Ankara’da Mayıs 2026’da 2.178 ipotekli konut satışı gerçekleşti. İpotekli satışların toplam içindeki payı %27,2 oldu. Geçen yıl aynı ayda 2.631 olan ipotekli satışlar, bu yıl yüzde 17,2 azaldı. Asıl düşüş ise ipoteksiz ve diğer satışlarda görüldü. Mayıs 2026’da 5.843 ipoteksiz konut satılırken, geçen yıl bu rakam 9.344 idi. Böylece ipoteksiz satışlarda 3.501 adetlik azalma ve yüzde 37,5’lik düşüş yaşandı.

Satış türlerine göre Mayıs 2026 verileri şu şekildedir:

Toplam satış: 8.021 (%100) – Mayıs 2025: 11.975, değişim: -%33,0
İpotekli satış: 2.178 (%27,2) – Mayıs 2025: 2.631, değişim: -%17,2
İpoteksiz/diğer satış: 5.843 (%72,8) – Mayıs 2025: 9.344, değişim: -%37,5
İlk el satış: 2.149 (%26,8) – Mayıs 2025: 3.070, değişim: -%30,0
İkinci el satış: 5.872 (%73,2) – Mayıs 2025: 8.905, değişim: -%34,1

İlk el konut satışları Mayıs 2026’da 2.149 adet olarak gerçekleşti ve geçen yılın aynı ayına göre %30 oranında geriledi. İkinci el satışlarda ise daha sert bir düşüş yaşandı. Mayıs 2025’te 8.905 olan ikinci el satışlar, Mayıs 2026’da 5.872’ye düştü. İkinci elde yıllık kayıp 3.033 adet, düşüş oranı ise %34,1 olarak hesaplandı.

Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR, Mayıs ayı konut satışlarını şu şekilde değerlendirdi:
“1 Mayıs, 19 Mayıs ve 9 günlük bayram tatili nedeniyle konut işlemlerinde erteleme yaşandı. Savaşın etkisi, altındaki suni dalgalanmalar, krediye sınırlı erişim gibi faktörler piyasada nakit akışını yavaşlattı ve alıcı davranışlarını değiştirdi. Bu nedenle Mayıs verisi tek başına kalıcı yön değişimi olarak değerlendirilmemelidir. Asıl eğilim, Haziran ayı verileriyle daha net görülecek ve ertelenen talebin piyasaya yansıyıp yansımadığı anlaşılacaktır. Önümüzdeki dönemde doğru fiyatlanan ve ileri düzeyde pazarlanan konutlar rakiplerinden önce satılmaya devam edecektir.”

Mayıs 2026 Ankara ilçe bazında konut satışları ise şu şekilde gerçekleşti:
Çankaya: 1.201
Keçiören: 1.087
Sincan: 1.042
Mamak: 959
Yenimahalle: 833
Etimesgut: 676
Altındağ: 630
Gölbaşı: 313
Çubuk: 293
Pursaklar: 238
Polatlı: 201
Akyurt: 140
Kahramankazan: 97
Kızılcahamam: 76
Beypazarı: 70
Güdül: 48
Elmadağ: 38
Şereflikoçhisar: 31
Ayaş: 21
Haymana: 11
Nallıhan: 10
Bala: 2
Kalecik: 2
Çamlıdere: 2

<p>The post Ankara konut satışları Mayıs’ta sert düştü first appeared on EmlakTimes.</p>

Birinci el konut satışlarındaki artışın, tüketicinin bütçesine ve lokasyonuna uygun konut bulduğu anda satın alma kararını ertelemediğine işaret ettiğini vurgulayan Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, “Konut kredisi kullanımındaki %40,5’lik artış, yüksek faiz ortamına ve küresel risklere rağmen konuta olan talebin canlılığını koruduğunu gösteriyor. Önümüzdeki dönemde kredi faizlerinde yaşanabilecek düşüşle birlikte konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketin hızlanabileceğini öngörüyoruz. Bu nedenle konut sahibi olmak isteyenler açısından mevcut dönemin önemli bir fırsat sunduğunu düşünüyoruz” dedi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Nisan ayında ilk el konut satış sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %9,6 artarak 40 bin 306 oldu. İkinci el konut satışları ise %0,3 azalarak 86 bin 502 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde birinci el konut satışlarının payı %31,8, ikinci el konut satışlarının payı ise %68,2 olarak kaydedildi. İpotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %40,5 artışla 25 bin 771 oldu.

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, konut piyasasında tüketici davranışlarının değişmeye başladığını belirterek, özellikle birinci el konut satışlarındaki yükselişin dikkat çekici olduğunu söyledi. Taş, “İkinci el satışlar yataya yakın seyrederken birinci el konut satışlarında yaşanan artış, tüketicinin yeni, güvenli ve kampanyalı projelere yöneldiğini gösteriyor. Özellikle yeni deprem yönetmeliğine uygun, ulaşım avantajı sunan ve alternatif ödeme modelleri geliştiren projeler daha fazla ilgi görüyor” dedi.

Kredili satışlardaki artışın da önemli bir gösterge olduğuna dikkat çeken Taş, “Yüksek faiz ortamına rağmen ipotekli satışların %40’ın üzerinde artması, konut talebinin canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor. Tüketici artık sadece faiz oranına bakmıyor; doğru fiyat, doğru lokasyon ve güven veren markalı projelerle karşılaştığında satın alma kararını öne çekebiliyor” diye konuştu.

