Türkiye’de inşaat sektöründe yeni bir dönem başladı. Enerji başta olmak üzere dünyada artan işletme maliyetleri ve enerji fiyatlarının etkisiyle konut sektöründe satın alma kriterleri değişti. Yeni dönemde bir konutun yalnızca satış fiyatı değil, kullanım süresince oluşturacağı enerji, aidat, bakım ve işletme giderleri de yatırım kararlarında etkili oluyor.

Emrullah Yedikardeş, Ortadoğu ve Rusya’da devam eden savaşın da enerji ve işletme giderlerinde artışa yol açtığını belirterek, bunun konut alıcısının tercihlerini değiştirdiğini ifade etti. Sektörde uzun yıllar konutun lokasyonu, metrekaresi, oda sayısı ve satış fiyatının ön planda tutulduğunu vurgulayan Yedikardeş, bundan sonraki dönemde enerji tüketimi, aidat, bakım giderleri ve ortak alanların işletme maliyetinin çok daha fazla sorgulanacağını söyledi.

“Bir konutu satın almakla o konutun maliyeti sona ermiyor. Asıl uzun dönemli maliyet anahtar tesliminden sonra başlıyor. Isıtma, soğutma, enerji tüketimi, ortak alanlar, bakım ve aidat giderlerini hesaba kattığımızda aynı satış fiyatındaki iki konut arasında yıllar içerisinde ciddi bir maliyet farkı oluşabilir. Tüketici artık bunu daha fazla görüyor” dedi.

Türkiye’de binaların enerji ve çevresel performansına ilişkin düzenlemelerin bu dönüşümü hızlandıracağına işaret eden Yedikardeş, 2027 yılının sektör açısından önemli bir eşik olacağını söyledi. 1 Ocak 2027’den itibaren 10 bin metrekare ve üzerindeki yeni binalarda Enerji Kimlik Belgesi’nin yanı sıra Bina Yaşam Döngüsü Analizi Belgesi uygulamasının devreye girecek olmasının önemli bir değişim olduğunu belirtti.

Ayrıca, düşük sera gazı emisyonuna sahip yapılar için getirilecek “Düşük Karbonlu Bina Belgesi” uygulamasının sektörde yeni bir rekabet alanı oluşturabileceğini ifade etti.

Yedikardeş, “Bugüne kadar tüketiciye metrekare sattık. Önümüzdeki dönemde ise verimlilik satacağız” diyerek, şöyle devam etti:

“Bir projenin değerini artık yalnızca ne kadar büyük olduğu belirlemeyecek. Aynı büyüklükte iki daireden daha az enerji tüketen, ortak alanları daha verimli tasarlanan ve bakım maliyeti daha düşük olan konut tüketici açısından avantajlı hale gelecek. Bunun gayrimenkulün ikinci el değerine de zaman içerisinde daha fazla yansıyacağını düşünüyorum.”

Son yıllarda konut projelerinde sosyal donatıların önemli bir satış unsuru haline geldiğini ancak bu alanların aynı zamanda yüksek işletme giderleri yarattığını belirten Yedikardeş, yeni projelerde “kullanılabilirlik-verimlilik” dengesinin öne çıkacağını vurguladı.

Yedikardeş, “Tüketici artık yalnızca ‘Bu projede hangi sosyal alanlar var?’ diye sormuyor. ‘Bunun bana aylık maliyeti ne olacak?’ sorusunu da soruyor. Çok sayıda fakat az kullanılan sosyal alan yerine gerçekten ihtiyaç duyulan, sürdürülebilir biçimde işletilebilen alanların tasarlanması gerekiyor. İyi mimarlığın ölçülerinden biri de budur” dedi.

Enerji verimliliğinin sonradan binaya eklenen teknolojilerle sınırlı görülmemesi gerektiğini belirten Yedikardeş, doğru yönlenme, cephe tasarımı, yalıtım, gün ışığından yararlanma, peyzaj ve mekanik sistem tercihlerinin henüz proje aşamasında birlikte ele alınması gerektiğini söyledi.

