Kiracı ve Ev Sahibi Arasında Aidat Uyumunu Yakalayın

Ev ve daire kiralamalarında aidat ödemeleri ve sorumluluklarının kiracı mı yoksa ev sahibi mi tarafından üstlenileceği sıkça tartışılan konular arasında yer alır. Özellikle demirbaşların (evde bulunan sabit eşya ve tesisat gibi unsurların) durumu, kiralama sözleşmesi ve yasal mevzuat açısından dikkatle değerlendirilmelidir. Bu rehberde, aidat ödeme yükümlülüğünün kimde olduğu, demirbaş ayrımı ile kiracı ve ev sahibinin bakım ve onarım sorumlulukları kapsamlı şekilde açıklanacaktır.

Apartman ve site gibi ortak yaşam alanları için düzenlenen aidatlar genellikle mülk sahibinin sorumluluğundadır. Ancak Türkiye’de yaygın uygulama, kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece aidatın kiracı tarafından ödenmesidir. Bu durumda kira bedeline aidat da dahil kabul edilir. Taraflar, sözleşme ile aidatın ev sahibi tarafından karşılanmasını da kararlaştırabilir.

Kiralanan mülkte sabit tesisatlar (elektrik, su, ısıtma sistemi gibi) ve sabit demirbaşlar kiracıya teslim edilirken durum tespit tutanağı ile kayda alınmalıdır. Böylece demirbaşların bakım ve onarım sorumlulukları netleşir. Kiracı, küçük onarımlar ve kullanım kaynaklı yıpranmalardan sorumlu olabilirken, büyük tadilatların ev sahibine ait olması kanunen standarttır.

Kiracının evde meydana gelen küçük arızaların onarımını yapması beklenir. Ev sahibinin ise yapısal sorunlar ve tesisat arızaları gibi büyük ölçekli tamir ve yenileme işlerini üstlenme yükümlülüğü bulunmaktadır. Kiralama öncesinde evin durumu detaylı şekilde tespit edilmeli, tutanak ve fotoğraflarla kayıt altına alınmalıdır.

Tüm bu sorumlulukların hangi taraf tarafından üstlenileceği kira sözleşmesine açıkça yazılmalıdır. Bu, olası uyuşmazlıkların önüne geçer ve yasal süreçlerde kiracı ile ev sahibine avantaj sağlar.

Türk Borçlar Kanunu’nda kiracı ve ev sahibinin temel hak ve yükümlülükleri düzenlenmiştir. Kanuna göre ortak giderlerin karşılanması sözleşmeyle belirlenir; aksi takdirde ev sahibi sorumlu olur.

Kiracı ve ev sahibi arasında aidat ve demirbaş bakımına ilişkin sorumlulukların dengeli ve yasalara uygun şekilde belirlenmesi, tarafların haklarını korur ve güvenli kiralama süreci sağlar. Kiracılar, sözleşmelerini dikkatle okumalı ve demirbaşların ile evin genel durumunun tutanakla belgelenmesini talep etmelidir. Ev sahipleri ise ortak giderler ve büyük onarımlar konusunda yükümlülüklerini bilmeli ve kiracısıyla net iletişim kurmalıdır. Böylece kira ilişkisi sorunsuz ve karşılıklı güvene dayalı yürütülebilir.