Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin kriz dönemindeki hızlı reflekslerinin yatırımcı güvenini güçlendirdiğini belirtti. Çimen, Dubai’nin jeopolitik türbülansın doğrudan tarafı olmadığını ifade ederek, “Coğrafi olarak bölgenin ortasında yer almasına rağmen Dubai yönetimi sürece çok hızlı reaksiyon verdi. Hava sahasının derhal kapatılması, yatırımcı güvenliği ve finansal sistemin korunmasına yönelik alınan kararlar piyasadaki güven ortamını destekledi.” dedi.

Geliştirici firmaların yatırımcı lehine yeni uygulamalar devreye aldığını aktaran Çimen, daha önce sunulan ödeme planlarında vade uzatımına gidildiğini, mortgage tarafında ise yabancı yatırımcılar için daha avantajlı finansman imkanlarının oluşturulduğunu söyledi. “28 Şubat haftasındaki şok etkisi çok kısa sürdü. Bu ayrıcalıkları gören Türk yatırımcı yatırımlarına devam etti. Hatta bugün Dubai genelindeki Türk yatırımcı talebi, 28 Şubat öncesi dönemin de üzerine çıkmış durumda.” ifadelerini kullandı.

Türk yatırımcıların süreç boyunca güvenlik endişesiyle hareket etmediğini belirten Çimen, yatırım kararlarında temel belirleyicinin getiri potansiyeli olduğunu vurguladı. “Türk yatırımcı bu süreci bir güvenlik endişesi olarak değil, fırsat yatırım süreci olarak değerlendirdi. Özellikle daha önce yönlendirme yaptığımız yatırımcıların önemli bölümü yeni alımlar gerçekleştirdi. Burada en önemli unsur yatırımcının broker’a duyduğu güven oldu.” dedi.

Dubai ve Londra piyasalarının yatırım mantığı açısından farklılaştığını dile getiren Çimen, Londra’nın daha çok servet korumaya yönelik bir yapı sunduğunu, Dubai’nin ise servet yaratma odaklı büyüyen bir merkez haline geldiğini anlattı. Londra’da yatırımın yıllık geri dönüş oranının yüzde 4-6 seviyesinde bulunduğunu, Dubai’de ise bu oranın yüzde 9-11 bandına ulaştığını belirtti. “Dubai hükümeti bu modeli yasalarla destekliyor. Vergisiz kira getirisi ve dolar bazlı yüksek gelir yatırımcı açısından önemli avantaj sağlıyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Dubai’nin küresel yatırım merkezi olarak farklılaştığını ifade eden Çimen, yatırımın nakde dönüştürülmesi aşamasında alıcı kitlesinin yalnızca yerel pazardan oluşmadığını kaydetti. “Dünyanın birçok ülkesinde yatırımınızı satmak istediğinizde alıcı kitleniz o bölgeyle sınırlı olur. Ancak Dubai’de Avrupa’dan Türkiye’ye, Ortadoğu’dan Asya’ya kadar çok geniş bir yatırımcı kitlesi oluşuyor.” dedi.

Son dönemde Türk yatırımcıların tercihlerinde değişim yaşandığını belirten Çimen, daha önce ağırlıklı olarak konut yatırımı yapılırken, son dönemde ticari dükkan ve ofis yatırımlarının öne çıktığını söyledi. Bu eğilimin Dubai’nin 2040 vizyonu ve ikinci master planı kapsamında yatırımcılara verdiği ekonomik güvenin göstergesi olduğunu ifade etti.

Dubai’nin küresel şirketlerin bölgesel merkezlerini taşıdığı yükselen bir ekonomik merkez konumuna geldiğini belirten Çimen, Londra’nın ise daha çok prestij ve güven eksenli yatırım merkezi olarak öne çıktığını kaydetti. “Ben Dubai’yi Londra’nın alternatifi olarak değil, yeni nesil global yatırımcının daha hızlı sonuç alabildiği tamamlayıcı bir pazar olarak görüyorum.” ifadelerini kullandı.

<p>The post Dubai’ye Türk Yatırımcı İlgisi Neden Artıyor? first appeared on EmlakTimes.</p>

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin kriz dönemindeki hızlı reflekslerinin yatırımcı güvenini güçlendirdiğini belirtti. Çimen, Dubai’nin jeopolitik türbülansın doğrudan tarafı olmadığını ifade ederek, “Coğrafi olarak bölgenin ortasında yer almasına rağmen Dubai yönetimi sürece çok hızlı reaksiyon verdi. Hava sahasının derhal kapatılması, yatırımcı güvenliği ve finansal sistemin korunmasına yönelik alınan kararlar piyasadaki güven ortamını destekledi.” dedi.

Geliştirici firmaların yatırımcı lehine yeni uygulamalar devreye aldığını aktaran Çimen, ödeme planlarında vade uzatımına gidildiğini ve mortgage tarafında yabancı yatırımcılar için daha avantajlı finansman imkanları oluşturulduğunu söyledi. “28 Şubat haftasındaki şok etkisi çok kısa sürdü. Bu ayrıcalıkları gören Türk yatırımcı yatırımlarına devam etti. Hatta bugün Dubai genelindeki Türk yatırımcı talebi, 28 Şubat öncesi dönemin de üzerine çıkmış durumda.” ifadelerini kullandı.

Türk yatırımcıların süreç boyunca güvenlik endişesiyle hareket etmediğini belirten Çimen, yatırım kararlarında temel belirleyicinin getiri potansiyeli olduğunu vurguladı. “Türk yatırımcı bu süreci bir güvenlik endişesi olarak değil, fırsat yatırım süreci olarak değerlendirdi. Özellikle daha önce yönlendirme yaptığımız yatırımcıların önemli bölümü yeni alımlar gerçekleştirdi. Burada en önemli unsur yatırımcının broker’a duyduğu güven oldu.” diye konuştu.

Dubai ve Londra piyasalarının yatırım mantığı açısından farklılık gösterdiğini ifade eden Çimen, Londra’nın daha çok servet korumaya yönelik bir yapı sunduğunu, Dubai’nin ise servet yaratma odaklı büyüyen bir merkez haline geldiğini anlattı. Londra’da yatırımın yıllık geri dönüş oranının yüzde 4-6 seviyesinde olduğunu, Dubai’de ise bu oranın yüzde 9-11 bandına ulaştığını belirtti. Çimen, “Dubai hükümeti bu modeli yasalarla destekliyor. Vergisiz kira getirisi ve dolar bazlı yüksek gelir yatırımcı açısından önemli avantaj sağlıyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Dubai’nin küresel yatırım merkezi olarak farklılaştığını ifade eden Çimen, yatırımın nakde dönüştürülmesi aşamasında alıcı kitlesinin yalnızca yerel pazardan oluşmadığını kaydetti. “Dünyanın birçok ülkesinde yatırımınızı satmak istediğinizde alıcı kitleniz o bölgeyle sınırlı olur. Ancak Dubai’de Avrupa’dan Türkiye’ye, Ortadoğu’dan Asya’ya kadar çok geniş bir yatırımcı kitlesi oluşuyor.” dedi.