“Enerji verimliliğini binayı bitirdikten sonra eklediğimiz birkaç teknolojik cihaz olarak görmemeliyiz. Doğru proje, daha ilk çizgiden itibaren enerjiyi düşünür. Mimari tasarımın kendisi enerji tasarrufunun başlangıç noktasıdır” değerlendirmesinde bulundu.

Bu yaklaşım doğrultusunda şirketin yeni yatırımlarında da enerji verimliliği, düşük işletme giderleri ve sürdürülebilir yaşam kriterlerinin öncelikli olacağını belirtti.

Karmar Ekspres projesini İstanbul Basın Ekspres yolunda hayata geçirdiklerini hatırlatan Yedikardeş, projenin 1+1 ve 2+1 tiplerinde, balkonlu ofis ve rezidans olarak kurgulandığını söyledi. Karma yaşam konseptli projede kompakt metrekarelerde maksimum verimin hedeflendiğini anlatan Yedikardeş, “Önceki projelerimizde olduğu gibi Karmar Ekspres’te de sürdürülebilirliği esas alan mimari yaklaşımdan ödün vermedik. Bu hem kullanıcıların yaşam maliyeti hem de küresel sürdürülebilirlik açısından önceliğimizdir” dedi.

Elektrikli araç şarj istasyonları, yüksek ses ve ısı yalıtımı, açık yeşil alanlar gibi özelliklerle yaşam konforunu dikkate aldıklarını belirten Yedikardeş, tüm projelerde enerji verimliliği, mimari özellik, yeşil alan, sosyal donatı, yüksek teknoloji ve düşük aidat özellikleri konusunda yeni nesil çözümlerin uygulanacağını açıkladı.

Gayrimenkulde yatırım değerinin de zaman içerisinde bu dönüşümden etkileneceğini öngören Yedikardeş, enerji performansı yüksek, işletme giderleri düşük ve sürdürülebilir şekilde tasarlanmış yapıların ikinci el piyasasında avantaj kazanabileceğini söyledi.

“Bir dönem konutta lokasyon en önemli değer kriteriydi; ardından sosyal donatı ve mimari kalite daha fazla öne çıktı. Bunların önemi devam edecek. Ancak bunlara artık yeni bir kriter ekleniyor: yaşam maliyeti. Önümüzdeki yıllarda tüketici iki konutu karşılaştırırken yalnızca satış fiyatına değil, o konutun kendisine her ay ne kadara mal olacağına da bakacak. Geliştiricilerin bugünden buna hazırlanması gerekiyor” dedi.

<p>The post Yeni dönemde konut seçimini değiştiren kritik detay first appeared on EmlakTimes.</p>

Karmar A.Ş. İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, düzenlemenin niyetini doğru bulmakla birlikte zorunluluğun piyasayı yavaşlatabileceği uyarısında bulundu. Yedikardeş, “Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliğin önemini kabul etmekle birlikte, tapu işlemlerine zorunlu avukat dahil edilmesi piyasadaki işlem süreçlerini gereksiz şekilde karmaşıklaştırabilir. Türkiye’de tapu işlemleri zaten belirli hukuki prosedürler çerçevesinde yürütülüyor. Yeni düzenleme özellikle konut satışlarında ek maliyet ve bürokrasi yaratabilir” dedi.

Gayrimenkul piyasasında işlem hızının yatırım kararları açısından kritik olduğunu vurgulayan Yedikardeş, satış sürecine yeni bir zorunlu aktör eklenmesinin özellikle yoğun satış dönemlerinde işlemleri yavaşlatabileceğini ifade etti. “Gayrimenkul sektöründe güven elbette önemli ancak bu güveni sağlamak için süreci ağırlaştıracak yeni zorunluluklar getirmek yerine mevcut sistemin daha etkin işletilmesi gerekiyor” değerlendirmesinde bulundu.

