Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümleri alanında faaliyet gösteren Astons, yatırımcılara yönelik teslime hazır projeleri tanıttığı etkinliklerine devam ediyor. Online webinar ve fiziksel buluşmalarla yatırımcılar, Atina’daki güncel piyasa dinamiklerinden Euro bazlı kira geliri fırsatlarına kadar birçok konuda uzmanlarla birebir görüşme imkânı elde edecek.

Astons, Türkiye’deki yatırımcıları Avrupa’daki güncel yatırım fırsatlarıyla buluşturmaya devam ediyor. Şirket, 11 Haziran’da gerçekleştireceği online webinarın ardından 16 Haziran’da Bursa Sheraton Hotel’de ve 17 Haziran’da İstanbul Raffles Hotel’de düzenleyeceği etkinliklerle Yunanistan Golden Visa programını yatırımcıların gündemine taşıyacak. Etkinliklerde özellikle Golden Visa uyumlu teslime hazır projeler, Atina’daki yeni projeler, hızlı oturum süreci avantajları ve kira getirisi potansiyeli ön plana çıkacak.

Etkinlik serisinin ilk ayağı olan 11 Haziran’daki webinar ile Atina’daki yeni proje duyurulacak. Astons uzmanları, webinar kapsamında Atina başta olmak üzere farklı bölgelerdeki yatırım alternatiflerini karşılaştırmalı olarak ele alacak ve sektörün geniş teslime hazır proje portföyünü katılımcılarla paylaşacak.

Etkinlik serisinin ikinci ayağı 16 Haziran’da Sheraton Bursa Hotel’de düzenlenecek. Saat 11.00 ve 15.00 seanslarından oluşan etkinlikte yatırımcılar, Yunanistan Golden Visa süreci ve teslime hazır projeler hakkında kapsamlı bilgi alma fırsatı yakalayacak. Astons uzmanları, Atina’daki bölgesel fiyat ve getiri analizlerini değerlendirirken, Golden Visa programının güncel avantajları ve yatırım süreçlerine ilişkin önemli bilgiler paylaşacak. Ayrıca teslime hazır projelerden oluşan portföy sunumu yapılacak ve yatırımcıların hedeflerine uygun seçenekler birebir görüşmelerle detaylı şekilde ele alınacak. Etkinlikte, Euro bazlı kira geliri potansiyeli sunan yatırım fırsatları da kapsamlı biçimde aktarılacak.

Astons’un Türkiye etkinlik serisinin son durağı 17 Haziran’da Raffles İstanbul Hotel olacak. Gün boyunca 11.00, 15.00 ve 19.00 saatlerinde üç ayrı oturum halinde gerçekleşecek etkinlikte yatırımcılara Yunanistan Golden Visa programı ve Atina’daki yatırım fırsatları kapsamlı şekilde aktarılacak. Etkinlik kapsamında Atina’da bölge bazlı getiri ve yaşam analizleri paylaşılırken, Golden Visa programının güncel avantajları ve teslime hazır projelerden oluşan geniş portföy detaylı olarak değerlendirilecek. Katılımcılar ayrıca Euro bazlı kira getirisi elde etme fırsatları hakkında bilgi alabilecek ve kendi yatırım hedeflerine uygun proje alternatiflerini uzmanlarla birebir görüşmeler yaparak değerlendirme imkanı bulacak.

Etkinliklere katılım sağlamak ve detaylı bilgi almak isteyen yatırımcılar aşağıdaki bağlantılar üzerinden kayıt oluşturabilir:

16 Haziran’da Sheraton Bursa Hotel’de düzenlenecek Bursa etkinliği için kayıt linki: Astons ile Tanışın – Küresel Vatandaşlığa Giden Yol Türkiye’de Başlıyor
17 Haziran’da Raffles İstanbul Hotel’de gerçekleşecek İstanbul etkinliği için kayıt linki: Astons ile Tanışın – Küresel Vatandaşlığa Giden Yol Türkiye’de Başlıyor

Astons Hakkında
1989 yılında Londra’da kurulan Astons, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümleri ile küresel lüks gayrimenkul alanında dünya lideridir. 35 yılı aşkın deneyimiyle Avrupa, Karayipler, Orta Doğu, Güney Pasifik ve ABD dahil 15’ten fazla ülkenin resmi lisanslı program ortağı olarak hizmet veren Astons, bugüne kadar 100’den fazla ülkeden 10 binin üzerinde yüksek net değerli birey ve ailesine toplamda 2,6 milyar doların üzerinde yatırım sürecinde eşlik etmiştir. Şirket; Londra, Dubai, İstanbul, Limasol, Atina, Malta ve Fort Lauderdale dahil 8 küresel ofisi ve sertifikalı uzman kadrosuyla, mülk seçiminden hukuki sürece, oturum başvurusundan ikamet kartı teslimine kadar uçtan uca danışmanlık sunmaktadır. Astons, tüm süreçlerde uluslararası etik standartlara ve yerel yasalara tam uyumla hareket ederek müşterilerine şeffaf, güvenilir ve kişiye özel çözümler sunmayı ilke edinmiştir.

Web: http://webview.faselis.com/j8m4v

<p>The post Webinar ve Etkinliklerle Yatırım Avantajları first appeared on EmlakTimes.</p>

RAMS Global, Çolpon Ata şehrinde hayata geçireceği RAMS Exclusive Villas & Resort projesiyle Marriott Hotels markasını ilk kez Kırgızistan’a getiriyor. Böylece Issyk-Kul bölgesinin ilk uluslararası markalı otel projesi gerçekleşmiş olacak. RAMS Global, 38 yılı aşkın deneyimiyle 5 ülkede, 11 şehirde faaliyet gösteren uluslararası bir yatırım ve proje geliştirme grubu olarak, Kazakistan’dan Dubai’ye, Tayland’dan Türkiye’ye uzanan geniş coğrafyada 6 milyon metrekareyi aşan inşaat alanına sahip 100’den fazla projeyi hayata geçirdi. Issyk-Kul yatırımıyla Kırgızistan turizminin gelişimine katkı sağlarken, bölgenin uluslararası tanınırlığını artırmayı amaçlıyor.

Bişkek’te düzenlenen imza törenine Kırgızistan Turizm Bakanı Eduard Kubatov, Türkiye Cumhuriyeti’nin Kırgızistan Büyükelçisi Mekin Mustafa Kemal Ökem, RAMS Global Yönetim Kurulu Üyesi Erdal Seyhan, Marriott International Türkiye ve BDT Otel Geliştirme Başkan Yardımcısı Ivan Kiseev ile çok sayıda davetli katıldı.

İmza töreninde konuşan RAMS Global Yönetim Kurulu Üyesi Erdal Seyhan, iş birliğiyle sadece Marriott Hotels markasını Kırgızistan’a kazandırmakla kalmayıp, Issyk-Kul’un ilk uluslararası markalı otel yatırımını da hayata geçirdiklerini belirtti. Seyhan, “İş birliğimiz, Kırgızistan’ın geleceğine duyulan ortak inancı ve uzun vadeli bir vizyonu temsil ediyor. RAMS Global olarak 38 yıldır faaliyet gösterdiğimiz tüm ülkelerde gelişimi sadece bina inşa etmek değil, toplumlar, ekonomiler ve gelecek nesiller için değer yaratmak olarak görüyoruz” dedi.

Issyk-Kul’un doğal ve kültürel zenginlikleriyle dünyanın önde gelen destinasyonları arasında yer alma potansiyeline sahip olduğunu vurgulayan Seyhan, “Hedefimiz, Issyk-Kul’u dünyanın en cazip turizm merkezlerinden biri haline getirmek. Marriott International ile kurduğumuz ortaklık bu hedef açısından büyük önem taşıyor. Birlikte, turizme katkı sağlayan, uluslararası yatırımı teşvik eden ve Kırgızistan için uzun vadeli değer yaratan bir destinasyon inşa ediyoruz” ifadelerini kullandı.

Marriott International Türkiye ve BDT Otel Geliştirme Başkan Yardımcısı Ivan Kiseev ise, “Bu imza, Marriott’un gelişmekte olan tatil destinasyonlarındaki varlığını genişletmeye ve Orta Asya’da turizmin büyümesini desteklemeye yönelik devam eden odağını ortaya koyuyor. Issyk-Kul gerçekten eşsiz bir destinasyon ve güçlü bir potansiyele sahip. Marriott Hotels markasının mirasını, bölgede hem dinlenme hem de keşif arayan gezginlere sunmayı dört gözle bekliyoruz” dedi.

Issyk-Kul Gölü’nün kuzey kıyısındaki Çolpon Ata’da konumlanacak proje, Marriott Hotels markasının uluslararası standartlarını RAMS Global’in destinasyon geliştirme vizyonuyla bir araya getirecek. Tesiste 120 oda ve süitin yanı sıra 33 bağımsız villa, gastronomi alanları, toplantı ve etkinlik mekânları, spa, Türk hamamı, yüzme havuzu, fitness merkezi ve çocuk kulübü yer alacak.

RAMS Global’in bölgedeki uzun vadeli yatırım vizyonunun önemli bir parçası olan proje, Issyk-Kul’un uluslararası görünürlüğünü artırmayı, yeni yatırımların önünü açmayı ve Kırgızistan’ın turizm ekonomisine katkı sağlamayı hedefliyor. RAMS Global ve Marriott International iş birliğiyle geliştirilen yatırım, sadece yeni bir otel projesi değil; Issyk-Kul’un küresel ölçekte tanınan bir destinasyona dönüşme yolculuğunda önemli bir kilometre taşı olarak öne çıkıyor.

Resim altı (Soldan sağa): Marriott International Türkiye ve CIS Otel Geliştirme Projeleri Başkanı Ivan Kiseev, Kırgızistan Turizm Geliştirme Ajansı Direktörü Eduard Kubatov, Türkiye Kırgızistan Büyükelçisi Mekin Mustafa Kemal Öktem, RAMS Global Yönetim Kurulu Üyesi Erdal Seyhan.

Bilgi için: Bersay İletişim Danışmanlığı
Özlem KAMER TERCANLI / 0 505 356 67 56 / ozlem.kamer@bersay.com.tr
Zeynep YETER / 0 537 859 37 15 / zeynep.yeter@bersay.com.tr

Web: http://webview.faselis.com/f8Y76

<p>The post RAMS Global ve Marriott İş Birliği: Turizmde Yeni Dönem first appeared on EmlakTimes.</p>

Küresel güç dengeleri artık sadece fiziksel ticaret yolları, limanlar veya enerji koridorları üzerinden şekillenmiyor. Günümüzde ekonominin görünmeyen omurgasını veri oluşturuyor. Deniz altı fiber optik kablolar, veri merkezleri ve dijital ağlar; ticaretin, finansın ve iletişimin sürekliliğini sağlayan stratejik altyapılar haline geliyor.

Avrupa’yı Asya’ya bağlayan “Dijital İpek Yolu” şekillenirken, Türkiye bu yeni bağlantı paradigmasının vazgeçilmez köprüsü olarak öne çıkıyor. Kurumsal yatırımcılar, gayrimenkul geliştiricileri ve küresel teknoloji devleri açısından Orta Koridor, dijital altyapı yatırımları bakımından giderek daha fazla önem kazanıyor.

Dijital İpek Yolu: Stratejik Bir Zorunluluk

Dijital İpek Yolu, bir telekomünikasyon projesinden çok, Avrupa ile Orta ve Güney Asya arasında modern bir fiber optik koridor oluşturmak için tasarlanmış jeopolitik bir hamle olarak tanımlanıyor. Mevcut altyapıyı kullanarak ve karasal-denizaltı rotaları ekleyerek, bu girişim geleneksel darboğazları aşıyor ve veri iletimi için en kısa, en düşük gecikmeli yolu sunuyor. “Risk azaltma” ve “teknolojik egemenlik” çağında bu koridor, küresel dijital ekonominin bölgesel istikrarsızlıklara karşı dayanıklı kalmasını sağlayan hayati bir alternatif olarak değerlendiriliyor.

Körfez’den Dersler

2026 yılı itibarıyla Orta Doğu’da yaşanan jeopolitik gelişmeler, özellikle Birleşik Arap Emirlikleri ve çevresindeki veri merkezlerinin savunmasızlığı ile yaşanan fiziksel kesintiler, dijital altyapının uğradığı hasarı bir kez daha gündeme taşıdı. Coğrafya kaderdir, ancak istikrar paradır. Körfez ülkeleri teknoloji adaptasyonunda önemli adımlar atmış olsa da artan kinetik riskler, küresel “hyperscale” oyuncularının fiziksel ayak izlerini çeşitlendirmeye zorluyor. Bu noktada Türkiye’nin sunduğu değer önerisi yadsınamaz hale geliyor.

Gayrimenkul ve Veri Merkezi Geliştiricileri İçin Türkiye Fırsatı

Türkiye; NATO standartlarında güvenlik, geniş iç pazar ve Türk devletleri ile ötesine uzanan stratejik bağlantının eşsiz bir kesişimini sunuyor. Veri merkezi geliştirme perspektifinden bakıldığında, Türkiye Avrasya’nın değeri henüz çok bilinmeyen “Dijital Toprağı” konumunda.

Gayrimenkulde Eksen Kayması: Lojistikten “Veri Rafinerilerine”

Geleneksel gayrimenkul sektörü yeni bir dönüşüm içinde. Yapay zeka talebi yaygınlaşırken, en yüksek getiri artık sadece perakende veya konutta değil, Veri Merkezi Gayrimenkulünde. Türkiye’nin sundukları ise şöyle sıralanıyor:

Stratejik Konum: İstanbul ve Ege kıyılarında yoğunlaşan uluslararası fiber bağlantıları ve deniz altı kablo güzergahlarına erişim imkanı.

Enerji Çeşitliliği: Yenilenebilir enerji ve nükleer enerji yatırımları projeleri sayesinde veri merkezlerinin ihtiyaç duyduğu kesintisiz güç kapasitesini destekleyebilecek bir yapı sunması.

Doğrudan Yabancı Yatırım Potansiyeli: Türkiye’ye yönelik teknoloji altyapısı yatırımlarının üstel bir artış göstermesi bekleniyor. Küresel yatırımcılar artık “Tarafsız Bölge” arayışında. Türkiye’nin dengeli jeopolitik duruşu, hem Batı hem de Doğu pazarları için bir veri takas merkezi işlevi görmesini sağlayarak “Dijital Demir Perde” riskini minimize ediyor.

Küresel Liderlere ve Yatırımcılara Çağrı

Dijital İpek Yolu geleceğin bir senaryosu değil, aktif bir dönüşümdür. Türkiye için fırsat iki yönlüdür:

Ekonomik: Dünyanın veri trafiğinden geçiş ücretleri ve barındırma gelirlerini toplamak.

Jeopolitik: Doğu ve Batı arasındaki dijital kapı bekçisi rolünü sağlamlaştırmak.

Dünyanın diğer bölgelerinde dijital altyapının kırılganlığına tanık olurken, Türkiye dayanıklılık, ölçek ve bağlantı kombinasyonunu sunuyor. Türkiye’nin dijital gayrimenkul alanındaki fırsatçı yatırımları için zaman şimdidir. Biz sadece sunucu tarlaları kurmuyor, 21. yüzyıl ekonomisinin katedrallerini inşa ediyoruz.

<p>The post Türkiye Dijital Gelecekte Neden Vazgeçilmez? first appeared on EmlakTimes.</p>

Mount Anvil, 35 yılı aşkın deneyimiyle Londra’nın dönüşümüne yön veren ödüllü bir gayrimenkul geliştiricisi olarak, yeni projesi Chelsea Finery’yi Türkiye’de ilk kez yatırımcıların beğenisine sundu. Chelsea Finery, Londra’nın prestijli bölgelerinden Chelsea’de konumlanıyor ve bölgenin tarihi karakterini günümüz yaşam anlayışıyla buluşturuyor. Proje, Chelsea’nin zengin mirasından ilham alan mimarisiyle öne çıkarken, modern şehir yaşamının ihtiyaçlarına cevap veren ve çevresiyle güçlü bağlar kuran konutlardan oluşuyor.

Mount Anvil, Chelsea Botanica, The Edit ve One Clapham gibi projelerle tanınıyor ve uzun yıllardır Türk yatırımcılarla güçlü ilişkiler sürdürüyor. Tasarım kalitesi, merkezi lokasyonları ve uzun vadeli değer potansiyeliyle dikkat çeken yaşam alanları, uluslararası yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.

Türkiye’de bağımsız olarak ilk kez kendi organizasyonuyla düzenlenen özel etkinlikte Chelsea Finery, global lansmanı öncesinde seçkin yatırımcılar ve gayrimenkul profesyonelleriyle buluştu. Türk yatırımcılar, dünya lansmanından önce Chelsea Finery’ye erişim fırsatı elde etti. İstanbul’daki Seraf Vadi’de gerçekleşen etkinlik, sektörün önde gelen gayrimenkul danışmanları ve yatırımcılarını bir araya getirdi. Etkinlikte Chelsea Finery’nin detayları paylaşılırken, uluslararası yatırımcılara özel avantajlar ve satın alma fırsatları da sunuldu.

Mount Anvil’i etkinlikte Grup Satış Direktörü Jon Hall, Marka ve Pazarlama Direktörü Lucy Hopkins, EMEA Satış Direktörü Jay Weston ve Geliştirme Pazarlama Direktörü Sarah Rahn temsil etti. Üst düzey katılım, Türkiye pazarının Mount Anvil’in uluslararası büyüme stratejisindeki önemini ortaya koydu.

Mount Anvil’in Türkiye’de bağımsız olarak gerçekleştirdiği ilk etkinlik, Türk yatırımcılarla uzun yıllara dayanan ilişkilerin güçlendirilmesi açısından önemli bir kilometre taşı oldu. Güven, şeffaflık ve uzun vadeli iş birlikleri üzerine kurulu yaklaşım, Londra’nın yatırım açısından sunduğu istikrar ve cazibeti yatırımcılarla doğrudan paylaşmayı hedefliyor.

Etkinlik, yatırımcılara Chelsea Finery’ye erken erişim fırsatı sunarken, Londra’nın en köklü ve değerini koruyan bölgelerinden birinde konut sahibi olma imkanı sağladı. Katılımcılar, rezervasyon sürecinden teslim sonrasına kadar tüm aşamalarda Mount Anvil ekibiyle doğrudan iletişim kurma fırsatı elde etti.

Mount Anvil Grup Satış Direktörü Jon Hall etkinlikte yaptığı konuşmada, “Türk yatırımcılarla yıllar içerisinde güçlü ilişkiler kurduk. Müşterilerimizle birebir vakit geçirmenin ve beklentilerini yakından anlamanın son derece önemli olduğuna inanıyoruz. Faaliyetlerini yalnızca Londra’da sürdüren bir marka olarak şehri, mahallelerini, uzun vadeli değer dinamiklerini ve burada yaşam alanlarını kalıcı kılan unsurları çok iyi biliyoruz. Bu uzmanlık, iş ortaklarımıza yalnızca ortaya koyduğumuz yaşam alanları için değil, bunları hayata geçirme biçimimiz konusunda da güven veriyor. Mount Anvil olarak verdiğimiz sözlerin arkasında duruyor ve bunu istikrarlı şekilde sürdürüyoruz. Chelsea Finery’yi Türkiye’ye taşımamızın temel amacı, bu bilgi birikimini paylaşmak ve Chelsea’nin kalitesini, karakterini ve uzun vadeli değerini yansıttığına inandığımız özel bir yaşam adresine erken erişim fırsatı sunmaktır.” dedi.

Chelsea Creek ve Lots Road’un kesişim noktasında, SW10 bölgesinde yer alan Chelsea Finery, stüdyo dairelerden üç yatak odalı rezidanslara kadar uzanan toplam 156 konuttan oluşuyor. Proje, Chelsea’nin köklü karakterinden ilham alan bütüncül tasarım anlayışıyla dikkat çekiyor. Mimari, peyzaj ve iç mekan tasarımı bir araya getirilerek zamansız ve çağdaş yaşam beklentilerine cevap veren bir deneyim sunuluyor.

King’s Road, Chelsea Harbour ve Thames Nehri’ne sadece birkaç dakika uzaklıkta bulunan Chelsea Finery, kültür, tasarım ve zanaatkârlıkla özdeşleşmiş bir lokasyonda yükseliyor. Saatchi Gallery, Chelsea Arts Club, Duke of York Square ve Chelsea Design Centre gibi Londra’nın önemli kültür ve tasarım merkezleri de projeye yakın konumda yer alıyor.

Chelsea Finery’nin iç mekanları, Londra merkezli lüks iç mimarlık stüdyosu Johnson Ribolla iş birliğiyle tasarlandı. Doğal malzemeler, rafine detaylar ve zamansız renk paletleriyle şekillenen yaşam alanları, bugün olduğu kadar gelecekte de güncelliğini koruyacak estetik anlayışla kurgulandı. Birçok rezidans, balkonlarından Londra şehir siluetine uzanan etkileyici manzaralar sunuyor.

Projenin en dikkat çekici unsurlarından biri peyzaj yaklaşımıdır. Dünyanın saygın bilimsel araştırma kuruluşlarından Royal Botanic Gardens, Kew ile geliştirilen peyzaj konsepti, biyolojik çeşitlilik ilkeleri ve bilimsel araştırmalar doğrultusunda şekillendirildi. Böylece yalnızca ilk gün değil, yıllar sonra da aynı kaliteyi koruyacak sürdürülebilir ve güçlü bir yeşil yaşam alanı oluşturulması hedefleniyor. Bu yaklaşım, Chelsea’nin köklü bahçecilik mirasını yaşatırken şehir yaşamı içinde doğayla bağ kurmayı ve yaşam kalitesini artırmayı amaçlıyor.

Chelsea Finery sakinleri ayrıca 24 saat concierge hizmeti, uluslararası fitness markası Peloton destekli spor alanları, özel sosyal alanlar ve esnek çalışma alanlarından yararlanabilecek.

Chelsea Finery, Mount Anvil’in Londra’ya yönelik uzun vadeli yaklaşımını yansıtan önemli yaşam adreslerinden biri olarak öne çıkıyor. Tasarım kalitesini merkezi Londra lokasyonlarıyla buluşturan proje, istikrar ve güven arayan uluslararası yatırımcıların beklentilerine cevap veriyor.

Mount Anvil, faaliyetlerini yalnızca Londra’ya odaklayarak başkentin farklı bölgelerinde geliştirdiği yaşam alanlarıyla derin bir uzmanlık ve tutarlı bir kalite anlayışı ortaya koyuyor. Bu yaklaşım, özellikle uzun vadeli değer yaratmayı hedefleyen uluslararası yatırımcılar tarafından ilgiyle karşılanıyor.

2029 yılında tamamlanması planlanan Chelsea Finery, Londra’nın en köklü bölgelerinden birinde yatırım yapmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Türkiye pazarı için hazırlanan erken dönem satın alma avantajları ve özel yatırım modelleri de Mount Anvil’in Türk yatırımcılarla uzun soluklu iş birlikleri kurma hedefini destekliyor.

Mount Anvil Hakkında: 1991 yılında kurulan Mount Anvil, faaliyetlerini yalnızca Londra’da sürdüren ve kentin önde gelen gayrimenkul geliştiricileri arasında yer alan bir markadır. “Pursue Better, Differently” yaklaşımı doğrultusunda Mount Anvil, daha iyi yaşam alanları geliştirmeyi farklı bir bakış açısıyla ele alarak Londra’nın dönüşümüne katkı sağlamaktadır.

35 yılı aşkın deneyimiyle Londra’nın farklı bölgelerinde binlerce konutun geliştirilmesine imza atan Mount Anvil, yalnızca yaşam alanları üretmeyi değil, bulunduğu çevreye kalıcı değer katmayı da hedeflemektedir. Kalite, tasarım, sürdürülebilirlik ve uzun vadeli değer yaratma anlayışı, Mount Anvil’in tüm çalışmalarının temelini oluşturmaktadır.

Kuruluşundan bu yana özel sermayeli yapısını koruyan Mount Anvil, uzun vadeli bakış açısıyla hareket ederek yatırımcılarına, iş ortaklarına ve müşterilerine güven odaklı bir yaklaşım sunmaktadır. Yenilikçi düşünceyi güçlü uygulama kabiliyetiyle birleştiren marka, Londra’nın en köklü ve prestijli bölgelerinde geliştirdiği yaşam alanlarıyla yerel ve uluslararası yatırımcıların güvendiği isimler arasında yer almaktadır.

Mount Anvil’in kurum kültürünün merkezinde yetkilendirme, sorumluluk alma ve sürekli gelişim anlayışı bulunmaktadır. Bu yaklaşım, markanın uzun yıllara dayanan başarısının ve tekrar eden iş ortaklıklarının temelini oluşturmaktadır.

https://mountanvil.com/@MountAnvil

İletişim:
Zeynep Özaktaş
Optimist Grup
0532 544 45 95
zeynepozaktas@optimistgrup.com

Anıl Berk Öz
Optimist Grup
0537 391 10 70
anilberk@optimistgrup.com

<p>The post Mount Anvil, Chelsea Finery’yi Türkiye’de İlk Kez Tanıttı first appeared on EmlakTimes.</p>

Toplam 10 milyar TL’nin üzerinde yatırım değeriyle geliştirilen D Şehir projesinin önemli fazlarından biri olan DMall AVM, 3,5 milyar TL’lik yatırım ile bölgenin yeni yaşam, alışveriş ve buluşma merkezi olarak konumlanıyor. DMall, güçlü marka karması, stratejik lokasyonu ve yüksek ziyaretçi potansiyeliyle sadece Düzce’ye değil, çevre illere de hitap eden yeni bir çekim merkezi olmayı hedefliyor.

