Fırsat maliyeti analizinde dikkat edilmesi gerekenler arasında alternatiflerin belirlenmesi yer alır. Yatırım yapılacak gayrimenkul dışında değerlendirilebilecek diğer yatırım fırsatları net olarak listelenmelidir. Örneğin, ticari gayrimenkul, konut, arsa yatırımı veya gayrimenkul yatırım fonları gibi alternatifler olabilir. Ayrıca, her alternatifin beklenen kira geliri, değer artışı ve diğer nakit akışları hesaplanarak toplam getiri projekte edilmelidir.

Risk değerlendirmesi de fırsat maliyeti analizinde önemli bir unsurdur. Sadece getiriler değil, projelerin taşıdığı riskler de analiz edilmelidir. Bölgedeki gelişmeler, ekonomik faktörler ve makroekonomik dalgalanmalar risk unsurları arasında yer alır. Lokasyon ve çevresel faktörler de göz önünde bulundurulmalıdır. Yatırımın konumu ve çevresel etkenler, örneğin komşu yapıların özellikleri veya bölgedeki potansiyel olumsuz gelişmeler değerlendirilmelidir. Yakın çevrede planlanan endüstriyel tesis veya altyapı projeleri yatırım getirisini artırabilir ya da azaltabilir.

Yatırım süresi ve nakit akışı da analizde önemli bir yer tutar. Yatırımın vade uzunluğu ile alternatiflerin süreleri karşılaştırılmalı, likidite ve paraya erişim kolaylığı dikkate alınmalıdır. Ayrıca, mevzuat ve çevresel etkilerin incelenmesi gereklidir. Çevresel etki değerlendirme süreçleri ve mevzuat gereksinimleri, yatırımın tamamlanma süresi ve maliyetleri üzerinde etkili olabilir.

Fırsat maliyeti analizinin aşamaları ise şu şekildedir: İlk olarak, alternatif yatırım araçları ve projeler, pazar bilgileri, kira ve satış fiyatları ile bölgesel ekonomik veriler toplanır. Daha sonra, her alternatif için beklenen nakit akışları değerleme modelleriyle tahmin edilir ve finansal oranlar hesaplanır. Ardından, etkin getiri/risk dengesi gözetilerek alternatifler fonksiyonel analizlere tabi tutulur. Sayısal sonuçların ötesinde, proje sürdürülebilirliği, yasal süreçler ve risk unsurları da değerlendirilir. Son olarak, yatırımcı tüm veriler ışığında kendi mali hedeflerine ve risk toleransına en uygun yatırımı seçer.

Gayrimenkulde fırsat maliyeti analizinin doğru yapılması, yatırımlarda maksimum verimlilik sağlar ve uzun vadede kayıpları önler. Yatırım kararı öncesinde kapsamlı veri toplamak, riskleri titizlikle analiz etmek ve alternatifleri objektif biçimde kıyaslamak, başarılı gayrimenkul stratejilerinin temelidir. Böylece hem finansal açıdan hem de sürdürülebilirlik açısından daha sağlıklı ve kazançlı tercihler yapılabilir.

<p>The post Alternatif Analiziyle Yatırım Getirinizi Artırın first appeared on EmlakTimes.</p>

E-ticaret hacminin büyümesi, tedarik zincirlerinde kesintisiz ve hızlı operasyon gereksinimini artırdı. Özellikle İstanbul, İzmir, Kocaeli, Ankara, Bursa ve Antalya gibi lojistik merkezlerde depolara olan talep yükseliyor. Türkiye’de lojistik depolarda %3 civarında az bir boşluk oranıSınırlı arsa stoğu ve artan talep, yatırımcılar için hem fırsat hem de planlama gerektiren bir meydan okumadır. Başarılı bir lojistik depo yatırımı; doğru lokasyon seçimi, yasal süreçlerin titizlikle takip edilmesi ve tedarik zinciri dinamiklerinin anlaşılmasına dayanır. Türkiye’nin lojistik altyapısında yapılacak iyileştirmeler ve teknoloji entegrasyonları, bu alandaki potansiyelin sürdürülebilir büyümesini destekleyecektir. Siz de e-ticaret kaynaklı lojistik talebin artışına odaklanarak geleceğe yönelik sağlam yatırımlar yapabilirsiniz.

