Ekonomiye duyulan güven ve faiz oranlarındaki gevşemeyle birlikte son aylarda hızlanan konut satışları temmuz ayında da canlılığını korudu. Konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 oranında artarken, ipotekli konut satışları ise yüzde 60 oranında artış gösterdi. Konut piyasasının yılın ikinci yarısına güçlü bir başlangıç yaptığını belirten Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, yılın ikinci yarısında faizlerdeki düşüş trendinin devam etmesiyle konut satışlarındaki ivmelenmenin devam edeceğini belirterek “Geçen yılı 1,3 milyon konut satışıyla tamamlayan sektörümüzün 2025 yılını 1,5 milyon adetlik eşik değeri aşarak tamamlayacağını öngörüyoruz” dedi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 oranında artarak 142 bin 858 oldu. Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 oranında artış kaydederek 834 bin 751 olarak gerçekleşti.

“Konut satışlarındaki artış ekonomiye duyulan güvenin göstergesi”

Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60,3 oranında artarak 18 bin 425’e ulaştığını kaydeden Ramazan Taş, “Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,9 olarak gerçekleşti. Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %93,2 oranında artarak 121 bin 515 oldu. İpotekli konut satışlarındaki artış sektörümüzün geleceği açısından bizlere umut veriyor. Yüksek konut ve kredi maliyetleri nedeniyle uzun zamandır yavaşlayan konut satışlarının yaz aylarıyla birlikte yeniden canlanması aslında ekonomimize duyulan güvenin göstergesi. Bankaların sunduğu esnek ödeme planları ve kampanyaları ile sektördeki durgunluğun artık yavaş yavaş kırıldığını düşünüyorum. Türkiye genelinde barınma ihtiyacının devam etmesi, orta vadede yatırım aracı olarak değer kazanma potansiyeli ve kira fiyatlarındaki artışların konuta olan talebi önümüzdeki aylarda da canlı tutacağına inanıyorum” diye konuştu.

Son 13 yılın en yüksek temmuz satışı

Türkiye’de konut satışlarında ‘barınma ve oturum’ amaçlı konut ihtiyacının öne çıktığını dile getiren Ramazan Taş, şunları söyledi:
“2020’deki tarihi konut kredi kampanyasını hariç tutarsak bu son 13 yılın en yüksek temmuz ayı satışı.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 oranında artarak 43 bin 984 olurken, ikinci el konut satışlarının ise yüzde 14,6 artış göstermesini bunun en güzel göstergesi olarak değerlendiriyorum. Yatırım amaçlı olarak da konut alanlar olmakla birlikte Türk halkı genellikle kiradan kurtulmak amacıyla ev sahibi olmayı hayal ediyor. Ayrıca geçen yıldan bu yana konut fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kaldı. Kiralardaki yükseliş ise enflasyona bağlı olarak devam ediyor. Faiz ile konut fiyatları arasındaki ters orantılı ilişkiyi de göz önüne alan tüketiciler, konut alımını fırsat olarak değerlendirip harekete geçiyor.”

 “Konut fiyatları artıyor, bütçesi uygun olan hemen alsın”

Faiz oranlarındaki gevşemenin de konut satışlarındaki canlılıkta etkili olduğuna işaret eden Taş, “TCMB’nin en son temmuz ayında politika faizini 3 puan aşağı çekmesiyle birlikte konut kredi faizleri de yavaş yavaş aşağı gelmeye başladı. Merkez Bankası’nın faizleri kademeli olarak indirmesi, özellikle vatandaş açısından krediye erişim koşullarını önceki aylara göre kısmen de olsa kolaylaştırdı. Enflasyondaki düşüş trendinin devamına bağlı olarak faiz oranlarında düşüşün devam etmesi halinde bu yıl sonunda konut satışlarının da katlanarak büyüyeceğini tahmin ediyorum” öngörüsünde bulundu.

