Son dönemde sosyal medyada Türk ve İspanyol kullanıcılar arasında gelişen samimi etkileşimler, iki ülke arasındaki ilişkileri farklı bir boyuta taşıdı. Özellikle X platformunda başlayan esprili ve dostane paylaşımlar kısa sürede geniş bir kitleye yayıldı. İspanya’nın savaş karşıtı tutumu da etkisiyle oluşan bu atmosfer, bazı İspanyol vatandaşların Türk vatandaşlarına yönelik vize kolaylığı sağlanması için imza kampanyası başlatmasına yol açtı. Bu gelişmeler, İspanya’da yaşamak veya Avrupa’da daha uzun süre bulunmak isteyen Türk vatandaşlarının alternatif oturum seçeneklerine olan ilgiyi artırdı.

Level Immigration & Properties Danışmanlık Hizmetleri CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, İspanya’da yaşamak isteyen Türk vatandaşları için yatırım gerektirmeyen bir oturum programının mevcut olduğunu söyledi.

Alamarioğlu, İspanya’da yaşamak isteyen Türk vatandaşları için en erişilebilir yollardan birinin Dijital Göçebe Vizesi olduğunu ifade ederek, “İspanya Dijital Göçebe Vizesi yatırım gerektirmeyen, uzun bürokratik süreçler içermeyen modern bir oturum programıdır. Uzaktan çalışan profesyonellerin İspanya’da yasal olarak yaşamasına imkân tanıyor,” dedi.

Programın temel amacının, İspanya dışında faaliyet gösteren şirket veya müşteriler için çalışan profesyonellerin ülkede ikamet edebilmesini sağlamak olduğunu belirten Alamarioğlu, “Serbest çalışanlar, girişimciler ve kendi işini yöneten profesyoneller de bu program kapsamında başvuru yapabiliyor,” diye konuştu.

Programa başvurabilmek için bazı kriterler bulunduğunu aktaran Alamarioğlu, şu bilgileri paylaştı: “Başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş olması, sabıka kaydının bulunmaması ve üniversite diplomasına ya da en az üç yıllık mesleki deneyime sahip olması gerekiyor. Ayrıca aylık net gelirin en az 2 bin 800 euro olması şartı aranıyor.”

Programın aileler açısından da avantaj sunduğunu vurgulayan Alamarioğlu, ana başvuru sahibinin yakınlarının da oturum izni alabileceğini belirterek, “Eş, 18 yaş altı çocuklar ve maddi bağımlılığı kanıtlanabilen 18-24 yaş arası çocuklar ana başvuru sahibinin dosyasına dahil edilebiliyor. Böylece aileler birlikte İspanya’da yaşam kurabiliyor.” dedi.

İspanya’da alınan oturum izninin Avrupa içinde hareket özgürlüğü sağladığını ifade eden Alamarioğlu, “İspanya oturum izni sayesinde 26 Schengen ülkesine vizesiz seyahat etmek mümkün. Bu da iş ve yaşam planlaması açısından önemli bir avantaj sunuyor,” diye ekledi.

İspanya’da yaşamın sosyal avantajlarına da değinen Alamarioğlu, “Çocuklar devlet okullarında ücretsiz eğitim alabiliyor. Avrupa bankacılık sistemine erişim kolaylaşıyor ve dünyanın en güçlü kamu sağlık sistemlerinden birinden yararlanma imkânı doğuyor,” ifadelerini kullandı. Ayrıca, İspanya’da beş yıl kesintisiz ikamet eden kişilerin kalıcı oturum iznine başvurma hakkı elde ettiğini de belirtti.

Başvuru sürecinin diğer birçok oturum programına kıyasla hızlı ilerlediğini belirten Alamarioğlu, “Belge hazırlığı yaklaşık üç hafta sürüyor. Şirket kuruluşu ortalama 20 gün içinde tamamlanıyor. Oturma izni kartının verilmesi ise yaklaşık 30-35 gün sürüyor. Doğru danışmanlıkla tüm süreç 2,5-3 ay içinde tamamlanabiliyor,” dedi.

