Belediyelerin imar yönetmeliklerine göre, binanın maksimum yüksekliği ilgili ilçe belediyesinin imar planlarında belirtilir. Bu planlar, bölgenin genel mimari karakteri, kullanılan malzemeler ve yerel iklim koşulları dikkate alınarak hazırlanır. Çatı eğimi, tipi ve kullanılan malzemelerin ağırlığı da binanın toplam yüksekliğine etki eder. Çatıdaki mahya yüksekliği, belediyenin standartları doğrultusunda belirlenir ve aşılmamalıdır. Çatı üzerindeki bacalar, merdiven ışıklıkları gibi yapılar genellikle bu yüksekliği geçmeyecek şekilde sınırlandırılır (ortalama 0,60 metre).

Gabari hesaplamaları yapılırken saçak ucu ve diğer mimari elemanlar da hesaba katılır. Proje tasarımı sırasında bu sınırlar göz önünde bulundurulmalı ve belediyeye sunulan uygulama projeleri buna uygun hazırlanmalıdır. Tescilli veya anıt yapı gibi kültürel değer taşıyan binalarda çatı ve yükseklik sınırları farklılık gösterebilir. Restorasyon veya renovasyon projelerinde belediyenin özel izinleri ve kuralları geçerlidir. Ayrıca, imar yönetmelikleri ve gabari sınırları zaman içinde değişebilir; bu nedenle her proje öncesinde ilgili belediyelerden güncel düzenlemeler öğrenilmeli ve bu belgelere uygun hareket edilmelidir.

Gabari hesaplamasında yasal süreçler de büyük önem taşır. Tatbik edilen gabari yükseklik sınırı, ilgili imar planları ve yapı ruhsatına uygun olmalıdır. Bu, yapının yasal olarak kabul edilmesi için zorunludur. Binanın yüksekliği, imar yönetmeliği kapsamında ruhsatlandırılır. Ruhsat alınmadan yapılan ve yüksekliği aşan yapılar, yıkım veya para cezasına tabi olabilir. Proje ve ruhsat başvurusu sırasında gabari sınırı dikkate alınır. İnşaat süresince belediye ve ilgili kurumlarca yükseklik denetimi yapılır; belirtilen sınırların aşılması durumunda yasal işlemler devreye girer.

Gabari, gayrimenkul yatırımınızda ve inşaat projelerinizde bilinmesi gereken temel bir kavramdır. Binanın yüksekliği; yerel imar planları, belediye yönetmelikleri ve mimari kriterlerle belirlenir. Projenizin yasal ve güvenilir olmasını istiyorsanız, doğru gabari sınırını öğrenip buna uygun tasarım ve ruhsat işlemleri yapmanız gerekir. Bu süreçte, uzman mimar veya belediye yetkilileriyle iş birliği yapmak, ileride yaşanabilecek hukuki ve teknik sorunların önüne geçecektir.

<p>The post Gabari Bilgisiyle Güvenilir Yatırımlar Yapın first appeared on EmlakTimes.</p>

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin güncellediği yönetmelikle birlikte belirli büyüklükteki kamu ve özel yapılar için Yeşil Sertifika alma zorunluluğu getirildi. Böylelikle T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın çalışmaları sonucu geleceğin en önemli sorunu olarak gösterilen enerji ve su kısıtı kapsamında yeni önlemler hayata geçirilmiş oldu. Buna göre belli büyüklükteki kamu binaları ile özel yapılarda yağmur suyu ve gri su sistemleri uygulama zorunluluğunun kapsamı genişletildi. Bu sayede 1,5 yılda Mogan Gölü kadar sudan tasarruf edilmesi hedefleniyor.

Yönetmelik, 1 Ocak 2026’dan sonra yapılan yapıları kapsayacak

Güncellemeyle, yeşil sertifika zorunluluğu da getirildi. 1 Ocak 2026’dan itibaren inşa edilecek, toplam inşaat alanı 10 bin metrekarenin üzerinde olan yeni kamu binalarının YeS-TR sertifikasına sahip olması zorunlu hale getirilecek. Bu düzenlemeyle birlikte, yıllık yaklaşık 600 milyon kilovatsaat enerji tasarrufu sağlanırken, bu oran Keban Barajı’nın 1 aylık enerji üretimine eş değer olacak.

Ayrıca, 8 dönüm orman alanına eş değer 50 milyon kilogram sera gazı azaltımı ile 800 milyon TL tasarruf elde edilecek. Yeşil Sertifikalı binalarda, geri dönüşümlü malzeme kullanımıyla ekonomik kayıpların önüne geçilecek. Çevre etiketli, kimyasal ve radyasyon salımı az malzeme kullanımıyla da daha konforlu ve sağlıklı yapılar inşa edilecek. Konuyla ilgili görüşlerini paylaşan Altensis Yönetici Ortağı Dr. Emre Ilıcalı, ‘’ Yeşil binaların yaygınlaşması, kamu projelerinde enerji verimliliği ve karbon emisyonlarının azaltılması açısından büyük bir adımdır. Ancak burada dikkat etmemiz gereken konu, sertifika süreçlerinin doğru denetimi ve gerçekten gereklerini yerine getiren binaların bu sertifikaları almasıdır. Aksi durumlarda sertifikanın değeri ve itibarı Zarar görebilir.” değerlendirmesinde bulundu.

Kritik bir adım

Yakın gelecekte iklim temelli gelişmelerin dünyanın en büyük sorunu haline geleceğini vurgulayan Dr. Emre Ilıcalı, yönetmelik güncellemesinin Türkiye’nin sürdürülebilir şehirleşme ve yeşil dönüşüm hedefleri açısından önemli bir dönüm noktası olduğunu söyledi. Özellikle su tasarrufu odaklı düzenleme maddelerine dikkat çeken Ilıcalı, “Yağmur suyu ve gri su sistemleri geçmişte de zorunluydu. Ancak şimdi kapsam genişletilmiş oldu. Bu durum su kaynaklarının daha verimli kullanılmasını sağlayarak kentlerin ekolojik dengesine katkı sunarken, şehirlerdeki yağmur suyu altyapısıyla ilgili sorunları azaltacaktır” dedi.

Dr. Emre Ilıcalı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği düzenlemesine ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı: “Yeşil Sertifika uygulaması, kamu binalarında enerji tasarrufunu teşvik ederek karbon emisyonlarının azaltılmasına doğrudan etki edecek. Elektrikli araç şarj altyapısının güçlendirilmesi, fosil yakıt bağımlılığını azaltarak ulaşımda karbon nötr bir geleceğe kapı aralayacak. Kapsayıcı kentleşme yaklaşımıyla engelsiz çocuk oyun alanlarının yaygınlaştırılması ise sürdürülebilir şehirlerin sadece çevresel değil, sosyal boyutunu da güçlendiren kritik bir adımdır. Geçmişte özellikle binalarda şarj istasyonlarının kurulumu bazı bürokratik engellere takılabiliyordu. Yeni güncellemeyle, şarj istasyonlarıyla ilgili bu süreçler sadeleştirilmiş gibi gözüküyor. Tabi her durumda doğru teknik uygulamalardan ve gerekli denetim süreçlerinden taviz vermemek gerekiyor.”

<p>The post İmar Yönetmeliğinde Büyük Değişim: Yeşil Sertifika Artık Zorunlu! first appeared on EmlakTimes.</p>