Turizm sezonunun başlamasıyla Antalya hattında yalnızca ziyaretçi trafiği değil, gayrimenkul hareketliliği de hız kazandı. Özellikle Manavgat ve Side bölgesinde yatırım ilgisinin artması, sektörde yeni bir eğilimi ortaya çıkardı. Sektör temsilcilerine göre yatırımcılar artık yalnızca “nereden daha hızlı kazanırım?” sorusunu değil, “nerede yaşamak isterim?” sorusunu da soruyor. Özellikle tarih, sosyal yaşam ve dört mevsim kullanım avantajı sunan bölgeler yatırım kararlarında daha fazla öne çıkıyor.

Gayrimenkul ve turizm alanında uzun yıllardır faaliyet gösteren girişimci Ahmet Tanır, yatırım anlayışında önemli bir değişim yaşandığını belirterek, “Geçmişte yatırım kararlarında kısa vadeli geri dönüş beklentisi daha baskındı. Bugün ise yatırımcılar bölgenin sunduğu yaşam kültürünü, gelişim potansiyelini ve geleceğini de analiz ediyor. İnsanlar artık yalnızca bir mülk satın almıyor; yaşam biçimine yatırım yapıyor.” açıklamasını yaptı. Tanır, özellikle tarihsel ve kültürel derinliği bulunan bölgelerin yatırım açısından daha sürdürülebilir bir değer oluşturduğunun altını çizdi.

Akdeniz’in önemli tarihi yerleşimlerinden Side; Antik Tiyatro, Apollon Tapınağı, Side Müzesi ve tarihi liman bölgesiyle yalnızca turistlerin değil yatırımcıların da dikkatini çekiyor. Bölgenin restoranları, sosyal yaşam alanları, sahil düzeni ve yürüyüş rotaları ise yazlık kullanım anlayışının ötesinde yeni bir yaşam modeli oluşturuyor.

Uzaktan çalışma sisteminin yaygınlaşması ve büyük şehirlerden uzaklaşma eğiliminin güçlenmesiyle birlikte tatil bölgelerinin kullanım biçiminin değiştiğini söyleyen Ahmet Tanır, “İnsanlar artık yılda birkaç hafta kullanılan yazlıklardan çok, yaşayabilecekleri, gelir potansiyeli sunan ve değerini koruyan lokasyonları tercih ediyor. Manavgat ve Side hattı bu dönüşümün en dikkat çeken bölgelerinden biri haline geldi.” ifadelerini kullandı.

Uzmanlara göre yatırımcıların odağı yalnızca mevcut tabloyla sınırlı kalmıyor; bölgenin gelecekteki değer potansiyeli de daha fazla önem kazanıyor. Tarihi miras, şehir kimliği ve aidiyet duygusu gayrimenkul değerini destekleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor. Tanır, “Bir bölgenin değeri yalnızca denizi, iklimi ya da manzarasıyla oluşmuyor. Tarihi birikim ve kültürel yapı da güçlü bir değer yaratıyor. Side’nin en önemli avantajı; modern yaşam ile tarihi dokuyu aynı potada buluşturabilmesi. Bu özellik bölgeyi hem yerli hem yabancı yatırımcı için güçlü bir merkez haline getiriyor.” dedi.

<p>The post Manavgat ve Side’de Yatırım Rüzgarı first appeared on EmlakTimes.</p>

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin kriz dönemindeki hızlı reflekslerinin yatırımcı güvenini güçlendirdiğini belirtti. Çimen, Dubai’nin jeopolitik türbülansın doğrudan tarafı olmadığını ifade ederek, “Coğrafi olarak bölgenin ortasında yer almasına rağmen Dubai yönetimi sürece çok hızlı reaksiyon verdi. Hava sahasının derhal kapatılması, yatırımcı güvenliği ve finansal sistemin korunmasına yönelik alınan kararlar piyasadaki güven ortamını destekledi.” dedi.

Geliştirici firmaların yatırımcı lehine yeni uygulamalar devreye aldığını aktaran Çimen, daha önce sunulan ödeme planlarında vade uzatımına gidildiğini, mortgage tarafında ise yabancı yatırımcılar için daha avantajlı finansman imkanlarının oluşturulduğunu söyledi. “28 Şubat haftasındaki şok etkisi çok kısa sürdü. Bu ayrıcalıkları gören Türk yatırımcı yatırımlarına devam etti. Hatta bugün Dubai genelindeki Türk yatırımcı talebi, 28 Şubat öncesi dönemin de üzerine çıkmış durumda.” ifadelerini kullandı.

Türk yatırımcıların süreç boyunca güvenlik endişesiyle hareket etmediğini belirten Çimen, yatırım kararlarında temel belirleyicinin getiri potansiyeli olduğunu vurguladı. “Türk yatırımcı bu süreci bir güvenlik endişesi olarak değil, fırsat yatırım süreci olarak değerlendirdi. Özellikle daha önce yönlendirme yaptığımız yatırımcıların önemli bölümü yeni alımlar gerçekleştirdi. Burada en önemli unsur yatırımcının broker’a duyduğu güven oldu.” dedi.

Dubai ve Londra piyasalarının yatırım mantığı açısından farklılaştığını dile getiren Çimen, Londra’nın daha çok servet korumaya yönelik bir yapı sunduğunu, Dubai’nin ise servet yaratma odaklı büyüyen bir merkez haline geldiğini anlattı. Londra’da yatırımın yıllık geri dönüş oranının yüzde 4-6 seviyesinde bulunduğunu, Dubai’de ise bu oranın yüzde 9-11 bandına ulaştığını belirtti. “Dubai hükümeti bu modeli yasalarla destekliyor. Vergisiz kira getirisi ve dolar bazlı yüksek gelir yatırımcı açısından önemli avantaj sağlıyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Dubai’nin küresel yatırım merkezi olarak farklılaştığını ifade eden Çimen, yatırımın nakde dönüştürülmesi aşamasında alıcı kitlesinin yalnızca yerel pazardan oluşmadığını kaydetti. “Dünyanın birçok ülkesinde yatırımınızı satmak istediğinizde alıcı kitleniz o bölgeyle sınırlı olur. Ancak Dubai’de Avrupa’dan Türkiye’ye, Ortadoğu’dan Asya’ya kadar çok geniş bir yatırımcı kitlesi oluşuyor.” dedi.

Son dönemde Türk yatırımcıların tercihlerinde değişim yaşandığını belirten Çimen, daha önce ağırlıklı olarak konut yatırımı yapılırken, son dönemde ticari dükkan ve ofis yatırımlarının öne çıktığını söyledi. Bu eğilimin Dubai’nin 2040 vizyonu ve ikinci master planı kapsamında yatırımcılara verdiği ekonomik güvenin göstergesi olduğunu ifade etti.

Dubai’nin küresel şirketlerin bölgesel merkezlerini taşıdığı yükselen bir ekonomik merkez konumuna geldiğini belirten Çimen, Londra’nın ise daha çok prestij ve güven eksenli yatırım merkezi olarak öne çıktığını kaydetti. “Ben Dubai’yi Londra’nın alternatifi olarak değil, yeni nesil global yatırımcının daha hızlı sonuç alabildiği tamamlayıcı bir pazar olarak görüyorum.” ifadelerini kullandı.

<p>The post Dubai’ye Türk Yatırımcı İlgisi Neden Artıyor? first appeared on EmlakTimes.</p>

Sektör verileri, konut satışlarında hareketliliğin sürdüğünü ancak ipotekli satışların toplam içindeki payının düşük kaldığını gösteriyor. Bu durum, krediye erişimde yaşanan zorlukların piyasayı doğrudan etkilediğine işaret ediyor. Uzmanlar, mevcut finansman yapısının geniş kitleler için yeterince kapsayıcı olmadığını vurguluyor.

Gayrimenkul sektöründe bu gelişmelerle birlikte alternatif finansman modelleri daha fazla gündeme geliyor. Paylaşımlı mülkiyet, kira öder gibi sahiplik sistemleri ve geliştirici destekli ödeme planları, özellikle erişilebilirlik sorunlarının çözümünde öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor.

SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, sektörde önemli bir dönüşüm yaşandığını belirterek, “Bugün gayrimenkul sektöründe yalnızca üretim tarafını değil, finansmana erişim tarafını da yeniden düşünmek gerekiyor. Yüksek faiz ortamı, geleneksel konut kredisi modelinin geniş kitleler için yeterince işlevsel olmadığını gösteriyor. Bu nedenle daha esnek, daha ulaşılabilir ve tüketici ihtiyaçlarına göre şekillenen finansman modellerinin önümüzdeki dönemde daha fazla gündeme geleceğini düşünüyoruz. Özellikle geliştirici destekli çözümler ve alternatif ödeme planlarının sektörde talebi dengeleyici bir rol üstlenmesi bekleniyor” dedi.

Artukoğlu, kamu ve özel sektör iş birliklerinin bu süreçte belirleyici olabileceğine dikkat çekerek, finansal erişimi artıracak yeni modellerin sektörde dengelenmeyi destekleyebileceğini ifade etti.

Önümüzdeki dönemde daha küçük metrekareli, ulaşılabilir fiyatlı konut projelerinin yanı sıra farklı ödeme seçenekleri sunan yeni nesil projelerin artması bekleniyor. Bu dönüşümün konut sahipliği alışkanlıklarını da yeniden şekillendirebileceği öngörülüyor.

SOA Holding; inşaat, arsa geliştirme ve enerji gibi stratejik sektörlerde yenilikçi ve sürdürülebilir projeler üretmek amacıyla faaliyet göstermektedir. Kuruluşundan bu yana kalite, güven ve şeffaflık ilkeleriyle hareket eden şirket, hayata geçirdiği yatırımlarla bulunduğu sektörlerde değer yaratan ve standart belirleyen bir konuma ulaşmıştır. SOA Holding, geliştirdiği projelerde uzun vadeli bakış açısını benimseyerek yatırımcılarına güvenilir, sürdürülebilir ve yüksek potansiyelli fırsatlar sunmayı hedeflemektedir.

<p>The post Alternatif Finansman Modellerine İlgi Artıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Golden Visa programının sunduğu oturum izni, Schengen bölgesine erişim ve Euro bazlı gelir avantajları, Yunanistan’a olan ilgiyi artırıyor. Yatırımcı davranışındaki değişim ise yüksek getiriden çok değer koruma odaklı yeni bir yaklaşımı işaret ediyor.

Küresel ekonomik belirsizlikler ve yatırım tercihlerindeki değişim, Türk yatırımcıların yurtdışı gayrimenkul piyasalarına olan ilgisini artırmaya devam ediyor. Astons tarafından hazırlanan Yunanistan Gayrimenkul Piyasası Analiz ve Trendler raporuna göre, Türk yatırımcıların yurtdışı gayrimenkule ilgisi son yıllarda istikrarlı bir artış gösteriyor. 2024 yılında yatırımlar yüzde 20,5 artışla 2,5 milyar doları aşarken, 2025’te de benzer bir ivmenin devam ettiği gözlemleniyor.

Yalnızca Ocak 2025’te Türk vatandaşları yurtdışı gayrimenkule 144 milyon dolar yatırım yaptı. Yılın ilk on bir ayında toplam yatırım 2,4 milyar dolara ulaşarak bir önceki yıla göre yüzde 26 artış gösterdi. Zirve ise Ağustos ayında, tek bir ayda yapılan 288 milyon dolarlık yatırımla gerçekleşti.

Araştırma, Türk yatırımcıların tercihlerinde coğrafi çeşitliliğin arttığını ortaya koyuyor. Çin’in ardından Yunanistan öne çıkan destinasyonlar arasında yer alırken, Birleşik Arap Emirlikleri başta olmak üzere farklı pazarlara yönelik ilginin de güçlendiği görülüyor. Bu tablo, yatırımcıların tek bir pazara bağlı kalmak yerine farklı alternatifleri değerlendirdiğine işaret ediyor.

Küresel ekonomik dalgalanmalar ve yerel para birimlerindeki değişimler, yatırımcıların daha öngörülebilir ve döviz bazlı varlıklara yönelimini etkileyen temel faktörler arasında bulunuyor. Bu eğilim doğrultusunda Avrupa Birliği ülkelerinde gayrimenkul yatırımı, yalnızca finansal getiri değil; yaşam, mobilite ve uzun vadeli planlama açısından da çok boyutlu bir değer alanı olarak öne çıkıyor.

Bu çerçevede AB ülkeleri arasında dikkat çeken destinasyonlardan biri Yunanistan olurken, 2024 yılında Türk yatırımcıların ülkedeki gayrimenkul yatırımı 514 milyon Euro’ya ulaştı. 2025 yılı sonu itibarıyla ise Yunanistan Golden Visa programı kapsamında Türk vatandaşlarına verilen oturum izinleri 3 bin 291’e yükseldi. Bu rakam, toplam başvuruların yüzde 15,9’unu oluştururken Türk yatırımcıları Çin’in ardından ikinci sıraya taşıdı.

Bu süreçte Birleşik Arap Emirlikleri ve Yunanistan, hem yatırım hacmi hem de sundukları avantajlarla öne çıkan pazarlar arasında yer alıyor. Golden Visa programı sayesinde yatırımcılar yalnızca gayrimenkul edinmekle kalmıyor; aynı zamanda Avrupa’da oturum hakkı ve serbest dolaşım imkânı da elde ediyor. Euro bazlı kira geliri ve değer artışı potansiyeliyle desteklenen bu yapı, Yunanistan’ı Türk yatırımcılar için sadece bir yatırım noktası değil, aynı zamanda uzun vadeli bir finansal güven alanı haline getiriyor.

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, konuya ilişkin değerlendirmesinde, “Bugün Türk yatırımcıların yaklaşımı belirgin şekilde değişmiş durumda. Artık yatırım kararları kısa vadeli kazanç beklentisiyle değil, uzun vadeli değer koruma ve istikrar odağında şekilleniyor. Yunanistan bu noktada güçlü bir alternatif sunuyor. Euro bazlı bir varlığa sahip olmak, düzenli kira geliri elde etmek ve Avrupa Birliği içinde yasal bir statü kazanmak aynı yatırım içinde birleşiyor. Golden Visa programı ise bu tabloyu tamamlayan en önemli unsurlardan biri. Yatırımcılara yalnızca oturum izni değil; Schengen bölgesine erişim, aile bireylerini kapsayan yapı ve hızlı başvuru süreci gibi önemli avantajlar sunuyor. Avrupa’da benzer programların daraldığı bir dönemde, Yunanistan’ın hâlâ gayrimenkul yatırımıyla oturum imkânı sunması, bu ilgiyi daha da artırıyor. Bugün geldiğimiz noktada gayrimenkul yatırımı, yatırımcılar için yalnızca bir mülk edinimi değil; döviz bazlı gelir üreten, hukuki güvenceye sahip ve uzun vadeli değer sunan stratejik bir varlık olarak konumlanıyor” dedi.

1989 yılında Londra’da kurulan Astons, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümleri ile küresel lüks gayrimenkul alanında dünya lideridir. 35 yılı aşkın deneyimiyle Avrupa, Karayipler, Orta Doğu, Güney Pasifik ve ABD dahil 15’ten fazla ülkenin resmi lisanslı program ortağı olarak hizmet veren Astons, bugüne kadar 100’den fazla ülkeden 10 binin üzerinde yüksek net değerli birey ve ailesine toplamda 2,6 milyar doların üzerinde yatırım sürecinde eşlik etti.

Şirket; Londra, Dubai, İstanbul, Limasol, Atina, Malta ve Fort Lauderdale dahil 8 küresel ofisi ve sertifikalı uzman kadrosuyla, mülk seçiminden hukuki sürece, oturum başvurusundan ikamet kartı teslimine kadar uçtan uca danışmanlık sunmaktadır. Astons, tüm süreçlerde uluslararası etik standartlara ve yerel yasalara tam uyumla hareket ederek müşterilerine şeffaf, güvenilir ve kişiye özel çözümler sunmayı ilke edinmiştir.

<p>The post Yunanistan, Türk yatırımcılar için zirve noktası! first appeared on EmlakTimes.</p>

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin kriz dönemindeki hızlı reflekslerinin yatırımcı güvenini güçlendirdiğini belirtti. Çimen, Dubai’nin jeopolitik türbülansın doğrudan tarafı olmadığını ifade ederek, “Coğrafi olarak bölgenin ortasında yer almasına rağmen Dubai yönetimi sürece çok hızlı reaksiyon verdi. Hava sahasının derhal kapatılması, yatırımcı güvenliği ve finansal sistemin korunmasına yönelik alınan kararlar piyasadaki güven ortamını destekledi.” dedi.

Geliştirici firmaların yatırımcı lehine yeni uygulamalar devreye aldığını aktaran Çimen, ödeme planlarında vade uzatımına gidildiğini ve mortgage tarafında yabancı yatırımcılar için daha avantajlı finansman imkanları oluşturulduğunu söyledi. “28 Şubat haftasındaki şok etkisi çok kısa sürdü. Bu ayrıcalıkları gören Türk yatırımcı yatırımlarına devam etti. Hatta bugün Dubai genelindeki Türk yatırımcı talebi, 28 Şubat öncesi dönemin de üzerine çıkmış durumda.” ifadelerini kullandı.

Türk yatırımcıların süreç boyunca güvenlik endişesiyle hareket etmediğini belirten Çimen, yatırım kararlarında temel belirleyicinin getiri potansiyeli olduğunu vurguladı. “Türk yatırımcı bu süreci bir güvenlik endişesi olarak değil, fırsat yatırım süreci olarak değerlendirdi. Özellikle daha önce yönlendirme yaptığımız yatırımcıların önemli bölümü yeni alımlar gerçekleştirdi. Burada en önemli unsur yatırımcının broker’a duyduğu güven oldu.” diye konuştu.

Dubai ve Londra piyasalarının yatırım mantığı açısından farklılık gösterdiğini ifade eden Çimen, Londra’nın daha çok servet korumaya yönelik bir yapı sunduğunu, Dubai’nin ise servet yaratma odaklı büyüyen bir merkez haline geldiğini anlattı. Londra’da yatırımın yıllık geri dönüş oranının yüzde 4-6 seviyesinde olduğunu, Dubai’de ise bu oranın yüzde 9-11 bandına ulaştığını belirtti. Çimen, “Dubai hükümeti bu modeli yasalarla destekliyor. Vergisiz kira getirisi ve dolar bazlı yüksek gelir yatırımcı açısından önemli avantaj sağlıyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Dubai’nin küresel yatırım merkezi olarak farklılaştığını ifade eden Çimen, yatırımın nakde dönüştürülmesi aşamasında alıcı kitlesinin yalnızca yerel pazardan oluşmadığını kaydetti. “Dünyanın birçok ülkesinde yatırımınızı satmak istediğinizde alıcı kitleniz o bölgeyle sınırlı olur. Ancak Dubai’de Avrupa’dan Türkiye’ye, Ortadoğu’dan Asya’ya kadar çok geniş bir yatırımcı kitlesi oluşuyor.” dedi.

Son dönemde Türk yatırımcıların tercihlerinde değişim yaşandığını belirten Çimen, daha önce ağırlıklı olarak konut yatırımı yapılırken, son dönemde ticari dükkan ve ofis yatırımlarının öne çıktığını söyledi. Bu eğilimin Dubai’nin 2040 vizyonu ve ikinci master planı kapsamında yatırımcılara verdiği ekonomik güvenin göstergesi olduğunu ifade etti.

Dubai’nin küresel şirketlerin bölgesel merkezlerini taşıdığı yükselen bir ekonomik merkez konumuna geldiğini belirten Çimen, Londra’nın ise daha çok prestij ve güven eksenli yatırım merkezi olarak öne çıktığını kaydetti. “Ben Dubai’yi Londra’nın alternatifi olarak değil, yeni nesil global yatırımcının daha hızlı sonuç alabildiği tamamlayıcı bir pazar olarak görüyorum.” ifadelerini kullandı.

<p>The post Dubai’de Türk Yatırımcı Talebi Rekor Kırıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Bu süreçte Türkiye’nin Akdeniz hattı, özellikle Antalya, Manavgat ve Side ekseni, gayrimenkulde öne çıkan yatırım bölgeleri arasında yer alıyor. Küresel ekonomide yaşanan dalgalanmalar, değişen yatırım alışkanlıkları ve artan maliyetler, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin kapısını açtı. Yatırımcılar artık yalnızca kısa vadeli kazanç değil; sürdürülebilir değer, yaşam kalitesi, turizm potansiyeli ve bölgesel gelişim gibi kriterleri birlikte değerlendiriyor.

Özellikle yaz sezonunun başlamasıyla Türkiye’nin turizm bölgelerinde hareketlilik artarken, Akdeniz hattı yatırımcıların radarına yeniden girdi. Artan maliyetler ve değişen tüketici davranışlarıyla yatırım anlayışı da dönüşüyor. Sektör temsilcileri, yatırımcıların artık sadece konut değil; lokasyon, yaşam deneyimi ve uzun vadeli potansiyel satın aldığına dikkat çekiyor.

Pandemi sonrası dönemde yatırım reflekslerinin ciddi şekilde değiştiğini belirten gayrimenkul, turizm ve yatırım alanlarında uzun yıllardır faaliyet gösteren girişimci Ahmet Tanır, “Eskiden yatırımcı için en önemli kriter hızlı al-sat potansiyeliydi. Bugün ise insanlar daha uzun vadeli düşünüyor. Bölgenin turizm gücü, yaşam kalitesi, doğayla ilişkisi ve sürdürülebilir değer artışı çok daha önemli hale geldi. Akdeniz hattı bu açıdan Türkiye’nin en güçlü bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor” dedi.

Uzaktan çalışma modeli, değişen yaşam alışkanlıkları ve şehir yoğunluğundan uzaklaşma isteğiyle yazlık bölgelerin kullanım şekli de değişiyor. Özellikle Antalya hattında birçok bölge artık sadece sezonluk değil, dört mevsim yaşanabilen lokasyonlar olarak değerlendiriliyor. Bu dönüşüm yatırım tarafını da doğrudan etkiliyor. Ahmet Tanır, “İnsanlar artık sadece birkaç hafta kullanılacak yazlıklar yerine; yılın büyük bölümünde yaşayabilecekleri, aynı zamanda gelir potansiyeli sunan bölgeleri tercih ediyor. Manavgat ve Side hattı; deniz, doğa, ulaşım ve sosyal yaşamı aynı anda sunabilen ender bölgelerden biri” ifadelerini kullandı.

Küresel ölçekte zorlu bir ekonomik süreç yaşandığını belirten Ahmet Tanır, Türkiye’nin sahip olduğu coğrafi avantajlar ve turizm çeşitliliğinin önemli fırsatlar sunduğunu söyledi. Tanır, “Dünya genelinde yatırımcı daha güvenli limanlar arıyor. Türkiye; iklimi, turizm çeşitliliği, ulaşım avantajı ve yaşam maliyetleriyle hâlâ çok güçlü bir potansiyele sahip. Doğru bölgelerde geliştirilen projeler önümüzdeki dönemde çok daha fazla değer kazanacaktır” açıklamasını yaptı.