<p>The post Türkiye’de Lojistik Depo Yatırım İpuçları first appeared on EmlakTimes.</p>

Türkiye’de ikamet eden kişilerle yapılan kira sözleşmelerinde kira bedelleri aslen Türk Lirası cinsinden belirlenmelidir. 85 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile aksi durumlar Bakanlıkça belirlenen özel haller dışında yasaklanmıştır. Yabancı uyruklu ve Türkiye’de mukim olmayan kişiler için dövizle kiralama yasağı geçerli değildir. Bu durumda yapılan sözleşmelerde döviz bazında kira belirlenmesi mümkündür.

Dövizle kira alımları varsa, kira gelirlerinin gelir vergisi hesaplamasında, söz konusu kira bedeli Türkiye Merkez Bankası’nın kiranın alındığı günkü döviz alış kuru ile Türk Lirası’na çevrilmekte ve bu tutar üzerinden vergi hesaplanmaktadır. Kira artışlarında Türk Borçlar Kanunu esas alınır. Türk Lirası üzerinden yapılan kira sözleşmelerinde artış oranı Tüketici Fiyat Endeksi’ni aşamaz. Döviz cinsinden yapılan kiralarda ise ilk 5 yıl kira bedelinde değişiklik yapılamamakta; ancak kiracı tacir ya da tüzel kişi ise bazı istisnalar geçerlidir.

Döviz bazlı kiralama daha çok yabancı yatırımcıların veya Türkiye’de mukim olmayan kişilerin tercih ettiği ticari veya lüks konutlar için yaygındır. Turistik bölgelerde ve büyükşehirlerde yer alan, kısa dönem kiralamaya uygun, yatırım değeri yüksek daire, villa veya ticari ofisler dövizle kira getirisi sağlayabilir. Kurumsal kiracılar (şirketler) veya yabancı temsilciliklere yönelik işyeri kiralamalarında döviz bazlı kira uygulamaları daha esnek olabilmektedir.

Uzun vadede, konut yatırımlarının döviz bazında reel getirisi ABD enflasyonuna göre değerlendirildiğinde 12,5 yıl içinde büyük değişim göstermemiş, yıllık %2-3 kira getirisi ile toplam getiri döviz cinsinden tahvil getirilerine kıyaslanabilir duruma gelmiştir.

Dövizle kira geliri vergilendirmesi ve Türk Borçlar Kanunu hükümleri iyice öğrenilmeli, uzman danışmanlık alınmalıdır. Döviz kurlarındaki oynaklık kira gelirinizi negatif etkileyebileceği gibi, yüksek döviz kurundan elde edilen kira geliri Türk Lirasına çevrildiğinde avantaj sağlayabilir. Kiralama yapılacak mevki, gayrimenkulün niteliği ve kiracı profili döviz bazlı kira sözleşmesinin uygulanabilirliğini belirler. Yabancı yatırımcıların ve tüzel kişilerin tercih ettiği ticari gayrimenkuller dövizle kira gelirini mümkün kılabilir. Kira bedelinin döviz cinsinden belirlenmesi durumunda, kira sözleşmesinin hukuki geçerliliği, artış şartları ve vergi yükümlülükleri netleştirilmeden işlem yapılmamalıdır.

Döviz bazlı kira getirisi sağlamak isteyen yatırımcılar için öncelikle Türkiye’deki mevzuat sınırlarını bilmek ve uygun yatırım araçlarını seçmek kritik önemdedir. Yabancı yatırımcılara ve ticari kiracılara yönelik gayrimenkuller dövizle kira imkânı sunarken, Türk vatandaşları için TL üzerinden kira sözleşmesi esas alınır. Uzun vadeli yatırımda uygun lokasyon ve kiracı profili seçilerek döviz bazlı kira getirisi dengeli ve sürdürülebilir hale getirilebilir. Hukuki süreçlerde profesyonel danışmanlık almak, kiracılık ilişkilerinde olası uyuşmazlıkların önüne geçecektir.

