Orta Doğu’da son dönemde yükselen jeopolitik tansiyon ve özellikle İran merkezli gerilimler, global gayrimenkul pazarında yeni bir dönemin kapılarını aralıyor. Bölgede süren savaş, yatırımcıların risk algısında ciddi değişikliklere yol açarken, bölgesel yatırım akışında yeni yön arayışlarını gündeme getirdi. Son yıllarda Türkiye ve çevre ülkelerden BAE’ye yönelen konut yatırımlarında önümüzdeki dönemde yavaşlama yaşanabileceği, buna karşılık Türkiye’nin yeniden öne çıkabileceği değerlendiriliyor.

FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, bölgedeki gelişmelerin yatırımcı psikolojisinde belirleyici olabileceğine dikkat çekerek, “Son dönemde artan jeopolitik riskler, yatırımcıların karar süreçlerinde belirleyici hale geldi. Geçmişte yüksek getiri beklentisiyle BAE gibi pazarlara yönelen yatırımcıların, önümüzdeki süreçte daha dengeli ve öngörülebilir piyasalara ilgi gösterme ihtimali artıyor. Türkiye bu çerçevede yeniden güçlü bir alternatif olarak değerlendiriliyor” ifadelerini kullandı.

Türkiye’nin bölgesel gelişmelere karşı izlediği dengeli ve çok yönlü dış politika yaklaşımının, bu süreçte önemli avantajlar sağlayacağını belirten Koça, “Önümüzdeki dönemde yatırımcı nezdinde ‘güvenli yatırım merkezi’ algısı güçlenen Türkiye’ye döviz bazlı yatırımcı girişinin hızlanmasını ve yurtdışı kaynaklı konut talebinde artış yaşanmasını bekliyoruz. Bu eğilimin özellikle nitelikli ve markalı projelere yönelimi destekleyeceğini öngörüyoruz. Ülkemiz, hem coğrafi avantajı hem de güçlü konut üretim kapasitesiyle bu yeni dönemde bölgesel bir merkez olma yolunda ilerliyor” dedi.

FCR GYO olarak bölgedeki jeopolitik gelişmeleri yakından takip ettiklerini ifade eden Fecri Koça, çatışmaların tüm sektörleri olduğu gibi inşaat ve gayrimenkul sektörünü de etkilediğine dikkat çekti. Özellikle tedarik zincirinde ve yakıt maliyetlerinde ciddi baskılar oluştuğunu hatırlatan Koça, “FCR GYO olarak, bu etkiyi lojistik maliyetlerimize yansıttığımızda, toplam maliyet yapımızda yüzde 4 olan lojistik payımızın yüzde 6 seviyesine yükseldiğini gözlemledik” açıklamasında bulundu.

<p>The post Türkiye, Global Yatırımda Yeni Merkez Oluyor first appeared on EmlakTimes.</p>

ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırıları ile İran’ın misillemeleri sonucu Orta Doğu’daki jeopolitik gerilim, yatırımcı davranışlarını doğrudan etkiledi. Güvenlik risklerinin artmasıyla Dubai’de yaşayan ve yatırım yapan yabancı yatırımcıların bir kısmı alternatif ülkelere yönelirken, bölgede kalanlar ise ikinci bir plan oluşturma arayışına girdi. Bu süreçte hızlı vatandaşlık programları ve Avrupa’da oturum sağlayan Golden Visa seçenekleri yeniden gündemin üst sıralarına çıktı.

Level Immigration & Properties Danışmanlık Hizmetleri CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, küresel yatırım hareketlerindeki değişimi değerlendirerek, yatırımcıların risk yönetimi odaklı hareket etmeye başladığını ifade etti.

Alamarioğlu, bölgedeki son gelişmelerin yatırımcı psikolojisini değiştirdiğini belirterek, “Son dönemde Dubai’den ayrılan yatırımcı sayısında artış gözlemliyoruz. Bölgede kalan yatırımcılar ise alternatif planlarını hızla devreye almak istiyor. Artık yatırımcılar yalnızca getiriye değil, güvenliğe ve öngörülebilirliğe odaklanıyor” dedi.

