Gaziantep Büyükşehir Belediyesi’nin Onat Kutlar Tiyatro Salonu’nda gerçekleştirilen lansmanda, Belediye Başkanı Fatma Şahin’in sunumuyla kente kazandırılan ve önümüzdeki dönemde hayata geçirilmesi planlanan projeler anlatıldı. Lansmanda su yönetimi, altyapı yatırımları, ulaşım, yol, kavşak ve trafik düzenlemeleri, bisiklet yolları, otopark yönetimi, imar, kentsel dönüşüm, konut, çevre, enerji, yeşil alan, spor ve sağlık konuları öne çıktı.

Programa Gaziantep Büyükşehir Belediye Başkanı Fatma Şahin, Gaziantep Vali Yardımcısı Hüseyin Kaptan, AK Parti Gaziantep Milletvekili Mesut Bozatlı, AK Parti Gaziantep İl Başkanı Fatih Muhaddis Fedaioğlu, ilçe belediye başkanları, siyasi parti temsilcileri, kurum yetkilileri, basın mensupları ve vatandaşlar katıldı.

Gaziantep Büyükşehir Belediye Başkanı Fatma Şahin, Gaziantep modelinin ortak akıl, dayanışma, hizmet siyaseti ve hesap verebilirlik üzerine kurulduğunu belirtti. Şahin, “Biz vatandaşımıza ne söz verdik, hangisini yaptık, hangisini yapamadık bunun hesabını vermek için huzurlarınızdayız. Cumhurbaşkanımızdan öğrendiğimiz en önemli söz ‘söz namustur’ sözüdür. Gaziantep sanayisiyle, üretimiyle ve çalışkanlığıyla olağanüstü bir dönem yaşıyor. En önemli şey altyapının sağlamlığıdır ve biz bu sağlamlık üzerine inşa ediyoruz” dedi.

Başkan Şahin, Türkiye’de bir ilke imza attıklarını belirterek, “Ustalık eserimiz. Aile bağlarını güçlendiren yeni nesil bir mekan” sloganıyla daha önce hayata geçirilen bebek, çocuk ve AVM kütüphanelerine yeni bir konsept eklediklerini açıkladı. “Gaziantep Aile Kütüphanesi” adıyla hizmet verecek bu yeni eserin kısa sürede kentte açılacağı ifade edildi.

Lansmanda, Gaziantep’in en önemli konularından biri olan su güvenliğine dikkat çekildi. Artan nüfus, iklim değişikliği ve kuraklık riskleri göz önünde bulundurularak su arzının geleceğin ihtiyaçlarına göre planlandığı belirtildi. 2025 yılında şehir merkezine 214 milyon 589 bin 873 metreküp, şehir geneline ise 242 milyon 111 bin 218 metreküp su verildiği kaydedildi. Şehrin su güvenliğinin tek kaynağa bağlı kalmadığı, alternatifli ve sürekli besleme sistemi kurulduğu vurgulandı. Bu kapsamda Düzbağ ve Çetintepe hattı öne çıkan yatırımlar arasında yer aldı.

2019 yılında Düzbağ Regülatörü’nün devreye alınmasıyla Gaziantep’in üçüncü su kaynağına kavuştuğu, 2026 yılında Çetintepe’nin tamamlanmasıyla şehir merkezinin dördüncü su kaynağına ulaşmasının hedeflendiği belirtildi. Çetintepe Barajı’ndan gelecek 7 kilometrelik isale hattı projesinin 2026 yılında hizmete alınması planlanıyor. Projenin yaklaşık 2 milyar TL yatırım bedeline sahip olduğu aktarıldı.

İçme suyu arıtma tesislerinde kapasite artışı sağlandığı, 2014 öncesinde toplam kapasitenin 441 bin 40 metreküp/gün iken 2025 yılında 929 bin 820 metreküp/güne çıktığı ve içme suyu arıtma kapasitesinde yüzde 110,8 artış sağlandığı ifade edildi. Belkıs İçme Suyu Arıtma Tesisi’nin yaklaşık 98 milyon Euro maliyetle hayata geçirildiği ve 700 bin metreküp/gün kapasiteye sahip olduğu belirtildi. Tesisle yüksek kapasiteli ve sürekli çalışabilir bir arıtma omurgası oluşturulduğu vurgulandı.

Atık su yönetiminde kullanılan suyu sistem dışına atmayan, yeniden yöneten ve kontrol eden bir yapının kurulduğu bildirildi. 2014 öncesinde 3 olan atık su arıtma tesisi sayısı 10’a çıkarıldı, kapasite ise 238 bin metreküpten 504 bin 500 metreküpe yükseltildi. Böylece atık su arıtma kapasitesinde yüzde 112 artış sağlandı.

Şebeke yatırımlarında içme suyu, kanalizasyon ve yağmur suyu hatlarının güçlendirildiği belirtildi. 2013-2025 yılları arasında toplam 4 bin 700 kilometre içme suyu, 3 bin 800 kilometre kanalizasyon ve 550 kilometre yağmur suyu hattı yapıldığı kaydedildi. Kırsal mahalleler ve ilçelerde altyapı standartlarının yükseltilmesi amacıyla 444 depo ve 780 su kuyusu hizmete alındı.

Ulaşım yatırımları kapsamında Gaziantep’in üst ölçekli ulaşım sistemine geçiş için altyapı yatırımlarının tamamlandığı, raylı sistemler, tüneller, çevre yolları ve bağlantı yollarıyla şehir içi hareketliliğin yeniden planlandığı ifade edildi. GAZİRAY’ın bu dönüşümün en önemli projelerinden biri olduğu vurgulandı. Mevcut ulaşım yükünün yüzeyden raylı sisteme taşındığı, şehir içi hareketliliğin yeniden organize edildiği ve Türkiye’nin ilk yerli ve milli tren setinin Gaziantep’e kazandırıldığı belirtildi.

GAZİRAY’da günlük 10 bin olan yolcu kapasitesinin 60 bine çıkarılması hedefleniyor. Ayrıca metro standartlarında 5 kilometrelik tünel yapıldığı aktarıldı. Gaziantep Metro Projesi’nin kentin uzun vadeli raylı sistem omurgasını oluşturacağı bildirildi. Yatırım programına alınan projede 10,5 kilometre uzunluğunda hat ve toplam 9 istasyon bulunacak. Bölgenin ilk metrosunun Gaziantep’te hayata geçirilmesi hedefleniyor.

Toplu taşımada çevreci dönüşüm kapsamında kente 25 elektrikli otobüs kazandırıldığı, elektrikli otobüsler ve şarj istasyonlarıyla enerji verimliliği yüksek, karbon yükü düşük bir toplu taşıma sistemi hedeflendiği belirtildi. Dülük-OSB Tüneli, Gaziantep tarihinin en büyük ulaşım projelerinden biri olarak sunuldu. Sanayi ve şehir trafiğini ayrıştıracak projenin 2027 yılında hizmete alınması planlanıyor. Projenin yatırım bedeli 7,2 milyar TL olarak açıklandı. Proje kapsamında 8 bin 500 metre yol ve 3 bin 250 metre uzunluğunda, 3 şeritli 2 tüp tünel yapılacak.

Mavikent-Havalimanı imar yolu bağlantısı da ulaşım akslarını güçlendirecek projelerden biri olarak kaydedildi. 50 metre genişliğinde ve 8 kilometre uzunluğundaki yol, havalimanını Mavikent’e, Sazgın Mahallesi ve çevresindeki mahalleleri ise Mavikent Sanayi Bölgesi ile Körkün OSB’ye bağlayan ana yol niteliği taşıyor.

Yol, kavşak ve trafik düzenlemeleri kapsamında yapılan çalışmalar da paylaşıldı. İkinci Çevre Yolu projesi 126,5 kilometre uzunluğunda planlanmış olup çalışmalar devam ediyor. Güzergah, Ulaştırma Bakanlığı ile Karayolları Genel Müdürlüğü iş birliğinde netleştirildi. 2014’ten itibaren kent genelinde 5 milyon 775 bin ton sıcak asfalt serimi ve yama yapıldığı, 4 bin 640 kilometre serim, 3 bin 290 kilometre sathi kaplama, 594 kilometre imar yolu, 93 menfez ve köprü ile 15 köprülü kavşağın tamamlandığı bildirildi. Toplamda 710 kilometrelik yeni cadde ve bulvar ağı hizmete sunuldu.

2014-2026 yılları arasında 802 kavşakta düzenleme yapıldığı, bu düzenlemelerle trafik akışında yüzde 27 iyileşme sağlandığı belirtildi. Şahinbey Köprülü Kavşağı, Hasan Kalyoncu Üniversitesi Köprülü Kavşağı ve Şehirgösteren Köprülü Kavşağı tamamlanan projeler arasında yer aldı. BÜSEM 2 Katlı Kavşak ve bağlantı yollarında 523 milyon TL’lik yatırımla çalışmalar sürüyor. Abdülhamit Han Köprülü Kavşağı ve Perilikaya Köprülü Kavşağı’nda da çalışmalar devam ediyor.

Sürdürülebilir ulaşım kapsamında bisikletli ulaşım ve otopark yönetimine de yer verildi. Gaziantep’te 2015’ten itibaren bisikletli ulaşım kent içi ulaşım sisteminin parçası haline getirildi. 2025 itibarıyla kent genelinde bisiklet yolu uzunluğu 100 kilometreye ulaştı. Otopark yönetiminde ise park sorunu karmaşadan çıkarılarak yönetilebilir bir sisteme dönüştürüldü. Ücretli otopark sistemiyle trafik sıkışıklığı azaltıldı, şehir merkezindeki park baskısı hafifletildi ve sürdürülebilir park yönetimi hedeflendi.

İmar, kentsel dönüşüm ve konut projeleri kapsamında Gaziantep’in yalnızca ulaşım ve altyapı yatırımlarıyla değil, güvenli, planlı ve dirençli yaşam alanlarıyla geleceğe hazırlandığı belirtildi. Göllüce Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanı yaklaşık 240 bin metrekare (24 hektar) alanı kapsıyor. Bölgede 398 bina, 626 bağımsız bölüm ve 3 bin 467 kişi yaşıyor. Aydınlar Mahallesi afet riski altındaki alan ise 187 bin metrekare (18,7 hektar) büyüklüğünde olup, 742 bina, bin 462 bağımsız bölüm ve 5 bin 230 kişilik nüfusa sahip.

Kentsel dönüşüm vizyonunun sadece eski yapıların yenilenmesi değil, afet riskini azaltan, sosyal donatıları güçlendiren, ulaşım ve altyapıyla entegre edilen sağlıklı yaşam alanları oluşturmayı amaçladığı belirtildi. Konut projeleri kapsamında Kuzeyşehir ve Güneyşehir’de 14 bin konut hedefi konuldu. Bu projelerle planlı büyüme, güvenli konut üretimi ve yeni yaşam alanları oluşturulması hedefleniyor.

Çevre ve yenilenebilir enerji yatırımları da sunumda yer aldı. 2050’ye kadar sera gazı emisyonlarının en az yüzde 80 azaltılması hedefleniyor. 19,3 megavat gücündeki güneş ve biyogaz enerji santrallerinden 2025 itibarıyla 478 bin 267 megavatsaat elektrik üretildi. Merkez Katı Atık Düzenli Depolama Alanı’nda günlük yaklaşık 2 bin ton atık bertaraf edilirken, çöp gazından üretilen 13 megavat elektrikle yaklaşık 45 bin hanenin enerji ihtiyacı karşılanıyor. Nizip’te günlük 170 ton, Araban’da yaklaşık 90 ton atık bertaraf sürecine dahil edildi. MBR Çöp Sızıntı Suyu Arıtma Tesisi’nin günlük 600 metreküp kapasiteye sahip olduğu ifade edildi.

Yeşil alan projeleri kapsamında Balıklı Parkı 270 bin metrekarelik alanda 150 bin metrekare yeşil alanla, Burç Tabiat Ormanı Ekopark Projesi 600 dönümlük alanda, Beylerbeyi Parkı 78 bin 950 metrekarede 7 bölümle, Erikçe Parkı ise 11 bin 480 metrekarede kentin ilk su verimliliği parkı olarak planlandı. Ayrıca Gaziray hattındaki 5 kilometrelik yeşil hat düzenlemesi ve 125 bin metrekarelik Kuzeyşehir Millet Bahçesi de projeler arasında yer aldı.

Spor yatırımları kapsamında 2014’ten itibaren kente 13 yüzme havuzu ve 12 spor salonu kazandırıldı. Kamil Ocak Spor Salonu, 4 bin 300 metrekare alanda, 3 bin 416 kişi kapasiteli, FIBA onaylı tam profesyonel bir tesis olarak hizmet veriyor. Yetenek Kaşifi Projesi kapsamında 2025 yılında 12 bin çocuk yetenek taramasından geçirildi.

Sosyal destek ve aile projeleri kapsamında 16-18 Mayıs 2025’te Gaziantep Festivaller Parkı’nda Aile Yılı Festivali düzenlendi. 605 çifte ücretsiz nikah kıyıldı, yeni evlenen 10 bin çifte çeyiz desteği, evlilik öncesi 40 bin TL nakit destek ve Gazi Konut desteği sağlandı. Gaziantep Aile Akademisi ile 5 bin kişiye hukuki danışmanlık, 79 bin kişiye eğitim, 18 bin kişiye psikolojik destek verildi. KAGİDEM aracılığıyla 2 binden fazla girişimci adayı kadına ulaşıldı.

Sosyal destek çalışmalarında 39 noktadaki çorba ikram çeşmelerinden 15 bin vatandaş faydalandı. 78 Haydi Büfesi hizmet verirken, Haydi Ekmek Fabrikası günlük 120 bin ekmek, aşevi ise günlük 20 bin kişilik yemek kapasitesine sahip. Taziye evi sayısı merkez ve ilçelerde yapımı devam edenlerle birlikte 45’e yükseldi.

Sağlık projeleri kapsamında Türkiye’nin en büyük Engelsiz Yaşam Merkezi Gaziantep’te yapıldı. Az Görme Rehabilitasyon Merkezi 90 metrekare alanda, yaklaşık 3 milyon TL yatırım desteğiyle hayata geçirildi. İşitme Cihazı Yapım Uygulama ve Odyoloji Merkezi 2 bin 50 metrekare alanda hizmet verecek ve Türkiye’de tek merkez olacak. GBB İnayet Topçuoğlu Hastanesi 160 yatak, 13 genel yoğun bakım, 28 yeni doğan yoğun bakım, 3 ameliyathane ve 3 doğumhaneyle hizmet veriyor. 2014-2025 yılları arasında 9 milyon 777 bin 724 kişiye sağlık hizmeti sunuldu. Ekim 2024’te açılan Aylin Dilbaz Çetin Diş Kliniği 55 bin 876, Mobil Ağız ve Diş Sağlığı Aracı ise 2020’den bu yana 29 bin 873 vatandaşa ulaştı.

Gaziantep Vali Yardımcısı Hüseyin Kaptan, Gaziantep Modeli’nin bir parçası olmaktan gurur duyduğunu belirterek yapılan hizmetleri dinlemek üzere bir araya geldiklerini ifade etti. AK Parti Gaziantep Milletvekili Mesut Bozatlı ve AK Parti Gaziantep İl Başkanı Fatih Muhaddis Fedaioğlu da gastronomiden spora, ulaşımdan altyapıya kadar hayata geçirilen projelerin kentin dönüşümüne katkı sağladığını, Gaziantep’in üretimi ve çalışkanlığıyla öncü şehir kimliğini güçlendirdiğini söyledi.

Programda, Gaziantep Büyükşehir Belediyesi’nin tamamlanan ve devam eden projelerine ilişkin sunumun ardından soru-cevap bölümüne geçildi.

<p>The post Gaziantep’te Ulaşım Devrimi: GAZİRAY Etkisi first appeared on EmlakTimes.</p>

Albayrak, sektörde 2025 yılının finansmana erişim zorlukları nedeniyle beklentilerin altında geçtiğini belirtti. 2026’nın ilk çeyreğinde ise toparlanmanın başladığını vurguladı. “Ev almak isteyen bir kesim her zaman var ancak yüksek faiz oranları nedeniyle piyasa hareketi sınırlı kalıyor ve istediğimiz seviyeye ulaşamıyoruz” ifadelerini kullandı.

Konut üreticilerinin yüksek finansman maliyetleri nedeniyle temkinli davrandığını söyleyen Albayrak, banka kredilerine erişimin zor olması nedeniyle arz artışının sınırlı kaldığını belirtti. İstanbul başta olmak üzere deprem riski yüksek bölgelerdeki kentsel dönüşüm ve kamu destekli projelerin sektörde önemli bir hareketlilik sağladığını ifade etti. Konut satışlarının yukarı yönlü hareketini sürdürdüğünü ancak büyük ivmelenmeler olmadığını dile getirdi.

Albayrak, piyasanın çok güçlü olmadığını ancak durgun da olmadığını belirterek, “İnsanlar daha dikkatli ve seçici olarak ev almaya devam ediyor” dedi.

Özellikle peşin parası olanlar için yatırımın en doğru zamanı

Konut satın almak için uygun bir dönemde olunduğunu ifade eden Erdal Albayrak, “Elinde peşin parası olanlar için yatırımın en doğru zamanı diyebiliriz. Kira vermek istemeyen, kendi evinde oturmak isteyen ya da yatırım sonrası kira geliri bekleyenler için uygun zamanlardayız. Çünkü konut fiyatları şu an önceki dönemlere kıyasla daha dengeli seyrediyor” dedi.

Albayrak, ileride konut kredi faizlerinde düşüş olması durumunda fiyatların talep artışı nedeniyle yükselebileceğini belirtti. Sektörün ekonomide lokomotif sektör olarak yerini alabilmesi için arsa bulma sorununun çözülmesi, inşaat maliyetlerinin dengelenmesi, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve sürdürülebilir finansman kaynaklarının sağlanması gerektiğini vurguladı.

Albayrak Beton hakkında:

Albayrak kardeşler, 2003 yılında hazır beton sektöründe yatırım yaparak Albayrak Hazır Beton’u kurdu. Kısa sürede üretim ve hizmet kalitesiyle tercih edilen bir marka haline gelen firma, inşaat sektörünün önde gelen firmalarına hizmet vermeye başladı. 2014 yılından itibaren Üsküdar-Çekmeköy metro hattı projesi başta olmak üzere birçok metro ve önemli kamu projesine beton tedariği sağlayarak prestijli projelerin tercihi oldu.

Bugün Albayrak Hazır Beton, İstanbul’da farklı lokasyonlarda bulunan hazır beton santralleri, yüksek üretim kapasitesi, 230’dan fazla araçlık makine parkı ve 240’dan fazla uzman personeliyle sektörün lider firmaları arasında yer alıyor. Hazır beton sektöründeki liderliğinin yanı sıra gayrimenkul geliştirme alanında da yatırımlar yapan firma, 2008 yılından bu yana yedi farklı projede 400’den fazla mesken ve ticari ünite üretimini tamamladı. ‘Teraphill 15’, ‘Moopark Koru’, ‘Teraphill Loft’ ve ‘Mesam Yönetim Binası’ projeleriyle inşaat, taahhüt ve gayrimenkul geliştirme alanındaki yatırımlarını sürdürüyor.

<p>The post Konut Yatırımında Altın Fırsat Dönemi first appeared on EmlakTimes.</p>

İstanbul’un merkezinde yer alan ve Polat güvencesiyle hayata geçirilen Polat Piyalepaşa Çarşı, alışverişin yanı sıra sosyal hayatın da önemli buluşma noktası olarak öne çıkıyor. 23 Nisan haftasında kukla korteji, heykel yapımı atölyesi ve yüz boyama gibi etkinlikler minik ziyaretçilerle buluşacak.

Etkinlik Programı

23 Nisan Perşembe
Dünya Tatlısı Dev Kukla Korteji
15.00 – 15.30
16.30 – 17.00
18.00 – 18.30
Atölye ve Aktivite Alanı
14.00 – 16.00 Heykel Yapım Atölyesi
Yüz Boyama

25 Nisan Cumartesi
Hobbit Ev Gece Lambası Atölyesi
15.00 – 17.00
Kral Şakir Mini Şölen
18.00

26 Nisan Pazar
Mancınık Yapımı Atölyesi
15.00 – 17.00

Bilgi için:
Karin Şamo / İdea Halkla İlişkiler / karin.samo@idea-pr.com

Web: http://webview.faselis.com/wSQh4

<p>The post Polat Piyalepaşa’da Eğlence Dolu 23 Nisan Haftası first appeared on EmlakTimes.</p>

2026 Teslim Avantajı ve Polat Güvencesi

Polat güvencesiyle hayata geçirilen Piyalepaşa İstanbul Premium, Piyalepaşa İstanbul’un yanı başında, şehrin en merkezi lokasyonlarından birinde yükseliyor. Modern mimarisi ve geniş yaşam alanlarıyla öne çıkan proje, konforlu yaşamı tercih edenlere avantajlı ödeme seçenekleriyle benzersiz bir kampanya sunuyor. 2026 yılı sonunda teslim edilmesi planlanan projede, sınırlı sayıda kalan son daireler için başlatılan yeni kampanya kapsamında bankasız, kefilsiz, %20 peşinat, %0 faiz ve 48 ay vade imkanıyla kişiye özel ödeme seçenekleri sunuluyor.

Ödüllü Mimari ve Sürdürülebilir Konfor

Mahalle bazında LEED sertifikasını almış ilk projelerden olan ödüllü Piyalepaşa İstanbul Premium, geniş ve ferah yaşam alanları sunuyor. Yüksek tavanları ve büyük pencereleri sayesinde daireler doğal ışığı maksimum seviyede içeri alıyor. 73 m² ile 129 m² arasında değişen farklı büyüklüklerdeki daireler, 1+1 ve 2+1 seçeneklerinin yanı sıra isteğe bağlı olarak 3+1’e dönüştürülebiliyor. Geniş balkonları ve doğayla bütünleşen teraslarıyla yaşam standartlarını en üst seviyeye taşıyan proje, elektrikli araçlar için şarj istasyonları ve 3900 araç kapasiteli kapalı otoparkıyla konforlu bir yaşam sunuyor. Ayrıca 7/24 güvenlik hizmeti ve çocuklara özel oyun alanlarıyla güvenli ve keyifli bir ortam sağlanıyor.

Projede aynı zamanda COURTYARD by Marriott markası altında 218 odalı bir şehir oteli ve Marriott Executive Apartments markası altında 96 odalı bir otel de yer alıyor.

Polat Gayrimenkul Hakkında

Türkiye ve yurt dışında yenilikçi projelerle imza atan Polat Gayrimenkul, Türkiye’nin özel sektör tarafından gerçekleştirilen en büyük kentsel dönüşüm projesi olan Piyalepaşa İstanbul’u hayata geçirmiştir. Beyoğlu’nun mimari mirasına uygun şekilde, Selçuklu esintileriyle tasarlanan Piyalepaşa İstanbul; sanat ve gastronominin merkezi olan Polat Piyalepaşa Çarşı, 2000 kişi kapasiteli teknolojik Performans Sanatları Merkezi ve COURTYARD By Marriott markası altında 218, Residence INN By Marriott Executive Apartments markası altında 96 odalı iki şehir otelinden oluşmaktadır. Polat Gayrimenkul, Türkiye’de ödüllü Polat Levent Exclusive projesiyle yatırımlarını sürdürürken, yurt dışında Macaristan’ın başkenti Budapeşte’de hayata geçirdiği Duna Pearl, City Pearl ve Seven Pearl projeleriyle toplamda yüz milyonlarca dolarlık yatırım portföyüne sahiptir.

<p>The post Beyoğlu’nda Faizsiz Konut Kampanyası Başladı! first appeared on EmlakTimes.</p>

İstanbul Ataşehir’de hayata geçirilen kentsel dönüşüm projesi Algün Prime Ataşehir, finans ve bankacılık sektörünün ilgisini çekti. İstanbul Finans Merkezi’ne (İFM) 1,5 km mesafede bulunan proje, 48’inci kentsel dönüşüm projesi olarak hafriyatı tamamlandıktan sonra ön satışa çıktı. Yaklaşık bir ay içinde projenin yüzde 10’u satıldı.

Algün, projenin İFM’ye komşu konumuyla Ataşehir’e yeni bir soluk getireceğini ve bölgeyi cazibe merkezi haline getirmesini beklediklerini belirtti. Cihat Algün, “Projemize çok güveniyoruz. Stratejik konumu ve konseptiyle yatırımcı ve alıcı açısından değer artışı ve kira getirisi açısından dikkat çekiyor. Yatırımcıların büyük çoğunluğu finans ve bankacılık sektörü çalışanlarından oluşuyor” diye konuştu.

Uluslararası finans kuruluşlarının da İstanbul Finans Merkezi’ne yoğun ilgi gösterdiğini vurgulayan Algün, bölgenin önemine dikkat çekti. Algün, “İFM, Malezya, Japonya, Singapur, Güney Kore, Hong Kong gibi Uzakdoğu bölgelerinden yoğun ilgi görüyor. İran savaşı nedeniyle Birleşik Arap Emirlikleri, Katar ve Kuveyt’teki finans kuruluşlarının merkezlerini İstanbul’a taşımak istedikleri konuşuluyor. Bankacılık, finans, sigorta, islami finans, finansal teknolojiler ve ödeme sistemleri alanında çok uluslu şirketlerle görüşmeler yapılıyor. Şu ana kadar 40 kuruluşla görüşüldü. İFM’de şu anda 20 bin kişi çalışıyor ve 2026 sonunda bu sayının iki katına çıkması, yerleşke doluluğunun yüzde 75’e ulaşması bekleniyor. Bu rakamlar, Algün Prime Ataşehir projemizin ne kadar doğru ve önemli bir lokasyonda olduğunu gösteriyor” dedi.

Proje, 6 bin metrekare arsa ve 40 bin metrekare inşaat alanı üzerinde, 15’er katlı iki blok ile dokuz ve beş katlı iki blok olmak üzere toplam dört bloktan oluşuyor. Rezidans, ofis ve ticari alanlardan oluşan karma yapıda toplam 267 bağımsız bölüm bulunuyor.

