Jeopolitik gelişmeler, uluslararası yatırımcıların gündemini yeniden şekillendiriyor. 2025 yılında 917 milyar AED’lik rekor hacim ve 270 bini aşan işlem adediyle kapanan Dubai, Mart 2026’da bölgede artan gerilimlerle birlikte yavaşlama belirtileri gösterdi. Borsada düşüşler yaşandı, off-plan satışlarda belirgin bir durağanlaşma gözlendi. Sermayesini güvende tutmak isteyen yatırımcılar yeni arayışlara yöneldi. 15’i aşkın ülkede yatırımcılara danışmanlık veren Vesta Global, Avrupa’ya yönelik talebin son dönemde belirgin şekilde arttığını aktarıyor.

Avrupa, güvenli hukuki yapısı, istikrarlı piyasa düzeni ve vergi avantajlı yatırım araçlarıyla yatırımcıların yeni güvenli limanı haline geliyor. Türk yatırımcılar arasında da bu yönelim belirgin şekilde artış gösterdi. Vergi avantajları, erişilebilir yatırım seçenekleri ve oturum programlarıyla Portekiz, Yunanistan ve İtalya ön plana çıkıyor.

Bölgesel gelişmelerin yatırımcıların karar süreçlerini doğrudan etkilediğini belirten Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, “Orta Doğu’daki hareketlilik, yatırımcıların gözünde riskleri somutlaştırdı. Dubai güçlü bir pazar olmayı sürdürse de yatırımcılarımızın bir kısmı portföylerini çeşitlendirmeyi ve farklı coğrafyalarda pozisyon almayı tercih etti. Yatırımcılarımızın öncelikleri değişti; getirinin yanında güvenlik ve öngörülebilirlik artık ilk sırada. Avrupa bu ihtiyacın cevabı oldu. Vergi avantajları ve oturum programlarıyla Avrupa, yatırımcılar için finansal ve yaşamsal açıdan güçlü bir alternatif. Özellikle Portekiz yatırım fonlarına olan ilgi belirgin şekilde arttı” dedi.

Dubai’nin sunduğu vergi avantajları ve yüksek getiri potansiyeli uzun yıllar yatırımcılar için belirleyici oldu. Avrupa’ya yönelen yatırımcılar için benzer kriterleri karşılayan yeni bir destinasyon olarak Portekiz öne çıkıyor. Erişilebilir yatırım yapısı ve vergi avantajlı fonlarıyla ülke, Türk yatırımcıların gündemine hızla girdi.

Portekiz yatırım fonlarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Narazan, “Portekiz’in hızla gündeme gelmesinin nedeni çok net: Dubai’de aranan vergi avantajını Avrupa’da, çok daha erişilebilir bir bütçeyle bulabilmek. 50.000 euro’dan başlayan giriş tutarları, 10 yıla kadar uzayan vergi muafiyeti ve yüzde 5 ile 15 arasında değişen getiri potansiyeliyle Portekiz fonları yatırımcılarımız için somut bir alternatif oldu. Daha düşük giriş seviyeleri ve vergi avantajları Portekiz fonlarını öne çıkardı. Portekiz artık vergi avantajında Dubai’ye rakip oldu. Yatırımcının ihtiyacına göre doğru ülkede doğru yapıyla konumlanmak bu dönemde çok kıymetli. Vesta Global olarak 15’i aşkın ülkede yatırımcılarımıza uçtan uca danışmanlık veriyoruz” dedi.

Portekiz’in yanı sıra farklı bütçe ve hedeflere sahip yatırımcılar için Avrupa’nın sunduğu seçenekler de çeşitleniyor. Narazan, “Yunanistan hâlâ en çok sorulan destinasyonlardan biri. 250 bin euro’dan başlayan giriş tutarı ve gayrimenkul odaklı yapıya sahip. İtalya ve Malta ise daha çok vatandaşlık ve oturum planlaması yapan yatırımcılarımızın gündeminde. Yatırımcılarımızın kriterleri farklılaştıkça seçenekler de genişliyor; kimi oturum hakkını, kimi vergi avantajını, kimi de uzun vadeli vatandaşlık planlamasını ön planda tutuyor. Biz de bu kriterlere göre en uygun yapıyı birlikte kuruyoruz” dedi.

Jeopolitik belirsizliklerin sürdüğü bu dönemde Avrupa, istikrarlı yapısı ve çeşitlenen yatırım seçenekleriyle uluslararası yatırımcılar için güvenli liman olmayı sürdürüyor. Uzmanlar, doğru ülke ve yatırım modelinin seçilmesinin bu süreçte her zamankinden daha belirleyici olduğuna dikkat çekiyor.

Yatırımcıların doğru danışmanlık ve stratejik yönlendirmeyle hareket etmesi gerektiğini vurgulayan Narazan, “Yanlış ülke seçimi yatırımın kaderini doğrudan belirler. Yatırımcılar bu süreçte doğru rota ve modelle ilerlemeli” diye ekledi.

