Ramazan ayının yaklaşmasıyla birlikte Dubai gayrimenkul piyasasında hareketliliğin sürmesi beklenirken, özellikle bölge ülkelerinden gelen yatırım talebinde artış öngörülüyor. Çimen, yılın ilk aylarında satışların artış eğilimini koruduğunu ve Ramazan döneminde bu ivmenin devam edeceğini belirtti.

“Ocak-Şubat döneminde şehir genelinde konut satışlarının artış eğilimini sürdürdüğünü gözlemledik. Geçen yılın aynı dönemine göre toplam alım-satım hacmi ortalama yüzde 3 oranında yükseldi. Ramazan boyunca da satış eğiliminin devam etmesini bekliyoruz. Özellikle BAE’ye yakın ülkelerden Dubai’ye olan ilginin bu dönemde artması bizim açımızdan sürpriz olmayacaktır.” dedi.

Dubai’de yatırımcı davranışının önemli ölçüde yeni projelere yöneldiğini belirten Çimen, “Dubai konut yatırımcısını diğer pazarlardan ayıran en önemli özelliklerden biri, yatırımların yaklaşık yüzde 70’inin yeni projelere yönelmesi. 2025 yılında gerçekleşen toplam 249 milyar dolarlık satışın büyük bölümü yeni tamamlanmış veya yapım aşamasındaki projelerden oluştu. Ramazan döneminde sunulan yeni fırsatlar ve kampanyalar da yatırım yapılabilirlik algısını güçlendiriyor.” ifadelerini kullandı.

Dubai’de konut alıcılarının büyük bölümünü yabancı yatırımcıların oluşturduğunu vurgulayan Çimen, geçen yıl 200 binden fazla konut satışında Çin, Hindistan, İngiltere, ABD, Türkiye, Pakistan, İran ve İtalya’nın öne çıkan ülkeler arasında yer aldığını aktardı.

Ramazan döneminde yatırımcı profilinde kısmi bir değişim yaşanabileceğini belirten Çimen, “Bu süreçte özellikle Müslüman ülkelerden gelen talebin artmasını bekliyoruz. Suudi Arabistan, Mısır, Türkiye ve İran gibi ülkelerden yatırımcılar önceki yıllarda satışlardan önemli pay aldı. Ramazan boyunca sunulan ödeme kolaylıkları ve yeni proje lansmanları, bu ülkelerden gelen ilgiyi daha da artırabilir.” değerlendirmesinde bulundu.

Dubai’nin yatırımcılar açısından sunduğu yapısal avantajlara da değinen Çimen, şehrin vergi politikalarının ve yüksek getiri potansiyelinin talebi desteklediğini belirterek, şunları kaydetti:

“Dubai, her yıl yayımlanan küresel servet göçü raporlarında en çok tercih edilen şehirler arasında yer alıyor. 2025 yılında yaklaşık 10 bin milyonerin şehre taşındığı tahmin ediliyor. ABD, İngiltere, Çin, Türkiye, Hindistan ve İran başta olmak üzere birçok ülkeden yüksek gelir grubundaki yatırımcılar Dubai’de gayrimenkule milyarlarca dolarlık yatırım yapıyor. Daha geniş yatırımcı kitlesi için ise düşük faizli finansman imkanları önemli bir avantaj oluşturuyor. Yüksek kira çarpanı da yatırım kararını destekleyen temel unsurlar arasında bulunuyor.”

Çimen, Ramazan döneminde bu avantajların etkisiyle özellikle Müslüman ülkeler başta olmak üzere daha fazla yatırımcının Dubai piyasasına yönelmesinin beklendiğini ifade etti.

Ramazan ayında yatırım yapmayı planlayanlara önerilerde bulunan Çimen, yatırım sürecinde kurumsal danışmanlık ve doğru proje seçiminin önemine dikkat çekerek, “Doğru projeye yatırım ve doğru zamanda çıkış stratejisi ancak kurumsal ve tecrübeli yapılarla mümkün oluyor. Yatırımcıların piyasa deneyimi olan firmalarla çalışması, riskleri azaltırken getiriyi optimize ediyor. Biz de Parcel Estates olarak yatırımcılarımıza doğru zamanlama ve yüksek getiri potansiyeli sunan projeleri titizlikle analiz ederek rehberlik ediyoruz.” dedi.

