Ankara Konut Piyasasında Stok Büyüyor: Rekabet Kızıştı

TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre, Ankara’da Ocak 2026 ayında 10 bin 207 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayında satış sayısı 10 bin 158 olarak kaydedilmişti. Bu sembolik artış, piyasanın durağan seyrettiğini ve konut stokunun birikmeye başladığını gösteriyor.

Ankara gayrimenkul piyasası 2026 yılına durağan bir başlangıç yaptı. Gayrimenkul ekonomisi ve pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR şirketi, Ocak ayı satış oranlarını şu şekilde analiz etti:

Stok birikiyor, rekabet sertleşiyor

Konut fiyatları ilanlarda artıyor gibi görünse de, enflasyon ve maliyetler karşısında reel olarak düşüş eğiliminde. Nakit paranın gücü, konutun yatırım değerinin önüne geçmiş durumda. İlan sitelerindeki “hayali” fiyatlar ile gerçekleşen satış rakamları arasındaki fark açılıyor. Alıcılar şişirilmiş ilanlara itibar etmiyor. Satış hızının arzın gerisinde kalmasıyla konut stoku hızla yükseliyor. EİDS’nin uygulanmaya başlamasıyla sadece ilan girerek ev satma dönemi sona erdi. Rekabetin ve PR yöntemleriyle satışların artacağı daha net bir sürece girildi.

Ankara’da satılan konutların satış şekli:

İpotekli satışlar: 2.262
İpotekli ilk el satış: 475
İpotekli ikinci el satış: 1.788
Diğer satışlar: 7.944

Ankara Ocak ayı ilçe düzeyinde konut satış sayıları:

1. Çankaya: 1.555
2. Keçiören: 1.341
3. Sincan: 1.222
4. Mamak: 1.212
5. Yenimahalle: 973
6. Altındağ: 879
7. Etimesgut: 792
8. Gölbaşı: 495
9. Çubuk: 483
10. Pursaklar: 340
11. Polatlı: 262
12. Akyurt: 193
13. Kahramankazan: 115
14. Beypazarı: 83
15. Kızılcahamam: 81
16. Elmadağ: 52
17. Şereflikoçhisar: 52
18. Güdül: 47
19. Haymana: 13
20. Nallıhan: 7
21. Çamlıdere: 4
22. Kalecik: 3
23. Ayaş: 2
24. Bala: 1