DMall AVM; moda, teknoloji, spor, kozmetik, yeme-içme ve eğlence alanlarında güçlü markaları bir araya getiriyor. LC Waikiki, Boyner, Media Markt, Decathlon, Playland, Rossmann, Adidas, GS Store, Fenerium, Sneaks Up, Skechers, Vault, Pandora, B&G, Suwen, Ramsey, Manuka, İpekyol, Yves Rocher, Lizay Pırlanta ve Blue Diamond gibi birçok marka ziyaretçilere geniş kapsamlı alışveriş deneyimi sunuyor. Restoran ve kafeler ise farklı mutfaklardan seçenekler sunarak DMall’u sadece alışveriş noktası değil, aynı zamanda buluşma ve sosyalleşme merkezi haline getiriyor.

DMall AVM, açıldığı ilk gün 85 bin ziyaretçi ağırladı ve aylık 1 milyon ziyaretçi hedefiyle bölgenin en canlı ticaret ve buluşma merkezlerinden biri olmayı amaçlıyor.

Stratejik konumuyla dikkat çeken DMall, TEM Otoyolu ve D-100 Karayolu bağlantıları sayesinde İstanbul ve Ankara aksında önemli bir noktada yer alıyor. Hem şehir merkezinde hem de ana ulaşım yollarının kesişim noktasında bulunan proje, yeni bir şehir merkezi konseptiyle konumlanıyor. Ayrıca, yeni açılacak Kuzey Çevre Otoyolu bağlantısıyla İstanbul’dan şehir içi trafiğe girmeden Karadeniz Sahil Yolu’na doğrudan ulaşım sağlanacak. Bu durum DMall’u transit geçiş güzergahında önemli bir durak ve yaşam merkezi haline getiriyor.

İştirak Şehircilik tarafından Düzce Merkez Akınlar mevkiinde geliştirilen D Şehir projesi kapsamında yer alan DMall AVM, 51.453 metrekare kapalı alanıyla dikkat çekiyor. Proje, ölçeği, marka karması ve ulaşım avantajıyla sadece Düzce’ye değil, çevre illere de hitap eden yeni nesil bir yaşam ve ticaret merkezi olarak öne çıkıyor.

D Şehir bünyesinde; DMall AVM, 667 modern rezidans, 4 yıldızlı zincir otel, tam donanımlı özel hastane, cadde mağazaları, millet bahçesi ve sosyal yaşam alanları yer alıyor.

D Şehir ve DMall projeleri; istihdam, ticaret hacmi, turizm hareketliliği ve sosyal yaşam açısından Düzce’ye önemli katkılar sağlamayı hedefliyor. Bölgenin ekonomik gelişimine ivme kazandırması beklenen proje, modern şehir yaşamına yeni bir perspektif getiriyor.

İştirak Şehircilik, 2010 yılından bu yana kalite ve güven odaklı yaklaşımıyla şehirlerin gelişimine katkı sağlayan projeler hayata geçiriyor. Toplu konut, ofis, karma yaşam projeleri ve taahhüt alanlarında uzmanlaşan şirket, güçlü kurumsal yapısı ve dinamik vizyonuyla sektörde sürdürülebilir değer üretiyor. Projelerinde dayanıklılık, konfor ve estetiği bir araya getiren İştirak Şehircilik; planlama, tasarım ve uygulama süreçlerini bütüncül bir anlayışla yönetiyor. Sürdürülebilirlik ilkeleri doğrultusunda geliştirilen projelerle yaşam alanlarına uzun vadeli değer kazandırılıyor. Yatırımcılar ve iş ortakları için güvenilir ve yüksek standartlarda çözümler sunan şirket, yenilikçi yaklaşımını istikrarlı büyüme ile birleştirerek geleceğe değer katmaya devam ediyor.

<p>The post DMall AVM İlk Gününde 85 Bin Ziyaretçiyi Ağırladı first appeared on EmlakTimes.</p>

Kapaklı’da düzenlenen törene; Kapaklı Kaymakamı Mustafa Gürdal, Kapaklı Belediye Başkanı Mustafa Çetin, Çerkezköy Ticaret ve Sanayi Odası Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Çetin, Kapaklı OSB Müdürü Mehmet Hızlı, Formül Plastik Yönetim Kurulu Başkanı Haydar Şahin, şirket yöneticileri, çalışanlar ve çok sayıda basın mensubu katıldı.

Formül Plastik Yönetim Kurulu Başkanı Haydar Şahin, törende şirketin kuruluşundan bugüne uzanan yolculuğunu anlattı. Şahin, “Yarım asır önce bir torna tezgâhının başında, çırak olarak başladığım bu yolculukta, bugün şirketimizin en önemli yatırımlarından birinin temelini atmanın gururunu yaşıyorum” dedi.

1990 yılında küçük bir kalıp atölyesi olarak başladıklarını belirten Şahin, “Bugün 5 kıtada 90’dan fazla ülkeye ihracat yapan güçlü bir üretici konumundayız. Ocak ayında gerçekleştirdiğimiz halka arz sürecini 7,7 kat talep ile başarıyla tamamladık. Bu başarı, yatırımcılarımıza verdiğimiz sözleri yerine getirme konusundaki kararlılığımızın göstergesidir” ifadelerini kullandı.

Şahin, yatırımın arkasındaki vizyona dikkat çekerek, “Her adımda bir hedefimiz vardı: İşimizi daha iyi yapmak ve ülkemize daha fazla katkı sağlamak. Bu yolculuk bize, başarının güçlü bir ekip ve büyük bir emekle mümkün olduğunu öğretti. Bugün temelini attığımız Metal Fabrikası da bu vizyonun somut yansımasıdır” dedi.

Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdür Yardımcısı Fahri Kumbul ise yatırımın halka arz sürecinde verilen sözlerin bir sonucu olduğunu vurguladı. Kumbul, “Bundan sadece 3,5 ay önce, Borsa İstanbul’da gerçekleştirdiğimiz gong töreninde, kısa sürede iki yeni fabrikanın devreye alınacağını ifade etmiştik. Bugün burada, bu sözümüzü yerine getirmenin mutluluğunu yaşıyoruz” diye konuştu.

Kumbul, zorlu ekonomik koşullara rağmen yatırımın hayata geçirildiğini belirterek, “Birçok ülkeden yatırım için cazip teklifler almamıza rağmen, tercihimiz her zaman ülkemize yatırım yapmak oldu. Bu karar, sadece ekonomik değil, aynı zamanda stratejik ve milli bir tercihtir” dedi.

Formül Plastik’in Metal Fabrikası yatırımıyla üretim kapasitesinin önemli ölçüde artırılması, ürün çeşitliliğinin geliştirilmesi ve müşterilere daha yüksek katma değerli çözümler sunulması hedefleniyor. Yatırımın bölge ekonomisine katkı sağlaması ve yeni istihdam alanları oluşturması bekleniyor.

Kumbul, üretimin yalnızca ekonomik değil toplumsal bir değer de ürettiğini belirterek, “Üretmek; sadece mal değil, güven, istikrar ve itibar üretmektir. Bu fabrika, geleceğe yapılan güçlü bir yatırımdır” ifadelerini kullandı.

Çerkezköy Ticaret ve Sanayi Odası Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Çetin de yatırımın bölge açısından önemine dikkat çekerek, Formül Plastik yönetimine sağladıkları istihdam ve katma değer için teşekkür etti.

Konuşmaların ardından Formül Plastik Metal Fabrikası’nın temel atma töreni gerçekleştirildi.

<p>The post Formül Plastik, Yeni Fabrikayla Yatırım Gücünü Artırıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

11 milyar TL yatırım bedeliyle hayata geçirilen proje, bölge ekonomisi, istihdam ve şehir ölçeğindeki yatırım hareketliliği açısından da önemli bir değer oluşturuyor. Konya, sanayi yatırımlarının Anadolu’ya yöneldiği yeni üretim dengesinde giderek stratejik bir konuma gelirken, şehirde nitelikli yaşam alanlarına olan ihtiyaç da hızla artıyor.

Aydın Yatırım Grup’un bu dönüşümü öngörerek geliştirdiği Prive Inventum, yalnızca bir konut projesi değil; yeni bir yaşam kurgusunu merkeze alan bütüncül bir deneyim alanı sunuyor. Toplam 200.000 m² arsa alanı üzerinde geliştirilen proje, 350.000 m² inşaat alanıyla Konya’nın en kapsamlı yaşam projeleri arasında yer alıyor.

634 konut ve 12.000 m² ticari alanı ile farklı yaşam ihtiyaçlarını tek bir çatı altında buluşturan projede, 150 odalı otel de yer alıyor. Otel, sunduğu hizmetlerle projeye premium bir yaşam katmanı eklerken, konut sahiplerine otel konforunu günlük hayatın doğal bir parçası haline getiriyor.

Projenin en dikkat çekici unsurlarından biri yüksek sosyal alan oranı. Toplam 140.000 m² peyzaj alanı, şehir içinde geniş ve nefes alan bir yaşam dokusu sunarken, doğayla kurulan ilişkiyi günlük hayatın bir parçası haline getiriyor.

11 milyar TL’lik yatırım bedeliyle hayata geçirilen proje, Aydın Yatırım Grup’un güçlü finansal yapısı doğrultusunda, finansmanı büyük ölçüde öz kaynaklarla desteklenen sürdürülebilir bir yatırım modeliyle ilerliyor. Konya’da son yıllarda hayata geçirilen en büyük ölçekli yaşam projeleri arasında yer alan Prive Inventum’un, yalnızca gayrimenkul alanında değil; istihdam, ticaret ve bölgesel ekonomik hareketlilik açısından da önemli bir değer yaratması hedefleniyor. Projenin 40 ayda tamamlanması planlanıyor ve şehrin gelişen yaşam ile yatırım dinamiklerine uzun vadeli katkı sunması amaçlanıyor.

Prive Inventum, resort city yaklaşımıyla sadece fiziksel alanlar sunmakla kalmayıp; otel hizmetleri, sosyal alanlar ve deneyim odaklı yaşam kurgusuyla Konya’da yeni bir yaşam standardı tanımlıyor. Proje bünyesindeki otel, yalnızca misafir ağırlayan bir yapı olmaktan çıkarak; daire sakinlerine concierge, housekeeping, gastronomi, spa ve wellness gibi hizmetleri günlük yaşamın doğal bir parçası olarak sunuyor.

Projenin yaşam kurgusunun önemli katmanlarından biri olan Prive Club sistemi, klasik konut anlayışını daha esnek bir üyelik modeliyle yeniden yorumluyor. Lounge alanları, özel organizasyon alanları, camping alanı, tenis kulübü, kreş, Pet Suite ve farklı sosyal kullanım alanları gibi birçok deneyim odaklı imkan bu yapı altında sakinlerle buluşuyor. Temel yaşam hizmetleri sabit bir yapı içinde sunulurken, sosyal alanların ve ek hizmetlerin önemli bir bölümü isteğe bağlı üyelik ve kullanım modeliyle çalışıyor. Böylece tüm sakinlerin aynı aidat yükünü üstlenmesi yerine, herkes kendi yaşam alışkanlıklarına göre sosyal imkanlardan faydalanabiliyor. Bu yaklaşım, projeye hem daha esnek hem de daha sürdürülebilir bir yaşam modeli kazandırırken; yüksek sosyal imkan standardını daha erişilebilir aidat yapısıyla bir araya getiriyor.

<p>The post Türkiye’de İlk Resort City Projesi: Prive Inventum first appeared on EmlakTimes.</p>

Tanyer Yapı Genel Koordinatörü Taylan Tanyer, aynı zamanda ÇEŞMÜD Yönetim Kurulu Üyesi olarak Başkan Süha Deviren ve heyete Urla Bademler’de “modern köy” konseptiyle hayata geçirdikleri TanUrla projesi hakkında detaylı bir sunum gerçekleştirdi.

Tanyer, TanUrla’nın sanat, gastronomi, sağlık ve ticareti bir araya getiren bir proje olduğunu belirterek, ilk iki etabın önümüzdeki ay teslim edileceğini söyledi. Projenin sosyal ve ticari alanlarıyla bölgenin yeni çekim merkezi olacağına dikkat çekti.

Taylan Tanyer, insanların TanUrla’yı yatırım amacıyla değil, yaşamak için tercih ettiğini vurguladı. Projede 1+1’den 6+2’ye kadar farklı konut tiplerinin bulunduğunu, 20 bin metrekarelik ticari alan, 2 bin 400 metrekare büyüklüğünde spor salonu, dört padel kortu, açık ve kapalı yüzme havuzu ile büyük bir süpermarketin yer aldığını aktardı. Ayrıca 450 metrekarelik hayvan hastanesinin önemli bir ihtiyacı karşılayacağını belirtti.

TanUrla’nın ticari alanlarının gastronomi, sanat, spor ve sağlık konsepti altında şekillendiğini ifade eden Tanyer, chef restoranları, butik markalar, sanat atölyeleri ve haftanın belirli günlerinde kurulacak organik pazarlarla projenin klasik ticari anlayışın ötesinde, deneyim odaklı bir destinasyon olmayı hedeflediğini söyledi. Amacın insanların özellikle gelmek isteyeceği, yollarını değiştirip vakit geçireceği bir çekim merkezi yaratmak olduğunu dile getirdi.

ÇEŞMÜD Yönetim Kurulu Başkanı Süha Deviren ise, üye ziyareti kapsamında TanUrla’yı ziyaret ettiklerini belirtti. Deviren, “Bugün burada hem yönetim kurulu toplantımızı gerçekleştirdik hem de TanUrla’yı ve örnek daireleri gezerek proje hakkında önemli bilgiler edindik. 22 üyemiz bu işyeri gezisine katıldı. TanUrla çok kapsamlı ve İzmir’e büyük değer katan bir proje. Yönetim Kurulu Üyemiz Taylan Tanyer’in İzmir’e kazandırdığı bu proje hepimiz için gurur kaynağı. Taylan Tanyer ve ekibine değerli ev sahipliğinden dolayı teşekkür ediyor, başarılar diliyoruz” dedi.

<p>The post TanUrla Projesi: Yatırım Değil Yaşam Tercihi first appeared on EmlakTimes.</p>

Bugüne kadar 1000’den fazla konutu sahiplerine teslim eden ve inşaatı devam eden 400 dairelik projeleriyle büyümesini sürdüren şirket, özellikle Esenboğa Havalimanı çevresinde geliştirdiği “full eşyalı” konut konsepti ve kira takip sistemiyle sektörde farklılaşmayı hedefliyor.

Sefa Grup İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serkan Gülmez, şirketin konut ve ticari projelerde planlama, mühendislik ve uygulama süreçlerini bütüncül bir yaklaşımla ele aldığını belirtti. Ankara’nın gelişim aksında yer alan Sincan, Etimesgut ve Esenboğa Havalimanı çevresinde projeler yürüttüklerini ifade eden Gülmez, güven, kalite ve sürdürülebilirliği odağa alan bir anlayışla hareket ettiklerini söyledi.

Modern mimari çizgilerin doğru lokasyon seçimiyle birleştiği projelerde kullanıcı ihtiyaçlarını merkeze aldıklarını aktaran Gülmez, “Hem yaşam hem de yatırım değeri yüksek yapılar üretmeye odaklanıyoruz.” dedi.

“Projelerimizde tüm sosyal donatı alanları bulunuyor”

Yaklaşık 25 yıllık faaliyet sürecinde 1000’in üzerinde konut ürettiklerini belirten Serkan Gülmez, halihazırda yapımı süren 400 konutluk projelerinin bulunduğunu bildirdi. Kısa süre içinde yaklaşık 2 milyar liralık yeni yatırımla 650 konutluk yeni projeyi hayata geçireceklerini dile getirdi.

Gülmez, “Bunun 400’ü Pursaklar’da, 250’si ise Esenboğa Havalimanı çevresinde yer alacak. Karma konseptte tasarlanan projelerimizde 2+1’den 4+1’e kadar farklı daire tiplerinin yanı sıra ticari alanlar da bulunacak.” diye konuştu.

Yeni projelerde havuz, yeşil alan ve sosyal yaşam alanları gibi çok sayıda donatının yer alacağını anlatan Gülmez, tamamlanan ve devam eden yatırımlarla birlikte teslim edilen toplam konut sayısının 2 binin üzerine çıkacağını söyledi.

“Bir kez ev alan, yakın çevresini de getiriyor”

Müşteri memnuniyetinin şirket açısından en önemli referans olduğunu vurgulayan Gülmez, projelerdeki satışların büyük bölümünün tavsiye yoluyla gerçekleştiğini belirtti. “Bizden bir kez konut alan kişiler daha sonra eşini, dostunu, akrabasını yönlendiriyor. Bu da projelerimizde satışların lansmandan kısa süre sonra büyük ölçüde tamamlanmasını sağlıyor.” ifadelerini kullandı.

“Kira takip sistemimiz yoğun ilgi görüyor, kiracılar otele gelir gibi taşınıyor”

Son dönemde özellikle küçük ölçekli projelerde uygulamaya başladıkları “kira takip sistemi”nin yoğun ilgi gördüğünü belirten Gülmez, bu modeli yeni projelerine de taşıyacaklarını söyledi. Esenboğa Havalimanı çevresi ve üniversitelere yakın bölgede geliştirecekleri yeni projede “full eşyalı” konsept uyguladıklarını ifade eden Gülmez, dairelerin beyaz eşyadan oturma grubuna, çalışma masasından perde ve halıya kadar tüm detaylarıyla hazır teslim edildiğini anlattı.

Bazı mobilya ve ürünlerin projeye özel üretildiğini kaydeden Gülmez, “Genellikle üniversite öğrencileri ya da bekar çalışanların tercih ettiği bir konsept oluşturuyoruz. İnsanlar adeta otele gelir gibi sadece çantasıyla taşınıyor. Ayrıca yatırımcılarımız adına kiralama süreçlerini de biz yönetiyoruz. Bu model, özellikle yatırım amaçlı konut alıcılarından yoğun ilgi görüyor.” dedi.

“Farklı illerden ve KKTC’den proje yapmamız için davet ediyorlar”

Ankara dışından da projelere talep geldiğini belirten Sefa Grup İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Gülmez, Bodrum’dan Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ne (KKTC), İstanbul’dan Muğla’ya kadar farklı bölgelerden yatırımcıların kendileriyle proje yapmaları için iletişime geçtiğini söyledi.

Yeni şehirlerde projeler geliştirmeyi planladıklarını ancak bunun için uygun zamanı beklediklerini aktaran Gülmez, “Etap etap ve sağlam adımlarla ilerlemeyi tercih ediyoruz. Önümüzdeki dönemde farklı illerdeki projelerimizi de açıklayacağız.” ifadelerini kullandı.

<p>The post Sefa Grup’tan Dev Yatırım: 650 Yeni Konut first appeared on EmlakTimes.</p>

Ege Yapı GYO, yılın ilk üç ayında satış gelirlerini 2,17 milyar TL seviyesine yükseltti. Geçen yılın aynı dönemine göre kaydedilen bu güçlü artış, şirketin operasyonel verimliliği ve sürdürülebilir büyüme performansını ortaya koydu.

2026’nın ilk çeyreğinde şirketin brüt kârı 697,3 milyon TL, esas faaliyet kârı ise 603,6 milyon TL olarak gerçekleşti. Pay başına kazanç 2,60 TL seviyesine ulaştı. Finansal sonuçlar, etkin maliyet yönetimi ve güçlü satış performansının yansıması olarak öne çıktı.

Özkaynak yapısı güçlenmeye devam ediyor

31 Mart 2026 itibarıyla Ege Yapı GYO’nun toplam varlıkları 7,5 milyar TL seviyesine ulaşırken, özkaynak büyüklüğü 2,4 milyar TL oldu. Yıl sonuna göre kaydedilen artış, şirketin güçlü bilanço yapısını destekleyen önemli göstergeler arasında yer aldı.

Şirketin stok büyüklüğü ise 4,8 milyar TL seviyesine çıkarak devam eden ve planlanan projelerle birlikte proje geliştirme kapasitesindeki büyümeyi gösterdi. Bu gelişme, önümüzdeki dönem gelir potansiyeline ilişkin olumlu görünümü destekledi.

Ege Yapı GYO Mali İşler Direktörü Halil Görkem Sokullu, 2026 yılının ilk çeyreğinde elde edilen sonuçların operasyonel güç ve disiplinli finansal yönetim anlayışının göstergesi olduğunu belirtti. Sokullu, “Satış gelirlerimizde ve kârlılığımızda yakaladığımız büyümeyi sürdürürken, özkaynak yapımızı da güçlendirmeye devam ediyoruz. Özellikle stok tarafındaki büyüme, proje geliştirme kapasitemizin ve önümüzdeki dönem gelir potansiyelimizin güçlü olduğuna işaret ediyor. 2026 yılı boyunca sürdürülebilir büyüme, verimlilik ve yatırımcılarımıza uzun vadeli değer yaratma odağımızı korumayı sürdüreceğiz.” ifadelerini kullandı.

<p>The post Ege Yapı GYO’dan Rekor Kâr: 520,7 Milyon TL first appeared on EmlakTimes.</p>

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin kriz dönemindeki hızlı reflekslerinin yatırımcı güvenini güçlendirdiğini belirtti. Çimen, Dubai’nin jeopolitik türbülansın doğrudan tarafı olmadığını ifade ederek, “Coğrafi olarak bölgenin ortasında yer almasına rağmen Dubai yönetimi sürece çok hızlı reaksiyon verdi. Hava sahasının derhal kapatılması, yatırımcı güvenliği ve finansal sistemin korunmasına yönelik alınan kararlar piyasadaki güven ortamını destekledi.” dedi.

Geliştirici firmaların yatırımcı lehine yeni uygulamalar devreye aldığını aktaran Çimen, ödeme planlarında vade uzatımına gidildiğini ve mortgage tarafında yabancı yatırımcılar için daha avantajlı finansman imkanları oluşturulduğunu söyledi. “28 Şubat haftasındaki şok etkisi çok kısa sürdü. Bu ayrıcalıkları gören Türk yatırımcı yatırımlarına devam etti. Hatta bugün Dubai genelindeki Türk yatırımcı talebi, 28 Şubat öncesi dönemin de üzerine çıkmış durumda.” ifadelerini kullandı.

Türk yatırımcıların süreç boyunca güvenlik endişesiyle hareket etmediğini belirten Çimen, yatırım kararlarında temel belirleyicinin getiri potansiyeli olduğunu vurguladı. “Türk yatırımcı bu süreci bir güvenlik endişesi olarak değil, fırsat yatırım süreci olarak değerlendirdi. Özellikle daha önce yönlendirme yaptığımız yatırımcıların önemli bölümü yeni alımlar gerçekleştirdi. Burada en önemli unsur yatırımcının broker’a duyduğu güven oldu.” diye konuştu.

Dubai ve Londra piyasalarının yatırım mantığı açısından farklılık gösterdiğini ifade eden Çimen, Londra’nın daha çok servet korumaya yönelik bir yapı sunduğunu, Dubai’nin ise servet yaratma odaklı büyüyen bir merkez haline geldiğini anlattı. Londra’da yatırımın yıllık geri dönüş oranının yüzde 4-6 seviyesinde olduğunu, Dubai’de ise bu oranın yüzde 9-11 bandına ulaştığını belirtti. Çimen, “Dubai hükümeti bu modeli yasalarla destekliyor. Vergisiz kira getirisi ve dolar bazlı yüksek gelir yatırımcı açısından önemli avantaj sağlıyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Dubai’nin küresel yatırım merkezi olarak farklılaştığını ifade eden Çimen, yatırımın nakde dönüştürülmesi aşamasında alıcı kitlesinin yalnızca yerel pazardan oluşmadığını kaydetti. “Dünyanın birçok ülkesinde yatırımınızı satmak istediğinizde alıcı kitleniz o bölgeyle sınırlı olur. Ancak Dubai’de Avrupa’dan Türkiye’ye, Ortadoğu’dan Asya’ya kadar çok geniş bir yatırımcı kitlesi oluşuyor.” dedi.

Son dönemde Türk yatırımcıların tercihlerinde değişim yaşandığını belirten Çimen, daha önce ağırlıklı olarak konut yatırımı yapılırken, son dönemde ticari dükkan ve ofis yatırımlarının öne çıktığını söyledi. Bu eğilimin Dubai’nin 2040 vizyonu ve ikinci master planı kapsamında yatırımcılara verdiği ekonomik güvenin göstergesi olduğunu ifade etti.

Dubai’nin küresel şirketlerin bölgesel merkezlerini taşıdığı yükselen bir ekonomik merkez konumuna geldiğini belirten Çimen, Londra’nın ise daha çok prestij ve güven eksenli yatırım merkezi olarak öne çıktığını kaydetti. “Ben Dubai’yi Londra’nın alternatifi olarak değil, yeni nesil global yatırımcının daha hızlı sonuç alabildiği tamamlayıcı bir pazar olarak görüyorum.” ifadelerini kullandı.

<p>The post Dubai’de Türk Yatırımcı Talebi Rekor Kırıyor first appeared on EmlakTimes.</p>

Yılın ilk çeyreğine ilişkin satış verilerini değerlendiren Furkan Bozan, piyasa aktivitesinin canlılığını koruduğunu belirtti. Özellikle büyükşehirler, sanayi bölgeleri ve göç alan lokasyonlarda satış performansının güçlü seyrettiğini söyledi. İlk el satışların toplam içindeki payının korunmasının markalı projelere olan güveni teyit ettiğini, ipotekli satışlardaki yıllık %35,9 artışın ise kredi kullanımında kademeli toparlanmaya işaret ettiğini vurguladı. Bu görünümün, faizlerde olası bir normalleşme halinde satış hacminde ek ivme yaratabileceğini ifade etti.

