İlk El Konutlara Yatırımcı Güveni Artıyor

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, ABD-İsrail ve İran arasındaki savaşın gölgesinde geçmesine rağmen Mart ayında ilk el konut satışlarının yıllık yüzde 1,3 oranında arttığını belirtti. Taş, bu sonuçların konut yatırımcısının sektöre olan güveninin sürdüğünü gösterdiğini vurguladı. Konut fiyatlarının halen enflasyon oranının altında artış gösterdiğine dikkat çeken Taş, yıllık yüzde 25’ler seviyesinde artan konut maliyetlerinin göz önüne alındığında bunun konut almak isteyenler için önemli bir fırsat sunduğunu ifade etti.

Mart 2026’da Türkiye genelinde toplam 113 bin 367 konut satıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ilk el konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 artarak 35 bin 725’e ulaştı. İkinci el konut satışları ise aynı dönemde yüzde 3,6 azalarak 77 bin 642 oldu. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,5, ikinci el konutların payı ise yüzde 68,5 olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,9 artarak 25 bin 978’e yükseldi. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 22,9 oldu.

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Mart ayının ABD-İsrail ve İran arasındaki savaşın etkisi altında geçtiğini belirtti. Taş, birçok yatırımcının bu dönemde bekle-gör pozisyonuna geçtiğini veya altın ve döviz gibi hızlı yatırım araçlarına yöneldiğini söyledi. Buna rağmen ilk el konut satışlarının yüzde 1,3 artması, yatırımcıların Türkiye ekonomisine ve konut sektörüne olan güvenini gösteriyor dedi.

İpotekli konut satışlarındaki artışın istikrarlı şekilde sürdüğünü belirten Taş, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz indirimine ara verdiğini, ancak yaz aylarından itibaren faizlerin yeniden düşmesinin beklendiğini ifade etti. Bu durumun kredi faiz oranlarını daha ulaşılabilir seviyelere indireceğini ve konut satışlarının yılın ikinci yarısında ivme kazanacağını söyledi.

Taş, inşaat maliyetlerinin yıllık yüzde 25 seviyesinde artmasına rağmen konut fiyatlarının reel bazda gerilediğine dikkat çekti. TCMB Konut Fiyat Endeksi’nin Mart 2026’da bir önceki aya göre yüzde 2, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 arttığını, ancak reel bazda yüzde 3,4 azaldığını belirtti. Bu durumun konut fiyatlarının halen enflasyonun altında arttığını gösterdiğini vurgulayan Taş, reel bazda düşen konut fiyatlarının gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için cazip bir fırsat sunduğunu söyledi ve vatandaşları bu fırsatı değerlendirmeye çağırdı.