Yıl başından bu yana konut satışlarındaki artışa dikkat çeken Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, bekleyen talebin harekete geçtiğini ancak arz yetersizliği nedeniyle önümüzdeki dönemlerde istenmeyen fiyat artışlarıyla karşılaşılabileceğini dile getirdi.

2024 yılının son çeyreğiyle birlikte sektörde bir değişimin başladığını ve uzun bir durgunluk sürecinin ardından konut satışlarının yukarı yönlü hareket etme eğlimi gösterdiğini dile getiren Albayrak, bu hareketlilikte faiz oranlarının gerilemesinin ve fiyatların stabil hale gelmesinin etkili olduğunu söyledi.

“Düşen faiz oranları etkili oldu”

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Erdal Albayrak “Açıklanan son resmi verilere göre, konut satışlarının ilk sekiz ayda bir önceki yıla göre yüzde 21,3, ipotekli konut satışlarının ise ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,2 oranında arttığını görüyoruz. Artışların devam edeceğini düşünüyorum, zaten gerçek bir artıştan söz ediyorsak bu satış sürecinin sürdürülebilir olması gerekiyor. Mevcut duruma baktığımızda ev sahibi olmak için bekleyen kesim, faizlerin düşme trendine girmesi ve konut fiyat artışlarının da dizginlenmesiyle beraber alıma geçti. Konuta talep var ancak yeterli arz yok” dedi.

Ev sahibi olma hayali olanların her fırsatı değerlendirmek üzere hazır beklediğini hatırlatan Erdal Albayrak “Konut üretiminde daralma var. Talepte ise artış başladı. Bu, ileride belki 7-8 ay içerisinde çok daha pik bir seviyeye ulaşabilir. Bu durum yani konut arzının yeterli olmayışı, arz talep dengesini satışın lehine bozabilir ve gayrimenkul fiyatlarında istenmeyen artışlara neden olabilir. Bu nedenle gayrimenkul üretiminin yeniden ivme kazanması gerekiyor. Üretimin ivme kazanması bir yılı alabilir, dolayısıyla o bir yıllık dönemde de bir sıkışma gerçekleşebilir.

O nedenle konut üretimini arttırıcak bir takım destekler sağlanmalıdır. Bunları da arsa bulma sorununun çözülmesi, inşaat maliyet girdilerinin dengelenmesi, kentsel dönüşümü hızlandırıcı desteklerin oluşturulması, sürdürülebilir finansman kaynaklarının sağlanması şeklinde sıralayabiliriz” diye konuştu.

<p>The post “Gayrimenkul fiyatlarında istenmeyen artışlar olabilir” first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 oranında artarak 143 bin 319 oldu. Ocak-Ağustos döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 oranında artarak 978 bin 70 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları ise yükselişini Ağustos ayında da sürdürdü. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,2 oranında artarak 19 bin 712 olan ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 13,8’e yükseldi. Bu oran Temmuzda 12,9, Haziranda 13,4 olmuştu. Ocak-Ağustos döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 84,6 oranında artarak 141 bin 227 oldu.

Kredili satışlarda umut veren artış

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Mart 2025’teki yüzde 5,1’lik düşük artış oranının ardından son aylarda tekrar ivmelenen konut satışlarının Ağustos ayında küçük de olsa bir duraksama yaşadığını belirterek “Geçen ay satışlarda gerçekleşen yüzde 6,1’lik artış, sektörümüz üzerindeki mevsimsel etkiye işaret ediyor. Yaz aylarında pek çok kişinin tatile gidiyor olması, satış ofislerindeki hareketliliği bir nebze olsun azalttı” dedi. Ağustos ayı konut satış verilerindeki en önemli göstergenin ipotekli konut satışlarındaki yüzde 45,2’lik artış olduğunu ifade eden Taş, “Bizim için önemli olan krediyle alınan konut sayısının ve oranının her geçen gün artıyor olması. Ekonomiye duyulan güven ve faiz oranlarındaki gevşemeyle birlikte uzun süredir yükselen ipotekli konut satışları, Ağustosta bir önceki aya göre yüzde 45,2,  Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 84,6 oranında arttı. Bu da sektörün fonlanması ve yeni projelerin finansmanı açısından, geleceğe yönelik önemli bir gösterge” diye konuştu.