Faizlerdeki düşüş trendinin yanı sıra gayrimenkul sektöründeki son gelişmelerin de sevindirici olduğunu vurgulayan Ramazan Taş, şöyle devam etti: “Ekonomi yönetimi tarafından vatandaşın konut sahibi olmasını kolaylaştırıcı çeşitli formüller hayata geçirildi.  Son olarak gayrimenkul sertifikası ile alternatif konut sahibi olma enstrümanının devreye alınması, sektörümüz açısından önemli bir gelişme oldu. Gayrimenkul sertifikası ile vatandaşımız küçük birikimlerle konut sahibi olma imkanına kavuştu. Bu da yıl sonuna ilişkin olumlu beklentileri kuvvetlendiriyor. Ancak güçlü konut talebine rağmen yüksek maliyetler nedeniyle konut arzındaki sıkıntıların da devam ettiğini belirtmek isterim. İşçilik maliyetlerindeki artışlar ve kalifiye eleman sıkıntısı, konut üretimini olumsuz yönde etkiliyor. Üretim maliyetlerindeki artışlar da ister istemez konut fiyatlarına yansıyor. Arz ve kredi koşullarındaki iyileşmeyle birlikte sektörde fiyatların da dengeye oturması bekleniyor. Ancak konut almak isteyenlerin vakit kaybetmeden harekete geçerek bütçelerine uygun konutu almalarını tavsiye ederim.”

<p>The post Faizlerdeki Düşüş Devam Ederse Konut Satışlarında Yeni Rekorlar Kırılacak first appeared on EmlakTimes.</p>

Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı, aynı zamanda Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, “Yatırımcı güvenli limandan vazgeçmiyor” diyerek verileri değerlendirdi.

 Yılın en yüksek aylık satışı

Temmuz, 2025’in en yüksek aylık satışının gerçekleştiği ay oldu. Ayrıca tüm zamanların en iyi ikinci temmuz ayı olarak kayda geçti. Ocak-Temmuz dönemi satışları, %24,2 artışla 834 bin 751 olarak gerçekleşirken, 2020’den sonraki en iyi ikinci 7 aylık performansı yaşandı. Bucak, “Talep böyle devam ederse 2025’in rekor yılı olması mümkün” ifadelerini kullandı.

Orta gelirli için kredi engel

Yatırım amaçlı alımların hareketli olduğunu, ancak orta gelir grubunun konuta erişimde zorlandığını belirten Bucak, şunları söyledi: “Orta ve orta üstü gelirli vatandaşlar için en büyük sorun krediye erişim ve yüksek faiz oranları. Temmuzda kredili satışların payı sadece %12,9 oldu; bu, yılın en düşük seviyesi.”

Üretimde temkin, arz sorunu kapıda

Bucak’a göre piyasadaki bir diğer kritik sorun ise konut üretimindeki yavaşlama: “Konut üreticileri, artan maliyetler ve öngörülemeyen piyasa şartları nedeniyle temkinli hareket ediyor. Satışlar canlı olmasına rağmen üretimin aynı hızda ilerlememesi, arz sorununu büyütebilir. Barınma krizinin derinleşmemesi için üretim mutlaka desteklenmeli.”

<p>The post Temmuzda konut satışları zirvede: Orta gelirli kredide zorlanıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Konut satış adetlerine baktığımızda temmuz ayında 142.858 konut satıldığı görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen sene temmuz ayına göre %12,4 artış göstermiş oldu. 2025 yılının Ocak-Temmuz döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %24,2 arttı ve 834.751 olarak gerçekleşti. Geçen senenin Ocak-Temmuz dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın %93,2 ile kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Kredili konut satışları geçtiğimiz sene toplam satışların %9,4’ünü oluştururken bu sene %14,6’lık paya sahip oldu.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

“Konut satışlarının Temmuz 2025’te yıllık bazda %12,4, Ocak-Temmuz döneminde ise %24,2 artması, iç talepteki yükselişi ortaya koyuyor. Özellikle ipotekli satışlardaki geçen yıla göre %93,2’lik sıçrama, kredi faizlerindeki düşüş ve finansman kampanyalarının etkisiyle alıcıların yeniden krediye yöneldiğini gösteriyor. İkinci el satışların ilk elden daha hızlı artması ise fiyat avantajı ve lokasyon çeşitliliği sayesinde bu segmentin cazibesini koruduğuna işaret ediyor. Fiyat tarafında ise, 2024 yılı sonundan bu yana Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık %25-30 bandında artış gösterse de enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda düşüş yaşanıyor. Temmuz ayında da satılık konut fiyatları yıllık %27,8 artış kaydederken, reel bazda %4,9 gerileme görüldü. ”

