Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla göre %14,3 artış gösterdi. Aralık ayında ise satışlar %19,8 artışla 254 bin 777 adet olarak kaydedildi. Aynı ayda ipotekli konut satışları %25,2 artışla 29 bin 149 olurken, 2025 genelinde ipotekli satışlar %49,3 artarak 236 bin 668 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %11,4, yıl genelinde ise %14 oldu.

Ramazan Taş, 2024 sonunda başlayan konut sektöründeki hareketliliğin 2025 boyunca devam ettiğini belirterek, “Faiz oranlarındaki düşüşle konut kredi faizleri daha erişilebilir seviyelere geriledi. Bu durum, konut satışlarını artırdı. Ayrıca faizlerin düşmesi gayrimenkul yatırımlarına ilgiyi artırdı. 2025 yılında konut tekrar güvenli liman olarak tercih edildi. 2026 yılında da bu etkinin sürmesini ve konuta olan ilginin artmasını bekliyoruz” dedi.

Taş, konut fiyatlarının reel bazda düşüş göstermesinin satışlardaki diğer önemli dinamiklerden biri olduğunu belirtti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2024 ekim ve kasım aylarında reel kayıp %14,7’ye ulaşarak 2018’in dip seviyesini geride bıraktı. 2025’in sonuna doğru reel kayıp azalsa da Aralık ayında %1,4 olarak kaydedildi. Bu durum, Türk Lirası’nın değer kaybettiği dönemde konutun yeniden yatırım aracı olarak öne çıkmasına neden oldu. Artan maliyetlerin konut fiyatlarına yansıyacağı beklentisiyle alıcılar yatırım kararlarını hızlandırdı.

2025 yılında talebin daha çok erişilebilir fiyatlı konutlarda yoğunlaştığını belirten Taş, lüks konut pazarının ise daha durgun geçtiğini ifade etti. Arsa maliyetleri ve artan inşaat giderlerinin üreticiler üzerinde baskı oluşturduğunu, finansmana erişimin ise sektör genelinde en büyük zorluklardan biri olduğunu sözlerine ekledi.

Taş, 2026 yılında sektörün daha iyi bir yıl geçirmesini beklediklerini belirterek, yüksek inşaat maliyetlerini ve arsa fiyatlarını dengeleyici tedbirler alınması, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve üreticilerin finansmana erişiminin kolaylaştırılmasını en büyük beklenti olarak açıkladı.

<p>The post Konut Satışları 2025’Te Rekor Kırarak 1,68 Milyona Ulaştı first appeared on EmlakTimes.</p>

Gayrimenkul sektöründe 2026’nın ikinci yarısına ilişkin beklentiler netleşirken, faizlerdeki düşüşle piyasada yeni bir fiyatlama dönemi başlayacak. Finansmana erişimin kolaylaşmasıyla uzun süredir bekleyen talebin hızla piyasaya yönelmesi, sınırlı arz ve yüksek inşaat maliyetleriyle birleşerek fiyatlar üzerinde baskı yaratacak.

Uzmanlar, talep artışıyla arz kısıtlarının eş zamanlı ilerlemesinin, özellikle doğru lokasyonda ve kullanım potansiyeli net olan gayrimenkullerde değer artışını belirginleştireceğini belirtiyor. Bu durum, bugün yapılan doğru yatırım kararlarının gelecekte ciddi değer artışı potansiyeline sahip olabileceğine işaret ediyor.

“Ertelenmiş talep hızla devreye girecek”

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, 2026’nın ikinci yarısında yatırımcı davranışlarında belirgin kırılma öngörüyor. Faizlerde beklenen düşüşle finansmana erişimin öngörülebilir olacağını söyleyen Bilgiç, bu sürecin uzun süredir bekleyen talebi kısa sürede piyasaya taşıyacağını ifade etti. Özellikle doğru lokasyonda, teslimi net ve kullanım potansiyeli belli olan ürünlerin bu dönemde yoğun talep göreceğini belirten Bilgiç, piyasanın yönünü belirleyecek ana dinamiğin zamanlama kadar ürün kalitesi olacağını vurguladı.

Sınırlı arz ve yüksek maliyetler fiyat baskısını güçlendiriyor

Talepte beklenen artışa karşın, yeni arzın sınırlı kalması ve inşaat maliyetlerinin yüksek seyretmesi fiyatlar üzerindeki baskıyı artırıyor. Yeni projelerin geliştirilme süresinin uzaması, finansman maliyetleri ve artan girdi fiyatları arzın hızlı genişlemesini zorlaştırıyor. Bu durum, artan talep ile birlikte mevcut ve kaliteli gayrimenkullerin değerinin daha hızlı yükselmesine zemin hazırlıyor. Uzmanlar, bu dengenin fiyat hareketlerinin yönünü belirleyen kritik faktörlerden biri olacağını belirtiyor.

Yeni dönemin kazananları kimler olacak?

