Alt Kiralamanın Yasal Dayanağı ve Şartları

Alt kiralama, Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiştir. Kiracının kiralananı üçüncü kişiye kiraya vermesi, mal sahibinin iznine bağlıdır. Kiracı, ev sahibinden yazılı onay almadan alt kiralama yapamaz. Aksi halde, ev sahibi sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.

Sözleşmede alt kiralama yasağı varsa, kiracının bu maddeye uyması zorunludur. Ev sahibi, makul gerekçelerle alt kiralamaya izin vermeyi reddedebilir; ancak tamamen keyfi engellemeler hukuken geçersiz sayılır. Alt kiralama sözleşmesi, ana kira sözleşmesine aykırı olmamalı; özellikle kullanım amacı ve kiralama süresi yönünden uyumlu olmalıdır.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Kiracı, alt kiracı ile yaptığı sözleşmeden doğan yükümlülüklerden ev sahibine karşı sorumludur. Alt kiracının kira bedelini düzenli ödeyip ödemediğini ve kiralananı amaç dışı kullanıp kullanmadığını takip etmek kiracının yükümlülüğündedir.

Ev sahibi, alt kiracıyı doğrudan muhatap almak istemeyebilir; bu durumda kiracı hukuki sorumluluğu üstlenir. Alt kiralama izni alınmış olsa bile kiracının sözleşmedeki diğer yükümlülüklerinden kurtulmadığı unutulmamalıdır. Kiracının izinsiz alt kiralama yapması ise tahliye sebebi olabilir.

Alt Kiralama Sözleşmesinde Öneriler

Yazılı alt kiralama sözleşmesi yapılmalı ve tarafların hak ile yükümlülükleri açıkça belirtilmelidir. Kira bedeli ve ödeme koşulları netleştirilmelidir. Ana kira sözleşmesi ile alt kira sözleşmesi arasında uyum sağlanmalıdır.

Ev sahibi izin vermişse, bu izin yazılı olarak alınmalıdır. Sözleşmede kullanım amacı, kira süresi, depozito ve hasar sorumluluğu gibi hususlar açıkça yer almalıdır.

Sonuç

Alt kiralama Türkiye’de hukuken mümkündür ancak ev sahibinin izni şarttır. Kiracıların alt kiralama yapmadan önce ev sahibiyle mutlaka görüşmesi ve yazılı izin alması gerekmektedir. Yasalara uygun yaklaşmak, hak kayıplarını ve hukuki sorunları engeller. Alt kiralama ile ilgili yükümlülüklerin bilincinde olmak, kiracı ve ev sahibinin karşılıklı güvenini artırır ve sorunsuz bir kira ilişkisi sağlar.

<p>The post Alt Kiralama Uyarısı: Yazılı İzin Önemli first appeared on EmlakTimes.</p>

Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarabileceği Durumlar ve Yasal Süreçler

Türk Borçlar Kanunu’na göre, konut kiralarında kiracının korunma süresi genel olarak 1 yıldır. Ancak, 1 yıl ve sonrasında bu süreyi uzatan sözleşmeler veya durumlar olabilir. Örneğin, 10 yıl veya daha uzun süre aynı evde oturan kiracının tahliyesi için ev sahibinin belirli yasal prosedürleri izlemesi gerekir.

Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek istediğinde mutlaka yazılı fesih bildirimi yapmalıdır. Bu bildiride tahliye nedeni ve süresi açıkça belirtilmelidir.

Kiracı, ev sahibinin kendisi veya birinci derece akrabalarının kullanımına ihtiyaç duyduğu durumlarda tahliye edilebilir. Bu durumda da ev sahibi yazılı bildirim yapmak zorundadır.

Büyük ve uzun süreli tadilat veya yenileme çalışmaları için de ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir. Ancak tadilatın kapsamı, süresi ve tahliye koşulları hakkında kiracı bilgilendirilmelidir.

Kira sözleşmesinin sona ermesi ve yenilenmemesi halinde ev sahibi yasal yollarla tahliye talebinde bulunabilir.

Tahliye için geçerli ve hukuken kabul edilen sebepler olmalıdır. Örneğin, kira ödemelerinin uzun süre yapılmaması veya taşınmazın amacına uygun kullanılmaması gibi durumlar geçerli sebepler arasındadır.

Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev sahibi, kiracıyı zorla çıkarmak için mahkemeye başvurmalıdır. Kanunsuz tahliye girişimleri yasal değildir.

