Ankara’da Rayiç Bedel Artışı Tapu Harçlarını Katladı

Ankara’da inşaat ve gayrimenkul sektörü, rayiç bedel kaynaklı önemli bir vergi artışıyla karşı karşıya kaldı. Tapuda işlem yapmak için belediyelerden alınan rayiç bedel yazılarında, vergi matrahlarının 4 hatta 5 katına çıktığı görülünce alıcı ve satıcılar büyük şaşkınlık yaşadı.

Yeni rayiç bedeller üzerinden hesaplanan tapu harçları piyasanın kaldırabileceğinin çok üzerine çıktı. Bu durum, alıcıların geri adım atmasına, satıcıların satıştan vazgeçmesine ve daha önce imzalanan satış sözleşmelerinin iptal edilmesine yol açtı.

5 yıl dolmadan satanlara yüksek gelir vergisi şoku

Gayrimenkulünü 5 yıl dolmadan satmak isteyen mülk sahipleri, yüksek gelir vergisi ile karşılaştı. Rayiç bedellerin yükselmesiyle değer artış kazancı hesaplamaları da ciddi boyutlara ulaştı.

Örneğin, Çankaya’da Aralık 2022’de 2 milyon 500 bin TL’ye satılan bir gayrimenkulün Ocak 2026 itibarıyla rayiç bedeli 11 milyon TL’ye yükseldi. Bu durumun gelir vergisi 1 milyon 450 bin TL, tapu harcı ise 800 bin TL’ye yaklaştı.

İtirazlar sonuçsuz kaldı

Alıcı ve satıcılar rayiç bedellere itiraz etmek için belediyelere başvurdu ancak yapılan başvurular sonuçsuz kaldı. Belediyeler, artışların Maliye Bakanlığı tarafından gönderilen yeni vergi dilimleri doğrultusunda yapıldığını belirterek geri adım atmadı.

Arz artacak, piyasa dengesi değişecek

Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR, sürecin piyasaya etkisini şu şekilde değerlendirdi:

Bir gecede maliyet tablosu tamamen değişti. Özellikle birden fazla taşınmazı olan mülk sahipleri, ağır vergi yükünden kurtulmak için gayrimenkullerini satışa çıkaracak. Bu durum, emlak piyasasında arzın hızla artmasına neden olabilir. Konut arzının artması, satılık konut fiyatlarını baskılayabilir veya geri çekilmeye yol açabilir. Öte yandan inşaat firmaları mevcut tabloda maliyetinin altında satış yapmak zorunda kalabilir. Satıcılar ve inşaat firmaları vergi yükünü fiyatlara yansıttığında ise piyasada “donma etkisi” yaşanabilir.

Tapu harçları genellikle alıcılara yüklense de, önümüzdeki süreçte alıcı taraf kendi payına düşen kısmı ödemeyi kabul edecektir.

Yaşanan bu sürecin, kamu ve belediyelerin tapu harcı gelirlerini artıracağı ancak sektör açısından alışılması zor ve sancılı bir dönemi beraberinde getireceği değerlendiriliyor.