Algün Prime Ataşehir, yüksek çatı konsepti, teras ve çatıda Adalar manzaralı yüzme havuzu, güneşlenme terası, mini golf sahası ve bahçe konseptiyle konforlu yaşam sunuyor. Projede fitness, hamam, sauna, cep sineması, oyun ve müzik odaları, çocuk oyun odaları ve dinlenme alanları gibi sosyal donatılar yer alıyor.

Projenin merkezi konumu ve ulaşım olanakları da öne çıkıyor. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 9 km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 12 km, Avrasya Tüneli’ne 8 km, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 19 km, E-5 Karayolu’na 500 metre, TEM Otoyolu’na 3 km mesafede bulunan proje, alışveriş merkezlerine, özel ve devlet hastanelerine, eğitim kurumlarına ise sadece 1 dakika uzaklıkta yer alıyor.

Algün İnşaat, 25 yıllık sektör deneyimiyle Düzce merkezli faaliyet gösteriyor. Bugüne kadar 5 binden fazla aileyi ev sahibi yapan firma, 500 çalışanı ve birçok taşeronu ile 500 bin metrekare üzerinde 47 proje gerçekleştirdi. 2025 yılında beş projenin inşaatını tamamlayarak teslim eden Algün, aynı yıl toplam 22 bin 800 metrekarelik alanda 150 bağımsız bölüm satışını gerçekleştirdi.

Kurumsal altyapısı ve deneyimli kadrosuyla sektörde kendini kanıtlayan firma, hem yurt içinde hem yurt dışında global oyuncular arasında yer almayı hedefliyor. Bu kapsamda İstanbul Ataşehir’de genel merkez binasını kuran Algün, Ataşehir ve Beylerbeyi’nde hayata geçireceği iki büyük projeyle İstanbul pazarına giriş yaptı. Bunlar, 267 bağımsız bölümden oluşan Algün Ataşehir ve bin 200 konutluk Algün Beylerbeyi projeleri olup, depreme dayanıklı nitelikli yapılarla kalıcı eserler üretmeye devam ediyor.

<p>The post Algün Ataşehir’e Uluslararası İlgi Artıyor! first appeared on EmlakTimes.</p>

Arsa payı, ortak kullanılan bir parselde her malik için düşen bölüm oranını ifade eder. Bu oran, dairenin ya da bağımsız bölümün yüzölçümü ve konumuna göre belirlenir. Arsa payı oranları mülkiyet tapusunda ve kat mülkiyeti kurulurken net olarak belirtilmelidir.

Kentsel dönüşüm projelerinde arsa payı, hak sahiplerinin projeye katılımının ve yeni yapılan taşınmazlardaki haklarının belirlenmesinde temel kriterdir. Arsa payı nispetinde maliklere yeni projeden pay verilir. Bu durum, maliklerin haklarının korunmasını ve kentsel dönüşüm sürecinin şeffaf olmasını sağlar.

Kat mülkiyeti yönetmeliği ve kentsel dönüşüm kanunları, arsa payının hesaplanması, hakların korunması ve proje ortaklıklarının düzenlenmesi konusunda çerçeve çizer. Yasal olarak arsa payları, ilgili tapu müdürlüklerinde tescil edilir ve maliklerin haklarının güvence altına alınmasını sağlar.

Arsa payı ile ilgili dikkat edilmesi gerekenler şunlardır: Arsa payı oranları tapu ve resmi belgelerde net şekilde belirtilmelidir. Kentsel dönüşüm projelerinde maliklerin arsa payları üzerinden hakları hesaplanmalı, haksız paylaşım ve usulsüzlüklerin önüne geçilmelidir. Proje geliştiriciler ve yatırımcılar, arsa payı üzerinde ipotek ve diğer taahhütlerin sınırlarını yürürlükteki mevzuata göre takip etmelidir. Ayrıca, hazır altyapıya sahip ve planlı gelişim bölgelerinde arsa payı yönetimi, yatırımın hızlanmasını ve kısa sürede tamamlanmasını destekler.

Kentsel dönüşüm projelerinde kontrolsüz arsa satışları ve plansız gelişim, yatırımcı ve hak sahiplerini mağdur edebilir. Bu nedenle arsa paylarının belirlenmesi ve yönetimi, kurumsal denetim süreçlerine tabi tutulmalı; şeffaflık ve güven esas alınmalıdır.

Arsa payı, gayrimenkul yatırımlarında ve özellikle kentsel dönüşüm projelerinde hakları koruyan, sürecin sağlıklı yürütülmesini sağlayan temel unsurdur. Bu nedenle arsa payınızın tapuda doğru ve net kayıtlı olduğundan, kentsel dönüşüm sürecinde hesaplama ve paylaşım yöntemlerinin yasalara uygun yapıldığından emin olmalısınız. Böylece yatırımlarınız korunur ve kendinizi güvence altında hissedersiniz. Kentsel dönüşümde başarı için arsa payı yönetimi konusunda uzmanlardan destek almak büyük avantaj sağlar.

<p>The post Arsa Payı: Kentsel Dönüşümde Kritik Unsur first appeared on EmlakTimes.</p>

Şerefiye bedeli özellikle şu durumlarda devreye girer: binanın yenilenmesi veya kentsel dönüşüm kapsamında değiştirilmesi, kat mülkiyetine geçiş ve bölünme işlemleri, imar planında değer artışı sağlanması ve dairenin lokasyonu, manzarası ile kullanım şekline bağlı olarak piyasa değerinin resmi rayiç bedelin üzerine çıkması durumlarında ortaya çıkar.

Şerefiye bedeli, tapuda yer alan resmi rayiç değerinin dışında mülkün gerçek piyasa değerini yansıtmak için önem taşır ve alım satım sürecinde taraflar arasında pazarlık konusu olur.

Şerefiye bedelinin daire fiyatlarına etkisi ise şu şekildedir:

Yasal değerlendirme açısından, şerefiye bedeli yalnızca yapı ruhsatı ve imar planına uygun yapılarda oluşur. Yasal mevzuata uygun olmayan kaçak yapılar üzerinde şerefiye bedeli talep edilemez. Bu nedenle, bir dairenin şerefiye bedelini değerlendirmeden önce tapu ve imar durumlarının incelenmesi gerekir.

Pazar değeri üzerindeki etkisi bakımından, tapu ve kadastroda kayıtlı resmi rayiç bedel genellikle piyasa fiyatlarının altında kalabilir. Şerefiye bedeli ise evin lokasyonu, çevre düzenlemeleri, bina kalitesi ve sosyal imkanlar gibi unsurlar nedeniyle ortaya çıkan farktır. Bu fark sayesinde bir dairenin fiyatı önemli ölçüde artabilir.

Değer artışının belgesi olarak, şerefiye bedeli alıcı ve satıcı arasında yapılan sözleşmede özellikle belirtilir. Taraflar anlaşırsa, satıcı resmi rayiç bedelin üzerinde bir değer talep edebilir ve bu da ödenecek toplam fiyatın yükselmesine yol açar.

Kentsel dönüşüm ve yenileme süreçlerinde ise eski yapılar yıkılarak yerine daha kullanışlı ve modern yapılar inşa edilir ve bu durum şerefiye bedelinin oluşmasına neden olur. Bu bedelin maliyete yansıması, yeni daire fiyatlarında artış olarak görülür.

Şerefiye bedelinin alım satım sürecinde dikkat edilmesi gerekenler şunlardır: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde tapu sorgusu yaparak dairenin yasal durumu ve resmi rayiç bedelini kontrol etmek, şerefiye bedelinin talep edilip edilmediği ve miktarı hakkında satıcıdan net bilgi almak, kentsel dönüşüm projelerinde şerefiye bedeli ile ilgili uygulamaları belediye ve ilgili kurumlardan sorgulamak gerekir. Ayrıca, resmi rayiç bedelin altında bir fiyatla karşılaşıldığında dairenin yasal durumu veya imar problemi olup olmadığına dikkat edilmelidir. Şerefiye bedelini sözleşmede açıkça belirtmek önemlidir; aksi takdirde ileride hak talepleriyle karşılaşılabilir. Gayrimenkul yatırımında şerefiye bedeli, pazarın dinamik bir göstergesidir ve doğru anlaşılması yatırımın getirisini etkiler.

Sonuç olarak, şerefiye bedeli daire fiyatlarını belirleyen önemli faktörlerden biridir. Yasal çerçevede yapılamadığı veya belgelenmediği durumlarda alım satım işlemlerinde sorun yaşanabilir. Gayrimenkul satın alırken veya satarken resmi tapu kayıtları ile piyasa değerini iyi analiz etmek, şerefiye bedelini anlamak ve tüm detayları sözleşmeye yazmak hem güvenli bir işlem hem de doğru fiyatlandırma için şarttır. Böylece satın alınan evin gerçek değeri bilinerek hareket edilir ve ileride yaşanabilecek hukuki veya mali sorunların önüne geçilir.

<p>The post Gayrimenkul Alımında Şerefiye Bedeline Dikkat! first appeared on EmlakTimes.</p>

İstanbul’un en hızlı gelişen bölgelerinden Ataşehir’in merkezinde, Finans Merkezi’ne komşu konumda yükselen ‘Algün Prime Ataşehir’, markanın 48’inci kentsel dönüşüm projesi olarak dikkat çekiyor. Proje, 6 bin metrekare arsa üzerinde, 40 bin metrekare inşaat alanına sahip dört bloktan oluşuyor. Bunlar arasında 15’er katlı iki blok ile dokuz ve beş katlı iki blok bulunuyor. Karma yapı konseptiyle rezidans, ofis ve ticari alanlardan oluşan projede toplam 267 bağımsız bölüm yer alıyor.

‘Ataşehir’de Yeni Zirve’ sloganıyla lanse edilen proje, Finanskent’e komşu ayrıcalıklı konumu sayesinde Ataşehir’e yeni bir soluk getirmeyi ve bölgeyi cazibe merkezi haline getirmeyi hedefliyor.

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, projenin markaları için prestij niteliği taşıdığını belirterek, “Ataşehir projemizi karma ve konsept bir proje olarak planladık. İstanbul’un önemli lokasyonlarından biri olan Ataşehir’de hayata geçirmeyi hedeflediğimiz projemize hızlı bir başlangıç yaparak ön satışları başlattık. Satış ofisimizi tamamlayarak ziyaretçilerimizi ağırlamaya başladık” dedi.

Algün, projenin stratejik konumu ve konseptiyle hem yatırımcı hem de alıcı açısından değer artışı ve kira getirisi açısından dikkat çektiğini vurguladı. Talebin yeni başlamasına rağmen yoğun ilgi gördüğünü ifade etti.

‘Algün Prime Ataşehir’, yüksek çatı konsepti, teras ve çatıda Adalar manzaralı yüzme havuzu ile güneşlenme terası, mini golf sahası ve bahçe konseptiyle konforlu yaşam sunuyor. Sosyal donatıları arasında fitness, hamam, sauna, cep sineması, oyun ve müzik odaları, çocuk oyun alanları ve dinlenme alanları yer alıyor.

Proje, merkezi konumu ve ulaşım imkanlarıyla da öne çıkıyor. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 9 km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 12 km, Avrasya Tüneli’ne 8 km, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 19 km, E-5 Karayolu’na 500 metre ve TEM Otoyolu’na 3 km mesafede bulunuyor. Ayrıca alışveriş merkezleri, özel ve devlet hastaneleri ile eğitim kurumlarına sadece 1 dakika uzaklıkta yer alıyor.

Algün, 25 yıllık sektör deneyimiyle Düzce merkezli olarak faaliyet gösteriyor. Bugüne kadar 5 binden fazla aileyi ev sahibi yapan marka, 500 çalışanı ve yüzlerce taşeronu ile 500 bin metrekare üzerinde 47 proje gerçekleştirdi. 2025 yılında beş projenin inşaatını tamamlayarak teslim eden Algün, aynı yıl toplam 22 bin 800 metrekarelik alanda 150 bağımsız bölüm satışını gerçekleştirdi.

Kurumsal altyapısı ve deneyimli kadrosuyla sektörde kendini kanıtlayan firma, hem yurt içinde hem de yurt dışında global oyuncular arasında yer almayı hedefliyor. Bu kapsamda İstanbul Ataşehir’de genel merkez binasını kuran Algün, Ataşehir ve Beylerbeyi’nde hayata geçirmeyi planladığı iki büyük projeyle İstanbul’a giriş yaptı. Bunlar arasında 267 bağımsız bölümden oluşan ‘Algün Ataşehir’ ve bin 200 konuttan oluşan ‘Algün Beylerbeyi’ projeleri bulunuyor. Firma, depreme dayanıklı nitelikli yapılarla İstanbul’un dönüşümüne katkı sağlamaya devam ediyor.

<p>The post Kentsel Dönüşümde Yeni Zirve: Algün Ataşehir first appeared on EmlakTimes.</p>

Metro duraklarının çevresi, ulaşım kolaylığı nedeniyle yoğun talep görür. Akademik çalışmalarda metro hattı çevresinde konut fiyatlarında %12 ila %15 oranında artışlar tespit edilmiştir. Bu durum, yatırımcının bölge avantajını değerlendirmesi açısından önemlidir.

Metro bağlantısı garantili bölgelerde gayrimenkul yatırımı yaparken, güzergahın ileride değişip değişmeyeceğini araştırmak gerekir. Belediye ve ulaşım kurumlarının planlarını takip etmek riskleri azaltır.

Metro güzergahı yakınındaki yapılar için imar durumları ve yapı ruhsatları önem taşır. Ulaşım projelerinden etkilenen bölgelerde kamulaştırma ihtimali olabilir; bu nedenle tapu ve proje bilgileri dikkatle incelenmelidir.

Metro hatları, bölgesel kentsel dönüşüm projelerini tetikleyerek bölgenin değer kazanmasına katkı sağlar. Bu süreçte sürdürülebilir ve adil paylaşım ilkeleriyle sosyal faydanın gözetilmesi gerekir.

Metro güzergahı üzerinde veya yakınında taşınmaz alınırken belediyeden imar durumu, kamulaştırma planları ve ulaşım master planı ile ilgili bilgi alınmalıdır. Emlak vergisi, taşınmazın durumuna göre değişiklik gösterebilir ve düzenli takip edilmelidir.

Metro güzergahlarının olduğu bölgelerde emlak yatırımı, doğru analiz ve bilgi desteğiyle kazandıran fırsatlar sunar. Yatırımcı olarak metro hattının güzergah planlarını, imar durumunu ve bölgesel gelişim projelerini titizlikle takip etmeniz, hem kısa vadeli kira geliri hem de uzun vadeli değer artışı açısından avantaj sağlayacaktır. Böylelikle hem günlük yaşamınızı kolaylaştıran hem de ekonomik değer kazandıran bir gayrimenkul portföyüne sahip olabilirsiniz.

<p>The post Metro Emlak Fiyatlarını Nasıl Etkiliyor? first appeared on EmlakTimes.</p>

Kentsel dönüşüm projelerinde sadece binaların yenilenmesine odaklanmak yeterli değildir; doğru malzeme seçimi yaşamsal öneme sahiptir. Türk Ytong Satış ve Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Barış Saban, doğru malzeme seçiminin güvenli, dayanıklı ve enerji verimli yapılar oluşturmanın temel şartı olduğunu vurgulayarak, “Ytong ürünleri tüm temel kriterleri karşılıyor ve bu özellikleri sayesinde sadece Türkiye’de değil dünyada da tercih ediliyor” ifadelerini kullandı.

Barış Saban, depreme dayanıklı, enerji verimli ve yangına karşı güvenli binalar inşa etmenin önemine dikkat çekerek şunları söyledi: “Deprem ve yangına dayanıklı, güvenli, enerji verimliliği yüksek binalar inşa etmeliyiz. Bunun için sağlam, hafif ve ısı yalıtım performansı yüksek, uzun ömürlü yapı malzemelerini tercih etmeliyiz. Türk Ytong olarak piyasaya sunduğumuz ürünlerle yapılara hafiflik sağlıyor; ısı yalıtımı ve yangın dayanımı kazandırıyoruz. AR-GE’ye sürekli yatırım yapıyor, dünyanın güvenle kullandığı, kaliteli ve çevre dostu ürünler üretiyoruz.”

Barış Saban, binaların depremlerden olumsuz etkilenme ve zarar görme olasılığının bina ağırlıklarıyla doğru orantılı olduğunu hatırlatarak, Ytong Blok’un en önemli özelliklerinden birinin hafifliği olduğunu belirtti: “Daha hafif binalar inşa edildiğinde binaya etkiyen deprem yükleri ve bunun sonucunda oluşacak riskler azalır. Hem yeni yapılarda hem de güçlendirme çalışmalarında yapıyı gereksiz yüklerden kurtaran, deprem emniyetini artıran, enerji verimliliği sağlayan, yanmaz bir duvar malzemesi sunuyoruz. Ayrıca kendimizi daima daha iyisini yapmaya zorluyoruz. Halihazırda hafifliği ile öne çıkan bloklarımızı dayanıklılıkları aynı kalacak şekilde daha hafif hale getiriyoruz. Önce Ytong 0,09 daha sonra Ytong 0,08 blokları ürettik. Ürünlerimizi geliştirmeye devam edeceğiz.”

Türk Ytong’un çevreye duyarlı üretim anlayışına da değinen Barış Saban, “Şehirlerimizi güvenli ve çevreye duyarlı biçimde inşa etmek zorundayız. Çevre dostu şehirler; enerji tasarrufu sağlayan, kaynakları verimli kullanan, karbon salınımını azaltan yapılarla mümkün olur. Türk Ytong olarak üretimden kullanıma kadar her aşamada çevreye duyarlı bir yaklaşım benimsiyoruz. Doğal hammaddelerle ürettiğimiz, geri dönüştürülebilir ve uzun ömürlü ürünlerimizle çevre dostu şehirlerin inşasına katkı sağlıyoruz” dedi.

Ytong Hakkında

Ytong, inşaat sektöründe dünya çapında tanınan, gazbetonun ilk üreticisi ve lider markasıdır. 1963 yılında Ytong International’ın lisansı ve ortaklığı ile kurulan Türk Ytong, sektöründe birçok ilke imza atmış ve Türkiye’de modern yapılaşmanın öncüsü olmuştur. Türkiye’nin farklı lokasyonlarındaki 5 fabrikasında yılda 2 milyon m³ kapasiteyle ürettiği hafif, yanmaz, enerji verimliliği ve yüksek ısı yalıtımı sağlayan çevre dostu ürünleriyle yapı ve mimarlık kültürüne katkı sunmaktadır. Multipor marka ısı yalıtım malzemesiyle de fark yaratan Türk Ytong, uzman ve deneyimli kadrosu ile daima yenilikçi vizyonunu sürdürmektedir. 2024 yılından itibaren, bünyesinde 16 öncü şirketin bulunduğu Nakkaş Holding çatısı altında faaliyetlerine daha güçlü şekilde devam etmektedir.

Bilgi için: Serhat Özkütükcü / Denove Halkla İlişkiler / 0532 215 72 91 / serhat@denovepr.com

<p>The post Doğru Malzeme Seçimiyle Deprem Riski Azalıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Yerel değerleri evrensel bir mimari dille ifade eden ve güçlü kimliğe sahip yapılar üreten Mimar Salih Çıkman liderliğindeki Mental Design Works, Greenox Urban Residence’ı giderek betonlaşan kent dokusu içinde yaşayan bir organizmaya dönüştürme fikriyle tasarladı. İstanbul Kağıthane’de bulunan ve doğaya saygılı, enerji ve su kaynaklarını verimli kullanan Greenox, çevredeki yapılaşmanın incelenmesi sonucunda yeşil alanların yok denecek kadar az olması nedeniyle dönüşümün sadece mevcut yapıyı yıkıp yeniden inşa etmekten ibaret olmadığını; yerine konulan yapının çevresel ve kentsel ölçekte pozitif etkiler üretmesi gerektiğini vurguluyor.

Mental Design Works tarafından hayat ağacının dallarından ilham alınarak tasarlanan cephe strüktürü, binanın ana mimari karakterini oluşturuyor. Bu yapı sayesinde yeşil doku zeminle sınırlı kalmayıp üçüncü boyuta taşınıyor ve yapıyı saran yaşayan bir kabuğa dönüşüyor. Yapının oturduğu yeşil zemin üst kotlara taşınarak sosyal bir çatı alanı oluşturuluyor, önündeki park alanı ise düzenlenerek çevresiyle bütünleşen kamusal bir alan yaratılıyor.

Cephede yer alan 209 ağaç, 20.180 bitki, 3.121 çalı ve yer örtücü bitki sayesinde Greenox, yılda 5.657,5 m³ oksijen üretiyor. Standart yapılara kıyasla atmosfere yıllık yaklaşık 7,4 ton daha az karbon salımı sağlarken, yüzde 40’a varan su ve enerji tasarrufu ile hem çevreye hem de kullanıcı ekonomisine katkı sunuyor. Bitkiler karbondioksit ve toz partiküllerini emerken, cephede ısı ve nem yalıtımı sağlıyor. Kış aylarında gün ışığının iç mekanlara ulaşmasına olanak tanırken, yaz aylarında aşırı ısı kazanımını engelliyor. Sulama ve gübreleme süreçlerinin otomasyonla yönetilmesi, bu yaşayan sistemin sürdürülebilirliğini mümkün kılıyor.

Mental Design Works’ün sürdürülebilir yaşam kurgusunu merkeze alan tasarım yaklaşımı doğrultusunda şekillenen ve LEED Gold ile Dünya Bankası IFC tarafından Türkiye’de ilk kez verilen EDGE Yeşil Bina sertifikalarına sahip Greenox Urban Residence; yağmur suyunun depolanarak peyzaj ve cephe sistemlerinde kullanılması, gri suyun arıtılarak yeniden değerlendirilmesi ve çatıdaki güneş panelleriyle ortak alanların enerji ihtiyacının karşılanması gibi uygulamalarla ekolojik yaklaşımı destekleyen temel unsurları bir araya getiriyor.

Toplam 11.500 m² konut alanı ve 1.100 m² sosyal tesis alanına sahip Greenox, 24 katlı tek blokta, 50 ila 91 m² arasında değişen 1+1 ve 2+1 tiplerde toplam 170 konuttan oluşuyor. Otopark ve teknik hacimler altı kat boyunca yer altında çözülürken, zemin katta kullanıcı ihtiyaçlarına cevap veren hizmet alanları, üst katlarda ise konut birimleri konumlandırılıyor.

Özel, yarı özel, formal ve yarı formal alanlar arasında yaratılan dengeli kurgu; sosyalleşmeyi destekleyen avlular, yeşil ve su öğeleriyle tanımlanan ortak alanlar ve farklı kullanım senaryolarına dönüşebilen mekanlarla zenginleştiriliyor. Giriş bölümünde daha formal bir dil benimsenirken, sosyal avlu ve teras alanlarında konforlu ve dinamik bir atmosfer sunuluyor. Misafir süitleri; toplantı ve çalışma odaları, havuz, fitness, sauna, oturma ve barbekü alanlarıyla desteklenirken, şehirle bütünleşen kat bahçeleri ve seyir terasları aracılığıyla sağlıklı, sürdürülebilir ve nitelikli bir kentsel yaşam deneyimi vadediyor.

Greenox Urban Residence; doğayla bütünleşen tasarım dili, özgün cephe kurgusu ve sürdürülebilirlik temelli çözümleriyle günümüz gereksinimlerinin ötesine geçerek geleceğin kent yaşamına referans veren nitelikli bir konut yapısı olarak konumlanıyor. Böylece Mental Design Works’ün çevresel duyarlılık, sosyal yaşam ve mekansal kaliteyi odağına alan bütüncül yaklaşımı, Greenox’ta kente değer katan, yaşayan ve sürekli gelişen bir mimari ifade biçimine dönüşüyor.

Proje Künyesi:

Proje Adı: Greenox
Proje Yeri: İstanbul / Kağıthane
Proje Ofisi: Mental Design Works
Tasarım Ekibi: Salih Çıkman – Orhan Aydilek
Proje Yöneticisi: N. Aysun Susuzlu
Danışman: N. Aysun Susuzlu
Mimari Proje Ekibi: Sedef Mahdavi
Proje Yöneticisi: Proplan Proje Yönetimi
Danışman (Yeşil Bina Danışmanı): Turkeco
İşveren: Aycan – Feres İş Ortaklığı
Ana Yüklenici: Aycan – Feres İş Ortaklığı
Konsept Tasarımı: Mental Design Works
İç Mekan Projesi: I-AM İstanbul – Tuğcu Tasarım
Peyzaj Projesi: Gardensa – Spiga
Uygulama Projesi: Mental Design Works
Cephe Tasarımı: Mental Design Works
Mobilya Tasarımı: I-AM İstanbul
Statik Projesi: Onur Mühendislik
Mekanik Projesi: Setta Mühendislik
Elektrik Projesi: Kül Mühendislik
Tesisat Projesi: Setta Mühendislik
Çelik Projesi: Onur Yapı
Fotoğraf: Mental Design Works – N. Aysun Susuzlu
3 Boyutlu Görselleştirme: Mental Design Works
Mimari Mesleki Kontrollük: Mental Design Works
Şantiye Yöneticisi: İbrahim İnci
Arsa Alanı: 1344 m²
Toplam İnşaat Alanı: 18.912 m²

Mental Design Works Hakkında:

Mental Design Works, mimarlığı sadece mekan tasarımı olarak değil; kültürel bir temsil, entelektüel bir duruş ve geleceğe dönük bir vizyon olarak ele alan bir mimari tasarım stüdyosudur. 2010 yılında Mimar Salih Çıkman tarafından kurulan stüdyo, 2012 yılında Mimar Tülin Meydan’ın katılımıyla çok disiplinli bir yapıya dönüştü. O günden bu yana mimarlıkta kimlik inşa eden, düşünce üreten ve ilham veren bir üretim pratiği oluşturdu.

Mental Design Works’ün tasarım anlayışı; biçimden önce fikre, detaydan önce kavrama, malzemeden önce anlam haritasına dayanır. Her projeyi ait olduğu yerin tarihini, kültürel bağlamını ve doğasını bir araya getiren mimari bir sentez olarak ele alan Mental Design Works, mimariyi zamansızlaştıran, bağlamsal olarak köklendiren ve estetik olduğu kadar etik bir zemin üzerine oturtan bir üslupla tasarlamaktadır.