Vesta Global Hakkında

2017 yılında Teuta Narazan ve Armağan Akyüz tarafından İstanbul’da kurulan Vesta Global, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programları alanında faaliyet gösteren uluslararası bir danışmanlık şirketidir. Portekiz, Yunanistan, İtalya, Malta ve Karayipler dahil 15’i aşkın ülkede Golden Visa, yatırım fonları ve gayrimenkul yatırımı süreçlerinde hizmet veriyor. Uygun yatırım seçeneğinin belirlenmesinden yasal süreçlerin yönetimine, oturma izninden ikinci pasaporta kadar tüm aşamaları danışanları adına yürütüyor.

<p>The post Avrupa, Yatırımcıların Öncelikli Seçimi Haline Geldi first appeared on EmlakTimes.</p>

Doğru ve güncel bilginin önemine dikkat çeken Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, “Yatırımcılarımızın doğru noktadan ve resmî kaynaklardan bilgi alması çok önemli. Programlar ve ülkelerin mevzuatları zaman içinde değişebiliyor; bu nedenle süreci yakından takip etmek kritik. Bilgi kirliliğine açık bu süreçte dikkatli olmak ve sağlam bir zeminde ilerlemek gerek” dedi.

Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programlarına küresel ilgi artmaya devam ediyor. Pandemi öncesinde yaklaşık 20 milyar dolar seviyesinde olan pazar hacmi, 2025 itibarıyla 100 milyar dolara yaklaşmış durumda. Ancak uzmanlar, artan ilgiyi kötüye kullanmak isteyen girişimlerin çoğaldığına dikkat çekiyor. Özellikle sosyal medya ve dijital platformlarda, resmî olarak sona ermiş ya da hiç uygulanmamış bazı programlar ile Golden Visa kapsamına girmeyen oturum vizeleri, “Golden Visa” adı altında aktifmiş gibi tanıtılabiliyor. Bu tür tanıtımlar yatırımcıları ciddi hukuki ve mali risklerle karşı karşıya bırakabiliyor.

Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, “Son dönemde vize ve oturum programlarına talebin artmasıyla birlikte yanıltıcı bilgi ve tanıtımlar da arttı. Yatırımcılarımızın doğru noktadan ve resmî kaynaklardan bilgi alması çok önemli. Programlar ve ülkelerin mevzuatları zaman içinde değişebiliyor; bu nedenle süreci yakından takip etmek kritik. Bilgi kirliliğine açık bu süreçte dikkatli olmak ve sağlam bir zeminde ilerlemek gerek. Biz de yatırımcılarımızı düzenli olarak bilgilendiriyor ve gelişmeler ışığında yönlendirmeye devam ediyoruz. Bu tür programlarda doğru bilgi ve doğru yönlendirme yatırımı korur” dedi.

Dijital platformlarda bazı Avrupa ülkelerinde Golden Visa programlarının hâlâ aktif olduğuna dair içerikler yer almaya devam ediyor. Ancak resmî mevzuata göre bu ülkelerin bir kısmında programlar yürürlükte değil. Buna rağmen söz konusu ülkeler için başvuru alınabildiğine dair ilan ve tanıtımlar dolaşımda bulunabiliyor.

Narazan, durdurulmuş programlar üzerinden yapılan pazarlamalara karşı yatırımcıların dikkatli olması gerektiğini belirterek, “İspanya, İrlanda ve Macaristan’da Golden Visa programları resmî olarak sona erdi. Buna rağmen yatırımcılar bu ülkeler için başvuru yapılabileceğine dair tanıtımlara denk gelebiliyor. Bu noktada yatırımcılarımızı yürürlükte olan programlar ve güncel uygulamalar hakkında net şekilde bilgilendiriyoruz. Süreci yalnızca aktif ve mevzuatı net ülkeler üzerinden yönetmek en sağlıklı yaklaşım. Böylece yatırımcı hem sermayesini korumuş hem de planlamasını doğru bir zeminde ilerletmiş oluyor” dedi.

Golden Visa programı birçok Avrupa ülkesinde aktif olarak uygulanırken, program kapsamında olmayan bazı ülkeler de zaman zaman bu başlık altında gündeme gelebiliyor. Özellikle dijital mecralarda “3–6 ayda pasaport”, “yakında kapanıyor son fırsat” ya da “düşük bütçeyle AB vatandaşlığı” gibi ifadeler yatırımcı açısından kafa karışıklığı yaratabiliyor.

Narazan, bazı ülkelerde Golden Visa adı altında resmî bir yatırım programı bulunmadığını hatırlatarak, “Slovenya, Slovakya, Romanya ve Bulgaristan’da Golden Visa kapsamında resmî bir yatırım programı yok. Bu ülkelerde farklı oturum yolları olabilir; ancak bunlar Golden Visa değildir. Yatırımcı hangi programa başvurduğunu ve bunun kendisine ne sağladığını net şekilde bilmeli. Biz süreci baştan itibaren açık ve şeffaf şekilde yönetiyor, yatırımcılarımızı yalnızca uygulanabilir ve yürürlükte olan programlar üzerinden yönlendiriyoruz” dedi.