Yasal bildirim sürelerine uyulması zorunludur. Bu süreler, kiracının korunma süresi ve sözleşme tipine göre değişebilir.

Kiracı, tahliye davasına itiraz edebilir ve haklarını savunabilir. Bu nedenle tahliye sürecinde hukuki danışmanlık almak önemlidir.

Sonuç

Kiracıların korunması amacıyla yasalar önemli güvence sağlar, ancak ev sahiplerinin de yasal şartlar dahilinde hakları vardır. Ev sahibi, kiracıyı ancak yasal prosedürlere uygun durumlarda ve yazılı bildirimle tahliye edebilir. Kiracı veya ev sahibi olun, süreci doğru takip etmek ve gerektiğinde hukuk danışmanına başvurmak hak kaybını önleyecektir.

<p>The post Kiracı Tahliyesinde Kritik Uyarı: Hangi Durumlarda Geçerli? first appeared on EmlakTimes.</p>

Depozito Nedir ve Amacı
Kiracı, taşınmazı teslim alırken oluşabilecek zararların karşılanması amacıyla ev sahibine depozito verir. Kira sözleşmesi sona erdiğinde taşınmaz sağlam ve sözleşmeye uygun şekilde teslim edilirse, kiracı depozitoyu geri alma hakkına sahiptir.

Ev Sahibinin Depozitoda Kesinti Yapma Hakkı
Ev sahibi, taşınmazın sözleşmeye aykırı kullanımı sonucu oluşan hasarlar, kira borçlarının ödenmemesi veya sözleşme şartlarının ihlali durumlarında depozitodan kesinti yapabilir. Ancak her kesinti için belge ve gerekçe sunmak zorundadır.

Ev Sahibinin Depozitoda Kesinti Yapabileceği Durumlar
– Taşınmazdaki Zararlar: Kira süresi boyunca evde oluşan ve sözleşmeye aykırı kullanımdan kaynaklanan zararların tamiri için gerekli masraflar depozitodan kesilebilir. Örneğin, duvarlarda ciddi hasar veya kapı ile pencerelerin zarar görmesi.
– Ödenmemiş Kira Borçları: Kiracı, kira bedellerini eksiksiz ödemekle yükümlüdür. Son kira ödemesi veya gecikmiş borçlar varsa, ev sahibi bu miktarı depozitodan tahsil edebilir.
– Temizlik ve Bakım Masrafları: Kira sonunda taşınmaz, sözleşmedeki teslim koşullarına uygun, temiz ve bakımlı olmalıdır. Aksi halde, temizlenmesi veya bakımı için yapılan makul masraflar kesinti nedeni olabilir.
– Sözleşme Şartlarının İhlali: Erken tahliye veya sözleşme süresi dolmadan taşınmazın teslim edilmemesi gibi durumlarda depozitodan kesinti yapılabilir.

İade Süreci ve Haklarınız
Ev sahibi, kira sözleşmesi bittikten sonra kiracıya herhangi bir kesinti yapmadan depozitoyu iade etmekle yükümlüdür. Kesinti yapılacaksa, buna ilişkin belgeler sunulmalıdır. Anlaşmazlık durumlarında tüketici hakem heyetleri veya sulh hukuk mahkemeleri yoluyla haklar korunabilir. Depozitonun iadesi için yasal bir süre olmamakla birlikte, işlem makul süre içinde yapılmalıdır; ev sahibi depozitoyu uzun süre elinde tutamaz.

Özetle, depozito kiracı ve ev sahibi arasındaki güvence mekanizmasıdır. Ev sahibi, taşınmazın zarar görmesi, kira borcunun ödenmemesi veya sözleşme ihlalleri durumunda depozitodan kesinti yapabilir. Bu kesintiler belgelenmeli ve makul olmalıdır. Kiracı taşınmazı sözleşmeye uygun teslim ederse, depozito tam olarak iade edilir. Anlaşmazlık halinde hukuki yollarla haklar aranabilir. Hem kiracı hem ev sahibi olarak hak ve sorumlulukların bilinmesi, olası sorunların önlenmesi açısından önem taşır.

<p>The post Depozitoda Kritik Kesinti Şartları: Bunu Bilmeden Hareket Etme first appeared on EmlakTimes.</p>

Ticaret Bakanlığı yaptığı açıklamayla emlak sektöründeki fahiş fiyat artışlarına karşı tedbir aldı. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan ve 30 Mayıs 2025 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren yönetmeliğe göre, internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında taşınmaz sahiplerinin genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışı yasaklandı. Ayrıca emlak işletmelerinin de bu tür ilanlara aracılık edemeyecekleri açıklandı.