Son dönemde Türk yatırımcıların tercihlerinde değişim yaşandığını belirten Çimen, daha önce ağırlıklı olarak konut yatırımı yapılırken, son dönemde ticari dükkan ve ofis yatırımlarının öne çıktığını söyledi. Bu eğilimin Dubai’nin 2040 vizyonu ve ikinci master planı kapsamında yatırımcılara verdiği ekonomik güvenin göstergesi olduğunu ifade etti.

Dubai’nin küresel şirketlerin bölgesel merkezlerini taşıdığı yükselen bir ekonomik merkez konumuna geldiğini belirten Çimen, Londra’nın ise daha çok prestij ve güven eksenli yatırım merkezi olarak öne çıktığını kaydetti. “Ben Dubai’yi Londra’nın alternatifi olarak değil, yeni nesil global yatırımcının daha hızlı sonuç alabildiği tamamlayıcı bir pazar olarak görüyorum.” ifadelerini kullandı.

<p>The post Dubai’de Türk Yatırımcı Talebi Rekor Kırıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

“Dubai’nin güvenli liman algısı çöktü” diyen Alis, Dubai’nin bugüne kadar yatırımcılara sunduğu en büyük değerin “istikrar ve güven algısı” olduğunu vurguladı. Alis, “Dubai, yıllardır jeopolitik risklerin dışında konumlanan bir yatırım merkezi olarak pazarlanıyordu. Ancak ABD–İran savaşı, bu algıyı temelden sarstı. Yatırımcı davranışı güvene bağlıdır; güven zedelendiğinde sermaye çok hızlı yön değiştirir.” ifadelerini kullandı.

Son veriler, bu kırılmayı net biçimde ortaya koyuyor. Savaşın başlamasının ardından Dubai’de konut satışları bir ay içinde %25 ila %30,5 arasında geriledi. Aynı dönemde işlem hacimlerinde ve gayrimenkul endeksinde de ciddi düşüşler yaşandı.

Alis, Dubai piyasasının şu anda klasik bir kriz refleksi verdiğini belirterek, “Uluslararası yatırımcılar ‘bekle-gör’ moduna geçmiş durumda. Bu durum, likiditenin hızlı şekilde geri çekilmesi anlamına geliyor. Petrol fiyatlarındaki ani yükseliş, merkez bankalarının enflasyonla mücadelesini zorlaştırırken; satış adetlerinde düşüş, projelerde yavaşlama ve fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşması bekleniyor.” dedi.

Savaşın bölge ekonomileri üzerindeki etkisi yalnızca gayrimenkulle sınırlı değil. Enerji, lojistik, turizm ve finans sektörlerinde yaşanan yavaşlama, Dubai’nin bütünsel ekonomik modelini baskı altına alıyor.

“Dubai bu savaşın en büyük kaybedeni olabilir” diyen Alis, mevcut tabloyu şöyle özetledi: “Bu savaşın kazananı kısa vadede yok; ancak kaybedenler netleşmeye başladı. Dubai, yüksek dış yatırım bağımlılığı ve güven algısına dayalı modeli nedeniyle en kırılgan pazarlardan biri. Bu nedenle savaşın en büyük kaybedeni olma riski taşıyor.”

Aynı süreçte Türkiye’nin stratejik konumuyla enerji ve alternatif yatırım merkezi olarak öne çıkabileceğini belirten Alis, “Yatırımcılar belirsizlik dönemlerinde coğrafi ve ekonomik denge arar. Türkiye; üretim gücü, iç pazar büyüklüğü ve bölgesel erişimiyle bu sermaye hareketinden pay alabilecek ülkeler arasında yer alıyor.” dedi.

Senes Yapı, değişen küresel dengelere paralel olarak faaliyetlerini şekillendirerek yatırımcılarına uzun vadeli ve güvenli projeler sunmayı sürdürüyor. Türkiye’nin stratejik köprü konumu ise ülkeyi bu süreçte pozitif ayrıştırıyor.

Alis, önümüzdeki dönemde gayrimenkul sektöründe “güvenli ülke algısı”, “likiditeye erişim” ve “uzun vadeli sürdürülebilir projeler”in belirleyici üç temel unsur olacağını vurguladı. Artık sadece proje üretmenin yeterli olmadığını, yatırımcıya güven veren, krizlere dayanıklı ve sürdürülebilir modeller geliştiren ülkelerin ve şirketlerin öne çıkacağını belirtti.

Senes Yapı, değişen küresel dengeler doğrultusunda faaliyetlerini şekillendirmeye devam ederek yatırımcılarına uzun vadeli ve güvenli projeler sunacağını açıkladı.

<p>The post Dubai’nin Güvenli Liman İmajı Tehlikede first appeared on EmlakTimes.</p>

Dubai, Hindistan, Çin, ABD, İngiltere, Fransa, İtalya, Rusya, İran ve Türkiye başta olmak üzere dünyanın birçok büyük ülkesinden bireysel ve kurumsal yatırım çeken bir destinasyon konumunda. Bireysel gayrimenkul yatırımlarının yaklaşık 100 milyar dolar seviyesine ulaştığı şehir, iş dünyasından sanata kadar geniş bir küresel yatırımcı kitlesine ev sahipliği yapıyor. Son yıllarda Dubai, yalnızca bir emlak pazarı değil; iş yapmak, varlık konumlandırmak ve uluslararası bir ağ kurmak isteyenler için bir “global hub” olarak öne çıkıyor.

Hakan Bucak, Dubai’nin bugüne kadar oluşturduğu yatırım çekim gücünü ve mevcut riskleri şu sözlerle değerlendirdi:

“Dubai bugün dünyanın en büyük sermaye akışlarından birini yöneten merkezlerden biri haline geldi. Teknolojik sistemlerin güvenli ve hızlı işlemesi, yatırım süreçlerinin kolaylığı, yatırımcı dostu düzenlemeler ve siyasi istikrar algısı bu yükselişi mümkün kıldı. Ancak Dubai’nin en önemli jeopolitik risklerinden biri her zaman Hürmüz Boğazı’na komşuluğu oldu. Olası bir İran krizinde Hürmüz’de yaşanacak bir karışıklığın Dubai’yi etkileyip etkilemeyeceği uzun süredir tartışılıyordu. Bu risk çoğu zaman teorik kabul edilse de bugün daha somut bir sınavla karşı karşıyayız.”

Önümüzdeki sürecin 6–12 aylık bir “bekle-gör” dönemi olacağını belirten Bucak, Dubai markasının temelinin güven olduğunu vurguladı:

“Benim görüşüm, önümüzde 6 ila 12 aylık bir bekle-gör dönemi olacağı yönünde. Bu süreçte Birleşik Arap Emirlikleri yönetiminin, zedelenen güvenlik algısını nasıl yöneteceği belirleyici olacak. Çünkü Dubai’yi öne çıkaran asıl unsur lüks, vergi avantajı veya yüksek getiri oranları değil; güvenliktir. Sermaye güvenliği, yaşam ve yatırım güvenliği, siyasi istikrar ve hukuki öngörülebilirlik Dubai’nin temelidir. Gayrimenkul piyasaları matematikle değil, güvenle büyür.”