Arz tarafında ise yeni proje başlangıçlarında seçiciliğin sürdüğünü belirten Bozan, yüksek arsa maliyetleri, işçilik giderleri ve finansman koşullarının proje geliştirme süreçlerinde belirleyici olmaya devam ettiğini söyledi. Hazır stoklu projeler, güçlü özkaynak yapısına sahip geliştiriciler ve hızlı teslim kabiliyeti olan firmaların sektörde öne çıktığını vurguladı. Sınırlı yeni arzın orta vadede kaliteli konut stokunun değerini desteklediğini ifade etti.

Furkan Bozan, sektörün sıkı para politikası, kontrollü kredi büyümesi ve dezenflasyon sürecinin etkisi altında dengelenme eğilimini sürdürdüğünü belirterek, bu dönemde güven, finansal disiplin ve teslim kabiliyetinin firmalar arası rekabette belirleyici unsur haline geldiğini aktardı.

Zeray GYO’nun halka arz süreciyle finansal yapısını güçlendirdiğini belirten Furkan Bozan, şirketin 184.943.300 TL seviyesinde karlılığa ulaştığını ve önceki dönemde açıklanan zarar ile kıyaslandığında güçlü bir dönüşüm gerçekleştirdiğini söyledi. Şirketin %50 temettü dağıtım kararını duyurduğunu hatırlatan Bozan, yıl sonu finansallarında bu kârlılığın daha da büyütülmesinin hedeflendiğini belirtti. Finansal disiplinin korunarak yatırımcı güveninin güçlendirilmesinin temel öncelik olduğunu vurguladı.

Furkan Bozan, sektöre yeni bir boyut kazandırdıklarını belirterek, “İlk sıralarda dinamik mekanizmalar ile sürekli üretim hedefinde olan firmalar var. Bizler sabit getiri güvencesi altında olağan seyretmektense, sürekli gelişim hedefleri ile büyüme odaklı misyon sergiliyoruz. Kazan kazan ilişkisinden öte, kazandıkça büyüyen imkânlar ve fırsatlar dünyasında yaşıyoruz. İfadelerimizin gerçekleşmelerini canlı likiditemiz ile sürekli yatırımcılarımızla paylaşacağız” dedi.

Portföy büyüklüğüne ilişkin bilgi veren Bozan, 31.03.2026 tarihli gayrimenkul değerleme raporuna göre 27 milyar 523 milyon TL’ye ulaşan portföy büyüklüğüne eriştiklerini açıkladı. Projeler ilerledikçe maliyet avantajı ve yüksek katma değerli orta üstü segmentteki portföy çeşitliliği ile değerin daha da artacağını belirtti. Ayrıca portföyde bulunan arsa değerli projelerin önümüzdeki dönemlerde proje olarak değerleneceğini ve değerlerinin iki katını aşacağını ifade etti. Bu durumun gayrimenkul geliştiriciler olarak yüksek karlılık potansiyeli yarattığını söyledi. Bozan, işlem gören hisselerin defter değerlerine göre nasıl bir iskonto ile yer aldığını da raporla duyuracaklarını belirtti. Güçlü portföyleriyle yüksek potansiyele sahip bir firma olduklarını ve bu ruhu kaybetmeden tecrübeleriyle yurt dışına yayılacaklarını ekledi.

Furkan Bozan, mevcut verilerin konut arzında yapısal bir yetersizliğin devam ettiğini ortaya koyduğunu belirterek, arzın talebi karşılayamadığını ve fiyat istikrarı için üretim hızının artırılmasının zorunlu olduğunu ifade etti. Son dönemlerde arsa ve arazi satışlarının yüksek paya ulaşmasının yatırımcı davranışlarında yön değişimine işaret ettiğini söyledi. Orta vadede gayrimenkul sektörüne olan güvenin sürdüğünü ve yatırımcıların sektöre dair yüksek potansiyelli kazanç beklentilerini koruduğunu belirtti.

Yeni dönemde ticari segmentte projelere ağırlık vereceklerini açıklayan Furkan Bozan, otel, iş merkezi gibi ticari ünitelerle geliştirilecek projelerde 3 milyon metrekare alana yayılmayı hedeflediklerini söyledi. Bu yaklaşımın gelir çeşitliliğini ve sürdürülebilir nakit akışını güçlendireceğini ifade etti.

Zeray GYO’nun büyüme stratejisine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bozan, mevcut projelerin tamamlanmasıyla birlikte portföy büyüklüğü açısından Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım şirketleri arasında yer almayı hedeflediklerini vurguladı. Şirketin uzun vadeli hedefleri arasında kiralanabilir inşaat alan büyüklüğünü 3 milyon metrekarenin üzerine çıkarmak bulunduğunu belirtti. Bu ölçekle global ölçekte öncü bir gayrimenkul oyuncusu olmayı amaçladıklarını açıkladı. Kurulum sürecinde olan tüketici finansman şirketinin sadece satış gücünü artırmakla kalmayacağını, aynı zamanda grup şirketleri arasında güçlü bir sinerji yaratacağını ve sektörde yeni bir model ortaya koyacağını ifade etti.

Furkan Bozan, 2026 yılı genel görünümüne ilişkin, sektörün 2024–2025 dönemindeki sert dalgalanmaların ardından dengelenme ve kontrollü toparlanma sürecine girdiğini belirtti. Bahar dönemine daha umutlu bir başlangıç yapıldığını ifade ederek, “Önümüzdeki dönemde faizlerde olası normalleşme, talebin yeniden hızlanması, ilk el konut satışlarında toparlanma ve güvenilir geliştiricilere yöneliş gibi dinamikler sektör açısından pozitif bir zemin oluşturacak. Güçlü marka değeri, proje çeşitliliği ve finansal kabiliyeti yüksek şirketlerin bu süreçte belirgin şekilde ayrışacağını öngörüyoruz” dedi. Zeray GYO’nun finansal disiplin, üretim gücü, kentsel dönüşüm vizyonu ve sürdürülebilir projeleriyle sektöre ve yatırımcılarına değer katmaya devam edeceğini sözlerine ekledi.

Bu kapsamda Zeray GYO, 2026 yılına güçlü bir başlangıç yaparak tüm projelerini kapsayan Bahar Kampanyası’nı devreye aldı. Furkan Bozan, kampanyanın yatırımcılar ve konut sahibi olmak isteyenler için önemli fırsatlar sunduğunu belirtti. Kampanya kapsamında yüzde 30 peşin ödeme avantajı, şirket bünyesinde 72 aya varan vade imkânı ve esnek ödeme planları sunuluyor. Bu modelin mevcut piyasa koşullarında banka kredisine alternatif güçlü bir finansman çözümü oluşturduğu vurgulandı.

Bozan, “Finansmana erişimin zorlaştığı bir dönemde, kullanıcılarımızın banka kredisine bağımlılığını azaltan çözümler geliştiriyoruz. Bu kampanya, sürdürülebilir ve erişilebilir konut üretimi yaklaşımımızın somut bir yansımasıdır” ifadelerini kullandı.

<p>The post Zeray GYO, 27.5 Milyar TL ile Portföy Lideri first appeared on EmlakTimes.</p>

Orta Doğu’daki artan jeopolitik tansiyonun etkisiyle mart ayında sınırlı bir yavaşlama yaşanan Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’nın ilk çeyreğinde işlem hacmi ve yatırımcı ilgisi bakımından güçlü görünümünü sürdürdü. Dubai Land Department verilerine göre, emirlikte yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul işlemleri 252 milyar AED’ye ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %31 artışa işaret etti. Aynı dönemde toplam işlem adedi 60 bini aştı.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, mart ayındaki yavaşlamanın kalıcı bir yön değişimi olarak değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti. Çimen, “Mart ayındaki düşüş normal dalgalanmanın parçasıdır. Satış adetlerindeki gerileme dönemsel etkilere bağlıdır. Dubai gayrimenkul piyasasında orta ve uzun vadede talep güçlüdür. Piyasa hâlâ yatırımcılar için cazip ve güvenli bir liman konumundadır” dedi.

Uzmanlara göre mart ayında bölgede yaşanan savaş ortamı, bazı yatırımcıları kısa süreli bekleme pozisyonuna geçirirken, bazı işlemlerin de nisan ayına ertelenmesine neden oldu.

Çimen, Dubai piyasasında fiyatların güçlü seyrini koruduğunu ifade ederek, özellikle üst segment projelerde dirençli görünümün sürdüğünü kaydetti. “Fiyatlarda sert bir düşüş yok. Prime lokasyonlar ve prestijli projelerde fiyatlar stabil ve güçlü seyrediyor. Dubai ortalama gayrimenkul fiyatları 2024’ten 2025’e yaklaşık %8,8 artış gösterdi. 2026 başında da fiyatlar yıllık bazda yükselmeye devam ederek 2025’e oranla yaklaşık %7 artış gerçekleştirdi” dedi.

Geliştiricilerin fiyat indirimi yerine ödeme planları, düşük peşinat ve kampanyalarla yatırımcıya esneklik sunduğunu belirten Çimen, “Bu durum fiyatların dengelendiğinin ve piyasanın sağlıklı seyrettiğinin göstergesidir” ifadelerini kullandı.

Çimen, Dubai gayrimenkul piyasasının son iki yılda yüksek baz etkisine rağmen büyümeyi sürdürdüğünü vurgulayarak, “Satış adetleri 2025’te yıllık yaklaşık %20 artarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2026’nın ilk çeyreğinde işlem sayısı yaklaşık %5 artış, toplam işlem değeri ise %20’nin üzerinde büyüme gösterdi” dedi.

Dubai piyasasının artık geçmiş dönemlere göre daha kurumsal ve dayanıklı bir yapıya sahip olduğunu ifade eden Çimen, “Dubai gayrimenkul piyasası artık daha olgun, sürdürülebilir ve regüle bir yapıya sahip. Nüfus artışı, uluslararası yatırımcı talebi ve uzun vadeli vizeler piyasayı destekliyor. Kısa vadeli dalgalanmalar olsa da genel trend pozitif ve istikrarlı büyüme yönünde” diye konuştu.

Dubai’nin uluslararası sermaye açısından cazibesini koruduğunu belirten Çimen, kira getirileri ve vergi avantajlarına dikkat çekti. “Dubai hâlâ uluslararası yatırımcılar için son derece çekici bir pazar. Vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamı ile dünyanın en güçlü gayrimenkul merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Dubai’de bireysel yatırımcılar için kira geliri vergisi %0. Ortalama kira getirileri ise %7–9 bandında seyrediyor” dedi.

Bazı yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi amacıyla Avrupa ve Uzak Doğu pazarlarını da değerlendirdiğini belirten Çimen, bunun Dubai’den çıkış anlamına gelmediğini söyledi. “Yatırımcılar bazı portföylerini çeşitlendirmek için Avrupa veya Uzak Doğu pazarlarına bakıyor. Ancak bu durum Dubai’den çıkış değil, stratejik çeşitlendirme olarak görülüyor” ifadelerini kullandı.

Son dönemde bazı ülke vatandaşlarına yönelik oturum ve mülkiyet hakları konusunda ortaya atılan iddialara da değinen Çimen, Dubai’de hukuki altyapının güçlü olduğunu vurguladı. “Dubai’nin belirli bir ülke vatandaşına yönelik sistematik oturum iptali veya mülk el koyma politikası söz konusu değil. Dubai’de mülkiyet hakları güçlü şekilde korunuyor. Yatırımcılar hâlâ Dubai’yi güvenli ve cazip bir liman olarak görüyor” dedi.

Uzmanlara göre mart ayında yaşanan kısa süreli yavaşlama, jeopolitik risk algısı ve mevsimsel etkilerle sınırlı kaldı. Resmi ilk çeyrek verileri ise Dubai gayrimenkul piyasasında büyümenin sürdüğünü gösterdi. Güçlü kira getirileri, vergi avantajı, yabancı yatırımcı ilgisi ve regülasyon altyapısı sayesinde Dubai’nin küresel gayrimenkul pazarındaki güçlü konumunu koruduğu değerlendiriliyor.

<p>The post Dubai Piyasasında Rekor Artış: Yatırımcılar Harekette first appeared on EmlakTimes.</p>

Sanal tur teknolojisi, fiziksel olarak ev ziyaretine gitmeden, internet üzerinden evin tüm detaylarının 360 derece görüntülenmesini sağlar. Bu teknoloji sayesinde alıcılar, evin oda düzeni, genel durumu ve dekorasyonu hakkında ayrıntılı bilgi edinebilir. Ev sahipleri ve emlakçılar ise potansiyel müşterilerine güven verir ve etkileşimi artırır. Ayrıca, zaman ve maliyet açısından avantaj sağlar; gereksiz fiziksel geziler azalır. Uzaktan yatırımcılar veya yer değiştirme durumundaki alıcılar için de büyük kolaylık sunar.

Sanal turlar, ev tanıtımında ek bir araç olarak kullanılır ve mevcut yasal mevzuat kapsamında herhangi bir engel veya ilave belge gerektirmez. Ancak doğru ve şeffaf bilgi vermek yasal bir sorumluluktur. Bu nedenle sanal tur içeriğinin evin gerçek durumu ile tam uyumlu olması gerekir. Eksik bilgiler veya yanıltıcı görseller hukuki sorunlara yol açabilir. Tapu ve kredi işlemlerinde sanal tur, ekspertiz raporu veya mevzuat için resmi bir belge yerine geçmez; ancak karar verme sürecini hızlandırır.

Yatırımcılar ve kiracılar için sanal turlar, farklı bölgelerdeki birçok mülkü kısa sürede inceleme imkanı sunar. Bu nedenle karşılaştırma yapmadan önce sanal turları mutlaka kullanmak önemlidir. Kiralama sürecinde fiziksel gezi zor veya riskliyse, sanal tur kiracının güvenini artırır. Satıcılar ve emlak firmaları ise sanal tur sunarak rekabet avantajı elde eder.

Gayrimenkul dünyasında sanal tur teknolojisi, zamandan tasarruf sağlayan, şeffaflığı artıran ve yatırım kararlarını kolaylaştıran önemli bir dönüm noktasıdır. Ev alım veya satış sürecinde bu teknolojiyi kullanarak işlemlerinizi daha hızlı ve güvenli hale getirebilirsiniz. Doğru bilgilerle desteklenen sanal tur deneyimi, pazarda size değer katacaktır.

<p>The post Sanal Tur ile Emlak Dünyasında Yeni Dönem! first appeared on EmlakTimes.</p>

Gayrimenkul, inşaat, turizm, eğitim, enerji, yazılım ve otomotiv gibi farklı sektörlerde faaliyet gösteren Döveç Grup, 35 yılı aşkın deneyimi, 16 grup şirketi ve 2.500’ü aşkın profesyonelden oluşan yapısıyla kalite, güven ve sürdürülebilirlik odaklı güçlü bir ekosistem inşa etmeye devam ediyor.

Grup, geliştirdiği projelerle sadece yaşam alanları üretmekle kalmayıp, bulunduğu bölgelerde ekonomik hareketlilik ve değer artışı yaratmayı hedefleyen bütüncül bir model benimsiyor. Gayrimenkul geliştirme faaliyetlerini turizm, hizmet ve ticari alanlarla entegre eden Döveç Grup, yaşam, üretim ve ticareti bir araya getiren çok katmanlı projeler geliştiriyor.

Döveç Grup’un yatırım yaklaşımının merkezinde güven, yaşam kalitesi ve sürdürülebilir değer bulunuyor. Grup, projelerinde uzun vadeli bakış açısını esas alırken; enerji verimliliği, doğayla uyum ve uzun ömürlü yapı anlayışını temel kriterler arasında konumlandırıyor. Ayrıca eğitimden spora, gençlerin gelişiminden toplumsal faydaya kadar uzanan yatırımlarıyla faaliyet gösterdiği coğrafyada kalıcı bir etki yaratmayı amaçlıyor.

Döveç Grup Yönetim Kurulu Başkanı Burçin Döveç, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, “35 yılı aşkın süredir attığımız her adımda yalnızca proje geliştirmeye değil, güven veren ve uzun vadeli değer üreten bir yapı kurmaya odaklandık. Bugün geldiğimiz noktada tamamladığımız projeler, ulaştığımız yatırım büyüklüğü ve farklı ülkelerden yatırımcılarla kurduğumuz güçlü bağ, bu yaklaşımın somut bir karşılığıdır. Döveç Grup olarak gayrimenkulü, yaşamı, ticareti ve toplumsal etkiyi birlikte düşünen bir anlayışla hareket ediyoruz. Önümüzdeki dönemde de odağımız; daha entegre, daha ölçeklenebilir ve uluslararası ölçekte daha güçlü bir yapı kurmak. Kuzey Kıbrıs’ın potansiyeline duyduğumuz güvenle, yatırımcıya istikrar, yaşam kalitesi ve sürdürülebilir değeri bir arada sunan projeler geliştirmeye devam edeceğiz.” dedi.

Döveç Grup, yatırımları, istihdamı ve üretim gücüyle Kuzey Kıbrıs ekonomisinin büyümesinde aktif rol üstleniyor. Çok sektörlü organizasyon yapısı sayesinde bölgesel ölçekte daha dayanıklı ve yüksek katma değer üreten bir model ortaya koyan grup, uzun vadede bulunduğu coğrafyanın gelişimine yön veren ve yaşam kalitesini kalıcı olarak artıran bir yapı oluşturmayı hedefliyor.

Döveç Grup Hakkında:

Döveç Grup, 35 yılı aşkın deneyimiyle gayrimenkul, inşaat, turizm, eğitim, enerji, yazılım ve otomotiv dahil olmak üzere 7 farklı sektörde faaliyet gösteren çok sektörlü bir grup yapısıdır. Bugüne kadar 100’ün üzerinde projeyi tamamlayan ve 5.000’den fazla konutu sahipleriyle buluşturan grup; 16 şirketi ve 2.500’ün üzerinde çalışanıyla Kuzey Kıbrıs’ta yatırım, yaşam ve ekonomik değer üretimine katkı sağlamaktadır. 2 milyar sterlin seviyesine ulaşan yatırım büyüklüğü ve 50’den fazla ülkeden 10.000’i aşkın yatırımcıya erişimiyle Döveç Grup, bölgenin önde gelen yatırım yapılarından biridir.

<p>The post Döveç Grup’tan 10.000 Yatırımcıya Kayda Değer Katkı first appeared on EmlakTimes.</p>

Co-working alanlarının ticari emlak üzerindeki etkileri arasında esneklik ve talep artışı öne çıkmaktadır. Geleneksel ofis kiralama anlayışının yerine, kullanım süresi kısa ve ödeme koşulları esnek olan ortak çalışma alanları tercih edilmektedir. Bu durum, özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler ile girişimciler arasında talebin yükselmesine neden olmaktadır.

Ayrıca, co-working alanları lokasyonun yanı sıra esneklik ve hizmet kalitesi gibi faktörlerin ön plana çıkmasına sebep olarak ticari mülklerin değerlemesinde yeni parametrelerin önem kazanmasına yol açmaktadır. Son yıllarda artan co-working kullanımı, özellikle pandemi sonrası ofis boşluk oranlarının düşmesine katkı sağlamaktadır.

Yatırım dinamiklerinde de değişim yaşanmakta, yatırımcılar artık sadece fiziksel alan değil, aynı zamanda bu alanın sunduğu sosyal ve teknolojik imkanları da göz önünde bulundurarak portföy oluşturmaktadır.

Co-working alanları ile ilgili dikkat edilmesi gereken hususlar arasında kiracılık sözleşmeleri yer almaktadır. Geleneksel uzun vadeli kira sözleşmeleri yerine, daha kısa süreli ve esnek anlaşmalar tercih edilmekte, bu durum kira gelirlerinde değişkenliğe yol açabilmektedir.

Mevzuat ve ruhsatlar da önem taşımaktadır. Ortak çalışma alanı kapsamında kullanılan ticari mülklerin yapı kullanma izinleri, işyeri açma ve çalışma ruhsatları gibi mevzuatlara uyumu gerekmektedir. Başarılı co-working alanları için teknolojik altyapı, sanitasyon, güvenlik ve sosyal alanlar gibi hizmetlerin eksiksiz olması gerekmektedir.

Pazar araştırması ise hedef kitlenin ihtiyaçlarını doğru analiz etmek ve ofis alanını verimli, cazip kılmak için kritik öneme sahiptir.

Sonuç olarak, co-working alanlarına olan talep ticari emlak piyasasında kalıcı bir değişim yaratmakta, yatırımcılar ve işletmeler için yeni stratejiler geliştirmeyi zorunlu kılmaktadır. Esnek çalışma anlayışının yaygınlaşması, ticari mülke değer katan farklı unsurların önem kazanması anlamına gelir. Bu yenilikleri yakından takip etmek ve mevzuata uygun hareket etmek, sürdürülebilir yatırımlar için gereklidir.

<p>The post Co-working Alanları: Yeni Yatırım Stratejileri first appeared on EmlakTimes.</p>

Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı ABD’nin en sıcak iş piyasası Florida, en cazip lokasyonu Miami oldu. Türkiye, vergi ve getiri avantajı, güçlü kira talebi ve güvenli mevzuatıyla Miami’ye en çok konut yatırımı yapan 5 ülkeden biri konumunda bulunuyor. Miami’nin en hızlı değer kazanan bölgesi olan Miami Worldcenter’daki Flow Residence’a yatırımcıların ilgisi büyük.

Finans, teknoloji ve yatırım devlerinin taşındığı Miami, Türkiye için konutta stratejik bir yatırım merkezi haline geldi. Miami’nin gayrimenkul yatırım fırsatları ve en cazip konut projeleri, İstanbul’da düzenlenen basın toplantısıyla tanıtıldı. Miami Realtors Derneği Üyesi ve Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör, “Finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinden son 5 yılda 200’den fazla şirketin merkezini taşıdığı Miami; vize ve oturum şartı aramayan, yatırımcı dostu mevzuatı ve ödeme avantajlarıyla uluslararası yatırımcılar kadar Türkiye için de stratejik gayrimenkul yatırım merkezlerinden biri oldu. Miami’nin en hızlı değer kazanan bölgesi Miami Worldcenter olurken, bölgenin yüksek kira getirili projesi Flow Residence, en gözde yatırım projeleri arasında başı çekti” dedi.

Dünyanın en büyük emlak pazarının kalbinde yer alan Miami, güvenli yatırım ortamı, dolar bazlı gelir potansiyeli, şeffaf yasal süreçleri ve yüksek kira getirisiyle Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri haline geldi. Miami’nin gayrimenkul yatırım fırsatları ve en cazip konut projeleri, İstanbul’da düzenlenen basın toplantısıyla tanıtıldı.

Miami ile Florida Realtors Dernekleri Üyesi ve United Realty Group Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör ev sahipliğinde düzenlenen toplantıda, Miami’nin güçlü yatırım potansiyeli, bölge bazlı değer artışları ve 2026 pazar öngörüleri ile Miami ve ABD gayrimenkul pazarına ilişkin yatırımcıların en çok merak ettiği konular değerlendirildi.

Miami; yaşam kalitesi, gelir ve vergi avantajı ile ABD’nin en global şehri olarak öne çıkıyor. Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı olan ABD’nin 50 trilyon doları aşan pazar büyüklüğüne ulaştığını belirten Hoşgör, Miami’nin bu pazarın en global şehirlerinden biri olduğunu vurguladı. Florida’nın eyalet gelir vergisi olmaması ve yüksek yaşam kalitesi ile pandemi sonrası ABD’nin en hızlı büyüyen eyaletlerinden biri olduğunu ifade eden Hoşgör, “ABD’nin en sıcak iş piyasası olan Florida’ya bağlı Miami, Goldman Sachs’tan Blackstone’a 5 yılda 200’den fazla şirketin yeni ofis açtığı ve genel merkezini taşıdığı cazip bir kent. Finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinin büyüdüğü Miami, yabancı yatırımcıların yoğunluğu nedeniyle Amerika’ya uluslararası net göçte ilk sırayı aldı. Kira talebinin sürekli arttığı kente yüksek gelirli profesyoneller taşınıyor. Sınırlı arz ve güçlü talep dengesinin sürdüğü Miami, tüm bu nedenlerle dolar bazlı stabil gelir potansiyeli sunuyor” değerlendirmesinde bulundu.

Vize, oturum şartı olmaması ve şeffaf mevzuat yatırımcı için fırsat yaratıyor. Miami’de oturum, vatandaşlık ve vize şartının gerekmemesinin yatırımları kolaylaştırdığını belirten Hoşgör, yatırımcıların oturma veya çalışma izni olmasa bile hızlı şekilde mortgage kullanarak gayrimenkul yatırımı yapabildiklerini açıkladı. Hoşgör, “Yatırımcılar isterlerse gelir beyanında bulunmadan kira gelirine göre değerlendirme yapılarak, daha az evrakla süreci tamamlayabilir. Bu seçenekte faiz biraz daha yüksektir. İsteyen yatırımcılar da gelir belgesi göstererek daha detaylı inceleme sonucunda daha düşük faizle mortgage’tan yararlanabilir” dedi. Florida’da şeffaf, güvenli ve yatırımcıyı koruyan bir hukuk sistemi bulunduğunu vurgulayan Hoşgör, “Hem ev sahibi hem de kiracı haklarını dengeli düzenleyen sisteme göre; para, avukat veya güvenli ödeme aracı şirketi gibi tarafsız üçüncü parti şirketlerin hesabında tutulur ve işlem tamamlanana kadar güvence altındadır. Kira sözleşmeleri maksimum 1 yıldır, tahliyeler hızlıdır ve Airbnb gibi kiralamalar birçok projede yasal olarak mümkündür” ifadelerini kullandı.