Yatırımcıların yeni dönemde iki ana çözüm aradığını ifade eden Alamarioğlu, “Birinci grup hızlı vatandaşlık programlarına yöneliyor. Özellikle Karayipler’de 4-6 ay gibi kısa sürede sonuçlanan programlar ciddi talep görüyor. İkinci grup ise Avrupa’da oturum sağlayan Golden Visa programlarına odaklanıyor. Bu programlar hem güvenli bir yaşam alanı hem de Schengen erişimi sağladığı için tercih ediliyor” diye konuştu.

Avrupa’da yatırımcıların dikkatini çeken programlardan biri de Letonya. Alamarioğlu, düşük yatırım eşiği ve esnek yapının talebi artırdığını belirterek, “Letonya Altın Vizesi, Türk yatırımcılar için Avrupa’ya erişimin en akıllı ve verimli yollarından biri haline geldi. 50 bin eurodan başlayan yatırım seçenekleriyle AB oturum hakkı sunuyor. Bu, Avrupa’da yatırım yapmak isteyen ancak daha düşük bütçeyle hareket etmek isteyen yatırımcılar için önemli bir avantaj” dedi.

Programın sunduğu avantajlara değinen Alamarioğlu, “Letonya oturum izni ile Schengen bölgesinde serbest dolaşım mümkün. Ayrıca programda düşük fiziksel bulunma şartı olması, yatırımcıların Türkiye’deki işlerini bırakmadan Avrupa’da oturum elde etmesini sağlıyor. Aile bireylerinin de tek dosya üzerinden programa dahil edilebilmesi önemli bir avantaj” ifadelerini kullandı.

Yatırımcı davranışlarında kalıcı bir değişim yaşandığını vurgulayan Alamarioğlu, “Bugün yatırımcılar tek bir ülkeye bağlı kalmak istemiyor. Portföy çeşitlendirmesi, farklı coğrafyalarda varlık bulundurma ve alternatif oturum hakları oluşturma öncelik haline geldi. Bu nedenle Avrupa’daki oturum programlarına olan talep daha yapısal bir şekilde büyüyor” dedi.

Level Immigration & Properties’in Letonya programında Türkiye’de önemli bir paya sahip olduğunu belirten Alamarioğlu, “Türkiye’de yapılan Letonya Altın Vize başvurularının yaklaşık yarısı şirketimiz aracılığıyla gerçekleştiriliyor. Bu da hem deneyimimizi hem de yatırımcı güvenini gösteriyor” diye konuştu.

Alamarioğlu, mevcut küresel tabloda yatırımcıların bakış açısının netleştiğini belirterek, “Bugün küresel hareketlilik ve güçlü bir B planı artık lüks değil, bir gereklilik. Jeopolitik risklerin arttığı bu dönemde yatırımcılar için Avrupa’da bir oturum hakkı elde etmek, hem yaşam hem de finansal güvenlik açısından stratejik bir adım haline geldi” ifadeleriyle sözlerini tamamladı.

<p>The post Letonya Altın Vizesine Talep Artıyor! first appeared on EmlakTimes.</p>

Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık alanında küresel liderlerden biri olan Astons verilerine göre, Yunanistan Golden Visa programı Türk yatırımcıların en fazla tercih ettiği seçeneklerden biri haline geldi. Son yıllarda başvuru sayılarında istikrarlı ve güçlü bir artış dikkat çekiyor. Bu ilgi yalnızca finansal getiri beklentisiyle sınırlı kalmayıp, yaşam kalitesi, eğitim olanakları ve uzun vadeli güven arayışıyla şekilleniyor.

