Tarihi seviyeyi gördü, Levent zirvede

Rapora göre, ticari gayrimenkulde kiralar tarihi bir seviyeyi gördü. Yılın ikinci çeyreğinde birincil ofis kiraları 46 dolar olarak kaydedilirken, geçen yılın aynı çeyreğine göre dolar bazında yüzde 10 oranında artış göstermiş oldu. Aynı zamanda ofis kiraları TL bazında da yüzde 31 artışla 1.779 TL’ye ulaştı. Böylece, birincil kira seviyesi, bugüne kadarki en yüksek düzeye ulaşarak tarihi bir rekor kırdı.

İstanbul’da A sınıfı ofis piyasası güçlü talep görmeye devam ediyor. En yüksek fiyatlamanın yaşandığı Levent bölgesinde birincil kira bedelleri metrekarede aylık 46 dolar olarak kayıtlara geçti. Ofis kiralarında Levent’i 35 dolar ile Anadolu yakası; 32 dolar ile Esentepe-Gayrettepe; yine 32 dolar ile Maslak bölgeleri izledi. Ankara ve İzmir’de ise ofis kiraları 20 dolar seviyesinde seyretti. Nitelikli ofis alanlarına yönelik yoğun talep karşısında yeni arzın sınırlı kaldığı görülen raporda, kira fiyatlarının yukarı yönlü ivmesinin devam edeceği öngörülüyor.

Yüksek kira mevcut sözleşmeleri yeniledi

Rapora göre 2025 yılının ikinci çeyreğinde ofis piyasasında boşluk oranı yatay seyrederek sınırlı bir artışla yüzde 9.8’den yüzde 9.9’a yükseldi. Ortaya çıkan veriler, İstanbul’da ilk yarıyılda gerçekleşen kiralama anlaşmalarının metrekare bazında yüzde 81’ini, adet bazında ise yüzde 62’sinin yeni kiralama anlaşmalarından oluştuğunu gösterdi. Önceki yıla göre yeni kiralama anlaşmalarında metrekare bazında yüzde 30 oranında azalma kaydedildi. Raporda, bu durumun genel olarak yüksek kira seviyeleri nedeniyle kiracıların yeni alan kiralamak yerine mevcut mal sahipleriyle kontrat yenileme yoluna gitmelerinden kaynaklanması olarak değerlendirildi.

Birincil kira seviyeleri yatay seyirde

Perakendede boşluk oranlarındaki ciddi azalma ve arza yeni girdilerin olmaması nedeniyle talep olmasına karşın ana caddelerde ve birincil alışveriş merkezlerinde kira seviyeleri geçen yıl ile aynı seviyede gerçekleşti. Verilere göre, ana caddelerde birincil kiralar, haziran ayında metrekarede aylık en yüksek 250 dolar ile İstanbul’da kaydedilirken, onu 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi. Yılın ilk yarısında perakende pazarında yeni AVM yatırımı gerçekleşmezken, toplam arz 455 AVM ve 14,11 milyon m² seviyesinde sabit kaldı.

Lüks ve kahve öne çıktı

2025 yılının ilk yarısında, markalardan gelen güçlü talep ve sınırlı arz koşullarının kira seviyelerinin korunmasında belirleyici olduğu ortaya konuldu. Özellikle uluslararası markaların Türkiye’ye yönelik geçen yıldan bu yana artan güçlü talebi, mağaza sayılarını artırma adımlarıyla da teyit edildi. Yeni alışveriş merkezi yatırımlarının kısıtlı kaldığı ve dönüşüm sürecindeki alanların sınırlı arz yarattığı belirtilen raporda, bu nedenle merkezi lokasyonlardaki mağazalara olan ilginin sürdüğü değerlendirildi. Raporun sonuçları, Türkiye perakende pazarında dikkat çekici yabancı marka girişlerinin gerçekleşmeye devam ettiğini gösterirken, özellikle hareketliliğin lüks moda segmentinde olduğunu ortaya koydu.

2025 yılında dikkat çeken başka bir hareketin ise üçüncü nesil kahvecilik sahnesinde yaşandığı görüldü. Rapora göre, markalar, yeni mağaza açılışlarıyla hem pazardaki konumlarını pekiştirirken, hem de deneyimsel mekan tercihleriyle tüketiciyle daha yakın temas kurmayı hedefleyerek hareket etti.

Sözleşmeler uzun dönemli yapıldı

Raporun verilerine göre, 2025’in ilk yarısında sanayi ve lojistik sektöründe toplam 120.959 m² kiralama gerçekleşti. Bu hacim, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 33’lük bir düşüş anlamına geliyor.

