Türkiye’de güneş enerjisi mevzuatı sürekli güncellenmekte ve kolaylaştırılmaktadır. Artık çatısına 1-2 kilovatlık küçük sistem kuracak bireysel tüketiciler için bürokrasi azalırken, yatırımcılar için de farklı teşvik mekanizmaları bulunmaktadır. Özellikle apartmanın ortak alanı olan çatı ve cephelerde kurulacak paneller için yasal izinlerin alınması gerekmektedir. Çatı sahibi olan apartman yönetiminin veya kat malikleri kurulunun onayının alınması önem taşır.

Apartman çatısına kurulacak paneller genellikle ortak kullanım amaçlıdır. Üretilen enerji ya tüm bina ortak kullanımına sunulur ya da çıkan ihtiyaç fazlası elektrik ilgili kurumlara satılabilir. Bu durumlarda aboneler için vergi muafiyetleri sağlanmış olup, devlet destekleriyle yatırımın geri dönüş süresi kısalır.

Apartman çatısının güneş ışığı alma süresi ve alan büyüklüğü, kurulacak sistemin kapasitesini belirler. Kesintisiz güneş alan, gölgeleme yapmayan geniş çatılar daha verimlidir. Ayrıca çatı konstrüksiyonunun panellerin ağırlığını taşıyabilecek sağlamlıkta olması gerekir.

Güneş enerjisi panelleri sadece elektrik üretmekle kalmaz; su ısıtma, ısıtma sistemlerine destek (kalorifer, yerden ısıtma gibi) sağlama ve bahçe aydınlatmasında da kullanılabilir. Bu çeşitlendirilmiş kullanım, enerji tasarrufunu artırır.

Apartman yönetiminin onayı alındıktan sonra enerji uzmanları ve lisanslı firmalar aracılığıyla proje hazırlanır. Elektrik dağıtım şirketinden bağlantı izni alınır ve sistem kurulur. Kurulum sonrası ölçüm ve bağlantı cihazları kontrol edilir. Mevzuat gereği, küçük tüketici vatandaşların prosedürleri artık çok daha hızlı ve basittir.

Apartman çatısına güneş enerjisi paneli kurmak günümüzde hem mümkün hem de ekonomik açıdan avantajlıdır. Doğru mevzuat bilgisi ile süreci kolaylaştırabilir, ortak karar alarak binanızın enerji maliyetlerini düşürebilirsiniz. Güçlü bir ön hazırlık, teknik değerlendirme ve katılım ile çatınızdan hem temiz enerji üretmek hem de çevreye katkı sağlamak artık çok daha ulaşılabilir. Enerji dönüşümünde size rehberlik edecek uzmanlardan destek almanız bu süreci sağlıklı tamamlamanızı sağlar.

<p>The post Apartmanda Güneş Paneli: Bilinmesi Gerekenler first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye’de ikamet eden kişilerle yapılan kira sözleşmelerinde kira bedelleri aslen Türk Lirası cinsinden belirlenmelidir. 85 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile aksi durumlar Bakanlıkça belirlenen özel haller dışında yasaklanmıştır. Yabancı uyruklu ve Türkiye’de mukim olmayan kişiler için dövizle kiralama yasağı geçerli değildir. Bu durumda yapılan sözleşmelerde döviz bazında kira belirlenmesi mümkündür.

Dövizle kira alımları varsa, kira gelirlerinin gelir vergisi hesaplamasında, söz konusu kira bedeli Türkiye Merkez Bankası’nın kiranın alındığı günkü döviz alış kuru ile Türk Lirası’na çevrilmekte ve bu tutar üzerinden vergi hesaplanmaktadır. Kira artışlarında Türk Borçlar Kanunu esas alınır. Türk Lirası üzerinden yapılan kira sözleşmelerinde artış oranı Tüketici Fiyat Endeksi’ni aşamaz. Döviz cinsinden yapılan kiralarda ise ilk 5 yıl kira bedelinde değişiklik yapılamamakta; ancak kiracı tacir ya da tüzel kişi ise bazı istisnalar geçerlidir.

Döviz bazlı kiralama daha çok yabancı yatırımcıların veya Türkiye’de mukim olmayan kişilerin tercih ettiği ticari veya lüks konutlar için yaygındır. Turistik bölgelerde ve büyükşehirlerde yer alan, kısa dönem kiralamaya uygun, yatırım değeri yüksek daire, villa veya ticari ofisler dövizle kira getirisi sağlayabilir. Kurumsal kiracılar (şirketler) veya yabancı temsilciliklere yönelik işyeri kiralamalarında döviz bazlı kira uygulamaları daha esnek olabilmektedir.

Uzun vadede, konut yatırımlarının döviz bazında reel getirisi ABD enflasyonuna göre değerlendirildiğinde 12,5 yıl içinde büyük değişim göstermemiş, yıllık %2-3 kira getirisi ile toplam getiri döviz cinsinden tahvil getirilerine kıyaslanabilir duruma gelmiştir.

Dövizle kira geliri vergilendirmesi ve Türk Borçlar Kanunu hükümleri iyice öğrenilmeli, uzman danışmanlık alınmalıdır. Döviz kurlarındaki oynaklık kira gelirinizi negatif etkileyebileceği gibi, yüksek döviz kurundan elde edilen kira geliri Türk Lirasına çevrildiğinde avantaj sağlayabilir. Kiralama yapılacak mevki, gayrimenkulün niteliği ve kiracı profili döviz bazlı kira sözleşmesinin uygulanabilirliğini belirler. Yabancı yatırımcıların ve tüzel kişilerin tercih ettiği ticari gayrimenkuller dövizle kira gelirini mümkün kılabilir. Kira bedelinin döviz cinsinden belirlenmesi durumunda, kira sözleşmesinin hukuki geçerliliği, artış şartları ve vergi yükümlülükleri netleştirilmeden işlem yapılmamalıdır.

Döviz bazlı kira getirisi sağlamak isteyen yatırımcılar için öncelikle Türkiye’deki mevzuat sınırlarını bilmek ve uygun yatırım araçlarını seçmek kritik önemdedir. Yabancı yatırımcılara ve ticari kiracılara yönelik gayrimenkuller dövizle kira imkânı sunarken, Türk vatandaşları için TL üzerinden kira sözleşmesi esas alınır. Uzun vadeli yatırımda uygun lokasyon ve kiracı profili seçilerek döviz bazlı kira getirisi dengeli ve sürdürülebilir hale getirilebilir. Hukuki süreçlerde profesyonel danışmanlık almak, kiracılık ilişkilerinde olası uyuşmazlıkların önüne geçecektir.

<p>The post Dövizle Kiralama Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler first appeared on EmlakTimes.</p>