DEĞERİ ETKİLEYEBİLECEK DONANIMLAR

Kamera sistemleri, hareket sensörleri ve akıllı kapı kilitleri konutun güvenlik donanımını güçlendirebilir. Akıllı aydınlatma, termostat ve enerji takibi sağlayan sistemler de kullanım kolaylığı sunabilir ve tüketimi kontrol etmeye yardımcı olabilir. Bu özellikler, özellikle teknolojiye ve enerji verimliliğine önem veren alıcılar için konutu daha cazip hâle getirebilir.

DEĞERLENDİRİRKEN NELERE BAKILMALI?

Satış öncesinde sistemlerin çalışır durumda olup olmadığını kontrol edin. Arızalı veya kullanımı belirsiz donanımlar, alıcı açısından avantaj yerine ek masraf anlamına gelebilir.

Cihazların marka ve modellerini, hangi uygulama veya altyapıyla çalıştıklarını ve birbiriyle uyumlu olup olmadıklarını açıklayın. Kurulum, garanti ve bakım belgelerini saklayın. Bu bilgiler, alıcının donanımın durumu ve olası yenileme maliyetleri hakkında fikir edinmesine yardımcı olur.

Güvenlik kameraları ve benzeri cihazlarda kişisel verilerin korunmasına dikkat edin. Satış sırasında hesap erişimlerini devredin veya kişisel hesaplarınızı cihazlardan kaldırarak sistemleri güvenli biçimde sıfırlayın.

Akıllı özellikleri konutun konumu, yaşı, fiziksel durumu ve benzer taşınmazların satışlarıyla birlikte değerlendirin. Fiyatı yalnızca donanım maliyetine göre belirlemeyin.

SATIŞTA NASIL SUNULMALI?

İlan ve gösterim sırasında sistemlerin sağladığı işlevleri, örneğin uzaktan kontrol, hareket algılama veya enerji takibini somut biçimde belirtin. Abartılı tasarruf ya da güvenlik iddialarından kaçının. Donanımın fiyata katkısını belirlerken bölgedeki alıcı talebini ve karşılaştırılabilir konutları dikkate alın. Gerekirse bir gayrimenkul değerleme uzmanından görüş alın.

SONUÇ

Akıllı ev donanımı doğru çalışıyor ve alıcı için gerçekten kullanışlıysa ikinci el konutun tercih edilebilirliğini artırabilir. Ancak fiyat artışı kesin değildir. Şeffaf bilgi, belgeli kurulum ve gerçekçi fiyatlandırma, bu özelliklerin satış sürecinde daha etkili sunulmasını sağlar.

<p>The post Akıllı Ev Donanımı Fiyat Artışını Garanti Etmez first appeared on EmlakTimes.</p>

Balkonsuz evin avantajları

Balkonun olmaması, iç mekânın daha verimli kullanılmasını sağlayabilir. Özellikle küçük dairelerde balkon yerine oda veya salon için daha fazla alan ayrılmış olabilir. Karar verirken yalnızca dairenin toplam metrekaresini değil, odaların ölçülerini ve yerleşim imkânlarını da inceleyin.

Balkon kapısı ve dış mekânla bağlantılı alanlar bulunmadığı için temizlik ve bakım ihtiyacı azalabilir. Ayrıca bazı dairelerde dışarıdan gelen toz, gürültü ve yağmurun etkisi daha sınırlı olabilir.

Balkonlu emsallerine kıyasla daha uygun fiyatlı bir daire bulmanız mümkün olabilir. Ancak bu durum her konut için geçerli değildir. Konum, bina yaşı, kat, cephe ve dairenin genel durumu da fiyatı belirler.

Balkon mobilyası, korkuluk bakımı veya balkonun düzenlenmesi için ayrıca bütçe ayırmanız gerekmez.

Satın almadan önce neleri kontrol etmelisiniz?

Evin net kullanım alanını ve odaların ölçülerini inceleyin. İlanlardaki metrekare bilgilerini tapu, proje veya satış belgelerindeki bilgilerle karşılaştırın. Brüt alanın, daire içinde gerçekten kullanabildiğiniz alanla aynı olmadığını unutmayın.

Dairenin gün ışığı alma süresini ve cephe yönünü değerlendirin. Balkon olmaması, özellikle yeterince ışık almayan bir evde kapalı ve basık bir his yaratabilir.

Pencerelerin açılma biçimini, havalandırma imkânını ve mutfak, banyo gibi alanlardaki hava tahliyesini kontrol edin. Evin havasını yenilemek günlük konfor açısından önemlidir.

Çamaşır kurutmak için uygun bir alan olup olmadığını değerlendirin. Kurutma makinesi kullanacaksanız cihaz için uygun bir yer bulunup bulunmadığını, elektrik altyapısının ve havalandırma koşullarının elverişli olup olmadığını kontrol edin.

Binada ortak teras, bahçe veya başka bir açık alan bulunup bulunmadığını ve bu alanların kullanım koşullarını yönetime ya da ilgili belgelere danışarak öğrenin. Ortak alanların bulunması, her dairenin bu alanları istediği şekilde kullanabileceği anlamına gelmez.

Balkon ekleme, cepheyi değiştirme veya pencere önünde kapalı alan oluşturma gibi çözümleri satın alma planınıza dahil etmeyin. Bu tür değişiklikler binanın projesi, yönetim kararları ve ilgili kurallar açısından değerlendirme gerektirebilir. İşlem öncesinde yetkili kurumlardan ve uzmanlardan bilgi alın.

Dezavantajları nasıl avantaja çevirebilirsiniz?

Salon veya mutfakta pencereye yakın bir köşeyi bitkiler, küçük bir masa ve rahat bir sandalye ile kişisel bir dinlenme alanına dönüştürebilirsiniz. Bitkilerin ihtiyaç duyduğu ışığı ve pencere çevresindeki sıcaklık koşullarını göz önünde bulundurun.

Çamaşır kurutmak için katlanabilir askılık, duvara monte edilen kurutucu veya kurutma makinesi kullanabilirsiniz. Evin hava dolaşımını engellemeyen ve günlük yaşam alanını daraltmayan bir düzen seçin.

Balkon depolama alanı olmayacağı için kapalı dolapları ve çok amaçlı mobilyaları değerlendirin. Böylece eşyalarınızı düzenlerken odalardaki geçiş alanlarını da koruyabilirsiniz.

Açık havada vakit geçirmek sizin için önemliyse yakın çevredeki parkları ve yürüyüş alanlarını inceleyin. Evi farklı saatlerde ziyaret ederek çevredeki gürültüyü ve gün ışığını da gözlemleyin.

Dairenin fiyat avantajı varsa bunu yalnızca alış fiyatı üzerinden değerlendirmeyin. Benzer özellikteki konutların satış ve kira koşullarını karşılaştırın; konum, ulaşım, aidat ve olası bakım giderlerini de hesaba katın. Balkon eksikliği bazı alıcılar veya kiracılar için tercih sebebi olmayabilir ve satış ya da kiralama süresini etkileyebilir.

Sonuç

Balkonsuz ev alıp almama kararı, balkonun yaşam alışkanlıklarınızdaki önemine ve dairenin sunduğu diğer özelliklere bağlıdır. Alanı verimli, aydınlık ve iyi havalandırılan bir konut bulur; çamaşır kurutma ve açık havaya erişim ihtiyaçlarınızı önceden çözerseniz balkon eksikliğini yönetebilirsiniz. Satın alma kararınızı yalnızca fiyat üzerinden değil, dairenin planını, çevresini ve uzun vadeli kullanımını birlikte değerlendirerek verin.

<p>The post Balkonsuz Dairede Fiyat Avantajını Yanlış Okumayın first appeared on EmlakTimes.</p>

Alıcılar artık yalnızca fiyat artışına odaklanmıyor

Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, konut satın alma kararlarında finansman koşullarının ve gayrimenkulün uzun vadeli değerinin öne çıktığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:

“Gayrimenkul piyasasında artık yalnızca fiyat artışına dayalı bir yatırım anlayışından söz etmek mümkün değil. Alıcılar konutun bulunduğu bölgeyi, kira potansiyelini, yapı özelliklerini ve gerçek piyasa değerini birlikte değerlendiriyor. Özellikle finansman maliyetlerinin yüksek olduğu dönemlerde doğru fiyatlandırma daha da önem kazanıyor.”

Faizlerdeki değişim ertelenen talebi harekete geçirebilir

Eylül ayında ipotekli konut satışları yıllık yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye ulaştı. Finansman koşullarının konut piyasasının geleceği açısından belirleyici olduğunu ifade eden Doğan, şunları kaydetti:

“Konut sahibi olmak isteyen ancak kredi koşulları nedeniyle kararını erteleyen bir alıcı kitlesi bulunuyor. Faiz oranlarında yaşanabilecek iyileşmeler bu talebin bir bölümünü yeniden harekete geçirebilir. Ancak piyasada kalıcı bir hareketlilik oluşması için finansmana erişimin yanı sıra konut fiyatlarının satın alma gücüyle dengelenmesi gerekiyor.”

2027’de konuta erişilebilirlik daha fazla konuşulacak

2027 yılına ilişkin beklentilerini de değerlendiren Doğan, konut arzı ve alım gücü arasındaki dengenin önemine dikkat çekti:

“Önümüzdeki dönemde gayrimenkul sektörünün en önemli gündem maddelerinden biri konuta erişilebilirlik olacak. Konut ihtiyacı devam ediyor ancak bu ihtiyacın satışa dönüşebilmesi için fiyatların, finansman koşullarının ve hane halkı gelirlerinin belirli bir dengede olması gerekiyor. Yatırımcıların da kısa vadeli fiyat hareketleri yerine uzun vadeli değer ve sürdürülebilir getiri potansiyeline odaklanması gerektiğini düşünüyorum.”

<p>The post Yaşarkent Gayrimenkul 2027 İçin Ne Öngörüyor? first appeared on EmlakTimes.</p>

Fiziksel Etkiler ve Yaşam Kalitesi

Yüksek katlarda yaşamanın avantajlarından biri, manzara ve güneş ışığı gibi doğal unsurların bolca alınabilmesidir. Bu durum ruh sağlığında olumlu etki sağlayabilir. Ancak, çok katlı binalarda yaşam asansör kullanımıyla birlikte gelir. Özellikle yoğun saatlerde uzun bekleme süreleri yaşanabilir ve bu durum günlük rutini etkileyebilir. Yüksek katlarda yaşayanlar, acil durumlarda tahliye süreçlerinin daha zorlu olabileceğini unutmamalıdır. Ayrıca, rüzgar etkisi ve yapının sallanması gibi fiziki durumlar, yüksek katlarda yaşayanlarda uyum süreci gerektirebilir.

Maliyetler ve Ekstra Harcamalar

Gökdelenlerde ve rezidanslarda yaşam maliyeti genellikle daha yüksektir. Bu maliyetler, üst katların sunduğu avantajlara (daha iyi manzara, sessizlik gibi) karşılık gelir. Yönetim aidatları çoğunlukla kat yüksekliği, sunduğu hizmetler ve teknolojik altyapıya göre artmaktadır. Asansör bakımı, güvenlik, ortak alan temizliği ve ısınma gibi giderler standart apartmanlara göre daha fazla olabilir. Enerji tüketimi ve ısınma masrafları, binaların yalıtım kalitesine bağlı olarak değişmekle birlikte çok katlı yapıların maliyet kalemlerinde önemli yer tutar.

Dikkat Edilmesi Gerekenler ve Öneriler

Taşınmayı planladığınız binanın asansör kapasitesi ve bakım sıklığını araştırmalısınız. Yönetim hizmetleri ve aidat maliyetleri hakkında detaylı bilgi almak önemlidir. Binanın deprem, yangın gibi acil durum yönetmeliği standartlarına uygunluğunu kontrol etmek gerekir. Ayrıca, bina sakinlerinin yaşam kalitesini artıran sosyal donatılar ve güvenlik sistemlerinin varlığına dikkat edilmelidir. Fiyat ile sunduğu yaşam kalitesi arasındaki dengenin sizin bütçenize ve beklentilerinize uyup uymadığını iyi değerlendirmek gerekmektedir.

Sonuç Olarak

Gökdelenlerde ve çok katlı binalarda yaşam, hem fiziksel hem de mali açıdan avantajlar ve dezavantajlar barındırmaktadır. Bu süreçte bilinçli hareket etmek, kapsamlı bir araştırma yapmak ve yaşanacak alanın yaşam tarzınıza en uygun olduğundan emin olmak önemlidir. Uzun vadede konfor, güvenlik ve maliyet dengesi size huzurlu bir yaşam alanı sunacaktır.

<p>The post Gökdelenlerde Yaşamın Gizli Riskleri first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut satıldı. Toplam satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalırken, ilk el konut satışları 51 bin 519’a yükseldi. İkinci el konut satışları ise 90 bin 871 olarak gerçekleşti.

İkinci el konutlarda fiyat karşılaştırması yapılırken, evin mevcut durumu ve satın alma sonrasında gerektireceği harcamaların da değerlendirilmesi gerekiyor. Dairenin içindeki yenileme ihtiyaçlarının yanı sıra binanın ortak alanlarında planlanan bakım çalışmaları da toplam bütçeyi etkileyebiliyor.

“İlan fiyatı, eve yerleşmenin toplam maliyetini göstermiyor”

Konut alırken satın alma sonrasında ortaya çıkabilecek giderler için de bütçe ayrılması gerektiğini belirten Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, şunları kaydetti:
“Bir evin ilan fiyatıyla o eve yerleşmek için gereken toplam bütçe aynı olmayabilir. Mutfak ve banyo yenilemesi, tesisat bakımı, pencere değişimi ya da ısıtma sistemine ilişkin ihtiyaçlar ek gider oluşturabilir. Alıcıların karar vermeden önce hangi işlerin zorunlu olduğunu, hangilerinin ertelenebileceğini belirlemesi ve mümkünse maliyet teklifi alması gerekiyor. Böylece benzer fiyatlarla satışa sunulan iki konut arasında daha sağlıklı bir karşılaştırma yapılabilir.”

Apartmanın bakım ihtiyacı da bütçeyi etkileyebilir

Değerlendirmenin dairenin içiyle sınırlı kalmaması gerektiğini vurgulayan Doğan, çatı, dış cephe, asansör ve ortak tesisat gibi alanlarda planlanan çalışmaların da öğrenilmesini önerdi:
“Dairenin yenilenmiş olması, binanın bütün bakım ihtiyaçlarının tamamlandığı anlamına gelmez. Apartman yönetiminden planlanan çalışmalar ve bunlara ilişkin giderler hakkında bilgi alınması önem taşıyor. Konutun aylık aidatı, ısınma giderleri ve yakın dönemde gündeme gelebilecek ortak bakım harcamaları, satın alma sonrasındaki bütçeyi etkileyebilir.”

“İkinci el konutlar aynı koşullarda karşılaştırılmalı”

İkinci el konutların yapı yaşı, bakım durumu ve kullanım özellikleri bakımından birbirinden ayrıldığını belirten Doğan, değerlendirmesini şöyle tamamladı:
“Aynı mahallede ve benzer büyüklükte bulunan iki evin farklı fiyatlarla satışa sunulmasının nedenlerini araştırmak gerekiyor. Birinin hemen taşınmaya uygun olması, diğerinin kapsamlı yenileme gerektirmesi karşılaştırmayı değiştirebilir. Sağlıklı bir satın alma kararı için satış bedeli, gerekli yenileme giderleri ve evin kullanıma hazır hâle geleceği süre birlikte ele alınmalı.”

<p>The post İlk el konut yükselirken ikinci elde ne oluyor? TÜİK verisi first appeared on EmlakTimes.</p>

Aidat ve Sosyal Donatılar Yönetimi

Aidatlar, sosyal donatıların türü ve kullanım sıklığına göre belirlenir. Havuz bakımı ve spor salonu ekipman servisi gibi kalemler düzenli ve yüksek maliyetler oluşturduğu için aidatlar, standart sitelere göre daha yüksektir.

Havuz, spor salonu ve sauna gibi alanların düzenli ve adil kullanımı için yönetim tarafından belirlenen kurallara uyulmalıdır. Üyelik sistemi, kullanım saatleri ve rezervasyon uygulamaları, bu alanların yoğunluğunu kontrol altında tutar.

Sosyal donatılarda kullanılan ekipmanların ve tesislerin periyodik bakımları zorunludur. Bu bakım giderleri aidatlardan karşılanır. Bakım yapılmadığında hem alanların kullanım kalitesi düşer hem de uzun vadede daha büyük tamir maliyetleri ortaya çıkar.

7/24 güvenlik hizmeti, kamera sistemleri ve temizlik personeli, lüks sitelerin vazgeçilmez unsurlarıdır. Aidatlar, bu hizmetlerin sürekliliği için ayrılır.

Aidat ve harcamaların şeffaf şekilde denetlenmesi, maliklerle yönetim arasında güven oluşturur. Yönetim raporları ve toplantılar, aidatların hangi giderlere harcandığını açıkça ortaya koyar.

Sonuç olarak, sosyal donatılı lüks siteler seçerken aidat bedelleri ve bu bedellerin hangi hizmet ve imkanları kapsadığı iyi anlaşılmalıdır. Aidatların gerekliliği, yaşam kalitesini doğrudan etkiler. Düşük aidat yanılgısına kapılmadan, kaliteli hizmet için makul bir ödeme planı hazırlanmalıdır. Böylece hem sosyal alanlar etkin kullanılır hem de aidat yükü sürdürülebilir olur.

<p>The post Aidat Düzenlemesiyle Sosyal Alanlara Kesintisiz Erişim first appeared on EmlakTimes.</p>

Fiyat Farklarını Etkileyen Ana Faktörler

Tapu ve Belge Durumu: İnşaat aşamasındaki evlerde tapu henüz kesinleşmemiştir; genellikle kat irtifakı veya arsa tapusu bulunur. Tapunun netleşmediği projelerde ödemeler risk taşır. Bu nedenle, fiyatlar genellikle bitmiş konutlara göre daha düşüktür.

Yapı Karşılığı ve Maliyet: Taşınmaya hazır evler, inşaat maliyetlerinin tamamını içerirken, inşaat aşamasındaki konutlar maliyet bazında daha düşük değerlenir. Yapı kalitesi, kullanılan malzeme ve teslim tarihi fiyatı etkileyen önemli unsurlardır.

Piyasa Değerlemesi: Taşınmazların değerlemesinde pazar yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve gelir indirgeme yöntemi kullanılır. Güncel piyasa analizlerine göre, bitmiş evlerin metrekare fiyatı inşaat aşamasındakilere kıyasla daha yüksektir.

Risk ve Bekleme Süresi: İnşaat sürecindeki evlerde tamamlanma ve teslimat riski bulunur; ödeme yapıldıktan sonra evin hazır hale gelmesi ve tapunun alınması zaman alabilir. Bu bekleme süresi fiyat avantajı olarak yansır.

Alım Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu İşlemleri: İnşaat tamamlanmadan tapu devir işlemi genellikle yapılamaz. Kat irtifakı belgesi gibi yasal belgelerin tam olması gereklidir. Tapu devri için yapı kullanma izin belgesi (iskan) şarttır.

Sözleşme Şartları: İnşaat aşamasındaki evlerde, projede belirtilen teslim tarihi, kullanım amacı ve kat mülkiyeti ile ilgili hükümler detaylı incelenmelidir. Taahhüt edilen teslim süresi ve cezai şartlar önem taşır.

Ödeme Planı: İnşaat halindeki projelerde ödeme genellikle taksitler halinde yapılır. Ödeme planına göre, belirli aşamalar tamamlandıkça ödeme yapmak güvenlidir.

Değerleme ve Karşılaştırma: Bölgedeki benzer projelerin ve bitmiş evlerin fiyatları karşılaştırılarak karar verilmelidir. Metrekare fiyatları ve ev kalitesi dikkate alınarak en uygun seçenek seçilmelidir.

Sonuç

Taşınmaya hazır evler, kullanım ve tapu güvenliği açısından avantaj sağlarken, inşaat aşamasındaki projeler fiyat olarak daha cazip olabilir. Ancak, inşaat süreci riskleri ve bekleme süreleri göz önünde bulundurulmalıdır. Alım sürecinde yasal belgelerin tam olması, sözleşme detaylarının dikkatlice incelenmesi ve piyasa analizleri yapmak, güvenli ve karlı bir yatırım sağlar.

<p>The post Taşınmaya Hazır Evlerle İnşaat Evleri Arasındaki Fiyat Sırrı first appeared on EmlakTimes.</p>

Akyapı Ticarethaneler, üreticilerin imalat, ofis, depolama ve üretim birimleri ile sosyal yaşam alanlarını tek merkezde toplayarak tüm ihtiyaçlara cevap veriyor. Standart işyerlerindeki 4 metrelik tavan yüksekliği, projelerde ilk kez 8 metreye çıkarıldı. Böylece sadece metrekare değil, metreküp bazında satış dönemi başladı. Bu model, üreticilere işlerini büyütme imkanı sunarken ticaretin değerini ve potansiyel kira getirisini artırıyor.

Gayrimenkul sektöründe 28 yıldır faaliyet gösteren Akyapı, Hadımköy, Başakşehir ve Dudullu’daki projeleriyle ticari gayrimenkulde hacim bazlı satış kavramını Türkiye’ye getirdi. Projelerdeki 8 metre tavan yüksekliği ve 13 metreye varan kolon açıklığı sayesinde, üreticilere iki kat daha fazla kullanım alanı ve kira getirisi potansiyeli sağlanıyor. Asma katlar ruhsat projesinde resmi olarak yer alıyor ve betonarme olarak inşa ediliyor. Ayrıca, 2 katlı otobüslerin girebildiği, standart tır dorsesi veya kamyonların rahatlıkla kullanılabildiği geniş alanlar sunuluyor. Böylece Akyapı Ticarethaneler, standart ticarethanelerin çok ötesinde bir hacimle sektöre öncülük ediyor.

Projeler, modüler yapısıyla yatay ve dikey olarak ihtiyaca göre genişletilebiliyor. Bu özellik, makine eklemek, işini büyütmek ve verimliliği artırmak isteyen üreticiler için avantaj sağlıyor. Her katta tır çıkışı, geniş sirkülasyon alanları ve yükleme-boşaltma alanları bulunuyor. Doğal ışık ve havalandırma sağlanan, iskanı alınmış asma katlar sayesinde üretim ve ofis alanları aynı mekanda planlanabiliyor. Sanayiciler, ofis, atölye, depo ve imalathaneyi tek alanda birleştirebiliyor.

Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçel, metreküple satışın ticari gayrimenkulde yeni bir standart olduğunu belirterek, “İstanbul’un ticari akslarının merkezindeki yeni nesil ticarethanelerimizle üreticilere tüm ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri iş çevresi sunuyoruz. Projelerimiz standart ticarethanelere göre iki kat fazla kullanılabilir hacme sahip. Bu sayede ticaret daha profesyonel, modern ve verimli hale geliyor. Sanayicilerimize ‘Sadece metrekareye değil, metreküpe yatırım yapın’ diyoruz. Hacim bazlı bu model, küçük ve orta ölçekli işletmelerden yazılım firmalarına kadar her sektöre değer katacak. Ticari gayrimenkul bundan sonra metrekare değil, hacimle değerlendirilecek. Bu dönüşümün öncüsü olmaktan memnuniyet duyuyoruz” dedi.

Akyapı Ticarethane projeleri, iş merkezi olmanın ötesinde yaşam merkezi olarak tasarlandı. Merkezi konumları, bağlantı yollarına, limanlara ve sanayi bölgelerine yakınlığı ile her üreticiye avantaj sağlıyor. Projelerde dinlenme alanları, ortak çalışma ve toplantı alanları, yeme-içme alanları, fitness merkezi, banka, market, mescid, imalathane, özel teknik alan, sığınak, elektrikli araç üniteleri, depo alanları, jeneratör, 7/24 güvenlik ve her bağımsız bölüme özel otopark bulunuyor.

Dinçel, “Deprem güvenliği başta olmak üzere mevcut sanayi yapılarının karşılayamadığı üretim, teknoloji ve altyapı ihtiyaçlarını karşılayarak sanayicilerimize güven veriyoruz. Ayrıca Yeşil Bina Sertifikası’na sahip projelerimizde düşük enerji ve su tüketimi, sürdürülebilirlik ve düşük maliyet gibi avantajlar sunuluyor” ifadelerini kullandı.

Metreküp açısından rakipsiz 3 Akyapı Ticarethane projesi ise şöyle:

Akyapı Ticarethane Hadımköy, 48 bin 497 metrekarelik arazi üzerinde 208 bin 816 metrekare inşaat alanına sahip ve 479 üniteden oluşuyor. TOKİ ve Arnavutköy Belediyesi iş birliğiyle yapılacak duble yol projesi ile Nakkaş-Başakşehir Otoyolu, bölgenin değerini artıracak. Proje, Ambarlı Limanı’na 25 km, İstanbul Havalimanı’na 28 km, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 98 km, Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 44 km mesafede bulunuyor. İnşaat süreci hızla ilerliyor ve sürdürülebilirlik kapsamında güneş panelleri kullanılarak kendi elektriğini üretiyor.