Yatırımcıya en fazla kazandıran iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa

Endeksa verilerine göre, temmuz ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %63,0 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %21,4 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 27.277 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,2 milyon TL. Çanakkale’de konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %45,0 reel değer artışı ise %8 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 45. 324 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,4 milyon TL. Manisa’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %44,0 iken reel değer artışı %7,2 seviyesinde. Manisa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 30.164 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %17,0 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %12,9 geriledi. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.555 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,6 milyon TL. Muğla’da ise satış fiyatları nominal olarak %18,3 yükselirken reel olarak %11,9 oranında düşüş gösterdi. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 72.622 TL, ortalama konut fiyatı ise 8 milyon TL oldu. Aydın’da konut satış fiyatları nominal olarak %20,6 yükselirken reel olarak %10,2 düştü. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 46.169 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,3 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı %37,9 olurken, reel bazda %2,7’lik bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 30.060 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,9 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak %27,8 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %4,8 düşüş gözlendi. İzmir’de konut metrekare fiyatı 44.617 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL oldu. İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda %27,8 nominal artış gösterirken reel olarak %4,8 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 51.447 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık nominal değişim %24,4 olurken reelde %7,4 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 44.109 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,9 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %32,8 arttı

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %32,8 yükselirken aylık bazda ise %2,2 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %1,1 düşüş kaydetti, bir önceki aya göre ise reel olarak sabit kaldı. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira 225 TL, ortalama kira ise 23.402 TL seviyesinde.

<p>The post Konut Satış Fiyatları Temmuz Ayında % 27,8 Arttı first appeared on EmlakTimes.</p>

“Temennimiz, arz-talep dengesinin yakalanmasıdır”

TÜİK verileri, sektörün durgun zamanları artık çok geride bıraktığını bize gösterdi. Temmuz verileri, hem yıllık hem de aylık bazda en yüksek ikinci rakamı bugüne kadar ki en yüksek rakamı gördü diyebiliriz. Ayrıca faizlerdeki düşüş ve gayrimenkul sertifikası sisteminin devreye alınması gibi etkenlerle konut satış rakamlarının yıl sonunda istenilen seviyelere gelebileceğinin işaretini veriyor. Satış adedinin, bu yıl 1,5 milyonun üzerine çıkacağı uzmanlar tarafından dile getiriliyor. Bundan sonraki temennimiz konut satışlarının artmasıyla beraber konut arzının da artması, bunun için yeni yatırımların hayata geçirilmesi ve arz-talep dengesinin yakalanmasıdır. Arz ve kredi olanaklarındaki iyileşmesiyle birlikte sektördeki fiyatların da dengeye oturmasını bekliyoruz.

Cihat Algün  / Algün Yönetim Kurulu Başkanı:

“Önümüzdeki dönem ev sahibi sayısının artışına şahit olacağız”

Konut sektörü yılın ikinci altı ayından umutlu, gelen rakamlar bize işlerin iyi gideceğinin sinyalini veriyor diyebiliriz. Gayrimenkul sektöründeki son gelişmeler sevindirici. Konut edinimini kolaylaştırmak üzere çeşitli formüller hayata geçiriliyor. Son olarak gayrimenkul sertifikası ile alternatif bir konut sahibi olma enstrümanı devre alınmış oldu. Sertifikalar zaman içinde biriktirildiğinde doğrudan konut sahibi olunabilecek. Kısacası vatandaş, küçük birikimlerle daire sahibi olabilecek. İsteyenler ise yatırımlarını nakde çevirerek gelir elde edebilecek. Bekleyen talep, eski uygun fiyatlardan alım yapma heyecanıyla aksiyon alıyor. Ancak şunu da belirtmek gerek ki; inşaatçıların maliyetleri olağanüstü arttı fakat bunu fiyatlara yansıtamadık. Faizler bir tık daha geriye gelmeye başladığında maliyet artışları fiyatlara yansımaya başlayacak. Şu anda ev sahibi olmak için büyük fırsat var. Dolayısıyla önümüzdeki dönem konut sahibi olanların sayısının ve dolayısıyla konut satış rakamlarının daha da arttığına şahit olacağız.

