Dubai Gayrimenkulünde Haftalık Rekor Hareketlilik Başladı

2025 yılında 624 milyar AED’yi (yaklaşık 170 milyar dolar) aşan işlem hacmiyle rekor kıran Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’ya da hızlı bir giriş yaptı. 2026 yılının ilk haftasında kaydedilen 5,9 milyar dolarlık satış, küresel yatırımcı ilgisinin sürdüğünü gösterdi.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “Haftalık 5,9 milyar dolarlık işlem hacmi, 2026’nın da hareketli geçeceğinin işareti” dedi.

Dubai Tapu Dairesi verilerine göre, 2025 boyunca emirlikte toplam işlem hacmi 624 milyar AED’nin üzerine çıkarak, Dubai’yi dünya genelinde en yüksek hacimli gayrimenkul piyasalarından biri haline getirdi.

2026’nın ilk haftasında ise 3 bin 704 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Haftalık toplam işlem hacmi yaklaşık 21,67 milyar AED (5,9 milyar dolar) oldu. Bu rakam, satışların yanı sıra ipotek ve hibe işlemlerini de kapsayarak piyasanın derinliğine işaret ediyor.

“2025 rekorları, 2026’nın güçlü başlangıcını hazırladı”

Özden Çimen, Dubai gayrimenkul piyasasındaki bu ivmenin tesadüfi olmadığını belirtti. “2025 yılı tarihi bir yıl oldu. 624 milyar AED’yi aşan işlem hacmi, küresel yatırımcı güveninin somut kanıtıdır. 2026’nın ilk haftasında açıklanan 5,9 milyar dolarlık hacim, bu ivmenin yeni yılda da sürdüğünü net şekilde gösteriyor” dedi.

Haftalık veriler: Likidite yüksek, talep yaygın

Dubai Tapu Dairesi’nin haftalık verileri, piyasanın sadece satış değil, finansman ve devir işlemlerinde de yüksek hareketlilikte olduğunu ortaya koyuyor. 5–12 Ocak haftasında;

– Satış işlemleri toplam hacmin büyük bölümünü oluşturdu,
– İpotek işlemleri milyarlarca AED seviyesinde gerçekleşti,
– 383 milyon dolarlık gayrimenkul hibe yoluyla el değiştirdi.

Çimen’e göre bu yapı, piyasanın kısa vadeli dalgalanmalardan ziyade sürdürülebilir ve dengeli bir talep yapısına sahip olduğunu gösteriyor.

Lüks segmentte milyon dolarlık satışlar

2026’nın ilk haftasında ilan edilen veriler, Dubai’deki lüks konut segmentine olan ilgiyi de gösterdi. Haftanın en yüksek değerli üç satışı şöyle gerçekleşti:

– Palm Jumeirah’daki Atlantis Resort & Residences’ta bir daire 17,7 milyon dolara,
– Yine Palm Jumeirah’daki AVA at Palm Jumeirah projesinde bir daire 14,7 milyon dolara,
– Burj Khalifa bölgesindeki Mercedes-Benz Places/Binghatti projesinde bir daire 13,6 milyon dolara satıldı.

Çimen, bu işlemlerin Dubai’nin orta segmentin yanı sıra prime ve branded residence alanında da küresel ölçekte güçlü bir alıcı kitlesine hitap ettiğini belirtti.

2025 yapısal büyüme yılı oldu

Özden Çimen, 2025 verilerinin Dubai’deki büyümenin geçici değil, yapısal olduğunu gösterdiğini söyledi: “İşlem hacminin rekor seviyelere ulaşması, talebin hem off-plan projelerde hem de tamamlanmış konutlarda yaygın olduğunu ortaya koyuyor. Bu durum, Dubai’nin dönemsellikten uzak, kalıcı küresel bir gayrimenkul merkezi olduğunu kanıtlıyor.”

2026’da beklentiler güçlü

Sektör verileri ve sahadaki gözlemler, 2026 yılı için yüksek beklentilerin olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle;

– Lansman aşamasındaki projelere yoğun ilgi,
– Ortalama 2,5–3 yıl olan proje teslim süreleri,
– Döviz bazlı kira gelirleri ve yatırımcı dostu vergi yapısı,

Dubai gayrimenkul piyasasındaki talebin yıl boyunca canlı kalmasını destekleyen faktörler arasında yer alıyor.

Türk yatırımcı ilgisi sürüyor

Özden Çimen, Türk yatırımcıların Dubai’ye ilgisinin 2025’te olduğu gibi 2026’da da devam ettiğini belirtti: “Türk yatırımcılar artık Dubai’ye daha bilinçli yaklaşıyor. Kira getirisi, amortisman süresi, güvenlik ve yaşam kalitesi birlikte değerlendiriliyor. Bu da talebi daha sağlıklı ve kalıcı hale getiriyor.”

2025 yılında tarihi bir yılı geride bırakan Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’ya yüksek işlem hacmi ve güçlü yatırımcı ilgisiyle başladı. Haftalık 5,9 milyar dolarlık satış, Emirlik’in küresel ölçekte öne çıkma nedenini bir kez daha ortaya koyarken, piyasanın likiditesi, çeşitliliği ve sürdürülebilir talep yapısı gelecek döneme ilişkin beklentileri güçlendiriyor.