Türkiye, Miami’de konut yatırımı yapan en aktif 5 ülkeden biri oldu. Bugün 73 farklı ülkeden yatırımcının Miami pazarında yer aldığını belirten Hoşgör, “Son yıllarda Türk yatırımcıların bölgeye ilgisi belirgin şekilde arttı. Türk yatırımcılar Miami’de en aktif ilk 5 ülke arasında bulunuyor. Şehirden yeni konut alan ülkeler sıralamasında Türkiye, Kolombiya, Meksika, Arjantin ve Brezilya’yı takip ediyor. Türk yatırımcılar özellikle kısa ve orta vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan yeni inşaat projelerine yoğun ilgi gösteriyor” dedi.

Miami, Dubai’yi riskli bulan yatırımcılar için cazip bir alternatif olarak öne çıkıyor. Toplantıda Körfez’de yaşanan jeopolitik gerginliklerin Dubai yatırım akışını etkileyip etkilemediğine de değinen Hoşgör, “Dubai savaş sonrasında yatırım güvenliği açısından daha riskli bir durumda. Konut yatırımcıları riski dağıtmak istiyor. Miami, özellikle dolar bazlı kira getirisi ve sabit faizli finansman yapısı nedeniyle yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor. Bu pazarda kira getirilerinin istikrarlı artmasını, global şirket göçünün sürmesini ve yeni konut projelerine ilginin yüksek olmasını bekliyoruz. Türk yatırımcıların Miami’deki varlığı da büyüyecektir” değerlendirmesinde bulundu.

Miami’nin en hızlı değer kazanan ve sürekli gelişim üssü olan Miami Worldcenter, şehrin kalbindeki en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri olarak dikkat çekiyor. Hoşgör, “Sürekli gelişen yenilik ve yaratıcılık üssü olarak konumlanan Miami Worldcenter, 6 milyar dolarlık mastır planına sahip büyük bir yatırım bölgesi. Perakende, ofis ve konut projelerinin birleştiği bu bölge, şehir merkezine erişimi iyileştiren büyük altyapı yatırımları ve Signature Bridge başta olmak üzere Miami Airport, PortMiami ve Metrorail gibi önemli ulaşım bağlantılarına yakınlığı ile güçlü kira potansiyeline sahip. Bu bölgedeki projeler Miami’nin en gözde projeleri arasında yer alıyor” dedi.

Yüzde 10 brüt kira getirisiyle Flow Residence, Miami’nin en gözde projelerinden biri olarak öne çıkıyor. Miami Worldcenter lokasyonunda yer alan Flow Residence’ı tanıtan Hoşgör, yüksek kira talebi, merkezi konumu ve modern konseptiyle uluslararası yatırımcıların yoğun ilgisini çektiğini belirtti. Hoşgör, “41 katlı, eşyalı 496 rezidanstan oluşan proje, alışverişten yeme içmeye 36 bin 900 ft²’lik perakende alanına ve havuzdan fitness merkezine kadar 46.100 ft²’lik sosyal alana sahip. Oturmaya veya hemen kiraya verilmeye hazır olan proje, yüzde 10 brüt kira getirisi, 2 yıl kira garantisi ve yüzde 35 peşinat ile krediye uygun ödeme imkanı sunuyor. Projenin öne çıkan özelliklerinden biri de, bir dokunuşla dairenin kişiselleştirilmesine, kiralama performansının takip edilmesine, konaklama, pazarlama ve ağırlama hizmetlerinin rahatça uygulanabilmesine ve yönetilebilmesine olanak veren online Flow uygulamasına sahip olmasıdır. Projenin geliştiricisi ve 2 milyar dolarlık gayrimenkul portföyünü yöneten Flow Gayrimenkul tarafından tasarlanan bu hizmet, üst düzey mülk yönetimi ve yaşam deneyimi sunmasıyla bölgede fark yaratıyor” diye konuştu.

<p>The post Miami’nin Gayrimenkul Potansiyeli İstanbul’da Tanıtıldı first appeared on EmlakTimes.</p>

Polat Gayrimenkul’ün Macaristan’daki gayrimenkul geliştirme vizyonunun önemli örneklerinden biri olan Duna Pearl, bu kez bünyesindeki otelle önemli bir başarıya imza attı. Daha önce “Yılın Konut Projesi” ödülüne layık görülen proje kapsamında faaliyet gösteren Four Points by Sheraton Budapest Danube, Macaristan’ın en prestijli ödüllerinden biri olan “Yılın Oteli” unvanını kazandı. Böylece Duna Pearl, hem konut hem de konaklama alanındaki yüksek standartlarını uluslararası arenada bir kez daha tescillemiş oldu.

Geçmişin ihtişamını modern yaşamın konforuyla buluşturan Seven Pearl Projesi ise uluslararası platformda dikkat çekici bir takdir kazandı. Macaristan’da “100-300 Daire” kategorisinde yapılan titiz değerlendirmeler sonucunda; profesyonel jüri oyları, iş dünyası anketleri ve halk oylamasından oluşan kapsamlı puanlama sisteminden tam not alan Seven Pearl, 100-300 konutluk ‘Planlanan Proje’ kategorisinde en başarılı projelerden biri seçilerek vizyoner yapısını ortaya koydu.

Polat Gayrimenkul İcradan Sorumlu Yönetim Kurulu Üyesi Kaan Yücel, “Duna Pearl projemizin konut biriminin ardından otel bölümüyle de ödüle layık görülmesi, Polat Gayrimenkul adına büyük bir gurur vesilesidir. Bu başarı, Polat Gayrimenkul olarak benimsediğimiz ‘bütünsel kentsel gelişim’ stratejimizin doğru bir adım olduğunun kanıtıdır. Bununla birlikte, Seven Pearl projemizin 100-300 daire kategorisinde ilk 3 arasında yer alması da uluslararası vizyonumuzun ve sürdürülebilir kalite anlayışımızın önemli bir göstergesidir. Accent Hotels gibi güçlü iş ortaklarımızla yakaladığımız sinerjiden büyük memnuniyet duyuyoruz.” dedi.

Türkiye ve yurt dışında yenilikçi projelerle imza atan Polat Gayrimenkul, Türkiye’nin özel sektör tarafından gerçekleştirilen en büyük kentsel dönüşüm projesi olan Piyalepaşa İstanbul’u hayata geçirmiştir. Beyoğlu’nun mimari mirasına uygun şekilde, geleneksel mimariyi modern konforla birleştiren Piyalepaşa İstanbul; sanat ve gastronominin merkezi olan Polat Piyalepaşa Çarşı, 2000 kişi kapasiteli teknolojik Performans Sanatları Merkezi ve Courtyard By Marriott markası altında 218, Marriott Executive Apartments markası altında 96 odalı iki şehir otelinden oluşmaktadır.

Polat Gayrimenkul, Türkiye’de ödüllü Polat Levent Exclusive projesiyle yatırımlarını sürdürürken, yurt dışında Macaristan’ın başkenti Budapeşte’de hayata geçirdiği Duna Pearl, City Pearl ve Seven Pearl projeleriyle toplamda yüz milyonlarca dolarlık yatırım portföyüne sahiptir.

<p>The post Polat Gayrimenkul’ün Macaristan’da Çifte Zaferi first appeared on EmlakTimes.</p>

Jeopolitik gelişmeler, uluslararası yatırımcıların gündemini yeniden şekillendiriyor. 2025 yılında 917 milyar AED’lik rekor hacim ve 270 bini aşan işlem adediyle kapanan Dubai, Mart 2026’da bölgede artan gerilimlerle birlikte yavaşlama belirtileri gösterdi. Borsada düşüşler yaşandı, off-plan satışlarda belirgin bir durağanlaşma gözlendi. Sermayesini güvende tutmak isteyen yatırımcılar yeni arayışlara yöneldi. 15’i aşkın ülkede yatırımcılara danışmanlık veren Vesta Global, Avrupa’ya yönelik talebin son dönemde belirgin şekilde arttığını aktarıyor.

Avrupa, güvenli hukuki yapısı, istikrarlı piyasa düzeni ve vergi avantajlı yatırım araçlarıyla yatırımcıların yeni güvenli limanı haline geliyor. Türk yatırımcılar arasında da bu yönelim belirgin şekilde artış gösterdi. Vergi avantajları, erişilebilir yatırım seçenekleri ve oturum programlarıyla Portekiz, Yunanistan ve İtalya ön plana çıkıyor.

Bölgesel gelişmelerin yatırımcıların karar süreçlerini doğrudan etkilediğini belirten Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, “Orta Doğu’daki hareketlilik, yatırımcıların gözünde riskleri somutlaştırdı. Dubai güçlü bir pazar olmayı sürdürse de yatırımcılarımızın bir kısmı portföylerini çeşitlendirmeyi ve farklı coğrafyalarda pozisyon almayı tercih etti. Yatırımcılarımızın öncelikleri değişti; getirinin yanında güvenlik ve öngörülebilirlik artık ilk sırada. Avrupa bu ihtiyacın cevabı oldu. Vergi avantajları ve oturum programlarıyla Avrupa, yatırımcılar için finansal ve yaşamsal açıdan güçlü bir alternatif. Özellikle Portekiz yatırım fonlarına olan ilgi belirgin şekilde arttı” dedi.

Dubai’nin sunduğu vergi avantajları ve yüksek getiri potansiyeli uzun yıllar yatırımcılar için belirleyici oldu. Avrupa’ya yönelen yatırımcılar için benzer kriterleri karşılayan yeni bir destinasyon olarak Portekiz öne çıkıyor. Erişilebilir yatırım yapısı ve vergi avantajlı fonlarıyla ülke, Türk yatırımcıların gündemine hızla girdi.

Portekiz yatırım fonlarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Narazan, “Portekiz’in hızla gündeme gelmesinin nedeni çok net: Dubai’de aranan vergi avantajını Avrupa’da, çok daha erişilebilir bir bütçeyle bulabilmek. 50.000 euro’dan başlayan giriş tutarları, 10 yıla kadar uzayan vergi muafiyeti ve yüzde 5 ile 15 arasında değişen getiri potansiyeliyle Portekiz fonları yatırımcılarımız için somut bir alternatif oldu. Daha düşük giriş seviyeleri ve vergi avantajları Portekiz fonlarını öne çıkardı. Portekiz artık vergi avantajında Dubai’ye rakip oldu. Yatırımcının ihtiyacına göre doğru ülkede doğru yapıyla konumlanmak bu dönemde çok kıymetli. Vesta Global olarak 15’i aşkın ülkede yatırımcılarımıza uçtan uca danışmanlık veriyoruz” dedi.

Portekiz’in yanı sıra farklı bütçe ve hedeflere sahip yatırımcılar için Avrupa’nın sunduğu seçenekler de çeşitleniyor. Narazan, “Yunanistan hâlâ en çok sorulan destinasyonlardan biri. 250 bin euro’dan başlayan giriş tutarı ve gayrimenkul odaklı yapıya sahip. İtalya ve Malta ise daha çok vatandaşlık ve oturum planlaması yapan yatırımcılarımızın gündeminde. Yatırımcılarımızın kriterleri farklılaştıkça seçenekler de genişliyor; kimi oturum hakkını, kimi vergi avantajını, kimi de uzun vadeli vatandaşlık planlamasını ön planda tutuyor. Biz de bu kriterlere göre en uygun yapıyı birlikte kuruyoruz” dedi.

Jeopolitik belirsizliklerin sürdüğü bu dönemde Avrupa, istikrarlı yapısı ve çeşitlenen yatırım seçenekleriyle uluslararası yatırımcılar için güvenli liman olmayı sürdürüyor. Uzmanlar, doğru ülke ve yatırım modelinin seçilmesinin bu süreçte her zamankinden daha belirleyici olduğuna dikkat çekiyor.

Yatırımcıların doğru danışmanlık ve stratejik yönlendirmeyle hareket etmesi gerektiğini vurgulayan Narazan, “Yanlış ülke seçimi yatırımın kaderini doğrudan belirler. Yatırımcılar bu süreçte doğru rota ve modelle ilerlemeli” diye ekledi.

Vesta Global Hakkında

2017 yılında Teuta Narazan ve Armağan Akyüz tarafından İstanbul’da kurulan Vesta Global, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programları alanında faaliyet gösteren uluslararası bir danışmanlık şirketidir. Portekiz, Yunanistan, İtalya, Malta ve Karayipler dahil 15’i aşkın ülkede Golden Visa, yatırım fonları ve gayrimenkul yatırımı süreçlerinde hizmet veriyor. Uygun yatırım seçeneğinin belirlenmesinden yasal süreçlerin yönetimine, oturma izninden ikinci pasaporta kadar tüm aşamaları danışanları adına yürütüyor.

<p>The post Avrupa, Yatırımcıların Öncelikli Seçimi Haline Geldi first appeared on EmlakTimes.</p>

GYF’ler, portföy yönetim şirketleri veya gayrimenkul portföy yönetim şirketleri tarafından kurulur ve yönetilir. Fonun içerdiği gayrimenkuller, kamuya açık raporlarla şeffaf şekilde sunulmakla birlikte, piyasa kaynaklarına göre bazı fonların bilgi sunma ve şeffaflık konusunda gelişmeye ihtiyaçları bulunabilir. Bu nedenle yatırımcılar, fonun performansını ve portföyünü dikkatle takip etmelidir.

GYF Süreci ve Yasal Mevzuat

GYF’lerin kurulması ve işleyişi, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yayımlanan III-52.3 sayılı Tebliğ kapsamında düzenlenir. Bu mevzuat, fonun yapısını, yatırım sınırlarını, yönetişim kurallarını ve raporlama yükümlülüklerini belirler.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (PGYF) ise daha yeni bir ürün olarak 2023’te düzenlenen tebliğle hayata geçirilmiştir. PGYF’ler, inşaat halindeki projelere yatırım yaparak fon portföyünü çeşitlendirebilir. Özellikle TOKİ projeleri gibi kamudan destek alan yatırımların fonlara dahil edilmesi kolaylaştırılmıştır.

Yatırım sürecinde GYF’ler, uzun vadeli ve istikrarlı getiri hedefler. Murabaha, sukuk, icara gibi İslami finansman modelleriyle desteklenerek esneklik kazandırılabilir.

Fonlar, yönetim politikalarını belirlemek ve yatırım kararlarını almak için yatırım komiteleri oluşturur. Bu sayede kurumların profesyonel portföy yönetimi tekniklerini kullanması sağlanır.

GYF’ye Yatırım Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Fonun yasal izinlerinin tam olduğundan ve SPK mevzuatına uygun şekilde faaliyet gösterdiğinden emin olunmalıdır.

Fon portföyünde hangi gayrimenkullerin bulunduğu, değerleme ve denetim raporlarının şeffaf biçimde yatırımcılarla paylaşıldığı kontrol edilmelidir.

GYF’nin performansı dönemsel olarak gözden geçirilmeli ve fonun yönetim stratejileri öğrenilmelidir.

Proje bazlı fonlarda, inşaat tamamlanma oranı ve projelerin fizibilitesi büyük önem taşır. TOKİ gibi kamu garantili projelerde risk görece daha düşüktür.

Yatırım kararları verirken risk ve getiri dengesi ile likidite koşulları değerlendirilmelidir.

Sonuç Olarak GYF’ler Yatırımcı İçin Ne İfade Ediyor?

Gayrimenkul yatırım fonları, doğrudan gayrimenkul satın alma zahmetinden kaçınmak ve daha küçük tutarlarla gayrimenkul piyasasına katılmak isteyen yatırımcılar için ideal araçlardır. Düzenleyici çerçeve sayesinde gözetim altında olan bu fonlar, profesyonel yönetim ve portföy çeşitlendirme avantajı sunar. Ancak yatırımcıların fonların yapısını, şeffaflığını ve portföy kalitesini yakından takip etmeleri gerekir. GYF’ler, uzun vadeli yatırımcılar için istikrarlı getiri potansiyeliyle gayrimenkul piyasasında alternatif ve modern bir yatırım seçeneğidir.

<p>The post GYF Portföy Çeşitliliği: Yatırımcıya Avantaj first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye’de sit alanları üç ana dereceye ayrılır. Birinci derece sit alanları en yüksek koruma derecesine sahiptir ve bu alanlarda yapılaşma yasaktır; doğal hali korunmalı, insan eliyle müdahaleler çok kısıtlıdır. İkinci derece sit alanlarında kontrollü yapılaşmaya izin verilir, ancak yapılacak her iş yetkili kurullarca onaylanmalıdır. Restorasyon ve belirli izinlerle projelendirme mümkündür. Üçüncü derece sit alanlarında ise daha esnek düzenlemeler yapılabilir, ancak yatırımlar ve inşaatlar belirli sınırlamalar ve ruhsat prosedürlerine tabidir.

Sit alanları üzerindeki taşınmazlar, yatırımcılar için farklı zorluklar ve fırsatlar sunar. İmar durumları özel hükümler içerdiğinden, yatırım öncesinde 1/1000 veya 1/5000 ölçekli imar planlarının güncel hali ve sit derecesine ilişkin bilgiler mutlaka incelenmelidir. Koruma kurullarından alınmayan izinlerle yapılan yapılar ruhsatsız sayılır ve kanuni yaptırımlara tabi olur. Ayrıca, sit alanındaki gayrimenkullerin piyasa değeri koruma derecesi ve yatırım kısıtlamalarına göre değişir; bu nedenle doğru ekspertiz raporu önem taşır. Satın alma sürecinde konutun teknik şartnamesi ve varsa sit alanına ilişkin özel belgeler dikkatle incelenmeli ve satış sözleşmesine eklenmelidir. Yatırım sürecinde yasal mevzuat takibi kritik öneme sahiptir çünkü koruma kararları zaman içinde değişebilir.

Sit alanları, hem doğal ve kültürel mirasın korunması hem de doğru yönetildiğinde değerli yatırım fırsatları sunar. Ancak bu bölgelerdeki taşınmazlar için yasal sınırlamalar ve süreçlerin iyi bilinmesi, risklerin azaltılması açısından zorunludur. Gayrimenkul alım-satımında korunma derecelerine hakim olunmalı ve ilgili koruma kurullarından izinler eksiksiz alınmalıdır. Doğru bilgi ve resmi kaynaklarla desteklenen yatırımlar, hem yasal sorunları önler hem de piyasa değerini korur.

<p>The post Sit Alanlarında Doğru Yatırım Stratejileri first appeared on EmlakTimes.</p>

Sanayi imarlı arsalar, sadece üretim altyapısı için değil, aynı zamanda lojistik tesislerin kurulumu için de uygun alanlar sunar. Bu arsalar üzerinde depo, antrepo ve lojistik köy projeleri gerçekleştirilebilir. Bu durum, yatırımcılara uzun vadede sabit gelir ve değer artışı sağlayabilir.

Türkiye’de organize sanayi bölgeleri (OSB) ve lojistik merkezlerin altyapıları hızla gelişmektedir. Örneğin, Erzurum OSB’de altyapı tamamlanmış olup, lojistik kapasitenin yıllık 2 milyon tonun üzerine çıkması beklenmektedir. Lojistik merkezler, konteynır yükleme, gümrük işlemleri ve tehlikeli madde depolama gibi çok yönlü hizmetler sunmakta, bu da kira ve kullanım talebini artırmaktadır. Ticari gayrimenkul ve altyapı finansmanı alanında faaliyet gösteren kurumlar, lojistik sektörüne uzun vadeli ve sürdürülebilir krediler sağlamaktadır. Bu durum, piyasadaki büyüme ve yatırım potansiyelini desteklemektedir.

Yatırımda dikkat edilmesi gerekenler arasında, sanayi imarlı arsanın bulunduğu bölgenin altyapı durumu ve geliştirilecek lojistik tesislerin kapasitesinin araştırılması yer alır. Yatırım öncesinde, ilgili organizasyonların (OSB müdürlükleri, belediyeler) imar planları ve lojistik projeleri detaylı şekilde incelenmelidir. Finansman ve yatırım danışmanlığı hizmetlerinden faydalanmak, kredi, teşvik ve sermaye piyasası fırsatlarını değerlendirmek yatırımın kârlılığını artırabilir. Ayrıca, bölgedeki doluluk oranları, kira bedelleri ve talep istatistikleri piyasa verilerine göre analiz edilmelidir.

Sonuç olarak, sanayi imarlı arsa yatırımı yapmak isteyenler için lojistik depo potansiyeli büyük bir fırsat sunmaktadır. Gelişen sanayi bölgelerinde altyapının tamamlanması ve yüksek talep sayesinde uzun vadede değer artışı ve kira geliri elde etmek mümkündür. Doğru lokasyon, güçlü altyapı ve piyasa araştırması ile riskler minimize edilirken, getiriler maksimize edilebilir. Gayrimenkulde sürdürülebilir başarı, bilgi ve planlı hareketle sağlanır.

<p>The post Depo Yatırımında Dikkat Edilmesi Gerekenler first appeared on EmlakTimes.</p>

Bakım Maliyetlerinin Analizi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Evin tapu türü (kat mülkiyeti, kat irtifakı veya hisseli tapu) bakım sorumluluklarını doğrudan etkiler. Kat mülkiyetinde bağımsız ve ortak alanlar ayrılırken, hisseli tapularda bakım ve onarım kararları daha karmaşık olabilir. Tapuda kayıtlı otopark veya depo gibi ek alanların varlığı da bakım sorumluluklarını etkiler.

İskan belgesinin bulunması, yatırımın yasal zeminde olduğunu gösterir. İskanı olmayan yapılar, ileride ek onarım ve mevzuata uyum maliyetleri doğurabilir.

Müstakil evin bulunduğu bölgenin iklim koşulları (nem, yağış oranları), arazi yapısı ve çevresel faktörler bakım ihtiyacını artırabilir. Örneğin, denize yakın bölgelerde tuz etkisi nedeniyle dış cephe bakımı daha sık gereklidir.

Kullanılan malzemenin kalitesi ve villa projesinin mimari özellikleri bakım sürecini etkiler. Modern ve lüks havuzlu villalar, havuz bakımı, peyzaj düzenlemesi ve dış cephe temizliği gibi ek maliyetler doğurur.

Geniş bahçe ve yeşil alanların bulunduğu müstakil evlerde ağaç budama, çim biçme ve sulama sistemleri gibi düzenli bakım işleri aylık veya yıllık gider kalemidir.

Çatı tadilatı, dış cephe boyası, su yalıtımı ve tesisat kontrolleri gibi ağır bakım işleri belirli aralıklarla zorunludur. Bu masraflar yatırımın toplam harcamalarına dahil edilmelidir.

Site içinde yer alan villalarda aidat bedeli ve aidata dahil hizmetlerin kapsamı maliyeti etkiler. Site içi güvenlik, ortak alanların temizliği, peyzaj ve altyapı hizmetleri aidata yansır.

Geniş evlerde elektrik ve su tüketimi yüksek olup, bu giderler normlara göre hesaplanmalıdır. Ayrıca haşere kontrol ve ilaçlama hizmetleri düzenli olarak yapılmalıdır.

Sonuç Olarak

Müstakil ev ve villa yatırımı yaparken bakım maliyetlerini göz ardı etmek, yatırımın geri dönüşünü olumsuz etkileyebilir. Yatırım kararı vermeden önce tapu ve iskan durumunun eksiksiz kontrol edilmesi, evin fiziksel ve çevresel koşullarının iyi analiz edilmesi gerekir. Ayrıca projede yer alan tüm ek hizmet ve alanların bakımı için bütçe ayrılması, ileride karşılaşılabilecek sürpriz giderleri minimize edecektir. Böylece hem konforlu bir yaşam alanına sahip olunur hem de yatırımın sürdürülebilirliği sağlanır.

<p>The post Evinizi Alırken Bakım Maliyetlerini Unutmayın first appeared on EmlakTimes.</p>

Satış ve işlem süreçlerinde dikkat edilmesi gerekenler arasında, müteahhit ile yapılan sözleşmenin kapsamı büyük önem taşır. Sözleşmede kullanım hakkı, devir işlemleri ve sorumluluklar açıkça belirtilmeli, anlaşmazlık durumlarına karşı koruyucu maddeler bulunmalıdır. Satış işlemi öncesinde devremülke ait emlak vergileri ve varsa diğer belediye borçlarının kapatılması gerekir; bu borçlar yoksa tapu alım satım işlemi gerçekleştirilemez.

Tapuda satış için devremülkün hangi tapu türünde olduğu (kat irtifakı, kat mülkiyeti, hisseli tapu) mutlaka belirtilmeli ve taraflarca net şekilde anlaşılmalıdır. Sözleşme yapılıyorsa, metrekare bilgisi, kullanım periyotları, teslim koşulları ve gecikme cezaları gibi detaylar eksiksiz yer almalıdır. Ayrıca, iskân belgesi devremülk için önemlidir; oturum izni olmayan veya eksik ruhsatlı devremülklerde oturum, kredi kullanımı ve sonraki satışlarda sorun yaşanabilir.