<p>The post İnşaat sektörü temsilcileri TÜİK Temmuz ayı konut satışlarını değerlendirdi first appeared on EmlakTimes.</p>

Nisan ayında yüzde 56,6’lık, mayıs ayında yüzde 17,6 oranında artış gösteren konut satışlarının haziran ayında da yüzde 35,5 oranında artması, yılın ikinci yarısının sektör açısından daha olumlu ve verimli geçeceğine işaret ediyor. Ocak-Haziran döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,9 artan konut satışlarına bakarak da bu yılın geçen yıla oranla daha iyi bir yıl olarak kapanacağını söyleyebiliriz. Haziran ayında resmi olarak 5 günü, idari olarak 9 günü bulan bayram tatiline rağmen artan konut satışları da bu beklentimizi güçlendiriyor.

Bununla birlikte, 2023’ün ilk 6 ayında 565 bin 779 adet, 2024’ün ilk 6 aylık döneminde 545 bin 74 adet olan satışların, bu yılın ilk 6 ayında 691 bin 893’e ulaşmasının da sektördeki toparlanma sürecinin biterek yükselme sürecinin başladığına işaret ettiğini söyleyebiliriz.

Kredili satışlar katlanarak artıyor

Bununla birlikte TÜİK’in haziran ayı konut satış istatistiklerinde en dikkat çekici verilerden biri de ipotekli yani krediyle satılan konut sayısındaki artış olduğunu görüyoruz. Nisan ayında yüzde 147, mayıs ayında ise yüzde 95,9 oranında yıllık artış gösteren ipotekli konut satışları, haziranda geçen yıla göre yine büyük bir sıçrama gösterdi ve yüzde 112,6 yıllık artışla 14 bin 484 oldu. Bu da, konut alıcısının ülke ekonomisinin gelecek dönemde olumlu bir seyir izleyeceğine dair inancının pekiştiğine işaret ediyor. Haziran ayında beklenenden daha hızlı yavaşlayarak aylık yüzde 1,37, yıllık yüzde 35,05 olarak gerçekleşen enflasyon, bu beklentiyi daha da güçlendirdi.

Haziran ayında politika faizini yüzde 46’da sabit tutan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın  (TCMB) temmuzda beklendiği gibi faiz indirim kararı alması durumunda, konut kredi faizlerinin biraz daha düşeceğini ve kredili konut satışlarının artamaya devam edeceğini tahmin ediyoruz. Bu da yılbaşından her ay artış gösteren konut satışlarındaki ivmeyi daha da artıracaktır. Umudumuz geçen yılı 1,3 milyon konut satışıyla tamamlayan sektörümüzün 2025’i 1,5 milyon adetlik eşik değeri aşarak tamamlaması yönünde.

Talep ve fiyatlar artmaya devam edecek

Öte yandan inşaat maliyet endeksi, mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0,88 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 22,40 oranında arttı. Yani konut maliyetlerimizdeki artış azımsanmayacak bir hızda devam ediyor. Önümüzdeki dönem kredi faizlerinde beklenen düşüşle birlikte talebin artacağını, buna karşılık maliyelerin artmaya devam ettiğini düşünürsek konut fiyatlarındaki artış da kaçınılmaz olacaktır. Bu nedenle tüketiciye tavsiyemiz, imkân ve ihtiyaçları varsa zaman kaybetmeden kendileri için uygun olan konutu almalarıdır.

<p>The post “Ekonomiye Güven ve Faiz İndirim Beklentisi Konut Satışlarını Artırıyor” first appeared on EmlakTimes.</p>

Son 5 yılın en iyi ilk 6 ay satışı

Türkiye genelinde konut satışları 2025 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %35,8 oranında artarak 107.723 oldu. Türkiye genelinde 1.El konut satışı ise Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %32,0 oranında artarak 33 bin 569 oldu. Toplam konut satışları içinde 1.El konut satışının payı %31,2 oldu.

