Kira Sözleşmesini Feshetme Rehberi

Rutubetli evler, hem yaşam kalitesini düşüren hem de sağlık açısından risk oluşturan önemli bir sorundur. Kiracıların, kiraladıkları evde bu tür yapı ve kullanım kusurlarıyla karşılaşmaları durumunda kira sözleşmesini feshetme hakları ve bu hakkı nasıl kullanacakları hukuki açıdan önem taşır. Bu rehberde, rutubet nedeniyle evin yaşanmaz hale gelmesi durumunda kiracının fesih hakları, uygulama adımları ve dikkat edilmesi gereken yasal hususlar ele alınacaktır.

Rutubetli Ev Kiracının Fesih Hakkı

Kiracının, kiralanan konutun kullanıma elverişli olması zorunludur. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiralanan gayrimenkulde esaslı bir kusur bulunması durumunda (örneğin yoğun rutubet veya küf gibi sağlık ve yaşam kalitesini etkileyen eksiklikler) kiracı fesih hakkını kullanabilir.

Kiracı, evdeki rutubet ve bunun neden olduğu sorunları tespit eder etmez derhal, genellikle yazılı olarak, mal sahibi veya yetkili emlakçıya bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirim, yasal süreçte problemin varlığını ve kiracının tutumunu belgelemek açısından önem taşır.

Mal sahibi, kiralananın temel sağlık koşullarını sağlamaktan sorumludur. Rutubet problemi gibi yapısal sorunları gidermekle yükümlüdür. Eğer mal sahibi makul süre içinde sorunu çözmez veya onarım yapmazsa, kiracı sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir.

Rutubet gibi önemli bir kullanım engeli yaratan durumda kiracı, sorunu yazılı olarak bildirip mal sahibine makul bir onarım süresi tanır. Bu süre sonunda sorun giderilmezse, kiracı fesih ihbarnamesi ile sözleşmeyi sona erdirir.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Rutubetin varlığı ve kapsamının kesinleşmesi için fotoğraf, bilirkişi raporu veya bağımsız uzman görüşü alınması faydalıdır. Bu belgeler, ihtilaf durumunda kiracı lehine delil olarak kullanılabilir.

Kiracının fesih hakkını kullanması halinde mal sahibi kira bedelleri veya diğer zararlar için tazminat talebinde bulunabilir. Ancak kiracının haklı feshi durumunda bu talepler geçersiz sayılır.

Bazı kira sözleşmelerinde fesih koşulları özel olarak düzenlenmiş olabilir. Kiracının bu hükümleri dikkatle incelemesi ve gerekirse hukuki destek alması önemlidir.

Rutubet ve diğer yapısal sorunlar nedeniyle fesih sürecinde mağdur olmamak için, süreci iyi bilen bir gayrimenkul avukatından veya uzman danışmandan destek alınması tavsiye edilir.

Sonuç

Rutubetli bir evde kiracı olmak, sağlığı doğrudan tehdit ettiği gibi yaşam kalitesini de düşürür. Türk mevzuatı, temel barınma koşullarının sağlanmadığı durumlarda kiracıyı koruyarak fesih hakkı tanır. Bu haktan yararlanmak için öncelikle durumu yazılı olarak mal sahibine bildirip çözüm talep etmek gerekir. Sonuç alınamazsa fesih işlemi yasal zeminde ve belgelerle desteklenerek gerçekleştirilmelidir. Bu süreçte hukuki destek almak, hak kaybının önüne geçer ve sorunun çözümünü hızlandırır.