Üçay Mühendislik Yatırımcıları 2027’ye Hazırlanmazsa Zorlanır

Binalarda enerji performansı ve çevresel etkilerin birlikte değerlendirileceği yeni dönem 1 Ocak 2027’de başlıyor. 10 bin metrekare ve üzerindeki binalarda yapı kullanma izin belgesi aşamasında Enerji Kimlik Belgesi (EKB) ile birlikte Bina Yaşam Döngüsü Analizi Belgesi’nin de sunulması gerekecek. Bu düzenleme, yatırımcılar için yeni bir hazırlık sürecini başlatıyor.

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nde yapılan değişiklik 16 Mayıs 2026 tarihinde yayımlandı. Bu değişiklikle yapı sektöründe enerji verimliliği ve düşük karbonlu bina yaklaşımı ön plana çıktı. 1 Ocak 2027’de yürürlüğe girecek düzenleme kapsamında, yapı inşaat alanı 10 bin metrekare ve üzerindeki binalarda yapı kullanma izin belgesi aşamasında Enerji Kimlik Belgesi ile birlikte Bina Yaşam Döngüsü Analizi Belgesi’nin sunulması zorunlu olacak. Bu düzenleme, özellikle büyük ölçekli projelerde enerji performansı ve çevresel etkilerin tasarım aşamasından itibaren dikkate alınmasını önemli hale getiriyor.

Bu yaklaşım, yatırımcıların bina performansını değerlendirirken ilk yatırım maliyetinin yanı sıra uzun vadeli enerji tüketimi, ekipman verimliliği ve çevresel etkileri de göz önünde bulundurmasını gerektiriyor. Elektrik ve mekanik sistemlerin proje başlangıcından itibaren birlikte planlanması, hem işletme giderlerinin kontrol altına alınmasını hem de binanın performans hedeflerine uygun altyapının oluşturulmasını sağlıyor.

Yeni dönemde yapı kullanma izin belgesi sürecinde sorun yaşamamak için Enerji Kimlik Belgesi ve Bina Yaşam Döngüsü Analizi Belgesi’nin alınması kritik önem taşıyor.

Üçay Mühendislik Elektrik Sistemleri Direktörü Haydar Çatalbaşlı konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, “Yatırımcıların 2027’ye hazırlanırken projelerini ilgili mevzuat doğrultusunda yetkili uzmanlarla değerlendirmesi; elektrik, mekanik ve enerji sistemlerini ortak performans hedefleri doğrultusunda planlaması gerekiyor. Tasarım aşamasında sağlanacak koordinasyon, uygulama sırasında ortaya çıkabilecek revizyonları azaltırken binaların işletme döneminde daha verimli çalışmasına katkı sağlayacaktır” dedi.

Çatalbaşlı, planlamanın doğru yapılabilmesi için yatırımcıların proje aşamasındayken bir dizi unsuru birlikte değerlendirmesi gerektiğini belirtti. İlk olarak projenin yönetmelik kapsamına girip girmediğinin belirlenmesi, ardından binanın kullanım senaryoları, enerji performansı hedefleri ve elektrik-mekanik yüklerin bir bütün olarak değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.

Hastaneler, oteller, ticari kompleksler ve büyük konut projelerinde iklimlendirme, pompa, aydınlatma, otomasyon ve elektrikli araç şarj sistemleri birbirleriyle bağlantılı çalışıyor. Bu sistemlerin bağımsız planlanması, elektrik altyapısının gereğinden büyük boyutlandırılmasına, ekipmanların verimsiz çalışmasına veya ihtiyaç duyulan kapasitenin karşılanamamasına yol açabiliyor. Proje ilerledikten sonra yapılan değişiklikler ise ek yatırım maliyetleri ve uygulama sürecinde gecikmelere neden olabiliyor. Bu nedenle iklimlendirme ve pompa sistemlerinin kapasite seçiminden bina otomasyonuna, enerji izleme altyapısından yenilenebilir enerji entegrasyonuna kadar pek çok kararın tasarım aşamasında verilmesi, sistemlerin uyumlu çalışmasını ve binanın enerji performansı hedeflerine ulaşmasını kolaylaştırıyor.

Enerji Kimlik Belgesi ile Bina Yaşam Döngüsü Analizi Belgesi’nin farklı amaçlara hizmet ettiğini belirten Çatalbaşlı, “Enerji Kimlik Belgesi binanın enerji performansını ve ilgili sınıflarını ortaya koyarken, yaşam döngüsü analizi yapının farklı aşamalarındaki çevresel etkilerin değerlendirilmesini sağlıyor. Dolayısıyla binaların performansını değerlendirirken yalnızca enerji tüketimine değil, yapı malzemelerinin üretiminden binanın kullanım ömrünün sonuna kadar uzanan süreçteki çevresel etkilere de odaklanmak gerekiyor” dedi.

Üçay Mühendislik 2000 yılında kurulmuş olup, enerji tasarrufu ve sürdürülebilirlik hedefleri doğrultusunda iklimlendirme, elektrik, mekanik, güneş enerjisi sistemleri (GES) ve elektrikli araç (EA) şarj hizmetleri alanlarında faaliyet göstermektedir. Bağlı ortaklığı Elaris ile elektrikli araç şarj ağı işletmeciliği ve elektrikli şarj istasyonu satışı alanlarında da hizmet sunmaktadır.

Merkezi İstanbul’da bulunan Üçay Mühendislik, Marmara, Ege, Akdeniz, Karadeniz ve Güneydoğu Anadolu bölgelerindeki 23 il ve 33 şube ile faaliyetlerini sürdürmektedir. Kurulduğu günden bu yana 2 milyondan fazla bireysel ve kurumsal müşteriye mühendislik hizmeti sunan şirket, gelişmiş ERP altyapısıyla entegre çalışan şubeleri aracılığıyla yılda ortalama 30.000 müşteriye hızlı, güvenilir ve kesintisiz hizmet vermektedir.