Sektör verileri, konut satışlarında hareketliliğin sürdüğünü ancak ipotekli satışların toplam içindeki payının düşük kaldığını gösteriyor. Bu durum, krediye erişimde yaşanan zorlukların piyasayı doğrudan etkilediğine işaret ediyor. Uzmanlar, mevcut finansman yapısının geniş kitleler için yeterince kapsayıcı olmadığını vurguluyor.

Gayrimenkul sektöründe bu gelişmelerle birlikte alternatif finansman modelleri daha fazla gündeme geliyor. Paylaşımlı mülkiyet, kira öder gibi sahiplik sistemleri ve geliştirici destekli ödeme planları, özellikle erişilebilirlik sorunlarının çözümünde öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor.

SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, sektörde önemli bir dönüşüm yaşandığını belirterek, “Bugün gayrimenkul sektöründe yalnızca üretim tarafını değil, finansmana erişim tarafını da yeniden düşünmek gerekiyor. Yüksek faiz ortamı, geleneksel konut kredisi modelinin geniş kitleler için yeterince işlevsel olmadığını gösteriyor. Bu nedenle daha esnek, daha ulaşılabilir ve tüketici ihtiyaçlarına göre şekillenen finansman modellerinin önümüzdeki dönemde daha fazla gündeme geleceğini düşünüyoruz. Özellikle geliştirici destekli çözümler ve alternatif ödeme planlarının sektörde talebi dengeleyici bir rol üstlenmesi bekleniyor” dedi.

Artukoğlu, kamu ve özel sektör iş birliklerinin bu süreçte belirleyici olabileceğine dikkat çekerek, finansal erişimi artıracak yeni modellerin sektörde dengelenmeyi destekleyebileceğini ifade etti.

Önümüzdeki dönemde daha küçük metrekareli, ulaşılabilir fiyatlı konut projelerinin yanı sıra farklı ödeme seçenekleri sunan yeni nesil projelerin artması bekleniyor. Bu dönüşümün konut sahipliği alışkanlıklarını da yeniden şekillendirebileceği öngörülüyor.

SOA Holding; inşaat, arsa geliştirme ve enerji gibi stratejik sektörlerde yenilikçi ve sürdürülebilir projeler üretmek amacıyla faaliyet göstermektedir. Kuruluşundan bu yana kalite, güven ve şeffaflık ilkeleriyle hareket eden şirket, hayata geçirdiği yatırımlarla bulunduğu sektörlerde değer yaratan ve standart belirleyen bir konuma ulaşmıştır. SOA Holding, geliştirdiği projelerde uzun vadeli bakış açısını benimseyerek yatırımcılarına güvenilir, sürdürülebilir ve yüksek potansiyelli fırsatlar sunmayı hedeflemektedir.

<p>The post Alternatif Finansman Modellerine İlgi Artıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, küresel gayrimenkul piyasasında yaşanan gelişmelerin Dubai özelindeki algıyı yansıtmadığını belirtti. Ustaoğlu’na göre piyasada ani çıkışlar veya panik satışları yerine, kontrollü ve hesaplı bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor.

Yatırımcı profilinin değiştiğine dikkat çeken Ustaoğlu, kısa vadeli al-sat yaklaşımının yerini sürdürülebilir getiri ve uzun vadeli değer artışı odaklı yatırımlara bıraktığını ifade etti. Bu doğrultuda sermayenin daha seçici hareket ettiğini ve “hikâyesi olan” lokasyonlara yöneldiğini vurguladı.

Küresel dağılım stratejisinin yeni norm haline geldiğini belirten Ustaoğlu, yatırımcıların tek bir merkeze bağlı kalmayıp İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi şehirleri paralel yatırım merkezleri olarak konumlandırdığını söyledi. Bu yaklaşımın risk dağıtımı ve farklı ekonomik döngülerden eş zamanlı fayda sağlama amacı taşıdığını dile getirdi.

Dubai’nin halen küresel sermaye için güçlü bir çekim merkezi olduğunu belirten Burak Ustaoğlu, “Regülasyon avantajları, yabancı yatırımcıya sağlanan mülkiyet hakları ve finansmana erişim imkânları Dubai’yi benzer pazarlardan ayrıştırmaya devam ediyor. Bu nedenle Dubai, portföyün ana omurgalarından biri olmaya devam ediyor” dedi.

Ustaoğlu, özellikle Rusya-Ukrayna ve ABD-İran savaşları sonrası güvenli liman arayışının Türkiye’nin jeopolitik konumu nedeniyle risklerin ve fırsatların merkezinde yer aldığını söyledi. Ortadoğulu yatırımcıların lüks segmente olan ilgisinin savaş ortamında bile canlılığını koruduğunu belirtti. Vatandaşlık açısından savaş ortamlarında “değer artışı” ve “yaşam kalitesi” odaklı alımların yoğunlaştığını ifade etti.