Bu bağlamda, çevreye duyarlı yeşil bina projeleri, yerel bağlamla kurulan kuvvetli ilişkiler, kullanıcı deneyimine odaklanan planlamalar ve detaylara gösterilen özen, firmanın imzası haline gelmiştir. Her proje, sadece fiziki değil entelektüel bir önerme, tasarım üzerinden kurulan bir tartışma ve en önemlisi kendi varoluş gerekçesini içinde taşıyan bir varlık haline gelir. Mental Design Works, bulunduğu bağlamı dönüştürmeden önce anlar; mekanın hafızasına dokunur, malzemenin potansiyelini keşfeder, doğanın izini sürer ve her defasında yeniden yazar. Mimariyi düşünen, sorgulayan ve yeniden tanımlayan bir kimliğe sahip olan Mental Design Works, bugünü şekillendirirken geleceğe saygı duyan, yerel olanı evrensel bir dille anlatabilen ve kimliği olan mimarlıklar üretir.

www.mentaldesignworks.com

Daha fazla bilgi ve görsel için:
https://drive.google.com/drive/folders/1U9JJ8p12CJXnVwUfitfqAIM0qciF9ZV1?usp=sharing

<p>The post Greenox Urban Residence Taçlandırıldı! first appeared on EmlakTimes.</p>

Küçükçekmece’de tamamladığı ve planladığı toplam 14 nitelikli projeyle kentin çehresini değiştiren Sega Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Turan, “Bu yıl hızlanması beklenen kentsel dönüşüm sürecinde en kritik adım, doğru inşaat şirketini seçmek. Ev sahipleri sadece teklif edilen fiyatı değil, firmaların teknik yeterliliğini, referans projelerini, mali güvenilirliğini ve sözleşme güvencesini dikkate almalı. Özellikle mühendislik temelli proje danışmanlığı ile sürece rehberlik eden şirketlerle ilerlemeli. Ancak bu sayede yaşam kalitesini artıran projeler, kentsel dönüşüm bölgelerine değer katabilir” dedi.

İnşaat sektöründe 2016 yılından bu yana faaliyet gösteren Sega Yapı, tamamlanan, devam eden ve proje aşamasındaki yatırımlarıyla portföyünü 3 binin üzerinde konuta taşıdı. Özellikle Küçükçekmece merkezli dönüşüm projeleriyle dikkat çekiyor.

4 Şubat’ta Resmi Gazete’de yayımlanan yeni kentsel dönüşüm yönetmeliğiyle riskli binaların yıkım sürecinin hızlanması bekleniyor. Turan, sürecin daha şeffaf ve uzlaşma odaklı ilerlemesi için yeni düzenlemelerin gündeme gelebileceğini belirtti. Yerel yönetimlerle özel sektörün yakın iş birliği içinde çalışmasının önemine dikkat çekerek, ada ve alan bazlı dönüşümlerin başarı açısından kritik rol oynayacağını vurguladı.

Turan, sürecin yalnızca eski binaların yenilenmesinden ibaret olmadığını belirterek, “Kentsel dönüşüm sadece riskli yapıları yıkıp yeniden yapmak değildir; bir mahallenin ve şehrin geleceğini yeniden tasarlamaktır. Yeşil alanları artıran, altyapıyı güçlendiren, sosyal yaşamı zenginleştiren ve en önemlisi depreme dayanıklı yapılar üreten bütüncül bir vizyon gerektirir” dedi.

Ev sahiplerinin en önemli kararının doğru inşaat şirketini seçmek olduğunu vurgulayan Turan, tercih sürecinde yalnızca teklif edilen fiyatın değil; teknik yeterlilik, referans projeler, mali güvenilirlik ve sözleşme güvencesinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Mimari ve mühendislik temelli proje danışmanlığı sunan firmalarla ilerlemenin, hem hukuki hem teknik açıdan güvenli bir dönüşüm sağlayacağını ifade etti.

Toplumda sıkça dile getirilen “binada çatlak yoksa dönüşüme gerek yok” söyleminin yanıltıcı olduğuna dikkat çeken Turan, yapısal güvenliğin yalnızca gözle görülen belirtilerle değerlendirilemeyeceğini söyledi. “Çatlaklar yüzeysel bir belirti olabilir. Asıl önemli olan taşıyıcı sistemin, kolon-kiriş birleşimlerinin ve zemin yapısının teknik analizidir. Üstelik sağlamlık raporu olması da dönüşüme ihtiyaç olmadığı anlamına gelmez; karar alınırken yapının bulunduğu çevrenin fiziksel ve hukuki bütünlüğü birlikte değerlendirilir” dedi.

Kentsel dönüşümün yalnızca riskli yapılar için değil; ekonomik ömrünü tamamlamış, altyapısı yetersiz ve günümüz yaşam standartlarını karşılamayan tüm binalar için önemli bir ihtiyaç olduğunu ifade etti.

Sega Yapı’nın bugüne kadar Sefaköy, Cennet Mahallesi ve Fatih Mahallesi başta olmak üzere birçok bölgede önemli projelere imza attığını belirten Turan, Sega Life, Sega Paradise, Sega Cennet, Sega Plus, Sega Marin, Sega Marin 2, Sega İstanbul, Sega Cadde ve Sega Modern projeleriyle toplam 1.157 konutu tamamladıklarını açıkladı. Projelerde çocuk oyun alanlarından spor tesislerine, peyzaj düzenlemelerinden otopark ve 7/24 güvenlik sistemlerine kadar detaylı bir yaşam kurgusu oluşturulduğunu belirten Turan, bölgedeki yaşam kalitesini artırmayı hedeflediklerini söyledi.

Yerli alıcıların yanı sıra komşu ülkelerden, Körfez bölgesinden ve Rusya’dan da yoğun talep aldıklarını ifade eden Turan, planlanan projelerle birlikte toplam 3 bin konut ve 285 bin metrekarelik inşaat alanına ulaşacaklarını kaydetti. Devam eden projeler arasında Yalı360, Sega Metropark ve Sega Atakent yer alırken; Sega Florya ve Sega Paradise 2 yeni dönem yatırımları arasında bulunuyor.

İstanbul’da yatırım odağının Küçükçekmece’ye kaydığını belirten Turan, özellikle göl çevresinin önemli bir fırsat sunduğunu dile getirdi. Bölgenin hem merkezi konumu hem de ulaşım avantajları sayesinde yatırımcı açısından cazibesinin arttığını söyledi.

Küçükçekmece Gölü kıyısında inşa edilen 472 konutluk Yalı360 projesi, göl ve deniz manzarasını aynı anda sunan panoramik cepheleri, geniş balkonları ve ferah daire planlarıyla öne çıkıyor. Metroya komşu konumda bulunan 341 bağımsız bölümlük Sega Metropark ise metrobüs, Marmaray, E-5 ve TEM bağlantılarına yakınlığıyla stratejik bir ulaşım avantajı sağlıyor. Her iki projenin de yalnızca oturum amaçlı değil, yüksek yatırım potansiyeli taşıyan projeler olarak konumlandığı belirtiliyor.

<p>The post Şirket Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler first appeared on EmlakTimes.</p>

Yapı Kayıt Belgesi, imar barışı kapsamında verilen resmi bir belgedir. Bu belge, yapı sahibine yapısının imar mevzuatına uygun olarak kayıt altına alındığını gösterir ve çeşitli hukuki, mali ve idari avantajlar sağlar. Örneğin, yapı kayıt belgesi olan binalar satılabilir, kiralanabilir ve kredi işlemlerinde belge olarak kabul edilir. Ayrıca belge, yapının başkaca yasal sorunlarla karşılaşmasını önler ve kamunun kayıt sistemine dahil edilmesini kolaylaştırır.

İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesinin kazanımları ve süreçleri şunlardır:

Başvuru Yapılması: Yapı kayıt belgesi almak isteyen malik veya maliklerin, e-devlet portalı üzerinden ya da ilgili belediye birimlerinden başvuru yapması gerekmektedir.

Yapının Ölçülmesi ve Beyanı: Yapının mevcut durumu teknik olarak ölçülür, yapı sahibinin verdiği bilgilerin doğruluğu değerlendirilir ve yapı planına işlenir.

Harç ve Ceza Ödenmesi: İmar barışı kapsamında yapı sahibi, yapı alanı ve bulunduğu konum gibi kriterlere göre hesaplanan bedeli ödemek zorundadır.

Yapı Kayıt Belgesinin Verilmesi: Ödeme yapıldıktan sonra yapı kayıt belgesi düzenlenir ve maliklere teslim edilir.

Hukuki Geçerlilik: Bu belge, yapı sahibi için tapu sicilinde veya diğer resmi işlemlerde yasal dayanak oluşturur ve ileride karşılaşılabilecek imar cezalarını engeller.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:

İmar barışı yalnızca yapıların kullanım alanı, ruhsat durumu gibi kriterlere göre uygulanabilir; bazı yasalar veya özel alanlar (riskli yapı statüsünde olanlar, kaçak yapılar gibi) kapsam dışı kalabilir.

Yapı kayıt belgesini almak, yapının fiziksel standartlarının veya güvenlik koşullarının iyileştiği anlamına gelmez. Bu nedenle teknik ve yapı güvenliği açısından ek işlemler gerekebilir.

Belge, mevcut yapının yasal statüsünü korur; ancak ileride yapılacak revizyonlarda veya kentsel dönüşüm projelerinde yapı sahibinin ek şartlara uyması gerekebilir.

Sonuç olarak, İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi uygulamaları, kayıt dışı yapıların yasal hale getirilmesi ve mülk sahiplerinin haklarının güvence altına alınması açısından önemli bir mekanizmadır. Evinizi ya da yatırım yaptığınız gayrimenkulü yasal sorunlardan korumak ve gelecekteki işlemlerde avantaj sağlamak istiyorsanız, bu düzenlemenin fırsatlarını iyi değerlendirmeli ve başvuru süreçlerini eksiksiz takip etmelisiniz.

<p>The post Yapı Kayıt Belgesiyle Tam Güvence Sağlayın first appeared on EmlakTimes.</p>

Yaklaşık 300 yatırımcının katıldığı etkinlikte, Piyalepaşa İstanbul Premium’un vizyonu, mimari yaklaşımı, merkezi konum avantajı ve yüksek değer artışı potansiyeli detaylı şekilde paylaşıldı. Etkinlik süresince Polat Gayrimenkul’e gösterilen ilgi, markanın uluslararası yatırım dünyasındaki güçlü konumunu bir kez daha ortaya koydu.

Yoğun ilginin olduğu organizasyonda sadece Piyalepaşa İstanbul Premium projesi değil, Türkiye’nin gayrimenkul sektörü ve yatırım potansiyeli de aktarıldı. Polat Gayrimenkul’ün uluslararası pazardaki güçlü marka algısı, yatırımcıların sorularındaki detay seviyesi ve birebir görüşmelerdeki yoğunlukla somut biçimde hissedildi. Yurt dışında güvenilir, sürdürülebilir ve kurumsal yapısıyla tanınan Polat markası, etkinliğin en dikkat çeken oyuncularından biri oldu.

Atlas Portföy Yönetimi A.Ş. Polat Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Yatırım Komitesi Başkanı ve Polat Gayrimenkul İcradan Sorumlu Yönetim Kurulu Üyesi Kaan Yücel, etkinlikte “Polat Gayrimenkul’ün uluslararası büyüme stratejisini, yeni dönem projelerini ve küresel yatırım vizyonunu” paylaştı. Yücel, Polat Gayrimenkul’ün yalnızca konut geliştiren bir şirket olmadığını; şehir ölçeğinde değer üreten, yatırımcısına sürdürülebilir kazanç sağlayan ve uzun vadeli stratejik ortaklıklar kuran bir marka olduğunu vurguladı. Türkiye’nin özel sektör eliyle gerçekleştirilmiş en büyük kentsel dönüşüm projelerinden birini hayata geçiren Polat Gayrimenkul’ün, uluslararası yatırımcılar nezdinde güven ve kalite ile özdeşleştiğini ifade etti.

Etkinlik kapsamında, Atlas Portföy Yönetimi A.Ş. Polat Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (PGYF) Yatırım Komitesi Başkanı Kaan Yücel, fon hakkında bilgi verdi. Kurumsal ve regülasyonlara tam uyumlu bir yatırım enstrümanı olarak konumlandırılan fon, katılımcılardan büyük ilgi gördü. Organizasyonda fon yapısına ilişkin detaylar, Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatına uygunluğu, şeffaf yönetim modeli ve güvenli yatırım altyapısı aktarıldı. Özellikle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlık sürecine uygun yatırım modeli sunması, uluslararası yatırımcılar açısından önemli bir avantaj olarak değerlendirildi.

Polat Gayrimenkul Hakkında:

Türkiye ve yurt dışında yenilikçi projelerle faaliyet gösteren Polat Gayrimenkul, Türkiye’nin özel sektör tarafından gerçekleştirilen en büyük kentsel dönüşüm projesi olan Piyalepaşa İstanbul’u hayata geçirdi. Beyoğlu’nun mimari mirasına uygun olarak Selçuklu esintileriyle tasarlanan Piyalepaşa İstanbul; sanat ve gastronominin merkezi Polat Piyalepaşa Çarşı, 2000 kişi kapasiteli teknolojik Performans Sanatları Merkezi ile COURTYARD By Marriott markası altında 218, Residence INN By Marriott Executive Apartments markası altında 96 odalı iki şehir otelinden oluşmaktadır.

Polat Gayrimenkul, Türkiye’de ödüllü Polat Levent Exclusive projesiyle yatırımlarını sürdürürken, yurt dışında Macaristan’ın başkenti Budapeşte’de hayata geçirdiği Duna Pearl, City Pearl ve Seven Pearl projeleriyle toplamda yüz milyonlarca dolarlık yatırım portföyüne sahiptir.

<p>The post Polat Gayrimenkul, Uluslararası Arenada Yükselişte! first appeared on EmlakTimes.</p>

Dördüncü çeyrekte mevsimsel ve finansal koşullara bağlı olarak çeyreksel bazda bir miktar ivme kaybı yaşansa da yıllık performansın güçlü kaldığını belirten Eren, “Bu performans, sektördeki yatırımların ve devam eden projelerin ekonomik büyümeye olan katkısını bir kez daha göstermiştir” ifadelerini kullandı.

Eren, yazılı değerlendirmesinde şunları kaydetti: “Ekonominin üzerinde ve kesintisiz büyümeyi sürdüren sektörümüzün performansı, deprem bölgesinin yeniden inşa faaliyetleri, kentsel dönüşüm çalışmaları ve devam eden projelerle desteklenmiştir. Öncelikli altyapı ve kentsel dönüşüm projeleri, ekonomik dalgalanmalara rağmen stratejik öneme sahip yatırımlar olarak sürdürülmekte ve sektöre sürekli iş hacmi yaratmaktadır. Afet riski taşıyan bölgelerde gerçekleştirilen hızlı ve güvenli konut üretimi, toplumsal ihtiyaçların karşılanmasının yanı sıra ekonomiye de katkı sağlamaktadır.”

İnşaat maliyetlerindeki artış hızının yavaşlaması, mevcut faiz indirimi beklentileri ve kredi koşullarındaki iyileşmelerin konut talebini önümüzdeki dönemde artırabileceğini ifade eden Eren, “Bu durum sektörün büyümesine ek katkı sağlayabilir” dedi.

İnşaat sektörünün ekonominin lokomotifi olduğunu vurgulayan Eren, “Demir çelikten çimentoya, makine ekipmandan lojistiğe kadar 200’ün üzerinde alt sektöre doğrudan etki ederek ekonomide çarpan etkisi yaratmaktadır. 2025 yılı verileri, sektörümüzün en zorlu şartlar karşısında dahi güçlü ve esnek yapısını koruduğunu kanıtlamış ve Türkiye ekonomisindeki stratejik rolünü bir kez daha ortaya koymuştur” değerlendirmesinde bulundu.

Ancak çevrede başlayan olumsuz siyasi gelişmelerin ekonomiye ve maliyetlere olası etkilerinin yanı sıra, sektörde üretimin ağırlıklı olarak kamu projelerine dayanması ve özel sektör yatırımlarının aynı hızda artmamasının, 2026 yılında sektörün büyüme ivmesinin sürdürülmesinin önündeki en önemli engellerden biri olduğunu belirten Eren, “Sürdürülebilir büyüme için finansman erişimi, maliyet dengesi ve yatırım ortamının güçlendirilmesi kritik önem taşımaktadır” dedi.

<p>The post TÜİK Verileri: İnşaat Ekonominin Lokomotifi first appeared on EmlakTimes.</p>

Mimar Salih Çıkman liderliğindeki Mental Design Works, Greenox Urban Residence’ı giderek betonlaşan kent dokusu içinde yaşayan bir organizmaya dönüştürme fikriyle tasarladı. İstanbul Kağıthane’de bulunan proje, doğaya saygılı, enerji ve su kaynaklarını verimli kullanan bir yaklaşımla hayata geçirildi. Çevredeki yapılaşmanın incelenmesi sonucu yeşil alanların yok denecek kadar az olduğu tespit edildi. Bu durum, dönüşümün sadece mevcut yapıyı yıkıp yeniden inşa etmekten ibaret olmadığını; yerine konulan yapının çevresel ve kentsel ölçekte pozitif etkiler üretmesi gerektiğini ortaya koydu.

Greenox’un cephe strüktürü, hayat ağacının dallarından ilham alınarak tasarlandı ve binanın ana mimari karakterini oluşturuyor. Bu yapı sayesinde yeşil doku zeminle sınırlı kalmayıp üçüncü boyuta taşınıyor ve yapıyı saran, yaşayan bir kabuğa dönüşüyor. Yapının oturduğu yeşil zemin üst katlara taşınarak sosyal bir çatı alanı oluşturuluyor; önündeki park alanı da düzenlenerek çevresiyle bütünleşen kamusal bir alan yaratılıyor.

Cephede yer alan 209 ağaç, 20.180 bitki, 3.121 çalı ve yer örtücü bitki sayesinde Greenox, yılda 5.657,5 m³ oksijen üretiyor. Standart yapılara kıyasla atmosfere yıllık yaklaşık 7.4 ton daha az karbon salımı sağlarken, yüzde 40’a varan su ve enerji tasarrufu ile çevreye ve kullanıcı ekonomisine katkı sunuyor. Bitkiler karbondioksit ve toz partiküllerini emerken, cephede ısı ve nem yalıtımı sağlıyor. Kış aylarında gün ışığının iç mekanlara ulaşmasına olanak tanırken, yaz aylarında aşırı ısı kazanımını engelliyor. Sulama ve gübreleme süreçlerinin otomasyonla yönetilmesi, bu yaşayan sistemin sürdürülebilirliğini mümkün kılıyor.

Mental Design Works’ün sürdürülebilir yaşam kurgusunu merkeze alan tasarım yaklaşımı doğrultusunda şekillenen ve LEED Gold ile Dünya Bankası IFC tarafından Türkiye’de ilk kez verilen EDGE Yeşil Bina sertifikalarına sahip Greenox Urban Residence; yağmur suyunun depolanarak peyzaj ve cephe sistemlerinde kullanılması, gri suyun arıtılarak yeniden değerlendirilmesi ve çatıdaki güneş panelleriyle ortak alanların enerji ihtiyacının karşılanması gibi uygulamalarla ekolojik yaklaşımı destekleyen temel unsurları bir araya getiriyor.

Toplam 11.500 m² konut alanı ve 1.100 m² sosyal tesis alanına sahip Greenox, 24 katlı tek blokta, 50 ila 91 m² arasında değişen 1+1 ve 2+1 tiplerde toplam 170 konuttan oluşuyor. Otopark ve teknik hacimler altı kat boyunca yer altında çözülürken, zemin katta kullanıcı ihtiyaçlarına cevap veren hizmet alanları, üst katlarda ise konut birimleri yer alıyor.

Özel, yarı özel, formal ve yarı formal alanlar arasında yaratılan dengeli kurgu; sosyalleşmeyi destekleyen avlular, yeşil ve su öğeleriyle tanımlanan ortak alanlar ve farklı kullanım senaryolarına dönüşebilen mekanlarla zenginleştiriliyor. Giriş bölümünde daha formal bir dil benimsenirken, sosyal avlu ve teras alanlarında konforlu ve dinamik bir atmosfer sunuluyor. Misafir süitleri; toplantı ve çalışma odaları, havuz, fitness, sauna, oturma ve barbekü alanlarıyla destekleniyor. Şehirle bütünleşen kat bahçeleri ve seyir terasları aracılığıyla sağlıklı, sürdürülebilir ve nitelikli bir kentsel yaşam deneyimi vadediyor.

Greenox Urban Residence; doğayla bütünleşen tasarım dili, özgün cephe kurgusu ve sürdürülebilirlik temelli çözümleriyle günümüz gereksinimlerinin ötesine geçerek geleceğin kent yaşamına referans veren nitelikli bir konut yapı olarak konumlanıyor. Böylece Mental Design Works’ün çevresel duyarlılık, sosyal yaşam ve mekansal kaliteyi odağına alan bütüncül yaklaşımı, Greenox’ta kente değer katan, yaşayan ve sürekli gelişen bir mimari ifade biçimine dönüşüyor.

Proje Künyesi:
Proje Adı: Greenox
Proje Yeri: İstanbul / Kağıthane
Proje Ofisi: Mental Design Works
Tasarım Ekibi: Salih Çıkman, Orhan Aydilek
Proje Yöneticisi: N. Aysun Susuzlu
Danışman: N. Aysun Susuzlu
Mimari Proje Ekibi: Sedef Mahdavi
Proje Yöneticisi: Proplan Proje Yönetimi
Danışman (Yeşil Bina Danışmanı): Turkeco
İşveren: Aycan-Feres İş Ortaklığı
Ana Yüklenici: Aycan-Feres İş Ortaklığı
Konsept Tasarımı: Mental Design Works
İç Mekan Projesi: I-AM İstanbul, Tuğcu Tasarım
Peyzaj Projesi: Gardensa, Spiga
Uygulama Projesi: Mental Design Works
Cephe Tasarımı: Mental Design Works
Mobilya Tasarımı: I-AM İstanbul
Statik Projesi: Onur Mühendislik
Mekanik Projesi: Setta Mühendislik
Elektrik Projesi: Kül Mühendislik
Tesisat Projesi: Setta Mühendislik
Çelik Projesi: Onur Yapı
Fotoğraf: Mental Design Works, N. Aysun Susuzlu
3 Boyutlu Görselleştirme: Mental Design Works
Mimari Mesleki Kontrollük: Mental Design Works
Şantiye Yöneticisi: İbrahim İnci
Arsa Alanı: 1.344 m²
Toplam İnşaat Alanı: 18.912 m²

Mental Design Works Hakkında:
Mental Design Works, mimarlığı sadece mekan tasarımı olarak değil; kültürel bir temsil, entelektüel bir duruş ve geleceğe dönük bir vizyon olarak ele alan bir mimari tasarım stüdyosudur. 2010 yılında Mimar Salih Çıkman tarafından kurulan stüdyo, 2012 yılında Mimar Tülin Meydan’ın katılımıyla çok disiplinli bir yapıya dönüştü. O günden bu yana mimarlıkta kimlik inşa eden, düşünce üreten ve ilham veren bir üretim pratiği oluşturdu.

Mental Design Works’ün tasarım anlayışı, biçimden önce fikre, detaydan önce kavrama, malzemeden önce anlam haritasına dayanıyor. Her projeyi ait olduğu yerin tarihini, kültürel bağlamını ve doğasını bir araya getiren mimari bir sentez olarak ele alıyor. Mimariyi zamansızlaştıran, bağlamsal olarak köklendiren ve estetik olduğu kadar etik bir zemin üzerine oturtan bir üslupla tasarlıyor.

Çevreye duyarlı yeşil bina projeleri, yerel bağlamla kurulan kuvvetli ilişkiler, kullanıcı deneyimine odaklanan planlamalar ve detaylara gösterilen özen, firmanın imzası haline gelmiştir. Her proje, sadece fiziki değil entelektüel bir önerme, tasarım üzerinden kurulan bir tartışma ve kendi varoluş gerekçesini taşıyan bir varlık haline geliyor. Mental Design Works, bulunduğu bağlamı dönüştürmeden önce anlıyor; mekanın hafızasına dokunuyor, malzemenin potansiyelini keşfediyor, doğanın izini sürüyor ve her defasında yeniden yazıyor. Mimariyi düşünen, sorgulayan ve yeniden tanımlayan bir kimliğe sahip olan Mental Design Works, bugünü şekillendirirken geleceğe saygı duyan, yerel olanı evrensel bir dille anlatabilen ve kimliği olan mimarlıklar üretiyor.

www.mentaldesignworks.com

<p>The post Mental Design Works’ten Kente Değer Katan Tasarım Fırsatı first appeared on EmlakTimes.</p>

Kentsel dönüşüm kapsamındaki mülklerde işlem yaparken dikkat edilmesi gereken riskler ve hukuki süreçler şunlardır:

Mülkün yasal durumunun doğrulanması: Alım satım öncesinde mülkün kentsel dönüşüm kapsamındaki yasal statüsü araştırılmalıdır. Mülkün imar planına uygunluğu ve dönüşüm sürecindeki aşaması, tapu ve ilgili belediye kayıtlarından teyit edilmelidir.

Ruhsat ve izinlerin kontrolü: Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yapılan inşaatların ruhsatlarının eksiksiz ve yasalara uygun şekilde alınması gerekir. Aksi takdirde ileride yıkım, ceza veya tapu sorunları yaşanabilir.

Tapu kütüğü ve mülkiyet haklarının incelenmesi: Satıcının mülkün gerçek sahibi olduğunu resmi evraklarla kanıtlaması şarttır. Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahipliği ve intifa hakkı gibi durumlar karmaşıklaşabilir; tüm belgeler titizlikle incelenmelidir.

