TÜİK verilerine göre Ağustos 2025, yıl başından bu yana en fazla konut satışının gerçekleştiği ay oldu. Geçen yıla göre yüzde 6,8 artışla toplamda 143 bin 319 konut satıldı. Yıl boyunca satılan toplam konut adeti 978 bin 70’e ulaştı. Verileri ve konut piyasasındaki son çeyrek trendlerini değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler, konut piyasasının yıl boyunca süren güçlü iç talep ve finansman hareketliliğiyle dikkat çektiğini belirtti.

Ağustosta Yılın Konut Satış Rekoru Kırıldı

Konut piyasasına ilişkin sözlerini sürdüren Simla Budakoğlu Sönmezler, “Ağustos ayı verileri, yılın son çeyreğine girerken konut piyasasının güçlü bir ivme kazandığını gösteriyor. Bu ay, yılın en yüksek satış adedi gerçekleşti. En fazla satışın gerçekleştiği iller; 21 bin 814 adet ile İstanbul, 12 bin 419 adet ile Ankara ve 7 bin 695 adet ile İzmir oldu. Büyükşehirlerdeki satış hacmi, iç talebin canlılığını ve yatırımcı ilgisinin sürdüğünü ortaya koyuyor.” ifadelerini kullandı.

Konut Satışları Ocak-Ağustos Döneminde Yüzde 21,3 Arttı

Türkiye genelinde 2025 yılının ilk sekiz ayında toplam 978 bin 70 konut satışı gerçekleşti. Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3’lük bir artışla konut piyasasının güçlü seyrini ortaya koydu. Sönmezler, “Yılın ilk yarısında dalgalanmalara rağmen konutun güvenli liman olarak görülmeye devam ettiğini gözlemliyoruz. Bu da satışlara doğrudan yansıdı.” dedi.

İpotekli Satışlar Yüzde 84,6 Arttı

Ağustos ayında ipotekli konut satışları yüzde 45,2 artışla 19 bin 712’ye ulaştı. Bu sayının toplam satışlar içindeki payı yüzde 13,8 oldu. Ocak-Ağustos döneminde ise ipotekli satışlar yüzde 84,6 artarak 141 bin 227’ye yükseldi. Sönmezler, bu gelişmeyi şöyle değerlendirdi: “Kredi faiz oranlarında yaşanan göreli stabilizasyon ve bazı kampanyaların devreye alınması alıcıların ipotekli satışlara yönelmesini sağladı. Finansman kanallarının yeniden aktif hale gelmesi de piyasadaki hareketliliği destekliyor.”

Yeni Konut Üretimindeki Yavaşlama İkinci El Satışların Oranını Yükseltti 

Ağustos ayında ilk el konut satışları yüzde 4,8 artışla 43 bin 916 olurken, ikinci el satışlar yüzde 7,8 artarak 99 bin 403’e ulaştı. Toplam satışların yüzde 69,4’ünü ikinci el konutlar oluşturdu. Ocak-Ağustos döneminde ikinci el satışların yüzde 24 artışla 682 bin 546’ya çıktığını vurgulayan Sönmezler, “Yeni konut üretimindeki yüksek maliyete bağlı yavaşlama, tüketicileri hazır konutlara yönlendiriyor. Bu da ikinci el konutlardaki yüksek satış oranını açıklıyor.” dedi.

Yabancılara Satışta Gerileme Sürecek

Yabancılara yapılan konut satışları ağustos ayında yüzde 19,8 azalarak 1.810’a geriledi. Bu satışların en yoğun olduğu iller 671 adet ile İstanbul, 576 adet ile Antalya ve 123 adet ile Mersin oldu. Ocak-Ağustos döneminde yabancılara satışlar yüzde 13,2 düşüşle 13 bin 77 olarak kayda geçti. En çok satış yapılan ülke vatandaşları ise 283 adet ile Rusya, 155 adet ile İran ve 118 adet ile Almanya oldu.