2025’in ilk yarısındaki Türkiye geneli satışlara bakıldığında toplamda 691.893 ile son 5 yılın en büyük artışı olduğunu görüyoruz. 2024’teki 1 milyon 478 binlik toplam satışın enflasyonun düşmesi ve faizlerin inmesiyle birlikte bu yıl 1,5 milyonun üzerine çıkacağını düşünüyoruz.

Satışlarda önceki yıllara göre bir artış söz konusu ancak 1.El konut satışlarının ve kredili satışlarının payının artması gerekiyor. 2016-2020 arasında 1. El satışların ilk 6 ay ortalaması %45’ti. Son 5 yılda bu oran %30’a geriledi. Aynı şekilde kredili satışlar da 2016-2020 arası ilk 6 aylarda ortalama %31 iken son 5 yılda bu oran ortalama olarak neredeyse yarıya yakın eriyerek %17’lere geriledi.

Konut finansmanındaki kısıtlar kaldırılmalı

Konut arzı ve kredi olanaklarını iyileştirmedikçe konut ve kira fiyatlarının kontrolü de güçleşiyor. Bu noktada Hazine ve Maliye Bakanı Sayın Mehmet Şimşek‘in “Konuttaki arz açığını kapatmadan, fiyatlar istenilen noktaya gelmez. Çünkü arz açığı var. Dar gelirli kesimin ev sahibi olabilmesi için gerekirse uzun vadelerle konut sahibi olması sağlanmalı” açıklamalarını oldukça olumlu buluyoruz. KONUTDER olarak bu noktada BDDK’nın kredi kısıtlarının kaldırılmasıyla ilk etapta kredili ve 1. El konut satışların daha iyi bir noktaya geleceğini düşünüyoruz.

Uygun Arsa Geliştirilmesi: Konut maliyetlerini düşürmenin anahtarı

Satışların yanı sıra konut arzını artırmaya yönelik arsa maliyetlerini aşağıya çekecek uygulamaların da hızla devreye alınması lazım. Geçtiğimiz aylarda kamuoyu ile paylaştığımız uygun arsa modeli de bu noktada çok önemli katkı sağlayacaktır. Arsa maliyetinin en yüksek olduğu ülkelerden birisiyiz. Arsanın inşaat içindeki maliyeti ülkemizde %50 ortalamalarında, oysa Avrupa ve Amerika’da en değerli lokasyonlarda bile arsa maliyetleri %20’ler seviyesinde. Bu durum özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde konutun erişilebilirliğini doğrudan olumsuz etkiliyor.

Konut ihtiyacının ve arz eksikliğinin fazla olduğu bölgelerde kamunun üreteceği arsaların; toplam geliştirme maliyeti içindeki payı yerine ve bölgesine göre yüzde 10 ila 20’yi geçmeyecek şekilde geliştirilebilir. Bu da beraberinde toplumun birçok kesimini de konut sahibi yapabiliriz. Bu sayede hem konuta erişimin zorlukları ortadan kalkar hem de enflasyonla mücadelede de ciddi kazanımlar elde edilir.

<p>The post KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz: “Konut Satışları Artıyor, Sıra Kredide ve Uygun Arsada” first appeared on EmlakTimes.</p>

Rapor, kiralık konut piyasasında fiyatların ilk yarıyılda reel olarak yükseldiğini ortaya koydu. Buna göre, kiralık konut fiyatları 2025’in ilk 6 ayında %21,5 arttı. Fiyat değişimleri enflasyondan arındırıldığında, bu dönemde kiraların reel olarak %4,4 arttığı görülüyor.  Yıllık bazda bakıldığında, Türkiye genelinde kiralar Haziran 2024’e kıyasla %32,6 artarken reel olarak %1,9 oranında geriledi. Türkiye genelinde kiralık evlerin ortalama metrekare fiyatı 220 TL; kira ortalaması 22.681 TL olarak hesaplanıyor.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu:

“Konut satışları 2025 yılının ilk 6 ayında geçen senenin aynı dönemine göre %26,9 oranında artış göstererek 691.893 olarak gerçekleşti. 2024 yılı ile 2025 yılı karşılaştırıldığında en önemli farkın ipotekli satışlarda olduğu görülüyor. 2025 yılının ilk 6 ayında ipotekli konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %100,5 oranında artarak 103.090 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları geçen senenin ilk 6 ayında toplam satışların %9,4’ünü oluştururken, bu yıl %14,9’unu oluşturdu.