Yedikardeş’e göre, gayrimenkul piyasasında yaşanan uyuşmazlıkların temel nedeni işlem süreçlerinden çok denetim ve uygulama sorunlarıdır. Tapu işlemlerinin resmi kurumlar tarafından yürütüldüğünü belirten Yedikardeş, “Zorunlu avukat uygulaması özellikle orta gelir grubuna yönelik konut satışlarında ek maliyet oluşturabilir ve piyasadaki hareketliliği olumsuz etkileyebilir. Gayrimenkul işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti önemli ancak bunun zorunlu hale getirilmesi yerine tarafların tercihine bırakılması daha yerinde olacaktır” dedi.

Gayrimenkul satış süreçlerinin hem güvenli hem de hızlı ilerlemesinin sektörün sağlıklı işleyişi açısından kritik olduğunu belirten Yedikardeş, düzenlemenin uygulama detaylarının iyi değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.

Ayrıca, tapu işlemlerinde güvenliği artırmak için farklı yöntemlerin değerlendirilebileceğini ifade eden Yedikardeş, “Gayrimenkul satışlarında ödeme güvenliğini sağlamak amacıyla Takasbank benzeri sistemler halihazırda oluşturulmuş durumda. Bu tür güvenli ödeme sistemleri yaygınlaştırılarak taraflara tercih imkânı sunulabilir. Böylece hem işlem güvenliği sağlanır hem de satış süreçleri gereksiz bürokrasiye girmeden ilerleyebilir” dedi. Gayrimenkul piyasasında güveni artırmanın yolunun her işlemde yeni maliyetler ve zorunluluklar getirmek değil, mevcut sistemi daha etkin ve Takasbank gibi kullanıcı tercihli sistemler haline getirmekten geçtiğini ifade etti.

Yedikardeş, gayrimenkul satış süreçlerinin hem güvenli hem de hızlı ilerlemesinin sektörün sağlıklı işleyişi açısından kritik olduğunu bir kez daha vurgulayarak, düzenlemenin uygulama detaylarının iyi değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.

<p>The post Tapu Devirlerinde Avukat Zorunluluğu Geliyor first appeared on EmlakTimes.</p>

İstanbul’un hızla gelişen akslarından Basın Ekspres’te Karmar AŞ imzasıyla yükselen Karmar Ekspres, rezidans, ofis ve ticari birimleri bir araya getiriyor. Merkezi lokasyonu ve fonksiyonel mimarisiyle şehir hayatına yeni bir düzen getirmeyi hedefliyor.

Basın Ekspres, yeni bir karma yaşam projesine ev sahipliği yapıyor. Karmar Sakura projesini tamamlayan Karmar AŞ, Karmar Ekspres ile Basın Ekspres hattında yeni bir yaşam ve yatırım alanı sunuyor. Proje, 14 Şubat 2026’da düzenlenen lansmanla satışa çıktı.

Şehrin temposu ile yaşam konforunu aynı adreste buluşturmayı amaçlayan Karmar Ekspres, özellikle zamana karşı yarışan kent insanı için tasarlandı. Lansmanda konuşan Karmar AŞ İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, projenin çıkış noktasını şöyle açıkladı: “Şehrin en hızlı akslarından birinde, hayatın ritmiyle evin konforunu bir araya getirdik. Dışarıda yoğun, hızlı ve kalabalık bir İstanbul akarken, içeride düzenli, okunabilir ve sakin bir yaşam alanı kurguladık. Karmar Ekspres’te her detay iyi yaşama sanatının bir parçası.”