Son dönemde kira artışlarının ve inşaat maliyetlerindeki yükselişin tüketicinin satın alma kararlarını hızlandırdığını ifade eden Ramazan Taş, şunları söyledi: “İnşaat maliyetleri ile konut fiyatları arasındaki makas henüz tam anlamıyla kapanmış değil. Faizlerde önümüzdeki dönemde yaşanabilecek olası geri çekilme süreciyle birlikte ertelenmiş talebin yeniden hızlanabileceğini düşünüyoruz. Bu durumun özellikle yeni konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketi desteklemesi muhtemel görünüyor. Bugün gelinen noktada tüketici artık ‘bekleyeyim’ psikolojisinden çıkmaya başladı. Uygun fiyatlı, doğru konumlanan ve yaşam ihtiyacına cevap veren projelerde satın alma kararının daha hızlı verildiğini görüyoruz. Tüketici artık uygun gördüğü lokasyon, büyüklük ve bütçedeki konutu bulduğu anda harekete geçiyor. Konut fiyatlarının daha da yukarı gideceği beklentisi, satın alma kararını erkene çekiyor.”

<p>The post İlk El Konut Satışları Neden Yükseliyor? first appeared on EmlakTimes.</p>

İpotekli konut satışları ise aynı dönemde %40,5 artışla 25 bin 771’e yükseldi. Öte yandan, ikinci el konut satışları Nisan ayında %0,3 azalarak 86 bin 502 seviyesinde gerçekleşti.

Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, TÜİK Nisan 2026 konut satış istatistiklerine ilişkin değerlendirmesinde, konut alıcılarının her fırsatı değerlendirdiğini belirtti. Albayrak, “İlk el konut satışlarının artması ve ipotekli satışlardaki yükseliş, konut ihtiyacının devam ettiğini ve alıcıların fırsatları değerlendirme eğiliminde olduğunu gösteriyor” dedi.

Yüksek faiz oranları nedeniyle krediyle konut alımının zorlaştığını ancak birikmiş talep ve faiz indirimi beklentisinin alımları desteklediğini ifade eden Albayrak, “Konut fiyatlarının ileride daha da artacağı beklentisi, alımları teşvik ediyor” diye konuştu.

Albayrak, konut sahibi olmak isteyen büyük kesimin beklemede kalmasına rağmen, elinde birikimi olanların kredi kullanarak harekete geçtiğini vurguladı. Ayrıca, enflasyondan korunmak isteyenler, parasının değer kaybetmesini istemeyenler ve kira geliri elde etmek isteyenlerin konuta yöneldiğini belirterek, bunun konut satışlarında yukarı yönlü hareketi desteklediğini söyledi.

<p>The post İpotekli Konut Satışları %40,5 Arttı! first appeared on EmlakTimes.</p>

Albayrak, sektörde 2025 yılının finansmana erişim zorlukları nedeniyle beklentilerin altında geçtiğini belirtti. 2026’nın ilk çeyreğinde ise toparlanmanın başladığını vurguladı. “Ev almak isteyen bir kesim her zaman var ancak yüksek faiz oranları nedeniyle piyasa hareketi sınırlı kalıyor ve istediğimiz seviyeye ulaşamıyoruz” ifadelerini kullandı.

Konut üreticilerinin yüksek finansman maliyetleri nedeniyle temkinli davrandığını söyleyen Albayrak, banka kredilerine erişimin zor olması nedeniyle arz artışının sınırlı kaldığını belirtti. İstanbul başta olmak üzere deprem riski yüksek bölgelerdeki kentsel dönüşüm ve kamu destekli projelerin sektörde önemli bir hareketlilik sağladığını ifade etti. Konut satışlarının yukarı yönlü hareketini sürdürdüğünü ancak büyük ivmelenmeler olmadığını dile getirdi.

Albayrak, piyasanın çok güçlü olmadığını ancak durgun da olmadığını belirterek, “İnsanlar daha dikkatli ve seçici olarak ev almaya devam ediyor” dedi.

Özellikle peşin parası olanlar için yatırımın en doğru zamanı

Konut satın almak için uygun bir dönemde olunduğunu ifade eden Erdal Albayrak, “Elinde peşin parası olanlar için yatırımın en doğru zamanı diyebiliriz. Kira vermek istemeyen, kendi evinde oturmak isteyen ya da yatırım sonrası kira geliri bekleyenler için uygun zamanlardayız. Çünkü konut fiyatları şu an önceki dönemlere kıyasla daha dengeli seyrediyor” dedi.

Albayrak, ileride konut kredi faizlerinde düşüş olması durumunda fiyatların talep artışı nedeniyle yükselebileceğini belirtti. Sektörün ekonomide lokomotif sektör olarak yerini alabilmesi için arsa bulma sorununun çözülmesi, inşaat maliyetlerinin dengelenmesi, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve sürdürülebilir finansman kaynaklarının sağlanması gerektiğini vurguladı.

Albayrak Beton hakkında:

Albayrak kardeşler, 2003 yılında hazır beton sektöründe yatırım yaparak Albayrak Hazır Beton’u kurdu. Kısa sürede üretim ve hizmet kalitesiyle tercih edilen bir marka haline gelen firma, inşaat sektörünün önde gelen firmalarına hizmet vermeye başladı. 2014 yılından itibaren Üsküdar-Çekmeköy metro hattı projesi başta olmak üzere birçok metro ve önemli kamu projesine beton tedariği sağlayarak prestijli projelerin tercihi oldu.

Bugün Albayrak Hazır Beton, İstanbul’da farklı lokasyonlarda bulunan hazır beton santralleri, yüksek üretim kapasitesi, 230’dan fazla araçlık makine parkı ve 240’dan fazla uzman personeliyle sektörün lider firmaları arasında yer alıyor. Hazır beton sektöründeki liderliğinin yanı sıra gayrimenkul geliştirme alanında da yatırımlar yapan firma, 2008 yılından bu yana yedi farklı projede 400’den fazla mesken ve ticari ünite üretimini tamamladı. ‘Teraphill 15’, ‘Moopark Koru’, ‘Teraphill Loft’ ve ‘Mesam Yönetim Binası’ projeleriyle inşaat, taahhüt ve gayrimenkul geliştirme alanındaki yatırımlarını sürdürüyor.