<p>The post Türkiye’de Yatırımcılara Yeni Lokasyon Fırsatları first appeared on EmlakTimes.</p>

518 müstakil villa imarlı parselden oluşan projede altyapı çalışmaları hızla devam ediyor. Arsalar, yatırımcılara müstakil tapularıyla sunuluyor. Arsa sahipleri, 2027 yılının ilk çeyreği itibarıyla evlerini yaptırmaya başlayabilecek. Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, projeye gösterilen yoğun ilgide Dikili’nin doğal yapısı kadar Folkart markasına duyulan güvenin de etkili olduğunu belirtti.

Projenin ikinci etabında 300 ile 600 metrekare arasında değişen büyüklüklerde arsalar satışa sunulmaya devam ediyor. Altyapı çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte, 3 adet örnek villa da kısa süre içinde tamamlanacak. Sancak, Dikili’nin doğası, sakin yaşam vaadi ve gelişim potansiyelinin yatırımcıların ilgisini çektiğini ifade etti. Ayrıca, Folkart’ın markalı konut sektöründe oluşturduğu güvenin de bu ilgide önemli payı olduğunu vurguladı.

Yaklaşık 200 bin metrekare alan üzerinde geliştirilen projede, arsaların yerleşimi planlanırken doğal eğim, güneş yönü ve manzara dikkate alındı. Her parselin güneş ve manzaradan en verimli şekilde yararlanacağı bir planlama yapıldı. Proje genelinde doğayla uyumlu bir yerleşim düzeni hedefleniyor.

Elektrik, su, kanalizasyon, internet, yol ve yağmur suyu hattı gibi altyapı çalışmalarının 2027 Mart ayında tamamlanması planlanıyor. Altyapı tamamlandıktan sonra arsa sahipleri, villalarını 2027 yılı ilk çeyreği itibarıyla inşa etmeye başlayabilecek.

Folkart Arsa modelinde arsasını satın alan yatırımcılar, isterlerse Folkart tarafından hazırlanan mimari projeler arasından seçim yaparak villalarını inşa edebiliyor. Mimari bütünlüğün korunması amacıyla çizimleri ve planları Folkart tarafından hazırlanan projelerde villalar çelik konstrüksiyon veya betonarme olarak yapılabiliyor. İnşa sürecinde yatırımcılar, tecrübeli ve güvenilir anlaşmalı firmalara yönlendiriliyor ve süreç Folkart denetiminde yürütülüyor.

Folkart tarafından hazırlanan projelere göre inşa edilebilecek çelik konstrüksiyon villaların maliyeti, büyüklük ve konumlarına bağlı olarak yaklaşık 4 milyon TL ile 6 milyon TL arasında değişiyor. Arsa maliyeti eklendiğinde, müstakil villa sahibi olmak için toplam maliyet 8 milyon TL ile 12 milyon TL arasında değişiyor.

Projede sosyal donatılar arasında basketbol ve tenis sahaları, çocuk oyun alanları ve geniş yeşil alanlar bulunuyor. Bu alanlar yerleşim planı içinde farklı noktalara dağıtılarak planlı bir yaşam düzeni oluşturulması hedefleniyor.

Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, Türkiye’de arsa yatırımının uzun yıllardır ilgi gördüğünü ancak plansız satışlar, altyapısı olmayan yerler ve denetimsiz gelişen yerleşimlerin yatırımcı açısından risk oluşturduğunu belirtti. Sancak, “Folkart Arsa Dikili projesini tasarlarken bu belirsizliği ortadan kaldıran bir model geliştirmeyi hedefledik. Yatırımcı yalnızca arsa satın almıyor; altyapısı planlanmış, mimari bütünlüğü düşünülmüş ve gelişim süreci belirlenmiş bir yerleşimin parçası oluyor. Müstakil tapulu parseller, hazır altyapı, Folkart güvencesi ve planlı yerleşim yaklaşımı yatırımcılar için güvenli bir model oluşturuyor. Kasım 2025’te satışa sunduğumuz ilk etabın kısa sürede tükenmesi bu ihtiyacın güçlü göstergesidir. Yatırımcılar sadece arsa değil, şeffaf, planlı ve güvenilir bir yatırım modeli arıyor. Folkart Arsa Dikili’de gördüğümüz yoğun ilgi, gayrimenkul sektöründe kurumsal denetimin ve planlı gelişimin önemini ortaya koyuyor. Bu proje ile sadece arsa üretmiyoruz; geleceğin yerleşim alanlarının planlı temellerini atıyoruz. Amacımız, yatırımcıyı ve kentleri koruyan, güveni ve şeffaflığı merkeze alan yeni bir arsa kültürü oluşturmaktır” dedi.

Folkart Arsa Dikili’de arsa sahiplerinden Hakan Göryakın, tapusunu Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak’tan teslim aldı.

<p>The post Folkart Arsa Dikili’de Müstakil Tapu Güvencesi first appeared on EmlakTimes.</p>

Kira tespit davası mı yoksa tahliye davası mı açılmalı? Kiracısıyla düşük kira nedeniyle sorun yaşayan gayrimenkul sahipleri, bazen kira tespit davası bazen de tahliye davası açıyor. Peki hangisi daha doğru? Yabancı Yatırım Uzmanı Avukat Abide Gülel Saral’a göre en etkili yol kira tespit davası açmaktır. “Aynı anda tahliye davası da açılabilir ancak uygulamalardan gördüğümüz kadarıyla sonuç alınacak yöntem kira tespit davasıdır” diyor.

Avukat Abide Gülel Saral, bu konuda şu önemli bilgileri paylaştı:

Kiracı, tahliye davasından korkmaz

“Kira tespit davası mı yoksa tahliye davası mı? Bu ikisi arasında çok önemli bir fark var. Kira tahliye davası ortalama 3-3,5 yıl sürebilir. Kiracı, ‘karar kesinleşince çıkarım’ düşüncesiyle bu süre boyunca rahatça oturur. Kira tespit davası ise açıldığı gün itibarıyla kiracıyı sorumluluk altına sokar. Bu dava da uzun sürse de kiracı, kira tespit davasından korkar ve çıkar. Çok net. Ancak tahliye davasından korkmaz.

Örneğin, her ay 30 bin TL kira ödüyorsunuz ama evin kira değeri artık 200 bin TL. Yıl sonunda kira tespit davası açan mülk sahibine her ay artı 170 bin TL yazılır ve üzerine faiz eklenir. 2-3 yılın sonunda mülk sahibinin 2-3 milyon lira gibi bir alacağı olur. Bu nedenle en isabetli dava modeli kira tespit davasıdır.”

Kira tespit ve tahliye davaları birlikte açılabilir

“‘Tahliye davası mı kira tespit davası mı?’ sorusuna yanıt olarak, ikisinin birlikte açılmasını tavsiye ederiz. Ancak kira tespit davası her zaman kiracının tedirgin olmasına neden olur. Daha hızlı, daha kolay ve sonuç odaklı olduğu için kira tespit davasını öneriyorum.”

Kira tespit davası nasıl açılır?

“Kira tespit davası, beşinci yıl dolmadan ve kontrat yenilenmeden önce bir ihtarname ile başlar. Kiracı, altıncı yılın ilk ayından itibaren sorumlu olur. Dava sonunda karar verilen rakama göre o günden itibaren aylık hesaplama yapılır. Aradaki fark, avukatlık ve vekalet ücretleri ile faiz eklenerek ödenir. Bu nedenle kira tespit davaları her zaman kiracıyı harekete geçirir.

Tahliye davası da birlikte açılabilir. Ancak tahliye talebi için bir sebep olmalıdır. Örneğin, kiracı ödemeyi yılda iki kez geciktirmiş, hiç yapmamış ya da eksik yapmış olabilir. 1 TL eksik ödeme de tahliyeye sebep olabilir. Dolayısıyla ikisi birlikte açılabilir ancak tahliyede mutlaka bir sebep olmalıdır. Kira tespit davası ise 5 yıl dolmasıyla açılabilir.”

Ayrıntılı bilgi için:
Av. Abide Gülel Saral
info@gulelhukuk.com
Adres: Huzur Mah Cendere Cad. Skyland Sky Office B Blok No: 458 Seyrantepe Sarıyer, 34415 Sarıyer/İstanbul
Telefon: (0212) 465 08 48

<p>The post Doğru Dava Seçimi: Kiracı ve Ev Sahibi İçin Önemli first appeared on EmlakTimes.</p>

Fırsat maliyeti analizinde dikkat edilmesi gerekenler arasında alternatiflerin belirlenmesi yer alır. Yatırım yapılacak gayrimenkul dışında değerlendirilebilecek diğer yatırım fırsatları net olarak listelenmelidir. Örneğin, ticari gayrimenkul, konut, arsa yatırımı veya gayrimenkul yatırım fonları gibi alternatifler olabilir. Ayrıca, her alternatifin beklenen kira geliri, değer artışı ve diğer nakit akışları hesaplanarak toplam getiri projekte edilmelidir.

Risk değerlendirmesi de fırsat maliyeti analizinde önemli bir unsurdur. Sadece getiriler değil, projelerin taşıdığı riskler de analiz edilmelidir. Bölgedeki gelişmeler, ekonomik faktörler ve makroekonomik dalgalanmalar risk unsurları arasında yer alır. Lokasyon ve çevresel faktörler de göz önünde bulundurulmalıdır. Yatırımın konumu ve çevresel etkenler, örneğin komşu yapıların özellikleri veya bölgedeki potansiyel olumsuz gelişmeler değerlendirilmelidir. Yakın çevrede planlanan endüstriyel tesis veya altyapı projeleri yatırım getirisini artırabilir ya da azaltabilir.

Yatırım süresi ve nakit akışı da analizde önemli bir yer tutar. Yatırımın vade uzunluğu ile alternatiflerin süreleri karşılaştırılmalı, likidite ve paraya erişim kolaylığı dikkate alınmalıdır. Ayrıca, mevzuat ve çevresel etkilerin incelenmesi gereklidir. Çevresel etki değerlendirme süreçleri ve mevzuat gereksinimleri, yatırımın tamamlanma süresi ve maliyetleri üzerinde etkili olabilir.

Fırsat maliyeti analizinin aşamaları ise şu şekildedir: İlk olarak, alternatif yatırım araçları ve projeler, pazar bilgileri, kira ve satış fiyatları ile bölgesel ekonomik veriler toplanır. Daha sonra, her alternatif için beklenen nakit akışları değerleme modelleriyle tahmin edilir ve finansal oranlar hesaplanır. Ardından, etkin getiri/risk dengesi gözetilerek alternatifler fonksiyonel analizlere tabi tutulur. Sayısal sonuçların ötesinde, proje sürdürülebilirliği, yasal süreçler ve risk unsurları da değerlendirilir. Son olarak, yatırımcı tüm veriler ışığında kendi mali hedeflerine ve risk toleransına en uygun yatırımı seçer.

Gayrimenkulde fırsat maliyeti analizinin doğru yapılması, yatırımlarda maksimum verimlilik sağlar ve uzun vadede kayıpları önler. Yatırım kararı öncesinde kapsamlı veri toplamak, riskleri titizlikle analiz etmek ve alternatifleri objektif biçimde kıyaslamak, başarılı gayrimenkul stratejilerinin temelidir. Böylece hem finansal açıdan hem de sürdürülebilirlik açısından daha sağlıklı ve kazançlı tercihler yapılabilir.

<p>The post Alternatif Analiziyle Yatırım Getirinizi Artırın first appeared on EmlakTimes.</p>

Yapı Malzemelerinin Özellikleri

Çelik konstrüksiyon yapılar, çelik iskelet üzerine kurulur ve hafif, esnek ile yüksek mukavemet özelliklerine sahiptir. Deprem gibi doğal afetlere karşı dayanıklılıkları yüksektir. Ön imalat sayesinde inşaat süresi kısalır ve bu da daha hızlı teslim anlamına gelir. Ayrıca, çelik malzemeler paslanmaya karşı uygun koruma sağlandığında uzun ömürlüdür.

Betonarme konstrüksiyon ise beton ve armatur demirleriyle güçlendirilmiş yapılardır ve özellikle büyük binalarda tercih edilir. Betonun maliyeti ve işçilik süresi görece daha uzundur. Ağır ve rijit yapısı, izolasyon ve ses yalıtımı açısından avantaj sağlar ancak esneklik bakımından çeliğe kıyasla daha zayıftır.

İnşaat Süresi ve Maliyetler

Çelik konstrüksiyon projeler, hazır parçaların montajıyla tamamlanabilir; bu da işçilik ve zaman tasarrufu sağlar. Betonarme projelerde ise kalıp ve kür işlemi zaman aldığı için inşaat süresi nispeten uzundur. İlk yatırım maliyeti bakımından betonarme genellikle daha ekonomiktir, ancak çelik konstrüksiyonun hızlı tamamlanması toplam maliyeti dengeler.

Dayanıklılık ve Güvenlik

Çelik yapıların esnekliği, deprem yönetmeliklerine uygunluk ve yapı güvenliği açısından avantaj sağlar. Betonarme yapılarda ise doğru projelendirme ve malzeme kalitesi olmazsa çatlak ve yığılma riski ortaya çıkabilir.

Çevresel Etki ve Konfor

Çelik konstrüksiyonlarda fabrika ortamında üretim yapıldığı için az atık oluşur ve çevre dostudur. Beton üretimi ise yüksek karbon salımı içerir. Her iki yapıda da uygun izolasyon uygulanmalıdır; çelik yapılarda ısı köprüsü riski daha fazla olduğundan ekstra yalıtım önem taşır.

Yasal Süreçler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu işlemlerinde, yapı türü ve kullanım amacına göre belediye ruhsatları ve yapı kullanma izinleri alınmalıdır. Yapı denetim kanunları kapsamında projeler yetkili mühendislik şirketlerince onaylanmalıdır. Çelik konstrüksiyonun montaj ve koruma standartları TS EN 1090 gibi normlara uygun olmalıdır. Yatırım yaparken dayanıklılık, garanti süresi ve bakım koşulları anlaşmada netleştirilmelidir.

Çelik konstrüksiyon ve betonarme evlerin her biri farklı avantajlar sunar. Depreme dayanıklılık ve hızlı inşaat süresi öncelikliyse çelik yapı tercih edilebilir. Daha ekonomik başlangıç yatırımı ve yaygın uygulama arayanlar betonarme yapıyı seçebilir. Doğru proje ve yönetimle uzun ömürlü, konforlu ve güvenli bir yaşam alanı oluşturmak mümkündür. Gayrimenkul kararlarında profesyonel destek alarak, malzeme ve yapım süreçlerini iyi değerlendirmek en sağlıklı sonucu sağlar.

<p>The post Yapı Malzemesi ile Değer Artışı first appeared on EmlakTimes.</p>

Jeopolitik riskler ve değişen yatırım tercihleri, gayrimenkulde yeni güvenli liman arayışını hızlandırdı. Türkiye’nin Akdeniz hattı, özellikle Antalya-Manavgat-Side ekseni, bu dönüşümün dikkat çeken adreslerinden biri olarak değerlendiriliyor. Turizm altyapısı, yıl boyu yaşam potansiyeli, uluslararası erişim kolaylığı ve artan güvenli destinasyon algısıyla bölge, yalnızca klasik konut yatırımı değil, daha stratejik ve uzun vadeli yatırım modellerinin de merkezlerinden biri haline geliyor. Uzmanlara göre bu ilgi, dönemsel bir hareketten çok yapısal bir yatırım eğilimine işaret ediyor.

Gayrimenkul, turizm ve yatırım alanlarında uzun yıllara dayanan tecrübeye sahip girişimci Ahmet Tanır’a göre, son dönemde değişen yatırım davranışlarında güven, erişilebilirlik ve değer koruma potansiyeli çok daha belirleyici hale geldi.

Klasik konut yatırımının ötesine geçen modelde, gayrimenkul artık turizm ekonomisiyle birlikte değerlendiriliyor. Sezonluk kira getirileri, kısa dönem kiralama imkanları, döviz bazlı değer üretim potansiyeli ve yaşam odaklı projeler yatırımcı ilgisini artırıyor. Özellikle Side’nin uluslararası bilinirliği ve Manavgat’ın gelişime açık yapısı, bölgeyi yalnızca tatil odaklı değil, yatırım perspektifiyle de güçlü kılıyor. Tanır, “Burada yatırım sadece konut almak değil; turizmle beslenen bir değer zincirine dahil olmak anlamına geliyor. Bu nedenle bölge, klasik yatırım bölgelerinden farklı bir dinamik taşıyor” değerlendirmesinde bulunuyor.

Bölgede yalnızca kısa vadeli yatırım modelleri değil, yaşam temelli yeni yatırım kurgularının da dikkat çekmeye başladığı belirtiliyor. Özellikle uzun süreli yaşam, emeklilik odaklı yerleşim modelleri ve wellness eksenli projeler, Akdeniz hattında yeni bir yatırım segmenti oluşturuyor. Sektör temsilcilerine göre bu dönüşüm, konutu sadece bir varlık değil, yaşam ve gelir modeli olarak konumlandıran yeni bir yatırım yaklaşımına işaret ediyor.

Manavgat ve Side hattında artan proje stoğu, arsa geliştirme faaliyetleri ve nitelikli konut projeleri bölgedeki büyümenin diğer dikkat çekici göstergeleri arasında yer alıyor. Villa, rezidans ve karma yaşam projelerine artan ilginin, bölgenin uzun vadeli büyüme potansiyelini desteklediği ifade ediliyor. Bu hareketliliğin geçici olmadığını belirten Ahmet Tanır, “Bugün bu bölge yalnızca bugünün değil, geleceğin yatırım merkezlerinden biri olarak okunmalı” diyor.

Artan ilginin yatırım kararlarını daha stratejik hale getirdiğini vurgulayan Tanır, yeni dönemde doğru lokasyon, doğru zamanlama ve doğru proje seçiminin her zamankinden daha önemli olduğuna dikkat çekerek, “Yatırımcı artık yalnızca fiyat odaklı değil; ulaşım, turizm potansiyeli, yaşam kalitesi ve bölgesel gelişim perspektifiyle karar veriyor. Bu da profesyonel bakışı zorunlu hale getiriyor” dedi. Tanır, özellikle Akdeniz hattının bu anlamda güçlü fırsatlar sunduğunu ifade ediyor.

Uzmanlara göre güvenli liman algısı, turizm destekli büyüme ve değişen yatırım tercihleri birlikte değerlendirildiğinde, Akdeniz hattı Türkiye gayrimenkul piyasasında yeni büyüme koridorlarından biri olmayı sürdürüyor. Özellikle Manavgat-Side ekseni, hem değer koruma hem uzun vadeli getiri açısından yatırımcı radarındaki yerini güçlendiriyor.

<p>The post Akdeniz Hattında Gayrimenkulün Yeni Avantajları first appeared on EmlakTimes.</p>

Orta Doğu’daki artan jeopolitik tansiyonun etkisiyle mart ayında sınırlı bir yavaşlama yaşanan Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’nın ilk çeyreğinde işlem hacmi ve yatırımcı ilgisi bakımından güçlü görünümünü sürdürdü. Dubai Land Department verilerine göre, emirlikte yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul işlemleri 252 milyar AED’ye ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %31 artışa işaret etti. Aynı dönemde toplam işlem adedi 60 bini aştı.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, mart ayındaki yavaşlamanın kalıcı bir yön değişimi olarak değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti. Çimen, “Mart ayındaki düşüş normal dalgalanmanın parçasıdır. Satış adetlerindeki gerileme dönemsel etkilere bağlıdır. Dubai gayrimenkul piyasasında orta ve uzun vadede talep güçlüdür. Piyasa hâlâ yatırımcılar için cazip ve güvenli bir liman konumundadır” dedi.

Uzmanlara göre mart ayında bölgede yaşanan savaş ortamı, bazı yatırımcıları kısa süreli bekleme pozisyonuna geçirirken, bazı işlemlerin de nisan ayına ertelenmesine neden oldu.

Çimen, Dubai piyasasında fiyatların güçlü seyrini koruduğunu ifade ederek, özellikle üst segment projelerde dirençli görünümün sürdüğünü kaydetti. “Fiyatlarda sert bir düşüş yok. Prime lokasyonlar ve prestijli projelerde fiyatlar stabil ve güçlü seyrediyor. Dubai ortalama gayrimenkul fiyatları 2024’ten 2025’e yaklaşık %8,8 artış gösterdi. 2026 başında da fiyatlar yıllık bazda yükselmeye devam ederek 2025’e oranla yaklaşık %7 artış gerçekleştirdi” dedi.

Geliştiricilerin fiyat indirimi yerine ödeme planları, düşük peşinat ve kampanyalarla yatırımcıya esneklik sunduğunu belirten Çimen, “Bu durum fiyatların dengelendiğinin ve piyasanın sağlıklı seyrettiğinin göstergesidir” ifadelerini kullandı.

Çimen, Dubai gayrimenkul piyasasının son iki yılda yüksek baz etkisine rağmen büyümeyi sürdürdüğünü vurgulayarak, “Satış adetleri 2025’te yıllık yaklaşık %20 artarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2026’nın ilk çeyreğinde işlem sayısı yaklaşık %5 artış, toplam işlem değeri ise %20’nin üzerinde büyüme gösterdi” dedi.

Dubai piyasasının artık geçmiş dönemlere göre daha kurumsal ve dayanıklı bir yapıya sahip olduğunu ifade eden Çimen, “Dubai gayrimenkul piyasası artık daha olgun, sürdürülebilir ve regüle bir yapıya sahip. Nüfus artışı, uluslararası yatırımcı talebi ve uzun vadeli vizeler piyasayı destekliyor. Kısa vadeli dalgalanmalar olsa da genel trend pozitif ve istikrarlı büyüme yönünde” diye konuştu.

Dubai’nin uluslararası sermaye açısından cazibesini koruduğunu belirten Çimen, kira getirileri ve vergi avantajlarına dikkat çekti. “Dubai hâlâ uluslararası yatırımcılar için son derece çekici bir pazar. Vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamı ile dünyanın en güçlü gayrimenkul merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Dubai’de bireysel yatırımcılar için kira geliri vergisi %0. Ortalama kira getirileri ise %7–9 bandında seyrediyor” dedi.

Bazı yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi amacıyla Avrupa ve Uzak Doğu pazarlarını da değerlendirdiğini belirten Çimen, bunun Dubai’den çıkış anlamına gelmediğini söyledi. “Yatırımcılar bazı portföylerini çeşitlendirmek için Avrupa veya Uzak Doğu pazarlarına bakıyor. Ancak bu durum Dubai’den çıkış değil, stratejik çeşitlendirme olarak görülüyor” ifadelerini kullandı.

Son dönemde bazı ülke vatandaşlarına yönelik oturum ve mülkiyet hakları konusunda ortaya atılan iddialara da değinen Çimen, Dubai’de hukuki altyapının güçlü olduğunu vurguladı. “Dubai’nin belirli bir ülke vatandaşına yönelik sistematik oturum iptali veya mülk el koyma politikası söz konusu değil. Dubai’de mülkiyet hakları güçlü şekilde korunuyor. Yatırımcılar hâlâ Dubai’yi güvenli ve cazip bir liman olarak görüyor” dedi.

