Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, küresel gayrimenkul piyasasında yaşanan gelişmelerin Dubai özelindeki algıyı yansıtmadığını belirtti. Ustaoğlu’na göre piyasada ani çıkışlar veya panik satışları yerine, kontrollü ve hesaplı bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor.

Yatırımcı profilinin değiştiğine dikkat çeken Ustaoğlu, kısa vadeli al-sat yaklaşımının yerini sürdürülebilir getiri ve uzun vadeli değer artışı odaklı yatırımlara bıraktığını ifade etti. Bu doğrultuda sermayenin daha seçici hareket ettiğini ve “hikâyesi olan” lokasyonlara yöneldiğini vurguladı.

Küresel dağılım stratejisinin yeni norm haline geldiğini belirten Ustaoğlu, yatırımcıların tek bir merkeze bağlı kalmayıp İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi şehirleri paralel yatırım merkezleri olarak konumlandırdığını söyledi. Bu yaklaşımın risk dağıtımı ve farklı ekonomik döngülerden eş zamanlı fayda sağlama amacı taşıdığını dile getirdi.

Dubai’nin halen küresel sermaye için güçlü bir çekim merkezi olduğunu belirten Burak Ustaoğlu, “Regülasyon avantajları, yabancı yatırımcıya sağlanan mülkiyet hakları ve finansmana erişim imkânları Dubai’yi benzer pazarlardan ayrıştırmaya devam ediyor. Bu nedenle Dubai, portföyün ana omurgalarından biri olmaya devam ediyor” dedi.

Ustaoğlu, özellikle Rusya-Ukrayna ve ABD-İran savaşları sonrası güvenli liman arayışının Türkiye’nin jeopolitik konumu nedeniyle risklerin ve fırsatların merkezinde yer aldığını söyledi. Ortadoğulu yatırımcıların lüks segmente olan ilgisinin savaş ortamında bile canlılığını koruduğunu belirtti. Vatandaşlık açısından savaş ortamlarında “değer artışı” ve “yaşam kalitesi” odaklı alımların yoğunlaştığını ifade etti.

Savaş ve güvenlik endişeleriyle göç dalgalarının yönünün değiştiğini aktaran Ustaoğlu, Körfez yatırımcısının daha güvenli, müstakil ve korunaklı bölgeleri talep ettiğini söyledi. Rus ve Ukraynalı yatırımcıların Antalya-Alanya hattını, Körfez yatırımcısının ise Bodrum ve Sapanca gibi müstakil ve sakin yaşam alanlarını tercih ettiğini belirtti. Bodrum’un tatil beldesinden “küresel bir lüks merkezine” dönüşümü ve Yalıkavak Marina’nın dünyanın en iyi süper yat marinası seçilmesi Körfez başta olmak üzere yerli ve yabancı yatırımcının ilgisini artırıyor ve gayrimenkul değerlerini yükseltiyor. Jeopolitik krizlerde servet sahibi kişilerin Türkiye’nin Ege ve Akdeniz kıyılarındaki yatırımlarını artırdığını söyledi.

Yerli yatırımcının yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcının Türkiye’yi “fırsat kapısı” ve güvenli geçiş noktası olarak gördüğünü belirten Ustaoğlu, savaş dönemlerinde gayrimenkulün sadece barınma değil, “servet koruma aracı” olduğunu vurguladı. Türkiye’de Bodrum ve dünyada Dubai’nin konjonktürel risklere karşı en dirençli ve potansiyeli yüksek bölgeler olduğunu ekledi.

Ustaoğlu, küresel çelik, çimento ve enerji fiyatlarındaki dalgalanmaların inşaat maliyetlerini artırdığına dikkat çekti. Enerji maliyetlerindeki artış ve tedarik zinciri kırılmalarının tüm dünyada inşaat maliyetlerini yükselttiğini belirtti. 2024 baz yılına göre toplam inşaat maliyet endeksinde kümülatif yüzde 12-15 arasında artış görüldüğünü söyledi. Ayrıca, kalifiye işgücü maliyetlerinde 2026’da yüzde 5’i aşan yükseliş beklendiğini ve bunun konut fiyatlarını etkilediğini ifade etti.

İnşaat maliyet endeksindeki artışın satış fiyatlarını yukarı yönlü zorladığını belirten Ustaoğlu, mevduat faizlerinin yüksekliği nedeniyle satış hacminde yavaşlama yaşandığını söyledi. İnşaat maliyetleri nedeniyle fiyatların dirençli kaldığını ve yerli yatırımcının gayrimenkulü güçlü bir “kalkan” olarak gördüğünü belirtti. Likidite sıkışıklığına rağmen arsa ve konuta uzun vadeli ilginin devam ettiğini aktardı. Yeni ruhsat alımlarında %20-25 azalma olduğunu ve bunun 2 yıl sonra “arz krizi” nedeniyle fiyatları artırma riski taşıdığını söyledi.

Enerji maliyetlerinin savaş süreciyle yükseldiğini ve bunun tüm emlak piyasasını etkilediğini belirten Ustaoğlu, petrol fiyatlarının nakliye ve üretim maliyetlerini doğrudan etkilediğini söyledi. Körfez bölgesinde inşaat sektöründe hammadde problemi yaşandığını ve bunun fiyatları yükselttiğini ifade etti. İnşaat kaynaklı maliyetlerin artması nedeniyle Dubai’de fiyatların artabileceğini belirtti.

Savaşın Dubai piyasasını eskisi kadar hızlı yapmadığını, daha temkinli, seçici ve zamana yayılan yatırım davranışlarının söz konusu olduğunu aktardı. Dubai’de 2 Şubat-1 Mart döneminde 17 bin 27 olan konut satış adedinin, ABD/İsrail-İran savaşı sonrası 2-29 Mart’ta yüzde 30,5 azalarak 11 bin 828’e gerilediğini söyledi. Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar arasında birinci sırada Dubai’de yaşayanlar, yabancı yatırımcılarda ise ilk sırada Türklerin yer aldığını belirtti. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan, Amerika, Çin, İngiltere, Almanya, İspanya ve İran’ın takip ettiğini ifade etti.

Körfez bölgesinde yapı geliştiricilerinin “yeşil” malzeme kullanımının zorunluluğunun ek maliyetler getirdiğine dikkat çeken Ustaoğlu, Dubai’de Binghatti’nin “Mercedes Benz” projesinde binaların tüm elektriğinin güneş enerjisinden sağlanacağını ve dış cephenin güneş panelleriyle kaplanacağını söyledi. Bu projenin dünyada bir ilk olacağını belirtti. Binghatti’nin sürdürülebilirliği artırmak amacıyla güneş enerjisi teknolojilerini projelerine yoğun şekilde entegre ettiğini aktardı. Ustaoğlu, “Güneş enerjisi petrole alternatif olarak tüm dünyaya güven veriyor” dedi.

<p>The post Türkiye Gayrimenkulde Güvenli Liman Olarak Öne Çıkıyor first appeared on EmlakTimes.</p>