Avrupa, Yatırımcıların Öncelikli Seçimi Haline Geldi

2025 yılını 917 milyar AED’lik rekor hacimle kapatan Dubai, Mart 2026’da yaşanan jeopolitik gerilimlerle yavaşlama sinyalleri vermeye başladı. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, “Yatırımcılarımızın öncelikleri değişti; getirinin yanında güvenlik ve öngörülebilirlik artık ilk sıraya oturdu. Avrupa bu ihtiyacın cevabı haline geldi” dedi.

Jeopolitik gelişmeler, uluslararası yatırımcıların gündemini yeniden şekillendiriyor. 2025 yılında 917 milyar AED’lik rekor hacim ve 270 bini aşan işlem adediyle kapanan Dubai, Mart 2026’da bölgede artan gerilimlerle birlikte yavaşlama belirtileri gösterdi. Borsada düşüşler yaşandı, off-plan satışlarda belirgin bir durağanlaşma gözlendi. Sermayesini güvende tutmak isteyen yatırımcılar yeni arayışlara yöneldi. 15’i aşkın ülkede yatırımcılara danışmanlık veren Vesta Global, Avrupa’ya yönelik talebin son dönemde belirgin şekilde arttığını aktarıyor.

Avrupa, güvenli hukuki yapısı, istikrarlı piyasa düzeni ve vergi avantajlı yatırım araçlarıyla yatırımcıların yeni güvenli limanı haline geliyor. Türk yatırımcılar arasında da bu yönelim belirgin şekilde artış gösterdi. Vergi avantajları, erişilebilir yatırım seçenekleri ve oturum programlarıyla Portekiz, Yunanistan ve İtalya ön plana çıkıyor.

Bölgesel gelişmelerin yatırımcıların karar süreçlerini doğrudan etkilediğini belirten Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, “Orta Doğu’daki hareketlilik, yatırımcıların gözünde riskleri somutlaştırdı. Dubai güçlü bir pazar olmayı sürdürse de yatırımcılarımızın bir kısmı portföylerini çeşitlendirmeyi ve farklı coğrafyalarda pozisyon almayı tercih etti. Yatırımcılarımızın öncelikleri değişti; getirinin yanında güvenlik ve öngörülebilirlik artık ilk sırada. Avrupa bu ihtiyacın cevabı oldu. Vergi avantajları ve oturum programlarıyla Avrupa, yatırımcılar için finansal ve yaşamsal açıdan güçlü bir alternatif. Özellikle Portekiz yatırım fonlarına olan ilgi belirgin şekilde arttı” dedi.

Dubai’nin sunduğu vergi avantajları ve yüksek getiri potansiyeli uzun yıllar yatırımcılar için belirleyici oldu. Avrupa’ya yönelen yatırımcılar için benzer kriterleri karşılayan yeni bir destinasyon olarak Portekiz öne çıkıyor. Erişilebilir yatırım yapısı ve vergi avantajlı fonlarıyla ülke, Türk yatırımcıların gündemine hızla girdi.

Portekiz yatırım fonlarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Narazan, “Portekiz’in hızla gündeme gelmesinin nedeni çok net: Dubai’de aranan vergi avantajını Avrupa’da, çok daha erişilebilir bir bütçeyle bulabilmek. 50.000 euro’dan başlayan giriş tutarları, 10 yıla kadar uzayan vergi muafiyeti ve yüzde 5 ile 15 arasında değişen getiri potansiyeliyle Portekiz fonları yatırımcılarımız için somut bir alternatif oldu. Daha düşük giriş seviyeleri ve vergi avantajları Portekiz fonlarını öne çıkardı. Portekiz artık vergi avantajında Dubai’ye rakip oldu. Yatırımcının ihtiyacına göre doğru ülkede doğru yapıyla konumlanmak bu dönemde çok kıymetli. Vesta Global olarak 15’i aşkın ülkede yatırımcılarımıza uçtan uca danışmanlık veriyoruz” dedi.

Portekiz’in yanı sıra farklı bütçe ve hedeflere sahip yatırımcılar için Avrupa’nın sunduğu seçenekler de çeşitleniyor. Narazan, “Yunanistan hâlâ en çok sorulan destinasyonlardan biri. 250 bin euro’dan başlayan giriş tutarı ve gayrimenkul odaklı yapıya sahip. İtalya ve Malta ise daha çok vatandaşlık ve oturum planlaması yapan yatırımcılarımızın gündeminde. Yatırımcılarımızın kriterleri farklılaştıkça seçenekler de genişliyor; kimi oturum hakkını, kimi vergi avantajını, kimi de uzun vadeli vatandaşlık planlamasını ön planda tutuyor. Biz de bu kriterlere göre en uygun yapıyı birlikte kuruyoruz” dedi.

Jeopolitik belirsizliklerin sürdüğü bu dönemde Avrupa, istikrarlı yapısı ve çeşitlenen yatırım seçenekleriyle uluslararası yatırımcılar için güvenli liman olmayı sürdürüyor. Uzmanlar, doğru ülke ve yatırım modelinin seçilmesinin bu süreçte her zamankinden daha belirleyici olduğuna dikkat çekiyor.

Yatırımcıların doğru danışmanlık ve stratejik yönlendirmeyle hareket etmesi gerektiğini vurgulayan Narazan, “Yanlış ülke seçimi yatırımın kaderini doğrudan belirler. Yatırımcılar bu süreçte doğru rota ve modelle ilerlemeli” diye ekledi.

Vesta Global Hakkında

2017 yılında Teuta Narazan ve Armağan Akyüz tarafından İstanbul’da kurulan Vesta Global, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programları alanında faaliyet gösteren uluslararası bir danışmanlık şirketidir. Portekiz, Yunanistan, İtalya, Malta ve Karayipler dahil 15’i aşkın ülkede Golden Visa, yatırım fonları ve gayrimenkul yatırımı süreçlerinde hizmet veriyor. Uygun yatırım seçeneğinin belirlenmesinden yasal süreçlerin yönetimine, oturma izninden ikinci pasaporta kadar tüm aşamaları danışanları adına yürütüyor.