“Düşen faizler piyasaya olumlu yansıyacak”

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 11 Eylül’de politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 40,5’e çektiğini hatırlatan Ramazan Taş, şunları söyledi:

“Beklenin üzerinde gerçekleşen bu faiz indirimiyle birlikte konut kredi faiz oranlarındaki düşüş beklentisi de arttı. Önümüzdeki dönemde daha da erişilebilir hale gelmesini beklediğimiz konut kredileri, konut satışlarındaki artışı daha da artıracak. Bu ivmeyle sektörün yılsonunda, eşik değer olan 1,5 milyon adetlik satışa ulaşacağını öngörüyoruz.

Öte yandan konut üreticilerinin projelerini fonlama konusunda ihtiyaç duydukları finansmana, önümüzdeki dönemde daha uygun şartlarda ulaşabileceğini düşünüyoruz. Bu da tüketiciye daha fazla alternatif sunmamıza olanak sağlayacak. Bununla birlikte ülkemizde, özellikle de büyükşehirlerde konuta olan ihtiyaç devam ediyor. Ayrıca TL’de yaşanan değer kaybı, artan enflasyon gibi nedenlerle yeniden paranın değerini konuma aracı olarak görülmeye başlanan konuta olan talep her geçen gün artıyor. Artan maliyetlere paralel olarak arz kısıntının hala devam ettiğini de düşündüğümüzde önümüzdeki dönemde ev fiyatlarında artışlar yaşanması kaçınılmaz diyebilirim. Benim tavsiyem, birikimi, imkanı ve ihtiyacı olan herkesin bu dönemi değerlendirerek kendine en uygun evi bir an önce almasıdır.”

<p>The post Faiz Düşmeye Başladı: Ev Almanın Tam Zamanı first appeared on EmlakTimes.</p>

Ekonomiye duyulan güven ve faiz oranlarındaki gevşemeyle birlikte son aylarda hızlanan konut satışları temmuz ayında da canlılığını korudu. Konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 oranında artarken, ipotekli konut satışları ise yüzde 60 oranında artış gösterdi. Konut piyasasının yılın ikinci yarısına güçlü bir başlangıç yaptığını belirten Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, yılın ikinci yarısında faizlerdeki düşüş trendinin devam etmesiyle konut satışlarındaki ivmelenmenin devam edeceğini belirterek “Geçen yılı 1,3 milyon konut satışıyla tamamlayan sektörümüzün 2025 yılını 1,5 milyon adetlik eşik değeri aşarak tamamlayacağını öngörüyoruz” dedi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 oranında artarak 142 bin 858 oldu. Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 oranında artış kaydederek 834 bin 751 olarak gerçekleşti.

“Konut satışlarındaki artış ekonomiye duyulan güvenin göstergesi”

Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60,3 oranında artarak 18 bin 425’e ulaştığını kaydeden Ramazan Taş, “Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,9 olarak gerçekleşti. Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %93,2 oranında artarak 121 bin 515 oldu. İpotekli konut satışlarındaki artış sektörümüzün geleceği açısından bizlere umut veriyor. Yüksek konut ve kredi maliyetleri nedeniyle uzun zamandır yavaşlayan konut satışlarının yaz aylarıyla birlikte yeniden canlanması aslında ekonomimize duyulan güvenin göstergesi. Bankaların sunduğu esnek ödeme planları ve kampanyaları ile sektördeki durgunluğun artık yavaş yavaş kırıldığını düşünüyorum. Türkiye genelinde barınma ihtiyacının devam etmesi, orta vadede yatırım aracı olarak değer kazanma potansiyeli ve kira fiyatlarındaki artışların konuta olan talebi önümüzdeki aylarda da canlı tutacağına inanıyorum” diye konuştu.