<p>The post Dövizle Kiralama Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler first appeared on EmlakTimes.</p>

Topraktan Yatırımın Temel Riskleri

İmar ve mevzuat riskleri, projenin yer aldığı arazinin imar planları, kat mülkiyeti durumu ve emsal oranları yatırımın değerini doğrudan etkiler. İmar planlarında yapılacak değişiklikler veya belirsizlikler, projenin gecikmesine ya da iptaline yol açabilir.

Proje riskleri arasında inşaat aşamasındaki gecikmeler, müteahhit kaynaklı sorunlar, teknik hatalar ve ruhsat eksiklikleri yer alır. Bu durumlar yatırımın geri dönüş süresini uzatabilir.

Finansal ve vergilendirme riskleri, proje finansman modellerinin doğru analiz edilmemesi ve vergisel yükümlülüklerin göz ardı edilmesi nedeniyle ekonomik zararlara neden olabilir. Gayrimenkul satış gelirleri, değer artış kazancı ve kira gelirlerinde vergisel düzenlemelere hakim olmak önemlidir.

Piyasa riskleri ise ekonomik dalgalanmalar, arz-talep dengesi ve bölgesel kalkınma faktörlerinin satış fiyatları ve kira getirileri üzerindeki etkisini kapsar.

Yatırımcının Dikkat Etmesi Gereken Yasal Süreçler ve Önlemler

İmar durumunun kesinleştirilmesi için yatırım yapılacak arsanın imar planı ile uyumlu olup olmadığı belediye veya ilgili kurumdan kesin olarak teyit edilmelidir.

Kat mülkiyeti ve tapu işlemleri, projeye bağlı bağımsız bölümlerin tapu işlemlerinin kat irtifakı veya kat mülkiyeti sistemine uygun şekilde yürütülmesini gerektirir. Tapu kayıtlarında herhangi bir takyidat veya ipotek durumu mutlaka kontrol edilmelidir.

İmar mevzuatı ve teşviklerin takibi, özellikle yeşil bina projeleri için devlet tarafından sağlanan teşvikler ve sübvansiyonlar hakkında güncel bilgi sahibi olunmasını zorunlu kılar.

Risk azaltma stratejileri kapsamında finansman modelleri, sigorta poliçeleri ve sözleşme hükümleri yatırım risklerini minimize etmek için kullanılabilir.

Proje takibi ve raporlama, gelişim sürecindeki her aşamanın yasal uygunluk, inşaat kalitesi ve maliyet kontrolü açısından sıkı şekilde izlenmesini gerektirir.

Sonuç olarak, topraktan yatırım yaparken risklerin farkında olmak, mevzuata hakim olmak ve bilinçli adımlar atmak, yatırımdan beklenen kazancı güvence altına alır. Yasal süreçlerde uzman desteği almak ve projenin tüm aşamalarını yakından takip etmek, olumsuz sürprizlerin önüne geçer. Gayrimenkul yatırımında başarıya ulaşmak için doğru bilgi ve analizle hareket etmek en önemli adımdır.

<p>The post Gayrimenkul Yatırımında Toprak Riskleri first appeared on EmlakTimes.</p>

Kira garantili projelerde dikkat edilmesi gereken riskler arasında öncelikle projenin tamamlanma riski bulunur. İnşaat aşamasındaki projelerde, zamanında ve söz verilen kalitede tamamlanmama ihtimali vardır. Ruhsatların ve izinlerin tam olması, yatırım güvenliği açısından kritik öneme sahiptir.

Kira garantisi veren kuruluşun finansal yapısı ve güvenilirliği de önem taşır. Kira ödemelerinin hangi koşullarda ve nasıl yapılacağı sözleşmede net olarak belirtilmelidir. Bazı durumlarda kira garantisi yalnızca belirli bir süre için geçerli olabilir.

