İpotekli Satışlarda %72 Artış Zirveye Ulaştı

Haziran ayında konut satışları hem aylık hem de yıllık bazda artış gösterirken, ipotekli satışlardaki güçlü yükseliş dikkat çekti. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, krediye erişimin kolaylaşmasıyla konut stoklarının azalabileceğini ancak bunun orta vadede fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabileceğini belirtti. TÜİK Haziran 2026 verilerine ilişkin değerlendirmeler aşağıda yer almaktadır.

TÜİK Haziran 2026 verilerine göre, ilk el konut satışları 43 bin 406, ikinci el konut satışları ise 86 bin 573 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde konut satışları, yıllık bazda %15,8 artarak 129 bin 979’a ulaştı. İpotekli satışlar ise %72,1’lik rekor bir artışla 25 bin 993 oldu. Bir önceki yılın aynı ayında gerçekleşen yaklaşık 112 bin adetlik satışa kıyasla %15,8 oranında artış yaşandı.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, iki yıl arasındaki toplam altı aylık satışları kıyaslayarak, 2026 yılı Haziran sonu itibarıyla yaklaşık 700 bin konutun el değiştirdiğini, 2025 yılında ise bu rakamın 722 bin olduğunu belirtti. 2025-2026 döneminde %3,1’lik bir düşüş yaşanırken, 2025-2024 döneminde artışın yaklaşık %25 seviyelerinde olduğunu ifade etti. Yazıcı, bu bağlamda 2023-2024 yıllarındaki gibi bir düşüş ivmesinin devam ettiğini ve konut satışlarının geçen yılki seviyelerde olduğunu söyledi. Krediye erişimin kolaylaşmasıyla stokların azalmasının beklendiğini, ancak bunun konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekme riski taşıdığını vurguladı.

2026 yılı Haziran ayında 43 bin 406 adet konut ilk defa el değiştirdi. İlk el konut satışları, toplam konut satışları içinde %31,7 paya sahip oldu. Bu oran yıllardır %29-32 arasında seyrediyor ve bu ayda da değişmedi.

İpotekli konut satışları, kredi talebini ve krediye ulaşımı gösteren önemli bir gösterge olarak öne çıkıyor. 2026 Haziran ayında ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %20 olarak gerçekleşti. 2025 Haziran ayına göre ipotekli satışlarda %72,1 oranında artış görüldü. 2026 Haziran sonu itibarıyla toplam ipotekli konut satışları, 2025 yılının aynı dönemine kıyasla %32,2 oranında arttı. 2025 Haziran sonu itibarıyla ise ipotekli satışlar, 2024 yılının aynı dönemine göre %97,1 artış göstermişti.

2026 Haziran ayı sonu itibarıyla kümüle konut satışları içinde ipotekli satışların oranı %20,4 seviyesinde gerçekleşti. 2025 Haziran ayında bu oran %15 civarındaydı. İpotekli satışlar, 2025 yılında toplam satışların %15’ini oluştururken, 2024 yılında bu oran %9,5 idi. 2026 Haziran ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %72,1, bir önceki aya göre ise %31,6 arttı.

Büyükşehirlerde durum incelendiğinde; 2026 Haziran sonu itibarıyla İstanbul’da kümüle konut satışları, 2025 yılının aynı dönemine göre %1,5 artarken, Ankara’da %1,3 artış, İzmir’de ise %3,2 azalış görüldü.

Yabancılara yapılan konut satışları, Haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre %20,1 arttı. Aylık bazda ise yabancı satışları, bir önceki aya göre yaklaşık %45,3 yükseldi. 2026 Haziran ayında yabancılara satılan konut sayısı 2.015 olarak gerçekleşti. Bu satışların toplam satışlar içindeki payı %1,30 oldu. 2025 yılının aynı döneminde bu oran %1,39 idi, bu da yabancı konut satışlarında bir yavaşlama olduğunu gösteriyor.

Yabancılara yapılan konut satışlarında İstanbul 837 adetle ilk sırada yer aldı. İstanbul’u 667 adetle Antalya ve 149 adetle Mersin takip etti. Ülke bazında ise Rusya, 381 konut satışı ile ilk sırada yer aldı. Ukrayna 170 konut satışıyla ikinci, İran ise 170 konut satışıyla üçüncü oldu.