Türk vatandaşlarının Türkiye’den başvuru yapabildiğini ifade eden Alamarioğlu, en sık yaşanan zorlukların belge hazırlığı aşamasında ortaya çıktığını belirtti. “Belgelerin apostil ve noter onaylarının doğru hazırlanması ve gelir belgelerinin uygun formatta sunulması önemli. Bu adımlar yanlış atıldığında süreç uzayabiliyor,” diye ekledi.

Level Immigration & Properties’in başvuru sürecinin tüm aşamalarında danışmanlık sunduğunu belirten Alamarioğlu, “İlk danışmanlıktan oturma izni kartının teslim alınmasına kadar tüm süreci yönetiyoruz. Belgelerin hazırlanması, başvuru takibi ve resmi kurumlarla iletişim dahil kapsamlı bir destek sağlıyoruz,” ifadelerini kullandı.

<p>The post Türk ve İspanyol İlişkilerinde Yeni Dönem first appeared on EmlakTimes.</p>

Ramazan Bayramı öncesinde yurt dışı seyahat planlarının artmasıyla Schengen vizesi randevularında yoğunluk yaşandı. Uzun randevu süreleri ve belirsizlikler, özellikle sık seyahat eden ve Avrupa ile iş bağlantısı bulunan yatırımcıları yatırım yoluyla oturum programlarına yöneltti. Bu eğilimin en güçlü yansıması, Yunanistan’ın Altın Vize programında görüldü. 2025 yılında program kapsamında verilen toplam izin sayısı 8 bin 879’a yükselirken, Türk yatırımcılar 3 bin 291 izin ve yüzde 15,9 payla ikinci sıraya yerleşti.

Toplam başvurular yüzde 95 arttı

Yunanistan’da Altın Vize kapsamında verilen izin sayısı 2024 yılında 4 bin 535 iken, 2025’te yüzde 95 artarak 8 bin 879’a ulaştı. Programda en büyük yatırımcı grubu Çin olurken, Türk vatandaşları son yılların en hızlı yükselen yatırımcı profili olarak öne çıktı.

Verilere göre Türkiye’den yapılan başvurularda 2025 yılında yüzde 160’lık artış yaşandı. Böylece Türk yatırımcılar toplam başvurular içinde yüzde 15,9 paya ulaştı.

“Talebin arkasında varlık güvenliği ihtiyacı var”

Level Immigration & Properties Danışmanlık Hizmetleri CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, Türkiye’den gelen talebin ekonomik ve operasyonel nedenlerle arttığını ifade etti. Alamarioğlu, “Son dönemde yüksek gelir grubuna sahip yatırımcıların en önemli önceliği varlıklarını korumak ve farklı para birimleri üzerinden yatırım yapabilmek. Enflasyonist ortam, yatırımcıları portföylerini yurt dışına çeşitlendirmeye yönlendiriyor. Bunun yanında Schengen vizesi randevularında yaşanan yoğunluk ve belirsizlikler de sık seyahat eden yatırımcıları daha kalıcı çözümler aramaya itiyor,” dedi.

Schengen avantajı talebi artırıyor

Alamarioğlu, yatırımcıların karar sürecinde hareket serbestisinin belirleyici olduğunu vurgulayarak, “Altın Vize programı, yatırımcılara Schengen Bölgesi içinde vizesiz dolaşım imkânı sağlıyor. Bu durum hem iş dünyası hem de aileler için önemli bir esneklik yaratıyor. Eğitim, sağlık ve yaşam planlaması açısından Avrupa’da bir alternatif oluşturması talebi hızlandıran başlıca faktörlerden biri,” diye konuştu.

Talep artışı 2023’ten bu yana hızlandı

Türk yatırımcı ilgisindeki yükselişin 2023 yılından itibaren ivme kazandığı görülüyor. Uzmanlara göre ekonomik faktörlerin yanı sıra siyasi belirsizlikler, yaşam standardı beklentisi ve Avrupa’da uzun vadeli oturum imkânı da yatırım kararlarını etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.

Alamarioğlu, “Bugün yatırım yoluyla oturum programları yalnızca bir seyahat kolaylığı değil, uzun vadeli yaşam ve güvenlik planının bir parçası olarak değerlendiriliyor,” dedi.