Alan incelemesi ve değerlendirmesi: Kentsel dönüşüm bölgesindeki çevresel faktörler, altyapı projeleri, ulaşım imkanları ve dönüşümün tamamlanma süresi gibi etkenler ekonomik değeri doğrudan etkiler.

Yatırım riskleri: Kentsel dönüşüm projelerinde inşaat maliyetleri ve piyasa fiyatları dalgalanabilir. Ayrıca devlet destekleri, teşvikler veya hukuki belirsizlikler yatırım getirisini etkileyebilir.

Piyasa takibi ve güncel veriler: Gayrimenkul fiyat endeksleri, arz-talep dengesi ve faiz oranları gibi ekonomik göstergeler düzenli olarak takip edilmelidir. Kentsel dönüşüm bölgelerindeki fiyat artışları bölgeye göre değişkenlik gösterebilir.

Yatırım sürecinde danışmanlık alma: Uzman gayrimenkul danışmanları ve hukukçulardan destek almak, sürecin sağlıklı ilerlemesi ve risklerin azaltılması açısından önemlidir.

Sonuç olarak, kentsel dönüşüm kapsamındaki evlerin alım-satımı hem fırsatlar hem de riskler barındırır. Mülkün yasal ve fiziki durumunun titizlikle incelenmesi, piyasa koşullarının iyi analiz edilmesi ve profesyonel destek alınması, gelecekte yaşanabilecek hukuki ve maddi sorunların önüne geçer. Böylece güvenli bir yatırım ve kullanım sağlanabilir.

<p>The post Kentsel Dönüşümde Dikkat: Yatırımda Kritik Riskler first appeared on EmlakTimes.</p>

Depreme dayanıklı şehirler oluşturma hedefiyle yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarında, 2026 yılı kira yardımı ve taşınma desteği tutarları güncellendi. Artan kira maliyetleri dikkate alınarak yükseltilen desteklerin, dönüşüm sürecine giren hak sahiplerinin geçiş dönemindeki finansal yükünü hafifletmesi ve sürecin hızlanmasına katkı sağlaması amaçlanıyor.

Türkiye’nin deprem riski yüksek bir coğrafyada bulunduğunu ve mevcut yapı stokunun önemli bir bölümünün yenilenmesi gerektiğini belirten Alp, kentsel dönüşümün artık tercih değil, toplumsal güvenlik açısından stratejik bir zorunluluk olduğunu vurguladı.

2026 itibarıyla kira yardımları, illerin yaşam maliyeti ve nüfus yoğunluğuna göre yeniden düzenlendi. İstanbul’da aylık kira yardımı 9 bin ile 10 bin 500 lira arasında uygulanırken, diğer büyükşehirlerde 7 bin 500 ile 8 bin 500 lira, daha küçük şehirlerde ise 5 bin 500 ile 6 bin lira seviyesinde belirlendi. Kiracılar için ise düzenli ödeme yerine tek seferlik 11 bin ile 21 bin lira arasında değişen taşınma desteği sağlanıyor.

“Artan kira maliyetleri karşısında önemli bir destek”

Kira yardımı ve taşınma desteklerindeki artışın sürecin sürdürülebilirliği açısından önemli olduğunu belirten Alp, “Son dönemde yapılan artışlar, dönüşüm sürecinde vatandaşların mağduriyet yaşamaması adına önemli bir adım oldu. Güncellenen destek tutarları, özellikle artan kira maliyetleri karşısında vatandaşlara geçiş sürecinde daha güçlü finansal destek sunmayı hedefliyor” dedi.

Kentsel dönüşüm uygulamalarının, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütüldüğünü hatırlatan Alp, sürecin sadece binaların yenilenmesiyle sınırlı olmadığını; şehirlerin güvenli, planlı ve sürdürülebilir hale getirilmesini amaçladığını ifade etti.

Güvenli ve yaşanabilir şehirler hedefleniyor

Alp, kentsel dönüşümün temel hedeflerini deprem dayanımı yüksek yapıların inşa edilmesi, plansız ve riskli yapılaşmanın önlenmesi, şehir estetiği ve yaşam kalitesinin artırılması ile enerji verimliliği yüksek konut alanlarının oluşturulması olarak sıraladı.

Dönüşüm sürecinin sosyal donatı alanları, otopark çözümleri, altyapı güçlendirmeleri ve modern şehircilik uygulamalarını da kapsadığını belirten Alp, kentsel dönüşümün bütüncül bir şehir yenileme modeli sunduğunu vurguladı.

Şeffaflık ve doğru bilgilendirme kritik öneme sahip

Sürecin sağlıklı ilerlemesi için hak sahiplerinin doğru bilgilendirilmesi gerektiğini söyleyen Alp, “Kentsel dönüşüm projelerinde şeffaf sözleşmeler, güçlü proje yönetimi ve maliyet dengesinin sağlanması büyük önem taşıyor. Kamu-özel sektör iş birliğinin dengeli yürütülmesi, sürecin hızlanmasını ve vatandaş memnuniyetinin artmasını sağlayacaktır” dedi.

Kira yardımı alabilmek için binanın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmesi ve resmi tahliyenin gerçekleştirilmesi gerekiyor. Hak sahipleri, gerekli belgelerle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri veya belediyelere başvurabilir; işlemler e-Devlet üzerinden de yapılabiliyor. Belgelerin doğrulanmasının ardından ödemeler hak sahibinin banka hesabına yatırılıyor, kiracılar ise tek seferlik taşınma desteğinden yararlanabiliyor.

Alp, “Deprem riski yüksek bir coğrafyada yaşıyoruz. Kentsel dönüşüm yalnızca bugünün değil, gelecek nesillerin güvenliği için de stratejik bir adımdır. Toplumsal bilinç, kurumsal iş birliği ve kararlı uygulama ile şehirlerimizi daha güvenli ve güçlü hale getirmek mümkündür” ifadelerini kullandı.

<p>The post Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Güncellendi first appeared on EmlakTimes.</p>

Mimar Salih Çıkman liderliğindeki Mental Design Works, betonlaşan kent dokusunda yapıyı yaşayan bir organizmaya dönüştürme fikriyle Greenox Urban Residence’ı tasarladı. Doğaya saygılı, enerji ve su kaynaklarını verimli kullanan proje, çevredeki yeşil alanların azlığına dikkat çekerek dönüşümün yeni yapıların çevresel ve kentsel ölçekte pozitif etkiler yaratması gerektiğini vurguluyor.

Hayat ağacının dallarından ilham alan cephe yapısı, binanın karakterini oluşturuyor. Bu yapı sayesinde yeşil doku zeminle sınırlı kalmayıp üçüncü boyuta taşınarak yaşayan bir kabuğa dönüşüyor. Yeşil zemin üst kotlara taşınarak sosyal çatı alanı yaratılırken, önündeki park alanı da düzenlenerek kamusal bir alan oluşturuluyor.

Cephede bulunan 209 ağaç, 20.180 bitki, 3.121 çalı ve yer örtücü bitki ile Greenox, yılda 5.657,5 m³ oksijen üretiyor. Standart yapılara kıyasla atmosfere yıllık yaklaşık 7,4 ton daha az karbon salımı sağlıyor. Ayrıca, yüzde 40’a varan su ve enerji tasarrufu ile çevre ve kullanıcı ekonomisine katkı sunuyor. Bitkiler karbondioksit ve toz partiküllerini emiyor, cephede ısı ve nem yalıtımı sağlanıyor. Kışın gün ışığının iç mekanlara girmesine izin verirken, yazın aşırı ısı kazanımını engelliyor. Sulama ve gübreleme süreçlerinin otomasyonla yönetilmesi, sistemin sürdürülebilirliğini mümkün kılıyor.

Sürdürülebilir yaşam kurgusunu merkeze alan tasarım, LEED Gold ve Dünya Bankası IFC’nin Türkiye’de ilk kez verdiği EDGE Yeşil Bina sertifikalarını aldı. Projede yağmur suyunun depolanarak peyzaj ve cephe sistemlerinde kullanılması, gri suyun arıtılarak yeniden değerlendirilmesi ve çatıdaki güneş panelleriyle ortak alanların enerji ihtiyacının karşılanması gibi ekolojik yaklaşımı destekleyen temel unsurlar yer alıyor.

Toplam 11.500 m² konut alanı ve 1.100 m² sosyal tesis alanı bulunan Greenox, 24 katlı tek blokta, 50 ila 91 m² arasında değişen 1+1 ve 2+1 tiplerde toplam 170 konuttan oluşuyor. Otopark ve teknik hacimler altı kat boyunca yer altında çözülürken, zemin katta hizmet alanları ve üst katlarda konut birimleri yer alıyor.

Özel, yarı özel, formal ve yarı formal alanların dengeli kurgusu, sosyalleşmeyi destekleyen avlular, yeşil ve su ögeleriyle tanımlanan ortak alanlar ve farklı kullanım senaryolarına dönüşebilen mekanlarla zenginleştiriliyor. Giriş bölümünde formal bir dil benimsenirken, sosyal avlu ve teraslarda konforlu, dinamik bir atmosfer sunuluyor. Misafir süitleri; toplantı, çalışma odaları, havuz, fitness, sauna, oturma ve barbekü alanlarıyla destekleniyor. Kat bahçeleri ve seyir terasları ise şehirle bütünleşerek sağlıklı, sürdürülebilir ve nitelikli kentsel yaşam deneyimi sunuyor.

Greenox Urban Residence, doğayla bütünleşen tasarım dili, özgün cephe kurgusu ve sürdürülebilirlik temelli çözümleriyle günümüz gereksinimlerinin ötesine geçerek geleceğin kent yaşamına referans veren nitelikli bir konut yapısı olarak öne çıkıyor. Mental Design Works’ün çevresel duyarlılık, sosyal yaşam ve mekansal kaliteyi odağına alan bütüncül yaklaşımı, Greenox’ta kente değer katan, yaşayan ve sürekli gelişen bir mimari ifade biçimine dönüşüyor.

Proje Künyesi:
Proje Adı: Greenox
Proje Yeri: İstanbul / Kağıthane
Proje Ofisi: Mental Design Works
Tasarım Ekibi: Salih Çıkman – Orhan Aydilek
Proje Yöneticisi: N. Aysun Susuzlu
Danışman: N. Aysun Susuzlu
Mimari Proje Ekibi: Sedef Mahdavi
Proje Yöneticisi: Proplan Proje Yönetimi
Danışman (Yeşil Bina Danışmanı): Turkeco
İşveren: Aycan – Feres İş Ortaklığı
Ana Yüklenici: Aycan – Feres İş Ortaklığı
Konsept Tasarımı: Mental Design Works
İç Mekan Projesi: I-AM İstanbul – Tuğcu Tasarım
Peyzaj Projesi: Gardensa – Spiga
Uygulama Projesi: Mental Design Works
Cephe Tasarımı: Mental Design Works
Mobilya Tasarımı: I-AM İstanbul
Statik Projesi: Onur Mühendislik
Mekanik Projesi: Setta Mühendislik
Elektrik Projesi: Kül Mühendislik
Tesisat Projesi: Setta Mühendislik
Çelik Projesi: Onur Yapı
Fotoğraf: Mental Design Works – N. Aysun Susuzlu
3 Boyutlu Görselleştirme: Mental Design Works
Mimari Mesleki Kontrollük: Mental Design Works
Şantiye Yöneticisi: İbrahim İnci
Arsa Alanı: 1344 m²
Toplam İnşaat Alanı: 18.912 m²

Mental Design Works Hakkında:
Mental Design Works, mimarlığı sadece mekan tasarımı olarak değil; kültürel temsil, entelektüel duruş ve geleceğe dönük vizyon olarak ele alan bir tasarım stüdyosudur. 2010 yılında Mimar Salih Çıkman tarafından kurulan stüdyo, 2012’de Mimar Tülin Meydan’ın katılımıyla çok disiplinli hale geldi. Kimlik inşa eden, düşünce üreten ve ilham veren bir üretim pratiği geliştirdi.

Tasarım anlayışları biçimden önce fikri, detaydan önce kavramı, malzemeden önce anlam haritasını esas alır. Her projeyi bulunduğu yerin tarih, kültür ve doğasıyla birleştiren mimari sentez olarak tasarlar. Mimariyi zamansızlaştırır, bağlamsal olarak köklendirir ve estetik ile etik zemini birleştirir.

Yeşil bina projeleri, yerel bağlamla ilişkiler, kullanıcı odaklı planlamalar ve detaylardaki özen, firmanın imzasıdır. Her projeyi sadece fiziki değil entelektüel bir önerme ve tasarım tartışması olarak değerlendirir. Bağlamı dönüştürmeden anlar, mekanın hafızasına dokunur, malzemenin potansiyelini keşfeder, doğanın izini sürer ve sürekli yeniden yazım yapar. Mimariyi sorgulayan ve yeniden tanımlayan Mental Design Works, bugünü şekillendirirken geleceğe saygı duyar, yerel olanı evrensel dille aktarır ve kimliği olan yapılar üretir.

www.mentaldesignworks.com

<p>The post Kağıthane’de Yılda 5.657 m³ Oksijen Üreten Bina: Ödül Aldı first appeared on EmlakTimes.</p>

Algün Ataşehir, rezidans, ofis ve ticari ünitelerden oluşan karma ve konsept bir proje olarak tasarlandı. İnşaat sektöründe 25 yıldır faaliyet gösteren Algün, 48’inci kentsel dönüşüm projesinin inşası için çalışmalara başladı.

Ataşehir’in merkezinde ve Finanskent’e 1,5 km mesafede yükselen projede toplam dört blok bulunuyor; iki blok 15 katlı, diğer iki blok ise dokuz ve beş katlı olarak planlandı. Yaklaşık 6 bin metrekare arsa ve 40 bin metrekare inşaat alanına sahip proje, toplam 267 bağımsız bölüm içeriyor. Proje, bölgeye yeni bir soluk getirerek gelişime katkı sağlamayı hedefliyor.

Proje, yüksek çatı konsepti, teras ve Adalar manzaralı yüzme havuzu, güneşlenme terası, çatıda mini golf sahası ve bahçe konsepti ile konforlu bir yaşam sunuyor. Sosyal tesislerde fitness salonu, hamam, sauna, cep sineması, oyun ve müzik odaları, çocuk oyun alanları ve dinlenme mekanları yer alıyor.

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, projenin güvenli ve nitelikli yapılar üreterek mega kentin dönüşümüne katkıda bulunmayı amaçladığını belirtti. Algün, “48’inci kentsel dönüşüm projemiz olan ‘Algün Ataşehir’e start vermiş olmaktan heyecanlı ve gururluyuz. Karma konseptimiz, modern yaşam standartları ve ulaşım kolaylığını bir arada sunuyor. Yatırımcıların ilgisi yoğun, proje sosyal donatıları ve tasarımıyla Ataşehir’e ayrıcalık katıyor. Hem yurt içinde hem yurtdışında sektörün global oyuncuları arasında yer almayı hedefliyoruz” dedi.

Projeye ulaşım açısından da avantajlar sunuluyor. Finans Merkezi’ne 1,5 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 9 km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 12 km, Avrasya Tüneli’ne 8 km, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 19 km, E-5 Karayolu’na 500 metre ve TEM Otoyolu’na 3 km uzaklıkta bulunan proje, alışveriş merkezleri, özel ve devlet hastaneleri ile eğitim kurumlarına sadece 1 dakika mesafede yer alıyor.

Düzce merkezli Algün, 25 yıllık deneyimiyle inşaat sektöründe lider konumda bulunuyor. Bugüne dek 5 binden fazla aileyi ev sahibi yapan marka, 500 çalışanı, çok sayıda taşeronu ve tedarikçisi ile 500 bin metrekare üzerinde 47 üst kalite projeye imza attı. 2025 yılında beş projenin inşaatını tamamlayarak teslim eden Algün, yıl içerisinde toplam 22 bin 800 metrekarelik alanda 150 bağımsız bölüm satışını gerçekleştirdi.

Kurumsal altyapısı ve deneyimli ekibiyle sektörde güvenilir bir isim olan firma, İstanbul’da genel merkez binasını kurdu. Ataşehir ve Beylerbeyi’nde hayata geçirilecek iki büyük proje ile İstanbul pazarına giriş yaptı. Bunlar arasında 267 bağımsız bölümden oluşan ‘Algün Ataşehir’ ve bin 200 konutluk ‘Algün Beylerbeyi’ yer alıyor. Algün, bu projelerle İstanbul’un dönüşümüne katkı sunmayı ve depreme dayanıklı, nitelikli yapılarla kalıcı eserler üretmeyi sürdürüyor.

<p>The post Algün’den 48. Proje: Ataşehir’de Hafriyat Başladı first appeared on EmlakTimes.</p>

Forum kapsamında Avrupa Birliği, Orta ve Doğu Avrupa ile Baltık ülkelerinde erişilebilir, sürdürülebilir ve kapsayıcı konut üretiminin nasıl hızlandırılabileceği, özel sektör ve kamu iş birlikleri perspektifiyle değerlendirildi.

Konut arzının ölçeklenmesi ve kamu-özel iş birliği
“Gayrimenkulde Kurucular” panelinde konuşan İnanç Kabadayı, konut arzının hızlanmasının yanı sıra doğru planlama, mühendislik disiplini ve finansal sürdürülebilirlik temelinde ölçeklenmesinin kritik olduğunu vurguladı. Erişilebilir konutun genellikle “daha düşük standart” olarak algılandığını ancak gerçek erişilebilirliğin ölçek, verimlilik ve uzun vadeli maliyet yönetimiyle mümkün olduğunu ifade etti. Türkiye’deki başarılı kentsel dönüşüm modeline dikkat çeken Kabadayı, büyük ölçekli projelerde kamu ile kurulan etkin iş birliklerinin planlama süreçlerini hızlandırdığını, riskleri azalttığını ve konutun daha geniş kitlelere erişilebilir olmasını sağladığını belirtti.

Kentsel dönüşüm: sosyal ve ekonomik bir zorunluluk
Kabadayı, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde kentsel dönüşümün yalnızca yapıların yenilenmesi olmadığını; toplumsal güvenin güçlendirilmesi ve şehirlerin uzun vadeli planlama kapasitesinin artırılması için kritik bir politika alanı olduğunu ifade etti. Dönüşüm projelerinde hız ile kalite arasında tercih yapılmaması gerektiğine dikkat çeken Kabadayı, doğru planlama, güçlü finansal yapı ve etkin proje yönetimiyle bu iki hedefin eş zamanlı gerçekleştirilebileceğini söyledi.

Konut arzı, deprem gerçeği ve ekonomik dayanıklılık
“Deprem gerçeğiyle yaşayan ülkelerde konut üretimi sadece arz meselesi değildir. Güvenli yapı üretimi, ekonomik istikrar ve şehirlerin finansal sürdürülebilirliği için temel şarttır. Afet sonrası yüksek kamu maliyetlerini azaltmanın en rasyonel yolu, baştan doğru planlanmış ve mühendislik disiplini yüksek projeler geliştirmektir. Kentsel dönüşüm, ekonomik dayanıklılığı artıran stratejik bir yatırımdır” diye konuştu. Kabadayı, güvenli ve ölçekli konut üretiminin istihdamdan finansmana, yatırım güveninden şehir rekabetçiliğine kadar geniş etkileri olduğunu belirterek, “Konut politikası aslında ekonomik direnç politikasıdır” dedi.

Gerçek erişilebilirlik: teknolojiyle düşen yaşam maliyeti
Kabadayı, modüler üretim yöntemleri, standartlaştırılmış mühendislik çözümleri ve yeşil bina uygulamalarının konut üretiminde verimliliği artırdığını, inşaat süresini kısalttığını ve maliyet baskısını azalttığını söyledi. Enerji verimliliği yüksek tasarım ve dayanıklı malzeme kullanımı sayesinde konutların işletme giderlerinin düştüğünü belirterek, teknoloji odaklı üretim modelinin geliştirici ve kullanıcı açısından sürdürülebilir maliyet yapısı oluşturduğunu kaydetti.

Erişilebilir konutun ekonomisi: ölçek ve finansal sürdürülebilirlik
Erişilebilir konutun fiyat indirimiyle karıştırılmaması gerektiğini vurgulayan Kabadayı, “Erişilebilirlik düşük standart anlamına gelmez. Gerçek erişilebilirlik, ölçek ekonomisi ve finansal sürdürülebilirlik üzerine kurulu bir modeldir” dedi. Satış fiyatının tek başına yeterli olmadığını ifade ederek, konutun ekonomik etkisinin yatırım güveni, sermaye akışı ve uzun vadeli şehir dayanıklılığı ile birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Kamu-özel iş birliklerinin ölçekli üretimi mümkün kıldığını söyleyen Kabadayı, dengeli finansman modelinin yatırımcı ve kullanıcıyı koruyan yapılar sunduğunu dile getirdi.

Konutun şehir ekonomilerindeki stratejik rolü
Kabadayı, konutun sadece barınma ihtiyacını karşılayan yapı olmadığını; şehirlerin ekonomik dinamizmini, sosyal bütünlüğünü ve çevresel performansını doğrudan etkileyen temel bir yapı taşı olduğunu vurguladı. Geliştiricilerin konut üretimini kısa vadeli hedefler yerine uzun vadeli ve bütüncül bir perspektifle ele almasının önemine dikkat çekti. Akıllı planlama, teknoloji ve sorumlu yatırım anlayışının birleşmesiyle konutun daha güvenli şehirler, düşük yaşam maliyetleri ve güçlü topluluklar yaratma potansiyeline sahip olduğunu ifade etti.

EBRD Konut Forumu, Entralon Club tarafından organize edilen Global Real Estate – London Summit 2026 kapsamında uydu etkinlik olarak gerçekleştirildi.

<p>The post Londra’da Kritik Konut Zirvesi: Türkiye’den Çarpıcı Mesaj first appeared on EmlakTimes.</p>

İBB Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanlığı, İl genelinde “Hızlı Tarama” uygulamasıyla çok yüksek riskli binaları tespit etti. Bu kapsamda, 6 bin 840 bina E sınıfı kategorisinde yer aldı. Bakırköy’deki Onur Apartmanı da bu binalar arasında bulunuyor. Yapının yıkımı, 29 Ocak 2026 tarihinde İlçe Belediyesi ile yapılan görüşmelerin ardından, yıkım ruhsatının hafta içinde hazırlanmasına bağlı olarak gerçekleştirildi.

46 Yıllık Onur Apartmanı Deprem Dirençli Hale Gelecek

6 Şubat depreminin yıldönümünde İBB, kentsel dönüşüm çalışmalarını sürdürüyor. Bakırköy, Zuhuratbaba Mahallesi, 245 ada 2 numaralı parselde bulunan bina; bodrum, zemin ve 3 normal kat olmak üzere toplam 5 katlı ve 15 bağımsız birimden oluşuyor. 46 yıllık binanın yıkımına İBB Genel Sekreteri Prof. Dr. Volkan Demir, İBB Genel Sekreter Yardımcısı Oktay Özel ile Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanı Murat Yün katıldı.

İBB Genel Sekreteri Prof. Dr. Volkan Demir, çalışmaların devam edeceğini belirterek, “Depremde hayatını kaybeden vatandaşlarımıza Allah’tan rahmet diliyoruz. Tüm ülkemize sabırlar temenni ediyoruz. İstanbul Büyükşehir Belediyesi olarak güvenli konutlar için çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Onur Apartmanı, hızlı tarama testine tabi tutuldu ve E sınıfı, yani çok riskli yapı olarak tescillendi. Dönüşümü başlatıyoruz ve kira desteği sağlıyoruz. Hem ev sahiplerine hem de varsa kiracılara kira yardımı veriyoruz. Kadıköy’de de bir yıkım gerçekleştirdik, yarın Büyükçekmece’de planlanan bir yıkım daha var. Hızlı tarama testlerimize devam ediyoruz” dedi.

Demir ayrıca, D sınıfı binalar için kira yardım teklifinin İBB Meclisi’ne sunulacağını duyurdu: “Meclis üyelerimize teşekkür ediyoruz. Bir ay içinde D sınıfı güçlendirme ruhsatı alan binalarda da kira yardımını sunacağız. Kabul edilirse dönüşümün ve güçlendirmenin hızlanmasını sağlayacağız. İstanbul’da deprem her an olabilir; bu gerçeği kabul edip yaşam biçimimizi buna göre düzenlemeliyiz. Hem kamu hem vatandaşlarımız el birliğiyle gerekeni yapmalı. Vatandaşlarımız biraz fedakarlık ederek evlerini güçlendirmeli veya yenilemeli. Bunun için Büyükşehir Belediyesi’ne başvursunlar, İstanbul Yenileniyor kampanyamız, hızlı tarama testlerimiz ve güçlendirme çalışmalarımızla destek sağlıyoruz. Amacımız hep birlikte daha güvenli yaşam alanları oluşturmak” diye konuştu.

Kira Yardımı Desteği Sağlanıyor

İBB, hak sahiplerinin başvurusu halinde 18 ay boyunca kira yardımı yapacak. “Hızlı Tarama” yöntemiyle E sınıfı (çok yüksek riskli) olarak belirlenen 6 bin 840 binanın tahliye, yıkım ve yenileme süreçlerini hızlandırmak amacıyla kira yardımı paketi hazırlandı.

2024 Temmuz ayında İBB Meclisi tarafından onaylanan pakette, bu binalarda yaşayan ev sahiplerine 18 ay boyunca 10.000 TL, emeklilere ise 12.000 TL kira desteği verilecek. Malik olup binalarında ikamet etmeyen ev sahiplerine 18 ay boyunca 6.500 TL destek sağlanacak. Kiracılara ise 12 ay boyunca 10.000 TL, emeklilere 12.000 TL kira yardımı yapılacak. Riskli ve rezerv alanlardaki hak sahiplerine ise 48 ayı geçmemek üzere aylık 10.000 TL, emeklilere 12.000 TL ve kiracılara 12 ay boyunca aynı tutarlarda kira desteği sağlanacak.

Şimdiye dek İstanbul genelinde 4.313 kişiye 263.761.923,2 TL kira yardımı planlandı ve ödemeler başladı.