İstanbul’daki birincil kira değeri, yüksek talep ve sınırlı arzın etkisiyle yüzde 10 artarak yükseldi. Depo alanlarında uzun süreli kontratlar öne çıkarken, kullanım amacına özel çözümlere ilgi arttı. Bölgesel sanayi yatırımları sürerken; Yalova’da 250 milyon dolarlık Yongjin Metal fabrikası, Ankara’da Trendyol veri merkezi, ABD’de Repkon’un 435 milyon dolarlık üretim tesisi gibi örnekler dikkat çekti. Ayrıca raporda İstanbul’daki yüksek riskli sanayi alanlarının Anadolu’ya taşınması planı da sektörde dönüşüm beklentilerini artırdığı değerlendirildi.

<p>The post Ticari Gayrimenkulde Kiralar Tarihi Rekor Kırdı first appeared on EmlakTimes.</p>

KİRA GİDERLERİ MAAŞI AŞTI: İSTANBUL LİSTEDE 41. SIRADA

EKOTÜRK’ün haberine göre 46 dünya şehrinin karşılaştırıldığı çalışmada İstanbul, maaş-kira dengesine göre 41. sırada konumlandı. İstanbul ile birlikte Sao Paulo, Lizbon, Meksiko City, Bogota ve Kahire de maaşların kiraya yetmediği şehirler arasında yer aldı. Bu şehirlerde yaşam maliyeti, özellikle konut harcamaları açısından ciddi bir yük oluşturuyor.

AVRUPA’DA EN KÖTÜ GELİR-KİRA DENGESİ İSTANBUL’DA

Eurostat ve Deutsche Bank’ın ortak verilerine göre İstanbul, Avrupa’da en düşük ortalama net maaşa sahip şehirlerden biri. 855 Euro olan ortalama maaşa karşılık, şehir merkezindeki tek odalı dairenin kira bedeli bu tutarın üzerine çıkıyor. Bu durum, özellikle düşük gelirli ve asgari ücretle çalışanlar için barınma krizini tetikliyor.

AVRUPA’DA EN DÜŞÜK VE EN YÜKSEK MAAŞLAR

Avrupa genelinde maaşlar ülkelere göre büyük farklılık gösteriyor. Örneğin, İsviçre’nin Cenevre şehrinde ortalama net maaş 7.307 Euro iken, İstanbul’da bu rakam yalnızca 855 Euro. Zürih’te ise ortalama gelir 7.127 Euro olarak hesaplandı. Bu fark, konut giderlerinin maaş üzerindeki etkisini doğrudan belirliyor.

MAAŞTAN SONRA NE KALIYOR?

Araştırmaya göre, İstanbul’da kirayı ödedikten sonra bir çalışanın elinde para kalmıyor. Maaşın %101,52’si kiraya gidiyor, yani bir kişinin yaşamını sürdürebilmesi için ek gelir yaratması gerekiyor. Ortalama 13 Euro (yaklaşık 614 TL) tutarında açık oluşuyor. Diğer yandan, Lizbon’da ise bu açık 202 Euro’ya (yaklaşık 9.534 TL) kadar çıkıyor.

EN DÜŞÜK KİRA ORANI CENEVRE’DE

Cenevre, Avrupa’da kira-maş oranının en düşük olduğu şehir olarak öne çıkıyor. Şehirde maaşın sadece %29’u kiraya gidiyor. Onu Lüksemburg, Zürih, Helsinki ve Frankfurt gibi yüksek gelirli şehirler takip ediyor. Bu şehirlerde yüksek maaşlar, kiraların görece etkisini azaltıyor ve yaşam kalitesini artırıyor.

AVRUPA BAŞKENTLERİNDE KİRA ORANLARI

Avrupa’nın en büyük beş ekonomisinin başkentlerinde ise kira yükü şöyle dağılıyor: Berlin %40, Paris %45, Londra %75, Madrid %74 ve Roma %65. Bu oranlar, maaşlar ile kira arasında ciddi bir denge gerektirdiğini gösteriyor.

DÜNYADA MAAŞ-KİRA DENGESİNE SAHİP ŞEHİRLER

Dünyada maaşların kiradan daha yüksek olduğu ve harcanabilir gelirin fazla olduğu şehirler arasında başı Cenevre ve Zürih çekiyor. Cenevre’de kiradan sonra elde kalan gelir 5.174 Euro, Zürih’te ise 4.638 Euro civarında. Bu durum, ekonomik istikrarın ve alım gücünün yüksek olduğu ülkelerde barınma sorunlarının görece daha az yaşandığını ortaya koyuyor.

Kira ve maaş arasındaki uçurum, özellikle gelişmekte olan ülkelerin şehirlerinde büyük bir soruna dönüşmüş durumda. İstanbul örneği, Türkiye’deki konut krizi ve gelir yetersizliğinin altını bir kez daha çiziyor.