Kısa vadede işlem hacminde yavaşlama ve fiyatlarda psikolojik düzeltme ihtimaline işaret eden Hakan Bucak, yapısal kırılma olup olmayacağının devlet refleksine bağlı olduğunu ifade ederek değerlendirmesini şöyle tamamladı:

“Kısa vadede işlem hacminde yavaşlama görülebilir, yabancı yatırımcı bir süre beklemeyi tercih edebilir ve fiyatlarda psikolojik bir düzeltme yaşanabilir. Ancak asıl soru bunun kalıcı bir yapısal kırılmaya dönüşüp dönüşmeyeceğidir. BAE’nin finansal rezerv gücü, kriz yönetim kapasitesi ve küresel diplomatik ağı küçümsenmemeli. Bu dönem panik dönemi değil; risklerin yeniden fiyatlandığı bir dönem. Eğer güvenlik algısı kalıcı zarar görmezse, oluşabilecek fiyat düzeltmeleri uzun vadeli yatırımcı için fırsat doğurabilir. Önümüzdeki 6 ila 12 ay, yaşananların geçici bir psikolojik dalga mı yoksa güven algısında kalıcı bir kırılma mı olduğunu gösterecek.”

Ayrıntılı bilgi ve iletişim için:

Damla Yasmin Ataç
Sr. Media Specialist
Adres: Koşuyolu, Batuhan Çk. Sk. no:9, 34728 Kadıköy/İstanbul
Gsm: 0538 529 08 04
Mail: yasmin.atac@waltherkranz.com
Web: https://waltherkranz.com/

<p>The post Dubai Yatırımları Tehlikede mi? 6-12 Aylık Kritik Dönem first appeared on EmlakTimes.</p>

Birleşik Arap Emirlikleri, sıfır gelir vergisi, düşük kurumlar vergisi, istikrarlı para birimi ve yatırımcı dostu regülasyonlarıyla küresel sermayenin güçlü çekim merkezlerinden biri haline geldi. 2025 itibarıyla Dubai’de toplam emlak işlem hacmi 188 milyar ABD dolarına ulaşırken, doğrudan yabancı yatırım 62 milyar dolar seviyesine çıktı. İşlem sayılarında yıllık %18 artış kaydedilirken, yatırım geri dönüş oranları %8–12 bandında seyrediyor.

Kira getirisi kıyaslamalarında Dubai, Londra, New York ve Singapur gibi küresel merkezlere kıyasla daha yüksek performans gösteriyor. Golden Visa uygulaması kapsamında 550.000 USD’lik yatırım karşılığında 10 yıllık oturum imkânı; 200.000 USD’lik yatırım karşılığında ise 2 yıllık yatırımcı vizesi sunulması, gayrimenkulü mobilite ve yaşam planlamasının önemli bir parçası haline getiriyor.

Arthill’in odaklandığı bölgelerden Ras Al Khaimah, özellikle Al Marjan Adası ile birlikte yeni yatırım döngüsünün merkezine yerleşiyor. RAK Vision 2032 hedefleri doğrultusunda bölge, 2030 yılına kadar 3,5 milyon turist hedefliyor. Yıllık %6 büyüme beklentisi ve hızla artan uluslararası ziyaretçi trafiği dikkat çekiyor. 5,1 milyar USD’lik entegre resort yatırımı ise bölgesel dönüşümün en önemli tetikleyicilerinden biri olarak öne çıkıyor.

2022–2027 döneminde öngörülen yüksek büyüme projeksiyonu, gayrimenkul değerlerinde yukarı yönlü bir ivmeye işaret ediyor. Artan turist sayısına karşılık mevcut otel kapasitesinin sınırlı olması, arz-talep dengesinde yatırımcı lehine bir tablo oluşturuyor. Master plan kapsamında 32 otel, 16 bini aşkın oda ve 12 bin konut hedefleniyor.

Arthill Group Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Koçabaş, bölgedeki dönüşümü şu sözlerle değerlendirdi: “Dubai ve Ras Al Khaimah’ta yalnızca bir büyüme değil, yapısal bir dönüşüm yaşanıyor. Turizm, finans ve küresel sermaye hareketliliği aynı eksende ilerliyor. Biz bu süreci geçici bir trend olarak değil, yeni bir ekonomik merkezleşme dalgası olarak görüyoruz. Türk yatırımcısı açısından erken faz projelerde pozisyon almak, uzun vadeli değer üretimi açısından kritik önem taşıyor. Arthill olarak yatırımcıyı doğru zamanda, doğru varlıkla buluşturmayı hedefliyoruz.”

Arthill Group, Dubai ve Ras Al Khaimah’taki seçkin projelere ilişkin piyasa analizleri ve yatırım modellerini, İstanbul’da farklı dönemlerde gerçekleştireceği özel bilgilendirme toplantıları ve yatırım buluşmaları aracılığıyla yatırımcılarla paylaşmayı planlıyor.

<p>The post Dubai ve Ras Al Khaimah’ta Yatırımda Yeni Fırsatlar first appeared on EmlakTimes.</p>

Yurtdışı gayrimenkul sektörünün en büyük firmalarından Parcel Estates Dubai Temsilcisi Emrah Çetin, “Çok ünlü yatırımcılarımız var. Hocamız da yatırım yapmak istedi, biz de kendisine yardımcı olduk” dedi. Doğan Ümit Karaca ise konuyla ilgili, “Aslında bir dostum için bilgi almak amacıyla yola çıkmıştım. Emrah ile televizyon projelerinden gelen bir geçmişimiz var. Bu işleri yaptığını biliyordum, o yüzden kendisine ulaştım. Emrah aracılığıyla şirkete güven duydum. Biz Türkler genelde bir şeye dokunmadan tereddüt edebiliyoruz. Emrah arada olunca tüm sorularımın yanıtını ondan aldım ve süreç içinde iki daire satın almış oldum” ifadelerini kullandı.

Bir dönem Kurtlar Vadisi’nin yönetmenliğini üstlenen Karaca, basın mensuplarının “Kurtlar Vadisi Dubai gelir mi?” sorusuna gülerek, “Bir proje fikrini konuştuk. Oradaki sistemi Emrah biraz araştıracak. Ama Kurtlar Vadisi Dubai’de işler mi, onu bilmiyorum. Belki ‘Dubai Vadisi’ olur” yanıtını verdi.

Türk dizilerinin Ortadoğu’daki başarısına da değinen yönetmen, “Son dönemde Türk dizilerine ilgi çok fazla. O bölgeyle kültürel olarak birbirimize yakınız, duygu yapılarımız örtüşüyor. Pek çok oyuncumuz ve dizimiz orada oldukça popüler. Bizim de o coğrafyadan bu kadar haberdar olmamızın sebeplerinden biri onların Türk dizilerine olan ilgisi. Orada çalışan ve üretim yapan birçok arkadaşımız var. Bu üretim artarak devam edecektir” ifadelerini kullandı.

Emrah Çetin ise Dubai’de Türk ünlülerin yatırım planlarının arttığını belirterek, “Birçok tanınmış isim Dubai’den yatırım yapıyor” dedi.

