Ev Alırken Brüt ve Net Metrekare Farkı Gizemini Çözün!

Ev alım-satımında sıkça karşılaşılan “brüt metrekare” ve “net metrekare” terimleri, kullanım alanlarının ölçümünde önemli farklılıklar içerir ve özellikle alım-satım ya da kira sözleşmelerinde hak kayıplarına yol açabilir. Bu yüzden bu kavramların ne anlama geldiğini ve nelere dikkat edilmesi gerektiğini iyi anlamak gereklidir.

Brüt metrekare, dairenin dış sınırlarına kadar hesaplanan toplam alandır. İç duvarlar, dış duvar kalınlıkları, ortak alanlar (koridor, merdiven, asansör boşlukları), balkon ve teras gibi kapalı ya da açık alanlar brüt metrekareye dahildir. Bu nedenle, kullanım için uygun olmayan, paylaşılan veya yapısal alanlar da brüt alana katılır.

Net metrekare ise sadece sizin özel kullanım alanınız olan, duvar içleriyle çevrili kapalı yaşam alanını ifade eder. Ortak alanlar, duvar kalınlıkları ve balkon gibi eklentiler net metrekare hesabına dahil edilmez. Bu nedenle net metrekare, her zaman brüt metrekareden küçüktür.

Apartman girişleri, yönetim odaları, asansör boşlukları ve otopark gibi alanlar genellikle brüt hesaplamaya dahildir; ancak net metrekare bu ortak alanları içermez. Ortak alanlardan faydalanma hakkınız bulunsa da bu alanların hesaplama dışında tutulduğuna dikkat edilmelidir.

Tapu belgelerinde genellikle brüt metrekare belirtilir. Proje ve ruhsat belgelerinde ise hem brüt hem net metrekare bilgisi yer alabilir. Bu belgelerin incelenmesi, satın alınacak gayrimenkulün gerçek büyüklüğünü anlamak için önem taşır.

Brüt ile net metrekare arasındaki fark, yapı tipi, mimari özellikler, balkon sayısı, dış duvar kalınlıkları ve ortak alanların büyüklüğüne göre değişir. Standartlarda bu farklılık genellikle %15-30 arasında olur.

Yatırım yaparken brüt metrekare bazında fiyatlandırmalar, net kullanım alanından farklı olduğu için hayal kırıklığı yaşanabilir. Bu nedenle net kullanılabilir alanın mutlaka sorgulanması ve bina yönetimi ile ortak alan giderlerinin nasıl paylaştırıldığına dikkat edilmesi gerekir.

Tapuda belirtilen alan, satılan mülkün yasal büyüklüğüdür. Yanıltıcı bilgi verilmesi halinde Tüketici Hakları ve Gayrimenkul Mevzuatı kapsamında hak talep etme imkanı bulunmaktadır.

Brüt ve net metrekare arasındaki farklar sözleşme görüşmeleri ve kredi başvurularında önemlidir. Bu nedenle hukuki veya gayrimenkul danışmanlarından destek alınması önerilir.

Sonuç olarak, brüt metrekare ile net metrekare arasındaki farkları doğru anlamak ve belgeleri dikkatle incelemek, ev alım-satım süreçlerinde maddi ve hukuki sorunların önüne geçer. Gerçek kullanım alanını temel alarak bilinçli karar vermek, yatırımınızdan en iyi sonucu almanızı sağlar.