Konut satış fiyatları ve kiralardaki değişime baktığımızda, Şubat 2024’ten bu yana her ay yıllık bazda reel düşüş yaşandığı görülüyor. Ancak bu düşüş, geçen yılın aynı dönemine kıyasla hız kaybetmiş durumda. Örneğin, Haziran 2024’te konut fiyatlarında yıllık bazda nominal artış %43,5 iken reel düşüş %17,3 seviyesindeydi. Haziran 2025’te ise yıllık nominal artış %26,9’a; reel düşüş oranı %6,2’ye geriledi.

Kiralar cephesinde de benzer bir tablo var: Haziran 2024’te nominal artış %51,7 iken reel düşüş %12,6 seviyesindeydi. Haziran 2025’te ise yıllık nominal artış %32,6’ya gerilerken, reel düşüş sadece %1,9 olarak gerçekleşti. Kira fiyatlarındaki reel düşüşün daha sınırlı kalması, konut yatırımının geri dönüş süresini kısalttı ve kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için konutu yeniden cazip hale getirdi.

Bu doğrultuda, doğru zamanlama ve sağlıklı analiz için Endeksa gibi veri temelli araçların önemi daha da artıyor. Yatırımcıların ve ev sahiplerinin konuya ilişkin her türlü sorularına  Endeksa’dan ve yapay zekâ tabanlı emlak danışmanımız Atlas’tan cevap bulması mümkün.”

İlk yarıyılda yatırımcıya en fazla kazandıran iller: Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale

Endeksa verilerine göre, haziran ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde, 2025’in ilk yarıyılında yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu. Diyarbakır’da konut satış fiyatları ilk yarıyılda %23,1 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %5,7 olarak hesaplandı. Yıllık bazda ise fiyatlar nominalde %63,3 reel olarak %20,7 yükseldi. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 27.129 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,2 milyon TL. Samsun’da konut satış fiyatları ilk yarıyılda %21,7 artarken reel olarak %4,5 yükseldi. Fiyatlar yıllık bazda nominal olarak %38,0, reel olarak ise %2,1 yükseldi. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29.665 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL. Çanakkale’de ise ilk yarıyılda konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %17,7 iken reel değer artışı %,01 seviyesinde. Bu ilde yıllık nominal değişim %47,3, reel değişim ise %8,9 olarak hesaplanıyor. Çanakkale’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 44.923 TL, ortalama konut fiyatı 5,4 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının ilk yarıyılda en az yükseldiği bölgelerde, Şubat 2023 depremlerinden olumsuz etkilenen iller öne çıkıyor. Hatay’da satılık konutların fiyatları 6 aylık dönemde %6,4 yükselirken reel olarak %8,6 düştü. Fiyatlar Haziran 2024’e göre %16,4 arttı; reel olarak ise %13,9 azaldı. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.349 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL. Yine Gaziantep’te satış fiyatları ilk yarıyılda nominal olarak %8,3 yükselirken reel olarak %7,1 oranında düşüş gösterdi. Yıllık bazda ise fiyatlar nominal olarak %26,5 yükselirken enflasyon etkisi dikkate alındığında %6,4 azaldı. Gaziantep’te ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.389 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL oldu. Kahramanmaraş’ta konut satış fiyatları ilk yarıyılda nominal olarak %9,9 yükselirken reel olarak %5,6 düştü. Yıllık bazda ise nominalde %23,5 artış, reelde %8,6 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 21.116 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,4 milyon TL.

4 büyük ilden Ankara, ilk yarıyılda ev satış fiyatlarının en fazla arttığı şehir

Gayrimenkul satış fiyatlarındaki değişimde Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında 2025’in ilk 6 aylık döneminde en fazla artışın Ankara’da yaşandığı görülüyor. Ankara’da satılık konut fiyatları ilk yarıyılda %16,1 artarken reel olarak sabit kaldı. Fiyatlar yıllık bazda %36,2 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre %0,7 yükseldi. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 29.596 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,9 milyon TL oldu.