<p>The post Doğan Ümit Karaca Neden Dubai’de Daire Aldı? first appeared on EmlakTimes.</p>

DUBAİ EMLAK PİYASASI 142,1 MİLYAR DOLAR İLE REKOR KIRDI

Woven Investment Kurucu Ortağı Burak Ustaoğlu: “2024 yılı, Dubai emlak piyasası için 142,1 milyar dolar değerle rekor kırılan bir yıl oldu. Dubai’de kısa sürede geri dönüş, sıfır vergi ve güçlü kira getirisi, yatırımcıların öncelikli ilgisini çeken konular. Woven olarak Dubai’de, doğru yatırımları sektörel analizler ışığında, en uygun fiyatlarla ve güvenilir iş ortakları aracılığıyla yatırımcılarla buluşturuyoruz. Dubai’nin avantajları arasında; vergisiz (tax-free) ekonomik sistem, ipotek alma kolaylığı, golden vize avantajı, diğer ülke ve şehirlere kıyasla daha düşük maliyetle mülk sahibi olma imkânı ve düzenli artan kira gelirleri başta yer alıyor. Türk yatırımcıların birikimlerini değerlendirerek, döviz bazında kısa vadede yüksek getirili; ister birikim amaçlı ister aktif gelir sağlayacak şekilde yapılandırılan kiralama sistemi ile yatırım yapma imkânı sağlıyoruz. Türkiye’de gerçekleştireceğimiz roadshow’lar ile Türk yatırımcıların Dubai’ye açılımlarını artıracağız” açıklamasında bulundu.

<p>The post Türk yatırımcının gayrimenkul rotası Dubai’ye kaydı first appeared on EmlakTimes.</p>

DUBAİ EMLAK PİYASASI 142,1 MİLYAR DOLAR İLE REKOR KIRDI

Woven Investment Kurucu Ortağı Burak Ustaoğlu: “2024 yılı, Dubai emlak piyasası için 142,1 milyar dolar değerle rekor kırılan bir yıl oldu. Dubai’de kısa sürede geri dönüş, sıfır vergi ve güçlü kira getirisi, yatırımcıların öncelikli ilgisini çeken konular. Woven olarak Dubai’de, doğru yatırımları sektörel analizler ışığında, en uygun fiyatlarla ve güvenilir iş ortakları aracılığıyla yatırımcılarla buluşturuyoruz. Dubai’nin avantajları arasında; vergisiz (tax-free) ekonomik sistem, ipotek alma kolaylığı, golden vize avantajı, diğer ülke ve şehirlere kıyasla daha düşük maliyetle mülk sahibi olma imkânı ve düzenli artan kira gelirleri başta yer alıyor. Türk yatırımcıların birikimlerini değerlendirerek, döviz bazında kısa vadede yüksek getirili; ister birikim amaçlı ister aktif gelir sağlayacak şekilde yapılandırılan kiralama sistemi ile yatırım yapma imkânı sağlıyoruz. Türkiye’de gerçekleştireceğimiz roadshow’lar ile Türk yatırımcıların Dubai’ye açılımlarını artıracağız” açıklamasında bulundu.

<p>The post Türklerin Emlak Yatırım Hacmi Dubai’de 3 Milyar Dolara Yükseldi first appeared on EmlakTimes.</p>

2023 yılında kurulan Citi Developers, 450 milyon metrekareyi aşan proje teslimiyle yüksek büyüme potansiyelini kanıtladı. Pasif mimari anlayışı, çevre dostu malzemeler ve enerji verimliliğine dayalı sistemlerle şekillenen yapılar; sadece estetik değil, aynı zamanda doğa dostu bir yaşam sunuyor.

Markanın öne çıkan projeleri arasında, Dubai Islands bölgesinde yer alan Arya ve Agua yer alıyor. Sahil manzaralı rezidanslar, kişisel robot teknolojisi, akıllı ev çözümleri, çatı terasları ve wellness alanlarıyla donatılan bu projeler, hem yaşam kalitesi hem de yatırım getirisi açısından dikkat çekiyor. Yıllık %7-9 kira getirisi ve inşaat sürecinde %20’yi aşan sermaye artışı beklentisiyle Arya ve Agua, 2027’nin son çeyreğinde teslim edilecek.

Arya ve Agua Türkiye’de İlk Kez Yatırımcılara Sunuluyor

Citi Developers şimdi de Türkiye pazarında yatırımcılara birebir ulaşmak için özel bir etkinlik düzenliyor. 31 Mayıs – 1 Haziran 2025 tarihlerinde Mandarin Oriental Bosphorus, İstanbul’da gerçekleştirilecek etkinlikte Arya ve Agua projeleri lansman fiyatlarıyla tanıtılacak.

Etkinlik kapsamında Türk yatırımcılara özel VIP ünite seçimi, esnek ödeme planları, tapu garantisi, oturma izni ve Altın Vize gibi ayrıcalıklar sunulacak. Tüm yatırım süreci, Dubai Arazi Departmanı güvencesindeki emanet hesap sistemiyle şeffaf ve güvenli bir yapıda yürütülüyor.

Citi Developers, sadece bir konut markası değil; yaşam tarzı, sürdürülebilirlik ve yüksek getiri potansiyelini bir araya getiren yeni nesil bir yatırım vizyonu sunuyor.

Etkinlik Bilgileri

Tarih   : 31 Mayıs – 1 Haziran 2025

Saat     : 10:00 – 19:00

Yer      : Mandarin Oriental Bosphorus İstanbul

Alisya Toplantı Odası

<p>The post Dubai’den İstanbul’a Yatırım Köprüsü first appeared on EmlakTimes.</p>

Dubai gayrimenkul piyasasındaki Türk yatırımcı ilgisi yeni bir evreye girdi. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, İstanbul’da yaşanan son deprem sonrası Türk yatırımcı profilinde dikkat çekici bir değişim yaşandığını belirterek, “Bugüne kadar Dubai’den mülk edinen Türk yatırımcıların neredeyse tamamı yatırım amaçlı alım yapıyordu. Ancak artık yaşama ve yerleşme motivasyonuyla gelen ciddi bir yatırımcı trafiğiyle karşı karşıyayız” dedi.

Özden Çimen, Türkiye’de beklenen büyük İstanbul depremine dair tartışmaların yatırım kararlarında doğrudan etkili olmaya başladığını ifade ederek şunları söyledi:

“İstanbul’da gerçekleşen 6.2 şiddetindeki son depremin ardından, Dubai’den mülk edinmek isteyen yatırımcıların taleplerinde bir yön değişikliği gözlemliyoruz. Yatırımdan ziyade yaşam için güvenli, kaliteli ve sürdürülebilir bir ortam arayışı öne çıkmış durumda. Dubai’nin fay hattı üzerinde olmaması, sıkı inşaat regülasyonları ve yüksek yapı kalitesi nedeniyle bu arayışta öne çıkan bir şehir olduğunu görüyoruz.”