Yatırım yaparken, devremülk alımının genellikle kullanım hakkı içerdiği için geleneksel konutlar gibi kira geliri sağlama potansiyelinin sınırlı olduğunu unutmamak gerekir. Bu nedenle, piyasa likiditesi ve satabilirlik hakkında kapsamlı araştırma yapılmalıdır. Satış sürecinde alıcı bulmak zor olabilir; devremülkler sınırlı kullanım dönemi nedeniyle ikinci el piyasasında değer kaybına uğrayabilir. Ayrıca, kredi kullanımı banka politikalarına göre sınırlı olabilir; peşinat ve kredi ödeme koşulları önceden öğrenilmelidir.

Öneriler ve çözüm adımları olarak, devremülk alımında mutlaka uzman bir gayrimenkul danışmanından destek alınmalı ve sözleşme taslakları hukuki açıdan incelenmelidir. Satışta yaşanabilecek sorunları önlemek için tapu ve vergisel yükümlülükler tamamen temizlenmeli, kullanım ve ortaklık hakları netleştirilmelidir. Satış sürecinde anlaşmazlık yaşamamak için devremülkün kullanım şartları, aidat ve bakım giderleri gibi kalemler şeffaf olarak alıcıya sunulmalıdır.

Kredi kullanacak alıcılar için ekspertiz ve yasal evrakların tamlığı büyük önem taşır; bu belgeler önceden sağlanmalıdır. Devremülk yatırımının mantıklı olup olmadığı ise kişisel kullanım planları, finansal durum ve piyasadaki arz-talep dengesine göre değişir. Planlama ve doğru bilgilendirme ile riskler minimize edilebilir.

<p>The post Yatırımcılar İçin Sorunsuz Devremülk Süreci first appeared on EmlakTimes.</p>

Dünyanın önemli gayrimenkul ve şehircilik etkinliklerinden biri olan MIPIM, 9–13 Mart 2026 tarihleri arasında Cannes’da 90’dan fazla ülkeden 20 bini aşkın sektör profesyonelini ve 5 binden fazla yatırımcıyı bir araya getirdi. Ancak bu yıl fuarın asıl dikkat çeken yönü, ölçeğinden çok ortaya koyduğu tablo oldu. Önceki yıllara kıyasla daha sakin, daha kontrollü bir atmosfer vardı.

Körfez Temsilinde Gözle Görülür Azalma
Geçmişte geniş standları, kalabalık delegasyonları ve büyük tanıtım kampanyalarıyla fuarın güçlü aktörlerinden olan Körfez ülkelerinin (GCC) önceki yıllara kıyasla sınırlı katılımı bu yıl göze çarpan noktalardan biri oldu. Bu durum sermayenin piyasadan çekilmesinden çok, stratejik bir nefes alma ve yeniden konumlanma dönemi olarak değerlendirilmelidir.

Avrupa’da Temkinli Toparlanma
2025 yılı boyunca Avrupa gayrimenkul pazarlarında yatırımcı iştahı yavaş yavaş toparlanmış, kredi piyasaları kısmen rahatlamış ve yatırımcıların beklentileri daha olumlu bir çerçeveye oturmaya başlamıştı. Ancak 2026’ya girerken özellikle İran merkezli bölgesel gerilimler, enerji fiyatlarındaki artış, enflasyon beklentilerinin bozulması ve faiz indirimlerinin ötelenmesi, Avrupa’daki iyileşme havasını yeniden temkinli bir noktaya çekti. Çatışmaların ardından gayrimenkul sektöründeki birçok fondaki değer kaybı kısa sürede %7’ye yakın seviyelere ulaştı. Enerji fiyatlarındaki artış da Avrupa’daki yatırımcıların risk algısını yeniden şekillendirdi. Bu tablo, güçlü bir toparlanmadan ziyade daha kırılgan ve koşullara bağlı bir iyileşme sürecine işaret ediyor.

Türkiye Zorluklara Rağmen Denge Noktası
Türkiye ekonomisi, enflasyon, finansman maliyetleri ve kurdaki volatilite gibi çeşitli zorluklarla karşı karşıya olsa da MIPIM 2026’da hissedilen başka bir gerçeklik vardı. Türkiye, sadece ekonomik göstergelerle değil, daha geniş bir çerçevede değerlendirildi. Jeopolitik risklerin arttığı bir dönemde Türkiye’nin savunma kapasitesi, coğrafyasındaki dengeleyici rolü ve bölgesel jeopolitik konumu, yatırımcıların Türkiye’ye yalnızca ekonomik değil, güvenlik temelli bir istikrar perspektifiyle yaklaşmasına imkan sağlıyor. Bu durum, Türkiye ekonomisinin sorunlarının yok sayıldığı anlamına gelmiyor. Tam tersine, jeopolitik güç, savunma yatırımları ve stratejik konumlanma sayesinde riskleri dengeleme kapasitesi, yatırımcı gözünde Türkiye’yi ayrı bir yere koyuyor.

Bağlantısallık Türkiye’nin Stratejik Avantajı
Türkiye’nin cazibesini artıran bir diğer etken ise artan bağlantısallık altyapısıdır. Türk Hava Yolları’nın 2024’te 78,7 milyon yolcuya ulaşması ve 489 uçaklık filoya erişmesi, Türkiye’yi bölgesel bir ulaşım merkezi haline getiriyor. Bu durum, özellikle Körfez bölgesindeki gerginliklerden etkilenip alternatif güvenli merkez arayan yatırımcılar ve uluslararası profesyoneller için Türkiye’yi erişilebilir ve operasyonel olarak sürdürülebilir bir merkez konumuna taşıyor.

Yeni Dönemin Belirleyicisi Uyum Yeteneği
MIPIM 2026’da en net duyulan mesaj şuydu: “Bu dönem güç gösterisi dönemi değil; ayakta kalabilme, uyum sağlayabilme ve değişime hızlı tepki verebilme dönemi.” Ekonomik belirsizliklerin, jeopolitik risklerin ve finansal koşulların daha karmaşık hale geldiği bu dönemde yatırım kararları daha seçici, daha temkinli ve daha uzun vadeli bir perspektifle alınıyor. Bu çerçevede Türkiye, mevcut ekonomik zorluklarına rağmen; güvenliği, jeopolitik konumu ve değişen koşullara hızlı uyum sağlama kapasitesiyle bölgesel ölçekte dikkat çeken bir konumda yer alıyor. Türkiye’nin uzun yıllardır gösterdiği en önemli refleks, değişen koşullara hızlı uyum sağlayabilme yeteneğidir. Yeni dönemde belirleyici olan da budur: büyüklük değil, değişime ne kadar hızlı ve doğru yanıt verilebildiği.

MIPIM 2026 boyunca Cushman & Wakefield ekibi olarak sahada kurduğumuz temaslar ve gözlemler, küresel sermayenin giderek daha seçici, daha temkinli ve daha stratejik bir zeminde konumlandığını net biçimde ortaya koydu.

Saygılarımla,
Tuğra Gönden
Grifon Capital Yönetim Kurulu Başkanı

<p>The post Türkiye’nin Stratejik Gücü: Yatırımcının Gözüyle first appeared on EmlakTimes.</p>

Gayrimenkul sertifikası, taşınmaz bir varlığa dayalı ancak kendisi menkul kıymet olarak işlem gören bir yatırım aracıdır. Projeye dayalı olarak ihraç edilir ve yatırımcılar bu sertifikalar aracılığıyla projeden doğan gelirlerden pay alır. SPK düzenlemeleri çerçevesinde işlem görmesi, sertifikanın güvenilirliğini sağlar.

Sertifika yatırımcıya doğrudan mülkiyet hakkı değil, gelir ve risk paylaşımı hakkı verir. Böylece doğrudan satış veya kiralamaya bağlı olmayan bir getiri modeli oluşur. Küçük bütçelerle dahi katılım mümkün olup, yatırımcı portföyünü çeşitlendirme avantajı sağlar.

Türkiye’de gayrimenkul sertifikası piyasası henüz gelişme aşamasındadır. İşlem hacminin düşük olması ve sektördeki güven sorunları yatırımcıların temkinli davranmasına neden olmaktadır. Ancak SPK denetimi, şeffaf raporlama zorunlulukları ve düzenleyici adımlar güveni artıran unsurlardır.

Gayrimenkul sektöründeki genel dalgalanmalardan sertifikalar da etkilenir. Projelerin iyi seçilmesi ve ihraççı firma bilgileri önem taşır. Ayrıca, gayrimenkul sertifikalarının temettü veya kira geliri gibi düzenli kazanç modeliyle yönetilmesi yatırımcılara avantaj sağlar.

Yatırımcılar, birkaç yüz lira ile bu sertifikalar aracılığıyla gayrimenkul projelerine ortak olabilir. Böylece büyük tutarlı kredi veya peşinat gerektirmeden portföy oluşturmak ve piyasaya katılmak mümkün olur.

Gayrimenkul sertifikaları, küçük bütçelerle gayrimenkul yatırımına başlamak isteyenler için güvenli ve erişilebilir bir alternatiftir. SPK düzenlemeleri sayesinde yatırımcı hakları korunmakta ve piyasaya giriş engelleri azaltılmaktadır. Yatırımcıların mutlaka sertifika ihraççısını, projenin finansal yapısını ve piyasa koşullarını iyi analiz ederek karar vermeleri önemlidir. Doğru tercih yapıldığında, gayrimenkul sertifikaları portföy çeşitlendirme ve uzun vadeli getiri hedefleri için güçlü bir araçtır.

<p>The post Küçük Bütçeler İçin Yeni Gayrimenkul Fırsatı first appeared on EmlakTimes.</p>

Karadağ’ın gayrimenkul pazarı, Türkiye’nin köklü emlak pazarlama markası Turyap’ın Montenegro Master Franchise Temsilcisi ile bölgenin güçlü yerel firmalarından Maremont Real Estate arasında yapılan resmi iş birliğiyle güçleniyor.

Yeni yapı kapsamında, Maremont’un yerel portföyü ve saha bilgisi, Turyap’ın 360 ofisi ile kurduğu kurumsal sistemle entegre çalışacak. Böylece Turyap Montenegro, konut projeleri, ticari gayrimenkuller ve yatırım fırsatlarına daha hızlı ve düzenli erişim sağlayacak.

Modelin temelinde merkezi planlama ile yerel uzmanlığın birlikte yürütülmesi yer alıyor. Amaç, yatırımcılara doğru bilgi akışı sağlamak ve süreci daha kontrollü hale getirmek.

Kurulan sistem klasik bir satış ortaklığından farklı olarak, koordineli bir çözüm modeli üzerine kuruldu. Portföyler karşılıklı erişime açılacak, ancak tüm operasyon Turyap Montenegro’nun marka standartları ve hizmet disiplini çerçevesinde yürütülecek.

Hedef, yatırım sürecini hızlandırmak, doğru projeyi doğru yatırımcıyla buluşturmak ve karar alma sürecini şeffaf kılmak.

Bu iş birliği yatırımcılara yerel piyasa verilerine doğrudan erişim, kurumsal marka güvencesi ve tek merkezden yönetilen, daha organize bir süreç olmak üzere üç önemli avantaj sunuyor.

Karadağ’ın Avrupa Birliği adaylık süreci ve artan yabancı yatırımcı ilgisi dikkate alındığında, Turyap Montenegro’nun bu hamlesi bölgedeki konumunu daha sağlam temellere oturtmayı hedefliyor.

Ortaklığın dijital ayağı da öne çıkıyor. Instagram başta olmak üzere sosyal medya platformlarında Karadağ projeleri profesyonel ve planlı içeriklerle tanıtılacak. Sadece ilan paylaşımı yapılmayacak; bölge analizleri, yatırım süreçleri ve hukuki bilgilendirmelerle desteklenen içeriklerle yatırımcıların karar süreci güçlendirilecek.

Bu iş birliği, Turyap Montenegro’nun Karadağ pazarındaki etkisini artıracak stratejik bir adım olarak öne çıkıyor. Yerel uzmanlık ve Turyap’ın köklü deneyimi, kurumsal marka gücüyle birleşerek yatırımcılara daha güvenli, şeffaf ve planlı bir hizmet modeli sunmayı amaçlıyor.

<p>The post Karadağ Pazarında Turyap Etkisi Artıyor! first appeared on EmlakTimes.</p>

Dubai, Hindistan, Çin, ABD, İngiltere, Fransa, İtalya, Rusya, İran ve Türkiye başta olmak üzere dünyanın birçok büyük ülkesinden bireysel ve kurumsal yatırım çeken bir destinasyon konumunda. Bireysel gayrimenkul yatırımlarının yaklaşık 100 milyar dolar seviyesine ulaştığı şehir, iş dünyasından sanata kadar geniş bir küresel yatırımcı kitlesine ev sahipliği yapıyor. Son yıllarda Dubai, yalnızca bir emlak pazarı değil; iş yapmak, varlık konumlandırmak ve uluslararası bir ağ kurmak isteyenler için bir “global hub” olarak öne çıkıyor.

Hakan Bucak, Dubai’nin bugüne kadar oluşturduğu yatırım çekim gücünü ve mevcut riskleri şu sözlerle değerlendirdi:

“Dubai bugün dünyanın en büyük sermaye akışlarından birini yöneten merkezlerden biri haline geldi. Teknolojik sistemlerin güvenli ve hızlı işlemesi, yatırım süreçlerinin kolaylığı, yatırımcı dostu düzenlemeler ve siyasi istikrar algısı bu yükselişi mümkün kıldı. Ancak Dubai’nin en önemli jeopolitik risklerinden biri her zaman Hürmüz Boğazı’na komşuluğu oldu. Olası bir İran krizinde Hürmüz’de yaşanacak bir karışıklığın Dubai’yi etkileyip etkilemeyeceği uzun süredir tartışılıyordu. Bu risk çoğu zaman teorik kabul edilse de bugün daha somut bir sınavla karşı karşıyayız.”

Önümüzdeki sürecin 6–12 aylık bir “bekle-gör” dönemi olacağını belirten Bucak, Dubai markasının temelinin güven olduğunu vurguladı:

“Benim görüşüm, önümüzde 6 ila 12 aylık bir bekle-gör dönemi olacağı yönünde. Bu süreçte Birleşik Arap Emirlikleri yönetiminin, zedelenen güvenlik algısını nasıl yöneteceği belirleyici olacak. Çünkü Dubai’yi öne çıkaran asıl unsur lüks, vergi avantajı veya yüksek getiri oranları değil; güvenliktir. Sermaye güvenliği, yaşam ve yatırım güvenliği, siyasi istikrar ve hukuki öngörülebilirlik Dubai’nin temelidir. Gayrimenkul piyasaları matematikle değil, güvenle büyür.”

Kısa vadede işlem hacminde yavaşlama ve fiyatlarda psikolojik düzeltme ihtimaline işaret eden Hakan Bucak, yapısal kırılma olup olmayacağının devlet refleksine bağlı olduğunu ifade ederek değerlendirmesini şöyle tamamladı:

“Kısa vadede işlem hacminde yavaşlama görülebilir, yabancı yatırımcı bir süre beklemeyi tercih edebilir ve fiyatlarda psikolojik bir düzeltme yaşanabilir. Ancak asıl soru bunun kalıcı bir yapısal kırılmaya dönüşüp dönüşmeyeceğidir. BAE’nin finansal rezerv gücü, kriz yönetim kapasitesi ve küresel diplomatik ağı küçümsenmemeli. Bu dönem panik dönemi değil; risklerin yeniden fiyatlandığı bir dönem. Eğer güvenlik algısı kalıcı zarar görmezse, oluşabilecek fiyat düzeltmeleri uzun vadeli yatırımcı için fırsat doğurabilir. Önümüzdeki 6 ila 12 ay, yaşananların geçici bir psikolojik dalga mı yoksa güven algısında kalıcı bir kırılma mı olduğunu gösterecek.”

Ayrıntılı bilgi ve iletişim için:

Damla Yasmin Ataç
Sr. Media Specialist
Adres: Koşuyolu, Batuhan Çk. Sk. no:9, 34728 Kadıköy/İstanbul
Gsm: 0538 529 08 04
Mail: yasmin.atac@waltherkranz.com
Web: https://waltherkranz.com/

<p>The post Dubai Yatırımları Tehlikede mi? 6-12 Aylık Kritik Dönem first appeared on EmlakTimes.</p>

ABD ve İsrail’in İran’a yönelik operasyonlarının ardından İran’ın karşılık vermesi ve Körfez ülkelerinden bazı bölgelerin füze saldırılarından etkilenmesi, bölgeye yatırım planlayan yatırımcıları tedirgin etti. Jeopolitik risklerin yalnızca Orta Doğu ile sınırlı kalmaması, küresel yatırım hareketlerinde daha temkinli bir döneme girildiğine işaret ediyor. Rusya-Ukrayna savaşı sürerken, Pakistan ile Afganistan arasında artan gerilim ve dünyanın farklı noktalarında devam eden çatışmalar, yatırımcıların sermayelerini daha güvenli ve öngörülebilir pazarlara yönlendirmesine neden oluyor.

Küresel risk ortamındaki değişimi değerlendiren Level Immigration & Properties Danışmanlık Hizmetleri CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, yatırım kararlarında artık güvenlik ve siyasi istikrarın getiri kadar önemli hale geldiğini söyledi.

“Yatırımcı artık güvenli bölge arıyor”

Alamarioğlu, son dönemde yaşanan gelişmelerin yatırımcı davranışlarını doğrudan etkilediğini belirterek, “Körfez bölgesi uzun süredir güvenli liman olarak görülüyordu. Ancak bölgesel gerilimin genişlemesi, yatırımcıların risk algısını yeniden değerlendirmesine neden oldu. Bugün yatırımcılar yalnızca getiriye değil, siyasi istikrara, güvenliğe ve hukuki öngörülebilirliğe odaklanıyor,” dedi.

Avrupa’da Altın Vize talebi güçlü kalıyor

Jeopolitik risk dönemlerinde Avrupa’nın “güvenli liman” algısının güçlendiğini ifade eden Alamarioğlu, “Avrupa’da yatırım yoluyla oturum programları, yatırımcılar için yalnızca seyahat kolaylığı değil, aynı zamanda uzun vadeli yaşam ve güvenlik planının bir parçası olarak görülüyor. Yunanistan başta olmak üzere AB içinde oturum hakkı sunan programlara talep güçlü şekilde devam ediyor,” diye konuştu.

Panama modeli yükselişte

Alamarioğlu, son dönemde Orta Amerika’da yer alan Panama’nın da yatırımcılar açısından dikkat çektiğini vurguladı. Panama’da 300 bin dolar ve üzeri gayrimenkul yatırımıyla kalıcı oturum alınabildiğini söyleyen Alamarioğlu, “Program, 5 yılın ardından vatandaşlık başvuru hakkı tanıyor. Panama pasaportu 140’tan fazla ülkeye vizesiz erişim sağlıyor; İngiltere ve Schengen ülkeleri de bu kapsama dahil. Bu yapı, yatırımcılara hem Amerika kıtasında stratejik bir konum hem de güçlü bir mobilite imkânı sunuyor,” ifadelerini kullandı.

Panama’nın lojistik açıdan küresel ticaret yollarının merkezinde yer aldığını ve Latin Amerika ile ABD arasında stratejik bir köprü işlevi gördüğünü belirten Alamarioğlu, “Çatışma riskinin düşük olduğu, dolar bazlı ekonomiye sahip ve yatırım kriterleri net olan ülkeler bu dönemde daha fazla ilgi görüyor,” dedi.

Karayipler’de doğrudan vatandaşlık öne çıkıyor

Avrupa’nın yanı sıra çatışma riski düşük coğrafyalar arasında Karayip ülkelerinin de öne çıktığını belirten Alamarioğlu, şu değerlendirmede bulundu: “Karayipler, jeopolitik risklerden uzak konumu ve doğrudan vatandaşlık imkânı sunan programlarıyla yatırımcıların alternatif planlarında önemli bir yer tutuyor. Özellikle Saint Kitts & Nevis gibi ülkeler, hızlı süreç ve güçlü pasaport avantajı sayesinde küresel mobilite arayan yatırımcılar tarafından tercih ediliyor.”

“Altın Vize artık bir güvenlik stratejisi”

Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programlarının yatırımcı açısından anlamının değiştiğini vurgulayan Alamarioğlu, şunları söyledi: “Bugün Altın Vize ve benzeri programlar yalnızca bir yatırım aracı değil, aynı zamanda bir risk yönetimi ve varlık koruma stratejisi olarak değerlendiriliyor. Jeopolitik belirsizliklerin arttığı dönemlerde yatırımcılar, aileleri için alternatif bir yaşam planı ve sermayeleri için güvenli bir hukuki zemin oluşturmak istiyor.”

Talep çatışmadan uzak bölgelere kayıyor

Sektör verilerine göre yatırımcıların tercihleri, 2026 itibarıyla üç ana bölgede yoğunlaşıyor:

Avrupa: Schengen erişimi ve AB’de yasal oturum (Yunanistan, Portekiz, Malta)

Karayipler: Hızlı ve doğrudan vatandaşlık (Saint Kitts & Nevis, Dominika, Antigua & Barbuda)

Gelişmiş ekonomiler: Uzun vadeli yerleşim ve iş fırsatları (ABD yatırım programları)

Alamarioğlu, “Önümüzdeki dönemde yatırımcıların tercihlerinde temel kriter getiri değil, güvenlik ve öngörülebilirlik olacak. Küresel risklerin arttığı her dönemde sermayenin çatışmadan uzak ve istikrarlı bölgelere yöneldiğini görüyoruz,” ifadelerini kullandı.

<p>The post Alamarioğlu: Avrupa ve Karayipler yatırımcılar için güvenli liman first appeared on EmlakTimes.</p>

Global Ports Holding, Sevilla Kruvaziyer Limanı’nda ilk gemiyi ağırlayarak sezon açılışını gerçekleştirdi. Yıl boyunca limanda 90 kruvaziyer gemisine ev sahipliği yapmayı planlayan şirket, limandaki ortağı Ocean Platform Marinas ile altyapıyı geliştirmek için 5 milyon euroyu aşkın yatırım yapmayı hedefliyor.

Sevilla Kruvaziyer Limanı, Global Ports Holding’in İspanya’daki 10’uncu limanı olarak 25 yıl süreyle Ocean Platform Marinas (OPM) ortaklığında işletilecek. Bu uzun süreli iş birliği, Sevilla’yı sürdürülebilir ve yüksek katma değerli bir turizm modeli temelinde, küresel kültürel konumuyla uyumlu şekilde önde gelen bir kruvaziyer ve mega yat destinasyonu olarak konumlandırmayı amaçlıyor.

Sezon açılışı kapsamında, son 4 yıldır şehrin kruvaziyer sezonunu başlatan 180 metre uzunluğundaki Azamara Journey gemisi bu yıl da ilk ziyareti gerçekleştirdi. Gemide çoğunluğu Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada’dan gelen 670 yolcu ile 400 mürettebat bulunuyor. Yolcular, Sevilla’nın merkezinde iki gecelik uzatılmış konaklamanın keyfini çıkaracak.

Global Ports Holding, Sevilla Kruvaziyer Limanı’nda bu yıl 90 kruvaziyer gemisine ev sahipliği yapmayı planlıyor. Ayrıca dört kruvaziyer gemisi de bu yıl şehre ilk kez uğrayacak. Limanın yeni genel müdürü olarak Beatrice Rasmini göreve getirildi. Sektörde geniş deneyime sahip Rasmini, günlük operasyonları ve yatırım planının stratejik uygulamasını yönetecek.

Global Ports Holding Batı Akdeniz Bölge Direktörü Francesc Grau, Sevilla Kruvaziyer Limanı’nı Avrupa’nın en ikonik destinasyonlarından biri haline getirmeyi hedeflediklerini belirtti. Grau, “Ocean Platform Marinas ile kurduğumuz ortaklık sayesinde her kruvaziyer ve mega yat uğrağı, Sevilla’nın benzersiz cazibesini yansıtan kişiselleştirilmiş ve yüksek kaliteli hizmetten faydalanacak. Ayrıca Beatrice Rasmini’nin Sevilla Kruvaziyer Limanı ekibine liderlik etmesinden büyük memnuniyet duyuyoruz. Uzmanlığı, bu iş birliğinin yalnızca bir limanı yönetmekten ibaret olmadığını; her yolcu için kusursuz bir seyahat deneyimi yaratmayı amaçladığını göstermektedir” dedi.

GPH ve OPM, imtiyaz süresi boyunca kruvaziyer gemileri ve mega yatlara yönelik özel bir terminal ve hizmetlerin geliştirilmesi için 5 milyon euroyu aşkın yatırım yapmayı planlıyor. Yatırım programı önümüzdeki beş yıl içinde tamamlanacak ve yanaşma alanlarının iyileştirilmesi, yolcu trafiğinin geliştirilmesi, büyük yatlara özel destek hizmetleri ile kışlama ve su üstü onarımları için teknik tesislerin oluşturulmasını kapsayacak.

<p>The post Global Ports, Sevilla’da İlk Gemiyi Ağırladı first appeared on EmlakTimes.</p>

Operasyonel gücünü finansal sonuçlarına taşımayı sürdüren Sabancı Topluluğu şirketlerinden Çimsa, 2025 yılına ilişkin sonuçlarını açıkladı. Geçtiğimiz yıl satışlarını yüzde 25’lik artışla 45,9 milyar TL seviyesine yükselten Çimsa, böylece 1,1 milyar dolarlık ciro barajını aşmış oldu. Çimsa, ürün, müşteri ve coğrafi çeşitliliğiyle satışlarını artırırken, 2025 yılında FAVÖK’ünü yüzde 13’lük yükselişle 8,2 milyar TL’ye taşıdı. Şirketin 2025 yılı net kârı da 3,8 milyar TL olarak gerçekleşti.