Uzmanlara göre mart ayında yaşanan kısa süreli yavaşlama, jeopolitik risk algısı ve mevsimsel etkilerle sınırlı kaldı. Resmi ilk çeyrek verileri ise Dubai gayrimenkul piyasasında büyümenin sürdüğünü gösterdi. Güçlü kira getirileri, vergi avantajı, yabancı yatırımcı ilgisi ve regülasyon altyapısı sayesinde Dubai’nin küresel gayrimenkul pazarındaki güçlü konumunu koruduğu değerlendiriliyor.

<p>The post Dubai Piyasasında Rekor Artış: Yatırımcılar Harekette first appeared on EmlakTimes.</p>

Orta Doğu’daki artan jeopolitik tansiyona rağmen, mart ayında satışlarda sınırlı bir düşüş yaşandı. Ancak Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’nın ilk çeyreğinde işlem hacmi ve yatırımcı ilgisi açısından güçlü görünümünü korudu. Dubai Land Department verilerine göre, emirlikte yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul işlemleri 252 milyar AED’ye ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %31 artış anlamına geliyor. Aynı dönemde toplam işlem adedi 60 bini aştı.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, mart ayındaki yavaşlamanın kalıcı bir değişim olmadığını belirtti. Çimen, “Mart ayındaki düşüş normal dalgalanmanın parçası” diyerek, satışlardaki gerilemenin dönemsel etkilerden kaynaklandığını ifade etti. Ayrıca, Dubai gayrimenkul piyasasında orta ve uzun vadede talebin güçlü olduğunu, piyasanın hâlâ yatırımcılar için cazip ve güvenli bir liman konumunda bulunduğunu söyledi.

Uzmanlar, mart ayında bölgede yaşanan savaş ortamının bazı yatırımcıları kısa süreli bekleme pozisyonuna geçirdiğini ve bazı işlemlerin nisan ayına ertelendiğini belirtti.

Fiyatlarda sert düşüş yaşanmadığını ifade eden Çimen, özellikle üst segment projelerde dirençli görünümün sürdüğünü kaydetti. Çimen, “Fiyatlarda sert bir düşüş yok. Prime lokasyonlar ve prestijli projelerde fiyatlar stabil ve güçlü seyrediyor. Dubai ortalama gayrimenkul fiyatları 2024’ten 2025’e yaklaşık %8,8 artış gösterdi. 2026 başında da fiyatlar yıllık bazda yükselmeye devam ederek 2025’e oranla yaklaşık %7 artış gerçekleştirdi” dedi.

Geliştiricilerin fiyat indirimi yerine ödeme planları, düşük peşinat ve kampanyalarla yatırımcılara esneklik sunduğunu belirten Çimen, bunun fiyatların dengelendiğinin ve piyasanın sağlıklı seyrettiğinin göstergesi olduğunu ifade etti.

Dubai gayrimenkul piyasasının son iki yılda yüksek baz etkisine rağmen büyümeyi sürdürdüğünü vurgulayan Çimen, “Satış adetleri 2025’te yıllık yaklaşık %20 arttı ve tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2026’nın ilk çeyreğinde işlem sayısı yaklaşık %5 artış, toplam işlem değeri ise %20’nin üzerinde büyüme gösterdi” dedi.

Çimen, Dubai piyasasının artık geçmiş dönemlere göre daha kurumsal ve dayanıklı bir yapıya sahip olduğunu belirterek, “Dubai gayrimenkul piyasası artık daha olgun, sürdürülebilir ve regüle bir yapıya sahip. Nüfus artışı, uluslararası yatırımcı talebi ve uzun vadeli vizeler piyasayı destekliyor. Kısa vadeli dalgalanmalar olsa da genel trend pozitif ve istikrarlı büyüme yönünde” diye konuştu.

Dubai’nin uluslararası sermaye açısından cazibesini koruduğunu belirten Çimen, kira getirileri ve vergi avantajlarına dikkat çekti. “Dubai hâlâ uluslararası yatırımcılar için son derece çekici bir pazar. Vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamı ile dünyanın en güçlü gayrimenkul merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Dubai’de bireysel yatırımcılar için kira geliri vergisi %0. Ortalama kira getirileri ise %7–9 bandında seyrediyor” dedi.

Bazı yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi amacıyla Avrupa ve Uzak Doğu pazarlarını da değerlendirdiğini belirten Çimen, bunun Dubai’den çıkış anlamına gelmediğini söyledi. “Yatırımcılar bazı portföylerini çeşitlendirmek için Avrupa veya Uzak Doğu pazarlarına bakıyor. Ancak bu durum Dubai’den çıkış değil, stratejik çeşitlendirme olarak görülüyor” dedi.

Son dönemde bazı ülke vatandaşlarına yönelik oturum ve mülkiyet hakları konusunda ortaya atılan iddialara da yanıt veren Çimen, Dubai’de hukuki altyapının güçlü olduğunu vurguladı. “Dubai’nin belirli bir ülke vatandaşına yönelik sistematik oturum iptali veya mülk el koyma politikası söz konusu değil. Dubai’de mülkiyet hakları güçlü şekilde korunuyor. Yatırımcılar hâlâ Dubai’yi güvenli ve cazip bir liman olarak görüyor” dedi.

Uzmanlar, mart ayında yaşanan kısa süreli yavaşlamanın jeopolitik risk algısı ve mevsimsel etkilerle sınırlı kaldığını belirtiyor. Resmi ilk çeyrek verileri ise Dubai gayrimenkul piyasasında büyümenin sürdüğünü gösteriyor. Güçlü kira getirileri, vergi avantajı, yabancı yatırımcı ilgisi ve regülasyon altyapısı sayesinde Dubai’nin küresel gayrimenkul pazarındaki güçlü konumunu koruduğu değerlendiriliyor.

<p>The post Yatırımcılar İçin Dubai’nin Cazibesi Devam Ediyor first appeared on EmlakTimes.</p>

TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Ankara’da konut fiyatları yıllık %29,7 oranında artarak İstanbul’un %28,0 ve İzmir’in %25,8 oranlarını geride bıraktı. Böylece Ankara, üç büyük il arasında nominal artışta ilk sıraya yerleşti.

Ankara genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 41 bin 281 TL seviyesine ulaşırken, kentin batı aksındaki nitelikli bölgelerde bu rakam 70 bin TL sınırına yaklaştı. Özellikle Çankaya, Beytepe, İncek, Alacaatlı ve Çayyolu hattında nitelikli konutlara yönelik talep, fiyat istikrarını destekleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.

2026 Mart itibarıyla finansal yatırım araçlarının reel getiri oranları incelendiğinde; Amerikan Doları yatırımcısına %9,02, Euro %2,64 ve BIST 100 endeksi %1,86 oranında reel bazda kaybettirdi. Bu durum, yatırımcıların daha somut, korunabilir ve uzun vadeli varlıklara yönelmesini hızlandırdı.

Gayrimenkul PR analizine göre, Ankara’da konutun 17-22 yıllık amortisman süresi kenti Türkiye’nin rasyonel yatırım merkezlerinden biri haline getiriyor. Kamu gücü, düzenli nüfus artışı, üniversite ve sağlık altyapısı, diplomatik hareketlilik ile güçlü memur ve orta gelir profili Ankara piyasasına istikrar kazandırıyor.

2026’nın geri kalanında piyasada seçici alıcı döneminin öne çıkması bekleniyor. Bu süreçte doğru fiyatlanan, güçlü konuma sahip ve profesyonel iletişim stratejisiyle pazarlanan gayrimenkullerin daha fazla ilgi görmesi öngörülüyor.

Piyasada artık yalnızca konum değil; güven, hikâye, veri ve doğru pazarlama dili de belirleyici hale geliyor. Gayrimenkul PR’ye göre, PR yöntemiyle konumlandırılan mülkler Ankara’da statü, güven ve değer algısı açısından güçlü bir kaldıraç etkisi yaratıyor.

<p>The post Ankara Gayrimenkulde Dirençli Yatırım Merkezi first appeared on EmlakTimes.</p>

Pasif ev standartlarının temel özellikleri arasında mükemmel ısı yalıtımı, hava sızdırmazlık, yüksek performanslı pencereler, mekanik havalandırma sistemi ve pasif güneş enerjisi kullanımı yer alır. Duvar, zemin ve tavanlarda yüksek performanslı yalıtım malzemeleri kullanılırken, sızdırmazlık detayları dış ortamdan gelen soğuk havanın içeri girmesini ve iç ortamdaki sıcak havanın kaçışını engeller. Triple cam, düşük emisyon kaplamaları ve özel çerçevelerle ısı kaybı azaltılır. Isı geri kazanımlı havalandırma sistemleri sayesinde iç hava kalitesi korunurken enerji kaybı önlenir. Ayrıca, bina yönlendirmesi ve mimari tasarım, gün ışığından ve güneş enerjisinden maksimum fayda sağlamak üzere optimize edilir.

Türkiye’de 2018 yılında yürürlüğe giren Enerji Verimliliği Denetim Yönetmeliği, bina ve tesislerin enerji verimliliği yükümlülüklerini denetlemektedir. 50 m2 üzerindeki tüm binalar için Enerji Kimlik Belgesi almak zorunludur ve bu belgeyi edinmek için pasif ev standartları önemli bir referans teşkil eder.

Enerji verimliliği uygulamalarında, yapı tasarımında pasif ev prensiplerine uyulmalı; yapının yönlenmesi, pencere yerleşimi ve yalıtım kalitesi esas alınmalıdır. Isı yalıtımında kaliteli malzeme kullanımı tercih edilmeli, dış cephe, çatı ve zemin için standartların üzerinde yalıtım sağlanmalıdır. Havalandırma sistemlerinde ise ısı geri kazanımlı mekanik havalandırma kullanılmalıdır. Enerji Kimlik Belgesi alınması ihmal edilmemeli ve tesislerde düzenli enerji tüketimi takip edilerek gereksiz tüketim engellenmelidir.

Pasif ev standartlarına uygun konutlar, enerji maliyetlerinden önemli ölçüde tasarruf sağlar ve geleceğin sürdürülebilir yaşam alanları olarak değer taşır. Hem alıcılar hem satıcılar için uzun vadeli finansal avantajlar sunar. Ayrıca, enerji tasarrufu sayesinde karbon ayak izi küçülür ve çevre bilinci artar.

Sonuç olarak, pasif ev standardı sadece enerji tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda konfor, sağlık ve çevre duyarlılığını da beraberinde getirir. Gayrimenkul piyasasında enerji verimliliği belgeli ve pasif ev standartlarına yakın yapılar, güvenle yatırım yapılabilecek ve yaşarken avantaj sağlayacak alternatiflerdir. Enerji Kimlik Belgesi alma ve denetim yükümlülüklerini yerine getirirken sürdürülebilir ve ekonomik yapı çözümlerine yönelmek, hem bütçenizi hem doğayı korumanın yoludur.

<p>The post Pasif Ev Standartlarıyla Isı Kayıplarını Önleyin first appeared on EmlakTimes.</p>

Son dönemde küresel ticarette yaşanan yön değişimi, şirketleri üretim ve dağıtım süreçlerini yeniden konumlandırmaya yöneltti. Alternatif rota ve merkez arayışının hız kazanmasıyla ticari hareketin daha erişilebilir ve güvenli bölgelerde yoğunlaştığı görülüyor. Bu dönüşüm, ticari gayrimenkulde dengeleri doğrudan etkilerken, yatırımcı tercihlerinde daha seçici ve temkinli bir yapı ortaya çıkıyor. Artık yalnızca proje geliştirmek yeterli değil; ticari hareketi destekleyen, ulaşılabilir ve sürdürülebilir yapılar daha hızlı karşılık buluyor.

Bu değişimin sahadaki yansımaları İstanbul’da daha net görülmeye başladı. Özellikle son dönemde hayata geçen projelerde gözlenen hareketlilik, ticari gayrimenkulde talebin tamamen ortadan kalkmadığını, ancak yön değiştirdiğini ortaya koyuyor. Bilgiçler Yapı’nın Bayrampaşa’da hayata geçirdiği AKTİM Çarşı & Ofis’te markaların yer almaya başlamasıyla artan ticari hareketlilik, bu dönüşümün somut örneklerinden biri olarak gösteriliyor.

Küresel ölçekte yaşanan tedarik zinciri kırılmaları ve rota değişimleri, Türkiye’nin bölgesel konumunu daha da öne çıkarıyor. Avrupa ile Asya arasında stratejik bir geçiş noktası olan Türkiye, üretim ve dağıtım süreçlerinde alternatif merkez arayan şirketler için önemli bir seçenek haline geliyor. Özellikle İstanbul gibi ticari hareketin yoğun olduğu şehirlerde lojistik, depolama ve dağıtım alanlarına olan ilginin arttığı görülüyor.

Bu tabloyu değerlendiren Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, küresel gelişmelerin ticari gayrimenkul üzerindeki etkisine dikkat çekiyor: “Küresel ölçekte yaşanan gelişmeler, ticaretin yönünü doğrudan etkiledi. Türkiye bu noktada önemli bir avantaj yakaladı. Özellikle lojistik ve depolama alanlarına olan talep artarken, bu durum ticari gayrimenkulde yatırım kararlarını da değiştirdi. Biz de sahada bunu net şekilde gözlemliyoruz. Hayata geçirdiğimiz projelerde lojistik, depolama ve ticari dağıtım odaklı kullanım taleplerinde belirgin bir artış var. Bu da yatırımcının artık yalnızca metrekareye değil, o alanın işlevine ve yaratacağı ticari değere odaklandığını gösteriyor. Bugün yatırımcı sadece bir gayrimenkul satın almıyor; o gayrimenkulün bulunduğu lokasyonu, erişimini ve ticari potansiyelini birlikte değerlendiriyor. Bu nedenle ticari hareketin içinde yer alan projeler daha hızlı karşılık buluyor.”

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç’e göre ticari gayrimenkulde yaşanan bu dönüşüm önümüzdeki dönemde daha da belirgin hale gelecek. Küresel gelişmelerle birlikte ticaretin yön değiştiği bu süreçte, yatırımcıların daha seçici ve temkinli hareket ettiği görülüyor. Bu süreçte lokasyon, erişim ve ticari potansiyel gibi unsurları doğru kurgulayan projeler öne çıkarken, bu kriterleri yeterince karşılamayan projelerde rekabetin zorlaşması bekleniyor. Bu tablo, ticari gayrimenkulde tek tip bir piyasa yapısından söz etmenin zorlaştığını ve proje bazlı ayrışmanın kalıcı hale geldiğini gösteriyor.

Yaklaşık 95 bin metrekarelik alanda hayata geçirilen AKTİM Çarşı & Ofis, toplam 338 bağımsız bölümden oluşan bütüncül bir ticaret merkezi olarak kurgulandı. Cadde mağazaları, ofis alanları ve lojistik kullanım imkanı sunan proje, yalnızca bir gayrimenkul değil, ticaretin doğrudan içinde konumlanan bir yapı sunuyor. Dükkanların tır ve yük araçlarının yanaşabileceği şekilde tasarlanması, yükleme ve boşaltma süreçlerinin kesintisiz ilerlemesine imkan tanıyor. Ayrı girişler ve lojistik akışı destekleyen altyapı sayesinde ticaret günün her saatinde sürdürülebiliyor.

202 metrekareden başlayıp 443 metrekareye kadar uzanan dükkanlar ile 150 ila 500 metrekare arasındaki ofis seçenekleri, farklı ölçeklerde yatırım yapmak isteyenlere esnek bir yapı sunuyor. Projede satışların kısa sürede yüzde 60 seviyesine ulaşması ve markaların yerlerini almaya başlamasıyla ticari hareketlilik sahada net şekilde hissediliyor. Kiralama süreçlerinin de eş zamanlı ilerlemesi, yatırımın yalnızca planlama aşamasında değil, doğrudan operasyonel düzeyde karşılık bulduğunu ortaya koyuyor.

<p>The post Türkiye, Ticari Yatırımda İvme Kazandı first appeared on EmlakTimes.</p>

Blockchain, merkeziyetsiz bir yapı oluşturarak tapu kayıtlarının değiştirilemez şekilde saklanmasını sağlar. Tapu bilgileri herkes tarafından doğrulanabilir, böylece sahteciliğin önüne geçilir.

Geleneksel tapu işlemleri genellikle fiziksel belgelerle ve uzun bürokratik süreçlerle yapılır. Blockchain ile dijital kayıtlar anında güncellenir, bu da işlemlerin hızlanmasını sağlar ve e-randevu sürecinde beklemeleri önemli ölçüde azaltır.

İşlem yapan tarafların kimlik doğrulaması blockchain üzerinde güvenli şekilde tutulabilir. Vekaletname ile temsil durumlarında yetkilendirmeler net ve izlenebilir olur.

Tapu işlemlerinde aracılar ve resmi evrak işlemlerinden kaynaklanan masraflar azalır. Dijital ve otomatik süreçler, işlem ücretlerini düşürür.

Blockchain tabanlı tapu sistemlerinin mevcut tapu ve kadastro mevzuatına entegrasyonu önemlidir. Yasal düzenlemeler, bu teknolojilerin resmi olarak kabul edilmesini ve işleyişinin güvence altına alınmasını gerektirir.

Kayıtlar blok zincirinde değiştirilemediği için, geçmiş işlemler şeffaf şekilde izlenebilir. Tapu üzerindeki tüm hak hareketleri kayıt altındadır ve sonradan müdahale edilemez.

Blockchain teknolojisi, tapu süreçlerinde devrim yaratacak bir potansiyele sahiptir. Daha güvenli, hızlı ve şeffaf işlemler sayesinde hem alıcı hem satıcı için güvenilirlik artar. Yasal düzenlemeler tamamlandıkça, dijital tapu sistemlerinin yaygınlaşmasıyla gayrimenkul piyasasında süreçler daha modern ve kullanıcı dostu hale gelecektir. Siz de emlak işlemlerinizde teknolojik gelişmeleri takip ederek avantajlı konuma geçebilirsiniz.

<p>The post Gayrimenkulde Blockchain Dönemi Başlıyor! first appeared on EmlakTimes.</p>

Albayrak, sektörde 2025 yılının finansmana erişim zorlukları nedeniyle beklentilerin altında geçtiğini belirtti. 2026’nın ilk çeyreğinde ise toparlanmanın başladığını vurguladı. “Ev almak isteyen bir kesim her zaman var ancak yüksek faiz oranları nedeniyle piyasa hareketi sınırlı kalıyor ve istediğimiz seviyeye ulaşamıyoruz” ifadelerini kullandı.

Konut üreticilerinin yüksek finansman maliyetleri nedeniyle temkinli davrandığını söyleyen Albayrak, banka kredilerine erişimin zor olması nedeniyle arz artışının sınırlı kaldığını belirtti. İstanbul başta olmak üzere deprem riski yüksek bölgelerdeki kentsel dönüşüm ve kamu destekli projelerin sektörde önemli bir hareketlilik sağladığını ifade etti. Konut satışlarının yukarı yönlü hareketini sürdürdüğünü ancak büyük ivmelenmeler olmadığını dile getirdi.

Albayrak, piyasanın çok güçlü olmadığını ancak durgun da olmadığını belirterek, “İnsanlar daha dikkatli ve seçici olarak ev almaya devam ediyor” dedi.

Özellikle peşin parası olanlar için yatırımın en doğru zamanı

Konut satın almak için uygun bir dönemde olunduğunu ifade eden Erdal Albayrak, “Elinde peşin parası olanlar için yatırımın en doğru zamanı diyebiliriz. Kira vermek istemeyen, kendi evinde oturmak isteyen ya da yatırım sonrası kira geliri bekleyenler için uygun zamanlardayız. Çünkü konut fiyatları şu an önceki dönemlere kıyasla daha dengeli seyrediyor” dedi.

Albayrak, ileride konut kredi faizlerinde düşüş olması durumunda fiyatların talep artışı nedeniyle yükselebileceğini belirtti. Sektörün ekonomide lokomotif sektör olarak yerini alabilmesi için arsa bulma sorununun çözülmesi, inşaat maliyetlerinin dengelenmesi, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve sürdürülebilir finansman kaynaklarının sağlanması gerektiğini vurguladı.

Albayrak Beton hakkında:

Albayrak kardeşler, 2003 yılında hazır beton sektöründe yatırım yaparak Albayrak Hazır Beton’u kurdu. Kısa sürede üretim ve hizmet kalitesiyle tercih edilen bir marka haline gelen firma, inşaat sektörünün önde gelen firmalarına hizmet vermeye başladı. 2014 yılından itibaren Üsküdar-Çekmeköy metro hattı projesi başta olmak üzere birçok metro ve önemli kamu projesine beton tedariği sağlayarak prestijli projelerin tercihi oldu.

Bugün Albayrak Hazır Beton, İstanbul’da farklı lokasyonlarda bulunan hazır beton santralleri, yüksek üretim kapasitesi, 230’dan fazla araçlık makine parkı ve 240’dan fazla uzman personeliyle sektörün lider firmaları arasında yer alıyor. Hazır beton sektöründeki liderliğinin yanı sıra gayrimenkul geliştirme alanında da yatırımlar yapan firma, 2008 yılından bu yana yedi farklı projede 400’den fazla mesken ve ticari ünite üretimini tamamladı. ‘Teraphill 15’, ‘Moopark Koru’, ‘Teraphill Loft’ ve ‘Mesam Yönetim Binası’ projeleriyle inşaat, taahhüt ve gayrimenkul geliştirme alanındaki yatırımlarını sürdürüyor.

<p>The post Konut Yatırımında Altın Fırsat Dönemi first appeared on EmlakTimes.</p>

Sanal tur teknolojisi, fiziksel olarak ev ziyaretine gitmeden, internet üzerinden evin tüm detaylarının 360 derece görüntülenmesini sağlar. Bu teknoloji sayesinde alıcılar, evin oda düzeni, genel durumu ve dekorasyonu hakkında ayrıntılı bilgi edinebilir. Ev sahipleri ve emlakçılar ise potansiyel müşterilerine güven verir ve etkileşimi artırır. Ayrıca, zaman ve maliyet açısından avantaj sağlar; gereksiz fiziksel geziler azalır. Uzaktan yatırımcılar veya yer değiştirme durumundaki alıcılar için de büyük kolaylık sunar.

Sanal turlar, ev tanıtımında ek bir araç olarak kullanılır ve mevcut yasal mevzuat kapsamında herhangi bir engel veya ilave belge gerektirmez. Ancak doğru ve şeffaf bilgi vermek yasal bir sorumluluktur. Bu nedenle sanal tur içeriğinin evin gerçek durumu ile tam uyumlu olması gerekir. Eksik bilgiler veya yanıltıcı görseller hukuki sorunlara yol açabilir. Tapu ve kredi işlemlerinde sanal tur, ekspertiz raporu veya mevzuat için resmi bir belge yerine geçmez; ancak karar verme sürecini hızlandırır.

Yatırımcılar ve kiracılar için sanal turlar, farklı bölgelerdeki birçok mülkü kısa sürede inceleme imkanı sunar. Bu nedenle karşılaştırma yapmadan önce sanal turları mutlaka kullanmak önemlidir. Kiralama sürecinde fiziksel gezi zor veya riskliyse, sanal tur kiracının güvenini artırır. Satıcılar ve emlak firmaları ise sanal tur sunarak rekabet avantajı elde eder.