Yaşanan gerilemeyi değerlendiren Sönmezler, “Küresel ekonomik belirsizlikler ve bölgesel gelişmeler, yabancı yatırımcıların kararlarını doğrudan etkiliyor. Bu nedenle yabancıya satışlardaki düşüş eğiliminin yılın son çeyreğinde de devam etmesini bekliyoruz.” dedi.

Konut Satışları Yıl Sonunda 1,3 Milyon Bandına Yaklaşabilir

Simla Budakoğlu Sönmezler, yılın son çeyreğine ilişkin beklentilerini şu sözlerle özetledi:

“Finansman koşulları, konut piyasasının yönünü belirleyecek en kritik unsur olmaya devam ediyor. İpotekli satışlardaki ivmenin sürmesi, piyasadaki canlılığı destekleyebilir. Ancak yeni konut arzındaki sınırlılık, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratıyor. Özellikle büyükşehirlerde arsa maliyetleri ve inşaat girdilerindeki artış, yeni projelerin hayata geçmesini zorlaştırıyor.

Yeni konut arzındaki yetersizlik, kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılmasını önemli hale getiriyor. Diğer yandan finansmana erişimin daraldığı ortamda gayrimenkul sertifikaları gibi alternatif yatırım ve finansman araçlarının sektör için önemi daha da artacaktır.”

Yıl sonunda konut satışlarının 1,3 milyon bandına yaklaşmasının olası olduğunu belirten Sönmezler, “Faiz politikaları ve kredi erişimine ilişkin düzenlemeler, piyasanın seyrini belirleyen temel faktörler olacak.” dedi.

<p>The post Konut Satışlarında Yıl Sonu Beklentisi: 1,3 Milyon first appeared on EmlakTimes.</p>

Nisan ayında yüzde 56,6’lık, mayıs ayında yüzde 17,6 oranında artış gösteren konut satışlarının haziran ayında da yüzde 35,5 oranında artması, yılın ikinci yarısının sektör açısından daha olumlu ve verimli geçeceğine işaret ediyor. Ocak-Haziran döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,9 artan konut satışlarına bakarak da bu yılın geçen yıla oranla daha iyi bir yıl olarak kapanacağını söyleyebiliriz. Haziran ayında resmi olarak 5 günü, idari olarak 9 günü bulan bayram tatiline rağmen artan konut satışları da bu beklentimizi güçlendiriyor.

Bununla birlikte, 2023’ün ilk 6 ayında 565 bin 779 adet, 2024’ün ilk 6 aylık döneminde 545 bin 74 adet olan satışların, bu yılın ilk 6 ayında 691 bin 893’e ulaşmasının da sektördeki toparlanma sürecinin biterek yükselme sürecinin başladığına işaret ettiğini söyleyebiliriz.

Kredili satışlar katlanarak artıyor

Bununla birlikte TÜİK’in haziran ayı konut satış istatistiklerinde en dikkat çekici verilerden biri de ipotekli yani krediyle satılan konut sayısındaki artış olduğunu görüyoruz. Nisan ayında yüzde 147, mayıs ayında ise yüzde 95,9 oranında yıllık artış gösteren ipotekli konut satışları, haziranda geçen yıla göre yine büyük bir sıçrama gösterdi ve yüzde 112,6 yıllık artışla 14 bin 484 oldu. Bu da, konut alıcısının ülke ekonomisinin gelecek dönemde olumlu bir seyir izleyeceğine dair inancının pekiştiğine işaret ediyor. Haziran ayında beklenenden daha hızlı yavaşlayarak aylık yüzde 1,37, yıllık yüzde 35,05 olarak gerçekleşen enflasyon, bu beklentiyi daha da güçlendirdi.

Haziran ayında politika faizini yüzde 46’da sabit tutan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın  (TCMB) temmuzda beklendiği gibi faiz indirim kararı alması durumunda, konut kredi faizlerinin biraz daha düşeceğini ve kredili konut satışlarının artamaya devam edeceğini tahmin ediyoruz. Bu da yılbaşından her ay artış gösteren konut satışlarındaki ivmeyi daha da artıracaktır. Umudumuz geçen yılı 1,3 milyon konut satışıyla tamamlayan sektörümüzün 2025’i 1,5 milyon adetlik eşik değeri aşarak tamamlaması yönünde.