“SÜRDÜRÜLEBİLİR BÜYÜME ODAĞIMIZ DEVAM EDİYOR”

Çimsa Yönetim Kurulu Başkanı Umut Zenar, Türkiye’de ve dünyada faaliyet ortamını zorlaştıran tüm gelişmelere rağmen şirketin yıl başında belirlenen bütçelerin üzerinde performans gösterdiğini belirtti. Zenar, “Çimsa’yı geleceğe taşırken iki önceliğimiz var. Birincisi karlılığımızı ve bilanço kalitemizi koruyup güçlendirerek gelecekteki yeni yatırımlar için fırsat yaratmak. İkincisi ise katma değerli ürün ve çözümlerimizle müşterilerimize fayda sağlamak. 2025, bu iki stratejik düşünceyi güçlendirdiğimiz bir yıl oldu. Devam eden yoğun yatırım dönemine rağmen hem FAVÖK’te hem de borç çarpanımızdaki iyileşme ile bir taraftan büyümeyi, diğer taraftan finansal sürdürülebilirliği sağlayarak karlı büyüme odağımızı göstermiş olduk” dedi.

“GENİŞLEYEN ÜRÜN PORTFÖYÜ VE ARTAN TİCARET OPERASYONLARINDAN GÜÇLÜ KATKI”

2024 yılında Çimsa bünyesine katılan Mannok’un yıllık etkisini ilk kez 2025 bilançosunda tam olarak gördüklerini ifade eden Zenar, “Mannok, yıllık bazda yaklaşık %20 FAVÖK marjı üreten, operasyonel verimliliğiyle Avrupa’daki tesisler arasında örnek gösterilen bir yapı. Ayrıca Mannok’un şirketimize getirdiği çeşitlendirilmiş ürün portföyü sayesinde yalıtım ve paketleme gibi çimento dışı yapı malzemeleri alanlarından da finansallarımıza önemli katkı sağladık. Tüm bunlarla birlikte Mannok, Çimsa’nın kârlı büyüme stratejisinde ve yapı malzemeleri şirketine dönüşüm vizyonunda ne kadar önemli bir yatırım olduğunu bir kez daha gösterdi” dedi.

“TÜRKİYE’DEKİ CAC YATIRIMIMIZ YILIN İLK YARISINDA DEVREYE ALINACAK”

2025 yılında Türkiye’de ve yurt dışında yatırımlarına devam ettiklerini vurgulayan Zenar, “Özellikle 2025 yılının son çeyreğinde ABD’de devreye aldığımız gri çimento yatırımımızla pazardaki etkinliğimizi artırdık. Artık hem beyaz hem de gri çimentoda ABD’de lokal bir üreticiyiz. Bununla birlikte Türkiye’de de yatırımlarımızı kararlılıkla sürdürüyoruz. Sürdürülebilirlik ve verimlilik odaklı yatırımlarla var olan tesislerimizi dünyada kendi alanında örnek tesisler haline getirirken, Çimsa’nın katma değerli ürün portföyünü genişletecek ve bu alanda küresel ayak izimizi artıracak adımlar atıyoruz. Bugün çimentodan yapı malzemelerine geçişte bir köprü görevi gören ve malzeme dönüşümünün sektörümüzdeki en önemli örneklerinden olan CAC’ta ülkemizdeki tek üreticiyiz. Mersin’de devam eden ilave CAC yatırımımızın bu senenin ilk yarısında tamamlanmasıyla birlikte, Çin hariç pazarlardaki küresel CAC tüketiminin yaklaşık %20’sine yanıt verebilecek bir kapasiteye sahip olacağız. Ayrıca, Mersin fabrikamız üzerinden dünyanın 80’e yakın ülkesine beyaz çimento ihracatı gerçekleştirerek ülkemizin katma değerli ihracat seferberliğine katkıda bulunuyoruz” ifadelerini kullandı.

Yaptıkları yatırımların yanı sıra Çimsa’nın ürün portföyünü de yapı malzemeleri odağında sürekli geliştirdiklerini belirten Umut Zenar, “Geçtiğimiz yıl bünyemize kattığımız Kratos inşaat güçlendirme çözümleri ile yapı malzemeleri alanındaki ürün portföyümüzü ileri teknolojiye sahip sentetik fiber ürünleriyle güçlendirdik. Türkiye’de geliştirilen ve üretilen bu katma değerli ürünleri, 80’e yakın ülkeye yayılan global satış ağımız aracılığıyla dünya pazarlarına sunuyoruz. Çimsa bünyesinde inovasyonu sadece bir araştırma faaliyeti olarak değil, tasarımdan ürüne uzanan bir değer zinciri olarak ele alıyoruz. Bu iş kültürü bize gerçek ihtiyaca yönelik çözümler geliştirmemizi sağlıyor. Bu anlayış doğrultusunda, Formülhane’de kendi mühendislerimizce geliştirdiğimiz Flycrete ürünümüz, havalimanı pistleri gibi ağır yüke maruz kalan alanların sadece 3 saat içinde onarılarak uçakların inişi için tekrar hazır hale gelmesini sağlıyor. Diğer yandan 3D teknolojisini Çimsa’nın özel reçete beyaz betonu ile buluşturan Rapidome, geleceğin yapılarını sadece 48 saat içerisinde inşa ediyor” dedi.

<p>The post Çimsa, Ciroda Büyük Artışla Rekor Kırdı first appeared on EmlakTimes.</p>

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 2025 verilerine göre, Türkiye’de gayrimenkul artık sadece bir “alım-satım” değil, devasa bir ekonomi haline geldi. Konut, arsa, tarla ve ticari taşınmazları kapsayan toplam gayrimenkul satışları, bir önceki yıla göre %8,7 artarak 3 milyon 332 bin 994 adede ulaştı. Bu verilerde en dikkat çekici detay ise, konut satışlarının toplam gayrimenkul işlemleri içindeki payının tarihte ilk kez yüzde 50 barajını aşması oldu. Milyarlarca liralık nakit akışının döndüğü bu büyük pazarda, her iki işlemden birinin konut olması, gayrimenkulün Türkiye’deki en güçlü güvenli liman olduğunu gösteriyor.

Ancak bu büyük işlem hacmi, piyasaların ne kadar bilinçli yönetildiği sorusunu da gündeme getiriyor. Yatırımcıların çoğunluğu hâlâ somut finansal verilere dayanmayan, kulaktan dolma bilgiler ve duygusal kararlarla hareket ediyor. Ekonomik dalgalanmaların ve alternatif yatırım araçlarının çeşitlendiği günümüzde, gayrimenkulün gerçek yatırım değeri, mülkün konumundan çok yatırımcının finansal okuryazarlık düzeyiyle belirleniyor.

Gayrimenkul uzmanı ve yazar Kürşat Tuncel, Ceres Yayınları etiketiyle çıkan “Gayrimenkul Meraklıları İçin Finansal Okuryazarlık” kitabında, gayrimenkulü sadece bir “başını sokacak ev” olmaktan çıkarıp, doğru adımlarla geleceği garanti altına alan akıllı bir yatırım aracına dönüştürmenin yollarını anlatıyor.

Kitapta, bir mülkü alırken sadece fiyatına değil, kiralandığında kendini kaç yılda amorti ettiğine ve parayı bankaya koysanız ne kazanacağınıza mutlaka bakılması gerektiği vurgulanıyor. Tuncel, “Eğer gayrimenkulün yıllık net kira geliri ve piyasa değer artışı toplamı, alternatif yatırım araçlarının getirisinden düşük kalıyorsa, o gayrimenkul sahibini reel olarak zarara uğratan bir finansal yük haline gelmiştir” diyor.

Gayrimenkul birim fiyatını hesaplarken yapılan en büyük hata, balkonlardan asansör boşluklarına kadar her şeyin dahil edildiği ‘brüt’ alan üzerinden işlem yapılmasıdır. Yatırımcı için asıl maliyet, duvarların iç kısmında kalan, yani süpürülebilir alan olan net metrekaredir. Örneğin, 150 m² brüt olarak sunulan bir konutun net alanı 100 m² ise, yatırımcı her metrekare için %50 daha fazla ödeme yapmış olur. Tuncel, “Satın alırken kazanmanın yolu ‘boşluğa’ değil, ‘kullanılabilir alana’ para ödemekten geçer” ifadelerini kullanıyor.

Kitapta ayrıca, Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarının genellikle keyfi şerefiye bedelleriyle, yani ‘manzarası var’, ‘katı güzel’, ‘önü açık’ gibi kriterlerle şişirildiğine dikkat çekiliyor. Tuncel, “Bir mülkün eşsiz manzarası baz fiyatı en fazla yüzde 25, güney cepheli olması yüzde 5, her bir kat yükselişi ise ortalama yüzde 2 oranında artırmalıdır. Bu oranların üzerindeki her fark, yatırım değil, kişisel bir lüks harcamadır. Yatırımcı, ödediği farkın ‘duygusal maliyet’ mi yoksa ‘finansal getiri’ mi olduğunu bu yüzdelerle test etmelidir” diyor.

Bir evin kirası dışarıdan yüksek görünebilir ancak aidat yükü, emlak vergileri, beklenmedik tadilat masrafları ve kiracı değişim süreçlerindeki boş kalan aylar gibi giderler eklendiğinde, yüksek kazanç hızla eriyebilir. Eğer mülkün yıllık masrafları sağladığı getiriyi azaltıyorsa, o taşınmaz artık kazandırmıyor, aksine sermayeden besleniyor demektir. Gerçek finansal okuryazarlık, brüt rakamların parıltısına kapılmadan tüm bu harcamalar çıktıktan sonra elde kalan net parayı hesaplayabilmektir.

<p>The post Gayrimenkulde Finansal Okuryazarlığın Gücü first appeared on EmlakTimes.</p>

Köklü geçmişinden gelen tecrübesini İstanbul’un gözde lokasyonlarında geliştirdiği gayrimenkul projelerine taşıyan Luxera GYO, halka arzını Tera Yatırım liderliğinde, toplam 38 aracı kurumun katılımıyla gerçekleştirecek. Halka arzda talep toplama tarihleri 2-3-4 Mart olarak belirlendi ve pay başına fiyat 12,05 TL olarak açıklandı. Luxera GYO hisseleri Borsa İstanbul Ana Pazar’da işlem görecek. Şirketin çıkarılmış sermayesi 240 milyon TL’den 330 milyon TL’ye çıkarılacak. Artırılacak 90 milyon TL nominal değerli pay ile ortakların sahip olduğu 30 milyon TL nominal değerli pay olmak üzere toplam 120 milyon TL nominal değerli pay satışa sunulacak. Halka arzın büyüklüğü 1 milyar 446 milyon TL olup, şirketin halka açıklık oranı yüzde 36,36 olacak. Payların yüzde 40’ı yurtiçi bireysel yatırımcılara, yüzde 10’u yurtiçi yüksek başvurulu bireysel yatırımcılara, yüzde 25’i yurtiçi kurumsal yatırımcılara ve yüzde 25’i yurtdışı kurumsal yatırımcılara tahsis edilecek.

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, 2015 yılında Luxera Gayrimenkul adıyla faaliyetlerine başlayan ve Mayıs 2024’te GYO dönüşüm sürecini tamamlayan şirketin, İstanbul’un merkezi lokasyonlarında inşa ettiği konut ve ticari alanlardan oluşan projeleriyle Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul şirketlerinden biri haline geldiğini belirtti. Taş, ağırlıklı olarak konut alanında faaliyet gösterdiklerini ifade ederek, “GYO dönüşümünü gerçekleştirmeden önce Luxera Residence, Luxera Meydan, Luxera Güneşli, Luxera Bahçelievler, Luxera Nevbahar ve Luxera Bahçeport projelerini hayata geçirdik. Bu projelerle birlikte bini aşkın konut ve ticari ünitenin inşasını gerçekleştirdik. Projelerimizin her biri bulunduğu bölgede yaşam kalitesini yükselten, yerel ekonomiye katma değer sağlayan ve yatırımcıya sürdürülebilir getiri sunan nitelikli yapılardır” dedi.

Şu anda devam eden üç projenin yanı sıra iki yeni projeye daha başladıklarını kaydeden Taş, projeler hakkında şu bilgileri verdi: Luxera Towers, Basın Ekspres’te modern şehir yaşamına uygun karma bir proje olarak 369 konut ve 87 ticari birimden oluşuyor. Kayaşehir’de yer alan Luxera Nevbahar Life, 193 konut ve 14 ticari üniteden oluşan yenilikçi ve doğal yaşam temalı bir proje. Kısa süre önce lansmanı yapılan Luxera Topkapı ise 5 bin 396 metrekare arsa üzerinde, 13 katlı iki blok halinde tasarlanmış; 238 konutun yanı sıra ofisler ve cadde mağazalarını içeriyor.

İki yeni projede planlama aşamasını tamamlayıp ön talep dönemini başlattıklarını belirten Taş, Sultanbeyli’de 445 konut ve 13 ticari üniteden oluşan Luxera Sultanbeyli ile Başakşehir’de 79 konut ve 9 ticari üniteden oluşan Luxera Nevbahar Suites projelerinin hayata geçirileceğini açıkladı. Şirketin toplam portföy büyüklüğü ise 7 milyar TL’yi aşıyor.

Luxera GYO’nun satış performansının istikrarlı şekilde devam ettiğini ifade eden Ramazan Taş, yurtiçindeki etkin satış organizasyonunun yanı sıra yurtdışında kurdukları güçlü acente iş birlikleri sayesinde projelerine hem yerli hem yabancı yatırımcılardan dengeli ilgi gördüklerini söyledi. Taş, “Uzun yıllara dayanan güven ilişkisine sahip olduğumuz acente ağı, markamızın uluslararası pazarlarda bilinirliğini ve güvenilirliğini destekleyen önemli bir unsurdur” dedi. Yurtiçi pazardaki güçlü konumlarını korurken, uluslararası iş birliklerini kontrollü ve sürdürülebilir bir büyüme stratejisi çerçevesinde yönettiklerini belirten Taş, amaçlarının sağlam finansal yapı ve düzenli temettü dağıtımı yaklaşımıyla yatırımcılara uzun vadeli ve istikrarlı değer üretmek olduğunu vurguladı.

Luxera GYO’nun faaliyetlerini katılım endeksi kriterlerine uygun şekilde yürüttüğünü belirten Ramazan Taş, “Faizsiz finans prensiplerine uygun yapımız sayesinde, farklı yatırım tercihleri bulunan yerli ve yabancı yatırımcılar için alternatif bir yatırım imkânı sunuyoruz. Yatırımcılarımıza yalnızca değer artışı potansiyeli değil; düzenli temettü dağıtımı yaklaşımımız çerçevesinde uzun vadeli ve sürdürülebilir bir getiri hedefi sunmayı amaçlıyoruz” dedi.

Luxera GYO’nun kurumsal kimliğinin halka arzla birlikte daha da güçleneceğini ifade eden Ramazan Taş, “Attığımız bu önemli adımla bilinirliğimizin ve tanınırlığımızın artacağını düşünüyoruz. Şeffaflık ve hesap verebilirlik ilkelerimizi halka açık bir şirket olarak daha güçlü şekilde hayata geçirebileceğiz. Halka arzımız, şirketimiz, yatırımcılarımız ve gayrimenkul müşterilerimiz için en yüksek değeri yaratacak projelerimizi fonlamamızı sağlayacak önemli bir kaynak oluşturacak. Halka arzdan elde edeceğimiz gelirin en az yüzde 85’ini mevcut ve yeni projelerimizin finansmanında kullanmayı planlıyoruz. Gelirimizin yüzde 15’ini geçmeyecek kısmını ise işletme sermayemizi güçlendirmek ve faaliyet giderlerimiz için kaynak oluşturmak amacıyla kullanacağız” dedi.

Yasal uyarı olarak, bu dokümanın yalnızca bilgilendirme amaçlı olduğu, sermaye piyasası araçlarının satın alınması için çağrı veya tavsiye niteliği taşımadığı belirtildi. Halka arz fiyatının belirlenmesinde SPK veya Borsa’nın herhangi bir onayının bulunmadığı ifade edildi. Şirket ve halka arz bilgileri, İzahname ve ekleri ile Tasarruf Sahiplerine Satış Duyurusu KAP, Luxera GYO ve Tera Yatırım’ın resmi internet sitelerinde yayımlanmıştır. Yatırımcıların kararlarını, Kurul tarafından onaylı İzahname ve ekleri ile Tasarruf Sahiplerine Satış Duyurusu’nu inceleyerek vermeleri gerekmektedir.

<p>The post Luxera GYO Halka Arzına Yoğun İlgi first appeared on EmlakTimes.</p>

Metrolardan kamu binalarına, altyapıdan nitelikli gayrimenkul projelerine kadar geniş bir alanda hizmet veren Albayrak Beton, beton sektöründeki yatırımlarını da kesintisiz sürdürüyor. Geçen yıl ortasında İstanbul’daki beşinci hazır beton tesisini açan firma, şimdi makine parkını güçlendirmek amacıyla 250 milyon TL tutarında yeni yatırım yaptı.

Türkiye’nin hazır beton üretiminde Avrupa Birliği ülkeleri arasında birinci sırada olduğunu belirten Erdal Albayrak, hazır beton sektörünün Türkiye ekonomisi ve inşaat sektörü açısından kritik bir öneme sahip olduğunu vurguladı. Albayrak, betonun çağdaş toplumların temel yapı malzemelerinden biri olduğunu ifade etti.

Albayrak, “Binalardan yollara, köprülerden barajlara, limanlardan havaalanlarına kadar pek çok alanda beton kullanılıyor. Beton hayatımızın her anında var. Hazır beton, yaklaşık 2 milyon kişiye istihdam sağlayan ve 250’den fazla alt sektörü besleyen inşaat sektörü için en önemli girdilerden biridir. Avrupa Birliği ülkelerinin toplam üretimi 239 milyon metreküp iken, Türkiye tek başına 115 milyon metreküp beton üretiyor. Bu veriler Türkiye’nin Avrupa’da birinci sırada olduğunu gösteriyor. İnşaat sektörü var olduğu sürece hazır beton talebi devam edecektir. Biz de ana faaliyet alanımız olan hazır beton sektöründeki yatırımlarımızı sürdürüyoruz. Geçen yıl beşinci tesisimizi açtık, şimdi ise makine parkımızı 30 mikser ve üç beton pompası ile genişlettik. Bu yatırımımızın toplam değeri 250 milyon TL’dir” dedi.

Albayrak Beton, 2003 yılında Albayrak kardeşler tarafından hazır beton sektöründe kurulmuştur. Kısa sürede üretim ve hizmet kalitesiyle tercih edilen bir marka haline gelen firma, 2014 yılından itibaren Üsküdar-Çekmeköy metro hattı projesi başta olmak üzere birçok metro ve önemli kamu projesine beton tedariği sağlamıştır. Bugün İstanbul’da farklı lokasyonlarda bulunan hazır beton santralleri, yüksek üretim kapasitesi, 230’dan fazla araçlık makine parkı ve 240’tan fazla uzman personeliyle sektörün lider firmaları arasında yer almaktadır.

Albayrak Beton, hazır beton sektöründeki liderliğinin yanı sıra gayrimenkul geliştirme alanında da yatırımlar yapmaktadır. 2008 yılından bu yana yedi farklı projede 400’den fazla mesken ve ticari ünite üretimini tamamlayan firma, ‘Teraphill 15’, ‘Moonpark Koru’, ‘Teraphill Loft’ ve ‘Mesam yönetim binası’ projeleriyle inşaat, taahhüt ve gayrimenkul geliştirme alanındaki yatırımlarını sürdürmektedir.

<p>The post Albayrak Beton’un Yeni Hamlesi Ne Getirecek? first appeared on EmlakTimes.</p>

Cam ve kimyasallar sektörlerinin global oyuncusu Şişecam, düz cam sektöründe artan kaplamalı cam ihtiyacını karşılamak üzere 2024 yılında duyurduğu Kuzey İtalya’daki yeni kaplamalı cam hattı yatırımını devreye aldı. 25 milyon Euro yatırımla hayata geçirilen bu yeni hatla Şişecam, İtalya’daki kaplamalı cam kapasitesini 6 milyon metrekareden 12,5 milyon metrekareye çıkaracak. Bu adım, Şişecam’ın Avrupa cam endüstrisindeki konumunu güçlendirerek pazardaki yüksek kaliteli ve nitelikli cam taleplerini karşılamasını sağlayacak.

Şişecam Genel Müdürü Can Yücel, “San Giorgio di Nogaro tesisimizde devreye aldığımız kaplamalı cam hattı yatırımımız, üretim kapasitemizi geliştirirken ürün portföyümüzü de zenginleştirecek. Bu sayede Avrupa’da artan nitelikli cam talebine daha iyi yanıt verecek, Batı Avrupa’daki müşterilerimize katma değerli ürünlerimizi ulaştırabileceğiz. Doğu ve Batı Avrupa’da artırdığımız kaplamalı mimari cam kapasiteleri sayesinde Avrupa pazarında hizmet kalitemizi ve nitelikli ürün alternatiflerimizi artırmış olacağız” dedi.

Küresel pazarda özellikle enerji tasarrufu sağlamak üzere kaplamalı cam ürünlerine olan talebin hızla arttığını belirten Yücel, “Müşterilerimize her zaman daha kaliteli ve nitelikli ürünlerle hizmet sunma arayışımıza yönelik yatırımlarımızın meyvelerini almaya başladığımız bir döneme giriyoruz. Cam, sürekli gelişen, sanat ve mühendislikle zenginleşen çok özel bir malzeme. Şişecam olarak 90 yıllık deneyimimizi, gelişime olan iştahımızı ve kalite önceliğimizi fark yaratan ürünlere dönüştürerek camı emtia olmanın ötesine taşıyoruz. Şeffaflığı ve doğallığıyla mekânlarla kusursuz bütünlük kuran camlarımızın, gelişen teknoloji ile dünyaya daha fazla katkı sunması ve müşterilerimizin hayat kalitesini artırması için durmaksızın çalışıyoruz. İtalya’daki hat yatırımımızı da bu bakışla ve camı yaşamlara değer katan bir unsur olarak gören müşterilerimizin taleplerini karşılamak üzere hayata geçirdik. Yeni yatırımımız Şişecam’ın mimari camlardaki farkını ve rekabet gücünü pekiştirecek, yatırımcılarımız ve müşterilerimize daha fazla değer sunabilmemiz için önemli bir adım olacak” ifadelerini kullandı.

Şişecam, 30 Ocak 2026’da Bulgaristan’daki düz cam üretim tesisinde yer alan kaplamalı cam hattına ek olarak yıllık 6 milyon metrekare kapasiteli yeni kaplamalı hat yatırımını tamamladığını duyurmuştu. İtalya’dan sonra Tarsus’ta bu yıl devreye alacağı yıllık 7 milyon metrekare kapasiteli kaplamalı cam hattı ile Şişecam’ın dünya genelindeki kaplamalı cam hat sayısı yediye, toplam kaplamalı cam üretim kapasitesi ise 48,1 milyon metrekareye çıkacak.

Şişecam Hakkında

Şişecam, 1935 yılında Türkiye Cumhuriyeti’nin sanayi gelişimine katkı sağlamak amacıyla Türkiye İş Bankası tarafından kuruldu. Yerel bir girişim olarak başladığı yolculukta, cam ve kimyasallar sektörlerinde küresel bir oyuncu haline geldi.

Camın tüm temel alanlarında faaliyet gösteren tek global şirket olan Şişecam, sektörlerinde dünyanın en büyük beş üreticisinden biridir. Türkiye, İtalya, Bulgaristan, Romanya, Slovakya, Macaristan, Bosna-Hersek, Rusya, Gürcistan, Mısır, Hindistan ve ABD dahil olmak üzere dört kıtada, 12 ülkede üretim yapmaktadır.

Düz cam, cam ev eşyası, cam ambalaj, kimyasallar, otomotiv, cam elyaf, madencilik, enerji ve geri dönüşüm sektörlerinde öncü rol oynayan Şişecam, inovasyon ve teknolojiyi işinin merkezinde tutarak ürünlerini 150’den fazla ülkede müşterileriyle buluşturmaktadır.

90 yıllık tecrübesi, yetkin insan kaynağı ve akıllı teknoloji kullanımı ile fark yaratan Şişecam, ana faaliyet alanlarında dünyanın ilk üç üreticisi arasında yer alma hedefine doğru, 22 bini aşkın çalışanıyla emin adımlarla ilerlemektedir.

CareForNext stratejisiyle, Birleşmiş Milletler Sürdürülebilir Kalkınma Amaçları doğrultusunda; gezegeni koruma, toplumu güçlendirme ve yaşamı dönüştürme perspektiflerinden cam ve kimyasallar sektörlerinin sürdürülebilirliğini sağlamak için çalışmaktadır.

Şişecam, daha iyi bir gelecek için teknoloji ve inovasyonun peşinde, tüm ekosistemiyle birlikte gelişim hikayesine devam etmektedir. Daha fazla bilgi için: www.sisecam.com.tr

<p>The post Şişecam’da Zirve Atağı: Kaplamalı Camda Kritik Adım first appeared on EmlakTimes.</p>

Rayiç bedelin belirlenmesinde dikkat edilmesi gerekenler:

Belediyeler, evlerin rayiç bedelini lokasyon, arsa büyüklüğü ve şehir merkezine uzaklık gibi temel faktörlere göre belirler. Konut kredisi kullanacaklar için bankalar, belediye rayiç bedelinin yanı sıra bağımsız ekspertiz firmalarının hazırladığı piyasa değer raporlarını da dikkate alır. Bu raporlar, evin yaşı, yapısal durumu, inşaat kalitesi, yıpranma payı ve çevre faktörlerine göre fiyatlandırma yapar. Ayrıca, benzer bölgedeki emsal gayrimenkullerin fiyatları da analiz edilerek rekabetçi ve gerçekçi bir fiyat belirlenir.

