ProjedeFırsat Yatırım Amaçlı Konut Aramalarında Azalma Bildirdi

ProjedeFırsat verilerine göre, 2025’in ikinci yarısında konut aramalarında yatırım amaçlı talepler yüzde 27 gerilerken, oturum odaklı aramalar yüzde 34 arttı. 1+1 ve stüdyo konutlara ilgi azalırken, 2+1 ve 3+1 daireler piyasada yeniden denge unsuru haline geldi. Kira–satış dengesi yön değiştiriyor.

Dijital gayrimenkul platformu ProjedeFırsat, platform üzerindeki yüz binlerce kullanıcı hareketini kapsayan güncel analizini paylaştı. Arama davranışları, favori ilanlar, lokasyon tercihleri ve daire tiplerine yönelik talepler üzerinden hazırlanan veriler, uzun süredir piyasaya yön veren yatırımcı ilgisinin belirgin şekilde zayıfladığını, oturum amaçlı alıcıların ise yeniden sahaya indiğini ortaya koydu.

Açıklanan rakamlar, “al-sat” odaklı taleplerin gerilediğini, karar süreçlerinin hızlandığını ve konut tercihinin artık beklenti değil, doğrudan ihtiyaç üzerinden şekillendiğini gösteriyor. Kira artış hızındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağanlık, kullanıcıların “kirada kalmak mı, satın almak mı” sorusunu yeniden değerlendirmesine neden oldu. Satın alma yönünde verilen cevapların oranında dikkat çekici bir artış gözlendi.

ProjedeFırsat verilerine göre, son 6 ayda yatırım amaçlı konut aramaları yüzde 27 oranında düştü. En fazla etkilenen segmentler ise 1+1 ve stüdyo daireler oldu. Kısa vadeli kazanç beklentisinin azalması, artan kredi maliyetleri ve kira regülasyonları yatırımcıyı bekleme pozisyonuna itti.

Aynı dönemde oturum amaçlı konut aramaları yüzde 34 arttı. Veriler, kullanıcıların daha uzun vadeli yaşam planlarına yöneldiğini gösteriyor. Özellikle 2+1 ve 3+1 daireler, hem aile ihtiyacını karşılamada hem de kira–satış dengesi açısından daha rasyonel tercih olarak öne çıkıyor. Büyükşehirlerde konut aramalarının yönü net biçimde değişti.

ProjedeFırsat analizine göre, kira artış hızındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağanlık, konut tercihlerinde yeni bir denge oluşturdu. Kullanıcıların önemli bir bölümü, “kirada kalmak mı, satın almak mı” sorusuna yeniden satın alma yönünde cevap veriyor.

ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen, piyasada net bir kırılma yaşandığını belirterek, “Yatırımcı beklemede, oturumcu daha kararlı. Kullanıcı davranışları artık duygusal reflekslerle değil; tamamen ihtiyaç, bütçe disiplini ve sürdürülebilirlik odağıyla şekilleniyor. 2+1 ve 3+1 dairelere yönelim geçici bir trend değil; piyasanın yeni normali olmaya aday. Bu tablo, konut sektöründe arz ve talep dengesinin yeniden tanımlandığını gösteriyor.” dedi.

ProjedeFırsat verileri, konut piyasasında kısa vadeli beklentilerden uzaklaşılan, daha gerçekçi ve ihtiyaç odaklı bir döneme girildiğini ortaya koyuyor. Önümüzdeki süreçte, hem yatırımcıların hem geliştiricilerin bu yeni dengeyi dikkate alarak hareket etmesi piyasanın yönünü belirleyecek en önemli unsur olacak.