Gayrimenkul dünyasında sanal tur teknolojisi, zamandan tasarruf sağlayan, şeffaflığı artıran ve yatırım kararlarını kolaylaştıran önemli bir dönüm noktasıdır. Ev alım veya satış sürecinde bu teknolojiyi kullanarak işlemlerinizi daha hızlı ve güvenli hale getirebilirsiniz. Doğru bilgilerle desteklenen sanal tur deneyimi, pazarda size değer katacaktır.

<p>The post Sanal Tur ile Emlak Dünyasında Yeni Dönem! first appeared on EmlakTimes.</p>

Yönetim ve aidat giderlerinin yasal çerçevesi

Yönetim giderleri ve aidatların belirlenmesi Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde yapılır. Bu kanun, ortak alanlarda yapılacak bakım ve onarım işlerinin finansmanını düzenler. Aidatların tahsili ve kullanımı konusunda site yönetimi veya bina yöneticisi, genellikle karar defteri tutar ve harcamaları belgelerle açıklar. Plaza katı ofislerin ortak alanlarında kullanılan hizmetler (örneğin, asansör bakımı, temizlik, güvenlik) için ayrı bir bütçe oluşturulur ve bu bütçe aidatlar yoluyla kat maliklerinden tahsil edilir.

Dikkat edilmesi gereken konular

Aidatların şeffaflığı, aidatların ayrıntılı ve açık şekilde kat maliklerine iletilmesiyle gereksiz harcamaların önüne geçer. Yönetim kurulunun seçimi ise profesyonel ve şeffaf bir yönetim kurulunun belirlenmesiyle giderlerin etkin yönetimi açısından fayda sağlar. Yıllık bazda hazırlanan bütçe ve harcama raporları gözden geçirilerek giderlerin doğru planlanması sağlanmalıdır. Hizmet sağlayıcıların seçimi ve sözleşme koşulları, giderlerin makul seviyede tutulmasına yardımcı olur. Bina bakım ve onarımları ise plazanın fiziki durumu ve kullanım yoğunluğuna göre değişiklik gösterir; düzenli bakım maliyet içinde büyük yer tutar.

Sonuç olarak, plaza katı ofis alanı alımı veya kiralama öncesinde aidat ve yönetim giderlerinin kapsamlı analizi yapılmalıdır. Bu giderler, ofis kullanım maliyetlerinin toplamında önemli bir paya sahiptir ve doğru yönetilmediğinde yatırımın geri dönüş süresini olumsuz etkileyebilir. Yatırımcılar ve kiracılar, aidatların şeffaf şekilde yönetildiğinden emin olmalı, sözleşme maddelerini dikkatle incelemeli ve gerektiğinde profesyonel danışmanlık almalıdır.

<p>The post Aidat ve Gider Şeffaflığı: Yatırımcılar İçin Kritik first appeared on EmlakTimes.</p>

Bu araziler, özellikle nüfus artışı, konut ihtiyacının karşılanması ve yaşlanan nüfus için doğal yaşam alanlarının oluşturulması süreçlerinde önemli bir rol oynar. 2B arazisi sahipliği ve tapu işlemleri, kanuni düzenlemeler ve bürokratik süreçlerle belirlenir.

Bu rehberde, 2B arazisi nedir, hak sahipliği nasıl tespit edilir ve tapu işlemleri nasıl yapılır konuları kolay anlaşılır şekilde ele alınacaktır.

<p>The post 2B Arazisi Nedir? Hak Sahipliği ve Tapu Rehberi first appeared on EmlakTimes.</p>

Yurtdışı gayrimenkul yatırımı, son yıllarda yatırımcıların karar alma biçiminde önemli bir değişime işaret ediyor. Astons’un yayımladığı 2025 Yunanistan Gayrimenkul Piyasası raporu da bu eğilimi destekleyen önemli veriler ortaya koyuyor. Rapora göre yatırımcılar, Golden Visa sahibi olmak için yaptıkları gayrimenkul yatırımında artık sadece fiyat avantajına değil, piyasanın sürdürülebilir büyüme potansiyeline ve düzenli gelir imkanlarına odaklanıyor. Bu süreçte yatırım kararı tek bir kritere bağlı olmayıp, ekonomik görünümden lokasyon seçimine, kira getirisi potansiyelinden hukuki uygunluğa kadar birçok unsur birlikte değerlendiriliyor.

Yunanistan Golden Visa yatırım eşiklerinden en uygun olanı, ticari gayrimenkulden konuta dönüşmüş olması koşuluyla minimum 250.000 euroluk bir yatırım yapmak. Astons’a göre yatırımcıların sık yaptığı hatalardan biri, yalnızca uygun fiyatlı olduğu için bir gayrimenkule yönelmeleri. Oysa bir yatırımın gerçek değeri, uzun vadede sağlayacağı getiriyle ölçülür. Değer artışı potansiyeli, düzenli kira geliri ve yatırımın sunduğu ek haklar, karar sürecinde birlikte değerlendirilmesi gereken temel unsurlar arasında yer alıyor. Bu nedenle yatırımın yalnızca bugünkü maliyeti değil, gelecekte yaratacağı değer de kritik bir kriter olarak öne çıkıyor.

Gayrimenkul yatırımında lokasyon seçimi, yatırımın performansını doğrudan etkileyen en önemli faktörlerden biridir. Astons’un değerlendirmelerine göre aynı ülke içinde farklı bölgeler, yatırımcıya farklı risk ve getiri dengeleri sunabiliyor. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca popüler bölgeleri değil, gelişim potansiyeli yüksek lokasyonları da değerlendirmesi gerekiyor. Altyapı yatırımları, turizm hareketliliği ve bölgenin demografik yapısı gibi unsurlar, yatırımın uzun vadeli başarısını belirleyen önemli göstergeler arasında yer alıyor.

Yurtdışında gayrimenkul yatırımı sadece finansal değil, aynı zamanda hukuki bir süreçtir. Astons’a göre yatırımın doğru yapılandırılması, sürecin en kritik aşamalarından biridir. Özellikle yatırım yoluyla oturum veya vatandaşlık programlarının söz konusu olduğu durumlarda, her gayrimenkul aynı avantajı sunmayabilir. Bu noktada yatırımın programa uygunluğu, başvuru süreçleri ve yasal gerekliliklerin doğru şekilde yönetilmesi büyük önem taşıyor.

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Yurtdışında gayrimenkul yatırımı artık sadece bir mülk satın alma kararı değil, yatırımcının uzun vadeli planlarının bir parçası haline geldi. Bu nedenle yatırımcıların karar verirken yalnızca fiyatı değil, lokasyonun potansiyelini, getiri dengesini ve sürecin hukuki boyutunu birlikte değerlendirmesi gerekiyor. Doğru yapılandırılmış bir yatırım, sadece finansal kazanç sağlamaz; aynı zamanda yatırımcıya esneklik ve güven sunan bir gelecek planı oluşturur. Özellikle son dönemde yatırımcılarımıza, yıl boyu devam eden kira talebi, güçlü değer artış potansiyeli ve süregelen altyapı yatırımları nedeniyle Atina’yı öne çıkan bir alternatif olarak öneriyoruz. Atina’nın farklı bölgeleri farklı avantajlar sunuyor; biz de bu dinamiklere hakimiz ve yatırımcılarımızın beklenti ve hedeflerine en uygun lokasyonu belirleyerek süreci en verimli şekilde yönetiyoruz. Bu noktada sürecin doğru analiz edilmesi ve profesyonel şekilde yönetilmesi büyük önem taşıyor.” dedi.

Gayrimenkul piyasası analiz ve trendlerine ilişkin raporun tamamına bu linkten ulaşılabiliyor.

Astons Hakkında
1989 yılında Londra’da kurulan Astons, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümleri ile küresel lüks gayrimenkul alanında dünya lideridir. 35 yılı aşkın deneyimiyle Avrupa, Karayipler, Orta Doğu, Güney Pasifik ve ABD dahil 15’ten fazla ülkenin resmi lisanslı program ortağı olarak hizmet vermektedir. Astons, bugüne kadar 100’den fazla ülkeden 10 binin üzerinde yüksek net değerli birey ve ailesine toplamda 2,6 milyar doların üzerinde yatırım sürecinde eşlik etmiştir. Şirket; Londra, Dubai, İstanbul, Limasol, Atina, Malta ve Fort Lauderdale dahil 8 küresel ofisi ve sertifikalı uzman kadrosuyla, mülk seçiminden hukuki sürece, oturum başvurusundan ikamet kartı teslimine kadar uçtan uca danışmanlık sunmaktadır. Astons, tüm süreçlerde uluslararası etik standartlara ve yerel yasalara tam uyumla hareket ederek müşterilerine şeffaf, güvenilir ve kişiye özel çözümler sunmayı ilke edinmiştir.

<p>The post Atina Yatırımcıya Uzun Vadeli Güvence Sunuyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye’de yatırımcı tercihlerinin yeniden şekillendiği bu dönemde, turizmle entegre bölgeler gayrimenkulde daha fazla öne çıkıyor. Antalya’nın Manavgat ve Side hattı, sadece tatil destinasyonu kimliğiyle değil, değer üretme potansiyeliyle de yatırımcıların radarında üst sıralarda yer alıyor. Artan talep, gelişen proje stoğu ve güçlü turizm hareketliliği, bölgeyi istikrarlı yatırım alanları arasında konumlandırıyor.

Türkiye’de gayrimenkul piyasasında dengeler yeniden şekillenirken, yatırımcıların rotası turizmle entegre, yüksek değer üretme potansiyeline sahip bölgelere yöneliyor. Bu dönüşümde öne çıkan lokasyonların başında Antalya’nın Manavgat ve Side hattı geliyor. Bölge, sürdürülebilir talep yapısı ve güçlü yatırım dinamikleriyle her dönemde değerini koruyan ve geliştiren nadir yatırım alanlarından biri olarak öne çıkıyor.

Gayrimenkul, turizm ve yatırım alanlarında uzun yıllara dayanan tecrübeye sahip girişimci Ahmet Tanır, Akdeniz hattında yatırım dengelerinin değişmediğini, aksine daha da güçlendiğini vurguluyor.

“Turizm Destekli Gayrimenkul Modeli Güçleniyor”

Klasik konut yatırımının ötesine geçen yeni modelde, turizmle beslenen gayrimenkul yatırımları daha fazla ilgi görüyor. Bölgenin yalnızca yazlık ya da ikinci konut talebiyle değil, yatırım odaklı bir açıdan değerlendirildiğini belirten Ahmet Tanır, “Manavgat ve Side, turizm potansiyeli, doğal ve tarihi zenginlikleri ile gelişen şehir yapısıyla Türkiye’de yatırım açısından her zaman güçlü bir konumda oldu. Bugün de bu değişmiş değil. Aksine, artan talep ve gelişen projelerle birlikte bölge yatırımcılar için daha stratejik hale geliyor.” dedi.

Turizm Gücü Yatırım Değerini Destekliyor

Özellikle Side’nin uluslararası bilinirliği ve Manavgat’ın geniş gelişim alanı, bölgeyi farklı yatırım segmentleri için cazip hale getiriyor. Yüksek sezonluk kira potansiyeli, kısa dönem kiralama modeli ve döviz bazlı gelir imkânı, yatırımcıların ilgisini artıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

Turizmle entegre bir gayrimenkul yapısına sahip olan bölgede yatırım, klasik konut anlayışının ötesine geçtiğini belirten Tanır, “Burada yatırım sadece bir konut almak değil; doğru lokasyonda, doğru projeye dahil olarak uzun vadeli bir değer yaratmak anlamına geliyor.” ifadelerini kullandı.

Yeni Projeler ve Arsa Geliştirme Hareketliliği Dikkat Çekiyor

Manavgat’ta son dönemde artan proje üretimi ve arsa geliştirme faaliyetleri, bölgenin büyüme potansiyelini ortaya koyuyor. Özellikle villa, site ve rezidans projelerine olan talep artarken, yatırımcıların arsa tarafında da daha bilinçli hareket ettiği gözlemleniyor.

Bölgedeki bu hareketliliğin kalıcı olduğuna dikkat çeken Tanır, “Manavgat, gelişmeye açık yapısıyla yalnızca bugünün değil, geleceğin yatırım bölgeleri arasında yer alıyor.” ifadelerini kullandı.

Doğru Lokasyon, Doğru Zaman, Doğru Proje

Artan talep ile birlikte yatırım kararlarının daha stratejik hale geldiğini belirten Tanır, yatırımcıların profesyonel destek almadan hareket etmemesi gerektiğini vurgulayarak, “Bugün en kritik konu doğru yer, doğru proje ve doğru zaman üçlüsünü bir araya getirebilmek. Bu da ancak bölgeyi iyi tanıyan, sahaya hakim bir bakış açısıyla mümkün.” dedi.

Manavgat ve Side, turizm gücü, altyapı gelişimi ve artan yatırım ilgisiyle Türkiye’de gayrimenkul yatırımının en güçlü bölgeleri arasında yer almaya devam ediyor. Uzmanlara göre, bu bölgede doğru yapılan yatırımlar, hem kısa vadeli getiri hem de uzun vadeli değer artışı açısından önemli fırsatlar sunuyor.

<p>The post Manavgat ve Side, Yatırımcıların Yeni Gözdesi! first appeared on EmlakTimes.</p>

Milli Emlak arazileri kiralama süreci, kiralama talebinin taşınmazın bulunduğu ilin Milli Emlak Müdürlüğü’ne yazılı olarak yapılmasıyla başlar. Kiralama işlemlerinde genellikle ihale usulü uygulanır; ancak bazı özel durumlarda doğrudan kiralama da mümkün olabilir. İhaleler genellikle açık artırma veya pazarlık usulü ile gerçekleştirilir. Kiralama dönemleri, kullanım amacına göre 1 yıl ile 10 yıl arasında değişir. Kira bedeli, taşınmazın rayiç bedeli ve piyasa koşulları dikkate alınarak hesaplanır. Kiracı adaylarının, bedel ve şartları kabul ettiğine dair taahhütname imzalaması gerekmektedir. Kiralama süresi sonunda yenileme hakkı ve şartları sözleşmede belirtilir.

Milli Emlak arazileri satın alma süreci ise genellikle açık artırma yoluyla yapılır. Satın alma isteği, Milli Emlak Müdürlüğü’ne başvuru ile başlar. Taşınmazın piyasa rayiç bedeline göre tahmini satış bedeli belirlenir. İhale ilanı, Resmi Gazete ve Milli Emlak resmi sayfalarında yayımlanır. İhaleye katılacakların geçici teminat yatırması zorunludur. İhale sonucunda bedelin peşin veya taksitle ödenme olanakları bulunabilir; ödeme koşulları ihalede ilan edilir. Satın alınan arazi, tapuda alıcının adına tescil edilir.

Milli Emlak taşınmazlarının amacı dışındaki kullanımları yasaktır ve cezai yaptırımlara tabidir. Kiralama veya satın alma sürecinde özellikle imar durumu ve kullanım koşulları önceden detaylı olarak araştırılmalıdır. İhale ilanları kamuya açık ve şeffaf biçimde yapılır; bu nedenle her adım resmi makamlardan takip edilmelidir. Kiralama veya satın alma sırasında güvenilir danışmanlık almak, yasal hak ve yükümlülüklerin doğru anlaşılmasını sağlar. Ödemeler ve sözleşmeler imzalanmadan önce hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Milli Emlak arazileri kiralama veya satın alma süreci, yasal mevzuata sıkı şekilde bağlıdır ve genellikle ihale yoluyla yürütülür. Talepte bulunanların ilgili kurumlarla yakın işbirliği içinde olmaları, ilanları düzenli takip etmeleri ve prosedürlere tam riayet etmeleri gerekir. Doğru adımlar ve bilinçli hareket etmek, hem yatırımcılara hem de vatandaşlara fayda sağlar. Bu süreçte uzman görüşü almak, hak kayıplarını önlemek adına hayati önem taşır.

<p>The post Milli Emlak Arazi Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye’de gayrimenkul piyasasında dengeler yeniden şekillenirken, yatırımcıların rotası turizmle entegre, yüksek değer üretme potansiyeline sahip bölgelere yöneliyor. Bu dönüşümde öne çıkan lokasyonların başında Antalya’nın Manavgat ve Side hattı geliyor. Bölge, sadece dönemsel bir ilgi değil, sürdürülebilir talep yapısı ve güçlü yatırım dinamikleriyle her zaman değerini koruyan ve geliştiren nadir yatırım alanlarından biri olarak dikkat çekiyor.

Gayrimenkul, turizm ve yatırım alanlarında uzun yıllara dayanan tecrübeye sahip girişimci Ahmet Tanır, Akdeniz hattında yatırım dengelerinin değişmediğini, aksine güçlendiğini vurguluyor.

Bölgenin sadece yazlık veya ikinci konut talebiyle değil, yatırım odaklı olarak değerlendirildiğini belirten Ahmet Tanır, “Manavgat ve Side, turizm potansiyeli, doğal ve tarihi zenginlikleri ile gelişen şehir yapısıyla Türkiye’de yatırım açısından her zaman güçlü bir konumda oldu. Bugün de bu durum değişmedi. Aksine, artan talep ve gelişen projelerle bölge yatırımcılar için daha stratejik hale geliyor.” dedi.

Özellikle Side’nin uluslararası bilinirliği ve Manavgat’ın geniş gelişim alanı, bölgeyi farklı yatırım segmentleri için cazip kılıyor. Yüksek sezonluk kira potansiyeli, kısa dönem kiralama modeli ve döviz bazlı gelir imkânı, yatırımcıların ilgisini artıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

Turizmle entegre bir gayrimenkul yapısına sahip bölgede yatırımın, klasik konut anlayışının ötesine geçtiğini belirten Tanır, “Burada yatırım sadece konut almak değil; doğru lokasyonda, doğru projeye dahil olarak uzun vadeli değer yaratmak anlamına geliyor.” ifadelerini kullandı.

Manavgat’ta son dönemde artan proje üretimi ve arsa geliştirme faaliyetleri, bölgenin büyüme potansiyelini ortaya koyuyor. Özellikle villa, site ve rezidans projelerine olan talep artarken, yatırımcıların arsa tarafında da daha bilinçli hareket ettiği gözlemleniyor.

Bölgedeki bu hareketliliğin kalıcı olduğuna dikkat çeken Tanır, “Manavgat, gelişmeye açık yapısıyla sadece bugünün değil, geleceğin yatırım bölgeleri arasında yer alıyor.” dedi.

Artan talep ile birlikte yatırım kararlarının daha stratejik hale geldiğini belirten Tanır, yatırımcıların profesyonel destek almadan hareket etmemesi gerektiğini vurgulayarak, “Bugün en kritik konu doğru yer, doğru proje ve doğru zaman üçlüsünü bir araya getirebilmek. Bu da ancak bölgeyi iyi tanıyan, sahaya hakim bir bakış açısıyla mümkün.” ifadelerini kullandı.

Manavgat ve Side, turizm gücü, altyapı gelişimi ve artan yatırım ilgisiyle Türkiye’de gayrimenkul yatırımının en güçlü bölgeleri arasında yer almaya devam ediyor. Uzmanlara göre, bu bölgede doğru yapılan yatırımlar hem kısa vadeli getiri hem de uzun vadeli değer artışı açısından önemli fırsatlar sunuyor.

<p>The post Manavgat ve Side Yatırımla Kazandırıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, küresel gayrimenkul piyasasında yaşanan gelişmelerin Dubai özelindeki algıyı yansıtmadığını belirtti. Ustaoğlu’na göre piyasada ani çıkışlar veya panik satışları yerine, kontrollü ve hesaplı bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor.

Yatırımcı profilinin değiştiğine dikkat çeken Ustaoğlu, kısa vadeli al-sat yaklaşımının yerini sürdürülebilir getiri ve uzun vadeli değer artışı odaklı yatırımlara bıraktığını ifade etti. Bu doğrultuda sermayenin daha seçici hareket ettiğini ve “hikâyesi olan” lokasyonlara yöneldiğini vurguladı.

Küresel dağılım stratejisinin yeni norm haline geldiğini belirten Ustaoğlu, yatırımcıların tek bir merkeze bağlı kalmayıp İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi şehirleri paralel yatırım merkezleri olarak konumlandırdığını söyledi. Bu yaklaşımın risk dağıtımı ve farklı ekonomik döngülerden eş zamanlı fayda sağlama amacı taşıdığını dile getirdi.

Dubai’nin halen küresel sermaye için güçlü bir çekim merkezi olduğunu belirten Burak Ustaoğlu, “Regülasyon avantajları, yabancı yatırımcıya sağlanan mülkiyet hakları ve finansmana erişim imkânları Dubai’yi benzer pazarlardan ayrıştırmaya devam ediyor. Bu nedenle Dubai, portföyün ana omurgalarından biri olmaya devam ediyor” dedi.

Ustaoğlu, özellikle Rusya-Ukrayna ve ABD-İran savaşları sonrası güvenli liman arayışının Türkiye’nin jeopolitik konumu nedeniyle risklerin ve fırsatların merkezinde yer aldığını söyledi. Ortadoğulu yatırımcıların lüks segmente olan ilgisinin savaş ortamında bile canlılığını koruduğunu belirtti. Vatandaşlık açısından savaş ortamlarında “değer artışı” ve “yaşam kalitesi” odaklı alımların yoğunlaştığını ifade etti.

Savaş ve güvenlik endişeleriyle göç dalgalarının yönünün değiştiğini aktaran Ustaoğlu, Körfez yatırımcısının daha güvenli, müstakil ve korunaklı bölgeleri talep ettiğini söyledi. Rus ve Ukraynalı yatırımcıların Antalya-Alanya hattını, Körfez yatırımcısının ise Bodrum ve Sapanca gibi müstakil ve sakin yaşam alanlarını tercih ettiğini belirtti. Bodrum’un tatil beldesinden “küresel bir lüks merkezine” dönüşümü ve Yalıkavak Marina’nın dünyanın en iyi süper yat marinası seçilmesi Körfez başta olmak üzere yerli ve yabancı yatırımcının ilgisini artırıyor ve gayrimenkul değerlerini yükseltiyor. Jeopolitik krizlerde servet sahibi kişilerin Türkiye’nin Ege ve Akdeniz kıyılarındaki yatırımlarını artırdığını söyledi.

Yerli yatırımcının yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcının Türkiye’yi “fırsat kapısı” ve güvenli geçiş noktası olarak gördüğünü belirten Ustaoğlu, savaş dönemlerinde gayrimenkulün sadece barınma değil, “servet koruma aracı” olduğunu vurguladı. Türkiye’de Bodrum ve dünyada Dubai’nin konjonktürel risklere karşı en dirençli ve potansiyeli yüksek bölgeler olduğunu ekledi.

Ustaoğlu, küresel çelik, çimento ve enerji fiyatlarındaki dalgalanmaların inşaat maliyetlerini artırdığına dikkat çekti. Enerji maliyetlerindeki artış ve tedarik zinciri kırılmalarının tüm dünyada inşaat maliyetlerini yükselttiğini belirtti. 2024 baz yılına göre toplam inşaat maliyet endeksinde kümülatif yüzde 12-15 arasında artış görüldüğünü söyledi. Ayrıca, kalifiye işgücü maliyetlerinde 2026’da yüzde 5’i aşan yükseliş beklendiğini ve bunun konut fiyatlarını etkilediğini ifade etti.