Savaş ve güvenlik endişeleriyle göç dalgalarının yönünün değiştiğini aktaran Ustaoğlu, Körfez yatırımcısının daha güvenli, müstakil ve korunaklı bölgeleri talep ettiğini söyledi. Rus ve Ukraynalı yatırımcıların Antalya-Alanya hattını, Körfez yatırımcısının ise Bodrum ve Sapanca gibi müstakil ve sakin yaşam alanlarını tercih ettiğini belirtti. Bodrum’un tatil beldesinden “küresel bir lüks merkezine” dönüşümü ve Yalıkavak Marina’nın dünyanın en iyi süper yat marinası seçilmesi Körfez başta olmak üzere yerli ve yabancı yatırımcının ilgisini artırıyor ve gayrimenkul değerlerini yükseltiyor. Jeopolitik krizlerde servet sahibi kişilerin Türkiye’nin Ege ve Akdeniz kıyılarındaki yatırımlarını artırdığını söyledi.

Yerli yatırımcının yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcının Türkiye’yi “fırsat kapısı” ve güvenli geçiş noktası olarak gördüğünü belirten Ustaoğlu, savaş dönemlerinde gayrimenkulün sadece barınma değil, “servet koruma aracı” olduğunu vurguladı. Türkiye’de Bodrum ve dünyada Dubai’nin konjonktürel risklere karşı en dirençli ve potansiyeli yüksek bölgeler olduğunu ekledi.

Ustaoğlu, küresel çelik, çimento ve enerji fiyatlarındaki dalgalanmaların inşaat maliyetlerini artırdığına dikkat çekti. Enerji maliyetlerindeki artış ve tedarik zinciri kırılmalarının tüm dünyada inşaat maliyetlerini yükselttiğini belirtti. 2024 baz yılına göre toplam inşaat maliyet endeksinde kümülatif yüzde 12-15 arasında artış görüldüğünü söyledi. Ayrıca, kalifiye işgücü maliyetlerinde 2026’da yüzde 5’i aşan yükseliş beklendiğini ve bunun konut fiyatlarını etkilediğini ifade etti.

İnşaat maliyet endeksindeki artışın satış fiyatlarını yukarı yönlü zorladığını belirten Ustaoğlu, mevduat faizlerinin yüksekliği nedeniyle satış hacminde yavaşlama yaşandığını söyledi. İnşaat maliyetleri nedeniyle fiyatların dirençli kaldığını ve yerli yatırımcının gayrimenkulü güçlü bir “kalkan” olarak gördüğünü belirtti. Likidite sıkışıklığına rağmen arsa ve konuta uzun vadeli ilginin devam ettiğini aktardı. Yeni ruhsat alımlarında %20-25 azalma olduğunu ve bunun 2 yıl sonra “arz krizi” nedeniyle fiyatları artırma riski taşıdığını söyledi.

Enerji maliyetlerinin savaş süreciyle yükseldiğini ve bunun tüm emlak piyasasını etkilediğini belirten Ustaoğlu, petrol fiyatlarının nakliye ve üretim maliyetlerini doğrudan etkilediğini söyledi. Körfez bölgesinde inşaat sektöründe hammadde problemi yaşandığını ve bunun fiyatları yükselttiğini ifade etti. İnşaat kaynaklı maliyetlerin artması nedeniyle Dubai’de fiyatların artabileceğini belirtti.

Savaşın Dubai piyasasını eskisi kadar hızlı yapmadığını, daha temkinli, seçici ve zamana yayılan yatırım davranışlarının söz konusu olduğunu aktardı. Dubai’de 2 Şubat-1 Mart döneminde 17 bin 27 olan konut satış adedinin, ABD/İsrail-İran savaşı sonrası 2-29 Mart’ta yüzde 30,5 azalarak 11 bin 828’e gerilediğini söyledi. Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar arasında birinci sırada Dubai’de yaşayanlar, yabancı yatırımcılarda ise ilk sırada Türklerin yer aldığını belirtti. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan, Amerika, Çin, İngiltere, Almanya, İspanya ve İran’ın takip ettiğini ifade etti.

