Alt Kiralama Uyarısı: Yazılı İzin Önemli

Alt kiralama, kiracının kiraladığı gayrimenkulü başkasına kiraya vermesi işlemidir. Özellikle büyük şehirlerde ve öğrenci bölgelerinde yaygın olan bu uygulamanın yasal statüsü çoğu kez karışıklığa yol açabilir. “Alt kiralama yasal mı?” sorusu, kiracıların, ev sahiplerinin ve yatırımcıların gündemindedir. Bu rehberde alt kiralama ile ilgili mevzuat, dikkat edilmesi gereken hususlar ve olası riskler adım adım anlatılacaktır.

Alt Kiralamanın Yasal Dayanağı ve Şartları

Alt kiralama, Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiştir. Kiracının kiralananı üçüncü kişiye kiraya vermesi, mal sahibinin iznine bağlıdır. Kiracı, ev sahibinden yazılı onay almadan alt kiralama yapamaz. Aksi halde, ev sahibi sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.

Sözleşmede alt kiralama yasağı varsa, kiracının bu maddeye uyması zorunludur. Ev sahibi, makul gerekçelerle alt kiralamaya izin vermeyi reddedebilir; ancak tamamen keyfi engellemeler hukuken geçersiz sayılır. Alt kiralama sözleşmesi, ana kira sözleşmesine aykırı olmamalı; özellikle kullanım amacı ve kiralama süresi yönünden uyumlu olmalıdır.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Kiracı, alt kiracı ile yaptığı sözleşmeden doğan yükümlülüklerden ev sahibine karşı sorumludur. Alt kiracının kira bedelini düzenli ödeyip ödemediğini ve kiralananı amaç dışı kullanıp kullanmadığını takip etmek kiracının yükümlülüğündedir.

Ev sahibi, alt kiracıyı doğrudan muhatap almak istemeyebilir; bu durumda kiracı hukuki sorumluluğu üstlenir. Alt kiralama izni alınmış olsa bile kiracının sözleşmedeki diğer yükümlülüklerinden kurtulmadığı unutulmamalıdır. Kiracının izinsiz alt kiralama yapması ise tahliye sebebi olabilir.

Alt Kiralama Sözleşmesinde Öneriler

Yazılı alt kiralama sözleşmesi yapılmalı ve tarafların hak ile yükümlülükleri açıkça belirtilmelidir. Kira bedeli ve ödeme koşulları netleştirilmelidir. Ana kira sözleşmesi ile alt kira sözleşmesi arasında uyum sağlanmalıdır.

Ev sahibi izin vermişse, bu izin yazılı olarak alınmalıdır. Sözleşmede kullanım amacı, kira süresi, depozito ve hasar sorumluluğu gibi hususlar açıkça yer almalıdır.

Sonuç

Alt kiralama Türkiye’de hukuken mümkündür ancak ev sahibinin izni şarttır. Kiracıların alt kiralama yapmadan önce ev sahibiyle mutlaka görüşmesi ve yazılı izin alması gerekmektedir. Yasalara uygun yaklaşmak, hak kayıplarını ve hukuki sorunları engeller. Alt kiralama ile ilgili yükümlülüklerin bilincinde olmak, kiracı ve ev sahibinin karşılıklı güvenini artırır ve sorunsuz bir kira ilişkisi sağlar.