Rayiç bedel ile satış fiyatı arasındaki ilişki referans fiyat olan rayiç bedel, gerçek satış fiyatından farklı olabilir. Satış fiyatı, alıcı ve satıcının talepleri, müzakere yetenekleri, piyasanın arz-talep dengesi, evin teslim şekli ve site içi sosyal olanaklar gibi faktörlerle şekillenir.

Yatırım açısından rayiç bedelin değerlendirilmesi ise gelecekteki değer artışını öngörebilmek için önemlidir. Doğru tespit edilmiş rayiç bedel, kredi kullanımında avantaj sağlar; çünkü kredi miktarı genellikle rayiç bedelin %80’i kadar kullanılır. Bu nedenle rayiç bedele uygun fiyat belirlemek, finansal planlama ve satış sürecinin hızlanması açısından önem taşır.

Satış fiyatı oluştururken izlenmesi gereken aşamalar:

Bölgedeki güncel rayiç bedel bilgileri belediye veya resmi kaynaklardan edinilmeli, bankaların ekspertiz raporları talep edilmeli veya kriterleri öğrenilmelidir. Evin yaşı, konumu, mimari kalitesi ve teknik belgeleri detaylı incelenmelidir. Benzer özellikteki emsal satışlar analiz edilerek fiyat aralıkları not edilmelidir. Aidat tutarları, ortak alanların kalitesi, teslim şekli ve varsa yeşil bina sertifikası gibi ek etkenler değerlendirilmelidir. Tüm veriler harmanlanarak rekabetçi ve gerçekçi bir satış fiyatı belirlenmelidir.

Sonuç olarak, ev satışında doğru fiyat belirleme, rayiç bedelin bilinmesi ve piyasa koşullarının iyi analiz edilmesiyle mümkündür. Rayiç bedel, yasal ve finansal işlemlerde temel oluştururken, piyasa dinamikleri ve gayrimenkulün özellikleri fiyatın nihai belirlenmesinde anahtar rol oynar. Bu unsurlar dikkate alınarak yapılan satışlar, hem alıcı hem de satıcı açısından tatmin edici sonuçlar doğurur.

<p>The post Ev Satışında Altın Kural: Rayiç Bedel Sırrı first appeared on EmlakTimes.</p>

Yazlık Ev Yatırımının Değerlendirilmesi

Kiralama Potansiyeli: Yazlık ev satın alırken öncelikle kiralanabilirliği değerlendirilmelidir. Popüler tatil bölgelerinde, sezon boyunca yüksek talep gören evler daha avantajlıdır. Bu nedenle yatırım yaparken bölgenin turizm cazibesi, ulaşım kolaylığı ve sosyal imkanları dikkate alınmalıdır.

Doğru Ev Türü Seçimi: Yatırım amacına uygun ev seçimi önemlidir. Örneğin, genç çiftler veya küçük aileler için 2+1 daireler sezonluk kiralamada daha fazla tercih edilebilir. Evin oda sayısı, büyüklüğü ve fonksiyonelliği kiracı profilini ve kira gelirlerini etkiler.

Finansal Planlama: Satın alma bütçesi, beklenen kira getirisi ve diğer giderler dengeli şekilde değerlendirilmelidir. Gereğinden yüksek fiyatlı ev seçimi, yatırımın geri dönüş süresini uzatabilir. Finansal hedeflere uygun özelliklerde ev seçilmeye özen gösterilmelidir.

Yasal ve Mevzuat Kavramları: Sezonluk kiralama yaparken belediyelerin ve ilgili kurumların belirlediği kurallara uyulmalıdır. Kira kontratlarının mevzuata uygun hazırlanması ve vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesi önemlidir. Ayrıca site veya apartman kurallarına uyum da göz önünde bulundurulmalıdır.

Bakım ve Yönetim Önemi: Kiralık yazlık evlerin düzenli bakımı ve iyi yönetimi, tekrar kiralanma oranını artırır. Mülkün temiz tutulması, eksiklerin giderilmesi ve iyi iletişim müşteri memnuniyetini yükseltir.

Sonuç olarak, yazlık ev yatırımı kârlı olabilir ancak doğru lokasyon, amaca uygun ev tipi ve etkin finansal planlama gerektirir. Yatırımcıların dikkatli analiz yapması, yasal prosedürleri takip etmesi ve mülk yönetimine özen göstermesi ile sezonluk kiralama potansiyelinden maksimum fayda sağlanabilir.

<p>The post Yazlık Ev Yatırımında Dikkat: Bu Kriterleri Bilmeden Almayın first appeared on EmlakTimes.</p>

Brüt metrekare, dairenin dış sınırlarına kadar hesaplanan toplam alandır. İç duvarlar, dış duvar kalınlıkları, ortak alanlar (koridor, merdiven, asansör boşlukları), balkon ve teras gibi kapalı ya da açık alanlar brüt metrekareye dahildir. Bu nedenle, kullanım için uygun olmayan, paylaşılan veya yapısal alanlar da brüt alana katılır.

Net metrekare ise sadece sizin özel kullanım alanınız olan, duvar içleriyle çevrili kapalı yaşam alanını ifade eder. Ortak alanlar, duvar kalınlıkları ve balkon gibi eklentiler net metrekare hesabına dahil edilmez. Bu nedenle net metrekare, her zaman brüt metrekareden küçüktür.

Apartman girişleri, yönetim odaları, asansör boşlukları ve otopark gibi alanlar genellikle brüt hesaplamaya dahildir; ancak net metrekare bu ortak alanları içermez. Ortak alanlardan faydalanma hakkınız bulunsa da bu alanların hesaplama dışında tutulduğuna dikkat edilmelidir.

Tapu belgelerinde genellikle brüt metrekare belirtilir. Proje ve ruhsat belgelerinde ise hem brüt hem net metrekare bilgisi yer alabilir. Bu belgelerin incelenmesi, satın alınacak gayrimenkulün gerçek büyüklüğünü anlamak için önem taşır.

Brüt ile net metrekare arasındaki fark, yapı tipi, mimari özellikler, balkon sayısı, dış duvar kalınlıkları ve ortak alanların büyüklüğüne göre değişir. Standartlarda bu farklılık genellikle %15-30 arasında olur.

Yatırım yaparken brüt metrekare bazında fiyatlandırmalar, net kullanım alanından farklı olduğu için hayal kırıklığı yaşanabilir. Bu nedenle net kullanılabilir alanın mutlaka sorgulanması ve bina yönetimi ile ortak alan giderlerinin nasıl paylaştırıldığına dikkat edilmesi gerekir.

Tapuda belirtilen alan, satılan mülkün yasal büyüklüğüdür. Yanıltıcı bilgi verilmesi halinde Tüketici Hakları ve Gayrimenkul Mevzuatı kapsamında hak talep etme imkanı bulunmaktadır.

Brüt ve net metrekare arasındaki farklar sözleşme görüşmeleri ve kredi başvurularında önemlidir. Bu nedenle hukuki veya gayrimenkul danışmanlarından destek alınması önerilir.

Sonuç olarak, brüt metrekare ile net metrekare arasındaki farkları doğru anlamak ve belgeleri dikkatle incelemek, ev alım-satım süreçlerinde maddi ve hukuki sorunların önüne geçer. Gerçek kullanım alanını temel alarak bilinçli karar vermek, yatırımınızdan en iyi sonucu almanızı sağlar.

<p>The post Ev Alırken Brüt ve Net Metrekare Farkı Gizemini Çözün! first appeared on EmlakTimes.</p>

Yasal süreçler ve dikkat edilmesi gerekenler:

Öncelikle satıcı firma ile ön sözleşme yapılmalı ve genellikle kapora ödenmelidir. Bu sözleşmede teslim tarihi, proje detayları ve ödeme planı net olarak belirtilmelidir. Tapu teslimi, inşaat tamamlandıktan sonra ve yapı kullanım izin belgesi (iskan ruhsatı) ile diğer resmi izinlerin alınması durumunda yapılır.

Bankalar genellikle tamamlanmış veya bitmek üzere olan projeler için konut kredisi sunar. İnşaat aşamasındaki projelerde kredi kullanımı sınırlı olabilir. Projenin yerinde takibi ve müteahhit firmanın güvenilirliği araştırılmalıdır. İnşaatın gecikmesi, proje değişiklikleri veya iflas riski göz önünde bulundurulmalıdır.

Satış sözleşmesinde teslim tarihine uyulmaması halinde alıcıya ödenmesi gereken gecikme tazminatı gibi maddelerin bulunması önemlidir.

Avantajları:

Maketten evler, tamamlanmış evlere göre genellikle daha uygun fiyatlıdır. Erken dönemde yapılan alımlar yatırım açısından kazanç sağlar. Ayrıca son teknoloji sistemlere ve çağdaş mimariye sahip evler sunulur. Geliştiriciler, ara ödemeler veya uygun taksit imkanlarıyla ödeme planlarında esneklik sağlayabilir.

Riskleri:

İnşaatın gecikmesi veya iptali riski mevcuttur. Böyle durumlarda ödediğiniz ücretin geri alınması veya yasal yollarla tazminat talebi gündeme gelir. Projede değişiklikler olabilir ve teslim edilen ev tapuda belirtilen özelliklerden farklı olabilir; bu nedenle hukuki haklarınızı bilmek önemlidir.

Proje tamamlandıktan sonra bölgedeki gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmalar yatırımınızı etkileyebilir. Ayrıca İnşaat aşamasında kredi kullanımı zor olabilir ve bu finansal planlamanızı etkileyebilir.

Sonuç olarak, maketten ev almak cazip fiyatlar ve modern yaşam imkanı sunarken, sürecin yasal ve teknik detaylarına hakim olmak, güvenilir projeleri tercih etmek gerekmektedir. Sözleşmeleri detaylı inceleyin, proje takibini aksatmayın ve gerektiğinde hukuki danışmanlık alın. Böylece maketten ev yatırımı, geleceğiniz için sağlam ve kazançlı bir seçenek olabilir.

<p>The post Maketten Ev Alımında Risk Ve Fırsatlar Göz Önünde first appeared on EmlakTimes.</p>

Ekspertiz raporu, bağımsız ve yetkili ekspertiz şirketlerince hazırlanır. Raporda gayrimenkulün teknik durumu, hasarları, üzerinde ipotek veya takyidat olup olmadığı, mimari ve inşaat yapısına ilişkin detayların yanı sıra güncel piyasa değeri yer alır.

Türk Muhasebe Standartları (TMS), özellikle TMS 16 “Maddi Duran Varlıklar” çerçevesinde gayrimenkullerin değeri ve amortisman süreleri ekspertiz raporlarında belirtilir. Bu raporlar, varlığın net gerçekleşebilir değerinin tespitine yardımcı olur ve değer düşüklüğü durumlarında muhasebe kayıtlarının düzeltilmesini sağlar.

Ekspertiz raporu, bankalar tarafından ipotek karşılığı kredi kullanımında şart koşulmaktadır. Bankalar, taşınmazın rapordaki değeri üzerinden kredi limitlerini ve ödeme planlarını belirler. Raporda yer alan amortisman ve değerlemeler, taşınmazın piyasa içindeki gerçek durumunu yansıtması bakımından önem taşır.

Ekspertiz sürecinde maliyet yöntemi, emsal karşılaştırma ve gelir indirgeme teknikleri kullanılır. Bu yöntemler, taşınmazın piyasa değeri ve ekonomik ömrü hakkında objektif bilgi sağlar.

Ekspertiz raporunun hazırlanacağı firmanın bağımsız, lisanslı ve sektör tecrübesine sahip olması önemlidir. Ayrıca, rapor tarihinin güncel olması ve taşınmazdaki değişiklikleri doğru yansıtması kritik bir rol oynar.

Ekspertiz raporu, gayrimenkul alım-satım ve yatırım kararlarında şeffaflık ve güvenilirlik sağlar. Hem yasal hem de finansal açıdan doğru ve güncel bir ekspertiz raporu olmadan işlem yapmak, beklenmedik riskler ve kayıplara yol açabilir. Bu nedenle, taşınmazınızın gerçek değerini öğrenmek ve finansal işlemlerinizi sağlam temellere oturtmak için mutlaka yetkili ve güncel ekspertiz raporu talep edilmelidir.

<p>The post Gayrimenkul Alımlarında Ekspertiz Raporu Şart Mı? İşte Detaylar first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye’nin gayrimenkul geliştirme, turizm ve yeme-içme sektörlerinde öncü kuruluşlarından biri olan RMA Holding, Avrupa’ya uzanan büyüme vizyonuyla, grup şirketi RMA Development çatısı altında uluslararası standartlara uygun, sürdürülebilir ve estetik açıdan özenle tasarlanmış projeler geliştiriyor. Bodrum ve İstanbul gibi seçkin lokasyonlardaki prestijli yatırımlarıyla tanınan RMA Holding, yenilikçi yaklaşımı ve yüksek nitelikli iş birlikleriyle sektöre yeni bir bakış kazandırıyor. Bu birikim ve uzmanlık, Montes by Missoni projesine de ilham kaynağı oluyor.

2009 yılında temelleri atılan RMA Holding, gayrimenkul yatırımlarıyla başlayan gelişimini, yeme-içme sektöründe global markaların Türkiye’ye kazandırılması ve operasyonların genişletilmesiyle sürdürdü. Cozy, Fauchon Paris, Club Alice, Mathilda’s, OPA Bodrum ve Sakhalin gibi yatırımlarla hizmet alanını genişleten şirket, gayrimenkul ve inşaat sektöründe Beşiktaş, Kağıthane, Kemerburgaz’da kentsel dönüşüm projeleri ve İzmir Aliağa Radisson Otel ile Yalıkavak Marina’nın yapımında önemli rol üstlendi. Holding, bu ivmenin en yeni üyesi olan Montes by Missoni Projesi, Atina’daki otel projesi ve geliştirmesi devam eden üç yeni projeyle büyümesini sürdürüyor. Şirketler, 2020 yılından beri RMA Holding çatısı altında inşaat&gayrimenkul, otelcilik ve yeme-içme&eğlence alanlarında sürdürülebilir değer yaratmayı hedefliyor.

RMA Development Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. Genel Müdürü Mehmet Ersül, RMA Holding’in faaliyet gösterdiği üç ana sektörde ve grubun yeni göz bebeği Missoni imzalı Montes by Missoni projesi hakkında şunları söyledi: “Özellikle pandemi sonrası sürekli artan yurt içi ve yurt dışı yatırım hacmimizle toplam varlıklarımızda ve cirolarımızda %300’lük bir artış sağladık. İnşaat&Gayrimenkul, Otelcilik ve Yeme-İçme&Eğlence alanlarında ülkemize sürdürülebilir bir katma değer sağlamak en büyük amacımız. Son hayata geçirdiğimiz yatırımlarımızın, özellikle Cozy’nin, yeme-içme sektöründen aldığımız ilgi ve ciro payımıza katkısından memnunuz. Bu alandaki büyümemiz yeni global iş birliklerimizle devam edecektir. Gayrimenkul geliştirme alanında da benzer etkiyi Montes by Missoni projemizle yakalamış olmaktan heyecan duyuyoruz.”

Mehmet Ersül, faaliyet gösterdikleri tüm sektörlerde yurt içi ve yurt dışındaki fırsatları titizlikle analiz ederek müşteriye kalıcı değer yaratmayı hedeflediklerini belirterek, “Grup olarak önem verdiğimiz konulardan biri global marka iş birliklerimizdir. İşlerimizde ekonomik altyapısı güçlü, sürdürülebilir, müşterilerine güven veren ve değer katan işletmelerle ilerlemeyi strateji edindik. 2026 yılında gayrimenkul geliştirme ve yeme-içme alanlarında önemli ciro artışları öngörüyoruz. Kısa-orta vadede İstanbul, İzmir, Bodrum başta olmak üzere Körfez Bölgesi, Avrupa ve Amerika yatırımlarıyla büyüklüğümüzü 4-5 kat artırmayı hedefliyoruz.” ifadelerini kullandı.

Montes by Missoni projesi, Missoni markasının gayrimenkul geliştirme alanındaki global iş birlikleriyle hayata geçirilen Dubai, Marbella ve Miami projelerini takiben, Lizbon ve Toronto’daki yeni yatırımlarla birlikte ilk kez Türkiye’de, Bodrum Yalıkavak’ta öne çıkıyor. Missoni’nin yaratıcılık dolu evreni, sadece moda değil yaşam alanlarında da etkisini gösteriyor.

RMA Holding yatırımıyla Bodrum’un eşsiz doğasında, dünyaca ünlü Missoni markasının özgün stil ve tasarım dilini taşıyan proje, kreatif direktör Alberto Caliri’nin imzasını taşıyan özel tasarımlarla şekillendiriliyor. Toplam 53 özel rezidansın yer aldığı projede, 3 veya 4 yatak odalı villalar ile 1 ila 5 odalı ünite seçenekleri sunuluyor. Farklı yaşam tarzlarına hitap eden prestijli konut deneyimi vadeden proje, her bireyin evinde özel hissetmesini ve değerli olduğunu hissettirmeyi amaçlıyor. RMA Holding, Montes by Missoni ile dünya çapında önemli lüks seyahat rotalarından Bodrum’da, RMA Holding ve Missoni vizyonlarını birleştiren bir yaşam merkezi kurarak değer katmayı hedefliyor. Projede yaşam, 2027 yazında başlayacak.

RMA Holding, gayrimenkul geliştirme, inşaat ve otelcilik alanlarındaki operasyonlarını farklı coğrafyalara taşımak için Birleşik Arap Emirlikleri ve Avrupa genelinde yeni şirket kuruluşlarını sürdürüyor. Şu an yurtdışı faaliyetlerinin cirosu sınırlı olsa da, Yunanistan Atina’daki otel yatırımı başta olmak üzere kısa sürede bu payı %50 seviyelerine çıkarmayı amaçlıyor. Holding, çevresel ve toplumsal etkileri dikkate alarak uzun vadeli stratejiler geliştirmekte ve değer yaratmanın en önemli adımının geleceği korumak olduğuna inanıyor.

<p>The post Montes by Missoni Projesinde Yatırım Artışı: Bodrum’da Değer Kazanan Rezidanslar first appeared on EmlakTimes.</p>

Büyüme odaklı stratejisiyle yapı malzemeleri ve çimento iş kollarında küresel çapta öne çıkan Çimsa, Türkiye’deki büyümesini kararlılıkla sürdürüyor. Sabancı Holding Stratejik Yatırımlar ve Operasyonlar Başkanı ve Çimsa Yönetim Kurulu Başkanı Umut Zenar, şirketin 1972’de kurulduğunu ve 1975’te Mersin Fabrikası’nda ilk üretimini gerçekleştirdiğini hatırlattı. “Türkiye’de Sabancı denildiğinde akla ilk gelen güçlü üretim yetkinliği ve sanayi kültürüdür. Çimsa da Sabancı’nın bu vizyonunun sektördeki en güçlü temsilcilerinden biridir” dedi.

“Beyaz çimentoda dünyanın ikinci, CAC’ta ise üçüncü en büyük oyuncusuyuz”

Mersin, Afyon ve Eskişehir’deki üretim tesislerinin, Türkiye’ye küresel rekabet avantajı sağlayan sürdürülebilirlik odaklı teknolojiler ve katma değerli ürün portföyüyle sektörde fark yarattığını belirten Umut Zenar, “Özellikle Mersin fabrikamız gri çimento, beyaz çimento ve CAC üretimi yapabilen dünyadaki tek fabrika. Bugün 3 kıtaya yayılan fabrikalarımızla beyaz çimentoda dünyanın ikinci, CAC’ta ise üçüncü en büyük oyuncusuyuz” ifadelerini kullandı.

ABD’den Avustralya’ya, İtalya’dan Güney Kore’ye 80 ülkeye ihracat

Çimsa’nın ürün ve pazar çeşitlendirmesiyle ihracat gücünü artırdığını vurgulayan Umut Zenar, “Amerika’dan Avustralya’ya, İtalya’dan Güney Kore’ye kadar 80’e yakın ülkeye ihracat yapıyoruz. Son 5 yılda Türkiye’den dünya pazarlarına yaklaşık 1,5 milyar dolar ihracat gerçekleştirdik ve ülkemizin katma değerli ihracat seferberliğine katkı sağlamaktan gurur duyuyoruz” dedi.

CAC’ta kapasite artırımı yatırımı yılın ilk yarısında tamamlanacak

Türkiye’nin Çimsa için her zaman öncelikli olduğunu vurgulayan Umut Zenar, “Son 5 yıl içinde Türkiye’ye yaptığımız yatırım 250 milyon dolara yakın. Bu, ülkemize olan güvenimizin ve verdiğimiz önemin en büyük göstergesi. CAC’ta Türkiye’deki tek üretici olarak, Mersin’de devam eden yatırımımızın bu yılın ilk yarısında tamamlanmasıyla Çin hariç pazarlardaki küresel CAC tüketiminin yaklaşık %20’sine yanıt verebilecek kapasiteye ulaşacağız” dedi.

Mersin, Çimsa’nın ve Türk sanayisinin ‘akıl üretme merkezlerinden’ biri

Mersin fabrikasının Türk çimento sektörünün ilk Ar-Ge merkezi olan Formülhane’de geliştirilen teknolojilerle Çimsa’ya yeni yetkinlikler kazandırdığını belirten Umut Zenar, “Flycrete ürünümüz, havalimanı pistleri gibi ağır yüke maruz kalan alanların sadece 3 saat içinde onarılmasını sağlarken, Rapidome teknolojisi ise 3D ve beyaz beton birleşimiyle geleceğin yapılarını 48 saat içinde inşa ediyor” ifadelerini kullandı.

Ayrıca, geçen yıl bünyeye katılan Kratos inşaat güçlendirme çözümleri ile ürün portföyünün ileri teknolojiye sahip sentetik fiber ürünleriyle güçlendirildiğini aktaran Zenar, “Türkiye’de geliştirilen ve üretilen katma değerli ürünleri, 80’e yakın ülkeye yayılan global satış ağımızla dünya pazarlarına sunuyoruz” dedi.

<p>The post Çimsa Türkiye’de Güçleniyor: İhracatta 80 Ülke Ve Yeni Kapasite Yatırımı first appeared on EmlakTimes.</p>

Cam ve kimyasallar sektörlerinde global bir oyuncu olan Şişecam, Bulgaristan’daki düz cam tesisinde ikinci kaplamalı cam hattını devreye aldı. Yeni hat, temperlenebilir, ileri performanslı ve enerji verimliliği odaklı ürünlerin üretimine imkân sağlayacak. Böylece ürün çeşitliliği, operasyonel esneklik ve Ar-Ge çalışmalarında daha geniş hareket alanı sunacak.

Yatırımla kazanılan ek kapasite sayesinde Şişecam, yüksek ışık geçirgenliği ve maksimum ısı yalıtımı sağlayan gelişmiş kaplamalı camlar, kuş dostu cam ve otomotiv sektörüne yönelik ısıtılabilir atermik camlar gibi katma değerli ürünlerini Avrupa pazarına daha yüksek hacimlerde sunmayı hedefliyor. Bu yatırımla beraber sürdürülebilir ve yüksek performanslı cam talebine cevap verilirken uluslararası satışların toplam satışlar içindeki payı da artacak.

Şişecam Genel Müdürü Can Yücel, “Bulgaristan’daki düz cam tesisimizde yıllık 6 milyon metrekare kapasiteli yeni kaplamalı cam hattımızı devreye aldık. Bu yatırım, operasyonel verimliliğimizi ve ürün yelpazemizi geliştirerek rekabet gücümüzü artıracak. Portföyümüzde katma değerli ürünlerin oranını yükselterek müşterilerimize daha fazla değer sunacağız. Stratejik önceliklerimiz doğrultusunda verimlilik, maliyet disiplini, nakit yaratma kapasitesi ve bilanço dayanıklılığımızı güçlendiren bir büyüme yaklaşımını benimsiyoruz” dedi.

Yücel, devam eden diğer kaplamalı cam yatırımlarına da değinerek, “Tarsus düz cam tesisimizde yıllık 7 milyon metrekare kapasiteli kaplamalı cam hattı ve Kuzey İtalya’daki tesisimizde devreye alma hazırlığında olduğumuz yıllık 6,5 milyon metrekare kapasiteli yeni hattımız hayata geçtiğinde, Şişecam’ın dünya genelindeki kaplamalı cam hatlarının sayısı yediye ulaşacak. Toplam kaplamalı cam kapasitemiz 48,1 milyon metrekareye çıkacak. Bu ölçek, artan kaplamalı cam talebine dengeli ve verimli üretimle yanıt vermemizi sağlayacak. Katma değerli ürün portföyümüzü ve nakit yaratma kapasitemizi destekleyerek operasyonel karlılığımıza katkı sunacak” ifadelerini kullandı.

Şişecam Hakkında

Şişecam, 1935 yılında Türkiye İş Bankası tarafından Türkiye’nin cam sanayisini geliştirmek amacıyla kuruldu. Yerel bir girişim olarak başladığı yolculuğunda cam ve kimyasallar sektörlerinde küresel bir oyuncu haline geldi. Camın tüm temel alanlarında faaliyet gösteren tek global şirket olan Şişecam, sektörlerinde dünyanın en büyük beş üreticisinden biridir.