Son 13 yılın en yüksek temmuz satışı

Türkiye’de konut satışlarında ‘barınma ve oturum’ amaçlı konut ihtiyacının öne çıktığını dile getiren Ramazan Taş, şunları söyledi:
“2020’deki tarihi konut kredi kampanyasını hariç tutarsak bu son 13 yılın en yüksek temmuz ayı satışı.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 oranında artarak 43 bin 984 olurken, ikinci el konut satışlarının ise yüzde 14,6 artış göstermesini bunun en güzel göstergesi olarak değerlendiriyorum. Yatırım amaçlı olarak da konut alanlar olmakla birlikte Türk halkı genellikle kiradan kurtulmak amacıyla ev sahibi olmayı hayal ediyor. Ayrıca geçen yıldan bu yana konut fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kaldı. Kiralardaki yükseliş ise enflasyona bağlı olarak devam ediyor. Faiz ile konut fiyatları arasındaki ters orantılı ilişkiyi de göz önüne alan tüketiciler, konut alımını fırsat olarak değerlendirip harekete geçiyor.”

 “Konut fiyatları artıyor, bütçesi uygun olan hemen alsın”

Faiz oranlarındaki gevşemenin de konut satışlarındaki canlılıkta etkili olduğuna işaret eden Taş, “TCMB’nin en son temmuz ayında politika faizini 3 puan aşağı çekmesiyle birlikte konut kredi faizleri de yavaş yavaş aşağı gelmeye başladı. Merkez Bankası’nın faizleri kademeli olarak indirmesi, özellikle vatandaş açısından krediye erişim koşullarını önceki aylara göre kısmen de olsa kolaylaştırdı. Enflasyondaki düşüş trendinin devamına bağlı olarak faiz oranlarında düşüşün devam etmesi halinde bu yıl sonunda konut satışlarının da katlanarak büyüyeceğini tahmin ediyorum” öngörüsünde bulundu.

Faizlerdeki düşüş trendinin yanı sıra gayrimenkul sektöründeki son gelişmelerin de sevindirici olduğunu vurgulayan Ramazan Taş, şöyle devam etti: “Ekonomi yönetimi tarafından vatandaşın konut sahibi olmasını kolaylaştırıcı çeşitli formüller hayata geçirildi.  Son olarak gayrimenkul sertifikası ile alternatif konut sahibi olma enstrümanının devreye alınması, sektörümüz açısından önemli bir gelişme oldu. Gayrimenkul sertifikası ile vatandaşımız küçük birikimlerle konut sahibi olma imkanına kavuştu. Bu da yıl sonuna ilişkin olumlu beklentileri kuvvetlendiriyor. Ancak güçlü konut talebine rağmen yüksek maliyetler nedeniyle konut arzındaki sıkıntıların da devam ettiğini belirtmek isterim. İşçilik maliyetlerindeki artışlar ve kalifiye eleman sıkıntısı, konut üretimini olumsuz yönde etkiliyor. Üretim maliyetlerindeki artışlar da ister istemez konut fiyatlarına yansıyor. Arz ve kredi koşullarındaki iyileşmeyle birlikte sektörde fiyatların da dengeye oturması bekleniyor. Ancak konut almak isteyenlerin vakit kaybetmeden harekete geçerek bütçelerine uygun konutu almalarını tavsiye ederim.”

<p>The post Faizlerdeki Düşüş Devam Ederse Konut Satışlarında Yeni Rekorlar Kırılacak first appeared on EmlakTimes.</p>

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen firması Gayrimenkul PR satıcılara ve alıcılara yönelik önemli mesajlar verdi.