Eğitim ve Güvenlik Öncelikli Konular Haline Geldi

Pandemi sonrası Dubai’ye olan ilginin katlanarak arttığını vurgulayan Çimen, “Sadece yatırım değil, çocuklarının eğitimi için Dubai’yi tercih eden ailelerin sayısında da ciddi artış var. Danışmanlarımıza gelen sorular artık sadece kira getirisi ya da fiyat artışı değil; uluslararası okullar, şirket kurulumları, yaşam alanları ve demografik yapılarla ilgili oluyor. Bu da Dubai’ye yerleşme motivasyonunun yükseldiğini açıkça gösteriyor” dedi.

Mülk Edinmenin Ötesinde Yaşam Kuruluyor

Parcel Estates olarak sadece gayrimenkul edinme süreçlerinde değil; şirket kurulumu, muhasebe ve hukuki danışmanlık gibi konularda da yatırımcıların yanında olduklarını belirten Çimen, “Dubai’ye taşınan yatırımcılarımızın yeni hayatlarına daha kolay adapte olmalarını sağlamak bizim en önemli önceliklerimizden biri. Dubai’de büyüyen Türk nüfusu ile kurduğumuz yakın bağlar sayesinde, hem yatırımcılarımıza hem de onların ailelerine kapsamlı bir destek sunuyoruz” şeklinde konuştu.

<p>The post İstanbul Depremi Sonrası Dubai’ye İlgi Arttı first appeared on EmlakTimes.</p>

Yüksek döviz bazlı kira getirisi, sıfır vergi avantajı ve hızlı geri dönüş süresiyle dünyanın en cazip gayrimenkul pazarlarından biri olan Dubai, Türk yatırımcıların ilgi odağı olmaya devam ediyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, 2024 yılında yaklaşık 10 bin konut alımıyla 3 milyar dolarlık yatırım yapan Türklerin, 2025’te bu rakamı 5 milyar dolara çıkarmayı hedeflediğini açıkladı.

“YATIRIMCI ARTIK ÖNGÖRÜLEBİLİR PİYASA ARIYOR”

Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalar, yüksek faiz oranları ve gayrimenkulde uzayan amortisman sürelerinin yatırım kararlarını doğrudan etkilediğini belirten Özden Çimen, şunları söyledi:

“Türkiye’de konut yatırımı, son dönemde cazibesini büyük ölçüde kaybetti. Amortisman süresi İstanbul’da 32 ila 34 yıla kadar çıkıyor. Kiracı sorunları, kira artış sınırları ve belirsizlikler nedeniyle yatırımcılar konutlarını değerinin altında bile satmakta zorlanıyor. Buna karşın Dubai’de amortisman süreleri 7 ila 12 yıl arasında. Yatırımcı kısa sürede kâr elde edebiliyor. Bu fark yatırım tercihini tamamen değiştiriyor.”

2025’TE İLK 5 YATIRIMCI ÜLKE ARASINDA TÜRKİYE OLACAK

Parcel Estates verilerine göre son iki yılda Dubai’ye yapılan Türk yatırım hacmi 400 milyon dolardan 3,5 milyar dolara yükseldi. 2025 yılı için hedef 5 milyar doları aşmak.

“Dubai’ye sadece Türkiye’den değil, Amerika ve Avrupa’da yaşayan Türklerden de ciddi talep alıyoruz. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerdeki mülklerini elden çıkaran yatırımcılar, Dubai’den hem kira getirisi hem de değer artışı beklentisiyle yatırım yapıyorlar” diyen Çimen, bu eğilimin önümüzdeki dönemde daha da güçleneceğini vurguladı.

“BALİNALAR” VE AİLE YATIRIMCILAR ÖNE ÇIKIYOR

Dubai’ye yönelen Türk yatırımcılar iki ana grupta toplanıyor. Bunlardan ilki, proje lansmanlarında toplu konut alan ve pazara yön veren “balina” yatırımcılar. İkinci grup ise ailece Dubai’ye taşınmayı düşünen ve genellikle villa tipi konutlara yönelen bireysel yatırımcılar.

“Toplu alım yapan yatırımcılar, özellikle lansman fiyatlarından yararlanarak büyük iskonto elde ediyor. Ardından bu konutları parça parça satarak ciddi kârlar sağlıyorlar. Bu grup, toplam yatırımcılarımızın yüzde 60’ını oluşturuyor,” dedi Çimen.

YATIRIM KARARINI GÜVEN BELİRLİYOR

Dubai’ye yatırım yapacak Türklerin en çok dikkat ettiği konuların başında güven geliyor. Özellikle Türkiye’de ofisi bulunan şirketlerle çalışmak, yatırımcıya güven veriyor.

“Türk yatırımcı, yatırım yaptığı firma ile burada da yüz yüze iletişim kurabileceğinden emin olmak istiyor. Parcel Estates olarak hem Türkiye’de hem Dubai’de faaliyet gösteren kurumsal kimliğimizle bu güveni inşa ettik. Türkiye’deki ofisimiz ve müşteri temsilcilerimizle yatırımcılarımız her zaman muhatap bulabiliyor,” şeklinde konuşan Özden Çimen, bu yapının yatırım sürecinde hız ve şeffaflık sağladığını belirtti.

ETKİNLİKLERLE SATIŞLAR 72 SAATTE GERÇEKLEŞİYOR

Parcel Estates’in Türkiye’de gerçekleştirdiği “Roadshow” etkinlikleri, Dubai’nin önde gelen geliştiricilerini Türk yatırımcılarla buluşturuyor. Antalya’da düzenlenen son etkinlikte 400’e yakın yatırımcı ağırlanırken, sadece 72 saat içinde 28 daire satışı gerçekleşti.

“Etkinlikler sayesinde yatırımcılar doğrudan geliştiricilerle tanışma ve projeyi detaylı şekilde inceleme fırsatı buluyor. Lansman öncesi satış fırsatları da bu etkinliklerin en çok ilgi gören bölümü,” diyen Çimen, 2025 boyunca Türkiye’nin farklı şehirlerinde yeni organizasyonlara devam edeceklerini belirtti.

DUBAİ’NİN CAZİBESİ: VERGİSİZLİK VE YÜKSEK TALEP

Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar için en cazip iki avantaj; sıfır gelir vergisi ve yüksek talep nedeniyle boş kalma riskinin düşük olması.

“Dubai’de elde edilen kira geliri üzerinden herhangi bir vergi alınmıyor. Avrupa ve İngiltere gibi yüksek vergili ülkelerle kıyaslandığında bu büyük bir avantaj. Ayrıca projelere olan talep arzın çok üzerinde. Bu da hem kira gelirini güvence altına alıyor hem de mülkün hızlı değer kazanmasını sağlıyor,” diyen Çimen, Dubai’nin yatırımcılar açısından uzun vadeli kazanç vadettiğini sözlerine ekledi.

<p>The post Dubai’de Türk Yatırımcı Hedef Büyüttü first appeared on EmlakTimes.</p>

Türk yatırımcılar, son yıllarda gayrimenkul yatırımları için yönünü Dubai’ye çeviriyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen’in paylaştığı verilere göre, 2024 yılında yaklaşık 3 milyar dolarlık konut yatırımı yapan Türk vatandaşları, 2025 yılında bu rakamı 5 milyar dolara çıkarmayı hedefliyor. Dubai’deki cazip kira getirisi ve vergisiz yatırım avantajları, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcıları bölgeye çekiyor.