<p>The post Konut Yatırımında Altın Fırsat Dönemi first appeared on EmlakTimes.</p>

Mart 2026’da Türkiye genelinde toplam 113 bin 367 konut satıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ilk el konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 artarak 35 bin 725’e ulaştı. İkinci el konut satışları ise aynı dönemde yüzde 3,6 azalarak 77 bin 642 oldu. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,5, ikinci el konutların payı ise yüzde 68,5 olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,9 artarak 25 bin 978’e yükseldi. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 22,9 oldu.

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Mart ayının ABD-İsrail ve İran arasındaki savaşın etkisi altında geçtiğini belirtti. Taş, birçok yatırımcının bu dönemde bekle-gör pozisyonuna geçtiğini veya altın ve döviz gibi hızlı yatırım araçlarına yöneldiğini söyledi. Buna rağmen ilk el konut satışlarının yüzde 1,3 artması, yatırımcıların Türkiye ekonomisine ve konut sektörüne olan güvenini gösteriyor dedi.

İpotekli konut satışlarındaki artışın istikrarlı şekilde sürdüğünü belirten Taş, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz indirimine ara verdiğini, ancak yaz aylarından itibaren faizlerin yeniden düşmesinin beklendiğini ifade etti. Bu durumun kredi faiz oranlarını daha ulaşılabilir seviyelere indireceğini ve konut satışlarının yılın ikinci yarısında ivme kazanacağını söyledi.

Taş, inşaat maliyetlerinin yıllık yüzde 25 seviyesinde artmasına rağmen konut fiyatlarının reel bazda gerilediğine dikkat çekti. TCMB Konut Fiyat Endeksi’nin Mart 2026’da bir önceki aya göre yüzde 2, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 arttığını, ancak reel bazda yüzde 3,4 azaldığını belirtti. Bu durumun konut fiyatlarının halen enflasyonun altında arttığını gösterdiğini vurgulayan Taş, reel bazda düşen konut fiyatlarının gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için cazip bir fırsat sunduğunu söyledi ve vatandaşları bu fırsatı değerlendirmeye çağırdı.

<p>The post İlk El Konutlara Yatırımcı Güveni Artıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Geçtiğimiz yılın aynı ayında Ankara’da 10.791 konut satılmıştı. Buna göre, konut satışları Şubat ayında yüzde 5,71 oranında artış gösterdi.

Satış türlerine göre dağılım ise şöyle gerçekleşti: İlk el satış toplamı 3.136, ikinci el satış toplamı 8.271, ipotekli ikinci el satış 2.383 ve ipotekli ilk el satış 562 olarak kaydedildi.

Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR, TÜİK verilerini analiz ederek şu değerlendirmede bulundu: “Satışın anahtarı doğru fiyat ve nakit alım avantajıdır.”

Gayrimenkul PR, Ankara’da Şubat ayı konut satış verilerinin piyasada durağanlık değil, seçici bir hareket olduğunu gösterdiğini belirtti. Toplam satış adedinin 11 bin 407’ye ulaşması, Ankaralı alıcıların tamamen çekilmediğini; doğru fiyat, doğru sunum ve doğru pazarlama ile hâlâ güçlü sonuç alınabildiğini ortaya koyuyor. Satışların önemli bir bölümünün ikinci elde yoğunlaşması ise ani fiyat indirimlerinin etkisini gösteriyor.

Satışların ikinci elde yoğunlaşması, elindeki konutu satmayı düşünen mülk sahipleri açısından dikkat çekici bir veri olarak öne çıkıyor. Çünkü piyasadaki ana hareket sıfır konuttan çok, mevcut stokta gerçekleşiyor. Bu durum, satıcılar için kritik bir gerçeği ortaya koyuyor: Ankara’da satışın kaderini yalnızca evin kendisi değil, fiyatlama stratejisi, pazarlama kalitesi ve hedef alıcıya erişim gücü belirliyor.

Veriler, satışların gerçekleştiğini gösteriyor ancak her portföy aynı hızda ve değerde alıcı bulmuyor. Özellikle ikinci el piyasada rekabet arttığı için, doğru anlatılmayan ve piyasa gerçeklerinden kopuk fiyatlanan taşınmazlar aylarca bekleyebiliyor. Buna karşılık, doğru konumlandırılan portföyler çok daha hızlı dikkat çekiyor.

Şubat ayında Ankara ilçe düzeyinde konut satış sayıları ise şu şekilde gerçekleşti:

Çankaya — 1.825
Keçiören — 1.579
Sincan — 1.547
Mamak — 1.268
Yenimahalle — 1.087
Etimesgut — 1.005
Altındağ — 939
Gölbaşı — 484
Çubuk — 470
Pursaklar — 298
Polatlı — 270
Akyurt — 189
Kahramankazan — 104
Beypazarı — 76
Elmadağ — 67
Güdül — 59
Kızılcahamam — 54
Şereflikoçhisar — 35
Haymana — 19
Nallıhan — 15
Ayaş — 9
Kalecik — 3
Çamlıdere — 3
Bala — 2

<p>The post Doğru Pazarlama ile Ankara’da Konut Satmanın Sırrı first appeared on EmlakTimes.</p>

İpotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42,3 artarak 25 bin 35 seviyesine ulaştı.

TÜİK Şubat 2026 Konut Satış İstatistikleri ışığında, inşaat ve gayrimenkul sektörü temsilcileri görüşlerini paylaştı.

Erdal Albayrak, Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı, faiz oranlarının düşmesi durumunda konutun tekrar yatırım aracı olarak öne çıkacağını belirtti. Albayrak, “Geçen yıl sektör rekor beklentisini karşıladı. 2026 yılına da olumlu bir tabloyla başladık. Özellikle ipotekli konut satışları Şubat ayında yüzde 42,3 arttı. Ancak beklenmeyen savaş durumu belirsizlik yarattı. Ekonomi dengeye gelirse kredi faizlerinin gerilemeye başladığını görebiliriz. Böylece konut tekrar yatırım aracı olur. İlk evini alacaklara özel düşük faizli paketler, vade süresinin uzatılması ve bankaların krediye erişimi kolaylaştırması sektörde hızlı etki yaratacaktır” dedi.