Merkez Bankası’nın faiz indirme döngüsüne gireceğinin anlaşıldığını belirten Gayrimenkul PR, ‘faizler inince fiyatlar artacak’ yanılgısıyla yanlış fiyatlandırma yapılmaması gerektiğinin altını çizdi.

Analizde şunlar kaydedildi;

Merkez Bankası 2025 yılının ilk çeyreğinde faiz indirimine girmişti. Bu süreçte, kimi inşaat firmaları ve mülk sahipleri ilan fiyatlarını artırmaya başlamışlardı. O dönemde, nominal fiyatlarını koruyan satıcılar ise rakip ilanlara göre avantajlı bir pozisyona oturmuştu.

‘Faizler düşünce fiyatlar artacak’ yanılgısına kapılan kimi satıcılar, satılamamış gayrimenkullerin fiyatlarını artırarak, piyasadaki balonun daha da şişmesine neden olmuşlardı.

Gayrimenkul piyasasında Temmuz ayında yine aynı atmosfer hakim. Kimi satıcılar, Merkez Bankasının faiz indirime gitmeden önce, satılamamış gayrimenkullerin ilan fiyatlarını yukarı çekmeye başladılar.

Bu türden yanlış fiyatlandırmalar, reel piyasalarda manipülasyonlara neden olduğu için gerçek alıcılar bu türden gayrimenkulleri satın almıyorlar.

Ayrıca; Ticaret Bakanlığı iç ticaret genel müdürlüğü, seri ilan sitelerinde yayınlanan gayrimenkul ilanlarını takip ediyorlar ve fiyat artışlarında hem emlak ofislerine hem de mülk sahiplerine 632 bin TL’ye varan ceza kesebiliyorlar

Parasını mevduatta park edenler faiz indirimi döngüsüne girilince, fiyatı cazip olan gayrimenkulleri satın almaya yönelebilirler. Ancak şu unutulmamalıdır ki; yanlış fiyatlandırılmış gayrimenkullere kesinlikle alıcı çıkmaz

Bu yüzden satıcılara ve alıcılara önerimiz, gayrimenkul almadan veya satmadan önce konusunun uzmanlarında destek almalarında uzun vadede sonsuz faydalar görmekteyiz

<p>The post ‘Faizler Düşünce, Fiyatlar Artacak’ Yanılgısına Kapılmayın first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye ekonomisinin en sıcak gündem maddelerinden biri olan faiz indirimi beklentisi, gayrimenkul sektöründe de hareketlilik yaratmaya hazırlanıyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, faiz oranlarındaki olası düşüşün konut piyasasında yaratacağı etkileri değerlendirdi.

“Faiz İndirimiyle Mevduat Çözülür, Gayrimenkul Canlanır”

Merkez Bankası’nın haziran toplantısında politika faizini yüzde 46’da sabit tuttuğunu hatırlatan Özden Çimen, bölgesel jeopolitik gelişmelerin faiz indirimi beklentisini ötelediğine dikkat çekti. Ancak piyasanın temmuz toplantısında, enflasyondaki olası düşüşle birlikte 300 baz puanlık bir indirimi şimdiden fiyatladığını belirtti.

Çimen, faizlerdeki düşüşle birlikte Türkiye genelinde mevduat hesaplarında tutulan yaklaşık 370 milyar dolar karşılığı Türk Lirası’nın çözülmeye başlayacağını öngörüyor. Bu sermayenin farklı yatırım araçlarına yöneleceğine işaret eden Çimen, “Gayrimenkul piyasası da bu hareketlilikten pay alacak. Yıl sonuna doğru konut satışlarının artmasıyla birlikte piyasada çok daha canlı bir dönem yaşanması muhtemel” dedi.