Hukuki açıdan, kira sözleşmesinin taşınmaz tapu kaydına şerh edilmemesi halinde, kiracıların ve alıcıların haklarında belirsizlik oluşabilir. Tapu kaydına işlenen kira şerhi, yatırımcıyı üçüncü şahısların taleplerine karşı korur.

Piyasa dalgalanmaları da göz önünde bulundurulmalıdır. Gayrimenkul ve kira piyasaları ekonomik koşullar, enflasyon ve bölgesel dinamiklere bağlı olarak değişkenlik gösterir. Kira fiyatlarındaki artış ve konut satış fiyatlarındaki gelişmeler kira garantisini etkileyebilir.

Yatırımcıların, projeye yatırım yapmadan önce alan incelemesi yapması gerekir. Mülkün yasal sahibi, mevcut tapu durumu, projenin ruhsatları ve teslim süreci hakkında bilgi edinilmelidir. Eksik veya hatalı bilgi ciddi mağduriyetlere yol açabilir.

Güvenli yatırım için öneriler arasında, geliştiricinin geçmiş projeleri, finansal durumu ve piyasadaki itibarı öncelikle araştırılmalıdır. Ruhsatlar ve yasal izinlerin tam olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

Kira garantisi sözleşmesi dikkatle incelenmeli, kapsamı, ödeme süresi, gecikme durumları ve hukuki dayanakları ayrıntılı okunmalı, mümkünse bir gayrimenkul hukuku uzmanına danışılmalıdır.

Taşınmaz tapu kayıtlarında kira sözleşmesinin şerh edilmesi talep edilmelidir. Bu işlem, kiracı haklarının tescillenmesini sağlar ve yatırımcının korunmasına katkıda bulunur.

Mülkün bölgesel piyasa koşulları, gelişme potansiyeli ve kira artış eğilimleri hakkında profesyonel görüş alınmalıdır.

Sonuç olarak, kira garantili projeler cazip bir yatırım fırsatı sunabileceği gibi çeşitli riskleri de barındırır. Bu nedenle, her yatırımcı kendi finansal hedefleri ve risk toleransını göz önünde bulundurarak, hukuki ve piyasa analizlerini eksiksiz yapmalı, profesyonel destek almalı ve yatırım sürecinde şeffaflık talep etmelidir. Ancak bu şekilde kira garantisi sözleşmesinin sunduğu avantajlar güvenceye alınabilir ve yatırımdan beklenen fayda sağlanabilir.

<p>The post Kira Garantili Projelerde Sözleşme Kapsamı Nasıl Olmalı? first appeared on EmlakTimes.</p>

Gelişmekte Olan Bölgelerin Tespitinde Dikkat Edilmesi Gereken Ana Hususlar

Altyapı ve çevresel inceleme açısından, bölgede planlanan veya devam eden altyapı projeleri (yol, su kuyuları, enerji hatları) öncelikle araştırılmalıdır. Mevcut veya planlanan yeraltı suyu kuyuları, jeotermal rezervuarlar gibi doğal kaynak altyapısındaki gelişmeler, bölgenin gelecek potansiyeli açısından önem taşır. Ayrıca, çevresel etki değerlendirme raporları (ÇED) ve biyolojik çeşitlilik analizleri bölgenin sürdürülebilirliğine işaret eder.

Yasal ve kamulaştırma durumu da yakından izlenmelidir. Bölgede kamulaştırma faaliyetlerinin olup olmadığı, imar planlarında yapılacak değişiklikler ve temel hukuki düzenlemeler, yatırımların güvenliği ve gelecekteki değer artışı açısından kritik öneme sahiptir.

Sosyal ve kültürel aktiviteler kapsamında, bölgede kültürel miras alanları, arkeolojik buluntular veya koruma altındaki doğal alanlar varsa, bunların yatırım üzerindeki etkileri göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca, yerel yönetimlerin ve toplulukların bölgedeki projelere bakış açıları da yatırım kararlarını etkiler.