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün ise maliyet artışlarının konut fiyatlarına yansıyabileceğini ifade etti. Algün, “Geçen yılı rekor satışla tamamladık. Satışlarda özellikle kredili satışlarda artış var. Ancak beklenmeyen olumsuz gelişmeler yaşanıyor. Patlak veren savaş ve İran’ın Hürmüz Boğazı’nı kapatması petrol ve enerji fiyatlarını olumsuz etkiliyor. İnşaatta kullanılan çimento, demir-çelik, plastik gibi enerji yoğun ürünlerin maliyetleri yükseliyor. Bu durum konut fiyatları ve kredi faizlerinin düşme beklentisini olumsuz etkileyebilir. Ancak süreç çok uzamazsa sektör olumsuz etkilenmeden yoluna devam eder. Temennimiz bu sürecin kısa sürede sona ermesidir” şeklinde konuştu.

<p>The post İpotekli Satışlarda Rekor Artış: Yüzde 42,3 first appeared on EmlakTimes.</p>

İstanbul’da proje geliştirecek inşaat firmaları, satış ve pazarlama ekipleri için ilçeler bazında hazırlanan bu referanslar, son 10 yılda gerçekleşen ilk el konut satışlarının minimum, ortalama ve maksimum yıllık satış adetlerini göstermektedir. Bu veriler, firmaların yıllık satış hedeflerini gerçekçi şekilde belirlemesine olanak tanıyacak.

İstanbul’un nüfusu yaklaşık 15 milyon 700 bin olup, bunun 10 milyonu 3.563 km²’lik Avrupa yakasında, 5,7 milyonu ise 1.898 km²’lik Anadolu yakasında yaşamaktadır.

İstanbul Anadolu Yaka’sında, 2015-2025 döneminde toplam 365.890 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. Sancaktepe, 57.679 satışla ilk sırada yer almakta olup, 2020-2025 döneminde yıllık satışlar 2.610’dan 3.187’ye yükselmiştir. 2026 yılı hedefleri Sancaktepe için minimum 2.610, maksimum 8.907, ortalama 5.244 adet olarak planlanabilir.

Anadolu yakasında 2026’da konut satışlarında toparlanma beklenen ilçeler arasında Sultanbeyli öne çıkıyor. Pendik ve Kadıköy ise yükseliş trendi olan diğer ilçeler olarak dikkat çekiyor. Ataşehir, Şile, Beykoz ve Adalar ise toparlanmakta zorlanan ilçeler arasında yer alıyor. Ümraniye, Kartal, Tuzla, Çekmeköy, Maltepe ve Üsküdar ise satışlarda düşüş eğiliminde.

Anadolu Yakasında 2026 için toplam yıllık konut satışlarının minimum 19 bin, maksimum 52 bin, ortalama 33 bin düzeyinde gerçekleşmesi beklenmektedir. Son iki yılın projelerine ve satış vaadi sözleşmelerine göre ise satış seviyesinin 20 bin civarında olacağı öngörülüyor.

İstanbul Avrupa Yakasında ise 2015-2025 döneminde toplam 590.459 adet ilk el konut satışı gerçekleşmiştir. 144.651 adetle Esenyurt ilçesi lider konumdadır. 2015’te 23.191 adet olan satışlar 2025’te 5.644’e gerilemiş, ancak ilçe liderliği devam etmektedir. Son 5 yıldaki değişken sürecin ardından 2026’da 5-6 bin adet satış seviyesini koruması beklenmektedir.

2026 yılında Avrupa yakasında satışları artan ilçeler şunlardır: Başakşehir, Beylikdüzü, Kağıthane, Sultangazi, Arnavutköy, Küçükçekmece, Bahçelievler, Bağcılar, Silivri, Gaziosmanpaşa, Avcılar, Şişli, Sarıyer, Beşiktaş, Fatih ve Güngören. Satışlarda düşüş olan ilçeler ise Büyükçekmece, Eyüpsultan, Esenler, Zeytinburnu, Bayrampaşa, Bakırköy, Beyoğlu ve Çatalca’dır.

Avrupa Yakasında 2026 yılı için toplam yıllık konut satışlarının minimum 29 bin, maksimum 85 bin, ortalama 54 bin arasında gerçekleşmesi bekleniyor. Son iki yıl içindeki projeler ve satış vaadi sözleşmelerine göre bu rakam 30 bin dolaylarında değerlendirilmektedir.

İstanbul genelinde 2026 yılında ilk el projelerde minimum 50 bin konut satışının gerçekleşeceği GPPS tarafından öngörülmektedir.

İlk el konut projelerinde pazarlama ve satış ekipleri, sektörel analizler ve değerlendirmeler için LinkedIn Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu üzerinden gruba katılabilirler: https://www.linkedin.com/groups/16422003

<p>The post İstanbul Konut Satışlarında Yeni Dönem: İlçe Bazında Yıllık Hedefler Açıklandı first appeared on EmlakTimes.</p>

Bucak, “Türkiye genelinde konut satışları aralık ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19.8 artarak 254 bin 777 oldu. Bu, bugüne kadar gerçekleşen en yüksek aylık satış rakamı. Yılın tamamında ise satışlar yüzde 14.3 artışla 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı ve böylece yıllık satışta tarihi zirve görüldü.” ifadelerini kullandı.