“Arz Artışı Fiyatları Dengeleyebilir”

Faiz indirimlerinin beraberinde getireceği talep artışının fiyatları yukarı çekebileceğini söyleyen Çimen, bu noktada kamu ve özel sektörün konut arzının önemine dikkat çekti. Türkiye’de hâlihazırda 41 milyon konut bulunduğunu, kamu eliyle 500 bin konutun piyasaya sunulmasının beklendiğini belirten Çimen, “Önümüzdeki süreçte kısa vadede yüzde 2-3 oranında bir arz artışı sağlanabilir. Bu da fiyatların dengelenmesini destekleyebilir” değerlendirmesinde bulundu.

“Yurtdışı Yatırımlarda Büyük Artış Kapıda”

Mevduatlardan çıkacak sermayenin önemli bir bölümünün yurtdışı gayrimenkul yatırımlarına kayacağını vurgulayan Çimen, Türk yatırımcıların son yıllarda yurtdışı alımlara daha sıcak baktığını belirtti. Dubai, Yunanistan, Batum, Kıbrıs ve Miami’nin öne çıkan bölgeler olduğunu aktaran Çimen, “Özellikle Dubai, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeliyle öne çıkıyor. Faiz indirimi sonrası Türklerin Dubai ilgisi daha da artacaktır” dedi.

“Tek Başına Konut Arzı Sorunu Çözmez”

Türkiye’nin genç nüfus yapısı ve deprem gerçeği nedeniyle konut üretimine hız vermesi gerektiğini vurgulayan Çimen, “Her yıl 600-800 bin konut inşa edilmesi şart. Ancak bu dönüşümün nasıl finanse edileceği temel sorun olarak duruyor” ifadelerini kullandı.

Küresel gayrimenkul piyasasında 400 milyar dolarlık yabancı yatırım hacmi olduğunu hatırlatan Çimen, Türkiye’nin bu pastadan daha fazla pay alması gerektiğini belirtti. Ancak 2024 yılında Türkiye’ye gelen yabancı yatırımın 2 milyar dolarda kalmasına dikkat çeken Çimen, “Yabancı yatırımcıların güvenini artıracak düzenlemeler ve şeffaflık acilen sağlanmalı” çağrısında bulundu.

“Kısa Vadede Dengelenme, Uzun Vadede Reel Artış”

Konut satışlarında son aylarda ciddi artış yaşandığını belirten Çimen, “Ocak ve Mayıs ayları, satış adetleri açısından rekorlarla geçti. Talepteki artış TL bazlı fiyatları yükseltti. Ancak dolar bazında reel bir artıştan söz etmek mümkün değil” dedi.

Önümüzdeki dönemde ekonomideki iyileşmelerle reel fiyat artışlarının da gündeme gelebileceğini ifade eden Çimen, “Kısa vadede dengelenme sürecine gireceğiz, uzun vadede ise reel değer artışları bekliyoruz” şeklinde konuştu.

Dubai Gayrimenkul Yatırımları İçin Bodrum’da Dev Yatırım Kampı

Dubai merkezli gayrimenkul yatırım danışmanlığı firmaları ve müteahhitlik şirketleri, dünya genelinde yatırımcı buluşmaları düzenlemeye devam ediyor. Parcel Estates de farklı ülkelerde yatırımcılarıyla bir araya gelirken, bu yaz çok daha kapsamlı bir organizasyona imza atıyor.

Parcel Estates, temmuz ve ağustos aylarında Dubai’den gelen yatırım danışmanlarını Bodrum merkezine konumlandırarak, dünyanın en gözde lüks tatil destinasyonlarından birinde yoğun bir yatırımcı trafiği planlıyor. Özellikle Türkiye ve diğer ülkelerde düzenlenen kısa süreli roadshow programlarının talebi karşılamada yetersiz kalması, Bodrum’daki bu organizasyonu “yatırım kampı” formatına taşıdı.

Dubai merkezli ve Türk sermayeli bir firma olan Parcel Estates, 25 ülkede 9 farklı dilde pazarlama faaliyeti yürütüyor. Geçtiğimiz yaz Bodrum’dan önemli bir yatırımcı trafiği alan şirket, bu yılki yatırım kampıyla ilgiyi daha da artırmayı hedefliyor.