<p>The post Yunanistan Altın Vize’de Türk Talebinde Kritik Patlama first appeared on EmlakTimes.</p>

Küresel ölçekte yatırım yoluyla oturum programlarına olan talep artarken, Türkiye’den Avrupa’ya yönelen yatırımcı hareketleri dikkat çekti. Yunanistan’ın Altın Vize programında 2025 yılında onaylanan toplam izin sayısı 8 bin 879’a çıkarak, bir önceki yılın neredeyse iki katına ulaştı. Türk yatırımcılar, 3 bin 291 izin ve yüzde 15,9 pay ile ikinci sırada yer aldı. Bu artışın temelinde ekonomik ve finansal risklere karşı varlık güvenliği sağlama ve Avrupa’da hareket serbestisi talebi yer alıyor.

Toplam başvurular yüzde 95 arttı

Yunanistan’da Altın Vize kapsamında verilen izin sayısı 2024 yılında 4 bin 535 iken, 2025’te yüzde 95 artarak 8 bin 879’a yükseldi. Programdaki en büyük yatırımcı grubunu Çin oluştururken, Türk vatandaşları son yıllarda en hızlı yükselen yatırımcı profili oldu.

Verilere göre Türkiye’den yapılan başvurular 2025 yılında yüzde 160 artarken, Türk yatırımcıların toplam başvurular içindeki payı yüzde 15,9’a ulaştı.

“Talebin arkasında varlık güvenliği ihtiyacı var”

Level Immigration & Properties Danışmanlık Hizmetleri CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, Türkiye’den gelen talebin ekonomik ve stratejik nedenlerle arttığını belirtti. “Son dönemde yüksek gelir grubundaki yatırımcıların önceliği, varlıklarını korumak ve farklı para birimleri üzerinden yatırım yapabilmek. Enflasyonist ortam, portföylerin yurt dışına çeşitlendirilmesini teşvik ediyor. Bu noktada Yunanistan, hem coğrafi yakınlığı hem de öngörülebilir yapısıyla öne çıkıyor,” dedi.

Schengen avantajı talebi artırıyor

Alamarioğlu, yatırımcıların karar sürecinde hareket serbestisinin belirleyici olduğunu vurgulayarak şöyle konuştu: “Altın Vize programı, yatırımcılara Schengen Bölgesi içinde vizesiz dolaşım imkânı sunuyor. Bu, hem iş dünyası hem de aileler için önemli bir esneklik sağlıyor. Eğitim, sağlık ve yaşam planlaması açısından Avrupa’da alternatif olması, talebi artıran başlıca faktörlerden biri.”

Talep artışı 2023’ten itibaren hızlandı

Türk yatırımcı ilgisindeki artışın 2023’ten itibaren ivme kazandığı gözleniyor. Uzmanlar, ekonomik faktörlerin yanı sıra siyasi belirsizlikler, yaşam standardı beklentileri ve Avrupa’da uzun vadeli oturum imkânlarının da yatırım kararlarını etkilediğini belirtiyor.

Alamarioğlu, “Bugün yatırım yoluyla oturum programları, sadece bir seyahat kolaylığı değil; uzun vadeli yaşam ve güvenlik planının da önemli bir parçası olarak değerlendiriliyor,” dedi.

<p>The post Yunanistan Altın Vize’de Türk Yatırımcılar İkinci Sıraya Yükseldi first appeared on EmlakTimes.</p>

Pandemi öncesinde 21,4 milyar dolar büyüklüğe sahip olan sektör, küresel ölçekte genişlemeye devam ediyor. Uzmanlara göre pazarın büyüklüğü 2026 itibarıyla 100 milyar doları aşacak. Artan jeopolitik riskler, vergi politikalarındaki sıkılaşma ve servetin kuşaklar arası transferi, yatırımcıların ülkeler arası alternatiflere yönelmesini hızlandırıyor. Bu küresel eğilimde Türkiye kaynaklı talebin artış hızı öne çıkıyor.