Yüksek kredi faizleri ve gerileyen alım gücüne rağmen satış rekorlarının kırıldığını belirten Bucak, talebi tetikleyen temel faktörleri şöyle açıklad: “Konut fiyatları Şubat 2024’ten bu yana reelde geriliyor ve bu durum birikimi olanlar için önemli bir fırsat yarattı. Altın ve mevduat gibi yatırım araçlarından elde edilen gelirler, gayrimenkule yönlendirildi. Çünkü gelecekte fiyat artışı beklentisi hakimdi. Ayrıca amortisman süresi yatırım kararını etkileyen önemli faktörlerden biri oldu. Fiyat artış hızının yavaşlaması, kiraların yükselmesiyle konutta amortisman süresini yeniden cazip hale getirdi. Ev sahipleriyle yaşanan sorunlar ise kiracıların hareketlenmesine yol açtı. Faizsiz finansman sistemine ilginin artması da konut satışlarını destekledi.”

2026’da Yeni Modeller Devreye Girmeli

Artan satışlarla Türkiye’de ev sahipliği oranının yüzde 56’dan yüzde 57’ye yükseldiğini belirten Bucak, “Uzun süredir süren gerilemeden sonra yaşanan bu artış önemli. Ancak oran hala istenilen seviyenin gerisinde. Satış rekoru kırılmasına rağmen alıcıların büyük kısmı yatırımcı. Asıl talebin olduğu evi olmayanlar ise hâlâ beklemede. Tarihin en büyük sosyal konut seferberliği kapsamında 500 bin sosyal konut yapılması dar gelirli için kritik bir adım oldu ancak başvuruların yoğunluğu daha fazlasına ihtiyaç olduğunu gösteriyor. Bu nedenle dar gelirli için kamu projeleri üretilirken, orta gelirli için de yeni modelleri denemenin zamanı geldi. Dünyada örnekleri bulunan erişilebilir konut modellerini 2026’da ülkemizde uygulamalıyız. Kamu arsalarında özel sektör işbirliği, markalı konut projelerinde sosyal konut payı ayrılması ve sosyal kiralık konut üretimi gibi modeller için pilot uygulamalara başlayıp, başarıya göre yaygınlaştırmalıyız. 2025 konutta satış yılıydı, 2026 ise üretim yılı olmalı.”

Banka kredili satışların payının 2025 yılında yalnızca yüzde 14 olduğunu ifade eden Bucak, konut erişimini kolaylaştırmak için evi olmayanlara özel faiz oranları sağlanması gerektiğine dikkat çekti.

Gayrimenkulde Cari Açık Büyüyor

Yabancıya konut satışlarının azaldığını belirten Bucak, “2025 yılında yabancıya konut satışı bir önceki yıla göre yüzde 9.4 azalarak 21 bin 534 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışın payı yüzde 1.3’e geriledi ki bu son 12 yılın en düşük oranı. Sadece konutta değil, tüm gayrimenkul satışlarında benzer bir tablo var. Son bir yılda yabancıların Türkiye’de net gayrimenkul alımı 2 milyar 308 milyon dolar olurken, Türklerin yurtdışı gayrimenkul alımı 2 milyar 657 milyon dolarla tarihi zirveyi gördü. Gelen yatırım, gidenin gerisinde kaldı ve gayrimenkulde cari açık büyüyor. Kamu öncülüğünde iyileştirme yapılmazsa kaybeden ülke ekonomisi olacaktır.” şeklinde konuştu.

<p>The post Konut Satışları Aralıkta Rekor Kırdı Yıllık Satış Zirveye Ulaştı first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla göre %14,3 artış gösterdi. Aralık ayında ise satışlar %19,8 artışla 254 bin 777 adet olarak kaydedildi. Aynı ayda ipotekli konut satışları %25,2 artışla 29 bin 149 olurken, 2025 genelinde ipotekli satışlar %49,3 artarak 236 bin 668 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %11,4, yıl genelinde ise %14 oldu.

Ramazan Taş, 2024 sonunda başlayan konut sektöründeki hareketliliğin 2025 boyunca devam ettiğini belirterek, “Faiz oranlarındaki düşüşle konut kredi faizleri daha erişilebilir seviyelere geriledi. Bu durum, konut satışlarını artırdı. Ayrıca faizlerin düşmesi gayrimenkul yatırımlarına ilgiyi artırdı. 2025 yılında konut tekrar güvenli liman olarak tercih edildi. 2026 yılında da bu etkinin sürmesini ve konuta olan ilginin artmasını bekliyoruz” dedi.

Taş, konut fiyatlarının reel bazda düşüş göstermesinin satışlardaki diğer önemli dinamiklerden biri olduğunu belirtti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2024 ekim ve kasım aylarında reel kayıp %14,7’ye ulaşarak 2018’in dip seviyesini geride bıraktı. 2025’in sonuna doğru reel kayıp azalsa da Aralık ayında %1,4 olarak kaydedildi. Bu durum, Türk Lirası’nın değer kaybettiği dönemde konutun yeniden yatırım aracı olarak öne çıkmasına neden oldu. Artan maliyetlerin konut fiyatlarına yansıyacağı beklentisiyle alıcılar yatırım kararlarını hızlandırdı.

2025 yılında talebin daha çok erişilebilir fiyatlı konutlarda yoğunlaştığını belirten Taş, lüks konut pazarının ise daha durgun geçtiğini ifade etti. Arsa maliyetleri ve artan inşaat giderlerinin üreticiler üzerinde baskı oluşturduğunu, finansmana erişimin ise sektör genelinde en büyük zorluklardan biri olduğunu sözlerine ekledi.

Taş, 2026 yılında sektörün daha iyi bir yıl geçirmesini beklediklerini belirterek, yüksek inşaat maliyetlerini ve arsa fiyatlarını dengeleyici tedbirler alınması, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve üreticilerin finansmana erişiminin kolaylaştırılmasını en büyük beklenti olarak açıkladı.