Yatırım Kampında Neler Var?

• Dubai’den gelen lisanslı yatırım danışmanlarıyla yüz yüze toplantılar
• Finans ve hukuk danışmanlığı
• Dubai gayrimenkul piyasasına dair kapsamlı sunumlar
• 2.500’den fazla konut projesine anlık canlı bağlantılar
• Bodrum merkezde düzenlenecek özel etkinlikler
• Sınırlı kontenjan nedeniyle yalnızca ön kayıtlı yatırımcılar katılabiliyor

Yakın zamanda Dubai’de ikinci ofisini açan Parcel Estates, Emaar, Ellington, Sobha ve Binghatti gibi dev müteahhitlerle iş ortaklığı yapıyor. Kamp süresince yüz yüze ya da çevrimiçi toplantılarla yatırım fırsatları değerlendirilebilecek.

Vergisiz Kazanç Avantajı ve Yüksek Potansiyel

Dubai’de gayrimenkul yatırımlarından elde edilen kazançlar vergiye tabi değil. Ne satış kârı ne de kira gelirinden vergi alınıyor. Dubai, 2040 Master Planı ile son 15 yılda nüfusunu iki katına çıkarırken, önümüzdeki 15 yıl içinde nüfusunu 7,8 milyona çıkarmayı hedefliyor.

Dünyanın en fazla “milyoner göçü” alan şehirlerinden biri olan Dubai, yüksek yaşam kalitesi ve iş fırsatlarıyla cazibesini artırıyor. Artan nitelikli göç, kalıcı barınma ihtiyacını güçlendirirken, doğru projelere yapılan yatırımların kârlılığını artırıyor.

Parcel Estates Dubai Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı Hizmetleri:

• Dubai’nin en avantajlı bölgelerinde 2.500’den fazla özel proje seçeneği
• Bölge analizi ve yatırım geri dönüş hesaplamaları
• Satın alma sürecinde tam destek (Rezervasyon, ödeme planı, sözleşme takibi)
• Tapu ve anahtar teslim süreçlerinin yönetimi
• Opsiyonel dizayn ve eşyalandırma hizmetleri
• Kiralama ve emlak yönetimi çözümleri

Parcel Estates, dünyanın en hızlı gelişen gayrimenkul pazarlarından birinde yatırımcılarına kapsamlı rehberlik sunuyor.

<p>The post Konut Yatırımcılarının Gözü Faiz İndiriminde first appeared on EmlakTimes.</p>

TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi verilerine göre, aylık bazda yüzde 2, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,3 değişim yaşandı. Konut fiyatlarında enflasyon karşısında yıllık bazda yüzde 4,2’lik reel kayıp gerçekleşti.

Konut Fiyatları Enflasyonun Üstünde Reel Getiri Sağlayacak

Endeks verilerini değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Enflasyon oranındaki gerilemenin ve konuta olan talebin devam etmesiyle takip eden aylarda reel getirilerin kısa vadede görülmesi bekleniyordu. Ancak son haftalarda yaşanan siyasi, ekonomik gelişmeler ve faiz artış kararı piyasada dalgalanmaya sebep olacak.” dedi.

Yatırımcının diğer yatırım enstrümanlarından konuta yönelen güveninde kısa süreli de olsa puslu bir hava görüleceğini söyleyen Aksoy, “Faizlerin bu düzeltme sonrasında tekrar inmeye başlaması ve kampanya beklentileri ile konut alım iştahının yaz başında tekrar gündeme gireceğini öngörüyoruz. Mevsim etkisinden arındırılmış verilerde, satışların geçmiş yıllara göre yüksek seyri ve konut fiyatlarının ilk planda reel getiri sağlamasa bile enflasyonun altında kalmayacağını hatta bazı bölgelerimizde enflasyonun çok üzerinde getiriler sağlayamaya devam edeceğini söyleyebiliriz. Son açıklanan TÜİK konut satış istatistikleri de bu durumu destekler nitelikte. TÜİK verilerine göre ilk 3 aylık konut satış sayısı 335 bin 786 adet ile ilk çeyrek bazda 5 yılın zirvesinde gerçekleşmişti. Bu, tüm zamanların ilk çeyreğindeki en yüksek ikinci satış adedidir. Ocak ve şubat aylarındaki konut satış sayılarında yaşanan sıçrama sonrasında mart ayında da benzer satış adetleri kaydedildi. Geçen yılın ilk üç ayına göre yüzde 20 oranında artış yaşandı.” dedi.