<p>The post İBB’den E Sınıfı Binalarda Kritik Yıkım ve Kira Desteği Geliyor first appeared on EmlakTimes.</p>

İstanbul Yenileniyor kapsamında yenilenecek olan Duygu Apartmanı’nın yıkımı, İBB Genel Sekreteri Volkan Demir, KİPTAŞ Genel Müdürü Gürkan Kaya ve hak sahiplerinin katılımıyla 6 Şubat 2026 günü saat 10.00’da gerçekleştirildi.

İBB Genel Sekreteri Prof. Dr. Volkan Demir, 6 Şubat depremlerinin üçüncü yıl dönümünü hatırlatarak, “Bugün Duygu Apartmanı önündeyiz. Bina sakinlerimiz, İBB’nin KİPTAŞ ile yürüttüğü İstanbul Yenileniyor sistemine başvurdu ve dönüşüm süreci başladı. Bugün hak sahipleriyle birlikte ilk yıkımı yapıyoruz. 18 ay gibi bir sürede güvenli evlerine kavuşacaklar. Bu çalışmalar bizi çok memnun ediyor. Ne kadar çok vatandaşımızı güvenli evlere alabilirsek, hepimiz o kadar huzurlu oluruz. 6 Şubat, hepimize ülke olarak kimsenin güvende olmadığını gösterdi. Daha fazla çalışacak, dönüşümü hızlandıracağız. El birliğiyle bu sorunu çözmeye çalışacağız” dedi.

KİPTAŞ Genel Müdürü Gürkan Kaya, Duygu Apartmanı’nın dönüşümüne ilişkin, “50 yıllık bir bina. Vatandaşlarımız 6 Şubat depremlerinin ardından bize başvurdu. Riskli yapı ilan ettik, uzlaşının ardından tahliye gerçekleştirdik ve bugün yıkımı yapıyoruz. İstanbul Yenileniyor sistemimize yoğun talep var. Şu ana kadar 20 bin vatandaşımıza güvenli evlerini teslim ettik, 37 bini aşkın başvuru aldık. Vatandaşlarımıza dönüşüm sağlayıp süreçleri yürütüyoruz. Sistemimize herkes başvurabilir, bizimle iletişime geçebilir. İstanbullular için elimizden geleni yapmayı sürdüreceğiz” ifadelerini kullandı.

Kadıköy Feneryolu Mahallesi’nde yer alan Duygu Apartmanı sakinleri, depreme dayanıksız yapılarının yenilenmesi için istanbulyenileniyor.com’a başvurdu. Mimari proje çalışmaları ve uzlaşma görüşmelerinin ardından, 21 Nisan 2025’te sözleşmeler noter huzurunda imzalanmaya başlandı. 16 Ekim 2025 tarihi itibarıyla ise %100 uzlaşı sağlandı.

İBB Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı koordinasyonunda İBB ile KİPTAŞ arasında imzalanan protokolle, riskli yapılarını KİPTAŞ güvencesiyle dönüştürmek isteyen dar gelirli vatandaşlar ve emekliler için İBB Kentsel Dönüşüm Mali Destek Paketi hayata geçirildi. 29 hak sahibinin bulunduğu Duygu Apartmanı’nda bir emekli hak sahibi mali destek paketinden yararlanmaya hak kazandı.

26 Eylül 2025’te riskli yapı ilan edilen ve tahliye süreçleri tamamlanan Duygu Apartmanı’nın yıkım süreci tamamlandıktan sonra, 37 konut bağımsız birimden oluşan yeni projenin temeli atılacak.

<p>The post İBB Ve KİPTAŞ’tan Kadıköy’de Kritik Dönüşüm Başlıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

6 Şubat 2023’te meydana gelen ve Türkiye’yi derinden sarsan depremlerin yıldönümünde, afetin yol açtığı kayıplar bir kez daha hüzünle anılıyor. Yaşanan yıkımlar ve kaybedilen canlar, Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğu gerçeğini ve güvenli yapılaşmanın önemini ortaya koyuyor.

Türk Ytong Genel Müdürü Agah Durukal, 6 Şubat’ın sadece bir anma günü değil, aynı zamanda sorumlulukları hatırlama günü olduğunu vurguladı. “Çok büyük acılar yaşadık. Kayıplarımızı geri getiremeyiz ancak aynı hataları tekrarlamamak elimizde. Türkiye bir deprem ülkesi; depremi önleyemeyiz ancak depreme dayanıklı yapılarla can kayıplarını azaltabiliriz. Bunun yolu doğru zemin etüdü, doğru projelendirme, etkin denetim, standartlara uyum ve nitelikli kaliteli yapı malzemesi kullanımından geçiyor.”

Durukal ayrıca Türkiye’nin mühendislik birikimi, teknik kapasitesi ve üretim gücü açısından güçlü bir ülke olduğunu belirterek, “Bu potansiyelin deprem gerçeğini merkez alan bir yaklaşımla anlam kazanması gerekir. Türkiye, dünya genelinde önemli projelere imza atan bilgi birikimi ve güçlü bir yapı sektörüne sahiptir. Dünya standartlarında üretim gücümüz, yüksek mühendislik bilgi ve tecrübemiz bulunmaktadır. Ancak tüm bu birikim, şehirlerimizi planlarken deprem gerçeğini önceliklendirmediğimiz sürece yeterli olmaz. Bilimsel yaklaşım, akılcı planlama, doğru malzeme kullanımı ve yönetmeliklere tam uyum hayati önem taşımaktadır.” dedi.

Depreme dayanıklılık, yangın güvenliği ve enerji verimliliği şehirlerimizin standardı olmalı

Kentsel dönüşümün yalnızca bina yenilemek olmadığını ifade eden Durukal, “Şehirlerin planlanmasında depreme dayanıklılığın yanı sıra yangın güvenliği, enerji verimliliği ve yapı ömrü gibi unsurlar da dikkate alınmalıdır. Hafif yapı malzemeleri, deprem yüklerini azaltarak taşıyıcı sistem üzerindeki etkileri düşürür. Yanmaz ve yüksek performanslı malzemeler hem can güvenliği hem yapı güvenliği açısından kritik öneme sahiptir. Doğru ve kaliteli malzeme seçimi hayatın sigortasıdır.” diye konuştu.

Sanayi yapıları da deprem güvenliğinde öncelikli olmalı

Türkiye’nin güçlü bir üretim ülkesi olduğunu belirten Durukal, yalnızca konutların değil, sanayi yapılarının da deprem güvenliği açısından ele alınması gerektiğini söyledi. “Üretim tesisleri, fabrikalar ve endüstriyel yapılar olası bir depremde hem çalışan güvenliği hem ekonomik süreklilik açısından büyük risk taşır. Büyük ölçekli hasarlar sadece can kayıplarına değil, üretimin durmasına ve ekonomik kayıpların derinleşmesine yol açar. Afetlere dirençli bir sanayi altyapısı oluşturmak sürdürülebilir kalkınmanın temel şartlarından biridir.” ifadelerini kullandı.

Güvenli şehirler ortak sorumluluğumuzdur

Türk Ytong olarak uzun yıllardır afetlere karşı farkındalık oluşturduklarını belirten Durukal, sözlerini şu şekilde tamamladı: “Güncel deprem yönetmeliğine eksiksiz uymak büyük bir sorumluluk ve vatandaşlık görevidir. Bu konuda herkese görev düşüyor. Türk Ytong olarak kaliteli, dayanıklı ve yüksek standartlarda ürün geliştirmekle yükümlüyüz. Tüm çabamızı dünya standartlarında yapı malzemeleri geliştirmek ve üretmek için harcıyoruz. Ayrıca bilgimizi ve deneyimimizi akademik platformlardan inşaat şantiyelerine kadar her yerde paylaşıyoruz. Eğitime her alanda destek veriyoruz. 6 Şubat’ı bir daha yaşamamanın yolu, yapıları kurallara uygun ve daha güvenli inşa etmekten geçiyor. Bu hepimizin ortak sorumluluğudur.”

<p>The post Ev Sahiplerine Kritik Uyarı: Depreme Dayanıklı Yapı Koşulları Yenilendi first appeared on EmlakTimes.</p>

2017’de riskli ilan edilen sağlıksız yapılarda yaşamak zorunda kalan yaklaşık 1.200 vatandaş, dönüşüm için müteahhitlerle anlaşma sağladı. Riskli yapılar, 2019 yılında yıkıldı. Ancak yıkımdan sonra mevzuat değişiklikleri nedeniyle süreç tıkanınca, evleri yıkılan hak sahipleri mağdur oldu.

Vatandaşlar, 2021 yılında çözüm için İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) iştiraki KİPTAŞ’a başvurdu. Bu tarihten sonra süreci hızlandıran İBB, KİPTAŞ ve paydaşlar ortak çalışmalarla sahadaki sorunları çözdü. “İstanbul Yenileniyor” kapsamında taslak proje hazırlandı.

Şu anda Silivri’de tutulan KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt’un katılımıyla hak sahipleriyle bilgilendirme toplantısı yapıldı. Ekim 2022’de hak sahipleriyle sözleşmeler imzalanmaya başladı. Kasım 2022’de her iki parselde 3’te 2 çoğunluğa ulaşıldı. 24 Şubat 2023 itibariyle yüzde 98,19 uzlaşı sağlandı.

Kaper Sitesi’nin yerine yapılacak olan 7 blok, 590 konut ve 6 ticari birimden oluşan toplam 596 bağımsız birimin temel atma töreni 14 Nisan 2023’te İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu, Kartal Belediye Başkanı Gökhan Yüksel ve KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt tarafından gerçekleştirildi.

Depreme dayanıklı evlerine kavuşan Kartal Kaper Sitesi sakinleri, 23 Aralık 2023 tarihinde canlı yayında ve noter huzurunda çekilen kura ile oturacakları dairelerini belirledi. Yeni proje ile yaklaşık 2 bin 400 vatandaşın güvenle yaşayacağı konutlar teslim edilecek.

Anahtar teslim töreni, Cumhuriyet Halk Partisi (CHP) Genel Başkanı Özgür Özel, TBMM CHP Grup Başkanvekili Ali Mahir Başarır, CHP Genel Başkan Yardımcısı Gökan Zeybek, İBB Başkanvekili Nuri Aslan ve Kartal Belediye Başkanı Gökhan Yüksel’in katılımıyla gerçekleşti.

CHP Genel Başkanı Özgür Özel, “Kartal’da devam eden yatırımlarımız en kısa sürede hemşehrilerimizle buluşacak. KİPTAŞ Kartal Metem Birlik Sitesi ve Cevizli Yaşam Merkezi gibi önemli projeleri tamamlayacağız. Büyük bir özveriyle çalışan yol arkadaşlarıma ve İBB emekçilerine teşekkür ediyorum. Özellikle kentsel dönüşümde önemli başarılara imza atan KİPTAŞ Genel Müdürümüz Ali Kurt’a ve çalışma arkadaşlarına minnettarız. Kartal’a değerli hizmetler sunan Başkan Gökhan Yüksel’e teşekkürlerimi sunuyorum,” dedi.

İBB Başkanvekili Nuri Aslan ise, “Bizim önceliğimiz insan hayatını korumaktır. 2019’da göreve başladığımızda ‘Bu şehirde kimse kaderine terk edilmeyecek’ dedik. Kentsel dönüşüm artık rant değil, insan odaklı olacak. ‘İstanbul Yenileniyor’ sistemini 2021’de hayata geçirdik. En şeffaf ve adil süreçle vatandaşımızı destekliyoruz. Kaper Sitesi hak sahipleri artık rahat edecek. Ekrem Başkanımız fiziksel olarak burada olmasa da mutluluğunuz onun da mutluluğudur. İstanbul’a hizmet bizim için bir ibadettir. Başarılarımız Türkiye’ye örnek olacak. Ayrıca deprem anıtının temelini Adıyaman’da atacağız. Bugün bazı belediye başkanlarımız ve KİPTAŞ Genel Müdürümüz haksız yere özgürlüklerinden mahrum bırakıldı. Suçları İstanbul’a hak ettiği hizmeti sunmaktır. Onlar özgürlüklerine kavuşana kadar emanete sahip çıkacağız,” ifadelerini kullandı.

Konuşmaların ardından sembolik olarak 5 aileye anahtarlar, Özel ve Aslan tarafından teslim edildi.

<p>The post Kentsel Dönüşümde Kartal’da Son Durum: Hak Sahiplerine Anahtarlar Teslim Edildi first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye gayrimenkul sektörünün önemli buluşma platformlarından biri olan 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi, sektör paydaşlarını bir araya getirerek ana gündemlere yeni perspektifler sunacak. Geçen yıl “Yeniden Başlat” temasıyla düzenlenen 19. zirve, ekonomik koşullar, kentleşme dinamikleri ve yaşam alışkanlıklarındaki değişimlere odaklanmıştı. Bu yılki etkinlikte ise finansmandan konuta erişim, istihdamdan kentsel dönüşüme, sürdürülebilirlikten yeni iş ve yatırım modellerine kadar birçok konu panel ve oturumlarda ele alınacak.

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, zirve hakkında yaptığı açıklamada, “Dünya hızla değişiyor; ekonomik dengeler, kentler, yaşam biçimleri ve beklentiler yeniden tanımlanıyor. Bu dönüşüm karşısında sektörün sorunlarını farklı bakış açılarıyla ele almayı, kalıpların dışına çıkmayı ve çözüm yollarını birlikte geliştirmeyi amaçlıyoruz. Kamu, özel sektör ve uluslararası uzmanların katkılarıyla gayrimenkulün geleceğine dair daha kapsayıcı ve sürdürülebilir bir perspektif ortaya koyacağız.” şeklinde konuştu.

20’nci GYODER Gayrimenkul Zirvesi, yeni düşünme biçimlerinin ve çözüm arayışlarının şekillenmesine olanak tanıyacak, farklı paydaşlar arasında kalıcı iş birlikleri ve ortak üretimi destekleyecek bir platform sağlayacak. Etkinlik programı ve konuşmacı bilgileri önümüzdeki günlerde paylaşılacak.

GYODER Hakkında

1999 yılında gayrimenkul yatırım ortaklıklarının öncülüğünde kurulan GYODER – Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği, Türkiye gayrimenkul sektörünün en kapsayıcı platformu olarak, geliştiricilerden fon yöneticilerine, mimarlardan yatırımcılara kadar 300’ün üzerinde kurumsal üyeyi bir araya getiriyor. Dernek; 12 uzmanlık komitesi, 10 platformu ve 4T prensipleri (Teknoloji, Tasarım, Tabiat, Toplum) doğrultusunda sektörün bilgi üretim merkezi ve politika geliştirici aktörlerinden biri konumunda bulunuyor.

GYODER, gayrimenkulde yatırım araçlarının çeşitlendiği dönemde, çok disiplinli bir düşünce ve çözüm platformu olarak faaliyet gösteriyor. Dernek, gelenekselleşen Gayrimenkul Zirvesi, sektörel veriyi paylaşan Gösterge yayını, İstişare Buluşmaları ve Türkiye’nin uluslararası temsili gibi projelerle sektörel görünürlüğü artırırken eğitim ve standart geliştirme alanlarında da öncü çalışmalar yürütüyor.

<p>The post GYODER Zirvesi Başlıyor: Gayrimenkulde Yeni Dönem Sinyalleri first appeared on EmlakTimes.</p>

Proje bölgesinde yaşayan ve çocukları solunum cihazına bağlı olduğu için evini tahliye edemeyen Tamer Kurucu’ya Turkmall tarafından yardım verildi. Turkmall Yöneticisi Kemal Hamamizade ile görüşen Kurucu, Ordu’ya taşınmak için gerekli desteğin sağlandığını ve ekonomik mağduriyetinin giderildiğini açıkladı.

Tamer Kurucu, sosyal medyada kendi adıyla yapılan asılsız paylaşımların gerçeği yansıtmadığını belirterek, “Turkmall firmasıyla ilgili olumsuz bir ifade kullanmadım. Sadece ailemin yaşadığı mağduriyeti dile getirdim. Kentsel dönüşümün can ve mal güvenliği açısından önemli olduğunu biliyorum. Yıkım kararı tarafıma ulaştı ancak çocuklarımın durumu ve maddi zorluklar nedeniyle evden çıkamıyordum. Bu süreçte Turkmall yönetimi maddi ve manevi destek oldu, mağduriyetim giderildi. Resmi evraklarla sürecin düzenli ilerlediğini gördüm, teşekkür ederim” dedi.

Turkmall Yöneticisi Kemal Hamamizade, yıkım ruhatının gecikmesinin hak sahipleri için maddi ve manevi mağduriyet yarattığını vurgulayarak, “Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından rezerv alan ilan edilen, imar planı ve 18 uygulaması onaylı Forum Göztepe projesinde yıkım gerçekleşmediği sürece kira yardımları başlamıyor. Bu durum hak sahiplerinin mağduriyetine yol açıyor. Ayrıca boşaltılan alanda güvenlik riski oluştu” dedi.

Turkmall Yönetim Kurulu Başkan Vekili Mehmet Altunhan, Forum Göztepe’nin İzmir için değerli bir proje olacağını belirterek, “Sadece çarşı ve konut inşa etmeyeceğiz. Meydanı, sokağı ve sosyal donatılarıyla yaşam merkezi kuracağız. Modern mimari, sağlam zemin ve depreme dayanıklı yapılarla kentin ihtiyaçlarına yanıt vereceğiz. Toplamda 820 hak sahibi ve 1.450 konut olacak. Ticari alanlar, ofis ve sosyal mekanlar, her daireye kapalı otopark sağlayacağız. Forum Göztepe, kentin dönüşümünde milat olacak. Projenin hızla hayata geçmesi için siyaset üstü bir yaklaşım ve kurumlar arasında uyum şart. Kamu ve yerel yönetimleri bu konuda sorumluluk almaya davet ediyoruz” dedi.

Turkmall Yönetim Kurulu Başkanı Levent Eyüboğlu ise “Forum Göztepe’de 1026 hak sahibinin vekaleti ile hareket ediyoruz. Bir hanede ortalama üç kişi olduğunu düşünürsek yaklaşık 3 bin kişinin sorumluluğunu taşıyoruz. Bu nedenle hak sahiplerinin menfaatlerini korumaya azami özen göstereceğiz” ifadelerini kullandı.

<p>The post Forum Göztepe Kentsel Dönüşümünde Mağduriyet Devam Ediyor: Hak Sahipleri Destek Bekliyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye ve Avrupa gayrimenkul sektöründe öncü firmalardan Polat Gayrimenkul, Macaristan’ın başkenti Budapeşte’nin merkezinde hayata geçirilen Seven Pearl projesi kapsamında Raiffeisen Bank Hungary ile bu finansman anlaşmasını gerçekleştirdi. 70 yılı aşkın deneyime sahip şirket, yurt dışı yatırımlarında önemli bir aşamayı tamamladı. Budapeşte’nin 7. Bölgesi’nde bulunan projeye ilişkin süreç, Baker & McKenzie’nin hukuki danışmanlığında tamamlandı. Bu gelişme, Polat Gayrimenkul’ün Avrupa pazarındaki güvenilirliğini ve sürdürülebilir büyümesini belgeledi.

Tarihin Kalbinde Modern Lüks

2027 yılında tamamlanması planlanan Seven Pearl, tarihi dokunun odak noktası olarak Dohány ve Síp caddeleri arasında yer alıyor. Proje, beş bloktan oluşuyor ve geçmişin mimari mirasını çağdaş yaşamla harmanlıyor.

1+0’dan 4+1’e kadar farklı plan seçenekleri sunan proje; 29 m² ile 186 m² arasında değişen büyüklükte 163 seçkin konut ve 11 ticari üniteden meydana geliyor. Geniş yaşam alanları, yüksek tavanlar ve üst segment donanımlarla lüks yaşam standardını yeniden tanımlayan proje, şehir merkezinde ihtiyaç duyulan 149 araçlık iki katlı yeraltı otoparkıyla da dikkat çekiyor. Seven Pearl’ün 2027 sonunda tamamlanarak sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor.

Polat Gayrimenkul’den Budapeşte’de Örnek Kentsel Dönüşüm

Türkiye’nin en büyük özel sektör kentsel dönüşüm projesi olan Piyalepaşa İstanbul’un geliştiricisi Polat Gayrimenkul, bu deneyimini Budapeşte’ye taşıyor. Seven Pearl, restorasyon, renovasyon ve modern mimariyi bir araya getirerek Macaristan için model bir kentsel dönüşüm örneği sunuyor. 60 milyon Euro’luk finansman, projenin yüksek kredi güvenilirliğini onaylarken Polat Gayrimenkul’ün uluslararası piyasalardaki güçlü finansal yapısını ve operasyonel güvenilirliğini bir kez daha ortaya koyuyor.

Şehre Değer Katma Vizyonunun Simgesi

Polat Gayrimenkul İcradan Sorumlu Yönetim Kurulu Üyesi Kaan Yücel, “Türkiye’de ve Macaristan’da hayata geçirdiğimiz her projenin merkezinde, bulunduğu bölgeye ve sakinlerine değer katma anlayışı yer alıyor. Türkiye’de edindiğimiz derin kentsel dönüşüm tecrübemizi Budapeşte’nin kalbine taşımaktan mutluluk duyuyoruz. Seven Pearl, tarihi mirası modern yaşamla buluşturan yaklaşımıyla yalnızca bir konut projesi değil, bölge için bir değer dönüşümüdür. Raiffeisen Bank ile gerçekleştirdiğimiz bu iş birliği, projemizin uluslararası standartlardaki güvenilirliğinin ve sürdürülebilir büyüme stratejimizin güçlü bir yansımasıdır.” dedi.

Sürdürülebilir Yatırıma Banka’dan Tam Destek

Raiffeisen Bank Hungary Zrt. Deputy CEO’su Ferenc Kementzey, sürdürülebilirlik odaklı iş birliğine vurgu yaparak, “Uzun vadeli sürdürülebilirlik stratejimiz doğrultusunda, daha çevreci ve kalıcı değer yaratan gayrimenkul projelerine yatırım yapmaya kararlılıkla devam edeceğiz.” açıklamasında bulundu.

Bu iş birliğiyle Polat Gayrimenkul, uluslararası pazarlardaki konumunu daha da güçlendirirken, tarihi mirasa saygılı, sürdürülebilir ve yüksek katma değerli projeler üretme vizyonunu Avrupa’da da sürdürüyor.

Polat Gayrimenkul Hakkında

Polat Gayrimenkul, yenilikçi projelerle Türkiye ve yurt dışında faaliyet göstermektedir. Türkiye’nin özel sektör eliyle gerçekleştirilen en büyük kentsel dönüşüm projelerinden Piyalepaşa İstanbul’u hayata geçiren şirket, Beyoğlu’nun mimari mirasına uygun olarak Selçuklu esintileri taşıyan projeler geliştirmektedir. Piyalepaşa İstanbul; Polat Piyalepaşa Çarşı, 2000 kişi kapasiteli Performans Sanatları Merkezi, COURTYARD By Marriott markası altında 201 oda ve Residence INN By Marriott markası altında 128 odalı iki şehir otelinden oluşmaktadır. Polat Gayrimenkul, Türkiye’de ödüllü Polat Levent Exclusive projesiyle yatırım yaparken, Macaristan’da Duna Pearl, City Pearl ve Seven Pearl projeleriyle yüz milyonlarca dolarlık portföye sahiptir.

<p>The post Polat Gayrimenkul Raiffeisen Bank Hungary İle 60 Milyon Euro Kredi Anlaşması İmzaladı first appeared on EmlakTimes.</p>

Turkmall Yönetim Kurulu Başkan Vekili Mehmet Altunhan, Esentepe Mahallesi’ndeki Forum Göztepe projesinde tüm belgelerin eksiksiz tamamlandığını ancak ruhsat işleminin geciktirildiğini belirterek, bu durumun maddi ve manevi mağduriyetlere yol açtığını ifade etti.

Altunhan, bölge halkının, yıkımın başlamaması nedeniyle mağduriyet yaşadığını dile getirerek, “İzmir’in özel sektör eliyle yapılacak en büyük kentsel dönüşüm projesi olarak Forum Göztepe için 1026 hak sahibinin vekaletnamesi ile yetkili olarak hareket ediyoruz. Ortalama hane halkı sayısını üç kişi olarak düşündüğümüzde yaklaşık 3 bin kişinin sorumluluğunu taşıyoruz. Kurumların bize baskı yapması gerekirken, biz kurumlar önünde bekliyoruz. Randevu taleplerimize ne yetkililer ne siyasetçiler dönüş yapıyor. Sonuç olarak 3 bin kişi mağduriyet yaşıyor. 820 konuttan 775’i boşalmış durumda. Hâlen sahada oturan çoğunlukla kiracılar ve birkaç hak sahibidir. Sosyal medyada yapılan ajitasyonun faturası 3 bin kişiye mal edilemez” diye konuştu.

Binaların can ve mal güvenliği açısından yıkımın acilen gerçekleştirilmesi gerektiğini vurgulayan Altunhan, “Yıkım gerçekleşmediği sürece kira yardımları başlamadığı için hak sahipleri mağdur oluyor. Boşaltılan alanda ciddi güvenlik zaafiyeti oluştu. Bu konuda Karabağlar Kaymakamlığı’na gerekli başvurular yapıldı. Tüm işlemler tamamlanmasına rağmen Karabağlar Belediyesi yıkım ruhsatını gereksiz şekilde bekletiyor ve bu durum telafisi mümkün olmayan zararlara yol açıyor” dedi.

Forum Göztepe’nin İzmir için önemli bir proje olduğuna değinen Mehmet Altunhan, şunları söyledi: “Turkmall olarak burada sadece çarşı ve konut inşa etmeyeceğiz. Meydanı, sokağı ve sosyal donatılarıyla yeni bir yaşam merkezi oluşturacağız. Proje, İzmir’in ihtiyaçlarına yanıt verecek, modern mimariyle, sağlam zemin üzerinde ve depreme dayanıklı olacak. Ticari ve ofis alanlarının yanı sıra her daire için kapalı otoparklar sunacağız. Toplamda 820 hak sahibi bulunuyor ve proje kapsamında 1450 konut yapılacak. Forum Göztepe kent dönüşümü için bir milat olacak. Bu özel proje için siyaset üstü bir bakış açısı ve kurumlar arası eşgüdüm şarttır. Tüm kamu ve yerel yönetimleri sorumluluklarını yerine getirmeye davet ediyor, İzmir halkına bu açıklamayı görev biliyoruz”.

