Orta Doğu’daki artan jeopolitik tansiyona rağmen, mart ayında satışlarda sınırlı bir düşüş yaşandı. Ancak Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’nın ilk çeyreğinde işlem hacmi ve yatırımcı ilgisi açısından güçlü görünümünü korudu. Dubai Land Department verilerine göre, emirlikte yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul işlemleri 252 milyar AED’ye ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %31 artış anlamına geliyor. Aynı dönemde toplam işlem adedi 60 bini aştı.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, mart ayındaki yavaşlamanın kalıcı bir değişim olmadığını belirtti. Çimen, “Mart ayındaki düşüş normal dalgalanmanın parçası” diyerek, satışlardaki gerilemenin dönemsel etkilerden kaynaklandığını ifade etti. Ayrıca, Dubai gayrimenkul piyasasında orta ve uzun vadede talebin güçlü olduğunu, piyasanın hâlâ yatırımcılar için cazip ve güvenli bir liman konumunda bulunduğunu söyledi.

Uzmanlar, mart ayında bölgede yaşanan savaş ortamının bazı yatırımcıları kısa süreli bekleme pozisyonuna geçirdiğini ve bazı işlemlerin nisan ayına ertelendiğini belirtti.

Fiyatlarda sert düşüş yaşanmadığını ifade eden Çimen, özellikle üst segment projelerde dirençli görünümün sürdüğünü kaydetti. Çimen, “Fiyatlarda sert bir düşüş yok. Prime lokasyonlar ve prestijli projelerde fiyatlar stabil ve güçlü seyrediyor. Dubai ortalama gayrimenkul fiyatları 2024’ten 2025’e yaklaşık %8,8 artış gösterdi. 2026 başında da fiyatlar yıllık bazda yükselmeye devam ederek 2025’e oranla yaklaşık %7 artış gerçekleştirdi” dedi.

Geliştiricilerin fiyat indirimi yerine ödeme planları, düşük peşinat ve kampanyalarla yatırımcılara esneklik sunduğunu belirten Çimen, bunun fiyatların dengelendiğinin ve piyasanın sağlıklı seyrettiğinin göstergesi olduğunu ifade etti.

Dubai gayrimenkul piyasasının son iki yılda yüksek baz etkisine rağmen büyümeyi sürdürdüğünü vurgulayan Çimen, “Satış adetleri 2025’te yıllık yaklaşık %20 arttı ve tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2026’nın ilk çeyreğinde işlem sayısı yaklaşık %5 artış, toplam işlem değeri ise %20’nin üzerinde büyüme gösterdi” dedi.

Çimen, Dubai piyasasının artık geçmiş dönemlere göre daha kurumsal ve dayanıklı bir yapıya sahip olduğunu belirterek, “Dubai gayrimenkul piyasası artık daha olgun, sürdürülebilir ve regüle bir yapıya sahip. Nüfus artışı, uluslararası yatırımcı talebi ve uzun vadeli vizeler piyasayı destekliyor. Kısa vadeli dalgalanmalar olsa da genel trend pozitif ve istikrarlı büyüme yönünde” diye konuştu.

Dubai’nin uluslararası sermaye açısından cazibesini koruduğunu belirten Çimen, kira getirileri ve vergi avantajlarına dikkat çekti. “Dubai hâlâ uluslararası yatırımcılar için son derece çekici bir pazar. Vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamı ile dünyanın en güçlü gayrimenkul merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Dubai’de bireysel yatırımcılar için kira geliri vergisi %0. Ortalama kira getirileri ise %7–9 bandında seyrediyor” dedi.

Bazı yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi amacıyla Avrupa ve Uzak Doğu pazarlarını da değerlendirdiğini belirten Çimen, bunun Dubai’den çıkış anlamına gelmediğini söyledi. “Yatırımcılar bazı portföylerini çeşitlendirmek için Avrupa veya Uzak Doğu pazarlarına bakıyor. Ancak bu durum Dubai’den çıkış değil, stratejik çeşitlendirme olarak görülüyor” dedi.

Son dönemde bazı ülke vatandaşlarına yönelik oturum ve mülkiyet hakları konusunda ortaya atılan iddialara da yanıt veren Çimen, Dubai’de hukuki altyapının güçlü olduğunu vurguladı. “Dubai’nin belirli bir ülke vatandaşına yönelik sistematik oturum iptali veya mülk el koyma politikası söz konusu değil. Dubai’de mülkiyet hakları güçlü şekilde korunuyor. Yatırımcılar hâlâ Dubai’yi güvenli ve cazip bir liman olarak görüyor” dedi.

Uzmanlar, mart ayında yaşanan kısa süreli yavaşlamanın jeopolitik risk algısı ve mevsimsel etkilerle sınırlı kaldığını belirtiyor. Resmi ilk çeyrek verileri ise Dubai gayrimenkul piyasasında büyümenin sürdüğünü gösteriyor. Güçlü kira getirileri, vergi avantajı, yabancı yatırımcı ilgisi ve regülasyon altyapısı sayesinde Dubai’nin küresel gayrimenkul pazarındaki güçlü konumunu koruduğu değerlendiriliyor.