<p>The post İstanbul’da kiralar maaşı aştı: Avrupa’nın en kötü kira-maaş oranı İstanbul’da first appeared on EmlakTimes.</p>

Rapor, kiralık konut piyasasında fiyatların ilk yarıyılda reel olarak yükseldiğini ortaya koydu. Buna göre, kiralık konut fiyatları 2025’in ilk 6 ayında %21,5 arttı. Fiyat değişimleri enflasyondan arındırıldığında, bu dönemde kiraların reel olarak %4,4 arttığı görülüyor.  Yıllık bazda bakıldığında, Türkiye genelinde kiralar Haziran 2024’e kıyasla %32,6 artarken reel olarak %1,9 oranında geriledi. Türkiye genelinde kiralık evlerin ortalama metrekare fiyatı 220 TL; kira ortalaması 22.681 TL olarak hesaplanıyor.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu:

“Konut satışları 2025 yılının ilk 6 ayında geçen senenin aynı dönemine göre %26,9 oranında artış göstererek 691.893 olarak gerçekleşti. 2024 yılı ile 2025 yılı karşılaştırıldığında en önemli farkın ipotekli satışlarda olduğu görülüyor. 2025 yılının ilk 6 ayında ipotekli konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %100,5 oranında artarak 103.090 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları geçen senenin ilk 6 ayında toplam satışların %9,4’ünü oluştururken, bu yıl %14,9’unu oluşturdu.

Konut satış fiyatları ve kiralardaki değişime baktığımızda, Şubat 2024’ten bu yana her ay yıllık bazda reel düşüş yaşandığı görülüyor. Ancak bu düşüş, geçen yılın aynı dönemine kıyasla hız kaybetmiş durumda. Örneğin, Haziran 2024’te konut fiyatlarında yıllık bazda nominal artış %43,5 iken reel düşüş %17,3 seviyesindeydi. Haziran 2025’te ise yıllık nominal artış %26,9’a; reel düşüş oranı %6,2’ye geriledi.

Kiralar cephesinde de benzer bir tablo var: Haziran 2024’te nominal artış %51,7 iken reel düşüş %12,6 seviyesindeydi. Haziran 2025’te ise yıllık nominal artış %32,6’ya gerilerken, reel düşüş sadece %1,9 olarak gerçekleşti. Kira fiyatlarındaki reel düşüşün daha sınırlı kalması, konut yatırımının geri dönüş süresini kısalttı ve kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için konutu yeniden cazip hale getirdi.

Bu doğrultuda, doğru zamanlama ve sağlıklı analiz için Endeksa gibi veri temelli araçların önemi daha da artıyor. Yatırımcıların ve ev sahiplerinin konuya ilişkin her türlü sorularına  Endeksa’dan ve yapay zekâ tabanlı emlak danışmanımız Atlas’tan cevap bulması mümkün.”

İlk yarıyılda yatırımcıya en fazla kazandıran iller: Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale

Endeksa verilerine göre, haziran ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde, 2025’in ilk yarıyılında yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu. Diyarbakır’da konut satış fiyatları ilk yarıyılda %23,1 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %5,7 olarak hesaplandı. Yıllık bazda ise fiyatlar nominalde %63,3 reel olarak %20,7 yükseldi. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 27.129 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,2 milyon TL. Samsun’da konut satış fiyatları ilk yarıyılda %21,7 artarken reel olarak %4,5 yükseldi. Fiyatlar yıllık bazda nominal olarak %38,0, reel olarak ise %2,1 yükseldi. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29.665 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL. Çanakkale’de ise ilk yarıyılda konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %17,7 iken reel değer artışı %,01 seviyesinde. Bu ilde yıllık nominal değişim %47,3, reel değişim ise %8,9 olarak hesaplanıyor. Çanakkale’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 44.923 TL, ortalama konut fiyatı 5,4 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının ilk yarıyılda en az yükseldiği bölgelerde, Şubat 2023 depremlerinden olumsuz etkilenen iller öne çıkıyor. Hatay’da satılık konutların fiyatları 6 aylık dönemde %6,4 yükselirken reel olarak %8,6 düştü. Fiyatlar Haziran 2024’e göre %16,4 arttı; reel olarak ise %13,9 azaldı. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.349 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL. Yine Gaziantep’te satış fiyatları ilk yarıyılda nominal olarak %8,3 yükselirken reel olarak %7,1 oranında düşüş gösterdi. Yıllık bazda ise fiyatlar nominal olarak %26,5 yükselirken enflasyon etkisi dikkate alındığında %6,4 azaldı. Gaziantep’te ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.389 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL oldu. Kahramanmaraş’ta konut satış fiyatları ilk yarıyılda nominal olarak %9,9 yükselirken reel olarak %5,6 düştü. Yıllık bazda ise nominalde %23,5 artış, reelde %8,6 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 21.116 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,4 milyon TL.