TÜRKLER İLK 5’E GİREBİLİR

Hindistan, İngiltere, Rusya, Çin, Pakistan ve ABD gibi ülkelerin yatırımcılarının ardından 7. sırada yer alan Türk vatandaşları, 2025 yılında Dubai’de en fazla gayrimenkul satın alan ilk 5 ülke arasına girmeyi hedefliyor. Çimen, “2024’te gerçekleşen yatırımlar, 2025 yılında 150 milyon doların üzerinde kira getirisi sağlayabilir” diyerek Dubai’nin yatırım potansiyeline dikkat çekti.

TÜRK FİRMALARI DUBAİ’DE ÖNEMLİ PROJELERDE YER ALIYOR

Dubai’de yalnızca bireysel yatırımcılar değil, Türk inşaat firmaları da büyük ölçekli projelerde aktif rol oynuyor. Altyapı, metro, otoyol ve konut projelerinde Türk müteahhitlerin etkisinin arttığını belirten Çimen, özellikle Dubai metrosunun genişletilmesi projesinde Türk firmalarının önemli görevler üstlendiğini vurguladı.

DUBAİ, BEYAZ YAKALI PROFESYONELLER İÇİN DE CAZİP

Dubai, yatırımcıların yanı sıra Türkiye’den göç eden beyaz yakalı profesyoneller için de önemli bir kariyer merkezi haline geliyor. Finans, yatırım danışmanlığı, fon yönetimi, inşaat mühendisliği ve turizm gibi sektörlerde çalışan birçok profesyonel, Dubai’nin dinamik iş ortamında kendine yeni fırsatlar yaratıyor. Döviz bazlı kazanç ve düşük vergi avantajlarıyla Dubai, Türk yatırımcılar ve profesyoneller için giderek daha cazip bir destinasyon haline geliyor.

<p>The post Türkler Dubai’ye Akın Ediyor: Konutta Hedef 5 Milyar Dolar first appeared on EmlakTimes.</p>

Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, Bodrum ve Dubai, farklı avantajlarıyla yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bodrum, turizm cenneti olarak kısa vadeli kiralama ve yazlık konut yatırımlarıyla öne çıkarken, Dubai, küresel yatırımcılar için yüksek kira getirisi ve vergi avantajlarıyla dikkat çekiyor.

Bodrum’da konut fiyatları hızla yükselirken, lüks projeler ve sahil kesimindeki mülkler yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Ancak TL bazında yatırım yapıldığı için döviz kurlarındaki dalgalanmalar, Bodrum’daki yatırımın getirisi üzerinde etkili olabiliyor.

Öte yandan Dubai, dolar bazlı bir piyasa olması ve 8-12 yıl gibi kısa bir amortisman süresiyle gayrimenkul yatırımcılarına daha öngörülebilir bir kazanç sağlıyor. Düşük vergi oranları ve yatırımcılara sağlanan oturum izni gibi avantajlar, özellikle uzun vadeli yatırım düşünenleri cezbediyor.

Peki, yatırım açısından daha kazançlı olan seçenek hangisi? Bodrum, turizm potansiyeli ve prestijli yazlık yaşam tarzıyla kısa ve orta vadeli yatırımlar için cazip bir bölge sunarken, Dubai istikrarlı kira getirisi ve uluslararası yatırımcı dostu yapısıyla uzun vadeli kazanç için daha güvenli bir liman olarak öne çıkıyor.

Gayrimenkul sektörü, hem Türkiye’de hem de yurtdışında yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. TÜGEM İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, Bodrum ve Dubai’deki konut piyasasını değerlendirdi.

BODRUM’DA KONUT FİYATLARI REKOR KIRIYOR

Bodrum’da satılık ve kiralık daire fiyatları, konum ve proje özelliklerine göre büyük değişkenlik gösteriyor. En pahalı 1+1 satılık daire, Bitez Asarlık’ta denize sıfır konumda olup, 50 milyon TL fiyatla alıcı bekliyor. 65 m² net kullanım alanına sahip olan bu daire, akıllı ev sistemi, özel plaj ve 3 iskele alanı gibi lüks detaylar sunuyor.

Öte yandan, Bodrum’da en uygun fiyatlı 1+1 satılık daire ise Mumcular’da bulunuyor. 45 m² net kullanım alanına sahip olan bu konut, 2 milyon TL fiyatla satılıyor.

Kiralık piyasasında da ciddi farklar var. En pahalı 1+1 kiralık daire, Aspat Koyu’ndaki bir marka projede yer alıyor ve aylık 400.000 TL bedelle kiralanıyor. Özel bahçesi ve eşyalı oluşuyla lüks segmentte yer alıyor. Bodrum’da en düşük 1+1 kiralık daire ise Akyarlar’da 15.000 TL’den başlıyor.

Ortalama fiyatlar ise şu şekilde:

•             1+1 satılık dairelerin ortalama fiyatı: 5.648.640 TL

•             1+1 kiralık dairelerin ortalama fiyatı: 25.564 TL

DUBAİ: GAYRİMENKULDE KÜRESEL YATIRIMIN GÖZDESİ

Dubai, özellikle yabancı yatırımcılar için cazibesini koruyor. Yüksek Mimar Neda Yağlı’ya göre, 1+1 dairelerin başlangıç fiyatı yaklaşık 250.000 dolar seviyesinde. Ancak, lüks ve marka projelerde fiyatlar milyon dolarlara kadar çıkabiliyor.

Kira piyasasında ise Dubai’de 1+1 dairelerin aylık kira bedeli 1.500 dolardan başlıyor. Gayrimenkulün 8-12 yıl arasında kendini amorti ettiği belirtilirken, kira getirisi üzerinde konum, bina yaşı ve projenin niteliği gibi faktörlerin büyük önem taşıdığı vurgulanıyor.

BODRUM VE DUBAİ YATIRIMCILAR İÇİN NE VADEDİYOR?

Bodrum, özellikle yazlık ve turistik bölge olması nedeniyle hem yaşamak hem de yatırım için cazip bir nokta olmaya devam ediyor. Ancak yüksek fiyat skalası, lüks konut arayanları ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyenleri cezbediyor.

Dubai ise dolar bazlı yatırım fırsatları, yüksek kira getirisi ve vergi avantajları ile yabancı yatırımcıların radarında kalmaya devam ediyor. Konut amortisman süresinin 8-12 yıl arasında olması, gayrimenkulü finansal anlamda cazip bir yatırım aracı haline getiriyor.

Her iki bölgede de konut yatırımı yapmak isteyenlerin lokasyon, proje niteliği ve kira getirisi potansiyelini dikkate alarak hareket etmesi büyük önem taşıyor.