Akyapı Ticarethane Başakşehir, tamamlanma aşamasına yaklaşan bir diğer proje olup yeni etabının teslimi yıl sonunda başlayacak. Tek blok yapısıyla güçlü operasyonel bütünlük sağlayan proje, İkitelli OSB’ye yakın, ana ulaşım akslarına ve metro hatlarına kolay erişim sunuyor. İş yerleri Millet Bahçesi manzaralı olan projede, 16.156 metrekare arsa üzerinde 54.175 metrekare inşaat alanı ve 135 iş yeri bulunuyor. Proje, Hadımköy’e yaklaşık 15 dakika mesafede, Ambarlı Limanı’na 25 km, Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne 43 km, İstanbul Havalimanı’na 30 km ve E80 karayoluna 15 km uzaklıkta yer alıyor.

Akyapı Ticarethane Dudullu, şirketin en büyük ticarethane projesi olarak Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin merkezindeki tek parselde yaklaşık 1 yıl önce satışa çıktı. İnşaat süreci devam eden projede 309.602 metrekare inşaat alanı ve 555 ünite bulunuyor. TEM Otoyolu’na yakın konumu, liman ve havalimanlarına hızlı erişimi ile lojistik, üretim ve dağıtım süreçlerinde zaman ve maliyet avantajı sağlıyor. Proje, Haydarpaşa Limanı’na 18 km, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 36 km, TEM Otoyolu’na 2 km ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne 42 km mesafede yer alıyor.

<p>The post Akyapı’dan üreticilere metreküp bazlı yatırım avantajı first appeared on EmlakTimes.</p>

Fiziksel Durum ve Binanın Özellikleri

Ev çok katlı bir binada mı? Binanın yaşı ve yapı malzemeleri nedir? Deprem güvenliği ile ilgili herhangi bir belgesi veya raporu var mı? Dairenin bakım durumu nasıl? Tadilat veya onarım geçmişi bulunuyor mu? Su tesisatı, elektrik tesisatı ve izolasyonları hakkında bilgi alın. Ortak alanların durumu ve aidat bilgisi nedir? Binada sosyal donatılar mevcut mu?

Yasal Durum ve Tapu İşlemleri

Tapu durumu nedir? Tapu kaydı ve varsa ipotek, haciz gibi kısıtlamalar bulunuyor mu? Binanın imar durumu ve ruhsatları uygun mu? Ruhsatsız yapılar yasal sorun yaratabilir. Satış sürecinde gerekli olan belgeler ile emlak vergisi ve borç durumu hakkında bilgi talep edin.

Fiyat ve Pazarlık Koşulları

Fiyat nasıl belirlenmiş? Piyasa fiyatıyla uyumlu mu? Fiyat üzerinde pazarlık payı var mı? Ödeme koşulları nelerdir? Gayrimenkulün geçmiş satış veya kira durumu hakkında bilgi alın.

Çevresel Faktörler ve Ulaşım

Çevredeki altyapı ve ulaşım imkanları nasıldır? Okul, hastane, market gibi temel servislerin konumu nedir? Bölgenin gelişim ve yatırım potansiyeli nasıl değerlendiriliyor?

Sonuç

Ev gösterimi sırasında emlak danışmanına bu kritik soruları sormanız, hem alıcı hem kiracı olarak bilinçli hareket etmenizi sağlar ve muhtemel sorunları önceden fark etmenize yardımcı olur. Böylece doğru karar verip yatırımınızı güvence altına alabilirsiniz. Unutmayın ki, iyi bir fiyat ve fiziki durum kadar yasal durumun tam ve sorunsuz olması da uzun vadeli memnuniyet için şarttır.

<p>The post Ev Gösteriminde Sorulması Gereken 10 Kritik Soru first appeared on EmlakTimes.</p>

Değerleme sürecinde yapılan yaygın hatalar ve çözüm önerileri

Pazar araştırması yapılmaması en sık karşılaşılan hatalardandır. İlçe, semt ve mahallenin özelliklerine göre değişen fiyatlar dikkate alınmalıdır. Örneğin, Beyoğlu’nun Cihangir, Hasköy veya Sütlüce gibi bölgelerinde aynı tip daireler arasında önemli fiyat farklılıkları olabilir. Bu nedenle güncel piyasa ilanları ve benzer özelliklere sahip taşınmazlar dikkatle incelenmelidir.

Konum ve çevre faktörlerinin ihmal edilmesi de fiyatlandırmada sorun yaratır. Satılık evin bulunduğu konum, manzara, ulaşım imkanları, sosyal olanaklar ve güvenlik gibi unsurlar fiyatı doğrudan etkiler. Aile yaşamına uygunluk açısından genellikle güvenlik ve erişilebilirlik ön plandadır. Bu parametreler göz ardı edilmeden fiyat belirlenmelidir.

Evin durumu ve özelliklerinin göz ardı edilmesi de yaygındır. Dairenin yaşı, tadilat durumu, kat konumu, brüt ve net metrekare bilgisi gibi teknik veriler fiyatlandırmada dikkate alınmalıdır. Ayrıca havuzlu veya site içi gibi ek olanaklara sahip konutların fiyatları farklılık gösterebilir.

Gelişmiş pazarlama ve fiyat pazarlığı kabiliyetlerine yeterince önem verilmemesi, sahibinden satışlarda dezavantaj yaratır. Doğrudan ev sahibi ile görüşme imkanı fiyat esnekliğini artırsa da, gerçekçi ve makul bir değer tayini yapılmazsa pazarlıklar uzayabilir veya ilan kayıplara yol açabilir.

Yeterli profesyonel destek alınmaması da sık yapılan hatalardandır. Emlak danışmanları, değerleme uzmanları ve gayrimenkul ekspertiz raporları fiyat belirlemede yardımcı olabilir. Tek taraflı ve subjektif kriterlerle oluşturulan fiyatlar genellikle yanıltıcıdır.

Sonuç

Doğru değerleme, sahibinden satılık evlerin ilan sürecinde kritik bir rol oynar. Detaylı piyasa araştırması, bölge ve konut özelliklerinin analizi ile profesyonel destekle belirlenen fiyat, hem hızlı hem de güvenilir satışa zemin hazırlar. Ev alım ve satımında fiyatın objektif kriterlere göre belirlenmesi sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar. Böylece alıcı ve satıcı beklentileri uyumlu hale gelir, gereksiz zaman ve kaynak kayıplarının önüne geçilir.

<p>The post Sahibinden ev ilanlarında kritik değerleme sırları first appeared on EmlakTimes.</p>

Güneydoğu cephesi, sabah güneşinin eve girmesini sağlayarak ısı konforu ve enerji tasarrufu sunar. Kış aylarında ısınma ihtiyacını azaltırken, yaz aylarında doğrudan güneş ışığı almaması nedeniyle aşırı ısınmayı önler. Ayrıca, sabah güneşi evlere ferah ve aydınlık bir atmosfer kazandırır. Bu sayede elektrik kullanımı ve yapay aydınlatma ihtiyacı azalır.

Güneş ışığı, yaşam alanlarında pozitif enerji ve sağlık açısından fayda sağlar. Özellikle sabah güneşi, biyolojik ritmin dengelenmesine yardımcı olarak yaşam kalitesini artırır. Emlak piyasasında ise güneydoğu cepheli gayrimenkuller genellikle daha yüksek fiyatlandırılır ve satışlarında hareketlilik görülür. Bu durum, yatırımcılar için değer kaybetmeyen ve talebi devam eden bir varlık olma özelliği taşır.

Piyasa verileri incelendiğinde, güneydoğu cephesinin ortalama metrekare fiyatları ve satış fiyatları üzerinde olumlu etkisi olduğu görülmektedir. Bu da güneydoğu cepheli evlerin piyasada daha cazip ve tercih edilen ürünler olduğunu göstermektedir.

Sonuç olarak, güneydoğu cepheli evler ısınmadan doğal ışık kullanımına kadar birçok avantajıyla gayrimenkul piyasasında öncelikli tercih sebebi olmaya devam etmektedir. Ev seçiminde hem enerji verimliliği hem de yatırım değeri açısından bilinçli bir karar vermek isteyenler, güneydoğu cepheli evleri öncelikli olarak değerlendirebilir. Doğru cephe seçimi, yaşam konforunu artırırken uzun vadede ekonomik kazanç sağlayacaktır.

<p>The post Güneydoğu cepheli evler enerji ve konforda avantaj sağlıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Avantajlar
Stüdyo daireler genellikle metrekare açısından küçük ve fiyat açısından daha uygundur, bu nedenle bütçesi sınırlı olanlar için idealdir. Az eşya kullanımı ve fonksiyonel mobilyalarla tasarlandığından, temizlik ve düzen sağlamak kolaydır. Çoğunlukla şehir merkezlerine veya öğrenci bölgelerine yakın konumlandıkları için ulaşım ve günlük aktiviteler kolaylaşır. Ayrıca küçük alan olması sebebiyle aylık giderler (elektrik, su, doğalgaz) genellikle düşüktür.

Dezavantajlar
Stüdyo dairelerde sadece bir bölüm ve açık plan yaşam alanı bulunması, kişisel alan ve mahremiyet açısından sınırlamalar getirir. Kısıtlı alan, eşya ve depolama için yeterli alan bulunmaması anlamına gelir; fazla eşya saklamak zorlaşır. Misafir ağırlamak veya çalışma alanı oluşturmak gibi durumlar da zorlaşabilir. Ayrıca stüdyo dairelerin yatırım getirisi, daha büyük dairelere kıyasla daha düşük olabilir.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Satın alınacak stüdyo dairenin iç ve dış yapısı detaylı incelenmeli; yalıtım, izolasyon ve hasar tespitine önem verilmelidir. Gürültü seviyesi, çevre düzenlemesi ve muhtemel komşu profili yaşam kalitesini belirlediğinden mutlaka gözlemlenmelidir. Stüdyo dairelerde fonksiyonel, çok amaçlı mobilyalar tercih edilmeli ve kullanım alanını artıracak çözümler araştırılmalıdır. Kredi süreçleri ve tapu işlemleri hakkında bilgi edinilmeli; uygun ödeme planları ve yasal haklar bilinmelidir.

Sonuç
Stüdyo daireler, yalnız yaşayanlar için ekonomik ve pratik çözümler sunar ancak bu tercih, yaşam stiline ve ihtiyaçlara göre dikkatlice değerlendirilmelidir. Alan kısıtlamaları ve konfor hassasiyetleri göz önünde bulundurularak; iyi bir araştırma, dikkatli inceleme ve doğru finansman planı ile stüdyo daireler verimli ve tatmin edici bir yaşam alanı oluşturabilir. Alım sürecinde profesyonel danışmanlık almak ve yasal prosedürleri eksiksiz takip etmek ise olası sorunların önüne geçilmesini sağlar.

<p>The post Yalnızlar İçin Ekonomik ve Pratik Ev İmkanı first appeared on EmlakTimes.</p>

Expo Real’den çıkardığım en önemli mesaj piyasanın toparlandığı değil, yön değiştirmeye başladığıdır.

Almanya hâlâ zayıf büyüme, yüksek finansman maliyetleri, değerleme baskısı ve refinansman riskiyle karşı karşıya. Buna rağmen sermayenin davranışında dikkat çekici bir değişim var. İşlemler yılın ikinci yarısında hızlanırken, uluslararası yatırımcıların belirli segmentlerdeki payı arttı ve sektör yeni işlem döngüsü için kapasite oluşturmaya başladı.

Bugün sorulması gereken stratejik soru, Almanya’da risk olup olmadığı değil, hangi riskin artık doğru fiyatlandığıdır.

Piyasa toparlanmıyor; yeniden fiyatlanıyor

Almanya’da 2025 yılı gayrimenkul yatırım hacmi 33 milyar avro oldu. Bu tutar 2024’ün yüzde 5 altında kalsa da yılın ikinci yarısında 18,6 milyar avroluk işlem gerçekleşti; bu, ilk yarıdan 4,4 milyar avro daha yüksek bir hacme işaret ediyor. Yıl sonundaki hareketlenme, geniş tabanlı bir iyileşmeden çok, alıcı ve satıcı beklentilerinin belirli varlıklarda yeniden buluşmaya başladığını gösteriyor.

Bu nedenle Almanya’yı klasik bir toparlanma hikayesi olarak değil, seçici bir fiyat keşfi dönemi olarak okumak gerekiyor. Sermaye geri dönüyor ancak daha disiplinli, daha az toleranslı ve varlık bazında çok daha ayrıştırıcı davranıyor.

Öncü gösterge: İşlem hacminden önce kapasite artıyor

Expo Real görüşmelerimizde dikkatimi çeken gelişmelerden biri, Almanya’daki gayrimenkul danışmanlık ve değerleme ekiplerine yapılan yatırımlardı. Sektör temsilcileriyle temaslarımız sırasında bazı uluslararası platformların yeni işe alımlarda belirgin biçimde Almanya’ya yöneldiğini gözlemledik. Bu, yayımlanmış bir piyasa istatistiğine dayanmıyor ancak sektörün önümüzdeki döneme nasıl hazırlandığını anlamak açısından anlamlı.

Gayrimenkul danışmanlık şirketleri insan kaynağı planlamalarını mevcut iş yüklerinin yanı sıra bekledikleri satış, değerleme ve refinansman süreçlerini dikkate alarak yapıyor. Bu yön değişimi, önümüzdeki dönemde işlem faaliyetlerinin artacağına dair bir beklentinin oluştuğunu düşündürüyor. Henüz rakamlara tam olarak yansımayan hareketliliğin izlerini şirketlerin gelecek döneme ilişkin kararlarında görmek mümkün.

Ofisler geri dönmüyor; kaliteli ofis ayrışıyor

Almanya’da 2025 ofis yatırım hacmi 5,13 milyar avro ile önceki yıl seviyesinde kaldı ancak 2023’teki döngüsel dip noktasının yüzde 17 üzerine çıktı. Uluslararası yatırımcıların ofis yatırımları yüzde 65 artarak 2,12 milyar avroya ulaştı. İlk yarıdaki temkinli seyrin ardından aktivitenin ikinci yarıda hızlanması dikkat çekici.

Bu veriler, ofis piyasasında giderek belirginleşen bir ayrışmayı ortaya koyuyor. Güçlü konumlardaki nitelikli gayrimenkullere talep yoğunlaşırken, çevre konumlar ve ikincil nitelikteki binalara daha temkinli yaklaşılıyor. Sermaye artık ofis sektörünü tek bir kategori olarak fiyatlamıyor. Lokasyon, bina kalitesi, enerji performansı, kiracı yapısı ve gelecekteki yatırım ihtiyacı arasında keskin ayrımlar yapıyor.

Dolayısıyla fırsat, bütün sektörün yükselişinden çok, yanlış fiyatlanmış fakat yeniden konumlandırılabilir varlıklarda oluşabilir.

Finansal baskı artsa da çözüm süreci zamana yayılıyor

Almanya gayrimenkul piyasasındaki finansal baskının önemli bir bölümü hâlâ banka ve yatırımcı bilançolarında taşınıyor. KPMG’nin 2026 başındaki değerlendirmesi, refinansman baskısı, yüksek faiz giderleri ve yaklaşan kredi vadelerinin ticari gayrimenkulde kredi riskini artırdığına, sorunların ise henüz tüm portföylere yayılmayıp belirli segmentlerde yoğunlaştığına işaret ediyor.

PwC ise Alman ticari gayrimenkul finansmanında sorunlu kredi sayısında artış beklerken, geniş çaplı bir NPL satış dalgasının henüz gerçekleşmediğine dikkat çekti. Bankalar ve varlık sahipleri kayıpları realize etmek yerine beklemeyi, vade uzatmayı veya yeniden yapılandırmayı tercih etti.

Bu yaklaşım riski ortadan kaldırmıyor; zamana yayıyor. Kredi vadeleri yaklaştıkça bazı varlıklarda satış, yeniden sermayelendirme veya ortaklık yapısının yeniden kurulması gündeme gelebilir. Bu nedenle fırsat seti yalnızca doğrudan varlık satışlarından değil; kredi pozisyonları, refinansman ihtiyaçları ve kontrollü yeniden yapılandırmalardan da oluşacaktır.

Neden Almanya, neden şimdi?

Almanya bugün Avrupa’nın en kolay pazarı değil. Ancak yatırım açısından önemli olan riskin varlığı değil, fiyatın bu riski ne ölçüde yansıttığıdır.

2025’in ikinci yarısında işlem hacimlerinin güçlenmesi, uluslararası yatırımcıların özellikle nitelikli ofis varlıklarına yeniden ilgi göstermesi ve refinansman baskısının devam etmesi, piyasanın farklı alanlarında hareketlilik yaratıyor.

Varlıklar arasındaki ayrışma derinleştikçe yerel piyasa bilgisi, doğru fırsatlara erişim ve işlem yapılandırma becerisi daha fazla önem kazanıyor.

Almanya gayrimenkul piyasasını yerel yatırımcılar, geliştiriciler, finans kuruluşları, hukuk firmaları ve danışmanlarla sürdürdüğümüz temaslar üzerinden yakından izliyoruz. Bu görüşmelerde sermayenin yeniden hareketlenmeye başladığını ancak yatırımcıların geçmiş döngüdeki kadar toleranslı olmadığını görüyoruz.

Yeni dönemde yalnızca doğru pazarı seçmek yeterli olmayacak. Doğru sermaye yapısını kurabilen, refinansman dinamiklerini okuyabilen, varlık bazındaki operasyonel riski ölçebilen ve fırsatlara piyasa geneline yayılmadan erişebilen yatırımcılar öne çıkacak.

Almanya’da yeni döngünün başladığını söylemek için henüz erken olsa da yön değişikliğine işaret eden sinyallerin göz ardı edilemeyecek kadar güçlü olduğunu ifade edebilirim.

Almanya’ya bakmak için en doğru zaman, herkes geri döndüğünde olmayabilir.

<p>The post Almanya gayrimenkulde yön değişimi başladı mı? first appeared on EmlakTimes.</p>

Gayrimenkul yatırımında kira geliri genellikle yıllara yayılarak elde ediliyor. Ancak Atina’da geliştirilen tarihi bir otel projesinde yatırımcıya, ilk beş yıllık kira gelirini peşin alma seçeneği sunuluyor. Bu model, gelecekte tahsil edilecek gelir ile başlangıçta kullanılabilecek nakit arasındaki farkı öne çıkarıyor.

Arish Capital Partners tarafından geliştirilen Athena Arts House, koruma altındaki tarihi bir yapının 60 odalı butik otele dönüştürülmesini öngörüyor. Yatırımcılar projede tapulu ortak mülkiyet payı edinirken, iki farklı kira ödeme seçeneği arasında tercih yapabiliyor.

250 bin euroluk yatırım üzerinden sunulan peşin ödeme modelinde, yıllık yüzde 4 oranında hesaplanan beş yıllık kira geliri toplam 50 bin euro olarak topluca ödeniyor. Alternatif seçenekte ise otelin faaliyete başlamasından itibaren beş yıl boyunca yıllık yüzde 6 sabit kira öngörülüyor. Bu modelde yıllık 15 bin euro, toplamda 75 bin euro kira geliri yıl sonlarında tahsil ediliyor.

Dolayısıyla iki seçenek arasındaki fark yalnızca toplam gelir tutarından oluşmuyor. Yatırımcı, daha düşük toplam geliri peşin almak ile daha yüksek toplam geliri yıllara yayarak tahsil etmek arasında seçim yapıyor. Peşin kira seçeneği, gelecekteki gelirin bir bölümünü başlangıçtaki nakit planlamasına taşıyor.

Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, modeli şöyle değerlendiriyor: “Bu örneğin dikkat çekici tarafı, yatırımcının yalnızca bir gayrimenkul payı edinmesi değil, kira gelirinin ödeme biçimini de seçebilmesi. Beş yıllık gelirin peşin alınması ile yıllık tahsil edilmesi farklı ihtiyaçlara karşılık geliyor. Karar verirken toplam getirinin yanında paranın ne zaman kullanılabilir olacağına, ödemeyi kimin taahhüt ettiğine ve sözleşmenin koşullarına da bakmak gerekiyor.”

Nakit hesabı değişiyor, satın alma bedeli değişmiyor

50 bin euroluk peşin kira ödemesinin gerçekleşmesi halinde, vergi ve diğer giderler hariç yatırımcının net nakit çıkışı aritmetik olarak 200 bin euroya inebiliyor. Ancak gayrimenkulün edinim bedeli 250 bin euro olarak kalıyor. Peşin kira, satın alma bedelinden yapılan bir indirim olarak sunulmuyor.

Bu ayrım, yatırım yoluyla oturum başvurusu açısından da önem taşıyor. Projeye ilişkin hukuki görüş, koruma altındaki yapı kategorisinde kişi başına en az 250 bin euroluk tapulu mülkiyet payının Yunanistan Golden Visa başvurusuna uygunluğunu destekliyor. Peşin kira ödeme yapısının başvuruya etkisi ise ayrıca sözleşme ve hukuki değerlendirme kapsamında ele alınmalı.

Konut kiralamaktan farklı bir ortaklık yapısı

Yatırım, bireysel kullanıma hazır bir daire yerine otel gayrimenkulünde tapulu ortak mülkiyete dayanıyor. Otelin profesyonel bir işletmeci tarafından yönetilmesi planlanırken, yatırımcının günlük kiralama ve işletme faaliyetlerini üstlenmesi öngörülmüyor. İlk beş yıllık sabit kira döneminin ardından gelir, otelin işletme performansına göre değişiyor.

Ergut, “Burada değerlendirilmesi gereken yalnızca gayrimenkulün konumu veya oturum imkânı değil. Tapulu payın kapsamı, restorasyon takvimi, kira taahhüdü ve ilerideki satış koşulları yatırımın bütününü oluşturuyor. Peşin ödeme seçeneği de bu bütün içinde anlam kazanıyor.” ifadelerini kullanıyor.

Harvey Law Group hakkında
1992 yılında kurulan Harvey Law Group (HLG), yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık alanlarında hukuki hizmet sunan uluslararası bir hukuk firmasıdır.

<p>The post Atina otel yatırımında peşin kira seçeneği ne getiriyor? first appeared on EmlakTimes.</p>

Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın 2026/3 dönemi turizm amaçlı tahsis programında Side’de iki ayrı alanın 150’şer yatak kapasiteli personel lojmanı amacıyla değerlendirilmesi, bölgedeki ihtiyacın büyüklüğünü ortaya koyuyor. Toplam 300 yataklık kapasite öngören bu adım, turizm bölgelerinde gayrimenkul planlamasının sadece turist konaklaması üzerine yapılamayacağını gösteriyor.

Turizm ve gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır faaliyet gösteren girişimci Ahmet Tanır, turizm sezonunun uzamasının Side ve Manavgat’taki konut ihtiyacını değiştirdiğini belirtti. Tanır, sektörün önümüzdeki dönemde en önemli konularından birinin çalışanların barınması olacağını vurguladı.

Tanır, turizm sezonunun uzamasının bölge ekonomisi için önemli olduğunu ancak bunun yeni ihtiyaçlar doğurduğunu ifade etti. “Antalya’da yıllardır turizmde yatak kapasitesi, yeni oteller ve turist sayıları konuşuluyor. Ancak sektör büyüdükçe başka bir ihtiyaç daha ortaya çıkıyor: Bu tesislerde çalışanlar nerede yaşayacak? Sezon yılın daha geniş bölümüne yayıldığında çalışanların da bölgede daha uzun süre kalması gerekiyor. Bu nedenle çalışan konutu artık turizm politikalarının yanı sıra gayrimenkul politikalarının da konusu haline geliyor” dedi.

Side ve Manavgat’ta turizm sektörünün oluşturduğu istihdamın sadece otellerle sınırlı olmadığını belirten Tanır, restoranlardan eğlence sektörüne, perakendeden ulaşıma, temizlik ve teknik hizmetlere kadar geniş bir ekosistemin turizm hareketliliğiyle birlikte çalıştığını söyledi.

Bölgede gayrimenkul yatırımlarının bugüne kadar ağırlıklı olarak turistik tesisler, yazlık konutlar ve yatırım amaçlı projeler üzerine yapıldığını belirten Tanır, önümüzdeki dönemde farklı bir yatırım modelinin daha fazla konuşulacağını ifade etti. “Side gibi güçlü turizm merkezlerinde gayrimenkul sektörünün önünde yeni bir alan oluşuyor. Turizm çalışanlarının ulaşabileceği fiyatlarda kiralık konutlar, personel lojmanları ve uzun dönem barınmaya uygun projeler giderek daha önemli hale gelecek. Turizm kentlerinde sadece yüksek gelir grubuna veya yatırımcıya yönelik konut üretmek yeterli değil. O kentin ekonomisini ayakta tutan çalışanların da kentte yaşayabilmesi gerekiyor” dedi.