4 büyük ilden Ankara, ilk yarıyılda ev satış fiyatlarının en fazla arttığı şehir

Gayrimenkul satış fiyatlarındaki değişimde Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında 2025’in ilk 6 aylık döneminde en fazla artışın Ankara’da yaşandığı görülüyor. Ankara’da satılık konut fiyatları ilk yarıyılda %16,1 artarken reel olarak sabit kaldı. Fiyatlar yıllık bazda %36,2 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre %0,7 yükseldi. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 29.596 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,9 milyon TL oldu.

Antalya’daki satılık konut fiyatları ilk yarıyılda %14,7 artarken enflasyondan arındırılmış rakamlara göreyse %1,6 düştü. Haziran ayında yıllık satılık konut fiyat değişimi %21,9 iken, fiyatlar enflasyona göre %9,8 azaldı. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 43.540 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL oldu.

İzmir’de konut satış fiyatlarında altı aylık değişim %14,0 oldu. Bu, enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatların %2,1 gerilediği anlamına geliyor. Yıllık bazda fiyatlar %27,3 artarken, enflasyona göre %5,9 düştü. İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 43.999 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,5 milyon TL seviyesinde.

İstanbul’da ise konut fiyatları, 2025’in başından haziran ayına kadar %13,9 artış gösterirken enflasyondan arındırılmış verilere göre %2,2 düştü. Geçen yılın haziran ayıyla karşılaştırıldığında yıllık bazda %26,4 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre %6,5 azaldı. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 50.992 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,8 milyon TL oldu.

En yüksek konut satış fiyatları Muğla’da

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 72.511 TL iken ortalama konut satış fiyatı 9,4 milyon TL olarak gerçekleşti.

<p>The post 6 Ayda Konut Satış Fiyatları Yüzde 12,6, Kiralar Yüzde 21,5 Yükseldi first appeared on EmlakTimes.</p>

Enflasyondaki düşüş devam ederken konut fiyatlarındaki artış, TÜFE içindeki en yüksek fiyat artışını gösteren kalem olma özelliğini korudu. “Konut artık sadece barınma ihtiyacını karşılayan bir kalem olmaktan çıktı; hızla yatırım aracına dönüşüyor.” diyerek sözlerine başlayan Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, “TÜFE’de konut kalemi, kira ve kullanım maliyetlerini baz alırken, Konut Fiyat Endeksi (KFE) satış fiyatlarını ölçüyor. Tabloya baktığımızda, kiralardaki hızlı artışın KFE’ye henüz tam olarak yansımadığı, bunun zamanla gerçekleşeceği anlaşılıyor.” ifadelerini kullandı.

Kirada Yüzde 25 Sınırı Kira Artışını Sınırlamıştı

11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında kira artışlarına uygulanan yüzde 25’lik sınır hatırlatan Mehmet Ali Hartavi, “Kira artış oranlarının yüzde 25’i geçemeyeceğini belirten kira sözleşmesi yenileme kararı, piyasadaki kira artışlarının enflasyonun üzerinde seyretmesine rağmen bu artışları sınırlayan önemli bir etken oldu. Bu karar, kira piyasasında bir süreliğine yumuşama sağlasa da sonrasında artan talep ve yatırımcı beklentileri nedeniyle kira fiyatları hızla yükselmeye devam etti.” dedi.

Konut Kredi Faizleri Düşerse Kira Yükü Hafifler

Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Portföy Yönetim Şirketleri (PGYF) gibi kurumsal yatırımcıların konutu stratejik bir enstrüman olarak değerlendirmesine yönelik konuşan Hartavi, bu durumun konut fiyatları ve kiralardaki artışı destekleyen diğer önemli bir faktör olduğunu hatırlattı. Hartavi, “Faiz indirimi uygulandığında ise konut kredileri cazip hale geliyor. Bu da kira piyasasındaki baskının azalmasını sağlayabilir. Haneler konut kredisiyle ev sahibi olmayı tercih ederek kira ödemelerindeki yükü hafifletebilir. Sonuç olarak hem hane bütçeleri rahatlar hem de kira artışları yavaşlayabilir.”

Konut Artık Ekonomik Büyüklük ve Yatırım Aracıdır

Sözlerinin sonunda kira artışları ve enflasyon ilişkisini ele alan Hartavi, “Özetle kiralardaki yüksek artış, enflasyonun yapışkan kısmını oluşturuyor ve ekonomik dengeler üzerinde belirgin bir baskı yaratıyor. Konut artık sadece barınma değil, aynı zamanda ekonomik büyüklük ve yatırım aracıdır.” dedi.

<p>The post TÜFE Düşerken Kiralar Yükseldi, Konut Yeniden Yatırım Aracı first appeared on EmlakTimes.</p>