<p>The post Konut Satışları 2025’Te Rekor Kırarak 1,68 Milyona Ulaştı first appeared on EmlakTimes.</p>

Aralık ayında ise konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 19,8 yükselerek 254 bin 777 olarak kayıtlara geçti. İpotekli konut satışları da aynı dönemde yüzde 25,2 artış göstererek 29 bin 149 oldu. Yıl genelinde ipotekli satışlardaki artış ise yüzde 49,3 ile 236 bin 668 olarak gerçekleşti.

TÜİK verileri doğrultusunda inşaat ve gayrimenkul sektörü temsilcileri şu değerlendirmelerde bulundu:

Erdal Albayrak, Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı, 2025 yılını sektör açısından toparlanma yılı olarak nitelendirdi. Yıllık konut satışlarının yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910 seviyesine ulaştığını belirtti. Özellikle fiyatları 6-7 milyon lira bandında olan konutların satışının hızlı olduğunu aktaran Albayrak, dalgalanan yatırım araçlarının konut talebini artırdığını ve birikimlerin konut yatırımlarına yöneldiğini vurguladı. Ancak konut kredi faizlerinin yüksek olmasının alımları sınırladığını, 2026’da faiz oranlarında düşüş yaşanması durumunda sektörün ciddi ivme kazanacağını ifade etti.

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, geride kalan yılı rekor satışla tamamladıklarını söyledi. Aralık ayında stok sahiplerinin indirim kampanyalarının satışlara olumlu yansıdığını kaydeden Algün, alıcıların bazı ödeme şartlarının iyileşmesini beklediğini ancak fiyatların artacağı endişesiyle de erken alım yapanların bulunduğunu belirtti. 2026’nın gayrimenkul sektörü için daha iyi bir yıl olmasını beklediklerini dile getirdi.

Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı Samet Beyaz ise konut satışlarının rekor seviyede gerçekleştiğini ve konut almak için bekleyen kesimin hareketliliğinin devam ettiğini ifade etti. Beyaz, kentsel dönüşümün hızlandırılması, teşviklerle yeni projelerin temelinin atılması ve faiz oranlarının düşmesi halinde konut satışlarının daha da artacağını söyledi. Krediye erişimin kolaylaşmasıyla stokların erime sürecinde olacağını öngördü.

<p>The post Konut Satışları 2025’te Yüzde 14,3 Artış Gösterdi first appeared on EmlakTimes.</p>

Kasım 2025’ten bu yana gayrimenkul sektöründe sakin ve yatay bir piyasa oluştuğunu belirten Gayrimenkul PR, yeni yıl itibarıyla maliyet tablolarının değiştiğini ifade etti. Emlak vergileri, gelir vergisi hesaplamaları ve tapu harçlarının arttığını hatırlatan şirket, birden fazla gayrimenkulü olan mülk sahiplerinin vergi yükünden kaçınmak için satışa yönelebileceğini, bunun da konutta arz yönlü bir genişleme yaratabileceğini belirtti.

Gayrimenkul PR, Ankara genelinde satılık konutların ilanda kalma süresinin 90 günü geçtiğini vurgulayarak, “İlana bir fiyat giriliyor ancak istenen fiyatı veren bulunmuyor. Gayrimenkul sektöründeki en büyük sorun, dileyenin istediği fiyattan ilan girmesi sonrası oluşan yapay piyasa. Fiyatların suni olarak artırılması piyasada tetikleyici etki yarattığı için konut fiyat enflasyonu 5 yıldır en fazla artan kalem oldu” dedi.

Ankara’da ilan sitelerinde görülen nominal fiyatların dışında reel olarak farklı bir piyasa olduğunu kaydeden Gayrimenkul PR, “Fiyatlar nominal olarak sert düşmüyor. İlanlara baktığınızda 3 ay önce girilen fiyatla şimdiki fiyatlar hemen hemen aynı. Satıcılar fiyat belirlerken ilanları referans alıyor. Bu durumu konut fiyatlarının kağıt üzerinde durması, ancak kasada, yani elde edilen net değerde düşüş yaşanması olarak yorumluyoruz” ifadelerini kullandı.

İlandaki fiyatların satılmış fiyat gibi algı oluşturması nedeniyle konut fiyatlarında yapay piyasanın var olduğunu belirten şirket, Şubat ayında yürürlüğe girecek EİDS sayesinde sahte ve suni ilanların azalacağını, reel fiyatlar ile nominal fiyatların güvenilir zemine oturacağını söyledi. Buna göre konut fiyatlarının Şubat ayından sonra kademeli olarak düşmesi bekleniyor. Bu durumun piyasanın şok yaşamadan, yavaş yavaş soğuyarak dengelenmeye çalıştığını göstereceği ifade edildi.

Önümüzdeki dönemde gerçekçi fiyatlar, güven veren anlatım ve doğru hedef kitleye ulaşan gayrimenkullerin satışının gerçekleşebileceği vurgulandı.

<p>The post Satılık Konutların Ankara’da İlanda Kalma Süresi 90 Günü Aştı first appeared on EmlakTimes.</p>

TÜİK konut satış verilerine göre mart ayında 110 bin 795 adet konut el değiştirirken önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,1’lik artış kaydedildi. Konut satış sayılarında yılın ilk iki ayına paralel seyrin devam ettiğini söyleyen Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Ocak ve şubat aylarındaki konut satış sayılarında yaşanan sıçrama sonrasında mart ayında da benzer satış adetlerine ulaşılmasıyla geçen yılın ilk üç ayına göre yüzde 20 oranında artış yaşandı. İlk üç aylık konut satış sayısı 335 bin 786 adet ile çeyrek bazda 5 yılın zirvesinde gerçekleşti. Tüm zamanların ilk çeyreğinde ise gelmiş geçmiş en yüksek ikinci satış rakamına ulaşıldı.” değerlendirmesinde bulundu.

