Kira tespit davası mı yoksa tahliye davası mı açılmalı? Kiracısıyla düşük kira nedeniyle sorun yaşayan gayrimenkul sahipleri, bazen kira tespit davası bazen de tahliye davası açıyor. Peki hangisi daha doğru? Yabancı Yatırım Uzmanı Avukat Abide Gülel Saral’a göre en etkili yol kira tespit davası açmaktır. “Aynı anda tahliye davası da açılabilir ancak uygulamalardan gördüğümüz kadarıyla sonuç alınacak yöntem kira tespit davasıdır” diyor.

Avukat Abide Gülel Saral, bu konuda şu önemli bilgileri paylaştı:

Kiracı, tahliye davasından korkmaz

“Kira tespit davası mı yoksa tahliye davası mı? Bu ikisi arasında çok önemli bir fark var. Kira tahliye davası ortalama 3-3,5 yıl sürebilir. Kiracı, ‘karar kesinleşince çıkarım’ düşüncesiyle bu süre boyunca rahatça oturur. Kira tespit davası ise açıldığı gün itibarıyla kiracıyı sorumluluk altına sokar. Bu dava da uzun sürse de kiracı, kira tespit davasından korkar ve çıkar. Çok net. Ancak tahliye davasından korkmaz.

Örneğin, her ay 30 bin TL kira ödüyorsunuz ama evin kira değeri artık 200 bin TL. Yıl sonunda kira tespit davası açan mülk sahibine her ay artı 170 bin TL yazılır ve üzerine faiz eklenir. 2-3 yılın sonunda mülk sahibinin 2-3 milyon lira gibi bir alacağı olur. Bu nedenle en isabetli dava modeli kira tespit davasıdır.”

Kira tespit ve tahliye davaları birlikte açılabilir

“‘Tahliye davası mı kira tespit davası mı?’ sorusuna yanıt olarak, ikisinin birlikte açılmasını tavsiye ederiz. Ancak kira tespit davası her zaman kiracının tedirgin olmasına neden olur. Daha hızlı, daha kolay ve sonuç odaklı olduğu için kira tespit davasını öneriyorum.”

Kira tespit davası nasıl açılır?

“Kira tespit davası, beşinci yıl dolmadan ve kontrat yenilenmeden önce bir ihtarname ile başlar. Kiracı, altıncı yılın ilk ayından itibaren sorumlu olur. Dava sonunda karar verilen rakama göre o günden itibaren aylık hesaplama yapılır. Aradaki fark, avukatlık ve vekalet ücretleri ile faiz eklenerek ödenir. Bu nedenle kira tespit davaları her zaman kiracıyı harekete geçirir.

Tahliye davası da birlikte açılabilir. Ancak tahliye talebi için bir sebep olmalıdır. Örneğin, kiracı ödemeyi yılda iki kez geciktirmiş, hiç yapmamış ya da eksik yapmış olabilir. 1 TL eksik ödeme de tahliyeye sebep olabilir. Dolayısıyla ikisi birlikte açılabilir ancak tahliyede mutlaka bir sebep olmalıdır. Kira tespit davası ise 5 yıl dolmasıyla açılabilir.”

Ayrıntılı bilgi için:
Av. Abide Gülel Saral
info@gulelhukuk.com
Adres: Huzur Mah Cendere Cad. Skyland Sky Office B Blok No: 458 Seyrantepe Sarıyer, 34415 Sarıyer/İstanbul
Telefon: (0212) 465 08 48

<p>The post Doğru Dava Seçimi: Kiracı ve Ev Sahibi İçin Önemli first appeared on EmlakTimes.</p>