Çimen, Dubai’nin güçlü talep yapısı, uluslararası yatırımcı ilgisi ve düzenli büyüyen gayrimenkul piyasasıyla Ramazan döneminde de fırsat sunmaya devam ettiğini sözlerine ekledi.

<p>The post Dubai’de Ramazan Döneminde Yatırımcı İlgisi Artıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Ramazan ayının yaklaşmasıyla birlikte Dubai gayrimenkul piyasasında hareketlilik artarken, uluslararası yatırımcıların bölgeye ilgisi güçleniyor. Işık, bu dönemde düzenlenen özel kampanyalar ve finansman kolaylıklarının yatırım kararlarını hızlandırdığını ifade etti.

Ramazan ayının Dubai’de gayrimenkul yatırımı açısından fırsat dönemine dönüştüğünü belirten Işık, “Bu süreçte yatırımcılar Dubai’ye hem tatil hem de yatırım amacıyla geliyor. Projeleri yerinde görmek isteyen yatırımcı sayısında belirgin bir artış yaşanıyor. Ramazan döneminde saha ziyaretleri ve satış işlemleri hız kazanıyor.” dedi.

Geliştiricilerden Ramazan’a özel kampanyalar

Işık, geliştirici firmaların satışları desteklemek amacıyla bu döneme özel avantajlar sunduğunu vurgulayarak, “Ramazan ayında inşaat firmaları ciddi fiyat avantajları sağlayabiliyor. Projeye ve ödeme planına bağlı olarak yüzde 20’nin üzerinde, bazı kampanyalarda ise yüzde 30’a varan indirimler uygulanıyor. Düşük peşinat ve esnek ödeme planları da yatırımcıların karar sürecini hızlandırıyor.” diye konuştu.

Düşük faiz ve yüksek finansman imkanı

Dubai’nin sunduğu finansman kolaylıklarının talebi artırdığını belirten Işık, “Yatırımcılar konut değerinin yaklaşık yüzde 80’ine kadar kredi kullanabiliyor. Yıllık yaklaşık yüzde 4 seviyelerindeki faiz oranlarıyla uzun vadeli finansman imkanı bulunuyor. Bu yapı, kira geliri ile kredi geri ödemesini destekleyen sürdürülebilir bir yatırım modeli sunuyor.” ifadelerini kullandı.

Vergi avantajı ve güçlü kira potansiyeli

Dubai’de gelir vergisi ve kira gelirine yönelik vergi bulunmamasının yatırımcı açısından önemli bir avantaj oluşturduğunu kaydeden Işık, “Vergi yükünün olmaması ve yüksek kira getirisi potansiyeli, Dubai’yi uluslararası yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Özellikle Ramazan dönemindeki kampanyalar yatırım maliyetini daha da aşağı çekebiliyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Ramazan deneyimi turizm talebini de artırıyor

Ramazan ayında Dubai’nin sunduğu kültürel ve sosyal deneyimlerin de ziyaretçi trafiğini artırdığını belirten Işık, “Dubai’de Ramazan sadece yatırım açısından değil, aynı zamanda güçlü bir turizm ve yaşam deneyimi sunmasıyla da öne çıkıyor. Geleneksel ve uluslararası iftar programları, kültürel etkinlikler, cami ziyaretleri ve farklı konseptlerde düzenlenen organizasyonlar, şehre olan ilgiyi artırıyor. Bu atmosfer, yatırımcıların bölgeyi daha yakından tanımasına ve yaşam deneyimini yerinde görmesine imkan sağlıyor.” dedi.