Artışın Kaynağı İpotekli Konut Satışları

Satış şekline göre istatistikler incelendiğinde, ipotekli konut satışlarının toplam satış sayılarındaki payının artış göstermeye devam ettiğini belirten Aksoy, “İlk iki ayda yüzde 14,9 olan ipotekli satışların payı, mart ayıyla birlikte yüzde 16,4 olarak kaydedildi. Aslında geçen yılın verileri ile kıyaslandığında, konut satış sayılarındaki artışın ipotekli konut satışlarından kaynaklı olduğu, diğer satış istatistiklerinin geçen yıla paralel gerçekleştiği göze çarpıyor. TÜİK verilerine göre mart ayında 18 bin 225 adet konutun ipotekli satış yoluyla el değiştirdiğini görüyoruz. Konut kredisi faizlerinde tepeden dönüşün başlamasıyla, ipotekli satışların artış göstermesi öngörü dahilindeydi. Ancak mart ayı içerisinde yurtiçi ve yurtdışında yaşanan siyasi ve ekonomik gelişmelere bağlı olarak bankaların faiz oranlarında dalgalanma yaşandı. Bu durumlara rağmen ipotekli satışlarda artış kaydedilmiş olması dikkat çekmektedir. Öte yandan takip eden süreçte faiz oranlarındaki gelişmelere bağlı olarak yılın geri kalan kısmı için yapılan öngörüler yenilenecektir. Nisan ayı verilerinde bu dalgalanmaların etkisini çok daha fazla görmenin sürpriz olmayacağını düşünüyoruz.” dedi.

Sıfır Konut Talebinde Birikme Sürüyor

Mart ayında ilk el satışların toplam aylık satıştaki payı yüzde 30,1 olarak gerçekleşti. Satılan sıfır konut sayısının geçen yılın mart ayına göre yüzde 3,2’lik bir düşüşle 6 bin 393 adet azalmasının dikkat çekici olduğunu ifade eden Aksoy, “İlk el konut satışında kredi kampanyası ve faizlerdeki düşüş beklentileri, talepte birikme oluşturmaya devam etmektedir. Diğer taraftan ikinci el konut satış sayılarını incelediğimizde 77 bin 488 adet ile 2024 Mart ayına göre yüzde 9,1’lik bir artış kaydedildiğini görüyoruz.” dedi.

Üç Büyük İldeki İpotekli Satışlar Ülke Ortalamasının Üzerinde

İllere göre inceleme yapıldığında, mart ayında İstanbul’da 19 bin 820, Ankara’da 10 bin 203, İzmir’de ise 7 bin 513 konut satışı kaydedildi. Üç büyük kentte, konut satış sayısının ilk iki aya paralel olduğunu belirten Aksoy, “Üç büyük kenti 6 bin 349 konut satışı ile Antalya takip ediyor. Üç büyük kentteki ipotekli satışların paylarına bakıldığında ise Ankara’da yüzde 23, İstanbul’da yüzde 19 ve İzmir’de yüzde 18 olduğu ve ülke ortalamasının üzerinde gerçekleştiği görülmektedir.” ifadelerini kullandı.

Yabancıya Konut Satışı Geçen Yıla Göre Yüzde 11,5 Düştü

Yabancılara yapılan konut satış sayılarının yılın ilk iki ayına benzer sayıda gerçekleştiğini değerlendiren Aksoy, “Geçen yılın mart ayına kıyasla yüzde 11,5 azalma yaşanarak bu ay bin 574 adet yabancıya konut satışı gerçekleşti. Milliyetlerine göre incelendiğinde, 2022 yılından beri devam ettiği gibi en fazla konut satışının 275 adet ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldığı görülüyor. Takiben sırasıyla 153 adet ile İran, 124 adet ile Ukrayna ve 97 adet ile Almanya vatandaşları konut alımı gerçekleştirdi.” dedi.

<p>The post Konut Satışları Çeyrek Bazda Son 5 Yılın Zirvesinde first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye genelinde konut satışları 2025 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,1 oranında artarak 112 bin 818 olurken Ocak 2025 ile neredeyse aynı kaldığı görülüyor. İstanbul’da ise önceki yıla göre %18,4, Ocak ayına göre ise %2,3’lük bir artış söz konusu.

Sağlıklı piyasayı konuşabilmemiz için geçmişte olduğu gibi 1. El konut satışlarının toplam satıştaki payının %50’ler olması gerekir oysa bugün açıklanan rakamlarda bunun sadece %30 olduğunu görüyoruz.

Aynı şekilde kredili konut satışların da idealinin %50’lerde olması beklenirken 2025 yılının ilk iki ayında %14,9 seviyesinde gerçekleşti. Dengeli bir piyasa ortamının oluşması için kredi faizlerinin %1’in altına düşmesi ve arsa maliyetinin de %30’lara düşmesi ve konut yatırımcısına getirilen kredi kısıtlarının ortadan kaldırılması gerekir.

1. El konut satışları olması gerekenin sadece yarısı

Türkiye’de yıllık yeni konut ihtiyacının minimum 750 bin olduğunu düşünürsek, sürdürülebilir üretim koşullarının oluşması ancak aylık ortalamada 62 bin 500 1. El konut satışı ile sağlanabilir. Oysa ilk 2 ayın ortalaması 33.285 adet ile olması gerekenin sadece yarısı. İstanbul’da durum daha da kötü. İstanbul’da aylık ortalama 12 bin satış gerekirken 2025 ilk 2 ayında ortalama sadece 4.859 adet. Bu da olması gerekenin %42’si demek oluyor. İstanbul’da 39 ilçe var. Bu rakam ortalama ilçe başına sadece aylık 125 adet yeni konut satıldığını gösterir. İstanbul gibi bir metropol için bu oldukça düşük bir seviye.