Golden Visa başlığı altında en çok karıştırılan programlar arasında yatırımcı vizeleri ve pasif gelir temelli göç statüleri yer alıyor. Özellikle bazı Avrupa ülkelerinde uygulanan bu vizeler, kamuoyunda zaman zaman Golden Visa ile aynı kapsamda değerlendirilebiliyor.

Narazan, “Yatırımcılar ülkeler ve programlarla ilgili kafa karışıklığı yaşayabiliyor. Örneğin; Portekiz’deki D7 vizesi bir göç vizesi ve ülkede yaşama şartı içeriyor. Fransa’da yatırımcı ve yetenek vizeleri de Golden Visa kapsamında değil; vatandaşlığa giden süreç uzun süreli ikametle ilerliyor. Bu programların kapsamı ve sağladığı haklar farklı. Yatırımcılarımızın hangi programa dahil olduğunu bilerek başvurması ve süreci bilinçli şekilde planlaması önemli” dedi.

Golden Visa programları, sunduğu oturum hakkı, aile kapsayıcılığı ve uzun vadeli planlama avantajlarıyla yatırımcıların en çok tercih ettiği seçenekler arasında yer alıyor. Uzmanlar, bu süreçte doğru bilgiyle hareket etmenin ve başvuru öncesinde programın kapsamını netleştirmenin yatırımın geleceğini belirleyen kritik adımlar olduğunu vurguluyor.

<p>The post Golden Visa Yatırımlarında Doğru Bilgi Hayati first appeared on EmlakTimes.</p>

Pandemi öncesinde 21,4 milyar dolar büyüklüğe sahip olan yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık pazarı, 2026 itibarıyla 100 milyar doları aşmaya hazırlanıyor. Küresel ölçekte hızlanan bu büyümenin altında artan jeopolitik belirsizlikler, vergi politikalarındaki sıkılaşma ve servetin kuşaklar arası transferi gibi faktörler bulunuyor.

Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programları, artık yatırımcılara sadece seyahat ve vizesiz dolaşım kolaylığı sağlamıyor; aynı zamanda siyasi ve ekonomik risklere karşı uzun vadeli bir güvence mekanizması haline geldi. Bu pazar, 2019’da 21,4 milyar dolar seviyesindeyken, 2025’te 100 milyar dolara yaklaşacak ve 2026’da bu rakam aşılmış olacak.

Savills verilerine göre, küresel emlak pazarının 2026 yılında 1 trilyon doları geçmesi beklenirken, bunun en az yüzde 10’unu Golden Visa ve vatandaşlık programlarına yönelik yatırımlar oluşturacak.

Türkiye pazarı bu gelişmelerden farklı bir hızla ayrışıyor. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, Türkiye’den yurt dışındaki Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarına yönelen talebin 2020 yılında 213 milyon dolar seviyesindeyken, 2023’ün ilk 11 ayında 2,4 milyar doları aştığını belirtiyor. Yıllık talebin 3 milyar dolara yaklaşması bekleniyor. Bu durum, dört yıl içinde 10 katın üzerinde bir büyümeye işaret ediyor.

Narazan’a göre, Türkiye kaynaklı yatırımcı ilgisinin artmasının arkasında rezerv para ile yatırım yapabilme imkanı, çocukların yurt dışında eğitimi ve uzun vadeli vergisel yapılandırma ihtiyacı bulunuyor. Ancak bu hızlı büyümenin daha temkinli ve seçici hareket edilmesi gereken bir döneme işaret ettiğini ifade ediyor. Narazan, yatırımcılar için şu noktalara dikkat çekiyor:

Türkiye kaynaklı yatırımcıların Avrupa’da en çok Portekiz ve Yunanistan’a, Avrupa dışında ise Dubai’ye ilgi gösterdiği görülüyor. Ancak ülke tercihinde sadece yatırım tutarı veya başvuru koşulları yeterli olmuyor. Programların hukuki çerçevesi, uygulamadaki istikrarı, uzun vadeli sürdürülebilirliği ve olası düzenleme değişikliklerine karşı sunduğu öngörülebilirlik mutlaka değerlendirilmelidir. Ayrıca yatırımın yapıldığı varlık türü, kullanım kısıtları ve yatırımcının ilerleyen dönemde karşılaşabileceği yükümlülükler karar sürecinde önemli rol oynar. Bu pazarda doğru ülke ve doğru yapı seçimi, kısa vadeli maliyet avantajlarından çok hukuki güvenlik ve şeffaf süreçler üzerinden belirleyici oluyor.

<p>The post Yatırım Yoluyla Vatandaşlıkta Türkiye Kaynaklı Talep 10 Kat Arttı first appeared on EmlakTimes.</p>