Side’de personel lojmanı amacıyla yeni alanların gündeme gelmesinin önemli bir gösterge olduğunu belirten Tanır, turizm bölgelerinde yatırım anlayışının değişebileceğini söyledi. “Önümüzdeki yıllarda Antalya’da sadece ‘yeni otel nereye yapılacak?’ sorusu değil, ‘Turizm çalışanları nerede yaşayacak?’ sorusu da yatırım kararlarının bir parçası olacak. Personel lojmanları, uzun dönem kiralık konut projeleri ve çalışanların iş yerlerine kolay ulaşabileceği yaşam alanları gayrimenkul sektöründe ayrı bir yatırım kategorisine dönüşebilir” dedi.

Turizmin 12 aya yayılması hedefinin sadece turist sayısı veya otel dolulukları üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini vurgulayan Tanır, sektörün insan kaynağını korumasının da önemli olduğunu belirtti. “Bir bölgede çalışan barınamıyorsa, uzun vadede hizmet sektörünün sürdürülebilirliğini konuşmak zorlaşıyor. Side ve Manavgat, turizm açısından Türkiye’nin en güçlü bölgelerinden biri. Bundan sonraki aşamada sadece daha fazla turist getirmeyi değil, turizmi mümkün kılan insanların bölgede nasıl yaşayacağını da planlamamız gerekiyor. Bana göre önümüzdeki dönemde Antalya’nın en önemli gayrimenkul gündemlerinden biri çalışan konutu olacak. Turizmin sürdürülebilirliği, çalışanların da o kentte sürdürülebilir bir yaşam kurabilmesinden geçiyor” diye konuştu.

<p>The post Turizm çalışanları için yüzlerce yatak kapasitesi ayrıldı first appeared on EmlakTimes.</p>

Gayrimenkulde uzun yıllar yatırımın başarısı büyük ölçüde satın alma ve satış fiyatı arasındaki fark üzerinden değerlendirilirken, bugün yatırımcı açısından süreç daha kapsamlı ele alınıyor. Konutun elde tutulduğu süre boyunca kira geliri sağlayabilmesi ve satış kararı verildiğinde piyasada karşılık bulabilmesi, yatırımın toplam performansını doğrudan etkiliyor.

Özellikle yüksek bütçelerin söz konusu olduğu konut yatırımında, sermayenin uzun süre aynı gayrimenkulde bağlı kalması yatırımcı açısından önemli bir unsur haline geliyor. Bu nedenle yalnızca yüksek prim potansiyeli bulunan konutlar değil; geniş bir kiracı ve alıcı kitlesine hitap eden, ulaşım bağlantıları güçlü ve günlük yaşamın içinde bulunan konutlar da yatırım radarına giriyor.

Konut yatırımında alıcı davranışının değiştiğine dikkat çeken Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, yatırımcının satın alma aşamasında gelecekteki kiralama ve satış sürecini de değerlendirdiğini belirtti. Doğan, “Konut yatırımında yalnızca ‘Ne kadar değer kazanır?’ sorusuyla hareket edilen dönem geride kalıyor. Bugün yatırımcı, satın aldığı konutun kiracısını kolay bulup bulamayacağını ve birkaç yıl sonra satış kararı verdiğinde ne kadar hızlı alıcıya ulaşabileceğini de düşünüyor. Çünkü yatırımın gerçek performansı yalnızca fiyatının yükselmesiyle değil, ihtiyaç duyulduğunda piyasada karşılık bulabilmesiyle de ölçülüyor” dedi.

Bir bölgedeki fiyat artışının tek başına yatırımın doğru olduğu anlamına gelmediğini belirten Doğan, konutun hitap ettiği kitlenin genişliğinin giderek daha önemli hale geldiğini söyledi. “Bir konutun fiyatı yükselmiş olabilir ancak satışa çıktığında uzun süre alıcı bekliyorsa yatırımcı açısından farklı bir tablo ortaya çıkar” diyen Doğan, “Aynı durum kiralama için de geçerli. Yatırımcı açısından konutun boş kalmadan kira getirisi sağlaması önemli. Bu nedenle lokasyon, ulaşım, metrekare, oda dağılımı ve çevredeki yaşam olanakları artık birlikte değerlendiriliyor” ifadelerini kullandı.

Özellikle yatırım amaçlı konut seçiminde hedef kitlenin doğru analiz edilmesi gerektiğini vurgulayan Doğan, “Satın almadan önce o bölgede kimlerin yaşamak istediğine bakmak gerekiyor. Öğrenci mi, genç profesyonel mi, aile mi? Aynı şekilde birkaç yıl sonra satışa çıkarıldığında konutun hangi alıcı grubuna hitap edeceği de önemli. Ne kadar geniş bir kitleye hitap ediyorsa yatırımın hareket kabiliyeti de o kadar güçlü oluyor” değerlendirmesinde bulundu.

Doğan, önümüzdeki dönemde konut yatırımında yüksek prim beklentisinin yanında kiralanabilirlik ve yeniden satılabilirliğin daha fazla konuşulacağını belirterek, “Yatırımcı açısından iyi konut yalnızca değer kazanan değil; elde tutulduğu dönemde gelir üreten ve satış zamanı geldiğinde alıcısını bulabilen konut olacak” dedi.

<p>The post Yatırımda geniş kitlelere hitap etmek şart first appeared on EmlakTimes.</p>

Konut satışlarındaki hareketlilik sürerken, alıcıların seçim sürecinde dikkate aldığı kriterler de çeşitleniyor. Özellikle büyükşehirlerde, evin yalnızca fiziksel özellikleri değil; işe ve sosyal yaşama erişim süresi, ana ulaşım noktalarına yakınlık, çevresindeki eğitim ve sağlık olanakları ile bölgenin gelecekteki gelişimi de satın alma kararında etkili oluyor.

Büyük Ev Yerine Doğru Konum Arayışı

Konut tercihlerindeki değişimi değerlendiren Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, alıcıların artık evin büyüklüğünün yanında yaşam kalitesini etkileyen unsurları da dikkate aldığını belirtti. Doğan, “Konut arayan kişilerle yaptığımız görüşmelerde artık sadece evin büyüklüğü ya da oda sayısı konuşulmuyor. Hangi bölgede olduğu, ulaşım imkânları, çevresindeki sosyal yaşam, okul ve sağlık hizmetlerine erişim gibi birçok başlık aynı anda değerlendiriliyor. Özellikle günlük hayatı kolaylaştıran, ulaşım süresini azaltan ve ihtiyaçlara hızlı erişim sağlayan bölgelerin daha fazla önem kazandığını gözlemliyoruz” dedi.

Lokasyon Yatırım Kararının da Parçası

Konutun yaşam alanı olmasının yanı sıra uzun vadeli bir yatırım olarak da değerlendirildiğini ifade eden Doğan, bölge seçiminin satın alma kararındaki ağırlığının arttığını söyledi. Doğan, “Bugün konut alan kişi yalnızca bugünkü ihtiyacını düşünmüyor. Bölgenin birkaç yıl sonra nasıl gelişeceğini, planlanan ulaşım bağlantılarını, çevrede oluşan ticari ve sosyal alanları da araştırıyor. Bu nedenle doğru konum, hem yaşam konforu hem de konutun gelecekteki değerini koruması açısından önemli bir kriter haline geliyor” ifadelerini kullandı.

Konut seçiminde tek bir özelliğe odaklanmak yerine bütüncül bir değerlendirme yapılması gerektiğini vurgulayan Doğan, “Fiyat ve oda sayısı kadar lokasyon, ulaşım, sosyal imkânlar ve bölgenin gelişim potansiyeli de önemli. Alıcıların artık tüm bu unsurları birlikte değerlendirerek karar verdiğini görüyoruz” dedi.

<p>The post Doğru Konumla Konutta Geleceği Yakala first appeared on EmlakTimes.</p>

Gayrimenkul sektörüne 29 yıldır yön veren Akyapı, MÜSİAD tarafından bu yıl 22’ncisi düzenlenen MÜSİAD EXPO 2026’ya katıldı. ‘Küresel Ticaret Burada’ temasıyla gerçekleşen fuarda, 2B-106 nolu stantta yer alan Akyapı, yeni nesil ticaretin merkezi ‘Akyapı Ticarethane’ projeleri başta olmak üzere ticari ve yaşam projelerini, dünyanın farklı bölgelerinden gelen iş dünyası temsilcilerine, yatırımcılara ve sektör profesyonellerine tanıtıyor.

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, açılış konuşmasının ardından Akyapı standını ziyaret etti. Yılmaz’a, Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı eşlik etti. Asmalı, Akyapı’nın Ticarethane Projeleri hakkında bilgi verdi ve projelerin detaylarını aktardı.

Fuar boyunca düzenlenen oturumlar ve sektörel buluşmalar, girişimciler, yatırımcılar ve alım heyetleri için kapsamlı bir iş ağı oluşturuyor. MÜSİAD EXPO, ticarette büyümek isteyen üretici ve sanayicilere en yeni ürün ve teknolojileri keşfetme imkanı sunuyor. Üreticilerin imalat, ofis, depolama ve üretim birimleri ile sosyal yaşam ünitelerini tek merkezde birleştiren ‘Akyapı Ticarethane’ projeleri, standart ticarethanelerdeki 4 metrelik yüksekliği ilk kez 8 metreye çıkararak sektörde sadece metrekare değil, ‘metreküp’le satış dönemini başlatmasıyla fuarın odak noktası oldu. Fuara özel ödeme avantajlarıyla sunulan Akyapı Ticarethaneler, üreticilere sunduğu fırsatlarla fuara damgasını vurdu.

8 metre yükseklik ve 13 metreye varan kolon açıklığı ile sektörde hacmi en yüksek ticarethane projeleri olan Akyapı Ticarethane Metkap, Hadımköy, Başakşehir ve Dudullu projeleri, üretim yapan şirketlere hem iki kat daha fazla kullanım ve ticaret alanı hem de iki kat fazla kira getirisi potansiyeli sağlıyor. Yatayda ve dikeyde ihtiyaca göre genişletilebilen modüler alanlardan oluşan Akyapı Ticarethaneler, özellikle makine eklemek, işini büyütmek ve verimliliği artırmak isteyen üreticiler için fırsat yaratıyor.

Her katına tır çıkışı olan binalar, geniş ve sürekli sirkülasyon alanları ile her imalathaneye özel yükleme-boşaltma alanlarına sahip bu yatırımlar, ofisini, atölyesini, deposunu ve imalathanesini aynı alana taşımak isteyen sanayicilerin işlerini kolaylaştırıyor. Sanayiciler, üretim ve satışı, mağaza ve depolamayı veya ofis ve operasyonu aynı alanda gerçekleştirebiliyor.

Akyapı Ticarethane projelerinde dinlenme alanları, ortak çalışma ve toplantı alanları, yeme-içme alanları, fitness merkezi, banka, market, mescidin yanı sıra imalathane, özel teknik alan, sığınak, elektrikli araç üniteleri, depo alanları, jeneratör, 7/24 güvenlik ve her bağımsız bölüme özel otopark bulunuyor.

Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı ve MÜSİAD Yüksek İstişare Heyeti Başkanı Mahmut Asmalı, MÜSİAD EXPO’nun Türkiye’nin üretim gücü, girişimcilik kabiliyeti ve küresel ticaret iddiasının buluştuğu önemli bir platform olduğunu belirtti. “Türkiye’nin üretim kabiliyetini daha yüksek katma değerle dünyaya taşımayı hedefliyoruz” diyen Asmalı, şu değerlendirmede bulundu:

“Rekabette daha güçlü pay sahibi olmak için üretmeye, yatırım yapmaya, ihracata ve girişimciliğe her zamankinden daha fazla ihtiyaç duyduğumuz bu dönemde, Akyapı olarak Ticarethane projelerimiz başta olmak üzere mühendislik, müteahhitlik, yapı teknolojileri ve yatırım kabiliyetimizi ortaya koyuyoruz. Akyapı Ticarethane projeleri ile deprem güvenliği başta olmak üzere mevcut sanayi yapılarının karşılayamadığı üretim, teknoloji ve altyapı ihtiyaçlarını karşılayarak sanayicilerimize güven veriyor ve Türkiye’nin üretim kabiliyetini dünyaya taşımayı hedefliyoruz.”

Fuarın Türkiye için önemine de değinen Asmalı, “Bu yıl sanayiden enerjiye, inşaattan yapı malzemelerine stratejik sektörlerden 300’ün üzerinde firma, dünya pazarlarıyla buluşacak. 114 ülkeden 50 bini aşkın profesyonel ziyaretçi ve 70 ülkeden 400’ü aşkın nitelikli alım heyeti üreticilerimizle doğrudan masaya oturacak. Bu önemli fuarda en az 5 milyar dolarlık somut bir ticaret hacmine ulaşılması hedefleniyor. Fuara Türkiye’nin küresel ticaret vizyonuna güçlü bir katkı sunmasını temenni ediyoruz” dedi.

MÜSİAD EXPO 2026 Uluslararası Ticaret Fuarı
Yer: İstanbul Fuar Merkezi – Yeşilköy / Bakırköy
Akyapı Standı: 2B – 106

Akyapı Hakkında:
28 yıllık tecrübesi ve deneyimli kadrosuyla konut, villa, ofis, iş, alışveriş ve yaşam merkezi, sanayi ve lojistik merkezleri gibi gayrimenkulün her alanında projeler üreten Akyapı, bugüne kadar toplam 4,5 milyon metrekarenin üzerinde inşaat alanına ulaştı.

İstanbul’da Airport Hill, Laleşehir Konakları, Seyranşehir, Beyzade Konağı, Bahçetepe İstanbul, Mavera Homes, Mavera Residence, Mavera Comfort, Mavera Villaları, Park Mavera 1 ve 2 gibi birçok konut ve villa projesini tamamlayan Akyapı’nın devam eden projeleri arasında, az katlı mimarinin modern örneklerinden 509 konut ve 148 ticari alandan oluşan Ümraniye’deki Limonlu Bahçe Konakları ile Büyükçekmece’de göl ve deniz manzaralı 128 prestijli villadan oluşan Big Country yer alıyor.

TEM 34 Tahtakale, TEM 34 Esenyurt 1-2, TEM 34 Ekspres, TEM 34 İkitelli, Metro 34, EN Plaza, Başakşehir Ticaret ve Eğitim Portalı ile Plaza 34 gibi önemli sanayi, ticari ve iş merkezi projelerini tamamlayan şirket, Akyapı Ticarethane Metkap, Hadımköy, Başakşehir ve Dudullu olmak üzere sanayi konseptli 4 farklı Ticarethane projesi ile üretimin kalbi 4 bölgede sanayi tesislerinin inşaatını gerçekleştirerek modern dönüşümü sağlayıp ekonomiye katma değer sunuyor.

<p>The post Akyapı, MÜSİAD Expo’da Hacim Bazlı Fırsat Yaratıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Yunanistan Golden Visa programına Türk yatırımcıların ilgisi sürüyor. Keskineğe, Türkiye’den bugüne kadar yaklaşık 4 bin 975 ailenin program kapsamında yatırım yaptığını, Solena Grup olarak ise 890 aileye Golden Visa kartı verdiklerini kaydetti.

Yatırımcı profilindeki değişime dikkati çeken Keskineğe, “İlk yıllarda Golden Visa’yı ağırlıklı olarak piramidin en tepesindeki gelir seviyesine sahip kişiler tercih ederken, bugün talep orta sınıf ve orta sınıfın altındaki ailelere kadar yayıldı” dedi.

Talebin arkasındaki motivasyonların da değiştiğini aktaran Keskineğe, Schengen vizesinde yaşanan sıkıntılar, çocukların Avrupa’da eğitim planları, Yunanistan’ın Türkiye’ye yakınlığı ve yatırım beklentisinin öne çıktığını ifade etti.

Keskineğe, “Yatırımcılar portföylerini çeşitlendirmek, avro bazında kira geliri elde etmek ve yurt dışında uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımına sahip olmak istiyor. Dolayısıyla bugün Golden Visa talebini tek bir nedene bağlamak mümkün değil; yaşam, eğitim, seyahat özgürlüğü ve yatırım beklentisi birlikte değerlendiriliyor” diye konuştu.

250 bin avroluk seçenek devam ediyor

Golden Visa programında yüksek talep gören bölgelerde yatırım eşiğinin 800 bin avroya çıktığını kaydeden Keskineğe, ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürüldüğü projelerde ise 250 bin avroluk yatırım seçeneğinin devam ettiğini bildirdi.

Bu modelin koşullarına ilişkin bilgi veren Keskineğe, “Daha önce ticari olarak kullanılan bir mülkün konuta dönüştürülmesi halinde 250 bin avroluk yatırımla Golden Visa alınabiliyor. Bu modelde metrekare zorunluluğu da bulunmuyor; gayrimenkul 50 metrekare de 78 metrekare de olabiliyor” dedi.

Solena Grup’un proje çalışmalarına da değinen Keskineğe, “Şu anda hem inşaat hem dönüşüm kapsamında 21’inci projemizi gerçekleştiriyoruz. İnsanların kira geliri elde edebileceği, kolayca alıp satabileceği, Yunanistan’a geldiğinde kendisinin de kalabileceği, tamamen mobilyalı ve özel rezidans yönetim modeliyle işletilen projeler geliştiriyoruz” ifadelerini kullandı.

Dönüşüm projelerinin yaklaşık bir yıl içinde tamamlandığını belirten Keskineğe, inşaat ruhsatının yaklaşık bir ay içinde alınabildiğini, sıfırdan yapılan inşaatlarda ise ruhsat ve yapım sürecinin daha uzun sürdüğünü aktardı.

Dönüşüm projelerindeki artışa karşı yatırımcıları uyaran Keskineğe, “Bir projenin Golden Visa’ya uygun olması, tek başına doğru bir gayrimenkul yatırımı olduğu anlamına gelmiyor. Yatırımcıların ‘Bu projeyi kim geliştiriyor, gerekli izinleri var mı, ne zaman teslim edilecek ve teslim sonrasında nasıl yönetilecek?’ sorularını mutlaka sorması gerekiyor” değerlendirmesinde bulundu.

Gayrimenkulün yalnızca Golden Visa uygunluğu üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini vurgulayan Keskineğe, kiralanabilirlik, gerektiğinde satılabilirlik ve uzun vadede değerini koruyabilme kriterlerinin de önem taşıdığını belirtti.

“Yerleşenlerin sayısı çok az”

Türk yatırımcıların Golden Visa’yı ağırlıklı olarak Yunanistan’a kalıcı olarak yerleşmek amacıyla almadığına işaret eden Keskineğe, “Türkiye’den Yunanistan’a yerleşenlerin sayısı çok az. Yaklaşık 4 bin 900 ailenin yüzde 1’inin bile Yunanistan’a yerleşmediğini tahmin ediyorum. Yatırımcıların büyük bölümünün önceliği buraya yerleşmek değil” diye konuştu.

250 bin avroluk konuta 750-800 avro kira

Yunanistan’daki kira getirilerine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Keskineğe, “Bugün 250 bin avroluk bir daireden aylık 750-800 avro kira geliri elde edilebiliyor” dedi.

Özellikle küçük konutlara yönelik kiralama talebinin yüksek olduğuna dikkati çeken Keskineğe, öğrenci ve ülkedeki expat nüfusunun da bu talebi desteklediğini söyledi.

Kira modeline ilişkin örnek veren Keskineğe, “70-80 metrekarelik bazı daireleri, tapusu tek kalmak kaydıyla iki ayrı yaşam alanına dönüştürüyoruz. Bu alanların iki öğrenciye ayrı ayrı 450 avrodan kiralanması halinde toplam 900 avro kira geliri elde edilebiliyor. Küçük konutlara yönelik ciddi bir ihtiyaç olduğu için bu daireler boş kalmıyor” ifadelerini kullandı.

Yeni Golden Visa yatırımlarında kısa dönem kiralama yapılamadığını aktaran Keskineğe, yönettikleri 800’e yakın konutun yaklaşık yüzde 40’ının önceki mevzuat kapsamında Airbnb’de bulunduğunu, mevzuat değişikliğinden sonra alınan konutlarda ise orta ve uzun dönem kiralama yapıldığını kaydetti.

Tinos Adası’ndaki ELA Tinos butik oteliyle turizm ve otel yönetimi alanında da faaliyet gösterdiklerini belirten Keskineğe, bu deneyimi gayrimenkul projelerine taşıdıklarını ifade etti. Yatırımcıların mülklerinde kiralama, misafir ilişkileri ve operasyonel yönetimi özel rezidans yönetim modeliyle üstlendiklerini de sözlerine ekledi.

“Almış olmak için almayın”

Golden Visa kapsamında gayrimenkul satın alırken mülkün gerçek değerinin araştırılması gerektiğini vurgulayan Keskineğe, yüksek komisyonların bazı gayrimenkullerde satış fiyatını yukarı taşıyabildiğine dikkati çekti.

Keskineğe, “Yatırımcılarda ‘250 bin avro ödediğim gayrimenkul gerçekten 250 bin avro değerinde mi?’ endişesi oluşabiliyor. Değeri 240-250 bin avro olan bir gayrimenkul, yüksek komisyonlar nedeniyle 280-300 bin avroya kadar çıkabiliyor. Bu nedenle aynı bölgedeki eski ve yeni gayrimenkullerin metrekare fiyatlarının mutlaka karşılaştırılması gerekiyor” diye konuştu.

Yatırım kararının yalnızca Golden Visa hakkı elde etmek amacıyla verilmemesi gerektiğinin altını çizen Keskineğe, “Almış olmak için almayın. Bugünden üç-beş yıl sonrasına minimum yüzde 30 değer artışı potansiyeli gördüğünüz bölgeleri tercih edin. Ancak bu potansiyele sahip çok fazla bölge olmadığını da bilmek gerekiyor” dedi.

Yunanistan’da kira gelirleri üzerinden yüzde 15 gelir vergisi ödendiğini aktaran Keskineğe, yıllık emlak vergisinin ise kendi yatırım örneklerinde 250-350 avro seviyesinde olduğunu bildirdi.

Vergi düzenlemesinde uygulama detayları bekleniyor

AB dışı ülke vatandaşlarının konut alımlarında uygulanan devir vergisine ilişkin planlanan değişikliğe değinen Keskineğe, hükümetin vergiyi 2027’den itibaren yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkarmayı planladığını açıkladığını kaydetti.

Keskineğe, “Düzenleme henüz yasalaşmadı. Başlangıç tarihi şu anda Temmuz 2027 olarak konuşulsa da istisnalar ve geçiş hükümleri henüz kesinleşmedi” bilgisini verdi.

Bu süreçte yatırımcıların acele karar vermemesi gerektiğini vurgulayan Keskineğe, “Özellikle ‘1 Temmuz son tarih, acele edin’ gibi söylemlere temkinli yaklaşmakta fayda var. Gayrimenkul uzun vadeli bir yatırım. Kararın yalnızca olası bir vergi değişikliğine yetişmek amacıyla verilmesini doğru bulmuyorum. Yatırımcılarımıza resmî olarak yürürlüğe girmiş düzenlemeleri ve netleşmiş uygulama şartlarını esas almalarını öneriyoruz” değerlendirmesinde bulundu.

Atina’da inşaat 2021’den sonra hızlandı

Yunanistan gayrimenkul piyasasının özellikle 2021 sonrasında hareketlendiğine dikkati çeken Keskineğe, “2014’te Atina’ya geldiğimde neredeyse hiç inşaat faaliyeti yoktu. COVID sonrasında, 2021’den itibaren inşaat faaliyetleri yeniden hız kazandı” dedi.

Ekonomideki toparlanma, banka kredileri ve yabancı fon girişleriyle birlikte gayrimenkul yatırımlarının hızlandığını aktaran Keskineğe, Yunanistan’a yönelik uluslararası yatırımcı ilgisinin Golden Visa programıyla sınırlı olmadığını vurguladı.

Keskineğe, “Bugün Amerika, İngiltere ve Avrupa’nın farklı ülkelerinden Yunanistan’a ciddi bir yatırım ilgisi görüyoruz. Gayrimenkul ve lüks konuttan turizm ve otel yatırımlarına kadar pek çok alanda yabancı sermayenin ilgisi oldukça yüksek. Golden Visa bunun yalnızca bir parçası. Yunanistan bugün uluslararası yatırımcı açısından yeniden güçlü bir yatırım destinasyonu olarak değerlendiriliyor” diyerek sözlerini tamamladı.

<p>The post Golden Visa ile Yunanistan’da kira geliri fırsatı first appeared on EmlakTimes.</p>

Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Türk yatırımcılar, bu fuarda farklı seçenekleri aynı anda değerlendirme imkânı bulacak. Yunanistan’ın çeşitli gayrimenkul geliştiricileri, Golden Visa odaklı olarak Türkiye’de ilk kez aynı fuar çatısı altında buluşuyor. Vesta Global’in İstanbul ve Ankara’da düzenleyeceği etkinlikte yatırımcılar, Yunanistan’a gitmeden farklı projeleri ve lokasyonları karşılaştırabilecek; geliştiricilerle doğrudan görüşürken yatırımın hukuki boyutunu da uzmanlardan öğrenebilecek.

Bugüne kadar genellikle tek bir proje veya gayrimenkul şirketi ile düzenlenen buluşmaların yerini, gayrimenkul, yatırım, hukuk ve Golden Visa süreçlerini bir araya getiren kapsamlı bir yatırım buluşması alacak. Fuarın en önemli özelliği, Türkiye’de bir ilk olmasıdır.