’’1012 emlak ofisine 101 milyon TL ceza kesilmişti’’

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sektör temsilcileri olarak düzenlemeyi son derece olumlu bulduklarını söyledi. Ticaret Bakanlığı’nın bir süredir bu konuyla ilgili denetimlerde bulunduğunu kaydeden Özelmacıklı, “Bakanlık, Ocak 2025 itibarıyla 1012 emlak işletmesine toplam 101 milyon TL fahiş fiyat cezası kesti. Ancak burada atlanan bir nokta vardı. Emlak işletmeleri yetkilendirme sözleşmesi kapsamında mal sahibi tarafından verilen fiyat çerçevesinde pazarlama faaliyetlerini gerçekleştiriyor. Dolayısıyla konunun asıl muhatabı mal sahipleriydi. Şimdi mal sahipleri de idari yaptırımla karşı karşıya kalacak” dedi.

’’Artık mal sahipleri de yaptırımla karşılaşabilecek’’

Özelmacıklı, “Gayrimenkulün pazarlama süreci içinde fiyatının artmasına sebep olabilecek aslında birden çok neden söz konusu. Örneğin evini eşyalı hale getirip ya da ek tadilat yapanlar, kiracısını çıkarttıktan sonra satışa tekrar çıkaranlar gibi. Hatta bazı durumlarda taşınmazlarına ek alan ilaveleri yaparak fiyatlarında değişikliğe giden mal sahipleri de söz konusu. Bu süreçte fiyat artışının nedeni emlak işletmeleri gibi gösteriliyor. Bu doğru değil. Bizler yetki belgeli işletmeler olarak fiyatların piyasa şartlarında kalması konusunda tampon görev görüyoruz. Çünkü satılmayan bir yerden zaten bir hizmet bedeli de almıyoruz. Ayrıca fiyatı biz artırmamamıza mal sahibinin bu artışı talep etmesine rağmen biz ceza alıyorduk. Şimdi yapılan bu değişiklik sayesinde mal sahipleri ekonomik konjonktüre göre anlamlı olmayan fiyat artışları yaparsa yaptırım görebilecekler. Ancak bu noktada yapılan fiyat artışının neye göre ‘fahiş’ olarak değerlendirileceğinin net bir şekilde ortaya konması da gerekli. Burada baz alınan bir artış oranı olmalı. Örneğin enflasyon oranı, Merkez Bankası endeksleri gibi bir kriter belirlenerek ‘Bu oranın üzerinde artış yapılamaz’ gibi bir ifade kullanılması yerinde olur” ifadelerini kullandı.

Yeni süreçte nelere dikkat edilmeli?

Yeni dönemde emlak danışmanlarının ve emlak ofislerinin daha titiz ve dikkatli çalışması gerektiğinin altını çizen Özelmacıklı, sektör profesyonellerine ve mal sahiplerine şu tavsiyelerde bulundu: “Meslektaşlarımız, aracılık edeceği taşınmazın fiyat analizinde bundan böyle çok daha titiz davranmalı. Fiyatı makul analiz ve gerekçelere göre belirlemeli. Mal sahiplerini de hem bu yeni düzenleme hakkında hem de fiyat belirleme süreci hakkında doğru, net ve kesin şekilde bilgilendirmeli. Söz gelimi ‘Böyle bir fiyat artışı yaparsanız siz de yaptırımla karşılaşabilirsiniz’ gibi yönlendirmelerde bulunmalı. Hatta gerekirse ilgili taşınmazın satışından çekilmeli. Ayrıca fiyat artışı yapma durumunda mutlaka mal sahipleri ile yeni sözleşme yapmalı, yayınladığı ilanların fiyat gerekçelerini kayıt altına almalı. Mal sahipleri ise muhakkak yetkili ve yetkin emlak ofisleriyle hareket etmeli, onların yönlendirmelerini dikkate almalı, para kazanma hırsına kapılmadan, mülklerinin değerini soğukkanlı ve akılcı şekilde belirlemeli. Aksi takdirde ciddi sorunlar yaşamaları kuvvetle muhtemel.”

<p>The post Emlakta Fahiş Fiyat Artışlarına Karşı Tedbir first appeared on EmlakTimes.</p>