<p>The post Bodrum mu, Dubai mi? Yatırımcılar İçin En Karlı Seçenek Hangisi? first appeared on EmlakTimes.</p>

Gayrimenkul sektöründe güvenilir danışmanlık hizmetiyle fark yaratan Parcel Estates, hem Dubai hem de İstanbul’un prime lokasyonlarında faaliyet göstererek ünlü isimlerin ve iş dünyasının önde gelen yatırımcılarının ilk tercihi olmaya devam ediyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, şirketin bu başarısını “gizlilik ve profesyonellik ilkesine bağlılık” ile açıklıyor.

Dubai’nin ünlülerin uğrak mekanı haline geldiğinden bahseden Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “Kapalı devre yürüttüğümüz faaliyetlerin etkili olması kadar şöhret sahibi kimselerin birikimlerini de dikkatlice değerlendiriyoruz” dedi. Çimen, “Özellikle yılbaşı öncesinde yoğunlaşan “ünlü ağırlama” faaliyetlerimiz yeni yılda Türkiye’deki faiz indirimi gibi kimi makro ekonomik gelişmeler ile daha da artmış durumda. Sinema, müzik ve televizyon dünyasının yanı sıra sosyal medyada da belli bir şöhret seviyesine ulaşmış yatırımcılar da ofislerimizi ziyaret ediyor” diye konuştu.

“GİZLİLİĞE ÖNEM VERİYORUZ”

Kendilerini ’emlakçı’ değil; ‘gayrimenkul yatırım danışmanı’ olarak tanımlayan Çimen, “işlerimizi de bu özveriyle yaptığımızda bu sefer sizinle çalışmaya başlayan meşhur bir sima bir süre sonra size kendisi gibi meşhur başka bir arkadaşını getiriyor. Bizim için de ekranlardan tanıdığımız isimlere hizmet sunmak hem onore edici hem de oldukça heyecanlı. Daha geçtiğimiz hafta bizimle daha önce yatırım yapan bir ünlünün kardeşi meşhur olan ablası ve yine onun meşhur olan bir başka isimle beraber Dubai’nin Marina bölgesinde yatırımlarını bizimle beraber tamamladılar. Bizim burada en değer verdiğimiz konu gizlilik olduğu için ünlü yatırımcılarımızla asla herhangi bir fotoğraf ya da video çekimi yapmıyoruz” dedi.

“TÜRKİYE’NİN BİLİNEN SİMALARI BİZİMLE ÇALIŞIYOR”

İş dünyasının çok farklı sektörlerinden başarılı ve meşhur isimler yatırımcı portföylerinde bulunduğunu belirten Çimen, “İsimlerini veremeyeceğimiz bu kişiler arasında Türkiye’de bilinen bir restoran zincirinin sahibi, önemli bankaların üst yöneticileri, meşhur bir giyim firmasının sahipleri gibi isimler bulunmaktadır. Açıkçası daha fazla sektör ismi vermekten de imtina ediyoruz” dedi. Çimen şunları da ekledi, “Bizimle irtibata geçen bir yatırımcımız telefonda kişisel bilgilerini paylaşmadı ve bizi kendi ofisine davet etti. Ofisine gittiğimizde karşımızdaki kişinin Türkiye’nin önde gelen işkadınlarından biri olduğunu gördük. Şimdi bu seviyedeki insanlar da güvenilir ve kendini sürekli güncelleyen yatırım danışmanları arıyor.”

SON SÖZÜ KADINLAR SÖYLÜYOR

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “Uluslararası emlak yatırımı sektöründe uzun yıllardır çalışan danışmanlarımız eşlerin son kararı nasıl verdiği konusunda ilginç tecrübelere sahip. Kimi zaman gerilimli kimi zamansa oldukça rahat geçen satın alım süreçleri. Açıkçası eşler sürecin başından itibaren beraber yatırım planlaması yapıyorsa genelde son sözü kadınlar söylüyor. Eğer kadınlar yatırım sürecine sonradan dahil oluyorsa son sözü yine kadınlar söylüyor” dedi.

<p>The post Dubai’ye konut yatırımında son sözü kadınlar söylüyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Gayrimenkul yatırımı yoluyla uzun vadeli ikamet hakkı kazanmak isteyenler için Dubai, güçlü ekonomisi ve sunduğu avantajlarla yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor. 2023-2024 yıllarında emlak sektöründe tarihi büyüme kaydeden Dubai’de Golden Visa ile ikamet hakkı kazanmak isteyenler üç farklı yol izleyebiliyor.

Dubai’de Golden Visa almanın en yaygın yollarından biri gayrimenkul yatırımıdır. En az 2 milyon AED (yaklaşık 550.000 USD) değerinde bir mülk satın alarak beş yıllık Golden Visa sahibi olmak mümkündür. Bunun yerine, kredi destekli yatırım yolunu tercih edenler belirli yerel bankalardan kredi kullanarak en az 2 milyon AED değerinde bir mülk satın alabilirler. Dubai’de Golden Visa ile ikamet hakkı kazanmak için diğer bir yol ise tamamlanmamış mülk yatırımıdır. Güvenilir yerel gayrimenkul firmalarından, toplam değeri en az 2 milyon AED yani yaklaşık 550.000 USD olan bir veya daha fazla tamamlanmamış mülk satın alarak yatırımcı vizesine hak kazanılabilir.

Golden Visa, gelir vergisi olmayan Dubai’de 10 yıl süreyle yaşama ve çalışma imkanı sunuyor. Yatırımcıların eşleri ve çocukları da Golden Visa’dan yararlanabiliyor. Dubai, gelişmiş altyapısı, yüksek yaşam kalitesi ve finansal istikrar da iş ve özel hayat için ideal bir ortam olarak öne çıkıyor.

Dubai emlak piyasasında rekor büyüme!

Dubai, emlak sektöründe 2023-2024 yıllarında tarihi bir büyüme kaydetti. 2024 yılında emlak işlemleri %27 artarak 180.900’e ulaştı ve toplam işlem hacmi %36 büyüyerek 522,1 milyar AED seviyesine yükseldi. 2024’te sıfır konut satışları %30 oranında artarak 334,1 milyar AED gelir sağlarken ikinci el emlak satışları, 188,1 milyar AED değerinde bir işlem hacmiyle %21 oranında büyüdü. Özellikle Business Bay, JCV, Dubai Hills ve Dubai Islands gibi bölgeler, yüksek yatırım getirisi sunan en popüler lokasyonlar arasında yer alıyor.

Dubai’nin yatırımcılar için bir cazibe merkezine dönüştüğünü belirten LER Properties Kurucusu Burak Güler, “Dubai’nin emlak piyasası, lüks konut projeleri, cazip ödeme planları ve finansal teşviklerle yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Yeni lansman projeleri, sadece yüksek getiri potansiyeli sunmakla kalmıyor, aynı zamanda Golden Visa sayesinde uzun vadeli oturum imkânı da sağlıyor. Güçlü altyapısı, istikrarlı ekonomisi ve dinamik piyasa koşullarıyla Dubai, küresel yatırımcılar için güvenli ve prestijli bir merkez olmayı sürdürüyor.,” şeklinde konuştu.