Körfez bölgesinde yapı geliştiricilerinin “yeşil” malzeme kullanımının zorunluluğunun ek maliyetler getirdiğine dikkat çeken Ustaoğlu, Dubai’de Binghatti’nin “Mercedes Benz” projesinde binaların tüm elektriğinin güneş enerjisinden sağlanacağını ve dış cephenin güneş panelleriyle kaplanacağını söyledi. Bu projenin dünyada bir ilk olacağını belirtti. Binghatti’nin sürdürülebilirliği artırmak amacıyla güneş enerjisi teknolojilerini projelerine yoğun şekilde entegre ettiğini aktardı. Ustaoğlu, “Güneş enerjisi petrole alternatif olarak tüm dünyaya güven veriyor” dedi.

<p>The post Türkiye Gayrimenkulde Güvenli Liman Olarak Öne Çıkıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Konut artık sadece bir yatırım aracı değil, temel bir yaşam ihtiyacı haline geldi. Ancak artan inşaat maliyetleri ve finansman koşulları, konuta erişimi giderek zorlaştırıyor. Türkiye’de konut fiyatları ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş, barınma sorununu daha geniş kesimler için önemli bir gündem maddesine dönüştürdü. Sektör temsilcileri, konuta erişimin yeniden mümkün hale gelmesi için maliyetleri düşürecek yapısal adımların, finansman modellerinin ve üretimi artıracak planlamanın birlikte ele alınması gerektiğine dikkat çekiyor.

Resmi verilere göre, TÜİK’in İnşaat Maliyet Endeksi 2024 yılında yıllık bazda yüzde 67’nin üzerinde artış gösterirken, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi aynı dönemde Türkiye genelinde yıllık yüzde 75’e yaklaşan bir yükseliş kaydetti. Sektör temsilcileri, bu durumun hem üretim maliyetlerinin hem de satış fiyatlarının hızla yükseldiğini ve bunun konuta erişimi özellikle orta gelir grubu açısından zorlaştırdığını belirtiyor.

SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, konut piyasasındaki yükselişin sadece fiyat artışıyla sınırlı kalmadığını, aynı zamanda ciddi bir erişilebilirlik sorunu yarattığını vurguladı. Artukoğlu, “İnşaat maliyetlerindeki artış, konut fiyatlarına doğrudan yansıyor. Arsa, işçilik, malzeme ve finansman maliyetleri bir araya geldiğinde konut üretimi ciddi bir mali baskı altında gerçekleşiyor. Bu tablo fiyatları yukarı taşırken, konutun geniş kesimler için erişilebilirliğini her geçen gün azaltıyor. Konut fiyat endeksindeki artış, piyasadaki baskının devam ettiğini gösteriyor ancak asıl sorun fiyatların yükselmesi değil; konutun orta gelir grubunun dahi erişemeyeceği noktaya gelmesi. Buna rağmen doğru adımlar atıldığında konutun yeniden erişilebilir hale gelebileceğini düşünüyorum” dedi.

Artukoğlu, uzun vadeli, sürdürülebilir ve daha ulaşılabilir finansman modellerine ihtiyaç olduğunu belirterek, “Kamu-özel sektör iş birlikleri, uygun vadeli kredi mekanizmaları ve yeni nesil finansman çözümleri, orta gelir grubunun konuta erişimini yeniden güçlendirebilir. Öte yandan konut arzı artmadığı sürece fiyatlarda kalıcı bir denge sağlanması mümkün değil. Üretimi hızlandıracak planlama süreçleri, ruhsat aşamalarında sadeleşme ve şeffaflık sektörün önünü açacaktır” ifadelerini kullandı.

Türkiye’de konutun yeniden erişilebilir hale gelmesi için maliyetleri düşüren, üretimi artıran, finansmana erişimi kolaylaştıran ve planlamayı güçlendiren bütüncül bir modele ihtiyaç olduğunu vurgulayan Artukoğlu, bu dönüşümün sadece sektör için değil; şehirlerin daha sağlıklı büyümesi, yaşam kalitesinin artması ve toplumsal refahın güçlenmesi açısından da önemli bir fırsat sunduğuna inandığını belirtti.

SOA Holding hakkında: SOA Holding; inşaat, arsa geliştirme ve enerji gibi stratejik sektörlerde yenilikçi ve sürdürülebilir projeler üretmek amacıyla faaliyet göstermektedir. Kuruluşundan bu yana kalite, güven ve şeffaflık ilkeleriyle hareket eden şirket, hayata geçirdiği yatırımlarla bulunduğu sektörlerde değer yaratan ve standart belirleyen bir konuma ulaşmıştır. SOA Holding, geliştirdiği projelerde uzun vadeli bakış açısını benimseyerek yatırımcılarına güvenilir, sürdürülebilir ve yüksek potansiyelli fırsatlar sunmayı hedeflemektedir.

<p>The post SOA Holding Uyarıyor: Konutta Kritik Erişim Sorunu Başladı first appeared on EmlakTimes.</p>