Alamarioğlu, Türkiye’den gelen yatırımcı ilgisinin büyüklüğünü şu rakamlarla aktardı: “2020 yılında yaklaşık 213 milyon dolar olan yurt dışındaki Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarına yönelik talebin parasal büyüklüğü, son bir yılda 2,4 milyar doları aştı. Yıllık bazda 3 milyar dolara yaklaşan bu tablo, dört yıl içinde 10 katın üzerinde bir büyümeye işaret ediyor.”

Golden Visa ve benzeri programların artık sadece seyahat kolaylığı sağlamadığını vurgulayan Alamarioğlu, “Bu programlar geçmişte daha çok vizesiz dolaşım ve ikinci adres arayışına yönelikti. Ancak bugün siyasi ve ekonomik risklere karşı uzun vadeli bir güvence mekanizmasına dönüşmüş durumda. Yatırımcılar artık pasaport veya oturum kartından ziyade, hukuki güvenlik ve öngörülebilirlik arıyor,” dedi.

Küresel talebin arkasında artan jeopolitik belirsizlikler, vergi politikalarındaki sıkılaşma ve servetin kuşaklar arası transferine yönelik planlamaların olduğunu ifade eden Alamarioğlu, Türkiye kaynaklı yatırımcı motivasyonlarını şöyle açıkladı: “Rezerv para birimleriyle yatırım yapabilme imkânı, ailelerin çocukları için yurt dışında eğitim planlaması ve uzun vadeli vergisel yapılandırma ihtiyacı, ilgiyi belirgin şekilde artırıyor.”

Türk yatırımcıların ülke tercihlerinde Avrupa ve Orta Doğu ekseninde yoğunlaşma olduğunu belirten Alamarioğlu, “Türkiye’den çıkan yatırımcıların Avrupa’da en çok Portekiz ve Yunanistana, Avrupa dışında ise Dubaiye ilgi gösterdiğini görüyoruz. Ancak burada kritik olan sadece yatırım tutarı ya da başvuru şartları değil,” dedi.

Program seçiminde hukuki çerçevenin ve sürdürülebilirliğin önemli olduğunu söyleyen Alamarioğlu, “Ülke tercihinde programın hukuki çerçevesi, uygulamadaki istikrarı, uzun vadeli sürdürülebilirliği ve olası düzenleme değişikliklerine karşı sunduğu öngörülebilirlik mutlaka dikkate alınmalı. Ayrıca yatırımın hangi varlık üzerinden yapıldığı, kullanımına ilişkin kısıtlar ve ilerleyen dönemde karşılaşılabilecek yükümlülükler de karar sürecinin önemli parçaları,” ifadelerini kullandı.

Alamarioğlu, “Bu pazarda doğru ülke ve yapı seçimi, kısa vadeli maliyet avantajlarından çok hukuki güvenlik ve şeffaf süreçler üzerinden belirleyici hale gelmiş durumda,” diyerek sözlerini tamamladı.

<p>The post Türkiye Kaynaklı Yatırımcıların Oturum Ve Vatandaşlık Talebi 10 Kat Arttı first appeared on EmlakTimes.</p>

Küresel belirsizliklerin arttığı bu dönemde, yatırım yoluyla oturum programları yalnızca seyahat özgürlüğü değil, uzun vadeli güvenlik ve yaşam planlaması açısından da stratejik önem taşıyor. En çok karşılaştırılan merkezler olan Yunanistan ve Dubai, Golden Visa benzeri modeller sunarken, programların hukuki niteliği, yatırım maliyeti ve sunduğu yaşam koşulları açısından belirgin şekilde ayrışıyor. Level Immigration & Properties Danışmanlık Hizmetleri CEO’su Alamarioğlu, yatırımcıların karar verirken bu farkları net şekilde görmesi gerektiğini vurguladı.

Kalıcı Oturum – Süreli Oturum Farkı

Yunanistan Golden Visa programı, gayrimenkul yatırımıyla 5 yıllık ve yenilenebilir oturum izni sağlarken, 7 yılın sonunda vatandaşlık imkanı sunarak AB içinde uzun vadeli bir yerleşim olanağı sunuyor. Dubai’de elde edilen oturum hakkı ise süreli ve yenilenebilir bir statü olarak öne çıkıyor.