<p>The post Turkmall Forum Göztepe İçin Yıkım Ruhsatı Başvurusunda Bulundu first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla göre %14,3 artış gösterdi. Aralık ayında ise satışlar %19,8 artışla 254 bin 777 adet olarak kaydedildi. Aynı ayda ipotekli konut satışları %25,2 artışla 29 bin 149 olurken, 2025 genelinde ipotekli satışlar %49,3 artarak 236 bin 668 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %11,4, yıl genelinde ise %14 oldu.

Ramazan Taş, 2024 sonunda başlayan konut sektöründeki hareketliliğin 2025 boyunca devam ettiğini belirterek, “Faiz oranlarındaki düşüşle konut kredi faizleri daha erişilebilir seviyelere geriledi. Bu durum, konut satışlarını artırdı. Ayrıca faizlerin düşmesi gayrimenkul yatırımlarına ilgiyi artırdı. 2025 yılında konut tekrar güvenli liman olarak tercih edildi. 2026 yılında da bu etkinin sürmesini ve konuta olan ilginin artmasını bekliyoruz” dedi.

Taş, konut fiyatlarının reel bazda düşüş göstermesinin satışlardaki diğer önemli dinamiklerden biri olduğunu belirtti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2024 ekim ve kasım aylarında reel kayıp %14,7’ye ulaşarak 2018’in dip seviyesini geride bıraktı. 2025’in sonuna doğru reel kayıp azalsa da Aralık ayında %1,4 olarak kaydedildi. Bu durum, Türk Lirası’nın değer kaybettiği dönemde konutun yeniden yatırım aracı olarak öne çıkmasına neden oldu. Artan maliyetlerin konut fiyatlarına yansıyacağı beklentisiyle alıcılar yatırım kararlarını hızlandırdı.

2025 yılında talebin daha çok erişilebilir fiyatlı konutlarda yoğunlaştığını belirten Taş, lüks konut pazarının ise daha durgun geçtiğini ifade etti. Arsa maliyetleri ve artan inşaat giderlerinin üreticiler üzerinde baskı oluşturduğunu, finansmana erişimin ise sektör genelinde en büyük zorluklardan biri olduğunu sözlerine ekledi.

Taş, 2026 yılında sektörün daha iyi bir yıl geçirmesini beklediklerini belirterek, yüksek inşaat maliyetlerini ve arsa fiyatlarını dengeleyici tedbirler alınması, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve üreticilerin finansmana erişiminin kolaylaştırılmasını en büyük beklenti olarak açıkladı.

<p>The post Konut Satışları 2025’Te Rekor Kırarak 1,68 Milyona Ulaştı first appeared on EmlakTimes.</p>

Çekmeköy’de konumlanan ve ikinci kentsel dönüşüm projesi olan Moonpark Korunda, inşaatına 2024 yılında başlanmış olan projenin ilk bloğu bu ay teslim edilecek. Satışları devam eden projede, hemen teslim, hemen tapu sloganıyla peşin alımlarda yüzde 15 indirim fırsatı sunuluyor.

Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, yakın zamanda Teraphill 15 projesinin tamamlanarak teslim edildiğini belirtti. Albayrak, inşaat alanındaki büyüme kararları doğrultusunda 2024 ve 2025 yıllarında başlanan projelerin peyderpey tamamlanarak teslim edildiğini ifade etti. Şu anda devam eden üç, başlayacak bir proje bulunuyor. Teraphill 15 projesinin teslimine başlandığını, Moonpark Koru ve Teraphill Loft projelerinin planlandığı şekilde ilerlediğini ve tüm projelerin yıl sonunda teslim edilmesinin hedeflendiğini aktardı.

Moonpark Korunda B blok teslim aşamasında olup, önümüzdeki günlerde teslim edilecek. Projenin yüzde 60’ı tamamlanmış ve yüzde 20’si satılmış durumda. Proje “hemen tapu, hemen teslim” sloganıyla sunuluyor ve peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanıyor.

Proje, 17 katlı iki bloktan oluşuyor ve toplam 118 daire içeriyor. Daire büyüklükleri 68 metrekare ila 110 metrekare arasında değişiyor ve 1+1, 2+1, 3+1 tiplerinde kat planları bulunuyor. Balkon kullanımı önemsenirken, şehir merkezine yakın ve orman alanının yanında konumlandırılmış. Her daire için en az bir otopark alanı ayrıldı.

Moonpark Korunda konum avantajları ise şöyle: Sabiha Gökçen Havalimanı’na 27 km, İstanbul Havalimanı’na 62 km, Özyeğin Üniversitesi’ne 9 km, Bahçeşehir Koleji’ne 7 km, Çekmeköy Devlet Hastanesi’ne 2,3 km ve Buyaka AVM’ye 12 km mesafede yer alıyor.

Albayrak Beton, 2003 yılında hazır beton sektörüne yatırım yaparak kurulmuştur. Yüksek üretim kapasitesi, geniş makine parkı ve tecrübeli personeli ile sektör içinde lider firmalardan biridir. 2014’ten itibaren metro ve kamu projelerine beton tedariği sağlayarak prestijli projelerde yer almıştır. Gayrimenkul geliştirme alanında da yatırımlarını sürdüren Albayrak Beton, 2008’den bu yana yedi projeyle 400’den fazla mesken ve ticari ünite teslim etti. Şirketin devam eden projeleri arasında Teraphill 15, Moonpark Koru, Teraphill Loft, Villa Rise ve Mesam Yönetim Binası bulunuyor.

<p>The post Moonpark Koru Projesinde İlk Etap Teslimleri Bu Ay Başlıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Buca Müteahhit ve İş İnsanları Derneği’nin (BUMİDER) düzenlediği toplantıda sektör temsilcileri bir araya gelerek sektörün sorunlarını ele aldı ve kentsel dönüşümün hızla gerçekleştirilmesi çağrısında bulundu.

Buca Gölet tesislerinde gerçekleşen organizasyona İzmir Vali Yardımcısı Mehmet Sadık Tunç, Buca Kaymakamı Muhammed Gürbüz, Buca Belediye Başkanı Mimar Görkem Duman, MÜFED Kurucusu ve Onursal Başkanı Necip Nasır, MÜFED Başkanı Ayhan Sulak, MÜFED Yüksek İstişare Kurulu Başkanı ve İZTO Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman, BUMİDER Başkanı Murat Sinat ile STK yöneticileri, siyasi parti temsilcileri ve birçok müteahhit katıldı.

Şimdi Birlik Olma Zamanı

Açılış konuşmasını yapan BUMİDER Başkanı Murat Sinat, “Şimdi birlik olma zamanı sloganıyla 2010 yılında kurulan derneğimiz, üyelerimizin sorunlarına çözüm getirmek ve destek olmak için çalışmaya devam ediyor. Çatı kuruluşumuz MÜFED’den güç alarak sektörümüzün ve meslektaşlarımızın daha iyi yarınlara kavuşması adına hep birlikte üretmeye devam edeceğiz. Katılımlarınız için teşekkür ederim” dedi.

Başkan Sinat, derneğin faaliyetlerini slayt sunumuyla anlatarak, “Bu yıl üyelerimize en güzel hediyenin, Buca’da yaşanan orman yangınlarından dolayı doğayı canlandırmak için üyelerimiz adına fidan bağışı yapmak olduğunu düşündük. Ayrıca eğitime destek amacıyla iki adet imzalı formayı açık artırmaya sunacağız ve elde edilen geliri üniversite öğrencilerine burs olarak vereceğiz” ifadelerini kullandı.

Toplantıda, Buca’da yanan iki evin tadilatını üstlenen hayırsever üyeler iş paylaşımı yaptı.

İnşaat Sektörü Ekonominin Lokomotifi

MÜFED Başkanı Ayhan Sulak, inşaat sektörünün Türkiye ekonomisinde önemli bir yere sahip olduğunu belirtti. “Yapı sektörü hem istihdamı hem de birçok alt sektörü doğrudan etkiler. İnşaat malzemeleri, demir çelik, çimento, mobilya ve taşımacılık gibi paydaşlarımızı düşünürsek, gayri safi milli hasılada yaklaşık yüzde 30 paya sahibiz. Sektörün yavaşlaması ülke ekonomisini etkiler. Yavaşlamanın nedenleri maliyet artışları ve finansmana erişim zorluklarıdır. Arsa fiyatları ve kat karşılığı oranlarının yüksek olması yeni inşaat alanlarının üretilmemesinden kaynaklanıyor. Finansman tarafında ise yüksek konut kredi faiz oranları etkili. Şehrimizde çok sayıda fay hattı bulunması nedeniyle kentsel dönüşüm ivedilikle çözülmeli. Bu dönüşüm, ada bazında planlanarak şehrimizin gençleşmesini, altyapının yenilenmesini ve sosyal donatı alanlarının oluşmasını sağlayabiliriz. Bu süreci kamu, oda ve STK’ların iş birliğiyle yönetmemiz gerekir. Müteahhitler Federasyonu olarak tüm katkıyı sağlamaya hazırız” dedi.

Bütüncül Bir İmar Planı Hazırlandı

Buca Belediye Başkanı Mimar Görkem Duman, “Göreve başladığımızda bazı uygulamalarda sıkıntılar vardı. Zamanı daha doğru kullanmak için E-İmar uygulamasını hayata geçirdik. Böylece belediyeye gelmeden işlemler hızlıca yapılabiliyor. Buca, İzmir’in en büyük ilçesi olup riskli yapı stoğu yüksek ilçelerden biridir. Nüfusu hareketli nüfusla birlikte 700 bine yaklaştı. Daha önce yapılan imar ve ıslah planları lokal kaldığı için çarpık kentleşme önlenemedi. Bu nedenle bütüncül imar planını belediye meclisinde kabul ettik ve Büyükşehir’e gönderdik. Yakında uygulamaya başlayacağız. Şeffaf yönetim ve doğru planlama anlayışıyla sektör temsilcileriyle iş birliği içinde hareket etmeye devam edeceğiz” dedi.

Sivil Toplum Kuruluşları Önemli Bir Güç Oldu

MÜFED Kurucusu ve Onursal Başkanı Necip Nasır, “Başkanlık sistemine geçişle STK’lar daha önemli bir konuma geldi. Federasyonumuz 18 dernekle sahadaki problemleri ilgili Bakanlıklar, merkezi ve yerel yönetimlere örgütlü yapısıyla aktarıyor ve çözüm üretiyor. Oluşturduğumuz bu yapının devlet nezdinde Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde, bakanlıklarda ve İzmir Ticaret Odası’nda yaptığı çalışmalar takdire değerdir. Meslektaşlarıma, federasyon başkanı ve dernek başkanlarına teşekkür ediyorum” ifadelerini kullandı.

<p>The post BUMİDER Toplantısında Kentsel Dönüşümün Önemi Vurgulandı first appeared on EmlakTimes.</p>

Büyükçekmece’nin ana arterlerinden Mimaroba’da, E-5 karayolu üzerinde konumlanan Finance Center, iş dünyasının ihtiyaçlarını ve yatırım trendlerini tek çatı altında toplayan yeni nesil iş ve yaşam alanı olarak tasarlandı. Proje, finans ve danışmanlık ofislerinden teknoloji şirketlerine, kurumsal eğitim merkezlerinden mimarlık ofislerine kadar farklı iş kollarına ev sahipliği yapacak.

Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı Emrah Beyaz, projenin hafriyat çalışmalarına başlandığını ve teslimatın 2027 Haziran’da yapılmasının planlandığını belirtti. Proje, Büyükçekmece’de kentsel dönüşüm sürecine katkı veren imza projelerinden biri olacak.

Finance Center, 25 bin metrekare inşaat alanında, dokuz katlı iki bloktan oluşuyor. İki otopark katı, bir ticari alan katı ve yedi ofis katı bulunuyor. Projede 13 ticari ünitenin yanı sıra 98 ofis ünitesi yer alıyor. Ofis seçenekleri 47 m²’den 220 m²’ye kadar değişirken, modüler sistemi sayesinde ofisler 500 m²’ye kadar genişletilebiliyor.

Bina çatısına ve uygun cephelere yerleştirilen güneş panelleri, ortak alanların enerji ihtiyacının önemli bir kısmını karşılayarak sakinlere daha düşük aidat ve işletme gideri avantajı sağlıyor.

Alfa Beta Proje Pazarlama Satış Direktörü Esin Karadağ, projenin giriş katındaki ticari birimler ve avlunun, ofis çalışanlarına açık havada nefes alma imkanı sunduğunu söyledi. Kat bahçeli ofisler ve ortak kullanım toplantı odaları ile esnek kullanım alanları sunuluyor. Projede kafe-restoran, market, ATM gibi günlük yaşamı kolaylaştıran hizmet birimleri yer alacak.

Metrekare birim fiyatının 130 bin TL olarak belirlendiği Finance Center‘da, lansmana özel yüzde 35 peşin ve 15 ay vade farksız ödeme planı sunuluyor.

Proje, E-5’e cepheli, TEM otoyoluna 10 dakika, İstanbul Havalimanı’na 25 dakika, Mimarsinan Devlet Hastanesi’ne 5 dakika, TÜYAP Fuar Merkezi’ne 8 dakika, özel eğitim kurumlarına 1 dakika ve alışveriş merkezlerine 15 dakika mesafede konumlanıyor.

1962’de temelleri atılan Beyaz Group İnşaat, 2005 yılında Emrah Beyaz ve Samet Beyaz liderliğinde kurulmuştur. Şirket, lüks ve nitelikli konut projelerinin yanı sıra kentsel dönüşüm projeleri ile bölgeleri dönüştürmeyi hedeflemektedir. Geniş peyzaj alanları ve sosyal donatılarla modern ve doğayla iç içe yaşam alanları sunan Beyaz Group, müşteri memnuniyetini öncelik olarak benimsemektedir.

Beyaz Group, inşaat sektöründeki gücünün yanı sıra, Kıyı İstanbul Marina’da franchise olarak işlettiği Ranchero Mexica Restaurant ile gastronomi, Liora Gold markasıyla kuyumculuk ve değerli maden işlemeciliği alanlarında da faaliyet göstermektedir. Şirket ayrıca konser ve etkinlik organizasyonu sektöründe de faaliyetlerini sürdürmekte, farklı sektörlerdeki çeşitlilik ve yenilikçi yaklaşımıyla yerel ve uluslararası arenada güçlü bir marka olarak konumlanmaktadır.

<p>The post Beyaz Group Büyükçekmece Finance Center Projesine Başladı first appeared on EmlakTimes.</p>

İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER), 14 Ocak 2026 tarihinde Radisson Collection Vadistanbul’da düzenlenen zirvede, kentsel dönüşüm ve gelişim konularını ele aldı. İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli, açılış konuşmasında, “Bugün burada bir yaklaşımı, duruşu ve vizyonu başlatmak için bir aradayız. İNDER olarak 2026’yı İnsan Odaklı Dönüşüm Yılı ilan ettik. Bu anlayışla şekillendirdiğimiz ilk etkinliğimizi gerçekleştiriyor olmaktan büyük mutluluk duyuyoruz” ifadelerini kullandı.

Keçeli, kentsel dönüşüm ile kentsel gelişimin ayrımına dikkat çekerek, “Kentsel dönüşüm var olanı iyileştirirken, kentsel gelişim yeni olanı inşa eder. Yapı yenilemeye sıkışan ve rantsal tartışmalarla daraltılmış dönüşüm anlayışının ötesine geçmek zorundayız. Kent yalnızca binalardan ibaret değildir; yaşanmak istenilen mekanlar olmalıdır. Bizim için kentsel gelişimin merkezinde insan vardır. Güven, huzur ve aidiyet; betonla değil, insanla ve ruhla inşa edilir” dedi.

Kente sahip çıkma bilincinin eğitim ve farkındalıkla yayılması gerektiğini vurgulayan Keçeli, vatandaşların kentlerine ilişkin hukuksal hakları konusunda bilgilendirilmesinin önemine işaret etti. Kentlerin, bilinçle tercih edilen yaşam alanları haline gelmesi gerektiğini belirten Keçeli, “Estetik, düzen, temizlik, özen ve güven hissi bu tercihin temel unsurlarıdır” şeklinde konuştu.

Zirvede ayrıca, kentsel gelişimin fiziksel, psikolojik ve sosyolojik boyutları ele alındı. Keçeli, “Kentler yapılarla değil; insanların hisleri, ilişkileri ve birlikte yaşama biçimleriyle var olur. Geleceğin kentlerini inşa ederken, bugün onarırken yarını da planlamalıyız. Bu, doğru mevzuat, nitelikli planlama, sürdürülebilir kaynak kullanımı ve güçlü iş birliklerini gerektirir” ifadesini kullandı.

Zirvenin açılışında Polat Holding Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Polat ve 61. Türkiye Hükümeti Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar konuşmalarını gerçekleştirdi.

Panel oturumları kapsamında şu konular tartışıldı:
– “Gelişen Şehirler, Değişen İnsanlar: Sosyal Dokunun Kentsel Serüveni”
– “Kredi mi? Kaynak mı? Mucize mi? Kentsel Dönüşümün Finansı”
– “Gelişen Kentlerde Plan, Mevzuat ve Gerçeklik”
– “Geleceğin Kentlerini Okumak”

Açık Beyin Kurucu Başkanı ve Nörobilim Uzmanı Prof. Dr. Sinan Canan da yapay zeka çağında insanın rolüne dair önemli bilgiler paylaştı.

Zirve, Türk tiyatrosunun duayen ismi Ali Poyrazoğlu’nun gösterisiyle sona erdi.

Etkinliğin ana sponsoru Garanti BBVA, sigorta sponsoru Quick Sigorta, yaka kartı sponsoru Deniz Portföy, öğle yemeği sponsoru SAPA by Hydro, kahve sponsoru Lineadecor, sürdürülebilirlik sponsorları arasında ise Ege Seramik, Geberit, Işık Peyzaj, Kömmerling, Rehau, TKE Asansör ve TSM Global Sumitomo yer aldı.

<p>The post İNDER Kentsel Gelişim Zirvesiyle İnsan Odaklı Dönüşümü Başlattı first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye’de acil dönüşmesi gereken 2 milyon konut için zamanla yarış sürerken, TKE, montaj süresini kısaltan ve enerji maliyetlerini düşüren “doğuştan dijital” asansör platformu EOX’u piyasaya sundu.

Asansör, yürüyen merdiven ve kentsel mobilite alanında dünyanın öncü şirketlerinden olan TKE, İNDER’in düzenlediği zirvede, kentsel dönüşüm projelerinin hızlı tedarik ve nitelikli teknoloji ihtiyacına cevap veren EOX platformunu tanıttı. Sektörün önde gelen temsilcileri, müteahhitler ve mimarlar, TKE standında EOX’un dijital ve kullanıcı odaklı teknolojilerini birebir test etme fırsatı buldu.

Zirvede TK Elevator Türkiye CEO’su Artuğ Özeren, Türkiye genelinde yaklaşık 6 milyon bağımsız birimin risk altında olduğunu, İstanbul’da ise 600 bin konutun acil dönüşmesi gerektiğini vurguladı. Özeren, kentsel dönüşümün sadece yapı güvenliği değil, kentlerin ve yaşamın geleceğini dönüştüren bir fırsat olduğunu dile getirdi. Bu süreçte binaların işletme maliyetini düşüren, yaşlı ve çocuklu aileler için erişilebilirliği garanti eden, depreme dayanıklı sistemler ile akıllı ve sürdürülebilir teknolojilerin önemine dikkat çekti.

Özeren, EOX platformunun yenilikçi ve erişilebilir bir teknoloji olduğunu belirterek, “Yeni nesil asansör platformumuz EOX ile sürdürülebilirlik ve dijitalleşmenin güçlü vaadini en temel asansör segmentine taşıyoruz. EOX, kentsel dönüşümle yenilenen binalara ömrü boyunca değer üretecek dijital zeka entegre ediyor” dedi.

TKE’nin kentsel dönüşüm projelerindeki varlığını EOX ile daha da güçlendirdiğini söyleyen Özeren, EOX’un düşük ve orta yükseklikteki binalar için geliştirilen, “doğuştan dijital” ve çevre dostu bir platform olduğunu vurguladı. Avrupa’dan ithal edilen EOX, montaj kolaylığı ve hızlı devreye alma özellikleri ile öne çıkıyor. Lojistik risklerden arındırılmış şekilde kısa sürede Türkiye şantiyelerine ulaştırılan ürün, yatırımcılar ve karar vericiler tarafından takdir gördü. EOX’un dijitalleşme altyapısı Mart ayında tamamlanacak ve bulut tabanlı dijital ürün olarak konut segmentinde daha güçlü çözümler sunulacak.

EOX platformu, bakım ve işletme süreçlerinde köklü bir dönüşüm yaratıyor. Özeren, “EOX, dijital özellikleri opsiyonel değil, ürünün standart özelliği olarak sunuyor. Her EOX asansörü kapsamlı dijital özellik seti ile geliyor. Müşteri portalı üzerinden tek tıkla gelişmiş seçeneklere erişim sağlanıyor. Sistem üzerindeki sensörler motor sıcaklığı ve kapı hareketlerini sürekli izleyerek arızaları önceden tahmin ediyor. Bu sayede asansör duruş süreleri %30 azalıyor ve kesintisiz mobilite deneyimi sağlanıyor. Yüksek enerji verimliliği ve gelişmiş kullanıcı deneyimiyle sürdürülebilirlik ve ileri dijital özellikler her ölçekten konut projesi için erişilebilir hale geliyor” diye konuştu.

Türkiye’nin yıllık 65 milyar dolar enerji ithalatına dikkat çeken Özeren, “Enerjide dışa bağımlılığı azaltmak için her binanın kendi tasarruf ekonomisini yaratması şart. EOX, sadece enerji tasarrufu yapmakla kalmıyor; seyir sırasında oluşan enerjiyi bina şebekesine geri vererek asansörü bir ‘enerji santrali’ gibi konumlandırıyor. Akıllı trafik yönetimi sayesinde yoğun olmayan saatlerde hız ve ivmesi optimize edilerek bina işletme maliyetleri minimize ediliyor” dedi.

Konut inşaatlarındaki alan kaybı sorununa da çözüm sunan EOX, kentsel dönüşüm projelerindeki “dar kuyu” ve “düşük tavan” gibi yapısal sorunları akıllı mühendislikle çözüyor. Kontrol panelini kapı kasasına gizleyen tasarımıyla şaft yerleşimini sadeleştiren platform, mimarlara estetikten ödün vermeden verimli planlama imkânı tanırken, yatırımcılara avantaj sağlıyor.

TK Elevator (TKE), yaklaşık iki asırlık mühendislik mirasını dijital inovasyonla birleştirerek 50 bin çalışanı ve 100’den fazla ülkedeki operasyonuyla dikey ve yatay ulaşımda dünya liderlerinden biri konumundadır. 2020 yılında Thyssenkrupp grubundan ayrılarak bağımsız bir şirket olan TKE, yapay zekâ ve dijital destekli çözümleriyle günlük 1,5 milyardan fazla insanın mobilitesini sağlamaktadır.

Türkiye’de 26 yıldır faaliyet gösteren TKE, sürdürülebilir ve yapay zeka destekli ürünleriyle havalimanlarından metrolara, AVM’lerden konutlara kadar geniş bir yelpazede yer alan seçkin projelere tasarım, montaj, bakım, güvenlik, sertifikasyon ve modernizasyon hizmetleri sunarak, yenilikçi, sürdürülebilir ve kesintisiz mobilite deneyimine öncülük etmektedir.

<p>The post TK Elevator EOX Platformu İle Kentsel Dönüşümde Dijital Çözümler Sunuyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Ziyaret sırasında İstanbul Finans Merkezi’nin simgesi TCMB Kulesi’nde yer alan KONE’nin yüksek teknoloji çözümlerine dikkat çekildi. Bu projenin İstanbul’u dünyanın en yüksek binalarının yer aldığı şehirler arasına taşıdığı belirtildi. KONE, yeni inşaat projelerinin yanı sıra mevcut yapı stokunun modernizasyonu ile binalarda güvenlik ve enerji verimliliğini artırmayı öncelikli hedef olarak açıkladı.

Asansör ve yürüyen merdiven sektöründe dünyanın önde gelen şirketlerinden KONE’nin Başkanı ve CEO’su Philippe Delorme, Türkiye’deki 30. yıl kutlamaları kapsamında İstanbul’a bir ziyaret gerçekleştirdi. Ziyarette KONE müşterileri, çalışanları ve iş dünyasından paydaşlarıyla bir araya geldi.

KONE’nin Türkiye’deki doğrudan faaliyetlerinin 30. yılına denk gelen bu ziyarette, Türkiye’nin kentsel dönüşüm vizyonu masaya yatırıldı. Hem yeni inşaat projelerinde hem de mevcut binalardaki güvenli, sürdürülebilir ve verimli insan akışı sağlayan dikey taşıma çözümlerinin önemi vurgulandı.

Hızlı şehirleşme oranı ve coğrafi konumuyla Türkiye’nin, KONE’nin Türkiye, Orta Doğu ve Afrika bölgesel stratejisinde kilit bir rol oynadığını belirten Philippe Delorme, şunları söyledi: “Türkiye; ekonomik potansiyeli, dinamik şehirleşme yapısı ve devam eden kentsel dönüşüm projeleriyle bizim için vazgeçilmez bir pazar. Buradaki 30. yılımızı kutlarken sadece geçmişe değil, geleceğe de odaklanıyoruz. Türkiye’deki şehirleri daha güvenli, akıllı ve sürdürülebilir kılacak teknolojilerimizle müşterilerimizi desteklemeye kararlıyız.”

Delorme, KONE’nin küresel stratejisinin Türkiye’nin ihtiyaçlarıyla örtüştüğünü belirterek, “Konut segmentinde liderlik, servis hizmetlerinde dijitalleşme ve modernizasyona odaklanan, ayrıca karbon emisyonlarını azaltmayı hedefleyen stratejimiz, Türkiye’nin ulusal öncelikleriyle birebir örtüşüyor. Konut projelerinin ağırlıkta olduğu bu pazarda, projeye özel, verimli ve erişilebilir çözümler sunuyoruz. Güvenlik, Türkiye’deki operasyonlarımızın en öncelikli konusu olup yaptığımız her işin merkezinde yer alıyor.” ifadelerini kullandı.

