Tapu Devirlerinde Avukat Zorunluluğu Geliyor

Meclise getirilmesi beklenen 12. Yargı Paketi ile tapu devir ve satış işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getiriliyor. Yüksek bedelli tapu işlemlerinde avukat zorunluluğunun amacı, alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak ve uyuşmazlıkları azaltmak olarak açıklandı.

Karmar A.Ş. İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, düzenlemenin niyetini doğru bulmakla birlikte zorunluluğun piyasayı yavaşlatabileceği uyarısında bulundu. Yedikardeş, “Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliğin önemini kabul etmekle birlikte, tapu işlemlerine zorunlu avukat dahil edilmesi piyasadaki işlem süreçlerini gereksiz şekilde karmaşıklaştırabilir. Türkiye’de tapu işlemleri zaten belirli hukuki prosedürler çerçevesinde yürütülüyor. Yeni düzenleme özellikle konut satışlarında ek maliyet ve bürokrasi yaratabilir” dedi.

Gayrimenkul piyasasında işlem hızının yatırım kararları açısından kritik olduğunu vurgulayan Yedikardeş, satış sürecine yeni bir zorunlu aktör eklenmesinin özellikle yoğun satış dönemlerinde işlemleri yavaşlatabileceğini ifade etti. “Gayrimenkul sektöründe güven elbette önemli ancak bu güveni sağlamak için süreci ağırlaştıracak yeni zorunluluklar getirmek yerine mevcut sistemin daha etkin işletilmesi gerekiyor” değerlendirmesinde bulundu.

Yedikardeş’e göre, gayrimenkul piyasasında yaşanan uyuşmazlıkların temel nedeni işlem süreçlerinden çok denetim ve uygulama sorunlarıdır. Tapu işlemlerinin resmi kurumlar tarafından yürütüldüğünü belirten Yedikardeş, “Zorunlu avukat uygulaması özellikle orta gelir grubuna yönelik konut satışlarında ek maliyet oluşturabilir ve piyasadaki hareketliliği olumsuz etkileyebilir. Gayrimenkul işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti önemli ancak bunun zorunlu hale getirilmesi yerine tarafların tercihine bırakılması daha yerinde olacaktır” dedi.

Gayrimenkul satış süreçlerinin hem güvenli hem de hızlı ilerlemesinin sektörün sağlıklı işleyişi açısından kritik olduğunu belirten Yedikardeş, düzenlemenin uygulama detaylarının iyi değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.

Ayrıca, tapu işlemlerinde güvenliği artırmak için farklı yöntemlerin değerlendirilebileceğini ifade eden Yedikardeş, “Gayrimenkul satışlarında ödeme güvenliğini sağlamak amacıyla Takasbank benzeri sistemler halihazırda oluşturulmuş durumda. Bu tür güvenli ödeme sistemleri yaygınlaştırılarak taraflara tercih imkânı sunulabilir. Böylece hem işlem güvenliği sağlanır hem de satış süreçleri gereksiz bürokrasiye girmeden ilerleyebilir” dedi. Gayrimenkul piyasasında güveni artırmanın yolunun her işlemde yeni maliyetler ve zorunluluklar getirmek değil, mevcut sistemi daha etkin ve Takasbank gibi kullanıcı tercihli sistemler haline getirmekten geçtiğini ifade etti.

Yedikardeş, gayrimenkul satış süreçlerinin hem güvenli hem de hızlı ilerlemesinin sektörün sağlıklı işleyişi açısından kritik olduğunu bir kez daha vurgulayarak, düzenlemenin uygulama detaylarının iyi değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.