Siyasi ve Ekonomik Gelişmeler ve Faiz Kararı İpotekli Satışları Etkileyecek

İlk iki ayda yüzde 14,9 olan ipotekli satışların payının, mart ayıyla yüzde 16,4 olduğuna dikkat çeken Aksoy, ipotekli konut satışlarının toplam satışlardaki payının artış göstermeye devam ettiğini aktardı. Aksoy, “Geçen yılın verileri ile kıyaslandığında, konut satış sayılarındaki artışın ipotekli konut satışları kaynaklı olduğu, diğer satış istatistiklerinin geçen yıla paralel gerçekleştiği göze çarpıyor. Konut kredisi faizlerinde tepeden dönüşün başlamasıyla ipotekli satışların artış göstermesi öngörü dahilindeydi. Ancak mart ayı içerisinde yurt içi ve yurt dışında yaşanan siyasi ve ekonomik gelişmelere bağlı olarak bankaların faiz oranlarında dalgalanma yaşanması ve son olarak TCMB’nin faiz artış kararıyla yılın geri kalanı için öngörülen muhtemel tablo bir miktar değişti. Nisan ve mayıs ayı verilerinde bu değişimlerin etkisini güçlü bir şekilde görmek sürpriz olmayacaktır.” ifadelerini kullandı.

Başkentte Konuta Olan Talep Yüksek

İller bazında Ankara’da konut fiyat endeksindeki yıllık değişimin mart ayı verileriyle yüzde 38,6 ile ortalama üzerinde seyretmeye devam ettiğini söyleyen Aksoy, “Başkentte el değiştiren konut sayısı, geçen yılın ilk üç ayına göre yüzde 27 artarak kentte konuta olan talebin yüksek kaldığını gösterdi. İstanbul ve İzmir’de ise konut fiyat endeksinde yıllık değişim sırasıyla yüzde 30,7 ve yüzde 32,5 olarak kaydedildi. Öte yandan İzmir’de son dönemde aylık bazda kaydedilen yüksek fiyat değişimleri de dikkat çekiyor.” dedi.

İç Ege illerinde geçen sonbahardan beri kaydedilen değişimin, ortalamanın üzerinde seyrettiğini hatırlatan Aksoy, “Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak’ın oluşturduğu veri grubunda konut fiyat endeksi, önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,5 değişim gösterdi. Bu bölgede konut fiyatlarının, Kıyı Ege ve çevre illere göre nispeten alım gücüne daha uygun olması özellikle il dışından da yatırım amaçlı konut alımlarına neden oluyor. Afyonkarahisar’da ilk çeyrekte el değiştiren konut sayısı, kredi kampanyalarının olduğu 2020 yılındaki satış sayılarını geçmiş durumda. Öte yandan Doğu Anadolu’dan Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş veri grubunda konut fiyat endeksi yüzde 46,7 ile ortalamanın epey üzerinde değişim kaydetti. Antalya, Muğla ve Konya çevresinde yer alan illerimizde ise konut fiyat endeksine göre reel düşüş ülke ortalamasının üzerinde seyretmeye devam ediyor. Özellikle Antalya’da konut satış sayılarındaki artışa rağmen uzun süredir ortalama altında yaşanan fiyat değişimi dikkat çekicidir.” dedi.