Talep ve fiyatlar artmaya devam edecek

Öte yandan inşaat maliyet endeksi, mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0,88 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 22,40 oranında arttı. Yani konut maliyetlerimizdeki artış azımsanmayacak bir hızda devam ediyor. Önümüzdeki dönem kredi faizlerinde beklenen düşüşle birlikte talebin artacağını, buna karşılık maliyelerin artmaya devam ettiğini düşünürsek konut fiyatlarındaki artış da kaçınılmaz olacaktır. Bu nedenle tüketiciye tavsiyemiz, imkân ve ihtiyaçları varsa zaman kaybetmeden kendileri için uygun olan konutu almalarıdır.

<p>The post “Ekonomiye Güven ve Faiz İndirim Beklentisi Konut Satışlarını Artırıyor” first appeared on EmlakTimes.</p>

“Bekleyen talep, faiz düşüşü ve kampanyalarla harekete geçecek”

TÜİK verilerine baktığımızda yılın ilk yarısında konut satış rakamlarının yüzde 26,9 artarak 691 bin 893 seviyesine geldiğini görüyoruz. Bunun yanı sıra ipotekli satışların yüzde 112,6 oranında arttığını görüyoruz. Bu bize gayrimenkulün, en önemli yatırım aracı olmaya devam ettiğini gösteriyor. Rakamlara da baktığımızda konuta talep konusunun son derece hareketli olduğunu görüyoruz. Buradaki sorun; her zaman altını çizdiğimiz gibi faiz oranlarının yüksek olması. Konut kredisine ulaşmak mümkün hale geldiğinde, bekleyen talep harekete geçecek. Açıkçası önümüzdeki süreçte böyle bir beklentimiz de var. Eğer faizlerde bir düşüş olursa ve buna ek olarak bizim gibi konut üreticileri de kendi bünyelerindeki kampanyalarla sürece destek verirlerse, o zaman yıl sonunda konut satışlarında hatırı sayılır bir artışı konuşuyor olabiliriz.

Cihat Algün  / Algün Yönetim Kurulu Başkanı:

“Faiz düşüşü beklentimiz gerçekleşirse satışlar patlar”

Gayrimenkul sektörü yılın ilk yarısını geride bıraktı. TÜİK verilerinden yola çıkarak satış rakamlarını değerlendirmemiz gerekirse; geldiğimiz noktada özellikle orta gelirli kesimin konut kredi faizlerinin düşmesini sabırsızlıkla beklediğini söyleyebiliriz. Elindeki parasını faiz, altın ve döviz gibi enstrümanlarda değerlendirenler uygun şartlar oluştuğunda hemen harekete geçiyor. Yatırımdan çok ev sahibi olmayı oturum amaçlı isteyen bu kesim faizler aşağı doğru hareket ettiğinde alım yapıyor. Yılın ilk altı ayındaki rakamlara baktığımızda tablo ortaya çıkıyor. Son verilerde konut satışlarının haziran ayında bir önceki yıla göre yüzde 35,8, ipotekli yani kredili satışların ise yüzde 112,6 oranında arttığını görüyoruz. Demek ki önümüzdeki dönemde sektörün faiz düşüşü beklentisi gerçekleşirse konut satışları yeni rekorları görür diyebiliriz.

<p>The post İnşaat Sektörü Temsilcilerinden TÜİK Haziran Ayı Konut Satış Değerlendirmeleri first appeared on EmlakTimes.</p>

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, önemli açıklamalarda bulundu:

“Mayıs ayı başı itibarıyla piyasaya baktığımızda, satılmayı bekleyen konut sayısında yıl başına göre yaklaşık %20 seviyelerinde bir artış gözlemliyoruz. Buna karşın, kiralanmayı bekleyen konut sayısında ise %17 civarında bir düşüş yaşanıyor. Bu veriler, konut piyasasında kullanıcı tercihlerinde ve ekonomik dinamiklerde önemli değişimlerin yaşandığına işaret ediyor.”