İnşaat maliyet endeksindeki artışın satış fiyatlarını yukarı yönlü zorladığını belirten Ustaoğlu, mevduat faizlerinin yüksekliği nedeniyle satış hacminde yavaşlama yaşandığını söyledi. İnşaat maliyetleri nedeniyle fiyatların dirençli kaldığını ve yerli yatırımcının gayrimenkulü güçlü bir “kalkan” olarak gördüğünü belirtti. Likidite sıkışıklığına rağmen arsa ve konuta uzun vadeli ilginin devam ettiğini aktardı. Yeni ruhsat alımlarında %20-25 azalma olduğunu ve bunun 2 yıl sonra “arz krizi” nedeniyle fiyatları artırma riski taşıdığını söyledi.

Enerji maliyetlerinin savaş süreciyle yükseldiğini ve bunun tüm emlak piyasasını etkilediğini belirten Ustaoğlu, petrol fiyatlarının nakliye ve üretim maliyetlerini doğrudan etkilediğini söyledi. Körfez bölgesinde inşaat sektöründe hammadde problemi yaşandığını ve bunun fiyatları yükselttiğini ifade etti. İnşaat kaynaklı maliyetlerin artması nedeniyle Dubai’de fiyatların artabileceğini belirtti.

Savaşın Dubai piyasasını eskisi kadar hızlı yapmadığını, daha temkinli, seçici ve zamana yayılan yatırım davranışlarının söz konusu olduğunu aktardı. Dubai’de 2 Şubat-1 Mart döneminde 17 bin 27 olan konut satış adedinin, ABD/İsrail-İran savaşı sonrası 2-29 Mart’ta yüzde 30,5 azalarak 11 bin 828’e gerilediğini söyledi. Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar arasında birinci sırada Dubai’de yaşayanlar, yabancı yatırımcılarda ise ilk sırada Türklerin yer aldığını belirtti. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan, Amerika, Çin, İngiltere, Almanya, İspanya ve İran’ın takip ettiğini ifade etti.

Körfez bölgesinde yapı geliştiricilerinin “yeşil” malzeme kullanımının zorunluluğunun ek maliyetler getirdiğine dikkat çeken Ustaoğlu, Dubai’de Binghatti’nin “Mercedes Benz” projesinde binaların tüm elektriğinin güneş enerjisinden sağlanacağını ve dış cephenin güneş panelleriyle kaplanacağını söyledi. Bu projenin dünyada bir ilk olacağını belirtti. Binghatti’nin sürdürülebilirliği artırmak amacıyla güneş enerjisi teknolojilerini projelerine yoğun şekilde entegre ettiğini aktardı. Ustaoğlu, “Güneş enerjisi petrole alternatif olarak tüm dünyaya güven veriyor” dedi.

<p>The post Türkiye Gayrimenkulde Güvenli Liman Olarak Öne Çıkıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

E-ticaret hacminin büyümesi, tedarik zincirlerinde kesintisiz ve hızlı operasyon gereksinimini artırdı. Özellikle İstanbul, İzmir, Kocaeli, Ankara, Bursa ve Antalya gibi lojistik merkezlerde depolara olan talep yükseliyor. Türkiye’de lojistik depolarda %3 civarında az bir boşluk oranıSınırlı arsa stoğu ve artan talep, yatırımcılar için hem fırsat hem de planlama gerektiren bir meydan okumadır. Başarılı bir lojistik depo yatırımı; doğru lokasyon seçimi, yasal süreçlerin titizlikle takip edilmesi ve tedarik zinciri dinamiklerinin anlaşılmasına dayanır. Türkiye’nin lojistik altyapısında yapılacak iyileştirmeler ve teknoloji entegrasyonları, bu alandaki potansiyelin sürdürülebilir büyümesini destekleyecektir. Siz de e-ticaret kaynaklı lojistik talebin artışına odaklanarak geleceğe yönelik sağlam yatırımlar yapabilirsiniz.

<p>The post Türkiye’de Lojistik Depo Yatırım İpuçları first appeared on EmlakTimes.</p>

Co-living, bireysel evlerden farklı olarak, konut içinde mutfak, oturma odası ve bazen çalışma alanı gibi ortak mekanların paylaşıldığı bir yaşam tarzıdır. Türkiye’de bu konsept daha çok büyük şehirlerde başladı ve genç nüfusun ulaşılabilir konut ihtiyacına alternatif sunuyor.

Türkiye gayrimenkul piyasasında yeni nesil konut ihtiyacı ve esnek kira modellerine artan talep, ortak yaşam alanlarının yaygınlaşması için güçlü bir temel oluşturuyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde, tek başına yaşamak isteyenlerin maliyetlerini düşürmek için uygun bir seçenek olarak öne çıkıyor. Bununla birlikte, yatırımcılar için ortak yaşam projeleri, yüksek doluluk oranları ve sosyal yaşamın yaratacağı katma değer nedeniyle cazip olabilir.

Türkiye’de co-living konsepti henüz spesifik bir mevzuat kapsamına alınmamıştır. Bu nedenle, ortak yaşam projelerinde klasik kiralama sözleşmeleri geçerli olmakla beraber, kiracı hakları ve ev sahibi yükümlülükleri bakımından klasik kira mevzuatı temel alınır. Yine de yatırımcının, proje kapsamındaki ortak alanların kullanım şekilleri, bakım ve aidat gibi hususlara satış veya kira sözleşmelerinde netlik getirmesi önemlidir.

Türkiye’de yapılan konutlarda teknik şartname ve malzeme kalitesi, yatırımın uzun vadeli değeri için kritik öneme sahiptir. Co-living tesislerinde ortak alanların dayanıklılığı, estetiği ve fonksiyonelliği önem kazanır. Alıcılar ya da yatırımcılar mutlaka teknik dokümanları talep etmeli ve sözleşmeye eklemelidir.

Ortak yaşam çözümleri geliştirilirken yeşil bina sertifikaları ve enerji verimliliği gibi kriterler de ön plana çıkmaktadır. Türkiye’de sürdürülebilirlik standartlarının giderek önem kazandığı sektörde, bu tür projeler uzun vadede değer ve talep avantajı sağlar.

Co-living modellerinde kiracıların sosyal uyumu, ortak alan kurallarının belirlenmesi ve yönetimi gibi operasyonel riskler bulunmaktadır. Yasal mevzuatın net olmaması ve yeni bir konsept olması sebebiyle kullanıcı ve yatırımcıların dikkatli plan yapması gerekmektedir.

Türkiye’de ortak yaşam konsepti, hızla büyüyen bir trend olarak gelecekte gayrimenkul piyasasında önemli bir pay alabilir. Özellikle ekonomik ve sosyal çözümler arayan gençler ile yenilikçi yatırımcılar için fırsat oluşturuyor. Ancak, mevcut kira ve satış mevzuatı çerçevesinde yasal altyapının henüz tam oluşmadığını unutmamak gerekir. Projelerin teknik özellikleri, sürdürülebilirlik kriterleri ve sözleşme şartlarının netliği, bu tarz yaşam alanlarında hem kullanıcı memnuniyetini hem de yatırım getirisini artıracak temel unsurlar olarak öne çıkmaktadır.

Doğru bir planlama ve mevzuat takibi ile co-living Türkiye’de yaygınlaşarak sektörün önemli bir parçası olabilir.

<p>The post Gençlerin Gözdesi Co-living: Yayılıyor mu? first appeared on EmlakTimes.</p>

Co-working alanlarının ticari emlak üzerindeki etkileri arasında esneklik ve talep artışı öne çıkmaktadır. Geleneksel ofis kiralama anlayışının yerine, kullanım süresi kısa ve ödeme koşulları esnek olan ortak çalışma alanları tercih edilmektedir. Bu durum, özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler ile girişimciler arasında talebin yükselmesine neden olmaktadır.

Ayrıca, co-working alanları lokasyonun yanı sıra esneklik ve hizmet kalitesi gibi faktörlerin ön plana çıkmasına sebep olarak ticari mülklerin değerlemesinde yeni parametrelerin önem kazanmasına yol açmaktadır. Son yıllarda artan co-working kullanımı, özellikle pandemi sonrası ofis boşluk oranlarının düşmesine katkı sağlamaktadır.

Yatırım dinamiklerinde de değişim yaşanmakta, yatırımcılar artık sadece fiziksel alan değil, aynı zamanda bu alanın sunduğu sosyal ve teknolojik imkanları da göz önünde bulundurarak portföy oluşturmaktadır.

Co-working alanları ile ilgili dikkat edilmesi gereken hususlar arasında kiracılık sözleşmeleri yer almaktadır. Geleneksel uzun vadeli kira sözleşmeleri yerine, daha kısa süreli ve esnek anlaşmalar tercih edilmekte, bu durum kira gelirlerinde değişkenliğe yol açabilmektedir.

Mevzuat ve ruhsatlar da önem taşımaktadır. Ortak çalışma alanı kapsamında kullanılan ticari mülklerin yapı kullanma izinleri, işyeri açma ve çalışma ruhsatları gibi mevzuatlara uyumu gerekmektedir. Başarılı co-working alanları için teknolojik altyapı, sanitasyon, güvenlik ve sosyal alanlar gibi hizmetlerin eksiksiz olması gerekmektedir.

Pazar araştırması ise hedef kitlenin ihtiyaçlarını doğru analiz etmek ve ofis alanını verimli, cazip kılmak için kritik öneme sahiptir.

Sonuç olarak, co-working alanlarına olan talep ticari emlak piyasasında kalıcı bir değişim yaratmakta, yatırımcılar ve işletmeler için yeni stratejiler geliştirmeyi zorunlu kılmaktadır. Esnek çalışma anlayışının yaygınlaşması, ticari mülke değer katan farklı unsurların önem kazanması anlamına gelir. Bu yenilikleri yakından takip etmek ve mevzuata uygun hareket etmek, sürdürülebilir yatırımlar için gereklidir.

<p>The post Co-working Alanları: Yeni Yatırım Stratejileri first appeared on EmlakTimes.</p>

Küresel ölçekte artan jeopolitik gerilimler ve değişen ekonomik dengeler, yatırımcıların portföy tercihlerini yeniden şekillendiriyor. Bu belirsizlik ortamında sermaye, riskli bölgelerden çıkarak daha güvenli ve öngörülebilir pazarlara yöneliyor. Bu yeni konjonktürde Türkiye, yalnızca bölgesel değil, küresel ölçekte de güçlü bir yatırım merkezi olarak konumlanıyor. Artan yabancı yatırımcı ilgisi, konut piyasasında yukarı yönlü hareketi desteklerken; özellikle doğru lokasyonda ve güçlü bir kurguya sahip projeler, yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor.

Gayrimenkul geliştirme alanında ise planlı şehircilik yaklaşımı, ölçek avantajı ve entegre yaşam kurgusuyla hayata geçirilen projeler; yatırımcıya yalnızca bugünün değil, geleceğin değerini bugünden sahiplenme imkânı sağlıyor. Bu projeler, sürdürülebilir prim potansiyeli ve her dönemde talep gören yapısıyla güvenli ve istikrarlı bir yatırım zemini oluşturuyor.

Bu perspektiften bakıldığında, Aydın Yatırım Grup Yönetim Kurulu Başkanı Cihad Aydın, Türkiye’nin sahip olduğu stratejik konum, genç ve dinamik nüfus yapısı ile üretim ve lojistik gücü sayesinde küresel ölçekte giderek daha güçlü bir cazibe merkezi haline geldiğini vurguluyor. Özellikle Anadolu şehirleri bu dönüşümün en önemli taşıyıcı unsurları arasında yer alırken; Konya, güvenli yapısı, gelişen sanayi altyapısı, istihdam kapasitesi ve lojistik avantajlarıyla yatırımcı için öne çıkan merkezlerden biri olarak dikkat çekiyor.

Gayrimenkul geliştirme alanında yeni dönemde; karma kullanım projeleri, sürdürülebilir ve çevre dostu yapılar, teknoloji entegre yaşam alanları ve uzun vadeli değer üretimine odaklanan konseptler ön plana çıkıyor. Bu çerçevede yatırımcıların ve konut alıcılarının; lokasyonun gelişim potansiyelini, projenin teknik altyapısını, marka gücünü ve uzun vadeli değer üretme kapasitesini çok yönlü analiz etmesi büyük önem taşıyor.

Aydın Yatırım Grup ise bu vizyon doğrultusunda yalnızca yapı inşa eden değil; bulunduğu bölgeye değer katan, ekonomik ve sosyal katkı üreten, sürdürülebilir ve nitelikli yaşam alanları geliştiren bir yaklaşım benimsiyor. Bu anlayış, şirketin gayrimenkul geliştirme alanındaki güçlü vizyonunu ve geleceğe yönelik kararlı, bütüncül ve uzun vadeli bakış açısını ortaya koyuyor.

<p>The post Türkiye’de Konut Yatırımı Neden Stratejik? first appeared on EmlakTimes.</p>

Yatay Mimari Nedir ve Özellikleri

Yatay mimari, genellikle tek veya birkaç katlı, yatay alana yayılan yapı projelerini ifade eder. Bu tür yapılaşma, daha geniş arazi kullanımını gerektirir ve özellikle banliyö bölgeleri ile küçük şehirlerde yaygındır. Yatay mimarinin temel avantajları arasında daha geniş bahçe ve sosyal alanların bulunması, doğal ışık alma olanaklarının artması ve daha az nüfus yoğunluğu yer alır. Ancak, arsa maliyetlerinin yüksek olduğu büyük şehirlerde geniş alanlara yayılmak ekonomik açıdan dezavantajlı olabilir.

Dikey Mimari Nedir ve Özellikleri

Dikey mimari ise çok katlı binalardan oluşan yapılaşma modelidir. Genellikle büyük şehirlerde yaygın olan bu mimari türü, kısıtlı arsa alanını verimli kullanmak amacıyla yükselerek yaşam alanları yaratır. İşlevsellik, şehir yoğunluğu ve altyapı kullanımı açısından avantaj sağlar. Ancak sosyal etkileşim alanları sınırlı olabilir ve yaşam standartları projeye göre değişkenlik gösterebilir.

Yasal Süreçler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Arsa sahipleri, arazilerini değerlendirmek için satabilir veya kat karşılığı inşaat yapımı için müteahhitlerle anlaşabilirler. Kat karşılığı yapılan anlaşmalarda, vekaletname düzenlenmesi gerekir; bu işlem noterlik veya tapu müdürlüğü aracılığıyla yasal olarak yapılmalıdır.

Yatay veya dikey mimari tercihinde, belediyelerin imar planları ve kentsel dönüşüm politikalarına uygunluk kritik önemdedir. Yasal sınırlandırmalar, yükseklik kısıtlamaları ve yoğunluk düzenlemeleri şehirden şehre değişiklik gösterir.

Yatay ve dikey sistemlerde kullanılan farklı ısıtma-soğutma teknolojileri bulunmaktadır. Örneğin, toprak kaynaklı yatay ve dikey ısı pompası sistemleri, enerji verimliliği açısından önemli olup tercih edilen mimari projelerde maliyet ve enerji tasarrufu sağlar.

Dikey mimari, daha yoğun nüfus barındırarak ekonomik ve ulaşım altyapısında tasarruf sağlamaya yöneliktir. Yatay mimari ise yaşam kalitesini artırma ve doğaya yakınlığın korunması açısından tercih edilir.

Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde dikey yapılar, mühendislik standartlarına uygun olarak güçlendirilmelidir. Yatay yapılar da zemin etütleri doğrultusunda inşa edilmelidir.

Sonuç Olarak

Gayrimenkul yatırımcıları ve arsa sahipleri için yatay ve dikey mimari seçenekleri, hem ekonomik hem de çevresel açıdan titizlikle değerlendirilmelidir. Şehirleşme trendleri, altyapı ve imar mevzuatı, yatırımın geri dönüşü ve yaşam kalitesi üzerinde belirleyici etkiler yaratır. Doğru seçim için mimar ve müteahhitlerle iş birliği yapmak, yasal gereklilikleri takip etmek ve bölgesel şartları iyi analiz etmek başarının anahtarıdır. Böylece, hem sürdürülebilir hem de değer katan projelere imza atılabilir.

<p>The post Mimari Tercihlerin Yatırıma Olan Faydaları first appeared on EmlakTimes.</p>

Yeşil bina sertifika sistemleri, yapıların çevresel performansını ve sürdürülebilirlik düzeyini ölçmek ve belgelemek amacıyla geliştirilmiştir. Dünyada en yaygın iki standart; İngiltere kökenli BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ve ABD menşeli LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) sistemleridir. Türkiye’de ise bu sertifikaların yanı sıra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından geliştirilen YES-TR sistemi de kullanılmaktadır.

Yeşil bina sertifika sistemlerinin temel kriterleri şunlardır: enerji verimliliği, su tasarrufu, karbon emisyonlarının azaltılması, sağlıklı iç mekan kalitesi, doğru malzeme seçimi ve atık yönetimi. Bu kriterler kapsamında binalarda enerji tüketimi minimize edilir, yenilenebilir enerji kaynakları kullanılır, su kaynakları etkin şekilde yönetilir, karbon salınımı sınırlandırılır, zararlı olmayan malzemeler tercih edilir ve atıklar minimuma indirilir.

Türkiye’de yeşil binalar ve sertifikaların yaygınlığı hızlı bir artış göstermektedir. 2023 itibarıyla binin üzerinde yeşil bina sertifikası alınmış proje bulunmaktadır. LEED sertifikası Türkiye’de en yaygın kullanılan sertifika olup, çevre duyarlılığı ve enerji tasarrufu açısından alıcı ve yatırımcılar için önemli bir avantaj sağlar.

Ev alırken veya yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken noktalar arasında, binanın hangi yeşil bina sertifikalarına sahip olduğu, kullanılan malzemelerin kalitesi ve sürdürülebilirlik kriterlerinin incelenmesi yer alır. Ayrıca satış sözleşmesinde yeşil bina sertifikası, enerji ve su verimliliği ile ilgili özel maddelerin olup olmadığı teyit edilmelidir. Binanın enerji tüketimi ve işletme giderleri hakkında bilgi alınmalı; sertifikalı binalar genellikle daha düşük işletme maliyetleri sunar. Tapu işlemleri ve kredi süreçlerinde ise yeşil bina sertifikalarının yatırım değerine etkisi göz önünde bulundurulmalıdır.

Sonuç olarak, sürdürülebilir mimari ve yeşil bina sertifikaları, çevreye duyarlı, ekonomik ve sağlıklı yaşam alanları oluşturmanın en geçerli yöntemlerinden biridir. Ev alırken veya yatırım yaparken bu kriterlere dikkat etmek, uzun vadede tasarruf sağlayacak ve piyasa değerinin artmasına katkı sunacaktır. Türkiye’de yeşil bina sektörü hızla gelişmekte olup, bu alanda uzmanlaşmak ve bilinçli tercihler yapmak avantaj sağlayacaktır.

<p>The post Yeşil Bina Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler first appeared on EmlakTimes.</p>

3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre, sabit veya geçici yapıların inşası için belediyeden yapı ruhsatı alınması zorunludur. Konteyner evler, kalıcı kullanım amacıyla yerleştiriliyorsa, yapı vasfı taşıdığından yapı ruhsatına tabidir. Geçici ve hafif yapılar kapsamında kullanılması planlanan konteynerler için bazı belediyeler geçici kullanım izinleri verebilmektedir. Ancak bu izinler ruhsat yerine geçmez ve genellikle kullanım süresi ile alanını sınırlar. Ayrıca, konteyner evlerin yerleştirileceği arsanın imar planında yapılaşmaya uygun olması gerekir; aksi halde ruhsat alınamaz.

Ruhsat alma sürecinde öncelikle konteyner evin konumlandırılacağı arsanın imar durumu araştırılmalıdır. Ardından, ilgili belediyenin yapı ruhsat birimine başvuru yapılır; bu başvuru projenin teknik çizimleri, statik hesapları ve diğer zorunlu belgelerle desteklenmelidir. Konteyner ev, taşıması ve kurulumu itibariyle farklı özellikler gösterdiğinden, yapı denetim ve kontrollerinde özellikle elektrik, ısı ve sıhhi tesisat şartlarına dikkat edilir. Belediyenin onayı ve ruhsatı olmadan konteyner ev yerleştirmek veya kullanmak cezai yaptırımlara yol açabilir. Ayrıca, yapı belediye kayıtlarında yer almazsa ileride tapu işlemlerinde sorun yaşanabilir. Bağlı bulunulan il veya ilçenin imar yönetmeliklerinde ilave şartlar olabilmektedir; bu nedenle yerel yönetimle ön görüşme yapmak faydalıdır.

Konteyner evlerin elektrik, su, doğalgaz gibi bağlantılarının yapılabilmesi için ayrıca ilgili altyapı kurumlarından izin ve onay alınması gerekir. Geçici sürelerle kullanılan konteyner yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ve belediyenin yayımladığı yönetmeliklere uygun hareket edilmelidir. Proje alanına yapılacak konteyner yerleşimlerinde çevresel etki değerlendirmesi veya diğer izinler gerekebilir; bu durum özellikle ticari ya da çok sayıda konteyner içeren yerleşimlerde önem taşır.

Sonuç olarak, konteyner ev koymak için ruhsat gerekip gerekmediği kullanım amacına, yerleştirileceği bölgenin imar durumuna ve yapının kalıcılığına bağlıdır. Konteyner eviniz kalıcı yapılacaksa belediyeden yapı ruhsatı alınması zorunludur. Ruhsatsız uygulamalar hem yasal yaptırımlara hem de mülkiyet haklarında sorunlara yol açabilir. Bu nedenle konteyner ev planlamasında yerel belediyenizin imar müdürlüğü ile görüşerek süreci doğru yürütmeniz, hem yatırımınızın güvenliği hem de yasal sorumlulukların yerine getirilmesi açısından kritik önem taşır.

<p>The post Konteyner Evlerde Yasallık İçin Gerekli Adımlar first appeared on EmlakTimes.</p>

Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık alanında faaliyet gösteren Astons, Yunanistan gayrimenkul piyasasına yönelik hazırladığı 2025 yılı analiz raporunu yayımladı. Rapora göre piyasa, son yıllarda yakaladığı büyüme ivmesini 2025 yılında da korurken, artış hızının daha dengeli bir seviyede seyrettiği görülüyor. Yılın ilk üç çeyreğinde konut fiyatlarının %6,8 ile %7,7 bandında artış göstermesi, piyasanın spekülatif bir yükselişten ziyade daha sürdürülebilir bir büyüme yapısına geçtiğini ortaya koyuyor. Özellikle Selanik’te %10’a yaklaşan artış oranları ve diğer şehirlerde %8,5–9 bandındaki yükseliş, yatırımın yalnızca merkezlerle sınırlı kalmadığını ve bölgesel çeşitliliğin arttığını gösteriyor.

Dengeli büyüme ve güçlü piyasa temelleri öne çıkıyor

2025 verileri, Yunanistan gayrimenkul piyasasında büyümenin devam ettiğini ancak daha kontrollü bir yapıya evrildiğini gösteriyor. Ülke genelinde fiyat artışlarının %7 bandında dengelenmesi, yatırımcılar açısından daha öngörülebilir bir piyasa ortamı anlamına geliyor. Gayrimenkul sektörü, 2,5 milyar euroyu aşan yatırım hacmiyle yabancı yatırımın %40’tan fazlasını çekmeye devam ediyor. Bu oran, uluslararası yatırımcı ilgisinin sürdüğünü ve piyasanın küresel ölçekte güçlü konumunu koruduğunu ortaya koyuyor.

