Noterde Satış Vaadi Sözleşmesi Yapmanın Kritik Uyarısı

Konut satış vaadi sözleşmesi, taraflar arasında gelecekte yapılacak kesin taşınmaz satış işleminin ön sözleşmesi olarak işlev görür. Bu sözleşmenin noter huzurunda yapılması yasal bir zorunluluk olup, aksi halde geçersiz sayılır ve taraflar hak kaybına uğrayabilir. İşte noter huzurunda konut satış vaadi sözleşmesi yaparken bilmeniz gereken temel adımlar ve önemli hususlar:

Noterde Konut Satış Vaadi Sözleşmesi Yapmanın Önemi

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun gereğince, tapuda tescil öncesi yapılan satış vaadi sözleşmeleri noter huzurunda düzenlenmelidir. Bu zorunluluk, tarafların haklarının korunması ve hukuki belirliliğin sağlanması amacıyla getirilmiştir.

Noterde akdedilen satış vaadi sözleşmesi, tapu kütüğüne şerh ettirilebilir. Bu şerh, üçüncü şahıslar karşısında haklarınızı güvence altına alır ve beş yıl süreyle geçerlidir.

Noter onayı olmayan sözleşmeler geçersiz sayılır; böyle durumlarda satıcı, sizden ödeme veya taahhüt içeren belge talep edemez.

Sözleşmede belirtilecek hususlar açık, anlaşılır ve en az 12 punto büyüklüğünde yazılmalıdır. Bu, sözleşmenin okunabilirliğini ve tarafların haklarını tam olarak anlamasını sağlar.

Sözleşmeden önce size ön bilgilendirme formu verilmesi zorunludur. Bu form, sözleşme şartlarını ve haklarınızı anlamanızı kolaylaştırır ve kararınızı sağlıklı vermenize yardımcı olur.

Konuşmak ve İmzalamak İçin Adımlar

1. Satıcı ile taşınmazın satışı konusunda ön görüşme yapın. Satış vaadi sözleşmesini, tarafların tüm beklentilerini ve ödemeye ilişkin detayları içerecek şekilde hazırlayın.

2. Noterlik bürosu ile iletişime geçerek sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesini sağlayın. Noter, sözleşmenin hukuka uygunluğunu denetleyecektir.

3. Sözleşme hazırlandıktan sonra taraflar noterde hazır bulunarak sözleşmeyi imzalar. Bu süreçte sözleşmenin tüm sayfalarını dikkatle okuyup anlamanız önemlidir.

4. İmzalanan satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerh ettirilmesini talep edin. Bu işlem, mülkiyet hakkınızın üçüncü kişilere karşı korunmasını sağlar.

5. Sözleşmede devir veya teslim süresinin 36 ayı aşmaması gerektiğini unutmayın; yasalar bu süreyi sınırlandırmıştır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Sözleşmenin damga vergisinden muafiyet durumu olabilir; bu konuda noter veya mali müşavirden destek almanız faydalıdır.

Satış vaadi sözleşmesi, inşaat halinde olan konutlarda dahi geçerlidir ve talepleriniz 250 bin ABD doları üzerindeyse vatandaşlık başvurusu için kullanılabilir.

Sözleşmenin içeriği, her iki tarafın hak ve borçlarını net olarak belirlemelidir. Belirsiz veya eksik ifadeler ileride uyuşmazlık yaratabilir.

Sözleşmeden önce mutlaka ön bilgilendirme formunu talep edin ve sözleşme imzalamadan önce bir gün süreyle inceleme hakkınızı kullanın.

Komisyon, taraflar arasında anlaşmaya bağlıdır. Emlakçı veya aracı varsa, alım sürecine katılmaları karşılığında komisyon talep edebilirler.

Sonuç

Noterde konut satış vaadi sözleşmesi yapmak, hem alıcı hem de satıcı için hukuki güvence sağlar. Bu sözleşme, mülkiyet devrinden önce tarafların haklarını koruyarak olası anlaşmazlıkların önüne geçer. Satın alma sürecinde dikkatli olmak ve mevzuata uygun hareket etmek, yatırımınızın güvenliği için kritik önemdedir. Noter huzurunda düzenlenmiş ve tapuya şerh ettirilmiş bir satış vaadi sözleşmesi ile gayrimenkul alım sürecinizi sağlıklı ve güvenli hale getirebilirsiniz.