<p>The post Yatırımcılar İçin Dubai’nin Cazibesi Devam Ediyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Dubai, Hindistan, Çin, ABD, İngiltere, Fransa, İtalya, Rusya, İran ve Türkiye başta olmak üzere dünyanın birçok büyük ülkesinden bireysel ve kurumsal yatırım çeken bir destinasyon konumunda. Bireysel gayrimenkul yatırımlarının yaklaşık 100 milyar dolar seviyesine ulaştığı şehir, iş dünyasından sanata kadar geniş bir küresel yatırımcı kitlesine ev sahipliği yapıyor. Son yıllarda Dubai, yalnızca bir emlak pazarı değil; iş yapmak, varlık konumlandırmak ve uluslararası bir ağ kurmak isteyenler için bir “global hub” olarak öne çıkıyor.

Hakan Bucak, Dubai’nin bugüne kadar oluşturduğu yatırım çekim gücünü ve mevcut riskleri şu sözlerle değerlendirdi:

“Dubai bugün dünyanın en büyük sermaye akışlarından birini yöneten merkezlerden biri haline geldi. Teknolojik sistemlerin güvenli ve hızlı işlemesi, yatırım süreçlerinin kolaylığı, yatırımcı dostu düzenlemeler ve siyasi istikrar algısı bu yükselişi mümkün kıldı. Ancak Dubai’nin en önemli jeopolitik risklerinden biri her zaman Hürmüz Boğazı’na komşuluğu oldu. Olası bir İran krizinde Hürmüz’de yaşanacak bir karışıklığın Dubai’yi etkileyip etkilemeyeceği uzun süredir tartışılıyordu. Bu risk çoğu zaman teorik kabul edilse de bugün daha somut bir sınavla karşı karşıyayız.”

Önümüzdeki sürecin 6–12 aylık bir “bekle-gör” dönemi olacağını belirten Bucak, Dubai markasının temelinin güven olduğunu vurguladı:

“Benim görüşüm, önümüzde 6 ila 12 aylık bir bekle-gör dönemi olacağı yönünde. Bu süreçte Birleşik Arap Emirlikleri yönetiminin, zedelenen güvenlik algısını nasıl yöneteceği belirleyici olacak. Çünkü Dubai’yi öne çıkaran asıl unsur lüks, vergi avantajı veya yüksek getiri oranları değil; güvenliktir. Sermaye güvenliği, yaşam ve yatırım güvenliği, siyasi istikrar ve hukuki öngörülebilirlik Dubai’nin temelidir. Gayrimenkul piyasaları matematikle değil, güvenle büyür.”

Kısa vadede işlem hacminde yavaşlama ve fiyatlarda psikolojik düzeltme ihtimaline işaret eden Hakan Bucak, yapısal kırılma olup olmayacağının devlet refleksine bağlı olduğunu ifade ederek değerlendirmesini şöyle tamamladı:

“Kısa vadede işlem hacminde yavaşlama görülebilir, yabancı yatırımcı bir süre beklemeyi tercih edebilir ve fiyatlarda psikolojik bir düzeltme yaşanabilir. Ancak asıl soru bunun kalıcı bir yapısal kırılmaya dönüşüp dönüşmeyeceğidir. BAE’nin finansal rezerv gücü, kriz yönetim kapasitesi ve küresel diplomatik ağı küçümsenmemeli. Bu dönem panik dönemi değil; risklerin yeniden fiyatlandığı bir dönem. Eğer güvenlik algısı kalıcı zarar görmezse, oluşabilecek fiyat düzeltmeleri uzun vadeli yatırımcı için fırsat doğurabilir. Önümüzdeki 6 ila 12 ay, yaşananların geçici bir psikolojik dalga mı yoksa güven algısında kalıcı bir kırılma mı olduğunu gösterecek.”

Ayrıntılı bilgi ve iletişim için:

Damla Yasmin Ataç
Sr. Media Specialist
Adres: Koşuyolu, Batuhan Çk. Sk. no:9, 34728 Kadıköy/İstanbul
Gsm: 0538 529 08 04
Mail: yasmin.atac@waltherkranz.com
Web: https://waltherkranz.com/

<p>The post Dubai Yatırımları Tehlikede mi? 6-12 Aylık Kritik Dönem first appeared on EmlakTimes.</p>

ABD ve İsrail’in İran’a yönelik operasyonlarının ardından İran’ın karşılık vermesi ve Körfez ülkelerinden bazı bölgelerin füze saldırılarından etkilenmesi, bölgeye yatırım planlayan yatırımcıları tedirgin etti. Jeopolitik risklerin yalnızca Orta Doğu ile sınırlı kalmaması, küresel yatırım hareketlerinde daha temkinli bir döneme girildiğine işaret ediyor. Rusya-Ukrayna savaşı sürerken, Pakistan ile Afganistan arasında artan gerilim ve dünyanın farklı noktalarında devam eden çatışmalar, yatırımcıların sermayelerini daha güvenli ve öngörülebilir pazarlara yönlendirmesine neden oluyor.