Teknolojik ve ekonomik göstergeler ise projenin sektörel rekabetçiliğini artırır. İHA’lar gibi modern teknolojilerin kullanımı, yatırımcılar ve kurumlar tarafından benimsenen teknolojik altyapı, projelerin geleceğine ışık tutar. Ekonomik göstergeler arasında proje maliyetleri, pazarın talep ve arz durumu ile lisans ve sertifikasyon gereklilikleri analiz edilmelidir.

Gelişmekte Olan Bölge Yatırımında Dikkat Edilmesi Gereken Adımlar

Bölgenin mevcut ve planlanan doğal kaynak altyapısı, özellikle su kaynakları ile ilgili teknik ve yasal izin durumları kontrol edilmelidir. Çevresel etki raporları ve biyolojik çeşitlilik değerlendirmeleri incelenerek bölgenin çevresel sürdürülebilirliği değerlendirilmelidir.

Yerel ve ulusal imar düzenlemeleri, kamulaştırma süreçleri ve yasal belirsizlikler takip edilmelidir. Bölgedeki kültürel ve arkeolojik hassasiyetler öğrenilerek yatırım planları bu hassasiyetlere uygun şekilde şekillendirilmelidir.

Proje ve bölge ile ilgili yenilikçi teknolojilerin kullanım oranı ve sektördeki rekabet koşulları analiz edilerek fırsatlar ve riskler kıyaslanmalıdır. Bölgesel ekonomik analizler yapılarak, altyapı yatırımları ile bölgenin ekonomik canlılığı gözlemlenmelidir.

Sonuç olarak, gelişmekte olan bölgeleri önceden tespit etmek, sadece maddi verilerden ibaret olmayan çok yönlü bir analiz sürecidir. Çevresel, yasal, sosyal ve teknolojik unsurların dengeli değerlendirilmesi gerekir. Bu sayede yatırımcılar, riskleri minimize ederken fırsatları en iyi şekilde değerlendirebilirler. Gayrimenkul yatırımınızda uzun vadeli başarı ve güven için bu tüyolar dikkate alınmalıdır.

<p>The post Yatırım Kararlarında Sosyal ve Kültürel Etkiler first appeared on EmlakTimes.</p>

“Yeni Nesil Konut Edinme” olarak adlandırılan bu kampanya, Emlak Konut güvencesiyle sabit taksitlerle konut sahibi olmayı kolaylaştırıyor.

Örnek olarak, 10 milyon TL değerindeki projede yatırımcıdan hiç peşinat talep edilmiyor. Projede altı ay sonra 1 milyon TL ve 12 ay sonra 1 milyon TL ara ödeme seçenekleri bulunuyor. Kampanyada ayrıca vade farksız taksit avantajı sunuluyor. Bu plan, sermayesini kilitlemek istemeyen ve elindeki parayı kullanmaya devam etmek isteyen yatırımcılar için güçlü bir alternatif oluşturuyor.

Kampanyanın temel mantığı sade ve net: Toplam konut bedeli ikiye ayrılıyor. Yüzde 50’si, Emlak Konut güvencesiyle faaliyet gösteren Emlak Konut Tasarruf Finansman Şirketi (TFŞ) üzerinden taksitlendiriliyor. Böylece yatırımcı, yüksek faiz yüküne girmeden kontrollü ve planlı bir ödeme sistemine kavuşuyor.

DAP Yeni Levent projesinin birinci etabında daire teslimleri hemen yapılabiliyor, ikinci etapta ise teslimler Haziran ayında başlıyor. Bu takvim, yatırımcı için kritik bir avantaj sağlıyor. Konut satın alındıktan kısa süre sonra kira geliri üretmeye başlıyor. Aylık ortalama 200 bin TL kira geliri potansiyeli bulunan örnek modeldeki daire, taksitlerin önemli bir bölümünü kendi kendine karşılayabiliyor.