KONE Türkiye ve Kazakistan Genel Müdürü Bora Tuncer ise, “Türkiye genelinde temel odağımız, ülkemizin asansör işletme ve bakım yönetmeliklerine tam uyumlu, geleceğe hazır asansör ve yürüyen merdiven çözümleri sunmaktır. KONE’nin küresel uzmanlığını yerel ekibimizin gücüyle birleştirerek, insanların her gün güvenle kullanabileceği binalar için çözümler sunuyoruz.” dedi.

Ziyaret kapsamında Philippe Delorme, KONE’nin yüksek teknolojileriyle donatılan Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) Kulesi’nin yer aldığı İstanbul Finans Merkezi’ni (İFM) gezdi.

353,9 metrelik yüksekliğiyle Türkiye’nin en yüksek binası olan TCMB Kulesi’nin, saniyede 9 metre hıza ulaşan asansörler ve gelişmiş “çift katlı” (double-deck) asansör sistemleriyle donatıldığını belirten Delorme, “Bu proje, İstanbul’u yüksek bina teknolojileri liginde dünyanın sayılı şehirleri arasına taşıyor. Bu başarıda emeği geçen yetkin Türkiye ekibimizle gurur duyuyorum.” dedi.

İstanbul Finans Merkezi’nin ana simgesi olan TCMB Kulesi, Türk ekonomisinin büyüme hedeflerini ve uluslararası yatırımcılar için bölgesel bir merkez olma amacını yansıtıyor. KONE bu proje ile 1995’ten bu yana Türkiye’deki güvenilir iş ortağı olma konumunu da pekiştiriyor.

KONE, yeni projelerin yanı sıra mevcut asansörlerin modernizasyonu ve dijitalleşmesi konusunda da Türkiye’de aktif rol oynuyor. Bu çalışmalar, bina sakinlerinin güvenliğini artırırken enerji verimliliğine katkı sağlıyor.

Modernizasyonun sadece ekipman yenilemekten ibaret olmadığını belirten Delorme, “Modernizasyon; dijital bağlanabilirliği artırmak, performansı yükseltmek ve enerji tüketimini azaltmak demek. Yaşlanan asansörleri yenileyerek bina sakinlerinin günlük yaşam kalitesini artırıyoruz.” ifadelerini kullandı.

KONE, bina yaşam döngüsü boyunca daha güvenli, verimli ve sürdürülebilir insan akışı çözümlerini desteklemek için yapay zeka dahil dijital inovasyona yatırım yapmaya devam ediyor.

KONE Hakkında

KONE’de amacımız şehirlerin geleceğini şekillendirmektir. Asansör ve yürüyen merdiven sektöründe global bir lider olarak, akıllı ve sürdürülebilir İnsan Akışı (People Flow®) çözümlerimizle yolculukları güvenli, konforlu ve güvenilir hale getirerek her gün iki milyar insanı taşıyoruz. 2024 yılında KONE, 11,1 milyar Euro yıllık satış rakamına ulaşmış olup, 70’e yakın ülkede 60.000’den fazla çalışanıyla faaliyet göstermektedir. KONE’nin B sınıfı hisseleri Finlandiya’daki Nasdaq Helsinki Ltd.’de işlem görmektedir.

KONE Türkiye Hakkında

KONE, 1995 yılından bu yana Türkiye’de doğrudan faaliyet göstererek pazarın gelişimine katkı sağlamaktadır. Bugün merkezi İstanbul’da bulunan KONE Türkiye, yüksek kaliteli asansör, yürüyen merdiven ve bakım hizmetleri sunmaya odaklanmış uzman bir ekiple faaliyet göstermektedir. Şirket, TCMB Kulesi gibi yüksek bina projelerinden büyük ölçekli konut ve altyapı projelerine kadar Türkiye genelinde geniş bir müşteri portföyüne hizmet vermeyi sürdürmektedir.

www.kone.com.tr

<p>The post KONE Türkiye’de 30 Yılını Kutlayarak Kentsel Dönüşüme Odaklandı first appeared on EmlakTimes.</p>

İMSİAD önderliğinde, Bilecik, İnegöl, Yenişehir ve Karacabey’deki müteahhit derneklerinin birleşmesiyle Mart ayında kurulan İMSİFED’in Genel Kurulu Sheraton Bursa Otel’de yapıldı. İMSİAD Başkanı Şeref Demir, delegelerin oy birliğiyle yeniden İMSİFED Başkanlığına seçildi.

Genel Kurul açılışında konuşan Demir, birlik ve güç birliğinin önemine vurgu yaptı. Federasyon çatısı altında sektörün sorunlarını ve çözüm önerilerini ilgililere etkin şekilde sunacaklarını belirtti. Demir, “İMSİFED, sektörün güçlü sesi olarak sorunları dile getirirken çözüm önerilerini kamuoyuna sunacak. Karar alıcıları yakından takip ederek sorunların çözümünü hızlandırmayı hedefliyoruz.” dedi.

Kuruluşundan bu yana saha ziyaretleri, kaymakamlıklar, odalar, meslek örgütleri ve STK’larla yakın temaslar kurduklarını belirten Demir, sektörel dayanışmanın seçkin örneklerini sunduklarını ve yapılanmaları genişletmek istediklerini ifade etti.

Genel Kurul’da faaliyet ve denetim raporları oybirliğiyle kabul edildi. Yönetim ve denetim kurulları seçildi.

Yönetim Kurulu Asil Üyeleri: Şeref Demir, Muhammed Adiloğlu, Sabri Şen, Mehmet Yağız, Süleyman Garip, Emrah Taşcan, İbrahim Cem Oflaz, Yusuf Şehitoğlu, İbrahim Uludağ, Emin Uçan, Kenan Gün.

Yönetim Kurulu Yedek Üyeleri: Hakan Özdemir, Özgür Şimşek, Hüseyin Kul, Melih Şeker, Şeref Yılmaz, Sait Zorlu, Sadık Erol, Osman Özelif, Sezer Örs, Fatih Tahtalı, Berkay Yıldız.

Denetim Kurulu Başkanı: Latif Altay.

Disiplin Kurulu Başkanı: İbrahim Taşır.

Yüksek Danışma Kurulu üyeleri arasında da Şeref Demir, Sabri Şen, Mehmet Yağız yer aldı.

Başkan Şeref Demir, sektörün sesi olacaklarını ve delegelerin güveni için teşekkür etti. Kentsel dönüşümle ilgili olarak, dönüşümün insan odaklı ve yaşanabilir şehirler oluşturmayı hedeflemesi gerektiğini vurguladı.

Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin Çarşamba, Altıparmak, Merinos ve Soğanlı bölgelerinde planlanan kentsel dönüşüm projelerinin ada bazında ele alınması gerektiğini söyleyen Demir, sağlıklı bir şehircilik için projelerin bütüncül şekilde hazırlanmasının önemine işaret etti.

Tüm inşaat firmalarını oluşacak konsorsiyumlara katılarak sürece katkı vermeye davet etti.

Genel Kurul, birlik ve beraberlik mesajları ile son buldu.

<p>The post İMSİFED İlk Genel Kurulunda Şeref Demir Yeniden Başkan Seçildi first appeared on EmlakTimes.</p>

Tanyer Yapı Zemin Grubu Koordinatörü İnşaat Yüksek Mühendisi Batuhan Tozburun, özellikle zemin sıvılaşması riski taşıyan bölgelerden ev alınırken bilinçli davranılması gerektiğini belirtti.

Tozburun, sağlam binanın inşası için sağlam zeminin şart olduğunu ifade ederek, zemine yönelik çalışmaların projenin ömrünü uzattığını ve bina değerini artırdığını söyledi.

Tozburun, “Deprem, ülkemizin en önemli sorunlarından biri. Zemin iyileştirmeleri binanın toplam maliyetinin yüzde 20-30’unu oluşturuyor. Eğer gerektiği şekilde yapılırsa, geri kalan yüzde 70’lik kısmın maliyetini korumuş oluyoruz. Milyonlarca liralık bir binanın zeminine gereken önem verilmezse, o bina depreme ve diğer etkilere karşı daha dayanıksız hale geliyor. Zemin iyileştirme çalışmaları binaların ömrünü uzatıyor ve projeye değer katıyor” dedi.

Zemin çalışmalarının önemi

Depremle mücadelede öncelikle zemine odaklanılması gerektiğini vurgulayan Tozburun, “Profesyonel yapı firmaları zemin iyileştirme çalışmalarına özel önem gösteriyor. İzmir, birinci derecede deprem bölgesi olduğu için yüksek risk taşıyor. Olası bir depremde maddi ve manevi büyük kayıplar yaşanabilir. Vatandaşların bilinçlenmesi, yerel yönetim ve hükümetin acil adımlar atması gerekiyor. Kentsel dönüşümle, yaşlı ve depreme dayanıksız konut stoğunun ada bazlı dönüştürülmesi yaşamsal önem taşıyor” diye konuştu.

Deneyimli bir ekip

Tanyer Yapı Zemin Grubu olarak iş hacmi ve referans açısından iyi bir seviyede olduklarını belirten Tozburun, “Bölgesel hizmet vermemize rağmen Türkiye’de zemin alanında ilk 5 firma arasında yer alıyoruz. Son 5 yılda her yıl ortalama yüzde 20 büyürken, geçtiğimiz yıl bu oran yüzde 100’e ulaştı. Zemin mühendisliği ve temel çalışmaları konusunda yaklaşık 200 kişilik deneyimli bir ekibimiz ve geniş bir makine parkımız var. Jet grout, baret kazık ve diyafram duvar gibi farklı uygulamaları aynı anda yapabiliyoruz. Sektörde önemli deneyim ve referanslarımıza sahibiz. Ege Bölgesi’nden sonra İstanbul’da da hizmet vermeye başladık. Ancak sadece İzmir’de bile bu alanda yapılacak çok iş mevcut. İnsan kaynağına da önemli yatırımlar yaptık. Hem teknik bilgi hem de deneyim açısından güçlü personele sahibiz. Firmalara bütüncül hizmet modeli sunarak, farklı hizmetleri tek elden anahtar teslim sağlıyoruz. Hizmet kalitesi ve hız konusunda da avantaj sağlıyoruz” ifadelerini kullandı.

<p>The post İzmir Deprem Bölgesinde Konut Alırken Sağlam Zemin Öncelikli Olmalı first appeared on EmlakTimes.</p>

​Kentsel Dönüşüm Ödülleri
​Kategori: En İyi Riskli Alan İlanı Yapan ve Uygulayan Belediye Ödülü
​Kategori: En İyi Tarihi Dönüşüm Yapan Belediye Ödülü
​Kategori: En İyi Sanayi Dönüşümü Yapan Belediye Ödülü
​Kategori: En İyi Kentsel Dönüşüm Strateji ve Eylem Planı Hazırlayan Belediye Ödülü

​Akıllı Şehir Uygulamaları Ödülleri
​Kategori: En İyi Akıllı Şehir Yönetimi ve Yönetişimi Yapan Belediye Ödülü
​Kategori: En İyi Akıllı Şehir Teknolojileri Uygulamaları Yapan Belediye Ödülü
​Kategori: En İyi Akıllı Şehir CBS Geliştiren ve Veri Entegrasyonu Yapan Belediye Ödülü
​Kategori: En İyi Akıllı Şehir Dijital İkiz Uygulaması Yapan Belediye Ödülü

​İklim Değişikliği ve Sıfır Atık Ödülleri
​Kategori: En İyi İklim Değişikliği Uygulamaları Yapan Belediye Ödülü
​Kategori: En İyi Sıfır Atık Uygulamaları Yapan Belediye Ödülü
​Kategori: En İyi Şehir İçi Karbon Salımı Azaltma Projesi Geliştiren Belediye Ödülü
​Kategori: En İyi Çevresel Sürdürülebilirlik Projesi Geliştiren Belediye Ödülü

​Kentsel dönüşüm, akıllı şehirler, iklim değişikliği, teknoloji firmaları, inşaat ve gayrimenkul sektörünün üst düzey yöneticileri, Belediye Başkanları, Akademisyenler, Kentfest kapsamında konuşmacı olacaklar.
​Bu yıl dördüncü kez “Kentsel Dönüşüm Başarı ve Teşvik” ödüllerini almaya hak kazanan belediyeler 2 ay sürecek yoğun değerlendirme çalışmaları sonucu belli olacak. Ayrıca bu yıl da Kentfest’te kentsel dönüşüm, akıllı şehirler ve iklim değişikliği ve çevresel sürdürülebilirlik konularında doktora ve yüksek lisans tezlerine başarı ve teşvik ödülleri verilecek.

<p>The post “Kentfest” İçin Geri Sayım Başladı first appeared on EmlakTimes.</p>

Dönüşümün en önemli aşamalarından biri olan bina yıkımlarının, bilimsel metodoloji ve titizlikle ele alınmadığı takdirde, halk sağlığı ve çevre için ciddi riskler içerdiğini kaydeden İSG Uzmanı Doç. Dr. Müge Ensari Özay, “Yıkım faaliyetleri, binanın yapısına bağlı olarak çeşitli tehlikeli maddelerin atmosfere karışmasına neden olabilir. Asbest, ağır metaller, kristalin silika ve radyasyon başlıca tehlikelerdir.” dedi. 

Asbestin 1980’lerden önce inşa edilen binalarda yalıtım, çatı kaplama ve boru malzemelerinde yaygın olarak kullanılan lifli bir mineral olduğuna dikkat çeken Doç. Dr. Özay, “Havaya karışan asbest lifleri, solunduğunda akciğer kanseri, mezotelyoma (akciğer zarı kanseri) ve asbestoz gibi ölümcül hastalıklara yol açabiliyor.” dedi.

Üsküdar Üniversitesi AR-GE ve Yenilikçi Politikaları Direktörü ve İş Sağlığı ve Güvenliği Bölümü Öğretim Üyesi Doç. Dr. Müge Ensari Özay, kentsel dönüşüm projelerinde bina yıkımlarının çevre ve halk sağlığı üzerindeki potansiyel ciddi etkileri hakkında önemli uyarılarda bulundu.

Bina yıkım tozları asbest ve ağır metaller içerebiliyor

Kentsel dönüşümün, şehirlerin dirençliliğini artırma ve modern altyapılar oluşturma hedefiyle yürütülen bir süreç olduğunu kaydeden Doç. Dr. Müge Ensari Özay, “Ancak bu dönüşümün en önemli aşamalarından biri olan bina yıkımları, bilimsel metodoloji ve titizlikle ele alınmadığı takdirde, halk sağlığı ve çevre için ciddi riskler içermektedir. Yıkım faaliyetleri, binanın yapısına bağlı olarak çeşitli tehlikeli maddelerin atmosfere karışmasına neden olabilir. Bu tehlikeler, özellikle eski yapılarda yaygın olarak kullanılan malzemelerden kaynaklanmaktadır. Yıkım tozları, organik ve inorganik maddelerin bir karışımını içerir. Bu kapsamda asbest, ağır metaller, kristalin silika ve radyasyon başlıca tehlikelerdir.” dedi.

1980’lerden önce inşa edilen binalarda asbest tehlikesi!

Doç. Dr. Müge Ensari Özay, yıkımlar sırasında ortaya çıkabilecek tehlikeli maddeleri ve sağlık üzerindeki etkilerini detaylandırarak, şunları kaydetti:

“Asbest: 1980’lerden önce inşa edilen binalarda yalıtım, çatı kaplama ve boru malzemelerinde yaygın olarak kullanılan lifli bir mineraldir. Havaya karışan asbest lifleri, solunduğunda akciğer kanseri, mezotelyoma (akciğer zarı kanseri) ve asbestoz gibi ölümcül hastalıklara yol açabilen Grup 1 kanserojen olarak sınıflandırılmıştır.

Ağır Metaller: Eski boyalarda, borularda ve endüstriyel ekipmanlarda bulunan kurşun ve kadmiyum gibi ağır metaller, yıkım sırasında toz partikülleriyle birlikte serbest kalabilir. Bu metaller sinir sistemi, böbrekler ve diğer organlar üzerinde toksik etkilere neden olur.

Kristalin Silika (SiO2): Beton, tuğla ve taş gibi yapı malzemelerinin parçalanmasıyla ortaya çıkan tozun önemli bir bileşenidir. Yeterli önlem alınmadığında silika tozuna maruziyet, silikoz gibi kalıcı ve tedavisi olmayan akciğer hastalıklarına neden olur.

Radyasyon: Bazı eski binalarda kullanılan malzemelerde doğal olarak oluşan radyoaktif elementler (örneğin uranyum) veya özel tıbbi ya da endüstriyel tesislerdeki radyasyon kaynakları, yıkım sırasında risk oluşturabilir.”

Kahramanmaraş depremi sonrası kritik tespit: “Solunabilir toz sınır değerin 2 katı üstünde!”

Bu tehlikeli maddelerin açığa çıkmasının hem yıkım işçileri hem de çevrede yaşayan halk için akut ve kronik sağlık sorunlarına yol açabileceğini söyleyen Doç. Dr. Müge Ensari Özay, “Yıkım bölgelerinde yapılan ölçümler, özellikle solunabilir toz konsantrasyonlarının çok yüksek seviyelere ulaştığını göstermektedir. Örneğin, Kahramanmaraş deprem sonrası Üsküdar Üniversitesi İş Sağlığı ve Güvenliği Bölümü olarak gerçekleştirdiğimiz TÜBİTAK projesi araştırmasında enkaz kaldırma çalışmalarında, solunabilir tozun ortalama konsantrasyonu sınır değerin 2 katının üstünde olduğu tespit edilmiştir.” diye konuştu.

İşçilerde akciğer kanseri gibi ölümcül hastalıklara yol açabilir

İşçilerin tehlikeli maddelere doğrudan ve en yoğun maruz kalan grup olduğunu belirten Doç. Dr. Müge Ensari Özay, “Akut maruziyet, solunum yolu tahrişleri, alerjik reaksiyonlar ve cilt problemleri gibi sorunlara neden olurken, kronik ve yüksek seviyeli maruziyet; asbestoz, silikoz, akciğer kanseri ve mezotelyoma gibi uzun vadede gelişen, ölümcül meslek hastalıklarına yol açabilir. Hastalığın ilerleme hızı, tozlu ortamda geçirilen süre, partikül büyüklüğü ve ortamın kapalı veya açık olması gibi faktörlere göre değişmektedir.” şeklinde konuştu.

Çocuklar, yaşlılar ve kronik hastalığı olan bireylere dikkat

Rüzgarla yayılan toz ve toksik maddelerin, yıkım alanına yakın bölgelerde yaşayan halk için de ciddi riskler oluşturduğunu ifade eden Doç. Dr. Müge Ensari Özay, “Çevrede yaşayan halk için risklere bakıldığında, rüzgarla yayılan toz ve toksik maddeler, yıkım alanına yakın bölgelerde yaşayan halk için de ciddi riskler oluşturur. Partikül büyüklüğü azaldıkça, tozun havada asılı kalma süresi artar ve daha uzun mesafelere taşınabilir. Bu durum, solunum yolu hastalıklarını (astım ve bronşit), alerjileri ve genel toksik maruziyeti tetikleyebilir. Özellikle çocuklar, yaşlılar ve kronik hastalığı olan bireyler bu risklere karşı daha hassastır.” dedi.

Riskleri en aza indirmenin yolları neler?

Doç. Dr. Müge Ensari Özay, bu riskleri en aza indirmek için bilimsel ve yasal standartlara uygun bir yaklaşımın şart olduğunu dile getirerek, alınması gereken önlemleri şöyle sıraladı:

“Ön analiz yapılmalı. Yıkım öncesinde, binada potansiyel tehlikeli maddelerin (asbest, kurşun vb.) varlığı uzmanlar tarafından belirlenmelidir. Tehlikeli maddelerin sökümü, deneyimli ve sertifikalı ekipler tarafından, toz yayılımını engelleyecek şekilde, özel ekipmanlar kullanılarak yapılmalıdır. Toz kontrolü için yıkım alanında su püskürtme ve nemlendirme gibi toz bastırma yöntemlerinin sürekli olarak uygulanması, partiküllerin havaya karışmasını önlemede kritik bir öneme sahiptir.

İşçiler, maske (filtreli), koruyucu tulum, eldiven ve gözlük gibi uygun (Kişisel Koruyucu Ekipman) KKD’leri mutlaka kullanmalıdır. Yıkım çalışmalarında uygulanan çevre ve iş sağlığı denetimleri, ulusal ve uluslararası mevzuatlara uygun olarak gerçekleştirilmelidir.”

<p>The post Kentsel dönüşümde görünmeyen tehlike yıkım tozları! first appeared on EmlakTimes.</p>

İstanbul başta olmak üzere tüm şehirlerimizin hızla olası depremlere hazırlanması gerekiyor. Niteliksiz yapıların yıkılıp yerlerine deprem dirençli yapıların inşa edilmesini amaçlayan kentsel dönüşüm süreçlerinde hızla hareket edilmesi büyük önem taşıyor.

2000 öncesi yapıların sadece yüzde 16’sı yeni yönetmeliklere göre inşa edildi

Resmi verilere göre İstanbul’da 2000 öncesi konut sayısı 4 milyon 500 bindi, şu anda ise bu sayı 6 milyon 384 bine ulaşmış durumda. Veriler, bugüne dek kentsel dönüşüm yöntemiyle sadece 695 bin konutun dönüşümü sağlandığını gösteriyor.

Consera Kurucusu ve Türk Yapısal Çelik Derneği Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Melih Şimşek, “Ülkemizde 38 milyon 400 konut bulunuyor. Bu konutların ne kadarının deprem dirençli olduğunu hesaplamak bile oldukça umutsuz bir tablo ortaya koyuyor. Bizler, 1999 depreminden sonra dertle dertlenip, ülkemize kazandırdığımız hafif çelik yapılardan sonra şimdi de modüler çelik yapıları ülkemize kazandırmanın huzurunu yaşıyoruz. Hızlı bir şekilde hareket ederek olası depremlere karşı önlem alabiliriz. Bunun için dünyada ortaya konulmuş formül ise niteliksiz yapıların yıkılıp yerlerine deprem dirençli yapıların inşa edilmesini amaçlayan kentsel dönüşüm.” diyor.

Modüler inşaat, kentsel dönüşümde ülkemize zaman kazandırabilir

Geleneksel yapılara göre 7-8 kat daha dayanıklı olan ve 2-3 katı hızlı tamamlanan çelik yapılar, depreme karşı hem hızlı hem de güvenli bir çözüm sunuyor. Modüler inşaat, geleneksel yöntemlerden farklı olarak, 2 veya 3 boyutlu modüllerin fabrikalarda üretilip şantiyede birleştirilmesini içeriyor. Bu yöntem, inşaat sürecini hızlandırırken iş gücü ihtiyacını da azaltıyor. Modüler teknikler, inşaatın planlama, tasarım ve montaj aşamalarını eş zamanlı yürüterek, geleneksel yöntemlere göre süreci yüzde 40’a varan oranda kısaltıyor. Çelik taşıyıcılı yapılar, endüstriyel ortamda yüzde 100 denetimle üretildiklerinden insan hatalarına karşı çok daha fazla güvenilirler. Fabrikalarda, iklim koşullarından bağımsız üretildiklerinden çok daha hızlı inşa edilebiliyorlar. Tüm veriler modüler inşaatın kentsel dönüşüm anlamında ülkemize ciddi bir zaman kazandırabileceğini gösteriyor.

3 yılda 1 milyon konut üretilebilir

Depremlerde yıkılmayacak yapıların inşa edilmesinin can ve mal kayıplarını önlemesinin yanında büyük ekonomik kayıpların da önüne geçeceğinin altını çizen Şimşek, “Bir senede 300 bin konut üretebilmek için 2 milyon ton yapısal çelik gerekiyor. Ülkemizin kapasitesi ise 50 milyon ton. Bu üretim için 72 bin adet insan gücüne ihtiyaç var. Ülkemizin tüm bu ihtiyacı karşılayacak çelik malzeme üretimine sahip olduğunun altını çizmek isterim. Ayrıca, bu miktarda bir üretim gerçekleştirmek için yaklaşık 72 bin mavi yaka insan kaynağına ihtiyacımız bulunmakta, bu da büyük miktarda bir istihdam yaratmak anlamına geliyor. Çelik yapıların gelişip yaygınlaşması için kamuya da büyük iş düşüyor. Kamu, çelik yapıların gelişimi ve kullanımı teşvik ederek bu konuya destek olabilir.” dedi.

<p>The post İstanbul’da, 26 yılda yalnızca 695 bin konutun dönüşümü sağlandı first appeared on EmlakTimes.</p>

Günümüzde kentsel dönüşüm, şehirlerin modernizasyonu ve işlevsel projelere dönüştürülmesi adına önemli bir rol oynamaya devam ediyor. Özellikle İstanbul, Ankara, ve İzmir gibi büyük şehirlerde bulunan eski oteller, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yenilenerek yeni bir hayat buluyor. Bu dönüşüm, sadece şehirlerin mimari dokusunu iyileştirmekle kalmıyor, aynı zamanda yatırımcılara yüksek getiri sağlayan fırsatlar sunuyor.

OteliniSat.com çatı markası JRO Yatırım’ın Yönetim Kurulu Başkanı Murat Göktuğ Aksu, Türkiye’nin büyük şehirlerindeki bu kentsel dönüşüm potansiyeline dikkat çekerek, yatırımcıları bu değerli fırsatlarla buluşturduklarını söyledi.

Murat Göktuğ Aksu, şunları dile getirdi: “Kentsel dönüşüm projeleri, özellikle şehir otellerinin yenilenmesiyle, Türkiye’nin turizm sektöründe önemli bir fırsat sunuyor. Bu süreç, sadece yatırımcılara kazanç sağlamanın ötesinde, şehirlerin gelişimine de katkıda bulunuyor. Eski yapıların modernizasyonu, hem şehirlerin görsel olarak zenginleşmesini sağlıyor hem de turistlere ve yerel halka daha konforlu mekanlar sunuyor. Yatırımcılar, şehir otelleri üzerinden gerçekleştirilen dönüşüm projelerine yatırım yaparak, sürdürülebilir kazançlar elde edebilir.