Alamarioğlu, “Yunanistan modelinde yatırımcı, Avrupa Birliği içinde kalıcı oturum perspektifiyle hareket ediyor. Dubai’de ise statü daha çok süreli oturum mantığıyla ilerliyor. Bu iki yaklaşım, yatırımcının uzun vadeli planlarını doğrudan etkiliyor,” dedi.

AB Erişimi ve Küresel Hareketlilik

Yunanistan Golden Visa, yatırımcılara Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkânı sunarken, Dubai modeli daha çok Orta Doğu merkezli bir yaşam ve iş ağına erişim sağlıyor.

Alamarioğlu, “AB içinde serbest dolaşım imkânı, özellikle Türkiye’den başvuru yapan yatırımcılar için Yunanistan’ı daha cazip hale getiriyor. Dubai ise bölgesel bir ticaret ve iş merkezi olarak konumlanıyor,” ifadelerini kullandı.

Yatırım Maliyeti ve İşletme Giderleri

Yunanistan’da Golden Visa kapsamında gayrimenkul yatırımı belirli bölgelerde 250 bin eurodan başlarken, Dubai’de yatırım tutarlarının yanı sıra yıllık aidat ve işletme giderleri yatırımcıların maliyet hesaplarında önemli bir kalem oluşturuyor.

Alamarioğlu, “Dubai’de gayrimenkul yatırımı güçlü bir pazar sunsa da, düzenli aidat ve işletme maliyetleri net getiriyi etkiliyor. Yunanistan’da ise yatırımın işletme tarafı daha öngörülebilir bir yapı sunuyor,” dedi.

Yunanistan’dan Vergi Hamlesi: 24 Adada İndirim

Yunanistan’ın yatırımcılar ve yerleşim planı yapanlar açısından öne çıkan bir diğer başlığı vergi politikaları oluşturuyor. Son dönemde Yunanistan hükümeti, 24 adada KDV oranlarını düşüren uygulamayı yeniden devreye alarak bu bölgelerde yaşam ve yatırım maliyetlerini azalttı.

Alamarioğlu, “Vergi indirimi uygulanan 24 ada, hem yerleşim hem de gayrimenkul yatırımı açısından daha erişilebilir hale geliyor. Bu durum, özellikle yaşam maliyetine duyarlı yatırımcılar ve emekliler için Yunanistan’ı daha cazip bir noktaya taşıyor,” dedi.

Yaşam Tarzı ve Hedef Kitle Ayrışması

Yunanistan, Akdeniz yaşam tarzı, AB standartlarında sağlık ve eğitim altyapısı ile daha çok yerleşim ve emeklilik odaklı bir profil çizerken; Dubai, dinamik iş ortamı ve ticaret ağı ile aktif iş hayatını sürdüren yatırımcılara hitap ediyor.

Alamarioğlu, “Yunanistan, ‘Avrupa’da sakin ve uzun vadeli bir yaşam’ arayanlara; Dubai ise ‘bölgesel iş ve finans merkezi’ odağıyla hareket edenlere sesleniyor. Bu nedenle yatırımcıların önce kendi beklentilerini netleştirmesi gerekiyor,” diye konuştu.

Doğru Program, Doğru Planlama

Golden Visa programlarının tek tip olmadığını vurgulayan Alamarioğlu, yatırımcıların karar sürecinde profesyonel destek almasının önemine dikkat çekti.

“Golden Visa, her ülkede aynı anlama gelmiyor. Statünün süresi, hakların kapsamı ve uzun vadeli sonuçlar mutlaka doğru analiz edilmeli. Biz Level Immigration & Properties olarak, yatırımcının hedeflerine en uygun ülke ve programı belirleyip süreci baştan sona mevzuata uygun şekilde yönetiyoruz,” dedi.

Alamarioğlu’na göre Yunanistan ve Dubai, farklı beklentilere hitap eden iki güçlü model sunuyor; doğru tercih ise yatırımcının yaşam planı, hareketlilik ihtiyacı ve uzun vadeli hedefleri doğrultusunda şekilleniyor.

<p>The post Yunanistan Ve Dubai Golden Visa Programlarının Farkları Netleşti first appeared on EmlakTimes.</p>