Yeni Nesil Konut Edinme Modeli yatırımcıya üç stratejik avantaj sunuyor. Birincisi peşinat avantajı; başlangıçta yüksek nakit çıkışı olmuyor ve yatırımcı likiditesini koruyor. Bu kampanya sayesinde yatırımcılar, konut satın alırken mevduat, borsa, altın, emtia ya da kendi işlerinde değerlendirdikleri varlıklarını bozmadan kullanabiliyor. Bu varlıklardan elde edilen gelirle aylık taksitlerin yaklaşık yarısı karşılanabiliyor ve alıcılar 36 ay boyunca ödemelerini rahatlıkla sürdürebiliyor.

Haziran sonrası, konut teslimleriyle birlikte devreye giren kira geliriyle aylık taksitlerin önemli kısmı (potansiyele bağlı olarak yarısı hatta daha fazlası) sistem tarafından finanse ediliyor. Başka bir ifadeyle, konut kendi kendini ödemeye başlıyor.

DAP Gayrimenkul Geliştirme’nin yeni kampanyasında yatırımcı sermayesini koruyor, likiditesini kaybetmiyor ve kira geliriyle desteklenen dengeli bir ödeme avantajı yakalıyor. Bu kampanya sayesinde yatırımcı, sermayesini çalıştırmaya devam ederken, daha ilk günden kazanmaya başlıyor.

<p>The post Kira Geliriyle Konut Kendi Kendini Ödüyor! first appeared on EmlakTimes.</p>

Golden Visa alan yatırımcıların milliyetlerine bakıldığında, Amerika Birleşik Devletleri ilk sırada yer aldı. 2024 verilerine göre en çok Golden Visa alan ülkeler şunlar oldu: ABD (406 başvuru), Çin (296 başvuru), Rusya (248 başvuru), Birleşik Krallık (147 başvuru), Hindistan (140 başvuru), Türkiye (128 başvuru), Güney Afrika (100 başvuru) ve Brezilya (98 başvuru). Bu veriler, Golden Visa yatırımcı profilinin giderek daha küresel bir dağılıma sahip olduğunu gösteriyor.

Harvey Law Group Türkiye Direktörü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, konuyla ilgili değerlendirmesinde, Portekiz Golden Visa programının yatırımcılar için sadece bir oturum izni değil, aynı zamanda küresel mobilite, Avrupa’ya erişim ve uluslararası hareket kabiliyeti açısından stratejik bir araç olduğunu belirtti. Son yıllarda vize süreçlerinin zorlaşması ve küresel belirsizliklerin artması nedeniyle yatırımcıların alternatif oturum ve vatandaşlık programlarına ilgisinin arttığını vurguladı. ABD ve Asya’dan gelen yoğun talebin programın küresel cazibesini ortaya koyduğunu, Türkiye’den yatırımcıların da ilk sıralarda yer almasının Türk vatandaşlarının uluslararası yatırım ve mobilite stratejilerine verdiği önemi gösterdiğini ifade etti.

Rapora göre, 2024 sonunda Portekiz’de yaşayan yabancı sayısı 1.543.697’ye ulaştı. Bu sayı, 2017’de kaydedilen yaklaşık 421 bin kişilik seviyenin neredeyse dört katına çıktı. AIMA verilerine göre, 2024 yılında 218.332 oturum izni verildi, kurumun işlem kapasitesi ise 7 kat artırıldı. Ayrıca 600 binden fazla yabancı ile görüşme yapıldı, 480 binden fazla sabıka kaydı incelendi ve 230 binden fazla oturum kartı düzenlendi.

Rapordaki demografik analizler, Portekiz’deki göç profilinin ağırlıklı olarak çalışma çağındaki kişilerden oluştuğunu gösteriyor. Yabancı nüfusun %85,5’i çalışma çağında bulunuyor. En büyük yaş grubu 18-34 yaş arası, 0-17 yaş grubu %8,2 ve 65 yaş üzeri %6,3 oranında. Bu veriler, göçün ekonomik ve iş gücü odaklı bir karakter taşıdığını ortaya koyuyor.