Bizler de OteliniSat.com ve global markamız SellYourHotel.com olarak, bu dönüşüm sürecinde öncü bir rol üstlenip, lokal ve global yatırımcılarımıza, doğru lokasyonlarda, sürdürülebilir ve incelikle seçilmiş karlı fırsatlar sunarak Türkiye’nin turizm sektöründeki büyümesini desteklemeye devam etmek istiyoruz. Bu noktada Kültür ve Turizm Bakanlığı da şehir otellerine yönelik yatırımları, turizm çeşitliliği ve sürdürülebilirlik politikaları doğrultusunda desteklemektedir. Bakanlık, kentsel dönüşümle birlikte turizm altyapısının güçlendirilmesini ve şehirlerin turizminin gelişmesini teşvik ederek özel sektörle iş birliği içinde hareket etmektedir.”

Rakamlarla Kentsel Dönüşüm ve Otel Yatırımları

Kentsel dönüşüm projeleri, özellikle büyük şehirlerdeki eski otellerin yenilenmesiyle birlikte, şehir otellerine yapılan yatırımların yıllık %10 oranında artmasına yol açtı. İstanbul, Ankara, İzmir’deki mevcut otel yatırımları, Türkiye genelindeki yatırımların yaklaşık %30’unu oluşturuyor. Bu süreç, yatırımcılara %25-30 arasında kârlılık sağlayarak, şehir otellerinin geri dönüş sürelerini 3-7 yıl arasında değişen kârlı projelere dönüştürülebilir. İstanbul’un merkezi bölgelerinde yapılan yenilemeler ise yatırımcılar için daha kısa sürede yüksek gelir sağlıyor.

2025’te Türkiye’ye 70 milyon turistin gelmesi bekleniyor ve bunun %40’ı büyük şehirlerde konaklayacak. Bu durum, şehir otellerine yapılan yatırımların kârlılığını artırırken, kentsel dönüşümle birlikte bu oranların %20 daha artması bekleniyor. Yatırımcılar, şehir otelleri üzerinden dönüşüm projelerine yatırım yaparak, sadece finansal kazanç sağlamakla kalmayıp, şehirlerin modernleşmesine ve turizm altyapısının güçlenmesine de katkı sağlıyor. Kentsel dönüşüm projeleri, turizm sektörünün büyümesine önemli bir ivme kazandırıyor.

<p>The post Kentsel Dönüşümde Yeni Fırsat: Şehir Otelleri first appeared on EmlakTimes.</p>

Yüksek yapı maliyetlerinin yanı sıra; arsa fiyatlarının da çok yükseldiğini dile getiren Tanyer,

yeni imarlı arsaların kullanıma açılmasının sektör için gerekli olduğunu söyledi.

Vatandaşlara sunulan kentsel dönüşüm ve konut kredilerinde faiz oranları ve vadelerde iyileştirme ve indirimin şart olduğunu vurgulayan Münir Tanyer, şunları söyledi: “İzlenen sıkı para politikalarıyla birlikte enflasyonun hedeflenen rakamlara inmesi için çalışmalar devam ediyor. Enflasyondaki düşüş, yapı maliyetlerinin de düşmesini sağlayacaktır. Yeni konut arzı ve dolayısıyla ruhsat alımı da azaldı. Konut stoğunun azalması mevcut konutların değerinin artmasına ve kira fiyatlarının da buna paralel olarak yükselmesine neden oldu. İzmir’de kentsel dönüşüm projelerinin artırılması ve yeni imarlı arsaların kullanıma açılması gerekli. Bunun için vatandaşlara sunulan kentsel dönüşüm kredileri de artırılmalı. Vatandaşların konut ihtiyaçlarını giderebilmeleri için sektörün teşvik edilmesi önem taşıyor. Konut kredileri ise uygun ödeme koşullarıyla birlikte kullanıma sunulmalı”

GAYRİMENKUL EN ÇOK KAZANDIRAN YATIRIM ARACI

Gayrimenkul sektörünün her şeye rağmen en çok kazandıran yatırım aracı olduğunu belirten Tanyer, Urla Bademler’de gerçekleştirdikleri TanUrla projesine tüm hızıyla devam ettiklerini söyledi.

Münir Tanyer, “TanUrla projesinde mimarımız Nevzat Sayın ile birlikte, 250 bin metrekarelik alana yayılan projemizdeki tüm konutları güneş ışığından faydalanacak şekilde konumlandırdık. 276 adet bahçeli evimiz; doğal yapı bozulmadan araziye uyumlu inşa ediliyor. Ayrıca binaların çatısı, güneş enerjisi panellerinin yükünü taşıyacak biçimde yapıldı. Ev sahipleri bu panelleri işlevsel hale getirdiklerinde evin tüm elektrik ihtiyacını karşılayabiliyor. Kuraklık etkilerini hesaba katarak peyzaj düzenlemesinde suya çok ihtiyaç duymayan bitkiler kullandık. Üç adaya da 500’er tonluk yağmur suyu depoları yapıyoruz. Bunun dışında; güneş enerji panellerinden elde ettiğimiz enerjiyle DS dediğimiz hızlı şarj eden araç şarj istasyonları kuracağız” diye konuştu.

BÖLGENİN ÇEKİM MERKEZİ OLACAK

TanUrla’da kurulacak ticari alanların bölge için önemli bir çekim merkezi olacağını vurgulayan Tanyer, “Site sakinleri, projemizde 20 bin metrekarelik alanda yer alan; kafe, restoranlar, müzik dileyeceğiniz mekanlar, paylaşımlı ofisler, organik dükkanlar, marketler, petshop ve spor merkezi gibi sosyal donatılarımızda zaman geçirebilecek. Özetle konuttan çok, gerçek bir yaşam alanı oluşturmaya çalıştık. Öte yandan her ev için bir otopark yeri ayırdık. Ticari alanımızın altı, boydan boya otopark olacak. Maalesef bugün İzmir’in her yeri bu sıkıntıdan dolayı açık otoparka döndü. Bu nedenle otopark alanlarını önemsiyoruz” ifadelerini kullandı.

<p>The post Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer: “Kentsel Dönüşüm Hızlanmalı, Yeni Arsa Üretilmeli” first appeared on EmlakTimes.</p>

Başta İstanbul olmak üzere tüm Türkiye’nin birinci önceliğinin, kentsel dönüşüm olduğunun altını çizen Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, bulunduğumuz noktada kentsel dönüşümün hızlanmasının büyük bir zorunluluk haline geldiğini söyledi. Büyük Marmara Depremi’nin üzerinden 26 yıl geçmesine rağmen kentsel dönüşümün henüz istenilen seviyeye gelemediğini kaydeden Algün, bu konunun önünde aşılması gereken sorunlar olduğunu ifade etti.

“Beyaz eşya markası gibi detaylar süreci yavaşlatıyor”

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Cihat Algün “Kentsel dönüşümün hızlanması büyük bir zorunluluk haline gelmiştir. Türkiye’de ciddi bir dönüşüm ihtiyacı olmasına rağmen, bireysel çıkarlar çoğu zaman toplumsal faydanın önüne geçmektedir. Komşular arasında anlaşmazlıklar yaşanıyor, vatandaşlar metrekare pazarlığı yapıyor, hatta seramik ya da beyaz eşya markası gibi detaylar dönüşüm sürecini geciktiriyor. Oysa asıl mesele lüks bir ev sahibi olmak değil, insan hayatını güvence altına almaktır” dedi.

Kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak için radikal düzenlemelere ihtiyaç olduğunu ifade eden Cihat Algün, riskli binaların kullanımına kısıtlama getirmenin bu düzenlemelerden biri olduğunu belirtti. Kentsel dönüşümü hızlandırmak için alınması gereken tedbirleri ve çözüm önerlerini paylaşan Algün şunları söyledi: “Deprem ülkesi olduğumu uzun yıllardır biliniyor ve her korkutan sarsıntı sonrası bu konular gündeme geliyor. Ancak kentsel dönüşüm faaliyetleri bir türlü hızlanamıyor, çalışmalar son derece yavaş ilerliyor. Kensel dönüşümü hızlandırmak ve engelleri asgariye indirmek için bir an önce radikal düzenlemeler hayata geçirilmelidir. Öncelikle tüm binaların zorunlu risk tespitine tabi tutulması sağlanmalı ve riskli olduğu tespit edilen yapıların satışına, kiralanmasına ve hatta kullanımına kısıtlama getirilmelidir. Böylece vatandaşlar dönüşümü geciktirmek yerine bir an önce harekete geçmek zorunda kalacaktır.

“Dönüşüm ada bazında yapılmalı”

Dönüşüm sürecinin bina bazında değil, ada bazında yapılması büyük önem taşımaktadır. Bu sayede yollar genişletilebilir, yeşil alanlar artırılabilir ve daha yaşanabilir kentler oluşturulabilir. Ayrıca uygun bölgelerde yapılacak kontrollü imar artışlarıyla ilave konut arzı sağlanarak hem konut fiyatlarında hem de kira bedellerinde denge kurulabilir. Bu adımlar, hem güvenli yaşam

alanları oluşturulmasını hızlandıracak hem de konut piyasasında daha sağlıklı bir denge sağlayacaktır.

Unutmamalıyız ki; deprem de fırtına, yağmur gibi bir doğa olayıdır. Önce bunun bilincine varmak ve depremden korkmak yerine sağlam binalar inşa ederek tedbir almak gerekir. Böylece her sarsıntı sonrası bu konuları konuşmamıza gerek kalmaz, korku ve endişe ortadan kalkar. Dünyada depremle yaşamayı başarmış ülkeler var, biz neden yapamayalım. Kötü zemin yoktur, zemine uygun yapılmayan çürük bina vardır. Sağlam binalar yaparsak depremlerde can kayıpları yaşamayız.”

<p>The post “Kentsel dönüşümün hızlandırılması için radikal düzenlemelere ihtiyaç var” first appeared on EmlakTimes.</p>

Yüzde 25 Artış En Az Yüzde 25 Hızlandırır

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yapılan yaklaşık yüzde 25’lik artışın, maddi endişeler nedeniyle kentsel dönüşüm sürecine çekimser yaklaşan bir kısım vatandaşı harekete geçireceğini belirtti. Yüzde 25’lik oranın, TÜİK’in açıkladığı Mart 2025 İnşaat Maliyet Endeksi’ndeki yaklaşık yüzde 24’lük artışı da tolere ettiğine dikkat çeken Özelmacıklı, “Yaklaşık yüzde 25 oranında artırılan bu desteğin, kentsel dönüşüme katkısının en az yine yüzde 25 olacağını öngörüyoruz” diye konuştu. Özelmacıklı, “Özellikle 23 Nisan’da yaşanan 6,2 büyüklüğündeki depremden sonra vatandaşın gündeminde tekrar üst sıralara tırmanan kentsel dönüşümde en büyük çekincelerden birisi böylece ciddi oranda ortadan kalkmış olacak. Bu durumda dönüşüme giren bina ve bağımsız bölüm sayısının da ciddi oranda artacağını, havaların ısınmasıyla birlikte de başta riskli bölgeler olmak üzere birçok semtte inşaat sektörünün hareketleneceğini tahmin ediyoruz” dedi.

Vatandaş Yeni Evinde 1 Yıl Kredi Ödemeden Yaşayacak

Verilen kredi desteğinin geri ödeme şartları hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, “Devletin sunduğu bu 875 bin TL’lik kredi desteğinin ödemeleri, dönüşüme giren binanın yerine yapılacak yeni inşaatın yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor. Dönüşüme giren bir binanın yıkılıp yeniden yapılma sürecini ortalama 1 yıl olarak düşünürsek, vatandaş deprem direncine sahip yeni evine geçtikten 1 yıl sonra kredinin geri ödemelerine başlayacak. Üstelik 10 yıla kadar yayılan vadenin ilk 1 yılında faiz uygulanmıyor. Sonraki yıllarda ise TÜFE oranının yarısı kadar güncelleme gerçekleştiriliyor. Bu şartlar altında artık İstanbul’da kısa bir zaman içinde ‘riskli yapı’ diye bir kavramın kalmaması lazım” ifadelerini kullandı.

İş Yerlerinin Dönüşümü Konutlar Kadar Önemli

“Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında iş yerlerinin dönüşümü için ödenen destekte de yine yüzde 25 oranında bir artışın söz konusu olduğunun altını çizen Özelmacıklı, “İş yerlerinin dönüşümü en az konutların dönüşüm kadar hayati önem arz ediyor. Çünkü günlük yaşamımızın neredeyse yarısını iş yerinde geçiriyoruz. Dolayısıyla iş yerlerimizin de deprem dirençli binalardan oluşması, can güvenliğimiz açısından en az konutlarımız kadar elzem. Bu noktada Yarısı Bizden kampanyası kapsamında 350 bin TL olarak ödenen hibe ve kredi miktarları da yine yüzde 25’lik bir artışla 437 bin 500 TL’ye çıkarıldı, taşınma desteği ise 100 bin TL’den 125 bin TL’ye çıktı. Bu nedenle iş yerleri için gerçekleştirilecek dönüşüm çalışmalarının da hızlanmasını bekliyoruz” diyerek sözlerini tamamladı.

<p>The post “Yarısı Bizden” Desteklerindeki Artış Kentsel Dönüşümü Hızlandırır first appeared on EmlakTimes.</p>

Ankara’nın şehirleşme sürecine değinen TSMD Yönetim Kurulu Üyesi ve Aura Design Kurucusu Mimar Filiz Cingi Yurdakul, kentin Cumhuriyet sonrası Hermann Jansen’in 1932 tarihli planıyla modern bir başkent olarak şekillendiğini belirterek “Jansen planında yeşil alanlar ve düşük yoğunluklu yapılaşma ön plandayken, günümüzde bu planlı yapılaşmanın yerini yoğun kentleşme almıştır. Prof. Dr. İlhan Tekeli’nin de vurguladığı gibi, Ankara’nın planlaması yalnızca fiziksel değil, toplumsal bir dönüşüm sürecidir. Ancak bu anlayışın zamanla terk edilmesi, kentin kimliğini zedelemiştir.” dedi.

 “Planlı kentleşme ile ekonomik fırsatlar yaratılabilir”

Ankara’daki şehirleşmenin yalnızca fiziksel ya da sosyal değil, aynı zamanda önemli ekonomik etkiler yarattığını belirten Mimar Filiz Cingi Yurdakul, doğru planlama ile bu sürecin fırsata dönüşebileceğini vurguladı. Yurdakul “Şehirleşme, ekonomik büyümeyi destekleyen bir araçtır. Ancak plansız yapılaşma ve dengesiz büyüme, ekonomik maliyetleri artırabilir. Bu nedenle, bütüncül bir yaklaşımla ele alınması gereken bir konudur” diye konuştu.

“Lüks konut ve ticari projeler ekonomiye katkı sağlıyor”

Yurdakul, Ankara’nın Türkiye’nin en büyük gayrimenkul ve inşaat piyasalarından biri olduğunu belirterek şunları söyledi: “Çukurambar, Eskişehir Yolu ve İncek gibi bölgelerdeki lüks konut ve ticari projeler ekonomiye ciddi katkı sağlıyor. Ancak bu projeler yalnızca belirli bir gelir grubuna hitap etmemeli. Sosyal dengeleri gözeten, kapsayıcı bir yapılaşma politikası benimsenmeli.”

“Kentsel Dönüşüm: Ekonomik ve Sosyal Dönüşüm İçin Fırsat”

Kentsel dönüşüm projelerinin ekonomik büyümeyi desteklediğini ifade eden Yurdakul, bu projelerin yalnızca fiziki değil, sosyal fayda da üretmesi gerektiğinin altını çizerek “Eski ve riskli yapıların yenilenmesi inşaat sektörünü hareketlendirirken istihdam da yaratıyor. Ancak yerel halkın ihtiyaçlarını gözeten, onları sürece dahil eden bir planlama anlayışıyla bu dönüşüm çok daha adil ve sürdürülebilir olur.” diye konuştu.

“Altyapı ve Ulaşım Yatırımlarına Önem Verilmeli”

Hızlı şehirleşmenin altyapı ve ulaşım sistemlerine ekonomik yük getirdiğini belirten Yurdakul: “Plansız büyüme, Ankara’nın ulaşım sistemlerini zorluyor. Bu da hem ekonomik kayıplara hem de yaşam kalitesinin düşmesine neden oluyor. Uzun vadeli altyapı yatırımları, ekonomik sürdürülebilirlik açısından büyük önem taşıyor” dedi.

Yeşil Alanlar: Görünmeyen Ekonomik Değer

Yurdakul, kent içi yeşil alanların ekonomik etkilerine de dikkat çekti: “Yeşil alanlar yalnızca çevresel değil, ekonomik açıdan da değerlidir. Örneğin Atatürk Orman Çiftliği gibi alanlar korunarak turizm gelirleri artırılabilir ve yaşam kalitesi desteklenebilir. Bu da kentin ekonomik verimliliğini doğrudan etkiler.”

Ankara İçin Yenilikçi Bir Ulaşım Modeli: Daireler Çizen Bir Sistem

Kent içi ulaşımda Kızılay merkezli sistemin yetersiz kaldığını belirten Yurdakul, alternatif bir yaklaşım önerdi: “Ankara’nın büyüyen yapısı artık merkez odaklı ulaşımı kaldıramıyor. Şehir etrafında daireler çizen bir ulaşım modeliyle, çevre ilçeler arasında doğrudan bağlantılar kurulabilir. Bu sistem hem trafik yükünü azaltır hem de kent içi hareketliliği daha verimli hale getirir.”

Geçmişe Saygı Duyularak Geleceğe Yön Verilmeli

Filiz Cingi Yurdakul, Ankara’nın şehirleşme sürecine dair değerlendirmelerinde, kentin mimari kimliğini, yaşam kalitesini ve ekonomik yapısını yeniden düşünmenin artık bir zorunluluk haline geldiğini vurguladı. “Ankara’nın hızla büyüyen nüfusu ve dönüşen şehirleşme politikaları, biz mimarlara ve şehir plancılarına önemli sorumluluklar yüklüyor. Bu süreçte; tarihsel kimliğin korunması, sosyal adaletin gözetilmesi ve ekonomik sürdürülebilirlik ilkelerinin şehir planlamasına entegre edilmesi büyük önem taşıyor. Ankara’yı geleceğe taşımak istiyorsak, geçmişine saygı duyan ama geleceğe çözüm üreten bir yaklaşımı benimsemeliyiz. Mimarlık yalnızca yapı üretimi değildir; aynı zamanda toplumsal belleğin, kültürel mirasın ve kent kimliğinin taşıyıcısıdır. Bugün inşa ettiğimiz yapılar, geleceğin kültürel mirasıdır. Bu nedenle, mimari kararlarımızın sadece bugünü değil, yarını da şekillendirdiğinin bilinciyle hareket etmeliyiz.”

Ankara’nın Geleceği İçin Dünyadan İlham Almalıyız

Yurdakul, Ankara’nın şehirleşme sürecini daha sürdürülebilir ve kapsayıcı hale getirmek için dünyadaki örnek projelerden ilham alınması gerektiğini vurguladı. Kopenhag’ın bisiklet dostu şehir planlamasıyla çevreye duyarlı ulaşım çözümleri sunduğunu belirterek, benzer uygulamaların Ankara’da da hem çevresel hem ekonomik faydalar sağlayabileceğini ifade etti. Singapur’un akıllı şehir teknolojileriyle trafik ve enerji yönetiminde yenilikçi çözümler sunduğunu hatırlatan Yurdakul, Ankara’da da akıllı ulaşım sistemleri ve enerji verimli binaların teşvik edilmesinin önemine değindi.

Sosyal Konut Projelerine Özen Gösterilmeli

Tokyo’da başarıyla uygulanan karma kullanımlı alanların, konut, ticaret ve sosyal yaşamı bir arada sunarak hem ekonomik hem sosyal faydalar sağladığını belirtti. Bu modelin Ankara’da da farklı gelir gruplarına hitap eden dengeli bir yapılaşma için örnek olabileceğini söyledi. Almanya’nın Freiburg kentinin yeşil şehir yaklaşımıyla yenilenebilir enerji kullanımı ve yeşil alanların korunmasına dikkat çeken Yurdakul, Ankara’da da Atatürk Orman Çiftliği gibi değerli alanların korunmasının önemine değindi. Son olarak Viyana’daki sosyal konut projelerine dikkat çeken Yurdakul, bu modelin sosyal adaleti gözeten, farklı gelir gruplarını kapsayan bir şehirleşme yaklaşımı sunduğunu belirterek, Ankara’da da benzer sosyal konut politikalarının geliştirilmesi gerektiğini ifade etti.

<p>The post “Kentsel Dönüşüm Değil, Kentsel Vizyon Şart!” first appeared on EmlakTimes.</p>

<p>The post “Yabancı Yatırımlarla Kentsel Dönüşüm Hızlandırılabilir” first appeared on EmlakTimes.</p>

Deprem kuşağında yer alan ülkemizde yeni acılar yaşanmaması için afet öncelikli kentsel dönüşümün hızla gerçekleştirilmesi gerektiğini vurgulayarak, şunları söyledi:

‘’Türkiye, 6 Şubat 2023’te yaşanan Kahramanmaraş merkezli depremlerle büyük bir felaket yaşadı. Binlerce vatandaşımızın hayatını kaybettiği, milyonlarca insanın evsiz kaldığı bu afetin yıl dönümünde, ülke olarak yaşadığımız acının hala tazeliğini koruduğu açıktır. Sektörümüz, Devletimiz ile birlikte deprem bölgesini yeniden inşa etmek için çalışmalarını aralıksız sürdürmektedir. Güvenli şehirler inşa etmek yalnızca inşaat sektörü için değil, tüm toplum için hayati bir sorumluluktur. Depreme dirençli bir gelecek inşa etmek için sadece bugünü değil, yarını da düşünerek hareket etmeliyiz. Kamu ve özel sektör iş birliği ile, daha güvenli ve sürdürülebilir şehirler inşa etmek için birlikte çalışmalıyız. Unutmamalıyız ki, alacağımız her önlem, geleceğimizi korumak için bir adımdır. Kentsel dönüşüm sürecinin hızlandırılması kaçınılmaz bir zorunluluktur. Ülkemizde her yıl ortalama 800 bin ila 1 milyon yeni konuta ihtiyaç duyulurken, deprem sonrası bu rakama ek olarak 650 bin yeni konut ihtiyacı doğmuştur. Bununla birlikte, yaklaşık 6-7 milyon konutun risk taşıdığı ve yenilenmesi gerektiği göz önüne alındığında, afet odaklı dönüşümün ertelenemez bir gerçek olduğu açıktır. Yeni acılar yaşanmaması adına ihtiyaç duyulan dönüşüm için devlet tarafından arsa maliyetlerini düşürecek adımların atılması, finansman kolaylığı ve sektörün yaşadığı nitelikli ara eleman sıkıntısı ile ilgili köklü reformların yapılması beklenmektedir.”

<p>The post Kentsel dönüşümün hızlanması için 3 konu çözüm bekliyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Kentsel dönüşümü desteklemek amacıyla verilen kira yardımlarının artırılmasıyla ilgili bilgi veren Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımız tarafından yapılan açıklamada 2025 yılı için il bazlı verilen kira yardım tutarlarında yeni rakamlar açıklandı. Buna göre İstanbul için aylık destek tutarı 5 bin 500 liradan, 8 bin liraya çıkartılıyor. Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir’de ise 4 bin 500 liradan 6 bin 500 liraya yükseltilecek. Diğer büyükşehirlerimizde aylık kira yardımı da 3 bin 750 liradan, 5 bin 500 liraya çıkacak. Diğer illerimizde de kira yardımı 3 bin liradan 4 bin 500 liraya yükselmiş olacak. Kiracılara ise defaten bu tutarların 2 katı kadar ödeme yapılıyor. En son 2024 yılı Ocak ayında yapılan artış sonrasında, İstanbul için verilen destek miktarı geçen yıla göre yüzde 45 seviyesinde artarken, diğer illerde de yüzde 50 seviyesinde artış yapılmış olacak” dedi.

2024 Yılını Yaklaşık 3 Milyon Satışla Kapatacağız
2024 yılında özellikle son aylarda gayrimenkul satışlarının arttığını ifade eden Özelmacıklı, “2023 yılında ülkemizde tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık 2.95 milyon gayrimenkul satış işlemi yapılmış ve 60 milyar 59 milyon 215 bin 486 lira tapu harcı geliri elde edilmişti. Bu yılı ise yine tüm gayrimenkul türlerinde 3 milyon seviyesinde bir satış ve yaklaşık 90 milyar toplam tapu harcı geliri ile kapatacağımızı öngörüyoruz” dedi.

Tapuda ‘Dijital Bina’ Dijital Devrim Olacak
1 Ocak 2025 tarihinden itibaren mimari projelerin üç boyutlu sayısal yapı modelinin Tapu müdürlüklerine gönderilme zorunluluğunun da başlayacağını belirten Özelmacıklı, “TKGM tarafından hayata geçirilen “Dijital Bina” uygulaması ile vatandaş, belediye ve ilgili diğer kurumlar arasındaki dijital dönüşüm süreci hızlanacak, işlemlerin daha şeffaf ve güvenli bir şekilde gerçekleşmesi sağlanacak. İnternet adresi olarak dijitalbina.tkgm.gov.tr adresinden hizmete başlanan uygulama ile mülk sınırlarının tespiti kolaylaşacak, afet risklerinin azaltılmasına katkı sunacak. Taşınmazların değer tespiti, adil vergilendirme, gerçek m2 tespitleri gibi birçok konuda faydalar sağlayacak. Ulaşım, altyapı gibi projelere genel bir altlık oluşturacak. Gayrimenkul stokumuzun çok daha etkin ve verimli bir şekilde takip edilmesi imkanını sağlayacak” dedi.

<p>The post Kentsel Dönüşümde Kira Destekleri Artıyor first appeared on EmlakTimes.</p>