Toplantıda Emrullah Yedikardeş, Karmar Ekspres’in neden tercih edildiğini şöyle açıkladı: “Karmar AŞ olarak bölgede eksiksiz tamamlanmış ve müşteri memnuniyeti yüksek bir projenin referansıyla yola çıkıyoruz. Basın Ekspres’in kalbinde merkezi lokasyonda ofis ve rezidans konseptiyle karlı ve güvenli yatırım sevenlerin dikkatini çekiyoruz. Esnek ve faizsiz ödeme modeli ile bankaya ihtiyaç bırakmıyoruz. Yüksek kira potansiyeli ile tamamlandığında gelirleriyle kendisini ödeyen sağlam bir yatırım fırsatı sunuyoruz. İstanbul’da merkezi iş bölgelerinde ofis talebi canlı kalmaya devam ediyor; ofislerde doluluk oranı son yılların rekor seviyelerine yaklaşıyor. Bu da yatırımcılar için kira gelir potansiyelini güçlendiriyor. Basın Ekspres hattında yeni geliştirilen ofis alanları, bu genel trendin yerel yansımasıdır. Karmar Ekspres’in ofis birimleri, mevcut talep ve kira eğilimlerinden faydalanma potansiyeline sahip olup, sadece kullanım değil yatırım getirisi açısından da tercih edilebilir.”

Karmar Ekspres, Karmar AŞ’nin Basın Ekspres hattındaki deneyiminin yeni bir yansıması olarak konumlanıyor. Daha önce bölgede hayata geçirilen ve teslimi tamamlanan Karmar Sakura projesi, markanın planlama, uygulama ve teslim kabiliyetini ortaya koydu. Karmar Ekspres ise bu birikimi, güncel ihtiyaçlar ve değişen yaşam alışkanlıkları doğrultusunda yeniden yorumlayan bir proje olarak öne çıkıyor.

Toplam 341 bağımsız bölümden oluşan projede ofis, rezidans ve ticari birimler yer alıyor. Yaklaşık 1,5 milyar TL yatırım değerine sahip Karmar Ekspres’in 30 ay içinde teslim edilmesi planlanıyor. Projede 1+1 ve 2+1 tipinde, balkonlu bağımsız bölümler bulunuyor. Kompakt metrekarelerde maksimum verim hedeflenirken, daire planları günlük yaşamın pratik ihtiyaçlarına göre şekillendirildi. 1+1 daireler 64 metrekare, 2+1 daireler ise brüt 88 metrekare büyüklüğünde tasarlandı.

Ortalama metrekare fiyatının 120 bin liradan başladığı projede ofis ve rezidanslar, banka aracılığı olmadan, faizsiz olarak 36 aya kadar taksitlendirilebiliyor.

Karmar Ekspres, lokasyon avantajıyla da öne çıkıyor. İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi, Mall of İstanbul, Kuyumcukent, Atatürk Havalimanı ve Bakırköy sahiline yakın konumda bulunan proje; TEM ve E-5 bağlantı yollarına dakikalar mesafede yer alıyor. Metro hattına, iş merkezlerine ve alışveriş alanlarına yakınlığı sayesinde hem yaşam hem de yatırım açısından zamandan kazandıran bir merkez sunuyor.

Projede sosyal yaşam bütüncül bir anlayışla tasarlandı. Yeşil alanlar, yürüyüş yolları, kamelyalar, yüzme havuzu, kapalı spor salonu, sosyal tesis ve mescit gibi donatılar, Karmar Ekspres’te günlük hayatın doğal bir parçası olarak yer alıyor. Konforu destekleyen altyapı detayları arasında yerden ısıtma sistemi, bağımsız bölümler arası çift duvar, ses ve ısı yalıtımı, fiber internet altyapısı, jeneratör, kapalı otopark, elektrikli araç şarj istasyonları ve 7/24 güvenlik ile resepsiyon hizmetleri bulunuyor.

Yatırım cephesinde ilginin yüksek olduğunu belirten Emrullah Yedikardeş, tamamlandığında kira gelirlerinin aylık taksitleri karşılayabilecek seviyede olmasının yatırımcılar için önemli bir avantaj sunduğunu vurguladı.

Satış sürecinde esnek ödeme koşulları sunan projede, alıcılar banka aracılığı olmadan, faizsiz şekilde 36 aya kadar senetli ödeme imkânından yararlanabiliyor. Karmar Ekspres, bu yönüyle hem oturum hem de yatırım amaçlı alımlar için Basın Ekspres hattında yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor.

Lansman videosunu izlemek için:

<p>The post Karmar Ekspres Satışta: Banksız 36 Ay Taksit first appeared on EmlakTimes.</p>