Yurt dışı gayrimenkul yatırımında yatırımcıların en büyük ihtiyaçlarından biri olan seçenekleri doğru karşılaştırabilme ihtiyacına yanıt vermeyi hedefleyen Vesta Global’in fuarı, yatırımcıların Yunanistan’a gitmeden farklı projeleri incelemesine olanak tanıyacak. Projelerin özelliklerini doğrudan gayrimenkul şirketlerinden dinleyebilecek ve merak ettikleri konuları birebir görüşmelerde sorabilecekler. Böylece hangi lokasyonun, yatırım büyüklüğünün ve projenin beklentilerine daha uygun olduğuna dair daha net bir fikir edinecekler.

Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, fuarın amacını şöyle açıklıyor: “Yurt dışı gayrimenkul yatırımında en önemli konulardan biri yatırımcının önünde gerçekten alternatif olmasıdır. Tek bir proje gördüğünüzde onu değerlendirebilirsiniz; ancak farklı projeleri, lokasyonları ve yatırım modellerini yan yana gördüğünüzde karşılaştırma yapabilirsiniz. Bu fuarla yatırımcıya bu imkânı sunmak istiyoruz. Yatırımcılara Yunanistan’a gitmeden farklı geliştiricilerle doğrudan görüşebilecekleri bir platform sağlamak istedik. Bu fuar sayesinde yatırımcılar projeleri karşılaştırabilecek, doğrudan proje sahibi firmadan sorularına yanıt alabilecek ve yatırım kararını daha fazla bilgiyle verebilecek.”

Fuarı klasik bir gayrimenkul tanıtım etkinliğinden ayıran önemli bir unsur da yatırımın hukuki boyutunun aynı çatı altında ele alınacak olmasıdır. Etkinliğe Yunanistan’da Golden Visa ve hukuki süreçler konusunda uzmanlaşmış Vardikos Hukuk Firması da katılacak. Yatırımcılar, gayrimenkul geliştiricileriyle projeleri konuşurken Golden Visa başvurusu ve hukuki süreçlerle ilgili sorularını doğrudan uzmanlara yöneltebilecek.

Narazan, “Golden Visa yatırımı yalnızca bir gayrimenkul satın alma işlemi değil. Gayrimenkul, yatırım, hukuk ve oturum sürecinin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor. Biz de fuarı bu dört alanı bir araya getiren kapsamlı bir yatırım buluşması olarak tasarladık.” diyor.

Vesta Global’in fuardaki rolü, yatırımcıyı tek bir proje veya geliştiriciye yönlendirmek yerine farklı seçenekleri değerlendirebileceği bir yapı oluşturmak üzerine kurulu. Narazan, “Bizim için başlangıç noktası proje değil, yatırımcının ihtiyacıdır. Bütçesi ne, yatırımdan ne bekliyor, hangi lokasyonla ilgileniyor, Golden Visa onun için ne ifade ediyor? Önce bunları anlamak gerekiyor. Sonra alternatifleri yan yana koyup doğru karşılaştırmayı yapmak mümkün.” değerlendirmesinde bulunuyor.

Yunanistan Golden Visa Fuarı’nın ilk durağı 29 Eylül Salı günü Zorlu Raffles İstanbul olacak. İkinci buluşma ise 1 Ekim Perşembe günü Marriott Ankara’da gerçekleştirilecek. İstanbul ve Ankara’da 10.00-19.00 saatleri arasında düzenlenecek fuar, gün boyunca yatırımcıları ağırlayacak. Katılımın ücretsiz olduğu fuar, bireysel yatırımcıları bir araya getirecek. Fuara katılmak isteyenler, Vesta Global’in https://www.vestaglb.com/tr/ adresindeki web sitesi üzerinden form doldurarak başvuruda bulunabilecek. Katılımcı gayrimenkul şirketlerinin stantlarında projeler gün boyunca incelenebilecek ve birebir yatırımcı görüşmeleri yapılabilecek. Saat 11.00 ve 15.00’te gerçekleştirilecek iki ayrı bilgilendirme oturumunda ise Yunanistan Golden Visa programının genel yapısı, yatırım süreci, hukuki boyutu ve dikkat edilmesi gereken noktalar ele alınacak.

Fuarda Vardikos Hukuk Firması’nın yanı sıra Arish, Go Greece, MIBS, Oikos, Renty, Vakon ve Zafido’nun yer alması planlanıyor. Vesta Global, bu iki buluşmayla yatırımcının Yunanistan’a gitmeden önce farklı geliştiricileri tanımasını, projeleri doğrudan kaynağından incelemesini, yatırım alternatiflerini karşılaştırmasını ve hukuki süreç hakkında uzmanlardan bilgi almasını hedefliyor. Narazan, “Yatırımcıya ‘işte size şu firmanın projeleri’ demek yerine, ‘işte farklı firmaların projeleri. Tüm seçenekleri karşılaştırın, sorun, anlayın ve size uygun olanı değerlendirin’ demek istiyoruz. Bu fuarın temel farkı da burada.” diyor.

Yunanistan’da gayrimenkul devir vergisinin yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkarılması planı, Golden Visa yatırımında toplam maliyet hesabını daha önemli hale getirirken, Vesta Global de yatırımcıları farklı alternatiflerle buluşturmaya hazırlanıyor. Açıklanan değişikliğin 2027’de yürürlüğe girmesi planlanıyor. Bu durum, 2026’nın yatırımcılar açısından önemli bir değerlendirme dönemi olabileceğine işaret ediyor.

<p>The post Yatırım seçeneklerini karşılaştırmada benzersiz fırsat first appeared on EmlakTimes.</p>

Birleşik Arap Emirlikleri’nde gayrimenkul denildiğinde uzun yıllardır ilk akla gelen merkez Dubai olsa da Abu Dabi, son dönemde büyük altyapı, turizm ve eğlence yatırımlarıyla öne çıkıyor. Özellikle sahil ve ada projeleri, lüks konutlar ve yeni yaşam alanları uluslararası yatırımcıların ilgisini artırıyor.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “Dubai hâlâ dünyanın en güçlü gayrimenkul yatırım merkezlerinden biri. Ancak son dönemde yatırımcılarımız Abu Dabi’yi de çok daha fazla sormaya başladı. Özellikle yüksek gelir grubunda yalnızca kısa vadeli kazanç değil; yaşam kalitesi, oturum imkanları ve bölgenin önümüzdeki yıllardaki değerlenme potansiyeli birlikte değerlendiriliyor” dedi.

Satışın hikayesi aslında hazır ve ikinci el bir ofis arayışıyla başladı. Çimen, “Yatırımcımız için bir ofis arıyorduk. Ancak bu proje Parcel Estates olarak bize sunulduğunda aklıma doğrudan kendisi geldi. Portföyüne çok yakışacağını düşündüm. Bir gün ofis bakmaya çıkmadan önce projenin satış ofisine uğradık. Projeden çok etkilendik. Ardından araziyi görmek için saha gezisine çıktık. Araziyi gördüğümüzde tabiri caizse hepimiz için altın vuruş oldu” diye konuştu.

Projenin Dubai ile Abu Dabi arasında stratejik bir noktada bulunduğunu belirten Çimen, “Son derece kıymetli bir arazi üzerinde kuruluyor. Kendi marinası, alışveriş alanları, okulları ve iş yerleri bulunan bir mega projeden bahsediyoruz. Dubai’nin can damarı diyebileceğimiz Sheikh Zayed Road’a doğrudan bağlantısı da çok önemli bir avantaj. Ürünün en önemli özelliklerinden biri de bölgede benzerinin çok az olması. Yatırımcımız sonuçta projenin en değerli malikanelerinden birini aldı” dedi.

Abu Dabi’nin özellikle sahil ve ada bölgelerinde gelişen yeni yaşam konseptlerinin Türk yatırımcıya yabancı olmadığını söyleyen Çimen, “Deniz, marina, beach club’lar, restoranlar ve lüks konutların bir arada bulunduğu bazı bölgelerdeki yaşam tarzını Bodrum sahillerine benzetebiliriz. Ancak burada bunun arkasında çok büyük ölçekli altyapı ve turizm yatırımları bulunuyor. Yatırımcı hem yaşam tarzını hem de gelecekte oluşabilecek değer artışını satın alıyor” ifadelerini kullandı.

Abu Dabi’nin küresel turizmdeki ağırlığını artıracak yatırımlar da gayrimenkul piyasasının geleceğine ilişkin beklentileri güçlendiriyor. Zayed International Airport’un yeni terminalinin devreye girmesiyle emirliğin uluslararası yolcu kapasitesi önemli ölçüde artarken, Yas Island’da hayata geçirilmesi planlanan Disney tema parkı ve resort projesi bölgenin dünya turizmindeki konumunu daha da güçlendirmeye hazırlanıyor.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde dikkat çeken bir diğer dev yatırım ise Ras Al Khaimah’ta yükselen Wynn Al Marjan Island. Otel, restoran, eğlence ve oyun alanlarını bir araya getirecek milyarlarca dolarlık proje, ülkedeki ilk lisanslı casino oyun alanını da bünyesinde barındıracak. Projenin tamamlanmasıyla BAE’nin lüks turizmin yanı sıra eğlence turizminde de yeni bir ziyaretçi kitlesine ulaşması bekleniyor.

Çimen, “Havalimanından Disney’e, marina ve sahil projelerinden dev eğlence yatırımlarına kadar bölgenin önümüzdeki yıllarına yön verecek çok büyük yatırımlar yapılıyor. Yatırımcı artık yalnızca bugünkü metrekare fiyatına bakmıyor. Beş veya on yıl sonra bu bölgenin nerede olacağını hesaplıyor” dedi.

Abu Dabi’nin yükselişinin Dubai’nin önemini kaybettiği anlamına gelmediğini vurgulayan Çimen, “Dubai çok güçlü ve oturmuş bir pazar. Abu Dabi ise farklı bir hikâye yazıyor. Türk yatırımcı açısından artık mesele ‘Dubai mi Abu Dabi mi?’ değil. Her iki pazarı da portföyünün farklı bir parçası olarak değerlendiriyor. Önümüzdeki dönemde Abu Dabi’de Türk yatırımcıların çok daha büyük alımlarını görebiliriz” diye konuştu.

Ara tatil dönemlerinde Dubai’ye gelen Türkler, birkaç gün içinde kenti deneyimledikten sonra “burada bir evim olsa” sorusunu sormaya başlıyor. Tatil amaçlı başlayan ziyaretler, giderek ciddi yatırım planlarına dönüşüyor.

Ara tatil dönemleri, Dubai için yalnızca turizm hareketliliği değil, aynı zamanda konut yatırımlarında da belirgin bir artış anlamına geliyor. Türk yatırımcıların bu dönemde Dubai’ye olan ilgisinin arkasındaki dönüşümü değerlendiren Angelshine Property Kurucusu Betül Işık, tatil ve yatırım arasındaki çizginin giderek silikleştiğine dikkat çekti.

Işık, “Ara tatilde Dubai’ye gelen Türklerin ilk motivasyonu çoğunlukla tatil. Ancak birkaç gün Dubai’yi yaşayıp, şehri deneyimledikten sonra mutlaka şu soru geliyor: ‘Burada bir evim olsa nasıl olur?’ Bizim en çok yaşadığımız senaryo; tatil diye başlayan ziyaretin, proje gezmeye; proje gezmenin de ciddi bir yatırım planına dönüşmesi” dedi.

Ara tatil dönemlerinde yatırımcı ilgisi belirli konut tiplerinde yoğunlaşıyor. Işık, en çok talep gören seçenekleri şöyle sıraladı: 1+1 daireler, tatil evi konseptli projeler ve kısa dönem kiraya uygun, havuzlu ve sosyal alanı geniş siteler.

Yatırımcıların artık “boş duran ev” istemediğini vurgulayan Işık, “Hem kendileri kullanabilecekleri hem de gelmedikleri zamanlarda kira geliri elde edebilecekleri evlere yöneliyorlar” dedi.

Dubai’nin ara tatil dönemlerinde Türkler için cazibesini artıran faktörlere de değinen Betül Işık, özellikle ailelerin tercihinde iklim ve yaşam konforunun belirleyici olduğunu söyledi: “Ara tatilde Türkiye’de hava soğukken Dubai’de güneş var. Bunun yanında güvenlik çok yüksek, çocuklarla rahatça gezilebilecek bir şehir. Eğlence, alışveriş ve deniz bir arada. Özellikle çocuklu aileler Dubai’de gerçekten rahat ediyor; her şey planlı, düzenli ve konforlu.”

Tatil için gelip yatırım düşünen Türklerin artık çok daha bilinçli hareket ettiğini vurgulayan Işık, en sık sorulan soruların finansal getiriler üzerine yoğunlaştığını belirtti: “İlk soru genelde çok net oluyor: ‘Bu ev bana ne kazandırır?’ Ardından aylık kira getirisi, kaç yılda kendini amorti ettiği ve yatırımcı gelmediği zaman kiraya verilip verilemeyeceği soruluyor. Yani artık sadece ev almak değil, akıllı yatırım yapmak istiyorlar.”

Ara tatil dönemlerinde yapılan alımların hem kısa hem uzun vadeli hedefler içerdiğini ifade eden Betül Işık, Dubai’nin bu dengeyi sunabilen nadir pazarlardan biri olduğunu söyledi: “Yatırımcılar genelde şunu söylüyor: ‘Kısa dönemde kiraya vereyim, uzun vadede de değer kazansın.’ Dubai bu açıdan çok avantajlı bir piyasa. Kısa dönem kiralamada güçlü olduğu gibi, uzun vadede de güven veriyor.”

Dubai algısının Türkler için hızla değiştiğini belirten Işık, sözlerini şöyle tamamladı: “Eskiden ‘Dubai’ye tatile gidelim’ denirdi, şimdi ‘Dubai’de ev alalım mı?’ konuşuluyor. Ara tatiller de bu dönüşümün hızlandığı dönemler. İnsanlar geliyor, görüyor, yaşıyor ve sonunda şunu söylüyor: ‘Ben buraya her sene geliyorsam, neden burada bir evim olmasın?’”

<p>The post Türk iş insanı ofis yerine milyon dolarlık villa aldı first appeared on EmlakTimes.</p>

Başvurularda Nijerya %16, Çin %12, Irak %9 ve ABD %7 ile öne çıkarken, Türkiye’nin payı %3 seviyesinde kaldı. Gayrimenkul tarafında özellikle Six Senses La Sagesse ve InterContinental Grenada projeleri ön plana çıkıyor. 2024’ün ikinci yarısında proje bazlı yatırım yoluyla vatandaş olmak isteyen yatırımcıların yaklaşık %61’i bu iki projeyi tercih etti.

Grenada’da onaylı gayrimenkul projelerine yatırım tutarı 270.000 ABD dolarından başlıyor. Bazı mevcut yatırım modellerinde beş yıllık dönem için toplam 54.000 ABD doları getiri sunulması da yatırımcı ilgisini artıran unsurlar arasında yer alıyor.

Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, yatırımcı beklentilerinin değiştiğine dikkat çekerek, “Bugünün yatırımcısı artık yalnızca ikinci bir pasaporta bakmıyor. Yatırımın arkasındaki markayı, getiriyi ve beş yıl sonrasındaki çıkış stratejisini de değerlendiriyor. Six Senses ve InterContinental gibi global markaların vatandaşlık programıyla birleşmesi Grenada’yı bu nedenle farklılaştırıyor” dedi.

Grenada’nın bir diğer önemli avantajı ise ABD ile E-2 yatırımcı vizesi anlaşmasına sahip olması. Bu özellik, özellikle ABD’de iş kurmayı veya yatırım yapmayı planlayan yatırımcılar açısından programı daha cazip hale getiriyor.

Harvey Law Group, Grenada dahil yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturum programlarında yatırımcıların aile yapısına ve uzun vadeli hedeflerine uygun seçenekleri hukuki açıdan değerlendiriyor.

<p>The post Six Senses ve InterContinental markaları yatırımcıya güven sağlıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Öğrenci yaşam projeleri, tüm dünyada alternatif gayrimenkulün en hızlı büyüyen segmentlerinden biri olarak öne çıkıyor. Türkiye’de yükseköğretim gören yaklaşık 6,9 milyon öğrenciye karşılık mevcut yurt kapasitesinin talebin gerisinde kalması, bu projeleri yatırımcılar için sürdürülebilir bir model haline getiriyor. Artan üniversite öğrenci sayısı ve yetersiz konaklama kapasitesi, bu modele olan ihtiyacı her geçen yıl artırıyor.

Co-living (birlikte yaşam) konseptine ve özellikle öğrenci evlerine odaklanan VOBI, Sakarya öğrenci evleri projesini bağımsız birimler halinde satışa sunuyor. Profesyonel işletmecilik modeli ve düzenli kira getirisiyle yatırımcılara yeni bir alternatif sunan proje, 8 yılda yatırıma geri dönüş sağlıyor. Kiralama, öğrenci yönetimi, bakım, tahsilat ve işletme süreçlerinin tamamı profesyonel ekip tarafından yürütülüyor. Böylece yatırımcılar operasyonel süreçlerle ilgilenmeden, alternatif gayrimenkulde profesyonel şekilde yönetilen bir yatırım modeline ortak oluyor.

Her yıl 500 bin genç yükseköğrenime başlarken, öğrenci yurtları konaklamanın sadece yüzde 25’ini karşılıyor. VOBI Co-Living Genel Müdürü Filiz Akçay, dünyada öğrenci yaşam projelerinin alternatif gayrimenkul yatırımları arasında en hızlı büyüyen segmentlerden biri olduğunu belirtti. Akçay, “Yatırımcılar artık yalnızca gayrimenkul sahibi olmayı değil, profesyonel yönetilen ve düzenli gelir üreten yatırım modellerini tercih ediyor. Türkiye’de artan öğrenci sayısı ve yetersiz konaklama kapasitesi bu alanda güçlü bir yatırım potansiyeli oluşturuyor. VOBI olarak bu modeli Türkiye’ye taşıyarak yatırımcıları yeni nesil alternatif gayrimenkul yatırımıyla buluşturuyoruz.” dedi.

Üniversite öğrencilerinin güvenli, sosyal, birlikte çalışabilecekleri, kendilerini geliştirebilecekleri ve aidiyet hissedebilecekleri yaşam alanlarını tercih ettiğini vurgulayan Akçay, “VOBI’yi tam olarak bu değişen beklentilere cevap vermek amacıyla geliştirdik. Co-Living modeli bizim için yalnızca aynı binada yaşamak anlamına gelmiyor. Öğrencilerin birlikte ürettiği, sosyalleştiği, ortak çalışma alanlarını kullandığı ve güvenli bir topluluk içerisinde yaşamlarını sürdürdüğü yeni bir yaşam anlayışını temsil ediyor. VOBI, öğrencilerin sadece konakladığı bir yer değil; yaşadığı, sosyalleştiği, ders çalıştığı ve kendini geliştirdiği bütüncül bir yaşam ekosistemi sunuyor.” ifadelerini kullandı.

VOBI’nin ilk büyük ölçekli projesinin Sakarya’da hayata geçirilmesinin en önemli nedeninin bölgedeki yüksek öğrenci nüfusu ve artan konaklama ihtiyacı olduğunu belirten Filiz Akçay, “Türkiye’nin tek ana kampüste toplanan en büyük üniversitelerinden biri olan Sakarya Üniversitesi’nde 100 bine yakın öğrenci bulunuyor ve bu öğrencilerin yaklaşık yüzde 66’sı uygun konaklama bulmakta zorlanıyor. Kampüse yalnızca beş dakika yürüme mesafesindeki konumumuzla bu ihtiyaca çözüm sunuyoruz. İlk etapta tamamlanan 134 bağımsız bölümümüzde yaklaşık 800 öğrenciyi ağırlayacağız. Projedeki 404 bağımsız bölüm ve 2 bin 424 yatak kapasitesiyle Türkiye’nin en büyük öğrenci yaşam projelerinden birini hayata geçireceğiz.” dedi.

VOBI, yatırımcılar açısından geleneksel gayrimenkul anlayışından farklılaşan profesyonel işletmecilik modeliyle de öne çıkıyor. Model kapsamında bağımsız bölümler yatırımcılara sunulurken kiralama, öğrenci yönetimi, bakım, tahsilat ve işletme süreçlerinin tamamı özel bir ekip tarafından yönetiliyor. Böylece yatırımcılar kiracı bulma, işletme ve günlük operasyon süreçleriyle ilgilenmeden kira gelirlerini alabiliyor.

Dünyada uzun yıllardır başarıyla uygulanan öğrenci yaşam projeleri modelini Türkiye’ye taşıyan VOBI, Sakarya’nın ardından Düzce ve Kocaeli başta olmak üzere farklı üniversite şehirlerinde büyümeyi planlıyor. Uzun vadede ise Türkiye’nin üniversite şehirlerinde standartlaşmış öğrenci yaşam kampüsleri oluşturarak bu alanda referans marka haline gelmek hedefleniyor.

https://VOBIcoliving.com/

<p>The post Türkiye’de artan öğrenci sayısına alternatif kazanç modeli first appeared on EmlakTimes.</p>

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, yatırımcıların Dubai’ye ilgisinin devam ettiğini belirtti. Çimen, “Savaş korkusuna rağmen Dubai’ye olan ilgi hiç düşmedi. Gelişmelerin sakinleşmesiyle birlikte Dubai, uluslararası yatırımcılar açısından güçlü bir merkez olmayı sürdürüyor. Temmuz 2026’da gayrimenkul işlemlerinin toplam değeri 56,1 milyar BAE dirhemine ulaştı. Ayrıca, yılın ilk 7 ayında 186 yeni gayrimenkul geliştirme şirketi piyasaya girdi. Kiralama piyasasında da hareketlilik devam ediyor. 2026’nın ilk yedi ayında şehirde 214 bin 445 kira sözleşmesi yapıldı. Mevcut hız devam ederse yeni rekorlar gelebilir. Piyasanın şeffaf yapısı, uluslararası bağlantıları ve farklı bütçelere hitap eden gayrimenkul seçenekleri yatırımcı ilgisini destekliyor” dedi.

Türk yatırımcıların Dubai gayrimenkul piyasasına olan ilgisi de sürüyor. Çimen, yatırım kararlarında kira getirisi potansiyeli, lokasyon ve proje kalitesinin öne çıktığını ifade etti. “Türk yatırımcılar açısından Dubai’yi cazip kılan unsurların başında uluslararası bir merkez olması ve farklı yatırım seçenekleri sunması geliyor. Kira getirisi potansiyeli, lokasyon ve projenin uzun vadeli değer yaratma kapasitesi yatırım kararlarında önemli rol oynuyor” diye konuştu.

Dubai’de lüks konut projeleri devam ediyor. Çimen, “2026’nın ilk 7 ayında 228 yeni gayrimenkul projesinin inşaatına başlandı. Toplam değer 18,2 milyar dolar seviyesinde. Bu projelerle Dubai’ye 61 binden fazla yeni konutun kazandırılması bekleniyor. Lüks konut segmentinde yatırımcıların beklentileri farklı. Lokasyon, proje kalitesi ve uzun vadeli değer yaratma potansiyeli burada belirleyici oluyor. Nitelikli projelere yönelik uluslararası talebin devam edeceğini düşünüyoruz” ifadelerini kullandı.

<p>The post Yeni projelerle Dubai’de değer kazancı artıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye’de kentsel dönüşüm, özellikle büyükşehirlerde yapı stokunun yenilenmesi açısından öncelikli gündem maddelerinden biri olmaya devam ediyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre İstanbul’da yaklaşık 1,5 milyon bağımsız bölümün risk taşıdığı, bunlardan yaklaşık 600 bininin acil dönüşüm gerektirdiği belirtiliyor. Bu durum, dönüşüm ihtiyacının büyüklüğünü ortaya koyarken sürecin sadece teknik ve yapısal değil, ekonomik boyutunu da ön plana çıkarıyor.

TÜİK’in Ağustos 2026’da açıkladığı son veriler, çok daireli yapıların yeni yapılaşma içindeki ağırlığını gösteriyor. 2026 yılının ikinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapılarda, iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların payı %71,1 olarak gerçekleşti. Çok sayıda bağımsız bölüm ve farklı hak sahiplerinin bir arada bulunduğu bu yapılaşma modeli, özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde taşınmazların fiziksel, hukuki ve ekonomik özelliklerinin doğru değerlendirilmesini daha da önemli hale getiriyor.

Kentsel dönüşüm süreçlerinde uzlaşmanın en kritik aşamalarından biri, mevcut taşınmazların değerlerinin belirlenmesi ve yeni projede ortaya çıkacak değerin hak sahipleri arasında adil şekilde dağıtılmasıdır. Aynı binada yer alsalar bile bağımsız bölümlerin katı, cephesi, büyüklüğü, kullanım niteliği, konumu ve diğer fiziksel özellikleri değer açısından farklılık yaratabiliyor. Bu nedenle dönüşüm öncesindeki mevcut durumun doğru analiz edilmesi ve yeni projedeki değer dağılımının objektif kriterler üzerinden gerçekleştirilmesi önem taşıyor.