Bölgesel farklılaşma yatırım trendlerini değiştiriyor

Raporda öne çıkan bir diğer başlık ise bölgesel farklılaşma. Atina’da fiyat artış hızı yıllık %6,6 seviyesinde seyrederken, Selanik’te bu oran %9,6’ya kadar yükseliyor. Diğer büyük şehirlerde ise yaklaşık %8,9 seviyesinde bir büyüme dikkat çekiyor. Bu tablo, yatırımcıların yalnızca merkezi lokasyonlara değil, daha yüksek büyüme potansiyeli sunan alternatif bölgelere yönelmeye başladığını gösteriyor.

Atina ve Attika yatırımın merkezini koruyor

Atina ve Attika bölgesi, yabancı yatırımcıların en yoğun ilgi gösterdiği bölgeler arasında yer almayı sürdürüyor. Şehirdeki gayrimenkul işlemlerinin yaklaşık %40’ının yabancı yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi, Atina’nın küresel yatırım merkezi konumunu güçlendiriyor. Merkezi bölgelerdeki yüksek kira talebi ve devam eden kentsel dönüşüm projeleri, yatırımcılar için güçlü bir talep zemini oluştururken, altyapı yatırımları bölgesel değer artışını destekliyor. Raporda kira piyasasındaki güçlü hareketlilik de dikkat çekiyor. Artan talep ve sınırlı arz, özellikle büyük şehirlerde kira değerlerinin yükselmesine neden olurken, yatırımcılar açısından düzenli gelir potansiyelini güçlendiriyor. Bazı merkezi bölgelerde kira getirilerinin %4–5 bandına ulaşması, gayrimenkulü yalnızca değer artışı değil aynı zamanda sürdürülebilir nakit akışı sağlayan bir yatırım aracı haline getiriyor.

Yeni nesil projeler ve altyapı yatırımları öne çıkıyor

Yeni nesil gayrimenkul projeleri ve büyük ölçekli kentsel dönüşüm yatırımları, Yunanistan gayrimenkul piyasasının yönünü belirleyen temel unsurlar arasında yer alıyor. Atina Rivierası ve Elliniko gibi projeler, sundukları yaşam kalitesi ve uzun vadeli değer artışı potansiyeliyle yatırımcıların odağında bulunuyor. Bu gelişim, özellikle Atina’nın güney bölgelerinde daha net hissediliyor. Bölgede ortalama metrekare fiyatlarının 4.000 euro seviyesini aşması ve yıllık %7’nin üzerinde büyüme kaydedilmesi, yatırım potansiyelini ortaya koyuyor. Denize yakın konumlanan mülklerin, benzer özellikteki diğer mülklere kıyasla yaklaşık %27,8 daha yüksek fiyatlarla işlem görmesi, lokasyonun fiyatlama üzerindeki etkisini açıkça gösteriyor. Yeni konutlar, sınırlı arz ve artan talep nedeniyle eski konutlara kıyasla daha güçlü bir performans sergiliyor. Bu durum, yatırımcıların modern, enerji verimli ve yeni nesil projelere daha fazla yönelmesine neden olurken, piyasanın genel değer artışını da destekleyen önemli faktörler arasında yer alıyor.

“Bölgesel farklılaşma ve altyapı yatırımları belirleyici rol oynuyor”

Rapora ilişkin değerlendirmelerde bulunan Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, “Yunanistan gayrimenkul piyasası, son yıllarda önemli bir dönüşüm geçirerek daha dengeli ve sürdürülebilir bir yapıya ulaştı. Bugün yatırımcılar için bu pazar, yalnızca kısa vadeli fırsatlar sunan bir alan değil, aynı zamanda uzun vadeli değer yaratımı açısından güçlü bir alternatif haline geldi. Raporumuzda da görüldüğü üzere, özellikle bölgesel farklılaşma ve altyapı yatırımları yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor. Bu nedenle yatırımcıların süreci doğru okuyarak daha stratejik hareket etmesi büyük önem taşıyor” dedi.

Raporun tamamına bu linkten ulaşılabiliyor.

Astons Hakkında

1989 yılında Londra’da kurulan Astons, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümleri ile küresel lüks gayrimenkul alanında dünya lideridir. 35 yılı aşkın deneyimiyle Avrupa, Karayipler, Orta Doğu, Güney Pasifik ve ABD dahil 15’ten fazla ülkenin resmi lisanslı program ortağı olarak hizmet veren Astons, bugüne kadar 100’den fazla ülkeden 10 binin üzerinde yüksek net değerli birey ve ailesine toplamda 2,6 milyar doların üzerinde yatırım sürecinde eşlik etmiştir. Şirket; Londra, Dubai, İstanbul, Limasol, Atina, Malta ve Fort Lauderdale dahil 8 küresel ofisi ve sertifikalı uzman kadrosuyla, mülk seçiminden hukuki sürece, oturum başvurusundan ikamet kartı teslimine kadar uçtan uca danışmanlık sunmaktadır. Astons, tüm süreçlerde uluslararası etik standartlara ve yerel yasalara tam uyumla hareket ederek müşterilerine şeffaf, güvenilir ve kişiye özel çözümler sunmayı ilke edinmiştir.

<p>The post Konut Piyasasında Dengeli Büyüme Fırsatları first appeared on EmlakTimes.</p>

Tiny House köyü kurulurken dikkat edilmesi gerekenler arasında öncelikle arsanın imar durumu yer alır. Geçerli imar planlarında konut veya yaşam alanı olarak ayrılan bölgelerde kurulum mümkün olabilir. Tarım arazisi veya koruma altındaki alanlarda yapı izni almak zordur.

Her belediyenin çevre, yapı ve kullanım ile ilgili farklı yönetmelikleri bulunabilir. Bu nedenle ilgili belediye ve il özel idaresi ile iletişime geçilmeli, Tiny House tipi yapılara yönelik özel uygulamalar araştırılmalıdır.

Tiny House’lar prefabrik veya modüler yapılar olarak tasarlandığından, türüne göre yapı ruhsatı alınması gerekir. Hafif yapılar için basitleştirilmiş prosedürler olabilir ancak mutlaka Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne tescil işlemleri ile desteklenmelidir.

Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerinin sağlanması için belediye veya ilgili kurumlarla gerekli sözleşmeler ve izinler tamamlanmalıdır. Ayrıca çevre ve sağlık izinleri de önem taşır.

Orman alanları, sit bölgeleri gibi koruma altında olan yerlerde Tiny House kurulumu sınırlıdır. Bu tür bölgelerde Tarım ve Orman Bakanlığı veya Kültür ve Turizm Bakanlığı onayları gerekebilir.

Tiny House yapılarının taşınabilir olması, kullanım amaçlarına göre değişen yasal sınıflandırmalara ve vergi yükümlülüklerine tabidir. Sürekli ikamet veya turistik konaklama gibi farklı kullanım şekillerine göre farklı düzenlemeler uygulanabilir.

Sonuç olarak, Tiny House köyü kurmak isteyenlerin detaylı hukuki ve teknik ön hazırlık yapması gerekir. Yerel yönetimlerle işbirliği içinde, imar planlarına uygun, çevreye duyarlı ve altyapı sorunları çözülmüş projeler yasal prosedürleri kolaylaştıracaktır. Uzman desteği alarak süreci yürütmek, mağduriyetlerin önüne geçer ve yatırımın uzun vadeli başarısını sağlar.

<p>The post Tiny House Köyü Kurmak İçin Kritik Adımlar first appeared on EmlakTimes.</p>

Orta Doğu’da son dönemde yükselen jeopolitik tansiyon ve özellikle İran merkezli gerilimler, global gayrimenkul pazarında yeni bir dönemin kapılarını aralıyor. Bölgede süren savaş, yatırımcıların risk algısında ciddi değişikliklere yol açarken, bölgesel yatırım akışında yeni yön arayışlarını gündeme getirdi. Son yıllarda Türkiye ve çevre ülkelerden BAE’ye yönelen konut yatırımlarında önümüzdeki dönemde yavaşlama yaşanabileceği, buna karşılık Türkiye’nin yeniden öne çıkabileceği değerlendiriliyor.

FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, bölgedeki gelişmelerin yatırımcı psikolojisinde belirleyici olabileceğine dikkat çekerek, “Son dönemde artan jeopolitik riskler, yatırımcıların karar süreçlerinde belirleyici hale geldi. Geçmişte yüksek getiri beklentisiyle BAE gibi pazarlara yönelen yatırımcıların, önümüzdeki süreçte daha dengeli ve öngörülebilir piyasalara ilgi gösterme ihtimali artıyor. Türkiye bu çerçevede yeniden güçlü bir alternatif olarak değerlendiriliyor” ifadelerini kullandı.

Türkiye’nin bölgesel gelişmelere karşı izlediği dengeli ve çok yönlü dış politika yaklaşımının, bu süreçte önemli avantajlar sağlayacağını belirten Koça, “Önümüzdeki dönemde yatırımcı nezdinde ‘güvenli yatırım merkezi’ algısı güçlenen Türkiye’ye döviz bazlı yatırımcı girişinin hızlanmasını ve yurtdışı kaynaklı konut talebinde artış yaşanmasını bekliyoruz. Bu eğilimin özellikle nitelikli ve markalı projelere yönelimi destekleyeceğini öngörüyoruz. Ülkemiz, hem coğrafi avantajı hem de güçlü konut üretim kapasitesiyle bu yeni dönemde bölgesel bir merkez olma yolunda ilerliyor” dedi.

FCR GYO olarak bölgedeki jeopolitik gelişmeleri yakından takip ettiklerini ifade eden Fecri Koça, çatışmaların tüm sektörleri olduğu gibi inşaat ve gayrimenkul sektörünü de etkilediğine dikkat çekti. Özellikle tedarik zincirinde ve yakıt maliyetlerinde ciddi baskılar oluştuğunu hatırlatan Koça, “FCR GYO olarak, bu etkiyi lojistik maliyetlerimize yansıttığımızda, toplam maliyet yapımızda yüzde 4 olan lojistik payımızın yüzde 6 seviyesine yükseldiğini gözlemledik” açıklamasında bulundu.

<p>The post Türkiye, Global Yatırımda Yeni Merkez Oluyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Tarla, genellikle tarımsal üretim amacıyla kullanılan geniş arazi parçasıdır. İmar planında “Tarım Arazisi” olarak geçer ve yapılaşmaya genellikle izin verilmez. Tarla üzerinde yapılacak tesislerin tarımsal faaliyetlerle uyumlu olması beklenir. Örneğin modern sera kurulumu gibi kullanımların planlama ve ruhsat süreçleri, özellikle belirtilen teknik ve çevresel kurallara tabidir.

Bağ, bağcılık faaliyetinde kullanılan özel bir arazi türüdür ve yine tarımsal niteliği ön plandadır. Bağ alanları da tarım arazisi kapsamında değerlendirilir. İmar planlarında yapılaşma sınırlandırılmıştır; yapılaşma ancak ziraatle doğrudan bağlantılı yapılarda mümkündür. Bağların başka kullanımlara açılması için imar değişiklikleri ya da özel izinler gereklidir.

Bahçe ise genellikle meyve yetiştiriciliği yapılan, daha küçük ölçekli ve yerleşik hane çevresinde kalan arazi parçasıdır. Bahçeler, kentsel ve kırsal alanlardaki imar planlarına göre farklı değerlendirilir. Bazı durumlarda bahçeler, mesken yapımına izin veren alanlarda kalabilir ancak bunun için yerel belediyenin onayı ve imar durumunun belirlenmesi gerekir.

İmar açısından dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:

İmar planına bakmak: Tarla, bağ veya bahçenin bulunduğu alanın imar planı ve niteliği ilk kontrol edilmesi gereken belgedir. Belediyelerin veya İl Özel İdarelerinin harita ve planları bu konuda net bilgi verir.

Yapı izin ve ruhsatları: Tarım arazilerinde yapılaşma sınırlıdır. Tarla ve bağ gibi arazilerde ancak agronomik amaçlı yapılar yapılabilir. Bahçenin konumu imar planına bağlı olarak yapılaşmaya açık olabilir; burası dikkatlice incelenmelidir.

Yerel mevzuat ve uygulamalar: Tarım arazilerinin korunmasına yönelik özel kanunlar (örneğin Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu) ile Belediye İmar Kanunları farklılık gösterebilir. Bazı durumlarda arazinin niteliği değiştirilebilir ancak bu karmaşık ve uzun bir prosedürdür.

Ticari veya kamu yatırımları: Tarla, bağ ve bahçe üzerine yapılacak yatırımlarda (örneğin enerji santralleri ya da sera tesisleri) Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) gibi ek zorunluluklar olabilir.

Değerleme ve tapu işlemleri: Tarla, bağ ve bahçenin değerlemesi kullanım amacına göre farklılık gösterir. Tapu kaydında taşınmazların türü, imar durumu ve kullanım sınıfı açıkça belirtilmelidir.

Sonuç olarak, evinizin ya da yatırım yapacağınız taşınmazın “tarla”, “bağ” ya da “bahçe” olarak sınıflandırılması günlük yaşam ve hukuki işlemler açısından büyük önem taşır. Bu farklılıklar, o yerleşim yerinde uygulanacak imar planları, yapılabilecek yapılar ve yapılacak yatırımlar için belirleyicidir. Yatırım öncesinde mutlaka belediye imar biriminden veya uzman bir emlak danışmanından detaylı imar durumu ve mevzuat bilgisi alınmalıdır. Böylece hem yasal risklerden korunur hem de doğru yatırım stratejisi geliştirebilirsiniz.

<p>The post Bağ ve Bahçe İçin İmar Güvencesi first appeared on EmlakTimes.</p>

Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı ABD’nin en sıcak iş piyasası Florida, en cazip lokasyonu Miami oldu. Türkiye, vergi ve getiri avantajı, güçlü kira talebi ve güvenli mevzuatıyla Miami’ye en çok konut yatırımı yapan 5 ülkeden biri konumunda bulunuyor. Miami’nin en hızlı değer kazanan bölgesi olan Miami Worldcenter’daki Flow Residence’a yatırımcıların ilgisi büyük.

Finans, teknoloji ve yatırım devlerinin taşındığı Miami, Türkiye için konutta stratejik bir yatırım merkezi haline geldi. Miami’nin gayrimenkul yatırım fırsatları ve en cazip konut projeleri, İstanbul’da düzenlenen basın toplantısıyla tanıtıldı. Miami Realtors Derneği Üyesi ve Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör, “Finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinden son 5 yılda 200’den fazla şirketin merkezini taşıdığı Miami; vize ve oturum şartı aramayan, yatırımcı dostu mevzuatı ve ödeme avantajlarıyla uluslararası yatırımcılar kadar Türkiye için de stratejik gayrimenkul yatırım merkezlerinden biri oldu. Miami’nin en hızlı değer kazanan bölgesi Miami Worldcenter olurken, bölgenin yüksek kira getirili projesi Flow Residence, en gözde yatırım projeleri arasında başı çekti” dedi.

Dünyanın en büyük emlak pazarının kalbinde yer alan Miami, güvenli yatırım ortamı, dolar bazlı gelir potansiyeli, şeffaf yasal süreçleri ve yüksek kira getirisiyle Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri haline geldi. Miami’nin gayrimenkul yatırım fırsatları ve en cazip konut projeleri, İstanbul’da düzenlenen basın toplantısıyla tanıtıldı.

Miami ile Florida Realtors Dernekleri Üyesi ve United Realty Group Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör ev sahipliğinde düzenlenen toplantıda, Miami’nin güçlü yatırım potansiyeli, bölge bazlı değer artışları ve 2026 pazar öngörüleri ile Miami ve ABD gayrimenkul pazarına ilişkin yatırımcıların en çok merak ettiği konular değerlendirildi.

Miami; yaşam kalitesi, gelir ve vergi avantajı ile ABD’nin en global şehri olarak öne çıkıyor. Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı olan ABD’nin 50 trilyon doları aşan pazar büyüklüğüne ulaştığını belirten Hoşgör, Miami’nin bu pazarın en global şehirlerinden biri olduğunu vurguladı. Florida’nın eyalet gelir vergisi olmaması ve yüksek yaşam kalitesi ile pandemi sonrası ABD’nin en hızlı büyüyen eyaletlerinden biri olduğunu ifade eden Hoşgör, “ABD’nin en sıcak iş piyasası olan Florida’ya bağlı Miami, Goldman Sachs’tan Blackstone’a 5 yılda 200’den fazla şirketin yeni ofis açtığı ve genel merkezini taşıdığı cazip bir kent. Finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinin büyüdüğü Miami, yabancı yatırımcıların yoğunluğu nedeniyle Amerika’ya uluslararası net göçte ilk sırayı aldı. Kira talebinin sürekli arttığı kente yüksek gelirli profesyoneller taşınıyor. Sınırlı arz ve güçlü talep dengesinin sürdüğü Miami, tüm bu nedenlerle dolar bazlı stabil gelir potansiyeli sunuyor” değerlendirmesinde bulundu.

Vize, oturum şartı olmaması ve şeffaf mevzuat yatırımcı için fırsat yaratıyor. Miami’de oturum, vatandaşlık ve vize şartının gerekmemesinin yatırımları kolaylaştırdığını belirten Hoşgör, yatırımcıların oturma veya çalışma izni olmasa bile hızlı şekilde mortgage kullanarak gayrimenkul yatırımı yapabildiklerini açıkladı. Hoşgör, “Yatırımcılar isterlerse gelir beyanında bulunmadan kira gelirine göre değerlendirme yapılarak, daha az evrakla süreci tamamlayabilir. Bu seçenekte faiz biraz daha yüksektir. İsteyen yatırımcılar da gelir belgesi göstererek daha detaylı inceleme sonucunda daha düşük faizle mortgage’tan yararlanabilir” dedi. Florida’da şeffaf, güvenli ve yatırımcıyı koruyan bir hukuk sistemi bulunduğunu vurgulayan Hoşgör, “Hem ev sahibi hem de kiracı haklarını dengeli düzenleyen sisteme göre; para, avukat veya güvenli ödeme aracı şirketi gibi tarafsız üçüncü parti şirketlerin hesabında tutulur ve işlem tamamlanana kadar güvence altındadır. Kira sözleşmeleri maksimum 1 yıldır, tahliyeler hızlıdır ve Airbnb gibi kiralamalar birçok projede yasal olarak mümkündür” ifadelerini kullandı.

Türkiye, Miami’de konut yatırımı yapan en aktif 5 ülkeden biri oldu. Bugün 73 farklı ülkeden yatırımcının Miami pazarında yer aldığını belirten Hoşgör, “Son yıllarda Türk yatırımcıların bölgeye ilgisi belirgin şekilde arttı. Türk yatırımcılar Miami’de en aktif ilk 5 ülke arasında bulunuyor. Şehirden yeni konut alan ülkeler sıralamasında Türkiye, Kolombiya, Meksika, Arjantin ve Brezilya’yı takip ediyor. Türk yatırımcılar özellikle kısa ve orta vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan yeni inşaat projelerine yoğun ilgi gösteriyor” dedi.

Miami, Dubai’yi riskli bulan yatırımcılar için cazip bir alternatif olarak öne çıkıyor. Toplantıda Körfez’de yaşanan jeopolitik gerginliklerin Dubai yatırım akışını etkileyip etkilemediğine de değinen Hoşgör, “Dubai savaş sonrasında yatırım güvenliği açısından daha riskli bir durumda. Konut yatırımcıları riski dağıtmak istiyor. Miami, özellikle dolar bazlı kira getirisi ve sabit faizli finansman yapısı nedeniyle yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor. Bu pazarda kira getirilerinin istikrarlı artmasını, global şirket göçünün sürmesini ve yeni konut projelerine ilginin yüksek olmasını bekliyoruz. Türk yatırımcıların Miami’deki varlığı da büyüyecektir” değerlendirmesinde bulundu.

Miami’nin en hızlı değer kazanan ve sürekli gelişim üssü olan Miami Worldcenter, şehrin kalbindeki en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri olarak dikkat çekiyor. Hoşgör, “Sürekli gelişen yenilik ve yaratıcılık üssü olarak konumlanan Miami Worldcenter, 6 milyar dolarlık mastır planına sahip büyük bir yatırım bölgesi. Perakende, ofis ve konut projelerinin birleştiği bu bölge, şehir merkezine erişimi iyileştiren büyük altyapı yatırımları ve Signature Bridge başta olmak üzere Miami Airport, PortMiami ve Metrorail gibi önemli ulaşım bağlantılarına yakınlığı ile güçlü kira potansiyeline sahip. Bu bölgedeki projeler Miami’nin en gözde projeleri arasında yer alıyor” dedi.

Yüzde 10 brüt kira getirisiyle Flow Residence, Miami’nin en gözde projelerinden biri olarak öne çıkıyor. Miami Worldcenter lokasyonunda yer alan Flow Residence’ı tanıtan Hoşgör, yüksek kira talebi, merkezi konumu ve modern konseptiyle uluslararası yatırımcıların yoğun ilgisini çektiğini belirtti. Hoşgör, “41 katlı, eşyalı 496 rezidanstan oluşan proje, alışverişten yeme içmeye 36 bin 900 ft²’lik perakende alanına ve havuzdan fitness merkezine kadar 46.100 ft²’lik sosyal alana sahip. Oturmaya veya hemen kiraya verilmeye hazır olan proje, yüzde 10 brüt kira getirisi, 2 yıl kira garantisi ve yüzde 35 peşinat ile krediye uygun ödeme imkanı sunuyor. Projenin öne çıkan özelliklerinden biri de, bir dokunuşla dairenin kişiselleştirilmesine, kiralama performansının takip edilmesine, konaklama, pazarlama ve ağırlama hizmetlerinin rahatça uygulanabilmesine ve yönetilebilmesine olanak veren online Flow uygulamasına sahip olmasıdır. Projenin geliştiricisi ve 2 milyar dolarlık gayrimenkul portföyünü yöneten Flow Gayrimenkul tarafından tasarlanan bu hizmet, üst düzey mülk yönetimi ve yaşam deneyimi sunmasıyla bölgede fark yaratıyor” diye konuştu.

<p>The post Miami’nin Gayrimenkul Potansiyeli İstanbul’da Tanıtıldı first appeared on EmlakTimes.</p>

İfrazlı arsa, tapuda tek bir parsel olarak kayıtlı olan bir arsanın, imar planı ve yasal şartlara uygun şekilde birden fazla bağımsız parsele bölünmesidir. Bölünen yeni parseller ayrı ayrı tapu ile tescil edilir ve mülkiyet hakları net olarak belirlenir. İfraz sayesinde her parselin sınırları açıkça çizilir, böylece mülkiyette belirsizlik ortadan kalkar.