Antalya’daki satılık konut fiyatları ilk yarıyılda %14,7 artarken enflasyondan arındırılmış rakamlara göreyse %1,6 düştü. Haziran ayında yıllık satılık konut fiyat değişimi %21,9 iken, fiyatlar enflasyona göre %9,8 azaldı. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 43.540 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL oldu.

İzmir’de konut satış fiyatlarında altı aylık değişim %14,0 oldu. Bu, enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatların %2,1 gerilediği anlamına geliyor. Yıllık bazda fiyatlar %27,3 artarken, enflasyona göre %5,9 düştü. İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 43.999 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,5 milyon TL seviyesinde.

İstanbul’da ise konut fiyatları, 2025’in başından haziran ayına kadar %13,9 artış gösterirken enflasyondan arındırılmış verilere göre %2,2 düştü. Geçen yılın haziran ayıyla karşılaştırıldığında yıllık bazda %26,4 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre %6,5 azaldı. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 50.992 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,8 milyon TL oldu.

En yüksek konut satış fiyatları Muğla’da

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 72.511 TL iken ortalama konut satış fiyatı 9,4 milyon TL olarak gerçekleşti.

<p>The post 6 Ayda Konut Satış Fiyatları Yüzde 12,6, Kiralar Yüzde 21,5 Yükseldi first appeared on EmlakTimes.</p>

“Bekleyen talep, faiz düşüşü ve kampanyalarla harekete geçecek”

TÜİK verilerine baktığımızda yılın ilk yarısında konut satış rakamlarının yüzde 26,9 artarak 691 bin 893 seviyesine geldiğini görüyoruz. Bunun yanı sıra ipotekli satışların yüzde 112,6 oranında arttığını görüyoruz. Bu bize gayrimenkulün, en önemli yatırım aracı olmaya devam ettiğini gösteriyor. Rakamlara da baktığımızda konuta talep konusunun son derece hareketli olduğunu görüyoruz. Buradaki sorun; her zaman altını çizdiğimiz gibi faiz oranlarının yüksek olması. Konut kredisine ulaşmak mümkün hale geldiğinde, bekleyen talep harekete geçecek. Açıkçası önümüzdeki süreçte böyle bir beklentimiz de var. Eğer faizlerde bir düşüş olursa ve buna ek olarak bizim gibi konut üreticileri de kendi bünyelerindeki kampanyalarla sürece destek verirlerse, o zaman yıl sonunda konut satışlarında hatırı sayılır bir artışı konuşuyor olabiliriz.

Cihat Algün  / Algün Yönetim Kurulu Başkanı:

“Faiz düşüşü beklentimiz gerçekleşirse satışlar patlar”

Gayrimenkul sektörü yılın ilk yarısını geride bıraktı. TÜİK verilerinden yola çıkarak satış rakamlarını değerlendirmemiz gerekirse; geldiğimiz noktada özellikle orta gelirli kesimin konut kredi faizlerinin düşmesini sabırsızlıkla beklediğini söyleyebiliriz. Elindeki parasını faiz, altın ve döviz gibi enstrümanlarda değerlendirenler uygun şartlar oluştuğunda hemen harekete geçiyor. Yatırımdan çok ev sahibi olmayı oturum amaçlı isteyen bu kesim faizler aşağı doğru hareket ettiğinde alım yapıyor. Yılın ilk altı ayındaki rakamlara baktığımızda tablo ortaya çıkıyor. Son verilerde konut satışlarının haziran ayında bir önceki yıla göre yüzde 35,8, ipotekli yani kredili satışların ise yüzde 112,6 oranında arttığını görüyoruz. Demek ki önümüzdeki dönemde sektörün faiz düşüşü beklentisi gerçekleşirse konut satışları yeni rekorları görür diyebiliriz.

<p>The post İnşaat Sektörü Temsilcilerinden TÜİK Haziran Ayı Konut Satış Değerlendirmeleri first appeared on EmlakTimes.</p>