Şişecam, Türkiye, İtalya, Bulgaristan, Romanya, Slovakya, Macaristan, Bosna-Hersek, Rusya, Gürcistan, Mısır, Hindistan ve ABD dahil olmak üzere dört kıtada, 12 ülkede üretim yapmaktadır. Düz cam, cam ev eşyası, cam ambalaj, kimyasallar, otomotiv, cam elyaf, madencilik, enerji ve geri dönüşüm sektörlerinde öncü rol üstlenmektedir. İnovasyon ve teknolojiyi merkezine alan şirket, güçlü tedarik zinciri sayesinde ürünlerini 150’den fazla ülkeye ulaştırmaktadır.

90 yıllık tecrübesi, yetkin insan kaynağı ve akıllı teknoloji kullanımı ile fark yaratan Şişecam, ana faaliyet alanlarında dünyanın ilk üç üreticisi arasına girmeyi hedeflemektedir. 22 bini aşkın çalışanı ile sürdürülebilir büyümesini sürdürmektedir.

CareForNext stratejisi doğrultusunda, Birleşmiş Milletler Sürdürülebilir Kalkınma Amaçları’na paralel şekilde gezegeni koruma, toplumu güçlendirme ve yaşamı dönüştürme perspektiflerinden cam ve kimyasallar sektörlerinde sürdürülebilirliği sağlamaya çalışmaktadır. Şişecam, teknoloji ve inovasyonla daha iyi bir gelecek için gelişim sürecine devam etmektedir. Detaylı bilgi için: www.sisecam.com.tr

<p>The post Şişecam Kaplamalı Camda Avrupa’da Yeni Kapasite: Yıllık 6 Milyon Metrekare Yatırımı first appeared on EmlakTimes.</p>

Yaklaşık 25 yıllık sektör deneyimiyle gayrimenkul sektöründeki faaliyetlerine devam eden Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, İstanbul Anadolu Yakası’nın en hızlı gelişen ilçelerinden biri olan Ataşehir’de konut fiyatlarının bir yılda ortalama yüzde 40 artışla yatırımcısının yüzünü güldürdüğünü söyledi. Ataşehir’in kentsel dönüşüm projeleriyle ve son yıllardaki artan cazibesiyle dikkat çektiğini belirten Algün, ilçenin özellikle İstanbul Finans Merkezi’ne ev sahipliği yapmasının yüksek etkisini gözlemdiklerini dile getirdi. Cihat Algün, bölgenin potansiyeline güvendikleri için kendilerinin de Ataşehir’de yatırım yapma kararı aldıklarını dile getirdi.

Bölgeyle ilgili açıklamalarda bulunan Cihat Algün “Ataşehir, İstanbul’un yıldızı parlayan ilçelerinin başında geliyor. Fizibilite çalışmalarımız sonucunda gördüğümüz potansiyel nedeniyle biz de bu bölgede yatırım yapma kararı aldık. Ataşehir her zaman kazandırıyor. Ataşehir’de, satılık konutların fiyatlarının ağustos sonu itibarıyla bir yılda ortalama yüzde 40 civarı artmış olduğunu görüyoruz. Ortalama metrekare birim fiyatının 70 bin TL civarı olduğu Ataşehir’de, satılık konutların geri dönüş süreleri 14 yıl seviyelerinde seyrediyor. Ataşehir’de hem sıfır projeler hem de ikinci el daireler yatırımcısına düzenli kira getirisi ve değer artışı sunuyor. Bölgede 1+1’den 5+1’e kadar farklı seçenekler sunan rezidans daireler yer alıyor. İstanbul’u Londra, New York ve Dubai gibi küresel finans merkezleriyle rekabet edebilecek bir konuma taşımak amacıyla tasarlanan İstanbul Finans Merkezi’nin etkisi de son yıllarda bölgeyi son derece cazip hale getirdi.

Binlerce yeni istihdam olanağı ve oluşan canlılık, çevredeki gayrimenkullere olan talebi artırdı. Bugün Ataşehir, hızla büyüyen ve gelişen bir iş ve yaşam merkezi olarak İstanbul’un en önemli ilçelerinden biri haline gelmiş durumda. Depreme dayanıklı bir bölge olarak öne çıkan Ataşehir, düzenli ve planlı yapılaşmaya örnek bir ilçe olarak da dikkat çekiyor. Aynı zamanda sosyal ve kültürel yapısı ile de ön plana çıkan Ataşehir, güvenli site yaşamı, sosyal dokusu, kültür merkezleri, alışveriş merkezleri, spor salonları, yürüyüş alanları ve parklar gibi birçok fırsatı bir arada sunuyor.

TEM ve E-5 otoyollarına doğrudan bağlantısı, metro, otobüs ve yeni ulaşım projelerine kolay ulaşım imkanıyla Ataşehir, öğrenciler ve çalışanlar için de ideal bir yerleşim yeri haline gelmiş bulunuyor” diye konuştu.

Ataşehir’de depreme dayanıklı, nitelikli ve konforlu yapılar üreterek mega kentin dönüşümüne katkı sağlamayı amaçlayan Algün, öte yandan sektörün global oyuncuları arasında yer alma hedefine bir adım daha yaklaşarak yurt dışı yatırım planlarını da hızlandırıyor.

<p>The post Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün: “Ataşehir’den daire alan yatırımcı bir yılda yüzde 40 kazandı” first appeared on EmlakTimes.</p>

Çeyrek asırlık tecrübesiyle sektörün köklü gayrimenkul markası konumunda bulunan Algün İstanbul’da toplam 20 milyar TL’lik gayrimenkul yatırımını hayata geçirmek üzere düğmeye bastı.

İstanbul’un gözde bölgelerinden Ataşehir ve Beylerbeyi’nde iki büyük proje yatırımına imza atan Algün, depreme dayanıklı nitelikli yapılar üreterek mega kentin dönüşümüne katkı sağlamayı hedefliyor. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, amaçlarının sadece ülke genelinde değil, global çapta da markalaşmak olduğunu belirtti.

Global pazar için hazırlanıyor

Bugüne kadar 5 binin üzerinde aileyi ev sahibi yaptıklarını belirten Cihat Algün “25 yıllık sektör deneyimiyle inşaat sektörünün lideri olma yolunda emin adımlarla ilerliyoruz. Bugüne kadar 5 binin üzerinde aileyi ev sahibi yaptık. İmzamızı taşıyan 47 proje ile ülkenin ekonomisine, marka değerine, sosyal hayatına ve modern bir kent olmasına katkı sunduk. Algün olarak 2024 yılında yedi projemizin inşaatını tamamlayarak sahiplerine teslim ettik.

Hedefimiz; hem yurt içinde hem de yurt dışında sektörün global oyuncuları arasında yer almaktır. Bu amaçla zamanlı olarak Ataşehir ve Beylerbeyi’nde iki büyük projeye start vermeye hazırlanıyoruz. 2025 yılını iki dev yatırımla İstanbul piyasasına girmenin heyecanı ile karşıladık. Her iki projemiz için toplam 20 milyar TL’lik yatırıma imza atıyoruz. Projelerimizin lansmanına kısa süre içinde başlayacağız” diye konuştu.

İkisi de kentsel dönüşüm projesi

Algün, İstanbul’un yükselen yıldızı Ataşehir’de marka projesiyle yer alıyor. Toplam 300 konuttan oluşan ve ‘Algün Ataşehir’ adını taşıyan bu prestijli proje, modern yaşam standartlarını ve ulaşım kolaylığını bir arada sunarak yatırımcıların şimdiden yoğun ilgisini çekiyor. Yılın dördüncü çeyreğinde lansmana çıkacak olan projelerden ‘Algün Ataşehir’ karma ve konsept bir proje olarak planlandı. ‘Algün Ataşehir’ sosyal donatıları, yüksek çatı konsepti, teras ve Adalar manzaralı havuzlarıyla Ataşehir’e sıra dışı bir ayrıcalık getiriyor.

Algün’ün ikinci büyük projesi ise İstanbul’un gözde ilçelerinden Üsküdar’ın, tarihi dokusuyla ünlü semti Beylerbeyi’nde hayata geçiyor. ‘Algün Beylerbeyi’ projesi, toplam bin 250 bağımsız bölümle bölgenin zarafetini ve modern mimariyi birleştiren bir yaşam konsepti sunacak. Sektöre ilham verecek olan bu projelerin her ikisi de kentsel dönüşüm projeleri olarak hayata geçiyor.

2025 yılını atılım yılı olarak ilan eden Algün, İstanbul pazarına yaptığı çıkartmanın yanı sıra Düzce projelerindeki konutları da sahiplerine teslim etmek üzere çalışmalarına hız vermiş bulunuyor. Düzce’de yürüttüğü 47 projenin 40’ını teslim eden Algün, kalan son yedi projenin çalışmalarını da aralıksız yürütüyor. Yıl sonuna kadar inşaatı devam eden bu yedi projenin üçünün teslim edilmesi planlandı. Geri kalan dört projenin de önümüzdeki yıl içinde teslim edilmesi öngörülüyor.

<p>The post Algün’den İstanbul’a 20 milyar TL’lik dev gayrimenkul yatırımı first appeared on EmlakTimes.</p>

DUBAİ EMLAK PİYASASI 142,1 MİLYAR DOLAR İLE REKOR KIRDI

Woven Investment Kurucu Ortağı Burak Ustaoğlu: “2024 yılı, Dubai emlak piyasası için 142,1 milyar dolar değerle rekor kırılan bir yıl oldu. Dubai’de kısa sürede geri dönüş, sıfır vergi ve güçlü kira getirisi, yatırımcıların öncelikli ilgisini çeken konular. Woven olarak Dubai’de, doğru yatırımları sektörel analizler ışığında, en uygun fiyatlarla ve güvenilir iş ortakları aracılığıyla yatırımcılarla buluşturuyoruz. Dubai’nin avantajları arasında; vergisiz (tax-free) ekonomik sistem, ipotek alma kolaylığı, golden vize avantajı, diğer ülke ve şehirlere kıyasla daha düşük maliyetle mülk sahibi olma imkânı ve düzenli artan kira gelirleri başta yer alıyor. Türk yatırımcıların birikimlerini değerlendirerek, döviz bazında kısa vadede yüksek getirili; ister birikim amaçlı ister aktif gelir sağlayacak şekilde yapılandırılan kiralama sistemi ile yatırım yapma imkânı sağlıyoruz. Türkiye’de gerçekleştireceğimiz roadshow’lar ile Türk yatırımcıların Dubai’ye açılımlarını artıracağız” açıklamasında bulundu.

<p>The post Türklerin Emlak Yatırım Hacmi Dubai’de 3 Milyar Dolara Yükseldi first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye ekonomisinin en sıcak gündem maddelerinden biri olan faiz indirimi beklentisi, gayrimenkul sektöründe de hareketlilik yaratmaya hazırlanıyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, faiz oranlarındaki olası düşüşün konut piyasasında yaratacağı etkileri değerlendirdi.

“Faiz İndirimiyle Mevduat Çözülür, Gayrimenkul Canlanır”

Merkez Bankası’nın haziran toplantısında politika faizini yüzde 46’da sabit tuttuğunu hatırlatan Özden Çimen, bölgesel jeopolitik gelişmelerin faiz indirimi beklentisini ötelediğine dikkat çekti. Ancak piyasanın temmuz toplantısında, enflasyondaki olası düşüşle birlikte 300 baz puanlık bir indirimi şimdiden fiyatladığını belirtti.

Çimen, faizlerdeki düşüşle birlikte Türkiye genelinde mevduat hesaplarında tutulan yaklaşık 370 milyar dolar karşılığı Türk Lirası’nın çözülmeye başlayacağını öngörüyor. Bu sermayenin farklı yatırım araçlarına yöneleceğine işaret eden Çimen, “Gayrimenkul piyasası da bu hareketlilikten pay alacak. Yıl sonuna doğru konut satışlarının artmasıyla birlikte piyasada çok daha canlı bir dönem yaşanması muhtemel” dedi.

“Arz Artışı Fiyatları Dengeleyebilir”

Faiz indirimlerinin beraberinde getireceği talep artışının fiyatları yukarı çekebileceğini söyleyen Çimen, bu noktada kamu ve özel sektörün konut arzının önemine dikkat çekti. Türkiye’de hâlihazırda 41 milyon konut bulunduğunu, kamu eliyle 500 bin konutun piyasaya sunulmasının beklendiğini belirten Çimen, “Önümüzdeki süreçte kısa vadede yüzde 2-3 oranında bir arz artışı sağlanabilir. Bu da fiyatların dengelenmesini destekleyebilir” değerlendirmesinde bulundu.

“Yurtdışı Yatırımlarda Büyük Artış Kapıda”

Mevduatlardan çıkacak sermayenin önemli bir bölümünün yurtdışı gayrimenkul yatırımlarına kayacağını vurgulayan Çimen, Türk yatırımcıların son yıllarda yurtdışı alımlara daha sıcak baktığını belirtti. Dubai, Yunanistan, Batum, Kıbrıs ve Miami’nin öne çıkan bölgeler olduğunu aktaran Çimen, “Özellikle Dubai, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeliyle öne çıkıyor. Faiz indirimi sonrası Türklerin Dubai ilgisi daha da artacaktır” dedi.

“Tek Başına Konut Arzı Sorunu Çözmez”

Türkiye’nin genç nüfus yapısı ve deprem gerçeği nedeniyle konut üretimine hız vermesi gerektiğini vurgulayan Çimen, “Her yıl 600-800 bin konut inşa edilmesi şart. Ancak bu dönüşümün nasıl finanse edileceği temel sorun olarak duruyor” ifadelerini kullandı.

Küresel gayrimenkul piyasasında 400 milyar dolarlık yabancı yatırım hacmi olduğunu hatırlatan Çimen, Türkiye’nin bu pastadan daha fazla pay alması gerektiğini belirtti. Ancak 2024 yılında Türkiye’ye gelen yabancı yatırımın 2 milyar dolarda kalmasına dikkat çeken Çimen, “Yabancı yatırımcıların güvenini artıracak düzenlemeler ve şeffaflık acilen sağlanmalı” çağrısında bulundu.

“Kısa Vadede Dengelenme, Uzun Vadede Reel Artış”

Konut satışlarında son aylarda ciddi artış yaşandığını belirten Çimen, “Ocak ve Mayıs ayları, satış adetleri açısından rekorlarla geçti. Talepteki artış TL bazlı fiyatları yükseltti. Ancak dolar bazında reel bir artıştan söz etmek mümkün değil” dedi.

Önümüzdeki dönemde ekonomideki iyileşmelerle reel fiyat artışlarının da gündeme gelebileceğini ifade eden Çimen, “Kısa vadede dengelenme sürecine gireceğiz, uzun vadede ise reel değer artışları bekliyoruz” şeklinde konuştu.

Dubai Gayrimenkul Yatırımları İçin Bodrum’da Dev Yatırım Kampı

Dubai merkezli gayrimenkul yatırım danışmanlığı firmaları ve müteahhitlik şirketleri, dünya genelinde yatırımcı buluşmaları düzenlemeye devam ediyor. Parcel Estates de farklı ülkelerde yatırımcılarıyla bir araya gelirken, bu yaz çok daha kapsamlı bir organizasyona imza atıyor.

Parcel Estates, temmuz ve ağustos aylarında Dubai’den gelen yatırım danışmanlarını Bodrum merkezine konumlandırarak, dünyanın en gözde lüks tatil destinasyonlarından birinde yoğun bir yatırımcı trafiği planlıyor. Özellikle Türkiye ve diğer ülkelerde düzenlenen kısa süreli roadshow programlarının talebi karşılamada yetersiz kalması, Bodrum’daki bu organizasyonu “yatırım kampı” formatına taşıdı.

Dubai merkezli ve Türk sermayeli bir firma olan Parcel Estates, 25 ülkede 9 farklı dilde pazarlama faaliyeti yürütüyor. Geçtiğimiz yaz Bodrum’dan önemli bir yatırımcı trafiği alan şirket, bu yılki yatırım kampıyla ilgiyi daha da artırmayı hedefliyor.

Yatırım Kampında Neler Var?

• Dubai’den gelen lisanslı yatırım danışmanlarıyla yüz yüze toplantılar
• Finans ve hukuk danışmanlığı
• Dubai gayrimenkul piyasasına dair kapsamlı sunumlar
• 2.500’den fazla konut projesine anlık canlı bağlantılar
• Bodrum merkezde düzenlenecek özel etkinlikler
• Sınırlı kontenjan nedeniyle yalnızca ön kayıtlı yatırımcılar katılabiliyor

Yakın zamanda Dubai’de ikinci ofisini açan Parcel Estates, Emaar, Ellington, Sobha ve Binghatti gibi dev müteahhitlerle iş ortaklığı yapıyor. Kamp süresince yüz yüze ya da çevrimiçi toplantılarla yatırım fırsatları değerlendirilebilecek.

Vergisiz Kazanç Avantajı ve Yüksek Potansiyel

Dubai’de gayrimenkul yatırımlarından elde edilen kazançlar vergiye tabi değil. Ne satış kârı ne de kira gelirinden vergi alınıyor. Dubai, 2040 Master Planı ile son 15 yılda nüfusunu iki katına çıkarırken, önümüzdeki 15 yıl içinde nüfusunu 7,8 milyona çıkarmayı hedefliyor.

Dünyanın en fazla “milyoner göçü” alan şehirlerinden biri olan Dubai, yüksek yaşam kalitesi ve iş fırsatlarıyla cazibesini artırıyor. Artan nitelikli göç, kalıcı barınma ihtiyacını güçlendirirken, doğru projelere yapılan yatırımların kârlılığını artırıyor.

Parcel Estates Dubai Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı Hizmetleri:

• Dubai’nin en avantajlı bölgelerinde 2.500’den fazla özel proje seçeneği
• Bölge analizi ve yatırım geri dönüş hesaplamaları
• Satın alma sürecinde tam destek (Rezervasyon, ödeme planı, sözleşme takibi)
• Tapu ve anahtar teslim süreçlerinin yönetimi
• Opsiyonel dizayn ve eşyalandırma hizmetleri
• Kiralama ve emlak yönetimi çözümleri

Parcel Estates, dünyanın en hızlı gelişen gayrimenkul pazarlarından birinde yatırımcılarına kapsamlı rehberlik sunuyor.

<p>The post Konut Yatırımcılarının Gözü Faiz İndiriminde first appeared on EmlakTimes.</p>

Enflasyondaki düşüş devam ederken konut fiyatlarındaki artış, TÜFE içindeki en yüksek fiyat artışını gösteren kalem olma özelliğini korudu. “Konut artık sadece barınma ihtiyacını karşılayan bir kalem olmaktan çıktı; hızla yatırım aracına dönüşüyor.” diyerek sözlerine başlayan Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, “TÜFE’de konut kalemi, kira ve kullanım maliyetlerini baz alırken, Konut Fiyat Endeksi (KFE) satış fiyatlarını ölçüyor. Tabloya baktığımızda, kiralardaki hızlı artışın KFE’ye henüz tam olarak yansımadığı, bunun zamanla gerçekleşeceği anlaşılıyor.” ifadelerini kullandı.

Kirada Yüzde 25 Sınırı Kira Artışını Sınırlamıştı

11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında kira artışlarına uygulanan yüzde 25’lik sınır hatırlatan Mehmet Ali Hartavi, “Kira artış oranlarının yüzde 25’i geçemeyeceğini belirten kira sözleşmesi yenileme kararı, piyasadaki kira artışlarının enflasyonun üzerinde seyretmesine rağmen bu artışları sınırlayan önemli bir etken oldu. Bu karar, kira piyasasında bir süreliğine yumuşama sağlasa da sonrasında artan talep ve yatırımcı beklentileri nedeniyle kira fiyatları hızla yükselmeye devam etti.” dedi.

Konut Kredi Faizleri Düşerse Kira Yükü Hafifler

Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Portföy Yönetim Şirketleri (PGYF) gibi kurumsal yatırımcıların konutu stratejik bir enstrüman olarak değerlendirmesine yönelik konuşan Hartavi, bu durumun konut fiyatları ve kiralardaki artışı destekleyen diğer önemli bir faktör olduğunu hatırlattı. Hartavi, “Faiz indirimi uygulandığında ise konut kredileri cazip hale geliyor. Bu da kira piyasasındaki baskının azalmasını sağlayabilir. Haneler konut kredisiyle ev sahibi olmayı tercih ederek kira ödemelerindeki yükü hafifletebilir. Sonuç olarak hem hane bütçeleri rahatlar hem de kira artışları yavaşlayabilir.”

Konut Artık Ekonomik Büyüklük ve Yatırım Aracıdır

Sözlerinin sonunda kira artışları ve enflasyon ilişkisini ele alan Hartavi, “Özetle kiralardaki yüksek artış, enflasyonun yapışkan kısmını oluşturuyor ve ekonomik dengeler üzerinde belirgin bir baskı yaratıyor. Konut artık sadece barınma değil, aynı zamanda ekonomik büyüklük ve yatırım aracıdır.” dedi.

<p>The post TÜFE Düşerken Kiralar Yükseldi, Konut Yeniden Yatırım Aracı first appeared on EmlakTimes.</p>

Türk yatırımcıları Dubai’nin prestijli projeleriyle buluşturan lider gayrimenkul danışmanlık firması LER Properties, bu yükseliş döneminde stratejik yatırım fırsatlarına erişimin önemini vurguluyor. Villa fiyatlarının yıllık %29,3 artış göstermesi, off-plan satışların %72’lik toplam işlem hacmine ulaşması ve ikincil piyasada yüksek değerli satışların sürmesi, doğru zamanda yapılan yatırımların uzun vadede ciddi kazanç sağlayabileceğini ortaya koyuyor.

LER Properties’den Yatırımcılara Güçlü Büyüme Mesajı

LER Properties Kurucusu Burak Güler, “Dubai’deki büyüme rakamları yalnızca bir yükseliş değil, küresel gayrimenkul trendlerinde bir rota değişikliği anlamına geliyor. Artık dünya, yatırımı ve yaşamı bir araya getiren yeni nesil şehirleri konuşuyor. Dubai bu dönüşümün merkezinde yer alıyor. LER Properties olarak biz de yatırımcılarımızı bu yeni döneme hazırlıyor; sadece bugünü değil, geleceği inşa eden projelere erken erişim sağlıyoruz.”

Güncel veriler ışığında öne çıkan bazı başlıklar:

• Off-plan satışlar, Mayıs ayında tüm konut işlemlerinin %72’sini oluşturdu. Kayıtlar yıllık bazda %18,5 artış gösterdi.
• En çok değer kazanan villa bölgeleri arasında Jumeirah Islands, Emirates Hills ve Palm Jumeirah yer aldı.
• Hazır konut satışlarında Jumeirah Village Circle, Business Bay ve Dubai Marina öne çıktı.
• 2025 yıl sonuna kadar %10 ek fiyat artışı öngörülüyor.

LER Properties, Dubai’nin yükselen projelerini bugünden keşfederek yatırımcılara geleceğin kazanç kapılarını aralıyor. Her adımda güvene, vizyona ve sürdürülebilir büyümeye dayalı bir yolculuğa öncülük ediyor.

<p>The post Dubai Emlak Piyasasında Rekor Büyüme: Fiyatlar Mayısta %24,7 Arttı first appeared on EmlakTimes.</p>

2023 yılında kurulan Citi Developers, 450 milyon metrekareyi aşan proje teslimiyle yüksek büyüme potansiyelini kanıtladı. Pasif mimari anlayışı, çevre dostu malzemeler ve enerji verimliliğine dayalı sistemlerle şekillenen yapılar; sadece estetik değil, aynı zamanda doğa dostu bir yaşam sunuyor.

Markanın öne çıkan projeleri arasında, Dubai Islands bölgesinde yer alan Arya ve Agua yer alıyor. Sahil manzaralı rezidanslar, kişisel robot teknolojisi, akıllı ev çözümleri, çatı terasları ve wellness alanlarıyla donatılan bu projeler, hem yaşam kalitesi hem de yatırım getirisi açısından dikkat çekiyor. Yıllık %7-9 kira getirisi ve inşaat sürecinde %20’yi aşan sermaye artışı beklentisiyle Arya ve Agua, 2027’nin son çeyreğinde teslim edilecek.

Arya ve Agua Türkiye’de İlk Kez Yatırımcılara Sunuluyor

Citi Developers şimdi de Türkiye pazarında yatırımcılara birebir ulaşmak için özel bir etkinlik düzenliyor. 31 Mayıs – 1 Haziran 2025 tarihlerinde Mandarin Oriental Bosphorus, İstanbul’da gerçekleştirilecek etkinlikte Arya ve Agua projeleri lansman fiyatlarıyla tanıtılacak.

Etkinlik kapsamında Türk yatırımcılara özel VIP ünite seçimi, esnek ödeme planları, tapu garantisi, oturma izni ve Altın Vize gibi ayrıcalıklar sunulacak. Tüm yatırım süreci, Dubai Arazi Departmanı güvencesindeki emanet hesap sistemiyle şeffaf ve güvenli bir yapıda yürütülüyor.

Citi Developers, sadece bir konut markası değil; yaşam tarzı, sürdürülebilirlik ve yüksek getiri potansiyelini bir araya getiren yeni nesil bir yatırım vizyonu sunuyor.

Etkinlik Bilgileri

Tarih   : 31 Mayıs – 1 Haziran 2025

Saat     : 10:00 – 19:00

Yer      : Mandarin Oriental Bosphorus İstanbul

Alisya Toplantı Odası

<p>The post Dubai’den İstanbul’a Yatırım Köprüsü first appeared on EmlakTimes.</p>