Işık, Ramazan ayında yatırım yapmak isteyenlerin planlı hareket etmesi gerektiğini belirterek, “Yatırımcıların bütçe ve hedeflerini netleştirmesi, doğru lokasyon ve projeyi uzman danışmanlarla birlikte seçmesi büyük önem taşıyor. Bölgenin kira potansiyeli, projenin teslim süresi ve geliştirici firmanın geçmiş performansı mutlaka analiz edilmeli.” ifadelerini kullandı.

Ramazan döneminde kampanyaların sınırlı süreli olduğuna dikkat çeken Işık, Dubai’nin güçlü altyapısı, yatırımcı dostu yapısı ve düzenli büyüyen gayrimenkul piyasasıyla bu dönemde fırsat arayan yatırımcılar için önemli avantajlar sunduğunu sözlerine ekledi.

<p>The post Dubai’de Ramazan Dönemi: Konut İndirimlerinde %30’a Varan Kampanya first appeared on EmlakTimes.</p>

Gayrimenkul sektöründe 2026’nın ikinci yarısına ilişkin beklentiler netleşirken, faizlerdeki düşüşle piyasada yeni bir fiyatlama dönemi başlayacak. Finansmana erişimin kolaylaşmasıyla uzun süredir bekleyen talebin hızla piyasaya yönelmesi, sınırlı arz ve yüksek inşaat maliyetleriyle birleşerek fiyatlar üzerinde baskı yaratacak.

Uzmanlar, talep artışıyla arz kısıtlarının eş zamanlı ilerlemesinin, özellikle doğru lokasyonda ve kullanım potansiyeli net olan gayrimenkullerde değer artışını belirginleştireceğini belirtiyor. Bu durum, bugün yapılan doğru yatırım kararlarının gelecekte ciddi değer artışı potansiyeline sahip olabileceğine işaret ediyor.

“Ertelenmiş talep hızla devreye girecek”

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, 2026’nın ikinci yarısında yatırımcı davranışlarında belirgin kırılma öngörüyor. Faizlerde beklenen düşüşle finansmana erişimin öngörülebilir olacağını söyleyen Bilgiç, bu sürecin uzun süredir bekleyen talebi kısa sürede piyasaya taşıyacağını ifade etti. Özellikle doğru lokasyonda, teslimi net ve kullanım potansiyeli belli olan ürünlerin bu dönemde yoğun talep göreceğini belirten Bilgiç, piyasanın yönünü belirleyecek ana dinamiğin zamanlama kadar ürün kalitesi olacağını vurguladı.

Sınırlı arz ve yüksek maliyetler fiyat baskısını güçlendiriyor

Talepte beklenen artışa karşın, yeni arzın sınırlı kalması ve inşaat maliyetlerinin yüksek seyretmesi fiyatlar üzerindeki baskıyı artırıyor. Yeni projelerin geliştirilme süresinin uzaması, finansman maliyetleri ve artan girdi fiyatları arzın hızlı genişlemesini zorlaştırıyor. Bu durum, artan talep ile birlikte mevcut ve kaliteli gayrimenkullerin değerinin daha hızlı yükselmesine zemin hazırlıyor. Uzmanlar, bu dengenin fiyat hareketlerinin yönünü belirleyen kritik faktörlerden biri olacağını belirtiyor.

Yeni dönemin kazananları kimler olacak?

Bu tablo, yatırım kararlarının sadece zamanlamayla değil, ürün seçimleriyle de bağlantılı olduğunu gösteriyor. Talebin hızlandığı, arzın sınırlı kaldığı ve maliyet baskısının sürdüğü dönemde, doğru lokasyonda, kullanım potansiyeli net ve teslimi belli olan gayrimenkuller ön plana çıkacak. Uzmanlar, bugünden yapılan doğru yatırımların 2026’nın ikinci yarısından itibaren önemli değer artışı avantajı sağlayacağını belirtiyor. Bu nedenle yatırımcılar için önümüzdeki dönemin ana belirleyicisi, piyasayı beklemekten ziyade doğru ürünü doğru zamanda portföye dahil etmek olacak.

<p>The post Gayrimenkulde 2026 İkinci Yarıda Talep Artışı ve Fiyat Baskısı first appeared on EmlakTimes.</p>