Para Politikasındaki Kararlı Duruş Fiyat Artışını Destekleyecek

Konut fiyatlarının yıllık olarak tek haneli yüzdelerle arttığını belirten Aksoy, “Konut fiyatları, 2020 yılında başladığı tırmanış trendiyle Mart 2023’e kadar yüksek artışlar sergileyerek rekorlar kırmıştı. Sonrasında nominal olarak artsa dahi reel olarak ciddi gerilmeler yaşadı ve 2024 başından itibaren negatif reel getiriler derinleşerek devam etti. Ekim 2024’ten itibaren iyileşme görülmesine ve grafiklerin yukarı yönlü hareket etmesine rağmen henüz pozitif reel getiri sağlamayı başaramadı.” dedi.

Aksoy sözlerini şöyle tamamladı:

“Konut fiyatlarının reel getirisindeki düşüş devam etse de fiyat artış oranının enflasyon oranına yaklaşıyor. Son 6 aylık kıyaslamaya bakacak olursak Konut Fiyat Endeksi, Tüketici Fiyat Endeksi karşısında yaklaşık 1,5 puanlık bir pozitif reel getiri sağlamış görünüyor. Son bir ayda yaşanan yurt içi ve yurt dışındaki siyasi-ekonomik gelişmeler sebebiyle ve bunu takip eden faiz artış kararı sonrası konutta reel getiri kaydedilmesi bir süre daha ertelenmiş görünüyor. Diğer yandan bu yıl içindeki güçlü satış rakamları, istikrarlı ekonomik program ve para politikasındaki kararlı duruş, yurt içindeki talepte dengelenme ve faizlerin inme trendinin devam edeceğine duyulan güven, konuta ilginin devam edeceğini ve buna bağlı olarak fiyatlardaki artış trendini güçlü bir şekilde işaret ediyor.”

<p>The post Faiz Kararı Konut Piyasasında Dalgalanmaya Sebep Olacak first appeared on EmlakTimes.</p>

Piyasa beklentileri doğrultusunda Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 250 baz puanlık düşüşle politika faizini yüzde 42,5’e çekti. Bu kararın bankaların daha düşük maliyetle borçlanma ve bu maliyet avantajını müşterilere yansıtma fırsatı sunacağını söyleyen Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, “Faiz oranlarının düşmesi, konut kredisi almak isteyenler için daha uygun koşullar yaratacaktır. Ancak bu durum konut piyasasında talebin artmasına, dolayısıyla konut satışlarının yükselmesine yol açabilir.” dedi.

Konut Fiyatlarındaki Artış Enflasyonu Geçebilir

Merkez Bankası’nın yıl sonu hedefleri doğrultusunda alım gücünün ve talebin artacağını belirten Arslan şu ifadeleri kullandı:

“Konut üretimindeki arz eksikliği ve inşaat maliyetlerindeki artışlar, konut fiyatlarındaki yükselişi destekleyecektir. Ekonomik program çerçevesinde baskılanan konut fiyatlarının, alım gücünün artmasına paralel olarak enflasyon oranının üstünde artış göstereceğini söyleyebiliriz.”

Kararın Tüketiciye Yansıması

Yeni faiz kararı öncesinde ev almak isteyen bir tüketici, 120 ay vadeli ödeme planı ile 1 milyon liralık konut kredisi için yıllık yüzde 38,4’lük faiz oranı ile aylık 29.500 TL, toplamda ise 3 milyon 540 bin TL ödüyordu.

Güncel faiz kararı ile birlikte yıllık faiz oranında yüzde 2,5 indirimin olacağını kabul edersek 120 ay vadeli ödeme planı ile 1 milyon liralık konut kredisi için yıllık yüzde 35,9’luk faiz oranı ile aylık 27.156 TL, toplamda ise 3.258.720 TL ödeyecek.

<p>The post Faiz Düşüşüyle Konut Fiyatları Enflasyonun Üstünde Artacak first appeared on EmlakTimes.</p>