Gayrimenkul piyasasındaki 2025 ivmesi 2026’da devam edecek mi?

Konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin 2026 öngörülerini paylaşan Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, dezenflasyon süreci ve faizlerde beklenen kademeli gerilemenin 2026’da konut talebi için daha elverişli bir zemin oluşturabileceğini belirtti.

2025 yılında yüksek faiz ve sıkı para politikası koşullarına rağmen Türkiye genelinde yaklaşık 1,7 milyon konut satışı gerçekleşti ve satışlar yıllık bazda yüzde 14,3 artış gösterdi. Bu tablo, konut talebinin makroekonomik dalgalanmalara rağmen güçlü seyrini koruduğunu ortaya koyarken, 2026 yılında ekonomik koşulların görece daha elverişli hale gelmesiyle talebin canlılığını sürdürüp sürdürmeyeceği sektörün temel gündem başlıklarından biri oldu.

Hakan Bucak, konut piyasasına ilişkin değerlendirmesinde 2025’te ortaya çıkan talep ivmesinin 2026’da da devam edebileceğine işaret ederek şunları söyledi:

“Türkiye’de son yıllarda uygulanan sıkı para politikası ve yüksek faiz ortamına rağmen konut talebinin güçlü seyrini koruması, gayrimenkul piyasasının temel dinamiklerinin makroekonomik dalgalanmalara karşı belirli bir direnç geliştirdiğini gösterdi. Özellikle enflasyonist ortamda konutun hem barınma ihtiyacını karşılayan hem de uzun vadeli bir yatırım aracı olarak konumlanması, 2025 yılında satış adetlerindeki artışın en önemli belirleyicilerinden biri oldu. Hane halkının alım gücündeki baskıya rağmen talebin canlı kalması; demografik dinamikler, şehirleşme eğilimi ve yatırım motivasyonunun birlikte çalıştığı güçlü bir yapıya işaret ediyor.”

2026’da şartlar konut talebi açısından daha elverişli olabilir

2026 yılında dezenflasyon sürecinin devam etmesi ve faiz oranlarında beklenen sınırlı gerilemenin piyasayı destekleyebileceğini vurgulayan Bucak, talebin canlı kalmaya devam edeceğini belirtti:

“2026 yılına baktığımızda, ekonomik konjonktürde çok sert bir kırılım beklemiyoruz. Dezenflasyon sürecinin kademeli olarak devam etmesi ve buna paralel olarak faiz oranlarında bir miktar aşağı yönlü hareket alanı oluşması, konut piyasası açısından daha elverişli bir zemin yaratabilir. Finansman koşullarının görece iyileşmesi, ertelenmiş talebin yeniden devreye girmesini sağlayacaktır. Bu nedenle 2025’te gördüğümüz güçlü talep ivmesinin 2026’da da canlılığını koruyacağını ve daha dengeli bir büyüme patikasına evrileceğini düşünüyorum.”

Konut talebi yapısal olarak güçlü kalmaya devam edecek

Önümüzdeki dönemde talebin daha rasyonel ama aynı zamanda istikrarlı bir seyir izleyeceğini ifade eden Hakan Bucak, konutun yatırım aracı olma niteliğinin talebi desteklemeyi sürdüreceğine dikkat çekti:

“Önümüzdeki dönemde talep daha seçici hale gelse de zayıflayan değil, olgunlaşan bir talep yapısından söz edeceğiz. Enflasyon ortamında varlıkların reel değerini koruma arayışı, devam eden nüfus artışı, kentleşme dinamikleri ve yeni hane oluşumları konut talebinin yapısal olarak güçlü kalmasını sağlayan ana unsurlar. Bu çerçevede 2026’da konut piyasasının yönünü belirleyecek olan şey ani sıçramalar değil; şartların kademeli olarak daha elverişli hale geldiği ve talebin canlılığını koruduğu bir denge süreci olacak.”

<p>The post Gayrimenkul Talebi 2026’da Nasıl Şekillenecek? first appeared on EmlakTimes.</p>

Rapora göre, Ağustos 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -3,8, İstanbul’da yüzde -2,1, İzmir’de yüzde -2,6 seviyelerinde gerçekleşti. Ankara’da ise yıllık reel fiyat değişimi yüzde 3,3 ile pozitif bölgede kaldı. Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Temmuz 2025’e kıyasla ülke genelinde 1,1 puan yükselerek yüzde 27,9 oldu.

Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -2,1 olurken İstanbul’da yüzde 2,6, Ankara’da yüzde 3,6 artış gösterdi; İzmir’de ise yüzde 2,6 düşüş kaydedildi. Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı bir önceki aya göre 1,4 puan azalarak yüzde 30,3 olarak gerçekleşti.

2023 Temmuz’dan bu yana farklı dönemlerde dalgalanma gösteren ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Ağustos 2025’te bir önceki aya göre yüzde 0,4 artarak 161,5 seviyesine yükseldi. (Şekil 1)

Şekil 1: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel fiyatlarda makroekonomik gelişmelere uyumlu seyir

Yıllık reel fiyat değişimi, 2024 yılının başından itibaren genel ekonomik koşullarla uyumlu bir seyir izliyor. Ağustos 2025’te yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -3,8 olarak gerçekleşti. İstanbul, İzmir ve diğer büyükşehirlerde benzer eğilim gözlenirken, Ankara reel artış yaşayan tek büyükşehir oldu. (Şekil 2)

Şekil 2: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Satılık konut talebinde güçlü yükseliş

Temmuz ayından sonra piyasaya olan ilginin arttığı gözlenen konut talep endeksi, Ağustos 2025’te bir önceki aya göre yüzde 5,6’lık güçlü artışla 172,2 seviyesine yükseldi. Rapora göre geçen yılın aynı ayına kıyasla endeks yüzde 26,8 daha yüksek ölçüldü. (Şekil 3)

Şekil 3: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel kira endeksinde dönemsel hareket

Türkiye genelindeki reel kira endeksi Ağustos ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1 hareketle 182,1 seviyesinde yer aldı. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı İstanbul’da yüzde 2,6, Ankara’da yüzde 3,6 artış, İzmir’de ise yüzde 2,6 düşüş şeklinde gerçekleşti. (Şekil 4)

Şekil 4: Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Kiralık konut talebinde mevsimsel gelişim

Kiralık konut talep göstergesi Temmuz ayına kıyasla yüzde 0,5’lik minimal düşüş gösterdi. Raporda, kiralık konut talebindeki bu gelişimin dönemsel karakteristiklerle uyumlu olduğu ifade edildi.

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor. (Şekil 5)

Şekil 5: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

<p>The post Konut Talebi Son İki Yılın Zirvesinde first appeared on EmlakTimes.</p>