<p>The post Dubai’de Yatırımın Altın Anahtarı: Golden Visa first appeared on EmlakTimes.</p>

Dubai, global gayrimenkul piyasasında liderliğini sürdürüyor ve yatırımcılar için en cazip destinasyonlardan biri olarak öne çıkıyor. Ticari ve yaşam standartlarını belirleyen regülasyonları, ekonomik istikrarı ve yaşam kalitesiyle dünya çapında dikkat çeken şehir, özellikle dolar milyonerlerinin göçünde 2024 yılında en büyük payı aldı.

Dubai’nin güvenli yaşam standartları, birçok Batı Avrupalı ailenin şehri sürekli yaşam noktası olarak tercih etmesini sağlıyor. Şehir, kadınların gece saatlerinde bile rahatlıkla dışarı çıkabildiği, trafik ve çevre düzenlemesinde üst düzey standartların uygulandığı bir metropol olarak öne çıkıyor. Dubai, aynı zamanda şeffaf hukuk sistemi ve öngörülebilirliği ile iş insanları için bir güven ortamı sunuyor.

Dubai ve İstanbul’daki ofisleriyle uluslararası yatırım danışmanlığı hizmeti veren Parcel Estates’in CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin bu yükselişini şu sözlerle değerlendirdi:

“Dubai, küresel piyasaların belirsizlik yaşadığı bir dönemde istikrar ve öngörülebilirlik sunan bir yatırım cenneti. Şehrin doğru çizilmiş regülasyon çerçevesi, yatırımcılar için güçlü bir güvence. Dubai, yeni dünyanın en merkezi destinasyonu haline geldi.”

BİR AYDA %36 DEĞER ARTIŞI

Dubai gayrimenkul piyasasında dikkat çeken son örneklerden biri, şehir merkezinde gerçekleşen bir satış işlemi oldu. Bir müteahhitlik firması tarafından Ekim 2024’te 370 milyon dirheme satılan bir bina, sadece bir ay sonra Kasım 2024’te 505 milyon dirheme tekrar satıldı. Resmi portallar üzerinden doğrulanan bu işlem, kısa bir sürede %36 oranında değer artışına işaret ediyor.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, bu örneğin, özellikle şehir merkezi, Dubai Marina ve Business Bay gibi bölgelerde yeni konut arzındaki daralmaya bağlı olarak fiyat artışlarının yüksek seviyelere ulaşmasının doğal bir sonucu olduğunu belirtti. Çimen, sözlerine şöyle devam etti:

“Dubai henüz full kapasiteye ulaşmış bir şehir değil. Şehirdeki 2040 Master Planı’na göre önümüzdeki 15 yıl içinde nüfusun ikiye katlanması hedefleniyor. Bu da konut piyasasında uzun vadeli bir değer artışını kaçınılmaz kılıyor. Ancak prime lokasyonlarda yatırım yapmak isteyenlerin hızlı hareket etmesi gerekiyor.”

2040 MASTER PLANI İLE DAHA BÜYÜK FIRSATLAR

Dubai’nin 2040 Master Planı, şehrin altyapısını genişletmeyi, yaşam alanlarını geliştirmeyi ve nüfusu ikiye katlayarak 5.8 milyona ulaştırmayı hedefliyor. Bu plan doğrultusunda şehirde sadece konut piyasası değil, ticaret, teknoloji ve turizm sektörlerinde de büyük fırsatlar ortaya çıkması bekleniyor.

Parcel Estates, Dubai’nin gayrimenkul piyasasında yatırımcılarına en doğru ve güncel bilgiyi sunarak, hızlı ve kârlı kararlar almalarını destekliyor. Şirket, prime lokasyonlarda artan taleple birlikte yatırımcılara geleceğin fırsatlarını değerlendirme çağrısında bulunuyor.

<p>The post Dubai’de Gayrimenkul Fiyatlarında %36’lık Değer Artışı first appeared on EmlakTimes.</p>

Palm Jumeirah’ın yaklaşık iki katı daha büyük olan yeni palmiye adasında ilk etap satışlar geçen yıl başladı. Villa kapabilmek için yatırımcı ve emlakçılar proje kapısında sabahladıkları bu ilk etabın ardından, ikinci etap geçtiğimiz ay satışa açıldı ve açılır açılmaz da yoğun bir Türk yatırımcı akını yaşandı. En ucuz villanın 5 milyon dolardan başladığı projede, şu ana kadar 30’a yakın Türk yatırımcının villa satın aldığı öğrenildi.

Projenin, Türkiye satış yetkilisi ise emlak danışmanlık sektöründe kapsamlı ve kişisel hizmet sunan bir firma olarak 2015 yılında İstanbul’da kurulanve iki buçuk yıl önce hizmet sınırlarını Dubai’ye genişleten LER Properties.

“İlk palmiyedeki bazı villalar 17-18 kat değerlendi. Aynı geleceği bu yeni adada da bekliyoruz.”

LER Properties kurucusu Burak Güler, Palm Jebel Ali’ye gösterilen yoğun ilgi özellikle Türk yatırımcılar tarafından bu kadar ilgi çekmesi projenin sahibi Nakheel şirketini bile şaşırttığını belirterek şunları söyledi: “Aslında proje tüm dünyadan ciddi talep görüyor. Hem Dubai’de yaşayan hem de ülke dışındaki tüm yatırımcılar uzun zamandır bu projenin satışa açılmasını bekliyorlardı. Özellikle Palm Jumeirah’ın gördüğü değer artışı ve ilgi, ikinci palmiye adası için önemli bir referans oluşturuyor. İlk palmiyedeki bazı villalar şu ana kadar 17-18 kat değerlendi. O yüzden aynı geleceği bu yeni adada da bekliyoruz. Buna rağmen bu denli yoğun ilgi, özellikle de Türk yatırımcıların ilgisi projeyi yapan Nakheel’i bile şaşırttı. Şu ana kadar Türkiye’den bu projeye gelen yatırım miktarı yaklaşık 160 milyon dolar. Projedeki toplam satışlar ise 4 milyar dolar civarında. Yani neredeyse %5’ini Türk yatırımcılar aldı diyebiliriz.”

Palm Jebel Ali’de5, 6 veya 7 odalı olan ultra lüks villalar, Palm Jumeirah’nın iki katı büyüklüğünde olmasına rağmen yarı fiyatına satılıyor. Proje bu açıdan da oldukça kârlı bir yatırım potansiyeli taşıyor.

“Para olması yeterli değil, erken başvuruda bulunmak gerekiyor.”

Bazı yatırımcıların kapora göndermesine rağmen istedikleri gibi villa bulamadığını belirten Güler, “Bu projeden ev almak için paranızın olması yeterli değil, aynı zamanda erken başvuruda bulunmanız da gerekiyor. İkinci etapta, son dakikada karar verip kaporayı geç gönderen bazı yatırımcılarımıza maalesef istedikleri gibi bir villa kalmadı. Bu yatırımcı adaylarımızı bir sonraki etabın bekleme listesinin en başına eklettik. Birkaç hafta içinde açılacak yeni etap için yatırımcılar ile görüşmelerimiz devam ediyor.” diyerek yatırımcıları hızlı hareket etmeye çağırdı.

<p>The post Dubai’nin Yeni Palmiye Adasına Türk Yatırımcı Akını first appeared on EmlakTimes.</p>