Dolayısıyla 2024’ün ikinci yarısından itibaren toparlanma sürecine girse de konut piyasasının olması gereken dengeye kavuşabilmesi için gereken sıçrama henüz gerçekleşmiş değil. Kredi faizleri ve arsa maliyetlerinin düşmesi, 1. El satış oranlarının yükselmesi, konut yatırımcısına getirilen kısıtlamaların kaldırılması ile piyasada bir dengelenme oluşabilir. Bu koşullar sağlanmadan ne kira ne de konut fiyatları durur.

Tüm dünyada yabancıya konut satış pazarı büyüyor Türkiye ise kan kaybediyor

Öte yandan yabancıya satışta ise düşüş devam ederek Şubat’ta %21,1 düşüş gerçekleşti. Çok değil birkaç yıl önce 10 milyar dolarlık satış hedeflerinden bugün 2 milyar dolar gibi satış rakamlarını konuşur hale geldik. Tüm dünyada bugün yabancıya konut satışı pazarının büyüklüğü 400 milyar dolar seviyesinde önümüzdeki 5 yıl içerisinde bu pazarın 600 milyar dolara çıkması bekleniyor ve biz Türkiye olarak bu pazarda sürekli kan kaybediyoruz. Bunu değiştirmek için yurtdışında reklam kampanyaları ve teşvikler artık kaçınılmaz.

<p>The post KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova: “1. El konut satışları olması gerekenin sadece yarısı” first appeared on EmlakTimes.</p>

TÜİK Ankara bölge müdürlüğünün açıkladığı verilere göre Ankara’da Ocak ayında 10 bin 158 konut satılırken bir önceki aya göre satışlar yüzde 40 oranında düştü. İşte ilçe düzeyinde konut satışları ve analizler

Türkiye genelinde 112 bin 173 konut satışı gerçekleşirken Ankara’da konut satışları sert fren yaptı. Geçen yılın aynı ayında Ankara’da 6 bin 709 konut satılırken, Ocak ayında ise 10 bin 158 konut satıldı. Ankara’da konut satışları geçen yıla arttı ancak, bir önceki aya göre satışlar çok sert düştü.

Gayrimenkul PR  ‘satıcıların fiyat artırmaları, konut satışlarını düşürdü’

Ankara’da konut fiyatlarının reel olarak düştüğünü belirten gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR TÜİK verilerini şu şekilde analiz etti;

Geçen yıla göre Ankara’daki konut satışları yüzde 62 civarında artarken, bir önceki aya göre konut satışlarında ortalama yüzde 40 azalış gerçekleşti. Aralık ayında Ankara’da 18 bin konut satılmıştı. Konut satışlarında bir ay içerisindeki meydana gelen bu büyük farkın nedeni; 6 aydır yüksek seyreden satış oranları sonrasında inşaat firmaları ve mülk sahipleri Ocak ayı itibariyle suni fiyat artışına gitti ve konut satışları sert bir şekilde düştü

Nisan ayı itibariyle doğrulanmış ilan sistemi başlayacak ve piyasa gerçeklerinden uzak sahte ve mükerrer ilanlar silinecek. Önümüzdeki süreçte doğru fiyatlamanın önemi daha artacak. Satıcılar ve alıcılar konut alım-satım kararı vermeden önce ilan sitelerindeki satılamamış fiyatlara değil, konusunun uzmanlarından destek almalarında uzun vadede sonsuz faydalar görmekteyiz

Ocak 2025 Ankara ilçe düzeyinde konut satış sayıları

Akyurt: 122

Altındağ: 710

Beypazarı: 67

Elmadağ: 83

Etimesgut: 849

Gölbaşı: 489

Güdül: 25

Haymana: 39

Kahramankazan: 78

Keçiören: 1476

Kızılcahamam: 57

Mamak: 1282

Polatlı: 218

Pursaklar: 286

Sincan: 1239

Yenimahalle: 1068

Çankaya: 1751

Çubuk: 273

Şereflikoçhisar: 36

<p>The post Ankara’da konut satışları yüzde 40 oranında düştü first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Konut Satış İstatistikleri Ocak 2025 rakamlarına konut üreticileri için sektör açısından olumlu bir yılın sinyali olabilir.

Bir önceki yılın ocak ayına göre Türkiye genelinde %39,7 oranında artışla 112 bin 173 olarak gerçekleşen konut satışları, son 5 yılın en yüksek ocak ayı seviyesine ulaştı.

“İpotekli satışlarda oransal artış sürecek”

İstatistiklerin detaylarına bakıldığında ipotekli konut satışlarındaki yüksek artış dikkat çekiyor. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ocak sayında bir önceki yılın aynı ayına göre %182,8 oranında artarak 16 bin 726 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise %14,9 olarak gerçekleşti.

Bu oranla geçtiğimiz yıl ipotekli konut satış oranı ortalaması olan %10,4’ün geçildiğini ve 2023 yılı ortalamasının yakalandığını vurgulayan Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, “Son istatistikleri dikkate aldığımızda ipotekli satışlar %20 ortalama beklentisinin altında gerçekleşti. Gelecek dönemde enflasyon oranındaki düşüşe göre ipotekli satışlarda oransal artışın devam edeceği, yılın son aylarında ipotekli satış oranlarının %25 seviyesine ulaşması öngörülüyor. Ekonomi piyasasındaki düzelmelerle 2026 yılı ipotekli satışların ise yıllık ortalama %27 olması bekleniyor.” dedi.

Yeni konut arzında yaşanan azalma nedeniyle %29,8’lik artışla, ilk el konut satış ortalamasının 5 yıllık %31,3 ortalamasının biraz altında kaldığını söyleyen Arslan, “Bu durum ipotekli satışa uygun ikinci el konut fiyatlarına olumlu yansıyacaktır.” şeklinde konuştu.

<p>The post Konut Satışları Yeni Yıla Güçlü Başladı first appeared on EmlakTimes.</p>