Hisseli arsa ise, bir arsanın birden fazla kişiye ortak olarak ait olduğu durumu ifade eder. Bu durumda arsa tek bir parsel olarak tapuya kayıtlıdır ancak üzerinde ortaklık payları bulunur. Mülkiyet bir bütün olarak paylara bölünmüştür fakat paydaşların arsa üzerindeki yerleri belirlenmemiştir. Bu nedenle arsa üzerindeki kullanım alanlarının sınırları yasal olarak net değildir ve bu durum yapılaşma, yatırım planlaması veya satışta sorunlara yol açabilir.

İfrazlı arsa ile hisseli arsa arasındaki temel farklar şunlardır: İfrazlı arsa, bağımsız ve ayrı parsellerden oluşur; her parselin sınırları ve tapusu bellidir. Hisseli arsa ise ortaklık esasına dayanır ve arsanın sınırları ile kimin hangi bölümü kullandığı net değildir. İfraz işlemiyle hisseli arsa, paydaşların payları kadar bağımsız parseller haline getirilerek müstakil tapulara dönüştürülebilir. Hisseli arsada yatırımcılar veya malikler, arsa üzerindeki kesin mülkiyet alanlarını bilmeden hareket ederler ki bu yasal ve pratik sorunlara neden olabilir. İfraz işlemi yasal bir süreçtir ve tapuda resmi olarak gerçekleştirilir, bu da hakların korunmasını sağlar.

İfraz işlemi sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır. İfraz için arsanın bulunduğu belediye veya tapu müdürlüğünden gerekli imar durumunun uygun olması gerekir. Başvuru, ifraz dilekçesi, pafta ve nüfus bilgileri gibi belgelerle yapılır. Harita mühendisleri tarafından ifraz krokisi hazırlanır ve onaylanır. Tapu sicil memurları ifraz işlemini tapuya işler ve işlem tamamlandığında her bağımsız parsel için ayrı tapu senedi düzenlenir.

Hisseli arsalarda ise dikkat edilmesi gereken hususlar bulunur. Tapu payınızı satın alırken arsanın tam olarak hangi bölümüne sahip olduğunuzun sınırları olmayabilir. Ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda hukuki süreçler uzayabilir. Yapı ruhsatı alacak veya yatırım yapacak kişilerin ifraz ile arsanın belirli ve net sınırlarını talep etmeleri gerekir. Miras yoluyla oluşan hisseli arsalar, paydaşlar arasındaki güven ilişkisine dayanır ancak yasal olarak müstakil parseller kadar sağlam değildir.

Gayrimenkul yatırımlarında ifrazlı arsa ve hisseli arsa kavramlarının doğru anlaşılması, yatırımın güvenliği açısından önemlidir. İfraz işlemi sayesinde arsa üzerindeki haklar daha net ve korunur hale gelir. Özellikle yatırım yapmak, üzerine yapı inşa etmek veya satışı kolaylaştırmak isteyenler için ifraz işlemi kritik bir adımdır. Hisseli arsa sahiplerinin ise haklarını netleştirmek ve olası anlaşmazlıklardan kaçınmak için ifraz yaptırmaları önerilir. Gayrimenkul danışmanları ve tapu müdürlüklerinden destek alınarak sürecin sağlıklı yürütülmesi, gelecekte karşılaşılabilecek problemlerin önüne geçer.

<p>The post Hisseli Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler first appeared on EmlakTimes.</p>

Belediyelerin imar yönetmeliklerine göre, binanın maksimum yüksekliği ilgili ilçe belediyesinin imar planlarında belirtilir. Bu planlar, bölgenin genel mimari karakteri, kullanılan malzemeler ve yerel iklim koşulları dikkate alınarak hazırlanır. Çatı eğimi, tipi ve kullanılan malzemelerin ağırlığı da binanın toplam yüksekliğine etki eder. Çatıdaki mahya yüksekliği, belediyenin standartları doğrultusunda belirlenir ve aşılmamalıdır. Çatı üzerindeki bacalar, merdiven ışıklıkları gibi yapılar genellikle bu yüksekliği geçmeyecek şekilde sınırlandırılır (ortalama 0,60 metre).

Gabari hesaplamaları yapılırken saçak ucu ve diğer mimari elemanlar da hesaba katılır. Proje tasarımı sırasında bu sınırlar göz önünde bulundurulmalı ve belediyeye sunulan uygulama projeleri buna uygun hazırlanmalıdır. Tescilli veya anıt yapı gibi kültürel değer taşıyan binalarda çatı ve yükseklik sınırları farklılık gösterebilir. Restorasyon veya renovasyon projelerinde belediyenin özel izinleri ve kuralları geçerlidir. Ayrıca, imar yönetmelikleri ve gabari sınırları zaman içinde değişebilir; bu nedenle her proje öncesinde ilgili belediyelerden güncel düzenlemeler öğrenilmeli ve bu belgelere uygun hareket edilmelidir.

Gabari hesaplamasında yasal süreçler de büyük önem taşır. Tatbik edilen gabari yükseklik sınırı, ilgili imar planları ve yapı ruhsatına uygun olmalıdır. Bu, yapının yasal olarak kabul edilmesi için zorunludur. Binanın yüksekliği, imar yönetmeliği kapsamında ruhsatlandırılır. Ruhsat alınmadan yapılan ve yüksekliği aşan yapılar, yıkım veya para cezasına tabi olabilir. Proje ve ruhsat başvurusu sırasında gabari sınırı dikkate alınır. İnşaat süresince belediye ve ilgili kurumlarca yükseklik denetimi yapılır; belirtilen sınırların aşılması durumunda yasal işlemler devreye girer.

Gabari, gayrimenkul yatırımınızda ve inşaat projelerinizde bilinmesi gereken temel bir kavramdır. Binanın yüksekliği; yerel imar planları, belediye yönetmelikleri ve mimari kriterlerle belirlenir. Projenizin yasal ve güvenilir olmasını istiyorsanız, doğru gabari sınırını öğrenip buna uygun tasarım ve ruhsat işlemleri yapmanız gerekir. Bu süreçte, uzman mimar veya belediye yetkilileriyle iş birliği yapmak, ileride yaşanabilecek hukuki ve teknik sorunların önüne geçecektir.

<p>The post Gabari Bilgisiyle Güvenilir Yatırımlar Yapın first appeared on EmlakTimes.</p>

KAKS ve TAKS Nedir?

KAKS (Emsal), bir arsanın toplam inşaat alanının arsa yüz ölçümüne oranı olarak tanımlanır. Örneğin, 500 metrekarelik bir arsa için KAKS 2,0 ise, toplam inşaat alanı 1000 metrekare olabilir. Bu oran, arsa üzerinde kaç kat ve ne kadar büyüklükte inşaat yapılabileceğini gösterir.

TAKS ise arsanın üzerine oturabilecek maksimum taban alanı oranını ifade eder. Örneğin, TAKS %40 ise, 500 metrekarelik arsanın 200 metrekare üstünde taban alanıyla inşaat yapılamaz. TAKS, genellikle yapı taban alanının auzumu ve peyzaj alanları için önemlidir.

İnşaat Hakkı Hesaplanması ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

İnşaat hakkınızı öğrenmek için öncelikle tapu ve imar durumunuzu belediyeden kontrol etmelisiniz. İmar planında belirtilen TAKS ve KAKS oranları yasal sınırınızı belirler.

KAKS, arsanın toplam emsal oranını gösterirken yapılaşma bu orana uygun şekillerde ve katlardan oluşabilir. TAKS ise yapının zemin katta kaplayabileceği alanı sınırlar; diğer katlar bu hesaba dahil değildir.

Arsanızdaki imar planı, binanın yüksekliği, kat sayısı ve çekme mesafeleri gibi kuralları içerir. Bu kurallara uygun tasarım yapılmalıdır.

İnşaat hakkı kapsamında yapılacak projeler belediyeden ruhsat almalı, kat mülkiyeti için ise Tapu Sicil Müdürlüğü’nde işlemler tamamlanmalıdır.

Kredi ve satış süreçlerinde inşaat hakkı belgeleri taşınmazın değerini etkiler ve banka kredi işlemlerinde önemli rol oynar. Eksik veya hatalı hesaplamalar risk oluşturabilir.

Kat karşılığı inşaat veya arsa satışı durumunda sözleşmede emsal ve taban alanlarının doğru belirtilmesi gerekir. Malzeme kalitesi ve teslim tarihleri gibi detaylar da sözleşmeye eklenmelidir.

Sonuç

KAKS ve TAKS kavramları, gayrimenkul yatırımlarında inşaat hakkının doğru planlanması için temel unsurlardır. İmar mevzuatına uygunluk, belediye onayları ve doğru hesaplamalar sayesinde yatırımınız hem yasal güvenceye sahip olur hem de ekonomik değerini maksimize eder. Bu nedenle gayrimenkul alım-satım veya geliştirme süreçlerinde bir uzmana danışarak imar planı ve inşaat haklarınızı detaylı incelemeniz büyük avantaj sağlar.

<p>The post KAKS ve TAKS’a Uygun Planlama ile Değer Kazanın first appeared on EmlakTimes.</p>

Arsa payı, ortak kullanılan bir parselde her malik için düşen bölüm oranını ifade eder. Bu oran, dairenin ya da bağımsız bölümün yüzölçümü ve konumuna göre belirlenir. Arsa payı oranları mülkiyet tapusunda ve kat mülkiyeti kurulurken net olarak belirtilmelidir.

Kentsel dönüşüm projelerinde arsa payı, hak sahiplerinin projeye katılımının ve yeni yapılan taşınmazlardaki haklarının belirlenmesinde temel kriterdir. Arsa payı nispetinde maliklere yeni projeden pay verilir. Bu durum, maliklerin haklarının korunmasını ve kentsel dönüşüm sürecinin şeffaf olmasını sağlar.

Kat mülkiyeti yönetmeliği ve kentsel dönüşüm kanunları, arsa payının hesaplanması, hakların korunması ve proje ortaklıklarının düzenlenmesi konusunda çerçeve çizer. Yasal olarak arsa payları, ilgili tapu müdürlüklerinde tescil edilir ve maliklerin haklarının güvence altına alınmasını sağlar.

Arsa payı ile ilgili dikkat edilmesi gerekenler şunlardır: Arsa payı oranları tapu ve resmi belgelerde net şekilde belirtilmelidir. Kentsel dönüşüm projelerinde maliklerin arsa payları üzerinden hakları hesaplanmalı, haksız paylaşım ve usulsüzlüklerin önüne geçilmelidir. Proje geliştiriciler ve yatırımcılar, arsa payı üzerinde ipotek ve diğer taahhütlerin sınırlarını yürürlükteki mevzuata göre takip etmelidir. Ayrıca, hazır altyapıya sahip ve planlı gelişim bölgelerinde arsa payı yönetimi, yatırımın hızlanmasını ve kısa sürede tamamlanmasını destekler.

Kentsel dönüşüm projelerinde kontrolsüz arsa satışları ve plansız gelişim, yatırımcı ve hak sahiplerini mağdur edebilir. Bu nedenle arsa paylarının belirlenmesi ve yönetimi, kurumsal denetim süreçlerine tabi tutulmalı; şeffaflık ve güven esas alınmalıdır.

Arsa payı, gayrimenkul yatırımlarında ve özellikle kentsel dönüşüm projelerinde hakları koruyan, sürecin sağlıklı yürütülmesini sağlayan temel unsurdur. Bu nedenle arsa payınızın tapuda doğru ve net kayıtlı olduğundan, kentsel dönüşüm sürecinde hesaplama ve paylaşım yöntemlerinin yasalara uygun yapıldığından emin olmalısınız. Böylece yatırımlarınız korunur ve kendinizi güvence altında hissedersiniz. Kentsel dönüşümde başarı için arsa payı yönetimi konusunda uzmanlardan destek almak büyük avantaj sağlar.

<p>The post Arsa Payı: Kentsel Dönüşümde Kritik Unsur first appeared on EmlakTimes.</p>

Galatasaray’ın değerli futbolcuları ve teknik heyeti, RAMS Park House Maslak Satış Ofisi’nde düzenlenen buluşmada projeyi yerinde deneyimledi. Etkinlik kapsamında konuklar, örnek daireyi gezerek proje hakkında detaylı bilgi aldı. Satış ofisinde yer alan deneyim alanlarında ise proje, etkileyici bir sunumla aktarıldı. Immersive Room’da gerçekleştirilen özel gösterimle projenin yaşam kurgusu üç boyutlu olarak deneyimlenirken, örnek daire içinde kurgulanan oyun alanında futbolcuların keyifli anları da gözlemlendi.

Buluşmaya Galatasaray Başkanı Dursun Özbek’in katılımı, projeye verilen desteği güçlendirdi.

Ziyarette; Mauro Icardi, Davinson Sánchez, Mario Lemina, Sacha Boey, Lucas Torreira, İlkay Gündoğan, Günay Güvenç, Yáser Asprilla, Can Armando Güner, Batuhan Şen, Ahmed Kutucu ve Gökdeniz Gürpüz yer aldı. Teknik Direktör Okan Buruk da etkinlikte yer aldı.

RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül, projeye ilişkin değerlendirmesinde, Galatasaray ile kurulan güçlü iş birliğinin sadece bugünü değil, geleceği de kapsayan bir değer yarattığını vurguladı. Bülbül, “Galatasaray gibi köklü ve global bir markayı bugün RAMS Park House Maslak projemizde ağırlamak bizler için çok gurur verici. RAMS olarak Türk sporuna katkı sağlamak adına birçok sportif iş birliğimiz bulunuyor; ancak benim kırmızı çizgim Galatasaray. RAMS Park House Maslak projemizle şehir yaşamına değer katarken, bu değeri sporun birleştirici gücüyle daha da büyütüyoruz. Bu süreçte ortaya koyduğumuz kalite ve hızla sektörümüze örnek olmayı sürdürüyoruz. Sporun birleştirici gücüne ve gençlerin potansiyeline olan inancımız tam” dedi.

Galatasaray Başkanı Dursun Özbek ise, “RAMS ile olan ilişkimiz son derece başarılı bir şekilde ilerliyor ve bundan sonra da aynı şekilde devam edeceğine inanıyorum. Takımımızın bu değerli projede ağırlanması bizim için ayrıca anlamlı. RAMS ailesine ve emeği geçen herkese teşekkür ediyorum. Bu güçlü iş birliğinin uzun yıllar boyunca devam edeceğine inanıyorum; çünkü onların başarısı bizim başarımız, Galatasaray’ın başarısı da onların başarısı. Birbirini besleyen, birbirine enerji veren iki yapının bu birlikteliğinin kalıcı olmasını diliyorum” ifadelerini kullandı.

Resim Altı 1: Can Armando Güner ve Gökdeniz Gürpüz, örnek dairede playstation oynadı.

<p>The post Galatasaray’ın Vizyon Buluşması! Detaylar Üç Boyutlu first appeared on EmlakTimes.</p>

Yüksek hızlı trenlerden metro hatlarına, otoyollardan lojistik merkezlere kadar uzanan ulaşım yatırımları, yalnızca ulaşımı kolaylaştırmakla kalmıyor; aynı zamanda şehirlerin ekonomik dengelerini ve gayrimenkul değerlerini kökten değiştiriyor. İmpomes Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Kent-Bölge Plancısı Dr. Müberra Oflaz’a göre, artık bir kentin geleceği ulaşım ağları üzerinden okunuyor. Ulaşımın şehir içi dengeleri değiştirdiğini belirten Dr. Oflaz, “Aynı mahallede istasyona yakın konutlarla daha uzak konutlar arasında yüzde 20 ila 40 arasında değişen fiyat farkları oluşabiliyor. Bu bölgelerde kiralama süreleri kısalırken, kafe, ofis ve sağlık hizmetleri gibi küçük ticari birimlerin hızla çoğaldığı gözlemleniyor” diyor.

Türkiye genelinde son yıllarda hız kazanan ulaşım yatırımları, şehirlerin gelişim dinamiklerini yeniden tanımlıyor. Demiryolu, karayolu ve havayolu projelerinde eş zamanlı yürütülen büyük ölçekli yatırımlar, yalnızca teknik altyapıyı güçlendirmekle kalmıyor; konut piyasasından ticari alanlara kadar geniş bir yelpazede yeni fırsatlar ve değer artışları yaratıyor.

Resmî verilere göre Türkiye’de halen binlerce ulaşım projesi devam ederken, toplam yatırım hacmi trilyonlarca lirayı buluyor. Özellikle demiryolu ağında süren genişleme, 2026 ve sonrasında birçok hattın devreye alınmasıyla daha görünür bir etki yaratacak. Bu süreçte yüksek hızlı tren hatları, çevre yolları ve lojistik merkezler şehirler arası ilişkileri yeniden kurarken, gayrimenkul piyasasında da yeni bir “değer coğrafyası” oluşuyor.

İmpomes Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Kent-Bölge Plancısı Dr. Müberra Oflaz’a göre ulaşım projeleri artık yatırım kararlarının merkezinde yer alıyor. Dr. Oflaz, “Bugün bir bölgede değer artışını öngörmek için klasik kriterler tek başına yeterli değil. Bir hattın geçeceği güzergâh ya da bir istasyonun konumu, fiyatları kısa sürede yukarı taşıyabiliyor. Bu nedenle yatırımcıların ulaşım projelerini yakından izlemesi gerekiyor” değerlendirmesinde bulunuyor.

ŞEHİR İÇİNDE DENGELER DEĞİŞİYOR

Eskiden şehir içi değerleme daha çok merkeze yakınlık, manzara veya sosyal donatılar üzerinden yapılırken, günümüzde ulaşım erişimi belirleyici faktör haline gelmiş durumda. Yeni bir metro hattı, hızlı tren bağlantısı ya da çevre yolu projesi, henüz inşaat başlamadan bile arsa ve konut fiyatlarında hareketlilik yaratabiliyor. Bu durum, ulaşım yatırımlarının aynı zamanda güçlü bir “mekânsal dönüşüm aracı” olduğunu gösteriyor.

Dr. Oflaz, ulaşım projelerinin şehir içindeki dengeyi değiştirdiğine dikkat çekerek, “Her yeni hat, kentin ağırlık merkezini kaydırır. Bazı bölgeleri cazibe noktası haline getirirken, bazılarını görece geri planda bırakır. Konut, ticaret ve sanayi alanlarının dağılımı bu projelerle birlikte yeniden şekillenir” diyor.

Özellikle büyükşehirlerde metro ve tramvay yatırımlarının mikro ölçekte ciddi fiyat farklılıkları oluşturduğunu belirten Dr. Oflaz, istasyon çevresinin ayrı bir ekonomik alan haline geldiğini vurguluyor. Buna göre, aynı mahallede istasyona yakın konutlarla daha uzak konutlar arasında yüzde 20 ila 40 arasında değişen fiyat farkları oluşabiliyor. Bu bölgelerde kiralama süreleri kısalırken, kafe, ofis ve sağlık hizmetleri gibi küçük ticari birimlerin hızla çoğaldığı gözlemleniyor.

Yüksek hızlı tren projeleri ise şehirler arası ilişkileri dönüştürerek yeni yaşam alışkanlıkları oluşturuyor. Özellikle Ankara merkezli hatların Anadolu kentlerinde “günlük erişilebilirlik” kavramını güçlendirdiğini belirten Dr. Oflaz, bu durumun konutu yatırım aracından çok yaşam tercihi haline getirdiğini ifade ediyor. Gar çevrelerinde gelişen yeni konut projeleri, oteller ve karma kullanım alanları da şehirlerde ikinci bir merkez oluşumunu beraberinde getiriyor.

Karayolu yatırımları da benzer şekilde değer dağılımını etkiliyor. Yeni çevre yolları ve otoyollar, şehir içi trafiği rahatlatırken ticari hareketliliği farklı akslara yönlendiriyor. Özellikle lojistik merkezlerle entegre edilen projeler, sanayi ve depolama alanlarının konumunu yeniden belirliyor.

ULAŞIM PROJELERİ ÖNE ÇIKACAK BÖLGEYİ İŞARET EDİYOR

Bugün gelinen noktada, şehirlerin geleceğini anlamak için yalnızca imar planlarına bakmak yeterli olmuyor. Ulaşım projeleri, hangi bölgelerin öne çıkacağını ve hangi alanların yatırım açısından avantaj sağlayacağını önceden işaret ediyor. Bu da yatırımcılar açısından ulaşım projelerini stratejik bir veri haline getiriyor.

Dr. Müberra Oflaz, “Türkiye’de ulaşım yatırımları artık yalnızca bir altyapı meselesi değil; şehirlerin ekonomik kaderini belirleyen temel unsurlardan biri haline gelmiş durumda. Yeni hatlar ve yollar, sadece mesafeleri kısaltmıyor; aynı zamanda yatırımın yönünü de yeniden çiziyor” yorumunu yapıyor.

Türkiye’de ulaştırma sektöründe şu anda 2 binden fazla proje ve yaklaşık 2,3 trilyon liralık yatırım portföyü bulunuyor.

Öte yandan bu yıl devreye alınması beklenen Ankara–İzmir, Yerköy–Kayseri ve Halkalı–Kapıkule gibi hızlı tren hatları ile Antalya–Alanya ve Ankara–Kırıkkale–Delice otoyolları gibi projeler, hem bölgesel kalkınmayı hızlandıracak hem de gayrimenkul piyasasında yeni hareket alanları oluşturacak. Özellikle Avrupa bağlantısını güçlendiren demiryolu projeleri ve Orta Anadolu’yu lojistik merkez haline getirmeyi hedefleyen yatırımların etkisi önümüzdeki dönemde daha net hissedilecek.

<p>The post Ulaşım Yatırımları Gayrimenkul Fiyatlarını Nasıl Değiştiriyor? first appeared on EmlakTimes.</p>

Rapora göre, Şubat 2026’da bir önceki aya kıyasla reel konut fiyatları ülke genelinde ve üç büyük ilde düşüş gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise reel konut fiyatları ülke genelinde ve İzmir’de gerilerken, Ankara’da artış, İstanbul’da ise yatay seyir kaydetti. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde 2,9 düşüş, Ankara’da yüzde 1,4 düşüş, İzmir’de yüzde 6,9 düşüş ve İstanbul’da yüzde 6,9 artış olarak gerçekleşti.

Reel konut fiyat endeksi Şubat ayında gerilemeye devam etti

Şubat ayı verilerine göre reel konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 2,1 düşüş gösterdi. 2026 yılının Ocak ayında yeniden düşüşe geçen reel fiyatlardaki bu eğilim Şubat ayında da sürdü.

Şubat ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 0,9 puan, Ankara’da 1,3 puan ve İzmir’de 2,9 puan düşüş gösterdi. Endeks değerleri İstanbul’da 153,5, Ankara’da 190 ve İzmir’de 157,6 olarak gerçekleşti.

Reel konut fiyatlarında yıllık değişim oranı düşüşünü sürdürüyor

Şubat 2026’da Türkiye genelinde satılık konutların enflasyondan arındırılmış (reel) fiyatlarının yıllık değişim oranındaki düşüş eğilimi devam etti. Yıllık fiyat değişimi bir önceki aya kıyasla 1,9 puan azalarak yüzde 3,9 düşüş kaydetti. Reel satış fiyatlarındaki değişim İzmir’de negatif, İstanbul’da yatay, Ankara’da ise pozitif seyretti. Yıllık reel fiyat değişimi İstanbul’da yüzde 0, İzmir’de yüzde 5,9 düşüş, Ankara’da yüzde 1,8 artış olarak gerçekleşti.