ARGE Gayrimenkul Değerleme Süreçlerinden Sorumlu GMY Kemal Cem Onursal, değerleme sürecinin sadece nihai bir rakam üretmek olmadığını belirterek, “Kentsel dönüşümde en önemli konulardan biri hak sahiplerinin sürece güven duymasıdır. Bu güvenin oluşması için ortaya çıkan değerin hangi kriterlere göre belirlendiğinin açık ve anlaşılabilir olması gerekir. Aynı yapı içindeki bağımsız bölümlerin özellikleri farklı olduğu için her birine tek bir bakış açısıyla yaklaşmak doğru sonuç vermez. Mevcut taşınmazların değerinin doğru tespit edilmesi ve yeni projede oluşacak değerin objektif kriterlerle dağıtılması, tarafların ortak bir zeminde buluşmasını kolaylaştırır. Dolayısıyla doğru değerleme, kentsel dönüşümde sadece teknik bir gereklilik değil, uzlaşının temel unsurlarındandır.” ifadelerini kullandı.

Kentsel dönüşüm projelerinde değerleme yapılırken taşınmazın fiziksel özelliklerinden hukuki durumuna, konumundan emsal verilerine kadar farklı veri setlerinin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor. Özellikle çok sayıda bağımsız bölümün bulunduğu projelerde bu verilerin doğru, güncel ve sistematik biçimde yönetilmesi, değerlendirmelerin tutarlılığı açısından önem taşıyor. Bu noktada dijital teknolojiler, değerleme uzmanlarının çalışma süreçlerini destekleyen araçlar haline geliyor.

ARGE Gayrimenkul Değerleme, operasyonel süreçlerinde yapay zekâ destekli süreç yönetim teknolojisi SADES’ten yararlanıyor. Creative Solution tarafından geliştirilen SADES; belge yönetimi, veri doğrulama, analiz ve iş akışı gibi değerleme sürecinin farklı aşamalarını dijital ortamda daha sistematik şekilde yönetiyor. Böylece uzmanların operasyonel iş yükü azalıyor, bilgiye erişim kolaylaşıyor ve zamanlarını analiz ile değerlendirme çalışmalarına daha fazla ayırabilmeleri sağlanıyor. ARGE’nin SADES kullanımında teknoloji, değerleme uzmanının kararının yerine geçen bir yapı değil, uzmanlığı destekleyen bir araç olarak konumlanıyor. Sahadan ve belgelerden gelen verilerin sistematik işlenmesi, kontrol edilmesi ve izlenebilir bir yapıda yönetilmesi, özellikle veri hacminin yüksek olduğu değerleme çalışmalarında daha standart ve güvenilir bir çalışma modeli oluşturulmasına katkı sağlıyor.

Kentsel dönüşümün önümüzdeki dönemde de gayrimenkul sektörünün temel gündemlerinden biri olacağını belirten Onursal, “Dönüşümün hızlanması kadar sağlıklı ilerlemesi de önemlidir. Hak sahiplerinin karşılarındaki değerin nasıl oluştuğunu anlayabildiği, verilerin doğru yönetildiği ve uzmanlığın teknolojiyle desteklendiği bir yapı, anlaşmazlıkların azaltılmasına katkı sağlar. Biz de ARGE olarak SADES’i operasyonlarımızda kullanarak verinin daha sistematik yönetildiği, uzmanlarımızın analiz ve değerlendirmeye daha fazla odaklanabildiği bir çalışma yapısını destekliyoruz. Çünkü kentsel dönüşümde kalıcı uzlaşının temelinde yalnızca bir rakam üzerinde anlaşmak değil, o rakamın nasıl oluştuğuna güvenmek vardır.” dedi.

Creative Solution tarafından geliştirilen Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim Sistemi (SADES), değerleme çalışmalarının farklı aşamalarını desteklemek amacıyla Değer, Vira, 360 ve Radar olmak üzere dört modülden oluşuyor. SADES Değer, yapay zekâ destekli değer tahminleme ve bölgesel veri analizleriyle değerleme uzmanlarına veri temelli referans çıktılar sunuyor. SADES Vira, tapu, ruhsat ve imar gibi belgelerdeki bilgileri analiz ederek gerekli kontrol alanlarının daha hızlı ve sistematik belirlenmesine katkı sağlıyor. SADES 360, değerleme uzmanlarının akıllı telefonları aracılığıyla sahadaki taşınmazı dijital ortama aktararak 3 boyutlu dijital kat planı oluşturmasına ve saha verilerini standart yapıda kayıt altına almasına olanak tanıyor. SADES Radar ise raporları kontrol ederek eksik, tutarsız veya riskli alanların tespit edilmesine destek oluyor.

<p>The post Yapay Zekâ Kentsel Dönüşümde Değerleme Sürecini Kolaylaştırıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Öğrenci yaşam projeleri, tüm dünyada alternatif gayrimenkulün en hızlı büyüyen segmentlerinden biri olarak öne çıkıyor. Türkiye’de yükseköğretim gören yaklaşık 6,9 milyon öğrenciye karşılık mevcut yurt kapasitesinin talebin gerisinde kalması, bu projeleri yatırımcılar için sürdürülebilir bir model haline getiriyor. Artan üniversite öğrenci sayısı ve yetersiz konaklama kapasitesi, bu modele olan ihtiyacı her geçen yıl artırıyor.

Co-living (birlikte yaşam) konusuna ve özellikle öğrenci evlerine odaklanan VOBI, Sakarya öğrenci evleri projesini birimler halinde satışa sunuyor. Profesyonel işletmecilik modeli ve düzenli kira getirisiyle yatırımcılara yeni bir alternatif sunan proje, 8 yılda yatırıma geri dönüş sağlıyor. Bağımsız bölümler halinde satışa sunulan projede kiralama, öğrenci yönetimi, bakım, tahsilat ve işletme süreçlerinin tamamı profesyonel ekip tarafından yürütülüyor. Böylece yatırımcılar operasyonel süreçlerle ilgilenmeden, alternatif gayrimenkulde profesyonel şekilde yönetilen bir yatırım modeline ortak oluyor.

Her yıl 500 bin genç yükseköğrenime başlarken, öğrenci yurtları konaklamanın sadece yüzde 25’ini karşılıyor.

VOBI Co-Living Genel Müdürü Filiz Akçay, “Dünyada öğrenci yaşam projeleri, alternatif gayrimenkul yatırımları arasında en hızlı büyüyen segmentlerden biri haline geldi. Yatırımcılar artık yalnızca gayrimenkul sahibi olmayı değil, profesyonel yönetilen ve düzenli gelir üreten yatırım modellerini tercih ediyor. Türkiye’de artan öğrenci sayısı ve yetersiz konaklama kapasitesi bu alanda güçlü bir yatırım potansiyeli oluşturuyor. VOBI olarak bu modeli Türkiye’ye taşıyarak yatırımcıları yeni nesil alternatif gayrimenkul yatırımıyla buluşturuyoruz” dedi.

Akçay, üniversite öğrencilerinin güvenli, sosyal, birlikte çalışabilecekleri, kendilerini geliştirebilecekleri ve aidiyet hissedebilecekleri yaşam alanlarını tercih ettiğini vurgulayarak, “VOBI’yi tam olarak bu değişen beklentilere cevap vermek amacıyla geliştirdik. Co-Living modeli bizim için yalnızca aynı binada yaşamak anlamına gelmiyor. Öğrencilerin birlikte ürettiği, sosyalleştiği, ortak çalışma alanlarını kullandığı ve güvenli bir topluluk içerisinde yaşamlarını sürdürdüğü yeni bir yaşam anlayışını temsil ediyor. VOBI, öğrencilerin sadece konakladığı bir yer değil; yaşadığı, sosyalleştiği, ders çalıştığı ve kendini geliştirdiği bütüncül bir yaşam ekosistemi sunuyor” ifadelerini kullandı.

VOBI’nin ilk büyük ölçekli projesinin Sakarya’da hayata geçirilmesinin en önemli nedeninin bölgedeki yüksek öğrenci nüfusu ve artan konaklama ihtiyacı olduğunu belirten Filiz Akçay, “Türkiye’nin tek ana kampüste toplanan en büyük üniversitelerinden biri olan Sakarya Üniversitesi’nde 100 bine yakın öğrenci bulunuyor ve bu öğrencilerin yaklaşık yüzde 66’sı uygun konaklama bulmakta zorlanıyor. Kampüse yalnızca beş dakika yürüme mesafesindeki konumumuzla bu ihtiyaca çözüm sunuyoruz. İlk etapta tamamlanan 134 bağımsız bölümümüzde yaklaşık 800 öğrenciyi ağırlayacağız. Projedeki 404 bağımsız bölüm ve 2 bin 424 yatak kapasitesiyle Türkiye’nin en büyük öğrenci yaşam projelerinden birini hayata geçireceğiz” dedi.

VOBI, yatırımcılar açısından geleneksel gayrimenkul anlayışından farklılaşan profesyonel işletmecilik modeliyle de öne çıkıyor. Model kapsamında bağımsız bölümler yatırımcılara sunulurken kiralama, öğrenci yönetimi, bakım, tahsilat ve işletme süreçlerinin tamamı özel bir ekip tarafından yönetiliyor. Böylece yatırımcılar kiracı bulma, işletme ve günlük operasyon süreçleriyle ilgilenmeden kira gelirlerini alabiliyor.

Dünyada uzun yıllardır başarıyla uygulanan öğrenci yaşam projeleri modelini Türkiye’ye taşıyan VOBI, Sakarya’nın ardından Düzce ve Kocaeli başta olmak üzere farklı üniversite şehirlerinde de büyümeyi planlıyor. Uzun vadede ise Türkiye’nin üniversite şehirlerinde standartlaşmış öğrenci yaşam kampüsleri oluşturarak bu alanda referans marka haline gelmek hedefleniyor.

https://VOBIcoliving.com/

<p>The post Öğrenci yaşam projeleri hızla zirve yapıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Yatırımcıların Dubai’ye ilgisi devam ediyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “Savaş korkusuna rağmen Dubai’ye olan ilgi hiç düşmemişti. Gelişmelerin sakinleşmesiyle birlikte Dubai, uluslararası yatırımcılar açısından güçlü bir merkez olmayı sürdürüyor. Örneğin, Temmuz 2026’da gayrimenkul işlemlerinin toplam değeri 56,1 milyar BAE dirhemine ulaştı. Ayrıca ilk 7 ayda 186 yeni gayrimenkul geliştirme şirketi piyasaya girdi. Dubai’de kiralama piyasasında da hareketlilik devam ediyor. 2026’nın ilk yedi ayında şehirde 214 bin 445 kira sözleşmesi yapıldı. Mevcut hız devam ederse yeni rekorlar gelebilir. Özellikle piyasanın şeffaf yapısı, uluslararası bağlantıları ve farklı bütçelere hitap eden gayrimenkul seçenekleri yatırımcı ilgisini destekliyor” dedi.

Türk yatırımcıların ilgisi sürüyor. Türk yatırımcıların Dubai gayrimenkul piyasasına yönelik ilgisinin devam ettiğini belirten Çimen, yatırım kararlarında kira getirisi potansiyeli, lokasyon ve proje kalitesinin ön plana çıktığını ifade etti. Çimen, “Türk yatırımcılar açısından Dubai’yi cazip kılan unsurların başında uluslararası bir merkez olması ve farklı yatırım seçenekleri sunması geliyor. Kira getirisi potansiyeli, lokasyon ve projenin uzun vadeli değer yaratma kapasitesi yatırım kararlarında önemli rol oynuyor” diye konuştu.

Dubai’de lüks konut projeleri devam ediyor. Çimen, “2026’nın ilk 7 ayında 228 yeni gayrimenkul projesinin inşaatına başlandı. Toplam değer 18,2 milyar dolar seviyesinde. Bu projelerle Dubai’ye 61 binden fazla yeni konutun kazandırılması bekleniyor. Lüks konut segmentinde yatırımcıların beklentileri farklı. Lokasyon, proje kalitesi ve uzun vadeli değer yaratma potansiyeli burada belirleyici oluyor. Nitelikli projelere yönelik uluslararası talebin devam edeceğini düşünüyoruz” ifadelerini kullandı.

<p>The post Dubai gayrimenkulde işlem hacmi zirveye çıktı first appeared on EmlakTimes.</p>

E-ticaret sektöründe sonbahar kampanyaları, kasım indirimleri ve yılın son çeyreğine yönelik hazırlıkların başladığı Ağustos ayı, lojistik depolar açısından hareketli bir dönemin başlangıcını oluşturuyor. Artan stok ihtiyacı ve dağıtım kapasitesi gereksinimi nedeniyle şirketler depo planlamalarını gözden geçirirken, yatırımcılar da yüksek standartlara sahip lojistik tesislere yöneliyor.

Bu hareketlilik, lojistik depoların değerleme süreçlerinde dikkate alınan kriterlerin değişmesine neden oluyor. Geçmişte ağırlıklı olarak lokasyon ve kapalı alan büyüklüğü üzerinden değerlendirilen depolar, bugün teknik altyapıları ve operasyonel kabiliyetleriyle birlikte ele alınıyor. Bir deponun mevcut ihtiyaçları karşılamasının yanı sıra gelecekte değişen lojistik operasyonlarına ne kadar uyum sağlayabileceği de yatırım değeri açısından önemli bir kriter haline geliyor.

Lojistik depoların değerini belirleyen en önemli unsurların başında mimari plan uygunluğu geliyor. Kolon yerleşimi, raf sistemlerine uygunluk ve operasyon akışını destekleyen iç planlama, hem kullanım verimliliğini hem de kiralanabilme potansiyelini doğrudan etkiliyor.

Bunun yanında zemin taşıma kapasitesi ile kat yükseklikleri de depo performansını belirleyen temel kriterler arasında yer alıyor. Ağır yük depolayabilen, yüksek raf sistemlerine uygun ve otomasyon çözümlerine entegre edilebilen depolar, günümüz lojistik ihtiyaçlarına daha kolay cevap verebildikleri için yatırım açısından daha yüksek değer görüyor.

Yangın söndürme sistemleri, sprinkler altyapısı, yükleme rampaları, kapı sayısı ve tır manevra alanlarının yeterliliği de operasyonel verimlilik açısından önem taşıyan diğer başlıklar arasında bulunuyor. Özellikle yoğun sevkiyat yapan e-ticaret şirketleri için aynı anda birden fazla aracın yükleme ve boşaltma yapabilmesi operasyonel avantaj sağlarken, bu özellikler depo değerine de doğrudan yansıyor.

Lojistik tesislerinde çevresel sürdürülebilirlik de giderek daha fazla önem kazanıyor. LEED ve BREEAM gibi uluslararası yeşil bina sertifikalarına sahip depolar, enerji verimliliği ve işletme maliyetleri açısından sundukları avantajların yanı sıra kurumsal kiracılar tarafından da daha fazla tercih ediliyor.

Bununla birlikte depoların limanlara, organize sanayi bölgelerine, ana ulaşım akslarına ve tüketim merkezlerine yakınlığı da değerleme çalışmalarında önemli rol oynuyor. Ancak artık yalnızca iyi bir lokasyona sahip olmak tek başına yeterli değil; teknik standartları yüksek, sürdürülebilir ve farklı operasyon modellerine uyum sağlayabilen tesisler yatırım açısından daha güçlü konumda bulunuyor.

ARGE Gayrimenkul Değerleme Süreçlerinden Sorumlu GMY Kemal Cem Onursal, konuyla ilgili olarak şunları söyledi: “Lojistik depolar artık yalnızca ürünlerin depolandığı yapılar değil, tedarik zincirinin kesintisiz işlemesini sağlayan stratejik merkezler olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle değerleme çalışmalarında yalnızca metrekare büyüklüğü ya da konuma odaklanmak doğru sonuç vermiyor. Mimari plan uygunluğu, zemin taşıma kapasitesi, kat yüksekliği, yangın güvenliği, yükleme altyapısı ve sürdürülebilirlik standartları gibi pek çok kriteri birlikte değerlendiriyoruz. Özellikle Ağustos ayı, e-ticaret şirketlerinin sonbahar operasyonlarına yönelik hazırlıklarını yaptığı bir dönem olduğu için lojistik depo pazarında hareketlilik belirgin şekilde artıyor. Önümüzdeki dönemde otomasyon teknolojilerinin yaygınlaşması, hızlı teslimat beklentilerinin artması ve sürdürülebilirlik hedeflerinin güçlenmesiyle birlikte teknik standartları yüksek lojistik depoların yatırım değerini daha da artıracağını öngörüyoruz. Değerleme süreçlerinde artık yalnızca bugünkü kullanım koşullarını değil, bir tesisin gelecekte farklı sektörlerin ihtiyaçlarına ne ölçüde cevap verebileceğini de analiz ediyoruz. Bu yaklaşım hem yatırımcıların daha sağlıklı karar almasını sağlıyor hem de lojistik gayrimenkullerin gerçek potansiyelini daha doğru ortaya koyuyor.”

<p>The post Lojistik Depolarda Kritik Değerleme Kriteri Değişti first appeared on EmlakTimes.</p>

Son yıllarda Yunanistan, Türk yatırımcıların Avrupa’da en çok ilgi gösterdiği ülkeler arasında yer alıyor. Yaz aylarında Yunan adalarını ziyaret eden birçok kişi, tatil deneyiminin ardından gayrimenkul yatırımı yapmayı, Golden (Altın) Vize ile Avrupa’da oturum hakkı elde etmeyi veya kendisi ve ailesi için ikinci bir yaşam planı oluşturmayı değerlendiriyor. Ancak uzmanlara göre yatırım kararında en sık yapılan hata, doğrudan gayrimenkul arayışına başlamaktır.

Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, yatırımın temelinde öncelikle yatırımcının hedeflerinin netleştirilmesi gerektiğini vurguluyor. “Yatırımcıların ilk sorması gereken soru ‘Hangi evi almalıyım?’ değil, ‘Bu yatırımı neden yapmak istiyorum?’ olmalı. Çünkü oturum hakkı isteyen, düzenli kira geliri hedefleyen, çocuklarının eğitimini planlayan veya yaşam kalitesini artırmak isteyen yatırımcıların ihtiyaçları birbirinden tamamen farklıdır.”

Yunanistan’da tek bir doğru yatırım bölgesi bulunmadığını belirten Ela Aydoğan Keskineğe, doğru lokasyonun tamamen yatırımcının beklentilerine göre şekillendiğini ifade ediyor. Düzenli kira geliri hedefleyen yatırımcılar için Pire, güçlü ulaşım ağı ve şehir yaşamıyla öne çıkarken, marina ve altyapı yatırımlarıyla dikkat çeken Lavrio, uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcıların ilgisini çekiyor. Daha sakin bir yaşam, prestij ve tatil evi arayanlar için ise Antiparos farklı bir alternatif sunuyor.

Yunanistan gayrimenkul piyasasında yatırımcıların tercihleri değişirken, ilgi artık sadece merkezi bölgelerle sınırlı kalmıyor. Türk yatırımcılar da son dönemde gelecekte değer kazanma potansiyeli taşıyan yeni lokasyonlara yöneliyor. Liman yatırımları, büyük ölçekli dönüşüm projeleri, ulaşım bağlantıları ve bölgesel kalkınma hamleleri yatırım kararlarında belirleyici rol oynuyor.

Bir bölgeyi yükselen yatırım noktası yapan kriterlerin altyapı yatırımları, ulaşım bağlantıları, turizm potansiyeli, yeni istihdam alanları, sosyal dönüşüm ve arz-talep dengesi olduğunu belirten Keskineğe, yatırım analizlerinde yalnızca bugünün değil, geleceğin de dikkate alınması gerektiğini söylüyor. Keskineğe, yatırımcıların en sık sorduğu “En iyi bölge hangisi?” sorusunun tek bir cevabı olmadığını, her yatırım kararının kişisel hedeflere göre değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.

Yunanistan’da yatırım yapmayı planlayanların en çok yanıldığı konulardan biri Golden (Altın) Vize programıdır. Ergut, kamuoyunda yaygın olarak bilinen “Ev aldım, Avrupa vatandaşı oldum.” algısının doğru olmadığını belirterek, “Golden (Altın) Vize, vatandaşlık değildir. Bu program yatırımcılara oturum hakkı sağlar. Vatandaşlık ise ülkenin kendi mevzuatına göre farklı şartlara bağlı ilerleyen ayrı bir süreçtir.” değerlendirmesinde bulunuyor.

Çiğdem Sarıoğlu Ergut ayrıca, yalnızca uygun bir gayrimenkul satın almanın yeterli olmadığını, başvuru belgeleri, fon kaynağının ispatı, aile bireylerinin durumu ve hukuki sürecin profesyonel şekilde yönetilmesi gerektiğinin altını çiziyor. Ergut, Golden (Altın) Vize başvuru sürecinin diğer birçok Avrupa ülkesine kıyasla hızlı ilerlemesinin Yunanistan’ı yatırımcılar açısından cazip kılan önemli avantajlardan biri olduğunu belirtiyor.

Uzmanlara göre yatırımın başarılı sonuçlanması yalnızca doğru projeyi seçmekle sınırlı değil. Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, özellikle uluslararası yatırım süreçlerinde hukuki danışmanlığın yatırımın ayrılmaz bir parçası olduğunu belirterek, “Doğru yatırım yapılmış olsa bile başvuru süreci doğru yönetilmezse süreç uzayabilir. Bu nedenle yatırım kadar hukuki sürecin de profesyonel şekilde yönetilmesi büyük önem taşıyor.” diyor.

13 yılı aşkın süredir Yunanistan’da faaliyet gösteren Solena Group’un Kurucusu ve CEO’su Ela Aydoğan Keskineğe ise uluslararası yatırımcılara yalnızca gayrimenkul satışı değil, proje geliştirme, yatırım danışmanlığı, varlık yönetimi ve uzun vadeli yatırım stratejileri konusunda da kapsamlı hizmet sunduklarını belirtiyor.

Yaz sezonunda Yunanistan’a yönelik ilginin yatırım kararlarına da yansıdığını belirten uzmanlar, popüler lokasyonların cazibesinden ziyade yatırımcının uzun vadeli hedeflerine uygun planlama yapılmasının hem yatırım başarısı hem de Golden (Altın) Vize sürecinin sağlıklı ilerlemesi açısından kritik önem taşıdığını ifade ediyor.

<p>The post Yunanistan Yatırımlarında Kritik Uzman Uyarısı first appeared on EmlakTimes.</p>

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, araştırmaya ilişkin değerlendirmelerinde, 2026 yılının ilk yarısında toplam konut satışlarının 699.516 adet olarak gerçekleştiğini ve geçen yılın yüksek bazına rağmen güçlü görünümünü koruduğunu belirtti. Konut kredisine yönelik kısıtlamalara rağmen ipotekli satışlarda sınırlı bir toparlanma gözlendiğini ifade eden Maya, 2026 yılı ilk altı ayında her 5 evden birinin ipotekli satış olarak gerçekleştiğini vurguladı. Ayrıca, ipotekli satışlar içinde yer alan tasarruf finansman şirketlerinin etkisinin bu yıl itibarıyla daha fazla hissedilmeye başlandığını söyledi.

İlk el satışların son dört yılın en yüksek seviyesine ulaşmasına rağmen toplam satışlar içindeki payının %32 seviyesinde kaldığını belirten Maya, güvenli ve yeni yapılara yönelik talep ile kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yeni konut piyasasını desteklemeye devam ettiğini ancak ilk el satışların oranının son 7 yıldır %30 ile %33 arasında değiştiğini kaydetti. Bu oranın en yüksek seviyeye ulaştığı 2014 ve 2018 yıllarında %48 olarak gerçekleştiğini hatırlattı.

Araştırmaya göre, 2026 yılının ilk yarısında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %32 artarak 142.794 adede ulaştı. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %15’ten %20’ye yükselirken, geçmiş yıllardaki seviyelerin altında kalmaya devam etti. Toplam satışların %80’i ise ipotek dışındaki satış yöntemleriyle gerçekleşti.

İlk el konut satışları 2026 yılının ilk yarısında 221.487 adet ile son dört yılın en yüksek seviyesine ulaşsa da, toplam konut satışları içindeki payı %32 seviyesinde kaldı. Bu oran, 2014 ve 2018 yıllarında %48 seviyesine kadar çıkmıştı. 2020 yılından itibaren ilk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %30 ile %33 arasında değişiyor. Güvenli ve yeni yapılara yönelik talebin devam etmesi ile kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen konut stokuna olan ilginin ilk el satışları desteklediği görülse de, 2020 öncesi oranlara dönülmesinin şu an için mümkün olmadığı ifade edildi.

Konut fiyat endeksinin reel bazdaki yıllık değişimi, son 29 aylık dönemde yalnızca Kasım 2025’te pozitif gerçekleşirken diğer aylarda negatif bölgede kaldı. Son aylarda negatif seyrin şiddeti azalmakla birlikte, reel fiyat değişimi henüz kalıcı olarak pozitif bölgeye geçmedi. Konutun kira gelirine göre geri dönüş süresi yaklaşık 16 yıl seviyesine gerilerken, son aylarda bu göstergede yatay seyir dikkat çekti.

Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı 2026 yılının ilk yarısında %1,3 seviyesine gerileyerek son yılların en düşük düzeylerinden birine indi. Toplam konut satışları içinde yabancı talebinin ağırlığı önemli ölçüde azalırken, satışlar ağırlıklı olarak İstanbul ve Antalya’da yoğunlaşmaya devam etti.

Konut arzında artış sinyalleri güçleniyor. 2025 yılında yapı ruhsatı verilen daire sayısı 1.187.924 adede ulaşırken, 2026 yılının ilk çeyreğinde ruhsat verilen daire sayısı 169.580’den 232.252 adede yükseldi. Yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısı ise aynı dönemde 148.206’dan 163.227 adede çıktı. Bu görünüm, yeni konut arzının önümüzdeki dönemde güçlenmeye devam edeceğine işaret ediyor. Makbule Yönel Maya, yeni arzın piyasaya yansımasının inşaat süreleri nedeniyle zamana yayılacağını belirtti.

İnşaat maliyetlerinde işçilik etkisi öne çıkıyor. 2026 yılı Mayıs ayı itibarıyla inşaat maliyet endeksindeki yıllık artış %29,8 olarak gerçekleşti. İşçilik maliyetlerindeki yıllık artış %32,6 ile maliyet artışında belirleyici olurken, aynı dönemde yıllık ÜFE %28,9 seviyesinde gerçekleşti. Buna göre inşaat maliyetlerindeki artış, üretici enflasyonuna yakın, tüketici enflasyonunun ise bir miktar altında seyrediyor.

<p>The post Konut satışları 700 bini aştı, piyasa hareketli first appeared on EmlakTimes.</p>

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Özge Özmen Korkut, düzenlemenin özellikle aile konutları ve miras kalan taşınmazların korunması bakımından önemli sonuçlar doğuracağını belirtti.

Bugüne kadar ortaklığın giderilmesi davalarında yapılan ihalelere üçüncü kişiler de katılabiliyor, bu nedenle aileye ait taşınmazlar ilk ihalede dışarıdan alıcılara geçebiliyordu. Yeni düzenleme ile birlikte, mirasçılara taşınmazı kendi aralarında muhafaza edebilmek için öncelik tanınmış oldu.

Avukat Özge Özmen Korkut, düzenlemeye ilişkin şu değerlendirmede bulundu: “Aile bireyleri arasında yıllarca kullanılan evlerin veya tarım arazilerinin, ilk ihalede üçüncü kişilere geçmesi uygulamada önemli mağduriyetlere neden olabiliyordu. Yeni düzenleme, mirasçılara taşınmazı aile içinde tutabilmeleri için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak bu uygulama yalnızca taşınmazın tamamının mirasçılara ait olduğu durumlarda geçerli olacak. Taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan bir kişinin payı bulunuyorsa bu usul uygulanmayacaktır.”

Yeni sistemde ilk artırmada yalnızca mirasçılar teklif verebilecek. İlk artırmada satış gerçekleşmemesi halinde ise ikinci artırma mevcut icra satış hükümlerine göre yapılacak ve diğer istekliler de ihaleye katılabilecek. Böylece hem mirasçıların korunması hem de satış sürecinin tamamlanması arasında bir denge kurulması amaçlanıyor.

Ayrıntılı bilgi için:
Korkut Hukuk Ofisi
Av. Özge ÖZMEN KORKUT
info@korkuthukuk.com
Tel: 0232 332 09 32
Instagram: av.ozgeozmenkorkut
Ataşehir Mah. 8001 Sok. No:21 K:1 D:101 35550 Çiğli / İzmir

<p>The post Ortaklık Giderilmesinde Mirasçılara Satın Alma Kolaylığı first appeared on EmlakTimes.</p>

2026 yaz sezonunda Antalya, dünyanın dört bir yanından gelen turistleri ağırlamaya devam ediyor. Yılın başından itibaren 6,5 milyonu aşkın yabancı ziyaretçi kente geldi. En fazla turist Rusya, Almanya ve İngiltere’den gelirken, Ukrayna pazarındaki artış da dikkat çekti. Artan turizm hareketliliği, bölgenin gayrimenkul piyasasına da ivme kazandırıyor. Tatilciler artık sadece konaklayacakları oteli değil, uzun vadede yaşamayı ya da yatırım yapmayı planladıkları destinasyonları da araştırıyor. Bu doğrultuda Side ve Manavgat, güçlü turizm potansiyeli, gelişen yaşam altyapısı ve yatırım fırsatlarıyla Antalya’nın en dikkat çeken bölgeleri arasında yer alıyor.

Turizm sektöründe ziyaretçi beklentilerinin değişmesiyle destinasyonlar arasındaki rekabet yeni bir boyut kazandı. Artık otellerden çok ilçelerin sunduğu yaşam deneyimi tercihleri belirliyor. Gayrimenkul ve turizm alanında uzun yıllardır faaliyet gösteren girişimci Ahmet Tanır, Antalya turizminin yeni dinamiklerini değerlendirerek ilçelerin kendi markalarını oluşturduğunu belirtti.

Ahmet Tanır, “Antalya hâlâ Akdeniz’in en güçlü turizm destinasyonlarından biri. Ancak bugün turist sadece Antalya’yı değil, Antalya’nın hangi ilçesinde tatil yapacağını da araştırıyor. Bu nedenle rekabet artık oteller arasında değil, destinasyonlar arasında yaşanıyor. Side ve Manavgat bu yarışta önemli avantajlara sahip.” ifadelerini kullandı.

Side’nin en büyük gücü, tarih ve denizi aynı noktada buluşturmasıdır. Deniz turizminin yanı sıra kültürel mirasa sahip destinasyonlar, ziyaretçilerin tatil tercihinde giderek daha fazla öne çıkıyor. Side, sahip olduğu tarihi değerlerle klasik sahil turizminin ötesine geçen bölgeler arasında yer alıyor. Ahmet Tanır, “Side Antik Kenti, Apollon Tapınağı, antik tiyatrosu, tarihi limanı ve yürüyerek keşfedilebilen tarihi dokusuyla ziyaretçilere klasik bir deniz tatilinin çok ötesinde bir deneyim sunuyor. Sabah denize girip akşam gün batımını antik kentin içinde izleyebilmek, Side’yi rakip destinasyonlardan ayıran en önemli özelliklerden biri.” dedi.

Seyahat planı yapan ziyaretçiler artık sadece konaklama kalitesini değil, bütçelerine uygun alternatifleri ve destinasyonun sunduğu toplam deneyimi de değerlendiriyor. Artan tatil maliyetlerinin turist tercihlerini değiştirdiğini vurgulayan Tanır, Side ve Manavgat’ın her bütçeye hitap eden konaklama seçenekleriyle öne çıktığını belirtti. “Tatilciler artık yalnızca lüks otelleri değil, ödediği ücretin karşılığını en iyi aldığı destinasyonları tercih ediyor. Side ve Manavgat, beş yıldızlı tesislerden butik otellere, apart konseptlerden aile işletmelerine kadar geniş bir seçenek sunuyor. Bunun yanında yeme-içme, alışveriş ve sosyal yaşam açısından da daha ulaşılabilir bir yapı bulunuyor. Bu fiyat-performans dengesi bölgenin tercih edilmesinde önemli rol oynuyor.” dedi.

Turizmde yaşanan hareketlilik sadece ziyaretçi sayılarını artırmakla kalmıyor, bölgenin yatırım değerini de doğrudan etkiliyor. Özellikle turizm potansiyeli yüksek ilçeler, son yıllarda gayrimenkul yatırımcılarının da yakın takibinde bulunuyor. Ahmet Tanır, turizmdeki değişimin gayrimenkul yatırımlarını da etkilediğini belirterek, yatırımcıların artık sadece kira getirisini değil, destinasyonun geleceğini de değerlendirdiğini söyledi. “Bugün yatırımcılar yalnızca yaz sezonunu değil, bölgenin yıl boyunca sunduğu yaşam kalitesini, turizm hareketliliğini ve gelişim potansiyelini analiz ediyor. Side ve Manavgat, güçlü turizm altyapısı, kültürel mirası, ulaşım olanakları ve devam eden yatırımlarıyla hem tatil hem de yatırım açısından dikkat çeken bölgeler arasında yer alıyor.” ifadelerini kullandı.

<p>The post Turistlerin Side ve Manavgat tercihi neden yükseliyor? first appeared on EmlakTimes.</p>

Şirket, konut ve ticari gayrimenkullere yönelik hizmetlerini Burgaz’daki ofisi üzerinden de sürdürüyor. Faaliyetleri kapsamında konut arayan, yatırım amacıyla gayrimenkul satın almak isteyen, mülkünü satmayı veya kiraya vermeyi planlayan müşterilere danışmanlık hizmeti sağlanıyor.

Şirket yetkililerinin verdiği bilgiye göre, hizmet sürecinde müşterilerin talepleri ve beklentileri doğrultusunda uygun gayrimenkul seçenekleri belirleniyor. Süreç; danışmanlık, gayrimenkul seçimi, yer gösterimi, müzakere ve işlemlerin tamamlanması aşamalarını kapsıyor.

<p>The post Titan Properties’den Burgaz’da Gayrimenkulde Kolaylık Sağlayan Hizmetler first appeared on EmlakTimes.</p>

E-ticaret sektöründe sonbahar kampanyaları, kasım indirimleri ve yılın son çeyreğine yönelik hazırlıkların başladığı Temmuz ayı, lojistik depolar açısından hareketli bir dönemin başlangıcını oluşturuyor. Artan stok ihtiyacı ve dağıtım kapasitesi gereksinimi nedeniyle şirketler depo planlamalarını gözden geçirirken, yatırımcılar da yüksek standartlara sahip lojistik tesislere yöneliyor.

Bu hareketlilik, lojistik depoların değerleme süreçlerinde dikkate alınan kriterlerin değişmesine yol açıyor. Geçmişte ağırlıklı olarak lokasyon ve kapalı alan büyüklüğü üzerinden değerlendirilen depolar, bugün teknik altyapıları ve operasyonel kabiliyetleriyle birlikte ele alınıyor. Bir deponun mevcut ihtiyaçları karşılamasının yanı sıra gelecekte değişen lojistik operasyonlarına ne kadar uyum sağlayabileceği de yatırım değeri açısından önemli bir kriter haline geliyor.

Lojistik depoların değerini belirleyen en önemli unsurların başında mimari plan uygunluğu geliyor. Kolon yerleşimi, raf sistemlerine uygunluk ve operasyon akışını destekleyen iç planlama, hem kullanım verimliliğini hem de kiralanabilme potansiyelini doğrudan etkiliyor.

Bunun yanında zemin taşıma kapasitesi ile kat yükseklikleri de depo performansını belirleyen temel kriterler arasında yer alıyor. Ağır yük depolayabilen, yüksek raf sistemlerine uygun ve otomasyon çözümlerine entegre edilebilen depolar, günümüz lojistik ihtiyaçlarına daha kolay cevap verebildikleri için yatırım açısından daha yüksek değer görüyor.

Yangın söndürme sistemleri, sprinkler altyapısı, yükleme rampaları, kapı sayısı ve tır manevra alanlarının yeterliliği de operasyonel verimlilik açısından önem taşıyan diğer başlıklar arasında bulunuyor. Özellikle yoğun sevkiyat yapan e-ticaret şirketleri için aynı anda birden fazla aracın yükleme ve boşaltma yapabilmesi operasyonel avantaj sağlarken, bu özellikler depo değerine de doğrudan yansıyor.

Lojistik tesislerinde çevresel sürdürülebilirlik de giderek daha fazla önem kazanıyor. LEED ve BREEAM gibi uluslararası yeşil bina sertifikalarına sahip depolar, enerji verimliliği ve işletme maliyetleri açısından sundukları avantajların yanı sıra kurumsal kiracılar tarafından da daha fazla tercih ediliyor.

Bununla birlikte depoların limanlara, organize sanayi bölgelerine, ana ulaşım akslarına ve tüketim merkezlerine yakınlığı da değerleme çalışmalarında önemli rol oynuyor. Ancak artık yalnızca iyi bir lokasyona sahip olmak tek başına yeterli değil; teknik standartları yüksek, sürdürülebilir ve farklı operasyon modellerine uyum sağlayabilen tesisler yatırım açısından daha güçlü bir konuma geliyor.

ARGE Gayrimenkul Değerleme Süreçlerinden Sorumlu GMY Kemal Cem Onursal, konuyla ilgili olarak şunları söyledi: “Lojistik depolar artık yalnızca ürünlerin depolandığı yapılar değil, tedarik zincirinin kesintisiz işlemesini sağlayan stratejik merkezler olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle değerleme çalışmalarında yalnızca metrekare büyüklüğü ya da konuma odaklanmak doğru sonuç vermiyor. Mimari plan uygunluğu, zemin taşıma kapasitesi, kat yüksekliği, yangın güvenliği, yükleme altyapısı ve sürdürülebilirlik standartları gibi pek çok kriteri birlikte değerlendiriyoruz. Özellikle Temmuz ayı, e-ticaret şirketlerinin sonbahar operasyonlarına yönelik hazırlıklarını yaptığı bir dönem olduğu için lojistik depo pazarında hareketlilik belirgin şekilde artıyor. Önümüzdeki dönemde otomasyon teknolojilerinin yaygınlaşması, hızlı teslimat beklentilerinin artması ve sürdürülebilirlik hedeflerinin güçlenmesiyle birlikte teknik standartları yüksek lojistik depoların yatırım değerini daha da artıracağını öngörüyoruz.

Değerleme süreçlerinde artık yalnızca bugünkü kullanım koşullarını değil, bir tesisin gelecekte farklı sektörlerin ihtiyaçlarına ne ölçüde cevap verebileceğini de analiz ediyoruz. Bu yaklaşım hem yatırımcıların daha sağlıklı karar almasını sağlıyor hem de lojistik gayrimenkullerin gerçek potansiyelini daha doğru ortaya koyuyor.”

<p>The post Lojistik Depolarda Değerleme Kriterleri Değişti first appeared on EmlakTimes.</p>

TÜİK Haziran 2026 verilerine göre, ilk el konut satışları 43 bin 406, ikinci el konut satışları ise 86 bin 573 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde konut satışları, yıllık bazda %15,8 artarak 129 bin 979’a ulaştı. İpotekli satışlar ise %72,1’lik rekor bir artışla 25 bin 993 oldu. Bir önceki yılın aynı ayında gerçekleşen yaklaşık 112 bin adetlik satışa kıyasla %15,8 oranında artış yaşandı.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, iki yıl arasındaki toplam altı aylık satışları kıyaslayarak, 2026 yılı Haziran sonu itibarıyla yaklaşık 700 bin konutun el değiştirdiğini, 2025 yılında ise bu rakamın 722 bin olduğunu belirtti. 2025-2026 döneminde %3,1’lik bir düşüş yaşanırken, 2025-2024 döneminde artışın yaklaşık %25 seviyelerinde olduğunu ifade etti. Yazıcı, bu bağlamda 2023-2024 yıllarındaki gibi bir düşüş ivmesinin devam ettiğini ve konut satışlarının geçen yılki seviyelerde olduğunu söyledi. Krediye erişimin kolaylaşmasıyla stokların azalmasının beklendiğini, ancak bunun konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekme riski taşıdığını vurguladı.

2026 yılı Haziran ayında 43 bin 406 adet konut ilk defa el değiştirdi. İlk el konut satışları, toplam konut satışları içinde %31,7 paya sahip oldu. Bu oran yıllardır %29-32 arasında seyrediyor ve bu ayda da değişmedi.

İpotekli konut satışları, kredi talebini ve krediye ulaşımı gösteren önemli bir gösterge olarak öne çıkıyor. 2026 Haziran ayında ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %20 olarak gerçekleşti. 2025 Haziran ayına göre ipotekli satışlarda %72,1 oranında artış görüldü. 2026 Haziran sonu itibarıyla toplam ipotekli konut satışları, 2025 yılının aynı dönemine kıyasla %32,2 oranında arttı. 2025 Haziran sonu itibarıyla ise ipotekli satışlar, 2024 yılının aynı dönemine göre %97,1 artış göstermişti.

2026 Haziran ayı sonu itibarıyla kümüle konut satışları içinde ipotekli satışların oranı %20,4 seviyesinde gerçekleşti. 2025 Haziran ayında bu oran %15 civarındaydı. İpotekli satışlar, 2025 yılında toplam satışların %15’ini oluştururken, 2024 yılında bu oran %9,5 idi. 2026 Haziran ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %72,1, bir önceki aya göre ise %31,6 arttı.

Büyükşehirlerde durum incelendiğinde; 2026 Haziran sonu itibarıyla İstanbul’da kümüle konut satışları, 2025 yılının aynı dönemine göre %1,5 artarken, Ankara’da %1,3 artış, İzmir’de ise %3,2 azalış görüldü.

Yabancılara yapılan konut satışları, Haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre %20,1 arttı. Aylık bazda ise yabancı satışları, bir önceki aya göre yaklaşık %45,3 yükseldi. 2026 Haziran ayında yabancılara satılan konut sayısı 2.015 olarak gerçekleşti. Bu satışların toplam satışlar içindeki payı %1,30 oldu. 2025 yılının aynı döneminde bu oran %1,39 idi, bu da yabancı konut satışlarında bir yavaşlama olduğunu gösteriyor.

Yabancılara yapılan konut satışlarında İstanbul 837 adetle ilk sırada yer aldı. İstanbul’u 667 adetle Antalya ve 149 adetle Mersin takip etti. Ülke bazında ise Rusya, 381 konut satışı ile ilk sırada yer aldı. Ukrayna 170 konut satışıyla ikinci, İran ise 170 konut satışıyla üçüncü oldu.

<p>The post İpotekli Satışlarda %72 Artış Zirveye Ulaştı first appeared on EmlakTimes.</p>

Haziran 2026’da ipotekli satışlar 2 bin 757’ye çıkarak yıllık yüzde 47 arttı. İpoteksiz satışlar 8 bin 711 adetle yüzde 15,3 yükseldi. Sıfır konut satışları 2 bin 419’dan 3 bin 652’ye ulaşarak yüzde 51 artarken, ikinci el satışlar 7 bin 9’dan 7 bin 816’ya çıkarak yüzde 11,5 büyüdü. İkinci el konutlar yüzde 68,2 payla pazarın ana gövdesi olmayı sürdürdü; sıfır konutların payı ise yüzde 25,7’den yüzde 31,8’e çıktı.

Haziran 2026 ayrıntılı konut satış türleri:

İpotekli sıfır konut: 545
İpotekli ikinci el konut: 2.212
İpoteksiz sıfır konut: 3.107
İpoteksiz ikinci el konut: 5.604

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR, Haziran verilerini şu şekilde analiz etti:

Mayıs ayında çok sayıda resmi tatilin olması, tapu işlemlerinde ertelenmiş bir konut talebi oluşturmuştu. Bekleyen işlemler Haziran ayında gerçekleştiği için verilere artış olarak yansıdı. Ancak gerçek tablo, artış değil tamamen önceki ayda bekleyen tapu işlemlerinin Haziran ayına kaymasıdır.

Ankara’da sıfır ve ikinci el konut piyasasında durgunluk, hatta bazı bölgelerde fiyatlarda gerileme olduğu gözlemleniyor.

Ankara’da konut talebi canlı ve istekli. İpotekli satışlardaki yükseliş, kredi kullanabilen alıcıların pazara dönmesini sağlarken, sıfır konuttaki yüzde 51’lik artış proje kampanyaları, ödeme seçenekleri ve geliştirici esnekliğinin etkisine işaret ediyor.

İkinci elde yüksek hacmin korunması, doğru fiyatlandırılmış konutların hâlâ en hızlı alıcı bulan ürünler olduğunu gösteriyor. Merkez ilçelerdeki yoğunlaşma sürerken, çevre ilçelerdeki oransal sıçramalar yatırım talebinin yeni gelişim akslarına yayıldığını ortaya koyuyor.

Satıcılara ve alıcılara önerimiz; ilanlardaki balon fiyatları baz almadan, doğru fiyatlandırma için konunun uzmanlarından destek almalarıdır. Bu yaklaşım uzun vadede sonsuz faydalar sağlar.

Haziran 2026 Ankara ilçe düzeyinde konut satış sayıları:

1. Çankaya: 1.994
2. Keçiören: 1.345
3. Sincan: 1.344
4. Mamak: 1.258
5. Yenimahalle: 1.162
6. Etimesgut: 1.061
7. Altındağ: 934
8. Gölbaşı: 520
9. Çubuk: 419
10. Pursaklar: 361
11. Polatlı: 299
12. Akyurt: 210
13. Kahramankazan: 157
14. Kızılcahamam: 105
15. Beypazarı: 103
16. Elmadağ: 56
17. Şereflikoçhisar: 51
18. Güdül: 48
19. Kalecik: 12
20. Ayaş: 10
21. Haymana: 10
22. Nallıhan: 5
23. Bala: 3
24. Çamlıdere: 1
25. Evren: 0

<p>The post Ankara konut pazarı yüzde 21 büyüdü, rekor kırdı first appeared on EmlakTimes.</p>

Ankara’da konutta yeni dönem: fiyatı satış hızı belirleyecek

Ankara konut piyasasında fiyatlama dengesi değişiyor. Arsa, malzeme, işçilik ve finansman giderleri önemini korurken, bir konutun gerçek değerinde satış süresi, alıcının ödeme gücü ve güncel talep koşulları daha belirleyici hale geliyor.

Doğru fiyatlanmayan konut değer kaybediyor

Yüksek inşaat maliyetleri, yeni konut üreticilerinin indirim alanını sınırlıyor. Buna karşılık kredi koşulları, yüksek ilan fiyatları ve alternatif yatırım araçlarının getirisi, alıcıları daha seçici davranmaya yönlendiriyor. Böylece ilan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı arasındaki fark birçok bölgede görünür hale geliyor.

Aylarca ilanda kalan konut, fiyatını kâğıt üzerinde koruyor gibi görünse de finansman maliyeti, enflasyon ve kaçırılan yatırım getirisi nedeniyle reel kayıp yaşayabiliyor. Satış başarısı artık yüksek fiyat istemekle değil, doğru zamanda doğru fiyatla pazara çıkmakla mümkün oluyor.

Gayrimenkul PR: Balon ilanlar emsal alınmamalı

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR, mülk sahipleri ile inşaat firmalarının fiyat belirlerken aylardır satılamayan ilanları ölçü kabul etmemesi gerektiğini vurguladı.

Konutu satışa sunduğunuzda istenen fiyat ile satışın gerçekleştiği tarih arasında paranın maliyetini hesaba katmak gerekir. Gayrimenkul gerçekten doğru fiyattan mı satılıyor, yoksa satışta beklediği süre içinde paranın maliyetiyle kıyaslandığında aslında daha ucuza mı gidiyor? Bu ayrımı yapabilmek için ekonomik parametrelere hâkim olmak gerekir.

Doğru fiyat uzun vadeli fayda sağlar

Hem inşaat firmaları hem de gayrimenkulünü satmak isteyen mülk sahipleri doğru fiyatlandırmaya odaklanmalıdır. İlan sitelerinde aylardır satılamayan balon ilanlar baz alınmamalı, piyasa gerçekleri doğru okunmalıdır. Gayrimenkul, mümkün olan en kısa sürede o anki piyasa koşullarına göre doğru fiyattan satışa sunulmalıdır. Doğru fiyatlandırma, gayrimenkulün satılması açısından uzun vadede çok önemli faydalar sağlayacaktır.

Yeni dönemin kazananı gerçekçi fiyat olacak

Önümüzdeki dönemde konumu güçlü, kiralanabilirliği yüksek, kullanım avantajı bulunan ve makul pazarlık payıyla sunulan konutların öne çıkması bekleniyor. Şişirilmiş ilan fiyatları ise bekleme süresini uzatarak satış gücünü zayıflatabilir.

Konut fiyatlarında belirleyici unsur yalnızca maliyet baskısı olmayacak. Doğru fiyatlanan, konumu güçlü, kiralanabilirliği yüksek ve pazarlık payı makul konutlar öne çıkacak. Şişirilmiş ilan fiyatları ise piyasada daha uzun süre bekleyerek satış gücünü kaybedebilir.

<p>The post Ankara konut fiyatları satış hızıyla gerçeği gösterdi first appeared on EmlakTimes.</p>

Ankara konut piyasasında sakin görünüm devam ederken, alıcılar için pazarlık fırsatı güçleniyor. İlan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki makasın açılması, piyasada “sessiz konut balonu” tartışmasını yeniden gündeme taşıyor.

Ankara’da Mayıs 2026’da 8 bin 21 konut satıldı. İpotekli satışlar 2 bin 178 adetle toplam satışların %27,2’sini oluştururken, ikinci el satışlar 5 bin 872 adetle piyasanın ana ağırlığını korudu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Mayıs 2026’da Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık %24,5 artarken, reel bazda %6,1 geriledi. Ankara’da konut fiyat endeksi aylık %1,5, yıllık %27,3 yükseldi. Yeni kiracı kira endeksi ise Ankara’da yıllık %33,8 arttı.

Bu veriler, kira baskısının sürdüğünü; buna karşılık alım tarafında pazarlık imkânının güçlendiğini gösteriyor.

Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR, konut piyasasında mevsimsel fırsatların başladığını belirterek, özellikle kiracı olanlar ve konut ihtiyacı bulunanlar için avantajlı bir döneme girildiğini vurguladı.

Şirket yetkilileri, “Yaz aylarında talebin yavaşlaması, kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesi ve ilanlardaki abartılı fiyat beklentileri, hem alıcı hem de satıcı açısından yeni bir denge oluşturuyor” dedi.

Satıcılar, ilanlardaki yüksek fiyatlara göre değil, piyasa gerçeklerine uygun fiyatlama yaptığında konutlarını daha hızlı elden çıkarabilir. Piyasa daha fazla sıkışmadan, kullanılmayan konutların doğru fiyatla satışa sunulması önemli hale geliyor.

Alıcılar ise yüksek kira baskısı altında, doğru konumda ve gerçekçi fiyatla sunulan konutları yakaladığında önemli avantaj elde edebilir. Peşin alım gücü olanlar için pazarlık masasında daha güçlü bir dönem yaşanıyor.

Piyasanın yavaşlaması risk değil; doğru okunursa fırsat anlamına geliyor. Güçlü konum, gerçekçi fiyat ve doğru zamanlama birleştiğinde Ankara’da hem alıcı hem satıcı masaya daha avantajlı oturuyor.

<p>The post Ankara’da kira baskısına karşı konutta avantaj dönemi başladı first appeared on EmlakTimes.</p>

1960’ların sonunda Meksika’da özel bir konut alanında ortaya çıkan padel, İspanya üzerinden Avrupa’ya yayıldı. Günümüzde en popüler raket sporlarından biri haline gelen padel, spor kulüpleri ve otellerin sosyal donatıları arasında yer alıyor.

İstanbul’dan büyük şehirlere ve tatil beldelerine hızla yayılan padel akımının Antalya, İzmir, Ankara ve Muğla ile sınırlı kalmayacağını, konut ve plazalarda da hızla planlanmaya başlayacağını öngörüyor ve öneriyor.

İstanbul’da sayısı hızla 20’yi aşan padel kulüplerinin tenis kortlarından, atıl sportif ve sosyal alanlardan dönüştürülerek ya da sıfırdan inşa edilerek faaliyete geçtiği görülüyor.

İş Yerleri ve Plazalarda Padel

Beyaz yakalıların iş stresini atmak, ekip ruhunu pekiştirmek ve sosyalleşmek için hızla tercih ettiği padel, sadece bir spor değil, aynı zamanda sosyalleşme alanı olarak tasarlanan mekanlara taşınıyor.

İstanbul’da Mihrabat Korusu’nda Boğaz’a karşı eşsiz manzarasıyla More Padel, tarihi Haliç kıyısında 600 yıllık tersane dokusu üzerinde Rixos Tersane Padel gibi mekanlar, sporu sosyalleşme ve iş hayatıyla bir arada yaşatıyor.

Oyuncular, maç öncesi veya sonrasında dinlenip iş görüşmelerini İstanbul’un tarihi yarımadası, Boğaz manzarası ve doğa ile iç içe rahat bir ortamda sürdürebiliyor. Padel, dört kişiyle oynanabilmesi, erkek ve kadınların birlikte katılabilmesi ve yaş sınırı olmaması nedeniyle plaza yaşamına entegre ediliyor.

Koç Topluluğu Spor Kulübü (KTSK) bünyesinde kurulan padel kültürünün, işyeri ve plaza ticari alan geliştiren inşaatçı ve proje geliştiriciler tarafından takip edilmesi öneriliyor.

Konut Projelerinde Padel

Sitelerde konumlanacak padel kortları, unutulmaya yüz tutan komşuluk ilişkilerini güçlendirecek ve site sakinlerini bir araya getirecek sosyal bir spor alanı olacak. Padel, tenis kadar yüksek fiziksel efor ve kondisyon gerektirmediği için her yaş ve seviyeye uygun olup, çocuklar, yetişkinler ve yaşça büyük sakinler tarafından kolaylıkla oynanabilecek.

Projelerine padel kortu ekleyenler, modern ve premium yaşam alanı imajı ile pazarlama algısını güçlendirecek ve satış kabiliyetlerini artıracak. Bu alanlar, projenin değerini ve cazibesini yükselterek mülklerin prim yapmasına doğrudan katkı sağlayacak.

İstanbul’dan Türkiye geneline hızla yayılan padel, iş, cemiyet, sanat ve spor dünyasından eski-yeni futbolcular, tenisçiler, mankenler ve dizi oyuncularının tutkusu haline geldi. Yakın zamanda padelin konut ve plaza projelerinin sosyal sportif alanlarında yer alması bekleniyor. İnşaat ve proje geliştirme firmalarının pazarlama stratejilerinde padel kortlarını sıklıkla kullanmaya başlayacağı öngörülüyor.

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu, konut ve plaza projesi geliştiren inşaat ve proje geliştirme firmalarını padel kortu planlamadan sportif alanları tasarlamaya davet ediyor.

<p>The post Padel kortu projeye cazibe ve prim getirir first appeared on EmlakTimes.</p>

Ortalama konut metrekare fiyatlarının 40 bin TL seviyesinin üzerine çıktığı bu dönemde, piyasada artık genel yükselişten çok proje kalitesi, lokasyon ve fiyatlamanın belirleyici olduğu dikkat çekiyor.

SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, 2026’nın ikinci yarısına ilişkin değerlendirmesinde sektörün daha seçici ve veri odaklı bir yapıya evrildiğini belirterek, “2026’nın ikinci yarısı, gayrimenkulde yeni bir denge ve fiyatlama döneminin netleştiği bir süreç olacak. Faiz tarafında beklenen kademeli iyileşme ile birlikte ertelenmiş talebin yeniden piyasaya dönüşü hızlanabilir. Ancak bu süreçte belirleyici olan unsur genel fiyat artışı değil, doğru lokasyon, doğru proje ve doğru fiyatlamanın bir araya gelmesidir” ifadelerini kullandı.

Sektör verilerine göre 2026’nın ilk yarısında konut satışları aylık ortalama 110–125 bin adet bandında seyrederken, satışların önemli bir kısmını ikinci el konutlar oluşturdu. İpotekli satışlar ise finansman maliyetlerine bağlı olarak dalgalı bir görünüm sergiledi. Yılın ikinci yarısında ise finansmana erişimde kademeli iyileşme beklentisi, yüksek kira seviyelerinin alım yönlü talebi desteklemesi ve sınırlı yeni arzın etkisiyle piyasanın daha hareketli bir yapıya geçmesi bekleniyor.

Konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam etmesine karşın enflasyon etkisiyle reel bazda daha yatay bir seyir izlediği, bunun da yatırımcı davranışlarını kısa vadeli kazanç beklentisinden uzun vadeli değer koruma eğilimine yönelttiği değerlendiriliyor.

SOA Holding, yılın ikinci yarısında özellikle doğru fiyatlanmış projeler, stratejik lokasyon avantajı sunan yatırımlar ve orta gelir grubuna hitap eden konut segmentlerinde talep yoğunlaşmasının artacağını öngörüyor.

Yalçın Artukoğlu değerlendirmesini şu sözlerle tamamladı: “Gayrimenkul sektörü artık daha olgun, daha veri odaklı ve daha seçici bir yapıya sahip. Bu dönem, piyasayı doğru okuyan ve doğru ürünü doğru zamanda sunabilen markalar için önemli fırsatlar barındırıyor.”

<p>The post Gayrimenkulde ikinci yarının kritik dönemi başladı first appeared on EmlakTimes.</p>

Büyük ulaşım projelerinin bulunduğu bölgelerde gayrimenkul değer artışları yüzde 50’ye kadar ulaşırken, sürdürülebilir sertifikalı projeler benzerlerine göre yüzde 15’e varan oranda daha yüksek değerle işlem görüyor. ESG uyumlu projelerde kira gelirleri yüzde 18’e kadar artarken, altyapı odaklı bölgelerde toplam değer artışı dört katın üzerine çıkabiliyor.

Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, önümüzdeki 5 yıllık dönemde ulaşım odaklı gelişim, akıllı bina teknolojileri ve sürdürülebilirlik ekseninde şekillenen projelerin sektörde daha fazla öne çıkacağına dikkat çekiyor.

Gayrimenkulde değer belirleyici kriterler son yıllarda önemli ölçüde çeşitlendi. Lokasyon önemini korurken; ulaşım bağlantıları, teknolojik altyapı, sürdürülebilirlik performansı ve yaşam kalitesini destekleyen unsurlar yatırım kararlarında giderek daha fazla ağırlık kazanıyor. Yatırımcılar artık sadece projenin mevcut konumunu değil, bölgenin gelişim potansiyelini, enerji verimliliğini, akıllı bina teknolojilerini ve uzun vadeli değer üretme kapasitesini de değerlendiriyor. Bu dönüşüm, yatırım kararlarının yanı sıra proje geliştirme süreçlerini ve yatırımcı profilini de yeniden şekillendiriyor.

Küresel ölçekte hız kazanan altyapı yatırımları, gayrimenkul değerlemesinde belirleyici unsurlar arasında öne çıkıyor. Global Infrastructure Outlook verilerine göre, dünya genelinde altyapı ihtiyacının 2040 yılına kadar yaklaşık 94 trilyon dolar seviyesine ulaşması bekleniyor.

Ana ulaşım hatları çevresindeki gayrimenkullerin değeri yüzde 50’ye varan oranda artış gösteriyor. Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, konuyla ilgili şu değerlendirmede bulunuyor: “Geçmişte proje değeri büyük ölçüde lokasyon ve kısa vadeli satış potansiyeline göre şekilleniyordu. Bugün yatırımcılar ‘nerede’ sorusunun ötesine geçerek ‘gelecekte nasıl bir değer yaratacak’ sorusunu soruyor. Bu değişimle birlikte altyapı yatırımları, ulaşım bağlantıları, çevresel kalite ve bölgesel gelişim planları çok daha belirleyici hale geldi. Örneğin bir bölgede metro hattı, yeni ulaşım aksı ya da büyük ölçekli kamu yatırımı devreye girdiğinde bu gelişmeler yalnızca ulaşımı kolaylaştırmakla kalmıyor, bölgenin tamamını dönüştüren bir etki yaratıyor. OECD verilerine göre ana ulaşım hatları çevresindeki gayrimenkullerde yüzde 50’ye varan değer artışı görülüyor. İstanbul’da yeni metro hatlarının geçtiği bölgelerde konut fiyatlarının yüzde 40’a varan oranlarda yükselmesi bu etkinin en somut örneklerinden biridir.”

Yatırımcı davranışlarındaki değişime de değinen Öz, “Bugün yatırım kararları, değer artışı beklentisinin yanı sıra kısa vadede likidite, orta vadede düzenli kira geliri ve uzun vadede değer korunumu olmak üzere üç temel eksen üzerinden şekilleniyor. Bu yaklaşım, yatırımcıların tekil fırsatlar yerine portföy yönetimi perspektifiyle hareket ettiğini gösteriyor. Eskiden yatırımcılar hızlı değer artışı beklentisiyle hareket ederken, bugün daha dengeli bir yaklaşım öne çıkıyor. Yatırımcılar ‘maksimum getiri’ yerine ‘optimum getiri’ arayışına yöneliyor. Güçlü projelerde yıllık yüzde 15’lere varan reel değer artışı sağlanırken, sürdürülebilir sertifikalara sahip projeler yüzde 15 daha yüksek değerle işlem görüyor. ESG kriterlerine uyumlu projelerde kira gelirlerinin yüzde 18, varlık değerlerinin ise yüzde 12’ye kadar arttığı gözlemleniyor. Bazı altyapı odaklı bölgelerde ise toplam değer artışı dört katın üzerine çıkabiliyor” dedi.

Enerji verimliliği, akıllı bina teknolojileri ve sürdürülebilirlik kriterlerinin yatırım kararlarının merkezine yerleştiğini vurgulayan Ebru Öz, Avrupa’da sürdürülebilir sertifikalara sahip projelerin yüzde 15’e kadar daha yüksek değerle işlem gördüğünü belirtti.

Öz açıklamasında, “Talep artık adet bazlı değil, kalite bazlı büyüyor. Önümüzdeki birkaç yıl içinde ulaşım odaklı gelişim (TOD), sürdürülebilirlik, akıllı bina teknolojileri, karma kullanım projeleri ve sağlık ile yaşam kalitesi odaklı konseptler çok daha belirleyici olacak. IoT tabanlı sistemler ve dijitalleşme, projelerin operasyonel verimliliğini artırırken yatırımcı açısından da önemli bir tercih nedeni haline gelecek” değerlendirmesinde bulundu.

<p>The post Gayrimenkulde Yeni Değer Kriterleri Ortaya Çıkıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Parcel Estates Dubai Temsilcisi Ömer Akbal, Dubai’de doğru projelere yatırım yapanların kısa sürede ciddi kazanç sağladığını belirtti. Akbal, “Yatırımcımız, Dubai’nin güçlü inşaat markalarından Sobha’nın 2023 yılında satışa sunduğu ‘Günışığı Malikaneleri’nden aldığı villa ile iki yılda yüzde 400 kâr elde etti. Dubai Tapu Dairesi’nin resmi verilerinde de bu satışlar açıkça görülebiliyor” dedi.

1000 metrekarelik arsa üzerine kurulu villa, ultra lüks segmentte konumlanıyor. 5 yatak odası, 6 banyosu, hizmetli ve şoför odaları, 4 araçlık kapalı garajı, özel havuzu ve deniz manzarası bulunuyor. Akbal, projeye özellikle aile yatırımcılarının yoğun ilgi gösterdiğini aktardı.

Akbal, “Yatırımcımız başlangıçta hazır ikinci el bir ofis satın almak istiyordu. Ancak bu proje sunulduğunda doğrudan kendisini düşündüm. Satış ofisine yaptığımız ilk ziyarette çok etkilendik. Ardından araziyi görmek için saha gezisine çıktık ve projenin gerçek değerini net gördük. Son derece kıymetli bir arazi üzerinde” ifadelerini kullandı.

Projenin Dubai ile Abu Dhabi’nin tam ortasında yer aldığını belirten Akbal, “Kendine ait marinası, alışveriş merkezleri, okulları ve iş alanları bulunan dev bir yaşam kompleksi. Dubai’nin can damarı olan Sheikh Zayed Yolu’na direkt bağlantısı önemli bir avantaj. Bölgede denize sıfır, ultra lüks segmentte başka benzer bir proje bulunmuyor. Yatırımcı başlangıçta çekimserdi ancak doğru yönlendirme sonrası projeye yatırım yaptı. Bizim satın aldığımız malikane, kalan son malikanelerden biriydi. Bu nedenle ikinci elde ciddi prim potansiyeli taşıyordu. Nitekim yatırımcı açısından oldukça güçlü bir yatırım oldu” dedi.

Dubai’de sıfır vergi avantajının yatırımcı iştahını artırdığını vurgulayan Akbal, “Dubai’de bu tarz kazançlar artık istisna değil, piyasanın doğal sonucu haline geldi. Özellikle doğru lokasyon ve doğru geliştiriciyle girilen projelerde yatırımcı çok ciddi getiriler elde edebiliyor” diye konuştu.

<p>The post Sobha Ultra Lüks Malikane Yatırımında %400 Kâr first appeared on EmlakTimes.</p>

ABD ile İran arasında gerginliği sona erdiren resmi imzaların atılması, Orta Doğu’daki ekonomik dengeleri değiştirmeye başladı. Bölgede son aylarda yaşanan çatışmalara ve savaş korkusuna rağmen Dubai emlak piyasasına olan ilgi azalmadı, şehir gücünü korudu. Güvenlik endişelerinin yerini huzura bırakmasıyla birlikte, bölgedeki konut ve iş yeri satışlarının önümüzdeki günlerde hızlanması bekleniyor.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin kriz dönemlerinde bile dünya çapındaki konumunu koruduğunu belirterek, “Para her zaman huzurlu ve kuralları net olan yerlere gider. Bölgede süregelen çatışmalara rağmen Dubai’ye olan yabancı yatırımcı ilgisi hiç azalmadı, pazar gücünü korudu. Ancak bu gerginlik bazı alıcılar üzerinde ‘bekleyelim, önümüzü görelim’ havası yaratıyordu. Şimdi atılan bu imzalarla korkular tamamen bitti. Dubai’ye olan güven pekiştiği için, bekleyen yatırımcılar harekete geçecek ve uzun vadeli konut yatırımları çok daha hızlı artacaktır” ifadelerini kullandı.

Türk yatırımcıların yurt dışından ev alırken en çok Dubai’yi tercih ettiğini hatırlatan Çimen, “Kira getirisinin yüksek olması ve işlemlerin çok hızlı tamamlanması insanları zaten buraya çekiyordu. Bölgedeki barış havası bu ilgiyi artırdı. Ev alma ve kiraya verme süreçlerinin tamamen internet üzerinden, şeffaf şekilde yapılması büyük kolaylık sağlıyor. Yeni dönemde özellikle lüks evlere ve büyük villa projelerine olan talebin çok daha düzenli şekilde artmasını bekliyoruz” dedi.

Dubai’de son dönemde Türk vatandaşlarının arsa yatırımlarındaki artışa dikkat çeken Çimen, “2024 yılında Türk yatırımcılar tarafından Dubai’de satın alınan arsaların toplam değeri 22 milyar dolar olarak kaydedildi. Bu rakam, 2020 yılına kıyasla yüzde 364’lük çarpıcı bir artışa işaret ediyor” ifadelerini kullandı.

<p>The post Dubai emlakta Türk yatırımcı ilgisi rekor kırdı first appeared on EmlakTimes.</p>

Büyük ulaşım projelerinin bulunduğu bölgelerde gayrimenkul değer artışları yüzde 50’ye kadar ulaşırken, sürdürülebilir sertifikalı projeler benzerlerine göre yüzde 15’e varan oranda daha yüksek değerle işlem görüyor. ESG uyumlu projelerde kira gelirleri yüzde 18’e kadar artarken, altyapı odaklı bölgelerde toplam değer artışı dört katın üzerine çıkabiliyor.

Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, önümüzdeki 5 yıllık dönemde ulaşım odaklı gelişim, akıllı bina teknolojileri ve sürdürülebilirlik ekseninde şekillenen projelerin sektörde daha da ön plana çıkacağına dikkat çekiyor.

Gayrimenkulde değeri belirleyen kriterler son yıllarda önemli ölçüde çeşitlendi. Lokasyon önemini korurken; ulaşım bağlantıları, teknolojik altyapı, sürdürülebilirlik performansı ve yaşam kalitesini destekleyen unsurlar yatırım kararlarında giderek daha fazla ağırlık kazandı. Yatırımcılar artık sadece projenin mevcut konumunu değil, bölgenin gelişim potansiyelini, enerji verimliliğini, akıllı bina teknolojilerini ve uzun vadeli değer üretme kapasitesini de değerlendiriyor. Bu dönüşüm, yatırım kararlarının yanı sıra proje geliştirme süreçlerini ve yatırımcı profilini de yeniden şekillendiriyor.

Özellikle küresel ölçekte hız kazanan altyapı yatırımları, gayrimenkul değerlemesinde belirleyici unsurlar arasında giderek daha fazla öne çıkıyor. Global Infrastructure Outlook verilerine göre, dünya genelinde altyapı ihtiyacının 2040 yılına kadar yaklaşık 94 trilyon dolar seviyesine ulaşması bekleniyor.

Ana ulaşım hatları çevresindeki gayrimenkullerin değeri, yüzde 50’ye varan oranda artış gösterdi. Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, konuyla ilgili şu değerlendirmelerde bulunuyor: “Geçmişte proje değeri büyük ölçüde lokasyon ve kısa vadeli satış potansiyeline göre şekilleniyordu. Bugün yatırımcılar ‘nerede’ sorusunun ötesine geçerek ‘gelecekte nasıl bir değer yaratacak’ sorusunu soruyor. Bu değişimle birlikte altyapı yatırımları, ulaşım bağlantıları, çevresel kalite ve bölgesel gelişim planları çok daha belirleyici hale geldi. Örneğin bir bölgede metro hattı, yeni ulaşım aksı ya da büyük ölçekli kamu yatırımı devreye girdiğinde bu gelişmeler yalnızca ulaşımı kolaylaştırmakla kalmıyor, bölgenin tamamını dönüştüren bir etki yaratıyor. OECD verilerine göre ana ulaşım hatları çevresindeki gayrimenkullerde yüzde 50’ye varan değer artışı görülüyor. İstanbul’da yeni metro hatlarının geçtiği bölgelerde konut fiyatlarının yüzde 40’a varan oranlarda yükselmesi bu etkinin en somut örneklerinden biridir.”

Yatırımcı davranışlarındaki değişime de dikkat çeken Öz, “Bugün yatırım kararları, değer artışı beklentisinin yanı sıra kısa vadede likidite, orta vadede düzenli kira geliri ve uzun vadede değer korunumu olmak üzere üç temel eksen üzerinden şekilleniyor. Bu yaklaşım, yatırımcıların tekil fırsatlar yerine portföy yönetimi perspektifiyle hareket ettiğini gösteriyor. Eskiden yatırımcılar hızlı değer artışı beklentisiyle hareket ederken, bugün daha dengeli bir yaklaşım öne çıkıyor. Yatırımcılar ‘maksimum getiri’ yerine ‘optimum getiri’ arayışına yöneliyor. Güçlü projelerde yıllık yüzde 15’lere varan reel değer artışı sağlanırken, sürdürülebilir sertifikalara sahip projeler yüzde 15 daha yüksek değerle işlem görüyor. ESG kriterlerine uyumlu projelerin kira gelirlerinin yüzde 18, varlık değerlerinin ise yüzde 12’ye kadar arttığı görülüyor. Bazı altyapı odaklı bölgelerde ise toplam değer artışı dört katının üzerine çıkabiliyor” dedi.

Enerji verimliliği, akıllı bina teknolojileri ve sürdürülebilirlik kriterlerinin yatırım kararlarının merkezine yerleştiğini vurgulayan Ebru Öz, Avrupa’da sürdürülebilir sertifikalara sahip projelerin yüzde 15’e kadar daha yüksek değerle işlem gördüğünü belirtti.

Öz açıklamasında, “Talep artık adet bazlı değil, kalite bazlı büyüyor. Önümüzdeki birkaç yıl içinde ulaşım odaklı gelişim (TOD), sürdürülebilirlik, akıllı bina teknolojileri, karma kullanım projeleri ve sağlık ile yaşam kalitesi odaklı konseptler çok daha belirleyici olacak. IoT tabanlı sistemler ve dijitalleşme, projelerin operasyonel verimliliğini artırırken yatırımcı açısından da önemli bir tercih nedeni haline gelecek” değerlendirmesinde bulundu.

<p>The post Ulaşım projeleri gayrimenkulde değeri nasıl etkiliyor? first appeared on EmlakTimes.</p>

ABD ile İran arasındaki gerginliği sona erdiren resmi imzalar, Orta Doğu’daki ekonomik dengeleri değiştirmeye başladı. Bölgede son aylarda yaşanan çatışmalara ve savaş korkusuna rağmen Dubai emlak piyasasına olan ilgi azalmadı, şehir gücünü korudu. Güvenlik endişelerinin yerini huzura bırakmasıyla birlikte, bölgedeki konut ve iş yeri satışlarının önümüzdeki günlerde hızlanması bekleniyor.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin kriz dönemlerinde bile dünya çapındaki konumunu koruduğunu belirterek, “Para her zaman huzurlu ve kuralları net olan yerlere gider. Bölgede süregelen çatışmalara rağmen Dubai’ye olan yabancı yatırımcı ilgisi hiç azalmadı, pazar gücünü korudu. Ancak bu gerginlik bazı alıcılar üzerinde ‘bekleyelim, önümüzü görelim’ havası yaratıyordu. Şimdi atılan bu imzalarla korkular tamamen sona erdi. Dubai’ye olan güven pekiştiği için bekleyen yatırımcılar da harekete geçecek ve uzun vadeli konut yatırımları çok daha hızlı artacaktır” ifadelerini kullandı.

Türk yatırımcıların yurt dışından ev alırken en çok Dubai’yi tercih ettiğini hatırlatan Çimen, “Kira getirisinin yüksek olması ve işlemlerin çok hızlı tamamlanması insanları buraya çekiyordu. Bölgedeki barış havası bu ilgiyi daha da artırdı. Ev alma ve kiraya verme süreçlerinin tamamen internet üzerinden, şeffaf bir şekilde yapılması büyük kolaylık sağlıyor. Yeni dönemde özellikle lüks evlere ve büyük villa projelerine olan talebin düzenli şekilde artmasını bekliyoruz” dedi.

Dubai’de son dönemde Türk vatandaşlarının arsa yatırımlarındaki artışa dikkat çeken Çimen, “2024 yılında Türk yatırımcılar tarafından Dubai’de satın alınan arsaların toplam değeri 22 milyar dolar olarak kaydedildi. Bu rakam, 2020 yılına kıyasla yüzde 364’lük çarpıcı bir artışa işaret ediyor” ifadelerini kullandı.

