Ticaret Bakanlığı tapu ve ödemeyi eşleştiriyor

Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için yalnızca ev fiyatları değil, kredi geri ödemeleri de belirleyici hale geldi. Kasım ayı başındaki finansman koşullarında 2 milyon TL’lik, 120 ay vadeli konut kredisinin aylık taksitleri bazı banka örneklerinde 60 bin TL’yi aşıyor.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun eylül ayı verilerine göre 142 bin 390 konut satılırken, ipotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 16,4 seviyesinde kaldı. Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, konuta erişimde peşinat ve aylık ödeme gücünün önemine dikkat çekti.

Türkiye’de konut piyasasında yılın son çeyreğinde finansman koşulları belirleyici olmaya devam ediyor. Kasım ayı başında yayımlanan kredi karşılaştırmalarında 2 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut kredisinin aylık taksitleri bazı örneklerde 60 bin TL’nin üzerine çıkıyor. Bankaya, faiz oranına ve masraflara göre toplam geri ödeme önemli ölçüde değişebiliyor. TÜİK verilerine göre eylülde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 geriledi.

“Evin fiyatı kadar aylık ödeme gücü de belirleyici”

Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, konut satın alma kararlarında finansman koşullarının öne çıktığını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:

“Bugün konut sahibi olmak isteyen vatandaşın karşısındaki en önemli konulardan biri finansmana erişim. Bir konutun satış fiyatının bütçeye uygun olması tek başına yeterli değil. Alıcının peşinatı karşılayabilmesi ve kullanacağı kredinin aylık taksitlerini sürdürülebilir şekilde ödeyebilmesi gerekiyor. Özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler açısından aylık ödeme yükü, satın alma kararının belirleyici unsurlarından biri haline geliyor.”

“İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 16,4”

Eylül ayında ipotekli konut satışları yıllık yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye ulaştı. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 16,4 oldu. Finansman maliyetlerinin alıcı tercihlerini etkilediğini ifade eden Doğan, şunları kaydetti:

“Konut alıcısı artık yalnızca beğendiği eve değil, o evi hangi ödeme koşullarıyla satın alabileceğine de bakıyor. Bu nedenle doğru fiyatlandırma kadar gerçekçi finansman planlaması da önem taşıyor. Kredi kullanacak kişilerin yalnızca aylık taksit tutarını değil, toplam geri ödemeyi ve satın alma sırasında ortaya çıkabilecek ek maliyetleri de dikkate alması gerekiyor.”

“2027 öncesinde gözler finansman koşullarında”

Yılın son aylarına girilirken kredi maliyetleri, hane halkının alım gücü ve konuta erişim koşulları gündemdeki yerini koruyor. Faizlerde yaşanabilecek değişimlerin talebi etkileyebileceğini belirten Doğan, değerlendirmesini şöyle sürdürdü:

“Konut piyasasında sağlıklı bir hareketlilik için yalnızca fiyatların değil, finansman koşullarının da alıcıların ödeme gücüyle uyumlu olması gerekiyor. Önümüzdeki dönemde konuta erişimi kolaylaştıracak gelişmeler, hem ilk kez ev sahibi olmak isteyenler hem de sektörün genel dengesi açısından önem taşıyacak.”

Türkiye’de konut, arsa ve iş yeri alım satımlarında ödeme sürecini değiştirecek Güvenli Ödeme Sistemi için geri sayım başladı. 1 Aralık 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulanması öngörülen sistemle, tapu devri ve satış bedelinin aktarımının eş zamanlı gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Gayrimenkul sektöründe yeni dönemin alıcı ve satıcılar açısından önemine dikkat çeken Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, güvenli ödeme uygulamasının sektördeki işlem güvenliği ve tüketici güveni açısından önemli bir adım olduğunu değerlendirdi.

Tapu devri ile ödeme aynı süreçte gerçekleşecek

Gayrimenkul alım satımlarında uzun yıllardır karşılaşılan sorunlardan biri olan ödeme ile tapu devri arasındaki güvenlik risklerine karşı yeni bir dönem başlıyor.

Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenleme kapsamında, taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi durumunda Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması öngörülüyor.

Uygulamayla birlikte taşınmaz mülkiyetinin devri ile satış bedelinin aktarımının eş zamanlı gerçekleştirilmesi ve tarafların işlem sırasında karşılaşabileceği risklerin azaltılması amaçlanıyor.

“Gayrimenkul satışlarında güven, fiyat kadar önemli”

Düzenlemenin sektöre olası etkilerini değerlendiren Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, alım satım süreçlerinde güven unsurunun önemine dikkat çekti:

“Gayrimenkul, insanların hayatları boyunca gerçekleştirdikleri en önemli yatırımlardan biri. Bu nedenle yalnızca doğru konutu bulmak veya uygun fiyat üzerinde anlaşmak yeterli değil. Satışın hukuki ve finansal açıdan güvenli şekilde tamamlanması da büyük önem taşıyor. Güvenli Ödeme Sistemi’nin, alıcı ve satıcıların işlem sırasında yaşadığı tereddütlerin azalmasına katkı sağlayacağını düşünüyorum.”

“Alıcı ve satıcı arasındaki ödeme riski azalabilir”

Mevcut alım satım süreçlerinde ödeme ile tapu devrinin farklı zamanlarda gerçekleşmesinin taraflar açısından risk oluşturabildiğini belirten Doğan, yeni sistemin bu noktada önemli bir ihtiyaca yanıt vermeyi hedeflediğini ifade etti:

“Bir tarafta ödeme yaptığı hâlde tapu devrinin gerçekleşmemesinden endişe eden alıcı, diğer tarafta mülkiyeti devrettikten sonra satış bedelini tahsil edememekten çekinen satıcı bulunabiliyor. Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde bu endişeler daha belirgin hâle geliyor. Ödeme ile mülkiyet devrinin eş zamanlı ilerlemesi, işlem güvenliği açısından önemli bir gelişme olacaktır.”

“Yeni sisteme geçişte doğru bilgilendirme önemli”

Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulanmaya başlamasıyla birlikte alıcıların, satıcıların ve gayrimenkul danışmanlarının yeni işlem süreçlerine uyum sağlamasının önem kazanacağını belirten Doğan, şu değerlendirmede bulundu:

“Yeni düzenlemelerde en önemli konulardan biri, uygulamanın vatandaşlara doğru anlatılmasıdır. Gayrimenkul alım satımı yapacak kişilerin ödeme sürecinin nasıl işleyeceğini, hangi kanalların kullanılacağını ve işlem öncesinde nelere dikkat etmeleri gerektiğini bilmesi gerekiyor. Sistemin uygulama esasları netleştikçe sektör temsilcilerinin de müşterilerini doğru bilgilendirmesi büyük önem taşıyacak.”

Gayrimenkul sektöründe güvenli işlem beklentisi

Ticaret Bakanlığı’nın açıklamasına göre sistemin teknik altyapısına ilişkin çalışmalar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile iş birliği içinde sürdürülüyor. Bankalarla entegrasyonun tamamlanması ve uygulama esaslarının netleştirilmesiyle yeni ödeme sürecinin hayata geçirilmesi hedefleniyor.

Güvenli Ödeme Sistemi’nin taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltması, kayıt dışılığın önlenmesine katkıda bulunması ve alıcı ile satıcı arasındaki güveni güçlendirmesi bekleniyor.

North PR Media
İlayda Ilıkkan
Tel: 0533 311 87 22