Şehir Bazlı Gelişmeler Dikkat Çekiyor

Yazıcı, şehir bazında konut arzındaki değişimlere de dikkat çekerek şunları aktardı:

“Satılık konut ilanlarındaki en yüksek artış %22 ile Ankara’da gerçekleşti. Ankara’yı %17,6 artışla İzmir, %13,4 ile İstanbul takip ediyor. Bu da gösteriyor ki özellikle büyükşehirlerde satılık konut arzı belirgin şekilde artıyor. Öte yandan kiralık konut cephesinde tablo farklı. İstanbul’da kiralık konut stoku %22 azalırken, Ankara’da bu oran %21,2 seviyesinde. İzmir ise bu anlamda diğer iki büyükşehirden ayrışıyor; kiralık konut ilanlarında %5,4’lük bir artış söz konusu.”

<p>The post Satılmayı Bekleyen Konut Adedi Artarken, Kiralanmayı Bekleyen Konut Adedi Düşüyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Konut satışları Ocak-Mart döneminde yüzde 20,1 arttı

Konut satışları Ocak-Mart döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 oranında artarak 335 bin 786 olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışları 18 bin 225 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 41,5 oranında artarak 18 bin 225 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 16,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Mart döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 87,3 oranında artarak 51 bin 729 oldu.

Mart ayında 4 bin 331; Ocak-Mart döneminde ise 12 bin 143 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.

Diğer satış türleri sonucunda 92 bin 570 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde diğer konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 oranında artarak 92 bin 570 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 83,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Mart döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,7 oranında artarak 284 bin 57 oldu.

İlk el konut satış sayısı 33 bin 307 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,2 oranında azalarak 33 bin 307 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 30,1 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Mart döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,2 oranında artarak 99 bin 876 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışlarında 77 bin 488 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,1 oranında artarak 77 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69,9 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Mart döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23,3 oranında artarak 235 bin 910 olarak gerçekleşti.

Yabancılara Mart ayında bin 574 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 oranında azalarak bin 574 oldu. Mart ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 635 ile İstanbul, 496 ile Antalya ve 141 ile Mersin oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mart döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,5 oranında azalarak 4 bin 578 oldu.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Mart ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 275 ile Rusya Federasyonu, 153 ile İran ve 124 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

<p>The post Türkiye genelinde Mart ayında 110 bin 795 konut satıldı first appeared on EmlakTimes.</p>

TÜİK’in açıkladığı konut satış verilerine göre 2022 yılını 1 milyon 485 bin konut satışıyla kapatan Türkiye’de konutun en çok tercih edilen yatırım aracı olmaya devam ettiğini görüyoruz.  Türkiye’de 2022 yılında yabancılara yapılan konut satışı önceki yıla göre yüzde 15,2 artışla 67 bin 490 konut satışı ile rekor kırdı.  Bu veri, yabancıların da Türkiye’deki fırsatları yakından takip ettiğini ortaya koyuyor.

Küresel piyasalardaki belirsizlikler ve enflasyon karşısında getiri arayışı yabancıların Türk gayrimenkul piyasasına olan ilgisini artıracaktır. İngiliz araştırma şirketi Knight Frank’ın son verilerine göre de gayrimenkul en fazla kazandıran yatırım aracı oldu. Rapordaki verilere göre değerlenme oranlarına bakıldığında Türkiye büyük şehirleriyle ilk 3’te yer alıyor. Yatırım aracı olarak gayrimenkul en fazla Türkiye’de kazandırmaya devam ediyor.

Öte yandan, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından başlatılan “Yeni Evim” kampanyasının iç piyasayı daha da canlandırmasını bekliyoruz. Ev almak isteyenlere sunulan fırsatlarla güvenli liman gayrimenkulün 2023’te de en çok tercih edilen yatırım aracı olmasını bekliyoruz.

<p>The post Roksana Diker: 2023’te de gayrimenkul en çok tercih edilen yatırım aracı olmaya devam edecek first appeared on EmlakTimes.</p>