Bu tablo, yatırım kararlarının sadece zamanlamayla değil, ürün seçimleriyle de bağlantılı olduğunu gösteriyor. Talebin hızlandığı, arzın sınırlı kaldığı ve maliyet baskısının sürdüğü dönemde, doğru lokasyonda, kullanım potansiyeli net ve teslimi belli olan gayrimenkuller ön plana çıkacak. Uzmanlar, bugünden yapılan doğru yatırımların 2026’nın ikinci yarısından itibaren önemli değer artışı avantajı sağlayacağını belirtiyor. Bu nedenle yatırımcılar için önümüzdeki dönemin ana belirleyicisi, piyasayı beklemekten ziyade doğru ürünü doğru zamanda portföye dahil etmek olacak.

<p>The post Gayrimenkulde 2026 İkinci Yarıda Talep Artışı ve Fiyat Baskısı first appeared on EmlakTimes.</p>

TÜİK konut satış istatistikleri, 2025 itibarıyla Türkiye gayrimenkul sektöründe yatırımcı davranışında belirgin bir dönüşüme işaret ediyor. Enflasyonist ortam ve ekonomik dengeleme süreci, kısa vadeli al-sat yaklaşımının yerini varlık değerini uzun vadede koruyan, planlı ve nitelikli projelere yönelen daha bilinçli bir yatırımcı profiline bıraktı.

Dreamland Gayrimenkul, mevcut piyasa verileri üzerinden yaptığı değerlendirmelerde bu değişimin yalnızca dönemsel bir eğilim değil, sektörün yapısal bir dönüşüm sürecine girdiğinin göstergesi olduğunu vurguluyor. Şirkete göre 2025 yılı, nicelikten çok değer üretiminin konuşulduğu yeni bir dönemin başlangıcı oldu.

Aralık ayında yayınlanan TÜİK verilerine göre, 2025 yılının Kasım ayında 141 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti; bu da piyasanın canlı talep dinamiklerini sürdüğünü gösteriyor. Aynı dönemde yeni yapı ruhsatı verilen binaların sayısında yıllık bazda çift haneli artışlar kaydedildi. Bu durum özellikle inşaat üretim tarafında artan faaliyeti işaret ediyor.

Buna karşılık, inşaat maliyet endeksi yıllık bazda yaklaşık %22 civarında artış gösterirken, malzeme ve işçilik maliyetleri yatırım maliyetlerini yukarı çekmeye devam ediyor.

TÜİK verilerindeki satış hareketliliği, yatırımcıların karar süreçlerinde vadenin uzadığını ve korunma refleksinin güçlendiğini ortaya koyuyor. Dreamland, bu tabloyu yatırımcıların artık yalnızca bugünkü fiyat seviyelerine değil, gelecekteki değer potansiyeline de odaklanarak daha seçici davrandığı şeklinde yorumluyor. Enerji verimliliği, çevresel uyum ve planlama kalitesi gibi unsurlar yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor.

Dreamland’e göre bu eğilim, sektörde nicelik odaklı yaklaşımların yerini uzun vadeli, sürdürülebilir ve kurumsal bir değer anlayışına bıraktığını gösteriyor. 2026 yılına yaklaşırken, Türk gayrimenkul sektörünün rekabet gücünü belirleyecek ana başlığın da bu dönüşüm olacağı öngörülüyor.

Bu süreci değerlendiren Dreamland Kurucusu ve CEO’su Deniz Tüzüner, sektördeki yeni dönemi şu sözlerle özetliyor: “Gayrimenkulde yeni dönem, yalnızca bugünü değil yarını da koruyan projelerle şekilleniyor. Yatırımcı artık kısa vadeli kazançtan çok, değerini zaman içinde koruyan; çevresel etkisi, planlama kalitesi ve uzun vadeli potansiyeli güçlü yatırımlara yöneliyor. Biz bu dönüşümü, sürdürülebilir değerin sektörün ana rekabet unsuru haline geldiği bir eşik olarak görüyoruz.”

Dreamland önümüzdeki dönemde sektörün kalıcı değer üretiminin sadece satış hacmiyle değil, proje kalitesi, planlama yaklaşımı ve uzun vadeli vizyonla ölçüleceği bir yapının güçleneceğini öngörüyor.

Dreamland Hakkında
2014 yılında Deniz Tüzüner tarafından kurulan Dreamland Yatırım & Ticaret, arazi geliştirme, ticari gayrimenkul ve yatırım yönetimi alanlarında faaliyet gösteren yeni nesil bir gayrimenkul yatırım yapısıdır. Türkiye genelinde farklı şehirlerde stratejik portföyler yöneten Dreamland, planlı ve uzun vadeli değer üretimine odaklanan yatırım modelleri geliştirmektedir.

<p>The post TÜİK Gayrimenkulde Değer Koruma Dönemini Başlattı first appeared on EmlakTimes.</p>