<p>The post Dubai emlakta artan huzur yatırımcıyı hızlandırdı first appeared on EmlakTimes.</p>

Astons, Atina’nın en çok talep gören bölgelerinde yatırımcılar için beş özel projeyi güvence altına aldı. Avrupa’nın yükselen gayrimenkul pazarında yer alan bu projeler, uluslararası yatırımcı ilgisinin yoğunlaştığı ve arzın giderek daraldığı bölgelerde bulunuyor. Şirket, müşterilerine erken erişim imkânı sunmak amacıyla bu projeleri önceden güvence altına aldı.

Atina, güçlü turizm hareketliliği, büyüyen uluslararası nüfus, devam eden kentsel dönüşüm çalışmaları ve Avrupa’nın en büyük gayrimenkul dönüşüm projelerinden biri olan Ellinikon Mega Projesi sayesinde yatırımcıların radarındaki yerini güçlendirmeye devam ediyor. Artan talep özellikle merkezi bölgelerde ve ulaşım ağlarına yakın lokasyonlarda kira fiyatlarını yükseltirken, kaliteli konut arzının sınırlı kalması satın alma fırsatlarının değerini artırıyor. Ayrıca, nitelikli yeni inşaat projelerinde 2026 yılı sonuna kadar uygulanan KDV muafiyeti yatırımcılar için önemli bir avantaj sağlıyor.

Astons’un portföyü, Atina Rivierası ve Ellinikon Mega Projesi çevresindeki modern konutlardan, Pire Limanı yakınındaki tamamlanmış projelere, tarihi merkeze komşu butik yapılardan kuzey bölgelerindeki seçkin yaşam alanlarına kadar uzanıyor. Portföyde; Ellinikon Mega Projesi’ne yürüme mesafesinde yer alan kira garantili konutlar, öğrenci ve profesyonel kiracı talebinin yoğun olduğu Pire’deki hazır daireler, yüksek kira potansiyeline sahip Neos Kosmos’taki butik konutlar ile Halandri ve Paleo Psychiko bölgelerindeki premium projeler bulunuyor. Projelerin önemli bir bölümü tamamen mobilyalı olarak teslim edilirken, yatırımcılara üç yıla kadar kira garantisi sunuluyor. Özellikle Ellinikon çevresindeki projelerde yıllık yüzde 7 ila yüzde 10 arasında değer artışı beklentisi öne çıkıyor ve minimum yatırım tutarları 250 bin Euro’dan başlıyor.

Gayrimenkul yatırımlarında doğru projeye doğru zamanda erişebilmek giderek daha kritik hale geliyor. Atina gibi talebin arzın önüne geçtiği pazarlarda, nitelikli projeler genellikle geniş kitlelere açılmadan önce ön satış süreçlerinde tükenebiliyor. Astons, yatırımcıları adına yürüttüğü proje seçimi ve güvence modeliyle bu süreci farklılaştırıyor. Şirket, stratejik lokasyonlarda yer alan projelerde belirli kontenjanları önceden ayırarak yatırımcılarına piyasada herkese açık hale gelmeden erişim imkânı sunuyor. Böylece yatırımcılar sadece bir gayrimenkul satın almakla kalmıyor, aynı zamanda yüksek talep gören bir pazarda zaman avantajı elde ediyor.

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Doğru projeye erken erişim yatırımın en önemli avantajlarından biridir” dedi. Yiğit, “Bugün yatırımcıların karşılaştığı en büyük zorluklardan biri doğru projeyi bulmaktan çok, doğru projeye zamanında ulaşabilmektir. Atina gibi uluslararası yatırımcı ilgisinin yoğun olduğu pazarlarda nitelikli projeler çoğu zaman geniş kitlelere açılmadan önemli ölçüde talep görüyor. Biz Astons olarak yatırımcılarımız adına hareket ediyor, güçlü potansiyel gördüğümüz projelerde erken aşamada yer alıyor ve fırsatları onlar için güvence altına alıyoruz. Bu yaklaşım, yatırımcılarımızın yalnızca mevcut piyasa koşullarından değil, gelecekte oluşacak değer artışından da daha güçlü şekilde faydalanmasını sağlıyor. Atina bugün Avrupa’da kira talebinin güçlü seyrettiği, yaşam kalitesinin yükseldiği ve büyük dönüşüm projelerinin devam ettiği şehirlerin başında geliyor. Özellikle Ellinikon gibi bölgelerde devam eden yatırımlar, satın alma kararını yalnızca bugünün değil önümüzdeki yılların da fırsatına dönüştürüyor. Yatırımcılarımız için amacımız yalnızca bir gayrimenkul edinmelerini sağlamak değil; doğru lokasyonda, doğru zamanda ve sürdürülebilir getiri potansiyeli taşıyan fırsatlara erişim sunmaktır” ifadelerini kullandı.

Astons, 1989 yılında Londra’da kuruldu. Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümleri ile küresel lüks gayrimenkul alanında dünya lideridir. 35 yılı aşkın deneyimiyle Avrupa, Karayipler, Orta Doğu, Güney Pasifik ve ABD dahil 15’ten fazla ülkenin resmi lisanslı program ortağı olarak hizmet vermektedir. Bugüne kadar 100’den fazla ülkeden 10 binin üzerinde yüksek net değerli birey ve ailesine toplamda 2,6 milyar doların üzerinde yatırım sürecinde eşlik etmiştir. Şirket; Londra, Dubai, İstanbul, Limasol, Atina, Malta ve Fort Lauderdale dahil 8 küresel ofisi ve sertifikalı uzman kadrosuyla, mülk seçiminden hukuki sürece, oturum başvurusundan ikamet kartı teslimine kadar uçtan uca danışmanlık sunmaktadır. Astons, tüm süreçlerde uluslararası etik standartlara ve yerel yasalara tam uyumla hareket ederek müşterilerine şeffaf, güvenilir ve kişiye özel çözümler sunmayı ilke edinmiştir.

<p>The post Astons’tan Atina’da erken erişim fırsatı first appeared on EmlakTimes.</p>

Ankara’da Mayıs 2026’da 2.178 ipotekli konut satışı gerçekleşti. İpotekli satışların toplam içindeki payı %27,2 oldu. Geçen yıl aynı ayda 2.631 olan ipotekli satışlar, bu yıl yüzde 17,2 azaldı. Asıl düşüş ise ipoteksiz ve diğer satışlarda görüldü. Mayıs 2026’da 5.843 ipoteksiz konut satılırken, geçen yıl bu rakam 9.344 idi. Böylece ipoteksiz satışlarda 3.501 adetlik azalma ve yüzde 37,5’lik düşüş yaşandı.

Satış türlerine göre Mayıs 2026 verileri şu şekildedir:

Toplam satış: 8.021 (%100) – Mayıs 2025: 11.975, değişim: -%33,0
İpotekli satış: 2.178 (%27,2) – Mayıs 2025: 2.631, değişim: -%17,2
İpoteksiz/diğer satış: 5.843 (%72,8) – Mayıs 2025: 9.344, değişim: -%37,5
İlk el satış: 2.149 (%26,8) – Mayıs 2025: 3.070, değişim: -%30,0
İkinci el satış: 5.872 (%73,2) – Mayıs 2025: 8.905, değişim: -%34,1

İlk el konut satışları Mayıs 2026’da 2.149 adet olarak gerçekleşti ve geçen yılın aynı ayına göre %30 oranında geriledi. İkinci el satışlarda ise daha sert bir düşüş yaşandı. Mayıs 2025’te 8.905 olan ikinci el satışlar, Mayıs 2026’da 5.872’ye düştü. İkinci elde yıllık kayıp 3.033 adet, düşüş oranı ise %34,1 olarak hesaplandı.

Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR, Mayıs ayı konut satışlarını şu şekilde değerlendirdi:
“1 Mayıs, 19 Mayıs ve 9 günlük bayram tatili nedeniyle konut işlemlerinde erteleme yaşandı. Savaşın etkisi, altındaki suni dalgalanmalar, krediye sınırlı erişim gibi faktörler piyasada nakit akışını yavaşlattı ve alıcı davranışlarını değiştirdi. Bu nedenle Mayıs verisi tek başına kalıcı yön değişimi olarak değerlendirilmemelidir. Asıl eğilim, Haziran ayı verileriyle daha net görülecek ve ertelenen talebin piyasaya yansıyıp yansımadığı anlaşılacaktır. Önümüzdeki dönemde doğru fiyatlanan ve ileri düzeyde pazarlanan konutlar rakiplerinden önce satılmaya devam edecektir.”

Mayıs 2026 Ankara ilçe bazında konut satışları ise şu şekilde gerçekleşti:
Çankaya: 1.201
Keçiören: 1.087
Sincan: 1.042
Mamak: 959
Yenimahalle: 833
Etimesgut: 676
Altındağ: 630
Gölbaşı: 313
Çubuk: 293
Pursaklar: 238
Polatlı: 201
Akyurt: 140
Kahramankazan: 97
Kızılcahamam: 76
Beypazarı: 70
Güdül: 48
Elmadağ: 38
Şereflikoçhisar: 31
Ayaş: 21
Haymana: 11
Nallıhan: 10
Bala: 2
Kalecik: 2
Çamlıdere: 2

<p>The post Ankara konut satışları Mayıs’ta sert düştü first appeared on EmlakTimes.</p>

Uluslararası gayrimenkul danışmanlığı alanında faaliyet gösteren Golden Partner International’ın değerlendirmelerine göre, Türk yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği iki Avrupa pazarı Yunanistan ve İngiltere olarak öne çıkıyor. Ancak bu iki ülke, yatırımcılara sundukları avantajlar açısından farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.

Schengen Erişimi ve Mobilite Avantajı İçin Yunanistan

Son yıllarda özellikle Golden Visa programıyla dikkat çeken Yunanistan, Avrupa’da serbest dolaşım imkânı arayan yatırımcıların öncelikli tercihleri arasında yer alıyor. Görece düşük giriş maliyetleri, Avrupa Birliği içerisinde hareket özgürlüğü sağlaması ve turizm odaklı bölgelerdeki kira geliri potansiyeli, ülkeyi Türk yatırımcılar açısından cazip kılan başlıca unsurlar arasında bulunuyor.

Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcı sayısındaki artış, yalnızca oturum hakkı elde etme motivasyonuyla değil, aynı zamanda uzun vadeli değer artışı beklentisiyle de destekleniyor. Özellikle Atina ve turistik sahil bölgelerinde gelişen yeni projeler, uluslararası yatırımcı talebini çekmeye devam ediyor.

Sterlin Bazlı Gelir, Güçlü Piyasa ve Eğitim Avantajı İçin İngiltere

Öte yandan İngiltere pazarı, daha çok döviz bazlı düzenli gelir ve uzun vadeli sermaye kazancı hedefleyen yatırımcıların radarında bulunuyor. Dünyanın en şeffaf ve regüle edilmiş gayrimenkul pazarlarından biri olarak kabul edilen İngiltere, özellikle Londra merkezli yatırımlarda güçlü talep dinamikleri ve yüksek likidite avantajı sunuyor.

Sterlin bazlı kira gelirleri, uluslararası yatırımcılar açısından önemli bir gelir koruma aracı olarak değerlendirilirken; Londra’nın küresel finans, eğitim ve ticaret merkezi olma özelliği, gayrimenkul değerlerini destekleyen temel faktörler arasında gösteriliyor.

İngiltere’yi tercih eden yatırımcıların önemli bir bölümünü ise çocuklarının eğitim geleceğini planlayan aileler oluşturuyor. Dünyanın önde gelen üniversitelerine ve köklü eğitim kurumlarına ev sahipliği yapan İngiltere, gayrimenkul yatırımını yalnızca finansal bir araç olarak değil, aynı zamanda ailelerin uzun vadeli yaşam ve eğitim planlarının bir parçası olarak değerlendirmelerine olanak sağlıyor. Özellikle Londra ve üniversite şehirlerinde yapılan yatırımlar, hem eğitim sürecinde konaklama avantajı sunuyor hem de uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyor.

Yatırım Kararında Motivasyon Belirleyici Oluyor

Sektör uzmanlarına göre yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında artık tek bir motivasyon bulunmuyor. Bir grup yatırımcı Schengen bölgesine erişim ve yaşam planlamasını önceliklendirirken, diğer grup döviz bazlı gelir yaratmayı, çocuklarının eğitim geleceğini planlamayı ve portföyünü farklı para birimleriyle çeşitlendirmeyi hedefliyor.

Golden Partner Genel Müdürü Okan Ersan, konuyla ilgili değerlendirmesinde şunları söylüyor: “Bugün yatırımcılar yalnızca bir gayrimenkul satın almıyor; aynı zamanda yaşam planlarını şekillendiriyor. Bazı yatırımcılar Schengen bölgesinde serbest dolaşım ve alternatif bir yaşam seçeneği için Yunanistan’a yönelirken, bazıları sterlin bazlı gelir elde etmek ve çocuklarının eğitim geleceğini planlamak amacıyla İngiltere’yi tercih ediyor. Bu nedenle yatırım kararlarında ülkenin sunduğu yaşam, eğitim ve ekonomik fırsatların birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.”

Avrupa’da Fırsat Arayışı Devam Ediyor

Uzmanlar, küresel belirsizliklerin devam ettiği mevcut ortamda Türk yatırımcıların yurt dışındaki alternatif pazarlara ilgisinin önümüzdeki dönemde de süreceğini öngörüyor. Özellikle Avrupa’da yatırım karşılığı oturum programları sunan ülkeler ile güçlü kira piyasalarına sahip merkezlerin, uluslararası yatırımcıların odağında kalmaya devam etmesi bekleniyor.

Bu çerçevede Yunanistan ve İngiltere, farklı yatırım hedeflerine sahip Türk yatırımcılar için Avrupa’nın iki stratejik pazarı olarak öne çıkarken; yatırım kararlarında profesyonel danışmanlık ve doğru pazar analizi her zamankinden daha kritik hale geliyor.

<p>The post Sterlin bazlı gelir ve eğitim fırsatı birleşiyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Gayrimenkul değerleme sektörü, artan işlem hacmi ve büyüyen veri ekosistemiyle önemli bir dönüşüm sürecinden geçiyor. 2026 yılının ilk döneminde hazırlanan değerleme raporu sayısının 500 bin seviyesini aşması, sektörün giderek daha fazla veriyle çalıştığını gösterirken, teknoloji ve yapay zekâ uygulamaları bu süreçlerin daha etkin yönetilmesinde kritik rol oynuyor.

Bir gayrimenkulün değerinin belirlenmesinde sadece taşınmazın fiziksel özellikleri değil; emsal veriler, bölgesel gelişmeler, ulaşım yatırımları, nüfus hareketleri ve ekonomik göstergeler gibi birçok değişken dikkate alınıyor. Veri kaynaklarının çeşitlenmesi ve işlem hacminin artması, yapay zekâ destekli teknolojilerin sektörde daha görünür hale gelmesini sağlıyor.

ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Cem Gel, konuyla ilgili şunları söyledi: “Bugün bir gayrimenkulün değerini belirlerken yalnızca taşınmazın fiziksel özelliklerine bakmıyoruz. Bölgesel gelişim verileri, ulaşım yatırımları, nüfus hareketleri, ekonomik göstergeler ve emsal analizleri gibi birçok değişkeni aynı anda değerlendiriyoruz. Sektörün ulaştığı hacim düşünüldüğünde, bu verilerin yönetilmesinde teknolojinin sağlayacağı katkı her geçen gün daha kritik hale geliyor. Değerleme süreçleri artık yalnızca uzmanlık değil, aynı zamanda etkin veri yönetimi gerektiriyor.”

Yapay zekâ destekli teknolojilerin değerleme süreçlerinde önemli avantajlar sunduğunu belirten Gel, özellikle veri toplama ve analiz aşamalarında ciddi kazanımlar elde edildiğini vurguladı. “Yapay zekâ uygulamalarının sektöre sağladığı en önemli katkılardan biri hız. Geçmişte çok daha uzun sürede gerçekleştirilen veri toplama ve ön analiz süreçleri bugün çok daha kısa sürede tamamlanabiliyor. Bu durum yalnızca zamandan tasarruf sağlamıyor, aynı zamanda değerleme uzmanlarının daha yüksek katma değer üreten analiz ve yorumlama süreçlerine odaklanmasına da imkân tanıyor. Böylece hem operasyonel verimlilik artıyor hem de süreçler daha etkin yönetilebiliyor. Gayrimenkul değerleme faaliyetlerinin temelinde hâlâ uzman bilgisi, saha deneyimi ve mesleki değerlendirme yer alıyor. Yapay zekâyı uzmanlığın alternatifi olarak değil, uzmanlığı güçlendiren ve destekleyen bir araç olarak görmek gerekiyor. Önümüzdeki dönemde sektörün yönünü, insan tecrübesi ile teknolojiyi bir araya getiren hibrit modeller belirleyecek.”

Dijitalleşmenin sürdürülebilir raporlamayı desteklediğini ifade eden Gel, “Gayrimenkul değerleme sektörü geleneksel olarak yoğun dokümantasyon ve belge yönetimi gerektiren bir alan. Dijitalleşmenin yaygınlaşmasıyla birlikte fiziksel evrak kullanımının azaltılması, süreçlerin dijital ortamda yürütülmesi ve raporların daha etkin şekilde arşivlenmesi mümkün hale geliyor. Bu dönüşüm yalnızca operasyonel kolaylık sağlamıyor; aynı zamanda kaynak kullanımını azaltarak sürdürülebilirlik hedeflerine de katkı sunuyor.” dedi.

Artan işlem hacmi ve büyüyen veri ekosistemi karşısında teknoloji destekli çözümlerin öneminin artacağı belirtilirken, önümüzdeki dönemde yapay zekâ, veri analitiği ve otomasyon teknolojilerinin gayrimenkul değerleme süreçlerinin ayrılmaz bir parçası olacağı öngörülüyor.

<p>The post Yapay Zekâ ile Değerlemede Hız ve Verimlilik Fırsatı first appeared on EmlakTimes.</p>

Son yıllarda Türkiye, iki il arasındaki idari sınırı değiştiren nadir uygulamalardan birine imza attı. Uzmanlar, bir ilçenin başka bir ile bağlanması ya da il sınırlarının yeniden belirlenmesinin hem bölge sakinlerinin hem de gayrimenkul yatırımcılarının kaderini etkileyebileceğini belirtiyor. Özellikle gayrimenkul piyasasının bu tür söylenti ve kararlarda temkinli hareket etmesi gerekiyor. Türkiye’nin her noktasında mülk takibi yapan İMPOMES’in Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Dr. Müberra Oflaz, il sınırlarının değişmesinin sadece haritada bir çizgi değişikliği olmadığını vurgulayarak önemli uyarılarda bulundu.

Muş ile Bitlis arasındaki idari sınır hattı, Cumhurbaşkanlığı kararıyla yeniden belirlendi. Bitlis’in Güroymak ilçesine bağlı Günkırı Belediyesi ile Muş’un Hasköy ilçesine bağlı Büvetli Köyü arasındaki sınırın yeniden tespiti, ilk bakışta teknik bir düzenleme gibi görünse de uzmanlara göre bu tür kararlar, insanların günlük yaşamından yatırım tercihlerine kadar geniş bir etki alanı yaratıyor.

İMPOMES Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Kent ile Bölge Plancısı Dr. Müberra Oflaz, iller arası idari sınır değişikliklerinin Türkiye’de oldukça nadir uygulandığını belirterek, söz konusu düzenlemenin uzun süredir devam eden idari belirsizliği ortadan kaldırmayı amaçladığını söyledi. Bir il sınırını değiştirmenin yalnızca haritadaki çizgiyi yeniden çizmek olmadığını ifade eden Dr. Oflaz, bu tür uygulamaların tapu kayıtlarından kadastro haritalarına, seçim çevrelerinden nüfus istatistiklerine, kamu hizmetlerinin organizasyonundan idari yetki alanlarına kadar birçok başlığı etkilediğini belirtti. Bu nedenle il sınırlarının genellikle ancak teknik zorunluluklar ortaya çıktığında yeniden düzenlendiğini kaydetti.

Kimlikten Hizmete Uzanan Değişim

Dr. Oflaz’a göre bir ilçenin başka bir ile bağlanması ya da il sınırlarının yeniden belirlenmesi, o bölgede yaşayanların aidiyet duygusunu etkileyebiliyor ve ulaşım ile yaşam kalitesi üzerinde önemli rol oynuyor.

“Yıllardır kendisini belirli bir ilin parçası olarak gören insanlar için bu durum sadece bürokratik bir değişiklik değildir” diyen Oflaz, plaka kodlarından resmi kurum bağlantılarına, eğitim ve sağlık hizmetlerinin merkezinden günlük iş akışlarına kadar pek çok unsurun değişebileceğini ifade etti.

Bazı vatandaşların, “Zaten alışverişimizi, hastanemizi ve işimizi bu ilde görüyoruz; buraya bağlanmak mantıklı” yaklaşımı sergileyebildiğini belirten Dr. Oflaz, bazı bölgelerde ise “Tarihsel bağlarımız kopuyor” yönünde itirazların yükseldiğini söyledi. Dr. Oflaz, mevcut il merkezine iki saat uzaklıkta bulunan bir yerleşimin komşu il merkezine yalnızca yarım saat mesafede olması halinde yeni idari yapının vatandaşlar açısından önemli kolaylıklar sağlayabileceğini kaydetti.

Bölgenin Kaderini Değiştirebilir

Yeni bağlı olunan ilin yatırım öncelikleri, bütçe dağılımı ve altyapı planlarının bölgenin gelişim seyrini etkileyebileceğini belirten Dr. Oflaz, yıllardır bekleyen bazı yatırımların hız kazanabileceğini ifade etti.

Uzmanlara göre sınır değişikliklerinin en hızlı yansıdığı alanlardan biri gayrimenkul piyasasıdır.

Kent ve Bölge Plancısı Dr. Oflaz, gayrimenkul piyasasının bu tür değişimleri çoğu zaman gerçekleşmeden fiyatlamaya başladığını belirterek, “Özellikle büyükşehirlere bağlanan bölgelerde, ekonomik olarak daha güçlü illere geçen ilçelerde veya ulaşım avantajı kazanan alanlarda arsa ve konut fiyatlarında artış görülebiliyor. Yatırımcı gözünde risk algısının azalması talebi artırabiliyor” dedi.

Hangi Emlak Türleri Hareketlenir?

Yeni sınırlarla birlikte tarım arazilerinin değer kazanabileceğini, yeni konut alanlarının gündeme gelebileceğini, ticaret aksları ve organize sanayi bölgelerinin genişleyebileceğini belirten Dr. Oflaz, yatırımcıları beklenti yönetimi konusunda uyardı.

“Sınır değişikliği tek başına imar hakkı anlamına gelmez” diyen Dr. Müberra Oflaz, Türkiye’de çoğu zaman beklentilerin gerçek değişimin önüne geçtiğini ifade ederek, yatırım kararlarının söylentilere göre değil; nüfus projeksiyonları, ulaşım yatırımları ve onaylı plan kararları dikkate alınarak verilmesi gerektiğini söyledi.

Herkes Kazanmayabilir

Sınır değişikliklerinden sadece konut piyasasının etkilenmediğini belirten İMPOMES Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Dr. Oflaz, akaryakıt istasyonları, depo ve lojistik alanları, küçük sanayi siteleri ile perakende ticaret alanlarının da yeni ekonomik akışlardan olumlu etkilenebileceğini ifade etti.

Ancak bu sürecin her bölge için kazanç anlamına gelmediğinin altını çizen Dr. Oflaz, “Eğer bir il nüfus kaybeder, ticaret hacmi düşer ya da kamu yatırımlarının bir bölümünü kaybederse, bazı bölgelerde gayrimenkul değerleri durağanlaşabilir. İl sınırlarının yeniden çizilmesi yeni fırsatlar yaratabileceği gibi yeni kırılganlıklar da oluşturabilir” değerlendirmesinde bulundu.

İMPOMES NEDİR?

İMPOMES, Türkiye’nin ilk dijital gayrimenkul yönetim ve stratejik danışmanlık platformudur. İmpo Holding bünyesinde geliştirilen sistem; kurumların ve yatırımcıların sahip oldukları taşınmazlara ilişkin tapu, imar, planlama ve resmi süreçleri tek ekranda takip etmesini sağlar. Platform, mülk verilerini yalnızca kayıt altına almakla kalmayıp; imar planı değişiklikleri, kamulaştırma riskleri, rezerv alan kararları ve mevzuat güncellemeleri gibi gelişmeleri analiz ederek kullanıcılarına erken uyarı mekanizması sunar. Böylece yatırımcılar ve kurumlar, olası riskleri önceden görebilirken, yeni fırsat alanlarını da zamanında değerlendirebilir. Platform, “Bir parselde fiziksel olarak hiçbir değişiklik olmasa bile imar kararları ve piyasa göstergelerindeki değişim mülkün değerini etkileyebilir” yaklaşımıyla, gayrimenkul yönetiminde öngörü ve veri analizini merkeze alıyor.

<p>The post İdari Sınır Değişikliği Günlük Hayata Ne Getirir? first appeared on EmlakTimes.</p>