2024 yılı verileri, Golden Visa programına yönelik küresel ilgiyi gösterirken, programın güncel performansına ilişkin yeni verilerin önümüzdeki altı ay içinde yayımlanması bekleniyor. Açıklanacak yeni rapor, yatırımcı profilinde ve ülke sıralamalarında yaşanan değişimleri daha net ortaya koyacak.

<p>The post Golden Visa’da İlk Sırayı Kim Aldı? first appeared on EmlakTimes.</p>

Ramazan Bayramı öncesinde yurt dışı seyahat planlarının artmasıyla Schengen vizesi randevularında yoğunluk yaşandı. Uzun randevu süreleri ve belirsizlikler, özellikle sık seyahat eden ve Avrupa ile iş bağlantısı bulunan yatırımcıları yatırım yoluyla oturum programlarına yöneltti. Bu eğilimin en güçlü yansıması, Yunanistan’ın Altın Vize programında görüldü. 2025 yılında program kapsamında verilen toplam izin sayısı 8 bin 879’a yükselirken, Türk yatırımcılar 3 bin 291 izin ve yüzde 15,9 payla ikinci sıraya yerleşti.

Toplam başvurular yüzde 95 arttı

Yunanistan’da Altın Vize kapsamında verilen izin sayısı 2024 yılında 4 bin 535 iken, 2025’te yüzde 95 artarak 8 bin 879’a ulaştı. Programda en büyük yatırımcı grubu Çin olurken, Türk vatandaşları son yılların en hızlı yükselen yatırımcı profili olarak öne çıktı.

Verilere göre Türkiye’den yapılan başvurularda 2025 yılında yüzde 160’lık artış yaşandı. Böylece Türk yatırımcılar toplam başvurular içinde yüzde 15,9 paya ulaştı.

“Talebin arkasında varlık güvenliği ihtiyacı var”

Level Immigration & Properties Danışmanlık Hizmetleri CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, Türkiye’den gelen talebin ekonomik ve operasyonel nedenlerle arttığını ifade etti. Alamarioğlu, “Son dönemde yüksek gelir grubuna sahip yatırımcıların en önemli önceliği varlıklarını korumak ve farklı para birimleri üzerinden yatırım yapabilmek. Enflasyonist ortam, yatırımcıları portföylerini yurt dışına çeşitlendirmeye yönlendiriyor. Bunun yanında Schengen vizesi randevularında yaşanan yoğunluk ve belirsizlikler de sık seyahat eden yatırımcıları daha kalıcı çözümler aramaya itiyor,” dedi.

Schengen avantajı talebi artırıyor

Alamarioğlu, yatırımcıların karar sürecinde hareket serbestisinin belirleyici olduğunu vurgulayarak, “Altın Vize programı, yatırımcılara Schengen Bölgesi içinde vizesiz dolaşım imkânı sağlıyor. Bu durum hem iş dünyası hem de aileler için önemli bir esneklik yaratıyor. Eğitim, sağlık ve yaşam planlaması açısından Avrupa’da bir alternatif oluşturması talebi hızlandıran başlıca faktörlerden biri,” diye konuştu.

Talep artışı 2023’ten bu yana hızlandı

Türk yatırımcı ilgisindeki yükselişin 2023 yılından itibaren ivme kazandığı görülüyor. Uzmanlara göre ekonomik faktörlerin yanı sıra siyasi belirsizlikler, yaşam standardı beklentisi ve Avrupa’da uzun vadeli oturum imkânı da yatırım kararlarını etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.

Alamarioğlu, “Bugün yatırım yoluyla oturum programları yalnızca bir seyahat kolaylığı değil, uzun vadeli yaşam ve güvenlik planının bir parçası olarak değerlendiriliyor,” dedi.

<p>The post Yunanistan Altın Vize’de Türk Talebinde Kritik Patlama first appeared on EmlakTimes.</p>