Küresel risk ortamındaki değişimi değerlendiren Level Immigration & Properties Danışmanlık Hizmetleri CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, yatırım kararlarında artık güvenlik ve siyasi istikrarın getiri kadar önemli hale geldiğini söyledi.

“Yatırımcı artık güvenli bölge arıyor”

Alamarioğlu, son dönemde yaşanan gelişmelerin yatırımcı davranışlarını doğrudan etkilediğini belirterek, “Körfez bölgesi uzun süredir güvenli liman olarak görülüyordu. Ancak bölgesel gerilimin genişlemesi, yatırımcıların risk algısını yeniden değerlendirmesine neden oldu. Bugün yatırımcılar yalnızca getiriye değil, siyasi istikrara, güvenliğe ve hukuki öngörülebilirliğe odaklanıyor,” dedi.

Avrupa’da Altın Vize talebi güçlü kalıyor

Jeopolitik risk dönemlerinde Avrupa’nın “güvenli liman” algısının güçlendiğini ifade eden Alamarioğlu, “Avrupa’da yatırım yoluyla oturum programları, yatırımcılar için yalnızca seyahat kolaylığı değil, aynı zamanda uzun vadeli yaşam ve güvenlik planının bir parçası olarak görülüyor. Yunanistan başta olmak üzere AB içinde oturum hakkı sunan programlara talep güçlü şekilde devam ediyor,” diye konuştu.

Panama modeli yükselişte

Alamarioğlu, son dönemde Orta Amerika’da yer alan Panama’nın da yatırımcılar açısından dikkat çektiğini vurguladı. Panama’da 300 bin dolar ve üzeri gayrimenkul yatırımıyla kalıcı oturum alınabildiğini söyleyen Alamarioğlu, “Program, 5 yılın ardından vatandaşlık başvuru hakkı tanıyor. Panama pasaportu 140’tan fazla ülkeye vizesiz erişim sağlıyor; İngiltere ve Schengen ülkeleri de bu kapsama dahil. Bu yapı, yatırımcılara hem Amerika kıtasında stratejik bir konum hem de güçlü bir mobilite imkânı sunuyor,” ifadelerini kullandı.

Panama’nın lojistik açıdan küresel ticaret yollarının merkezinde yer aldığını ve Latin Amerika ile ABD arasında stratejik bir köprü işlevi gördüğünü belirten Alamarioğlu, “Çatışma riskinin düşük olduğu, dolar bazlı ekonomiye sahip ve yatırım kriterleri net olan ülkeler bu dönemde daha fazla ilgi görüyor,” dedi.

Karayipler’de doğrudan vatandaşlık öne çıkıyor

Avrupa’nın yanı sıra çatışma riski düşük coğrafyalar arasında Karayip ülkelerinin de öne çıktığını belirten Alamarioğlu, şu değerlendirmede bulundu: “Karayipler, jeopolitik risklerden uzak konumu ve doğrudan vatandaşlık imkânı sunan programlarıyla yatırımcıların alternatif planlarında önemli bir yer tutuyor. Özellikle Saint Kitts & Nevis gibi ülkeler, hızlı süreç ve güçlü pasaport avantajı sayesinde küresel mobilite arayan yatırımcılar tarafından tercih ediliyor.”

“Altın Vize artık bir güvenlik stratejisi”

Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programlarının yatırımcı açısından anlamının değiştiğini vurgulayan Alamarioğlu, şunları söyledi: “Bugün Altın Vize ve benzeri programlar yalnızca bir yatırım aracı değil, aynı zamanda bir risk yönetimi ve varlık koruma stratejisi olarak değerlendiriliyor. Jeopolitik belirsizliklerin arttığı dönemlerde yatırımcılar, aileleri için alternatif bir yaşam planı ve sermayeleri için güvenli bir hukuki zemin oluşturmak istiyor.”

Talep çatışmadan uzak bölgelere kayıyor

Sektör verilerine göre yatırımcıların tercihleri, 2026 itibarıyla üç ana bölgede yoğunlaşıyor:

Avrupa: Schengen erişimi ve AB’de yasal oturum (Yunanistan, Portekiz, Malta)

Karayipler: Hızlı ve doğrudan vatandaşlık (Saint Kitts & Nevis, Dominika, Antigua & Barbuda)

Gelişmiş ekonomiler: Uzun vadeli yerleşim ve iş fırsatları (ABD yatırım programları)

Alamarioğlu, “Önümüzdeki dönemde yatırımcıların tercihlerinde temel kriter getiri değil, güvenlik ve öngörülebilirlik olacak. Küresel risklerin arttığı her dönemde sermayenin çatışmadan uzak ve istikrarlı bölgelere yöneldiğini görüyoruz,” ifadelerini kullandı.

<p>The post Alamarioğlu: Avrupa ve Karayipler yatırımcılar için güvenli liman first appeared on EmlakTimes.</p>