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, yatırımcıların ikinci oturum iznini sadece bir yatırım aracı olarak görmediğini belirterek, bayram dönemine dikkat çekti. Yiğit, “Özellikle bayram döneminde Yunanistan’a giden yatırımcılar, bu seyahatlerini yalnızca tatil değil, aynı zamanda yatırım fırsatlarını yerinde değerlendirdikleri bir sürece dönüştürüyor. İkinci oturum izni artık iş insanlarının yaşam planlarının önemli bir parçası haline geldi. Süreç çoğu zaman vize kolaylığı motivasyonuyla başlasa da zamanla çok daha kapsamlı bir yapıya evriliyor. Daha öngörülebilir bir yaşam, güvenlik, eğitim olanakları ve uluslararası hareket özgürlüğü bu kararın merkezinde yer alıyor. Artan yaşam maliyetleri ve ekonomik dalgalanmalar, yatırımcıları yalnızca kazanç odaklı değil, aynı zamanda geleceklerini güvence altına alan bir yapı kurmaya yönlendiriyor. Bu tablo, yatırım kararlarının finansal getirinin ötesine geçerek yaşam kalitesini merkeze alan daha bütüncül bir yaklaşımla alındığını gösteriyor” dedi.

Yağız Yiğit, Yunanistan’ın Türk yatırımcılar açısından öne çıkan destinasyonlardan biri olduğunu vurgulayarak, “250.000 Euro’dan başlayan yatırım modeli, yatırımcılara yalnızca mülk edinme değil, aynı zamanda Avrupa’da yaşam alternatifine erişim imkânı sunuyor. Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı, aile bireylerini kapsayan başvuru yapısı ve Avrupa’daki eğitim ile sağlık sistemlerine erişim gibi avantajlar, bu modeli daha cazip hale getiriyor. Minimum ikamet zorunluluğunun bulunmaması ise yatırımcıların mevcut yaşam düzenlerini değiştirmeden bu fırsattan yararlanabilmesini sağlıyor. Özellikle Atina gibi merkezi bölgelerde güçlü kira talebi ve değer artışı potansiyeli, bu ilgiyi destekleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor. Yunanistan’ın sunduğu bu avantajlar, yatırımcıların hem kısa vadeli kazanç hem de uzun vadeli yaşam planlarını birlikte değerlendirmesine imkân tanıyor” ifadelerini kullandı.

Yiğit, yatırımcı davranışlarında son dönemde belirgin bir değişim yaşandığını belirterek, yatırım kararlarının artık masa başında değil sahada şekillendiğine dikkat çekti. Yiğit, “Projelerin yerinde incelenmesi, bölgenin deneyimlenmesi ve yaşam koşullarının doğrudan gözlemlenmesi, karar süreçlerinde belirleyici rol oynuyor. Bu yaklaşım, yatırımcıların artık yalnızca teorik verilere değil, birebir deneyime dayalı daha bilinçli ve uzun vadeli kararlar aldığını ortaya koyuyor” dedi.

1989 yılında Londra’da kurulan Astons, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümleri ile küresel lüks gayrimenkul alanında dünya lideridir. 35 yılı aşkın deneyimiyle Avrupa, Karayipler, Orta Doğu, Güney Pasifik ve ABD dahil 15’ten fazla ülkenin resmi lisanslı program ortağı olarak hizmet veren Astons, bugüne kadar 100’den fazla ülkeden 10 binin üzerinde yüksek net değerli birey ve ailesine toplamda 2,6 milyar doların üzerinde yatırım sürecinde eşlik etmiştir. Şirket; Londra, Dubai, İstanbul, Limasol, Atina, Malta ve Fort Lauderdale dahil 8 küresel ofisi ve sertifikalı uzman kadrosuyla, mülk seçiminden hukuki sürece, oturum başvurusundan ikamet kartı teslimine kadar uçtan uca danışmanlık sunmaktadır. Astons, tüm süreçlerde uluslararası etik standartlara ve yerel yasalara tam uyumla hareket ederek müşterilerine şeffaf, güvenilir ve kişiye özel çözümler sunmayı ilke edinmiştir.

<p>The post Türk Yatırımcılar Rota Yunanistan’a Kaydı! first appeared on EmlakTimes.</p>