İlk el konut yükselirken ikinci elde ne oluyor? TÜİK verisi

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) eylül 2026 verilerine göre ilk el konut satışları yıllık yüzde 3,9 artarken, ikinci el konut satışları yüzde 15,3 geriledi. İkinci el konutlar toplam satışların yüzde 63,8’ini oluşturuyor. Bu konutlarda satış bedeline eklenen tadilat, bakım ve taşınmaya hazırlık giderleri, satın alma bütçesinin önemli kalemleri arasında yer alıyor.

Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut satıldı. Toplam satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalırken, ilk el konut satışları 51 bin 519’a yükseldi. İkinci el konut satışları ise 90 bin 871 olarak gerçekleşti.

İkinci el konutlarda fiyat karşılaştırması yapılırken, evin mevcut durumu ve satın alma sonrasında gerektireceği harcamaların da değerlendirilmesi gerekiyor. Dairenin içindeki yenileme ihtiyaçlarının yanı sıra binanın ortak alanlarında planlanan bakım çalışmaları da toplam bütçeyi etkileyebiliyor.

“İlan fiyatı, eve yerleşmenin toplam maliyetini göstermiyor”

Konut alırken satın alma sonrasında ortaya çıkabilecek giderler için de bütçe ayrılması gerektiğini belirten Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, şunları kaydetti:
“Bir evin ilan fiyatıyla o eve yerleşmek için gereken toplam bütçe aynı olmayabilir. Mutfak ve banyo yenilemesi, tesisat bakımı, pencere değişimi ya da ısıtma sistemine ilişkin ihtiyaçlar ek gider oluşturabilir. Alıcıların karar vermeden önce hangi işlerin zorunlu olduğunu, hangilerinin ertelenebileceğini belirlemesi ve mümkünse maliyet teklifi alması gerekiyor. Böylece benzer fiyatlarla satışa sunulan iki konut arasında daha sağlıklı bir karşılaştırma yapılabilir.”

Apartmanın bakım ihtiyacı da bütçeyi etkileyebilir

Değerlendirmenin dairenin içiyle sınırlı kalmaması gerektiğini vurgulayan Doğan, çatı, dış cephe, asansör ve ortak tesisat gibi alanlarda planlanan çalışmaların da öğrenilmesini önerdi:
“Dairenin yenilenmiş olması, binanın bütün bakım ihtiyaçlarının tamamlandığı anlamına gelmez. Apartman yönetiminden planlanan çalışmalar ve bunlara ilişkin giderler hakkında bilgi alınması önem taşıyor. Konutun aylık aidatı, ısınma giderleri ve yakın dönemde gündeme gelebilecek ortak bakım harcamaları, satın alma sonrasındaki bütçeyi etkileyebilir.”

“İkinci el konutlar aynı koşullarda karşılaştırılmalı”

İkinci el konutların yapı yaşı, bakım durumu ve kullanım özellikleri bakımından birbirinden ayrıldığını belirten Doğan, değerlendirmesini şöyle tamamladı:
“Aynı mahallede ve benzer büyüklükte bulunan iki evin farklı fiyatlarla satışa sunulmasının nedenlerini araştırmak gerekiyor. Birinin hemen taşınmaya uygun olması, diğerinin kapsamlı yenileme gerektirmesi karşılaştırmayı değiştirebilir. Sağlıklı bir satın alma kararı için satış bedeli, gerekli yenileme giderleri ve evin kullanıma hazır hâle geleceği süre birlikte ele alınmalı.”