Reel kiralar düşüş trendini sürdürdü

Ülke genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiraların yıllık değişim oranı Şubat ayında da negatif bölgede kaldı. Ortalama reel kira yıllık bazda yüzde 2,9 düşüş gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla reel kiralar İstanbul’da artarken, Ankara ve İzmir’de geriledi. Yıllık reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 6,9 artış, Ankara’da yüzde 1,4 düşüş ve İzmir’de yüzde 6,9 düşüş olarak gerçekleşti.

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğu belirtildi. BETAM’ın kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artış dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilinmediği için doğrudan enflasyon hesabına yönelik kira endeksi yapmak uygun değil. TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlediği kira fiyatı endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor.

Raporun devamına buradan ulaşabilirsiniz.

sahibinden.com hakkında

Aksoy Group bünyesinde 2000 yılında kurulan sahibinden.com, AR-GE merkezinde geliştirdiği yenilikçi ürün ve hizmetlerle Türkiye’nin lider teknoloji şirketlerinden biri olmaya devam ediyor. Temmuz 2025 itibarıyla ayda 62,9 milyon kullanıcı tarafından 577 milyon kez ziyaret edilerek 16,8 milyar sayfa görüntülenen sahibinden.com; yaklaşık 1.000 çalışanı, 8 milyonu aşkın aktif ilan ve yüz binlerce ürün çeşidiyle Türkiye’nin en büyük elektronik ticaret ve ilan platformlarından biridir.

—

Kiralık Konut Piyasası Görünümü – Mart 2026

Ocak-Şubat döneminde cari kira fiyatlarındaki artış aylık enflasyonun altında kaldığı için enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de düştü, İstanbul’da ise yükseldi. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde -2,9, Ankara’da yüzde -1,4, İzmir’de yüzde -6,9, İstanbul’da ise yüzde 6,9 artış olarak gerçekleşti.

Şubat ayında cari kira fiyatı yıllık artış oranı ülke genelinde ve Ankara’da azalırken, İstanbul ve İzmir’de arttı. Yıllık kira artış oranı ülke genelinde yüzde 27,8, İstanbul’da yüzde 40,6, Ankara’da yüzde 29,7, İzmir’de yüzde 22,5 oldu. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı ülke genelinde 256,9 TL, İstanbul’da 375 TL, Ankara’da 252 TL, İzmir’de 291,7 TL olarak gerçekleşti.

Kiralık konut talep göstergesi Ocak ayına kıyasla yüzde 6,3 azaldı, geçen yılın Şubat ayına kıyasla ise yüzde 9,8 arttı. Kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi (kapatılan ilan yaşı) ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de uzadı; İstanbul’da sabit kaldı.

BETAM tarafından hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemleri farklıdır. BETAM’ın kira endeksinde “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların talep edilen kira fiyatlarındaki artış dikkate alınırken, ilan edilen fiyatlardan kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği bilinmemektedir. TÜİK’in endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtmaktadır.

—

Satılık Konut Piyasası Görünümü – Mart 2026

Şubat 2026’da bir önceki aya kıyasla reel konut fiyatları ülke genelinde ve üç büyük ilde düştü. Bir önceki yılın aynı ayına göre reel konut fiyatları ülke genelinde ve İzmir’de azaldı, Ankara’da yükseldi, İstanbul’da ise sabit kaldı. Yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -3,9, İstanbul’da yüzde 0, Ankara’da yüzde 1,8, İzmir’de yüzde -5,9 oldu.

Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ülke genelinde 43.092 TL, İstanbul’da 61.842 TL, Ankara’da 36.520 TL, İzmir’de 50.000 TL olarak gerçekleşti. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı ülke genelinde yüzde 26,4, İstanbul’da yüzde 31,6, Ankara’da yüzde 33,9, İzmir’de yüzde 23,8 oldu.

Konut talebi endeksi Şubat 2026’da bir önceki aya kıyasla yüzde 5,2 azaldı. Satılık konut ilanlarının yayında kalma süresi (kapatılan ilan yaşı) ülke genelinde ve üç büyükşehirde arttı.

Ocak-Şubat döneminde reel konut fiyat endeksi yüzde 2,1 düştü. Şubat ayında cari konut fiyatlarındaki aylık artış yüzde 0,8, enflasyon artışı ise yüzde 3 oldu. Endeks Şubat ayında 150,9 olarak gerçekleşti; bu değer Türkiye genelinde ortalama konut fiyatının 2017 Eylül’üne kıyasla yüzde 51 daha yüksek olduğunu gösteriyor.

Şubat ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 153,5, Ankara’da 190, İzmir’de 157,6 olarak gerçekleşti.

Satılık konut ilan fiyatlarında en hızlı yıllık artış Samsun (yüzde 36,5), Denizli (yüzde 34,8), Ankara (yüzde 33,9), Ordu (yüzde 32,9) ve Kayseri’de (yüzde 32,7) görüldü. En düşük artışlar ise Aydın (yüzde 22), Muğla (yüzde 19,7), Hatay (yüzde 19), Tekirdağ (yüzde 18,8) ve Malatya’da (yüzde 16,4) gerçekleşti.

Kapatılan satılık konut ilanlarının ortalama yayında kalma süresi Şubat 2026’da ülke genelinde 67,6 gün, İstanbul’da 65,3 gün, Ankara’da 50,1 gün, İzmir’de ise 86,4 gün oldu. Bu süreler bir önceki aya göre ülke genelinde 3,9 gün, İstanbul’da 2,7 gün, Ankara’da 0,8 gün, İzmir’de 10 gün arttı.

Raporda kullanılan göstergeler, ilanların görüntülenme sayısı, favoriye eklenme sayısı, mesajlaşma ve telefon aramaları ile kullanıcı ve sayfa görüntüleme verilerinin ağırlıklı ortalaması alınarak hesaplanmaktadır. Talep göstergesi 2020 Nisan ayı baz alınarak oluşturulmuştur.

—

İşbu rapor, sahibinden.com’da Emlak kategorisindeki ilan verenlerin bilgilerine dayanarak Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile iş birliği sonucunda hazırlanmıştır. Rapor içeriğinin doğruluğu ve güncelliği konusunda sahibinden.com ve BETAM herhangi bir sorumluluk üstlenmemektedir.

<p>The post Ankara’da Konut Fiyatları Artıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Alp, Ortadoğu’daki jeopolitik gerilimler ve olası savaş senaryolarının Türkiye gayrimenkul piyasasında çok katmanlı etkiler oluşturduğunu vurgulayarak, Türkiye’nin coğrafi konumu, yaşam standartları ve yatırım avantajlarıyla uluslararası yatırımcılar için güçlü bir alternatif haline geldiğini bildirdi.

Bölgedeki belirsizlik ortamının özellikle yabancı yatırımcı talebini desteklediğini aktaran Alp, “Bu yatırımcı profili genellikle hızlı karar alabilen, döviz bazlı alım yapan ve nitelikli projelere yönelen bir yapı sergiliyor. Bu durum, özellikle üst segment konutlarda talep yoğunluğu oluştururken fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratıyor.” dedi.

Türkiye genelinde bu etkinin en net hissedildiği şehirlerin İstanbul, Antalya ve Bodrum olduğunu belirten Alp, bu merkezlerin uluslararası ulaşım imkanları, yüksek yaşam kalitesi ve yatırım potansiyeliyle yabancı yatırımcıların öncelikli tercihleri arasında yer aldığını vurguladı.

Alp, özellikle Bodrum gibi yüksek segmentli pazarlarda konutun yalnızca barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda yaşam tarzı ve prestij unsuru olarak değerlendirildiğini belirterek, “Yabancı talebindeki artış, sınırlı arzla birleştiğinde fiyat yükselişlerini daha hızlı ve daha belirgin hale getiriyor.” ifadelerini kullandı.

Yerli yatırımcı daha temkinli hareket ediyor

Jeopolitik risklerin uzaması halinde ekonomik göstergeler üzerindeki baskının dikkate alınması gerektiğine işaret eden Alp, döviz kurlarındaki dalgalanmalar, enflasyon ve finansmana erişim koşullarının yerli yatırımcının daha temkinli hareket etmesine yol açtığını bildirdi.

Bu süreçte yerli yatırımcı davranışında belirgin bir değişim gözlendiğini ifade eden Alp, “Yatırımcılar öncelikle mevcut sermayelerini korumaya odaklanıyor ve risklerini dağıtmayı tercih ediyor. Bu çerçevede döviz ve altın gibi güvenli limanlara yönelim artarken, banka mevduatı da kısa vadeli ve daha düşük riskli bir bekleme aracı olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul yatırımlarında ise daha seçici, daha temkinli ve güven odaklı bir karar süreci işletiliyor.” dedi.

Alp, mevduatın özellikle yüksek faiz ortamında yatırımcıya likidite ve öngörülebilir getiri sunduğunu, ancak enflasyonun yüksek seyrettiği dönemlerde reel getirinin sınırlı kalmasının mevduatı kalıcı bir yatırım aracından çok geçici bir bekleme alanına dönüştürdüğünü belirtti.

Doğru ürün ve doğru fiyat yatırımcıyı yeniden harekete geçirebilir

Piyasada önemli bir fırsat alanı oluştuğunu vurgulayan Alp, mevduatta bekleyen yatırımcı kitlesinin doğru ürün ve doğru fiyatla karşılaştığında hızlı şekilde gayrimenkul piyasasına dönebildiğini ifade etti.

Yerli yatırımcının piyasadan tamamen çekilmediğini, ancak daha seçici davrandığını belirten Alp, “Özellikle merkezi ve değerini koruyan lokasyonlar, depreme dayanıklı yeni projeler ve kira getirisi güçlü yatırımlar öne çıkıyor.” dedi.

Alp, Ortadoğu’daki jeopolitik gelişmelerin Türkiye gayrimenkul piyasasında çift yönlü bir etki yarattığını belirterek, “Yabancı yatırımcı talebi fiyatları yukarı yönlü desteklerken, yerli yatırımcının temkinli yaklaşımı piyasanın dengesini belirleyen temel unsurlardan biri haline geliyor. Bu tür dönemlerde sektörde başarı, piyasayı doğru okumaktan, değişen yatırımcı davranışlarını iyi analiz etmekten ve doğru ürünü doğru hedef kitleyle buluşturmaktan geçiyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Sezonun yaklaşmasıyla özellikle sayfiye bölgelerinde yabancı yatırımcı hareketliliğinin daha görünür hale geleceğini kaydeden Alp, Merkez Bankası’nın mevduat faizlerine ilişkin atacağı adımların yerli yatırımcının mevduatta kalma ya da yeniden gayrimenkule yönelme kararında belirleyici rol oynayacağını sözlerine ekledi.

<p>The post Yabancı Yatırımcıların Türkiye’deki Yeni Rotası Ne? first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye’de ikamet eden kişilerle yapılan kira sözleşmelerinde kira bedelleri aslen Türk Lirası cinsinden belirlenmelidir. 85 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile aksi durumlar Bakanlıkça belirlenen özel haller dışında yasaklanmıştır. Yabancı uyruklu ve Türkiye’de mukim olmayan kişiler için dövizle kiralama yasağı geçerli değildir. Bu durumda yapılan sözleşmelerde döviz bazında kira belirlenmesi mümkündür.

Dövizle kira alımları varsa, kira gelirlerinin gelir vergisi hesaplamasında, söz konusu kira bedeli Türkiye Merkez Bankası’nın kiranın alındığı günkü döviz alış kuru ile Türk Lirası’na çevrilmekte ve bu tutar üzerinden vergi hesaplanmaktadır. Kira artışlarında Türk Borçlar Kanunu esas alınır. Türk Lirası üzerinden yapılan kira sözleşmelerinde artış oranı Tüketici Fiyat Endeksi’ni aşamaz. Döviz cinsinden yapılan kiralarda ise ilk 5 yıl kira bedelinde değişiklik yapılamamakta; ancak kiracı tacir ya da tüzel kişi ise bazı istisnalar geçerlidir.

Döviz bazlı kiralama daha çok yabancı yatırımcıların veya Türkiye’de mukim olmayan kişilerin tercih ettiği ticari veya lüks konutlar için yaygındır. Turistik bölgelerde ve büyükşehirlerde yer alan, kısa dönem kiralamaya uygun, yatırım değeri yüksek daire, villa veya ticari ofisler dövizle kira getirisi sağlayabilir. Kurumsal kiracılar (şirketler) veya yabancı temsilciliklere yönelik işyeri kiralamalarında döviz bazlı kira uygulamaları daha esnek olabilmektedir.

Uzun vadede, konut yatırımlarının döviz bazında reel getirisi ABD enflasyonuna göre değerlendirildiğinde 12,5 yıl içinde büyük değişim göstermemiş, yıllık %2-3 kira getirisi ile toplam getiri döviz cinsinden tahvil getirilerine kıyaslanabilir duruma gelmiştir.

Dövizle kira geliri vergilendirmesi ve Türk Borçlar Kanunu hükümleri iyice öğrenilmeli, uzman danışmanlık alınmalıdır. Döviz kurlarındaki oynaklık kira gelirinizi negatif etkileyebileceği gibi, yüksek döviz kurundan elde edilen kira geliri Türk Lirasına çevrildiğinde avantaj sağlayabilir. Kiralama yapılacak mevki, gayrimenkulün niteliği ve kiracı profili döviz bazlı kira sözleşmesinin uygulanabilirliğini belirler. Yabancı yatırımcıların ve tüzel kişilerin tercih ettiği ticari gayrimenkuller dövizle kira gelirini mümkün kılabilir. Kira bedelinin döviz cinsinden belirlenmesi durumunda, kira sözleşmesinin hukuki geçerliliği, artış şartları ve vergi yükümlülükleri netleştirilmeden işlem yapılmamalıdır.

Döviz bazlı kira getirisi sağlamak isteyen yatırımcılar için öncelikle Türkiye’deki mevzuat sınırlarını bilmek ve uygun yatırım araçlarını seçmek kritik önemdedir. Yabancı yatırımcılara ve ticari kiracılara yönelik gayrimenkuller dövizle kira imkânı sunarken, Türk vatandaşları için TL üzerinden kira sözleşmesi esas alınır. Uzun vadeli yatırımda uygun lokasyon ve kiracı profili seçilerek döviz bazlı kira getirisi dengeli ve sürdürülebilir hale getirilebilir. Hukuki süreçlerde profesyonel danışmanlık almak, kiracılık ilişkilerinde olası uyuşmazlıkların önüne geçecektir.

<p>The post Dövizle Kiralama Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler first appeared on EmlakTimes.</p>

GYF’ler, portföy yönetim şirketleri veya gayrimenkul portföy yönetim şirketleri tarafından kurulur ve yönetilir. Fonun içerdiği gayrimenkuller, kamuya açık raporlarla şeffaf şekilde sunulmakla birlikte, piyasa kaynaklarına göre bazı fonların bilgi sunma ve şeffaflık konusunda gelişmeye ihtiyaçları bulunabilir. Bu nedenle yatırımcılar, fonun performansını ve portföyünü dikkatle takip etmelidir.

GYF Süreci ve Yasal Mevzuat

GYF’lerin kurulması ve işleyişi, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yayımlanan III-52.3 sayılı Tebliğ kapsamında düzenlenir. Bu mevzuat, fonun yapısını, yatırım sınırlarını, yönetişim kurallarını ve raporlama yükümlülüklerini belirler.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (PGYF) ise daha yeni bir ürün olarak 2023’te düzenlenen tebliğle hayata geçirilmiştir. PGYF’ler, inşaat halindeki projelere yatırım yaparak fon portföyünü çeşitlendirebilir. Özellikle TOKİ projeleri gibi kamudan destek alan yatırımların fonlara dahil edilmesi kolaylaştırılmıştır.

Yatırım sürecinde GYF’ler, uzun vadeli ve istikrarlı getiri hedefler. Murabaha, sukuk, icara gibi İslami finansman modelleriyle desteklenerek esneklik kazandırılabilir.

Fonlar, yönetim politikalarını belirlemek ve yatırım kararlarını almak için yatırım komiteleri oluşturur. Bu sayede kurumların profesyonel portföy yönetimi tekniklerini kullanması sağlanır.

GYF’ye Yatırım Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Fonun yasal izinlerinin tam olduğundan ve SPK mevzuatına uygun şekilde faaliyet gösterdiğinden emin olunmalıdır.

Fon portföyünde hangi gayrimenkullerin bulunduğu, değerleme ve denetim raporlarının şeffaf biçimde yatırımcılarla paylaşıldığı kontrol edilmelidir.

GYF’nin performansı dönemsel olarak gözden geçirilmeli ve fonun yönetim stratejileri öğrenilmelidir.

Proje bazlı fonlarda, inşaat tamamlanma oranı ve projelerin fizibilitesi büyük önem taşır. TOKİ gibi kamu garantili projelerde risk görece daha düşüktür.

Yatırım kararları verirken risk ve getiri dengesi ile likidite koşulları değerlendirilmelidir.

Sonuç Olarak GYF’ler Yatırımcı İçin Ne İfade Ediyor?

Gayrimenkul yatırım fonları, doğrudan gayrimenkul satın alma zahmetinden kaçınmak ve daha küçük tutarlarla gayrimenkul piyasasına katılmak isteyen yatırımcılar için ideal araçlardır. Düzenleyici çerçeve sayesinde gözetim altında olan bu fonlar, profesyonel yönetim ve portföy çeşitlendirme avantajı sunar. Ancak yatırımcıların fonların yapısını, şeffaflığını ve portföy kalitesini yakından takip etmeleri gerekir. GYF’ler, uzun vadeli yatırımcılar için istikrarlı getiri potansiyeliyle gayrimenkul piyasasında alternatif ve modern bir yatırım seçeneğidir.

<p>The post GYF Portföy Çeşitliliği: Yatırımcıya Avantaj first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye’de sit alanları üç ana dereceye ayrılır. Birinci derece sit alanları en yüksek koruma derecesine sahiptir ve bu alanlarda yapılaşma yasaktır; doğal hali korunmalı, insan eliyle müdahaleler çok kısıtlıdır. İkinci derece sit alanlarında kontrollü yapılaşmaya izin verilir, ancak yapılacak her iş yetkili kurullarca onaylanmalıdır. Restorasyon ve belirli izinlerle projelendirme mümkündür. Üçüncü derece sit alanlarında ise daha esnek düzenlemeler yapılabilir, ancak yatırımlar ve inşaatlar belirli sınırlamalar ve ruhsat prosedürlerine tabidir.

Sit alanları üzerindeki taşınmazlar, yatırımcılar için farklı zorluklar ve fırsatlar sunar. İmar durumları özel hükümler içerdiğinden, yatırım öncesinde 1/1000 veya 1/5000 ölçekli imar planlarının güncel hali ve sit derecesine ilişkin bilgiler mutlaka incelenmelidir. Koruma kurullarından alınmayan izinlerle yapılan yapılar ruhsatsız sayılır ve kanuni yaptırımlara tabi olur. Ayrıca, sit alanındaki gayrimenkullerin piyasa değeri koruma derecesi ve yatırım kısıtlamalarına göre değişir; bu nedenle doğru ekspertiz raporu önem taşır. Satın alma sürecinde konutun teknik şartnamesi ve varsa sit alanına ilişkin özel belgeler dikkatle incelenmeli ve satış sözleşmesine eklenmelidir. Yatırım sürecinde yasal mevzuat takibi kritik öneme sahiptir çünkü koruma kararları zaman içinde değişebilir.

Sit alanları, hem doğal ve kültürel mirasın korunması hem de doğru yönetildiğinde değerli yatırım fırsatları sunar. Ancak bu bölgelerdeki taşınmazlar için yasal sınırlamalar ve süreçlerin iyi bilinmesi, risklerin azaltılması açısından zorunludur. Gayrimenkul alım-satımında korunma derecelerine hakim olunmalı ve ilgili koruma kurullarından izinler eksiksiz alınmalıdır. Doğru bilgi ve resmi kaynaklarla desteklenen yatırımlar, hem yasal sorunları önler hem de piyasa değerini korur.

<p>The post Sit Alanlarında Doğru Yatırım Stratejileri first appeared on EmlakTimes.</p>

Zeytinlik ve tarım arazilerinde kaçınılmaz olarak incelenmesi gereken hususlar şunlardır:

Arazinin imar durumunun kontrolü: Almayı düşündüğünüz zeytinlik veya tarım arazisinin imar durumu, arazide ne tür faaliyetlerin yapılabileceğini belirler. Tarım arazilerinde yapılaşma genellikle sınırlıdır veya yasaktır. Resmi kurumların dijital parsel sorgulama sistemlerinden ada ve parsel numarası ile imar durumu detaylı olarak öğrenilebilir.

Arazinin tapu ve kadastro kayıtlarının araştırılması: Tapu kayıtlarında arazinin tarım, zeytinlik veya başka bir vasfa sahip olduğunun net olarak belirtilmiş olması gerekir. Ayrıca, herhangi bir ipotek, haciz veya şerh gibi kısıtlayıcı durumların olup olmadığı da kontrol edilmelidir.

Yasa ve mevzuatın takibi: Tarım arazisi ve zeytinlikler, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında korunmaktadır. Bu nedenle, arazi üzerine yapı izni alma, kullanım değişikliği talepleri ve satışlarda köy tüzel kişiliği gibi kurumların onayı gerekebilir.

Özel koruma bölgelerine dikkat: Zeytinlikler çoğunlukla özel koruma altına alınmış bölgelerde yer alır. Bu alanlarda arazi kullanımı ve satışları ekstra yasal kısıtlamalara tabi olabilir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya Tarım ve Orman Bakanlığı’nın ilgili birimlerinden bölgesel bilgi alınmalıdır.

Arazi kullanım amacının belirlenmesi: Alım amacınız çok önemlidir. Tarım amaçlı kullanımı sürdürecekseniz yasal korumalardan yararlanmak mümkünken, yapılaşma veya yatırım amacı varsa izin süreçleri çok daha zor ve uzun sürebilir.

Alım-satım işlemlerinde dijital kontroller: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün parsel sorgulama ekranları sayesinde alacağınız arazinin imar, vasıf ve civarındaki yerleşim bilgileri kolayca kontrol edilebilir. Bu, riskleri minimize eder.

Uzman danışmanlık alınması: Tarım arazileri ve zeytinlik alımında hukukçular, tapu kadastro uzmanları ve yerel belediye çalışanlarından danışmanlık almak, alım-satım sürecinin sağlıklı ilerlemesi açısından önemlidir.

Sonuç olarak, zeytinlik ve tarım arazisi satın almak istiyorsanız öncelikle yasal düzenlemeleri ve arazi kullanım kısıtlamalarını ayrıntılı şekilde araştırmalısınız. Dijital parsel sorgulama araçlarını kullanarak arazinin imar ve tapu durumunu incelemek, yasal mevzuata uygun hareket etmek ve uzman desteği almak yatırımınızı güvence altına alacaktır. Böylece hem hukuki sorunlardan kaçınır hem de arazinin gerçek potansiyelini değerlendirme şansı elde edersiniz.

<p>The post Zeytinlik ve Tarım Arazisi Alımında Kritik Önlemler first appeared on EmlakTimes.</p>