Tapu Şerhinde Kritik Uyarı: Alıcıları Bekleyen Riskler

Bir konut satın alırken, alacağınız taşınmazın tapu kaydında “şerh” olup olmadığını kesinlikle kontrol etmelisiniz. Tapu şerhleri, taşınmaz üzerinde üçüncü kişilere karşı oluşan hak ve yükümlülükleri belgelendirir; bu durum mülk değerini düşürebilir veya hak kaybına yol açabilir. Örneğin, ipotek şerhi, haciz veya lehine intifa hakkı gibi durumlar alım sırasında mutlaka bilinmelidir.

Şerh Nedir ve Nasıl Kontrol Edilir?

Şerh, tapu kütüğüne yazılan bir kayıttır ve üzerine şerh konulan hak, genellikle taşınmazın alım-satım işlemlerinde önem taşır. Satın alma aşamasında tapu müdürlüğü ziyaret edilerek taşınmazın tapu kaydı incelenmelidir. Tapu kayıtlarında “şerh, beyan, takyidat” gibi ifadeler yer alıyorsa, bu taşınmazda alıcının bilmesi gereken kısıtlamalar veya haklar mevcut demektir.

Ayrıca, tapu senedinde sahibinin tek kişi olup olmadığı ve üzerindeki ipotek, haciz gibi şerhler kontrol edilmelidir. Noter huzurunda akdedilen satış vaadi sözleşmesi tapu kütüğüne “şerh” ettirilerek alıcının hakları güvence altına alınabilir. Bu işlem, resmi tapu devri gerçekleşmeden alıcının taşınmaz üzerindeki öncelikli hakkını gösterir.

Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Hususlar

Satın alacağınız ev yeni ya da eski olabilir; eski evlerde ipotek ve benzeri şerhlerin varlığı daha sık rastlanan bir durumdur ve kredi kullanım oranları üzerinde etkili olur. Evin rayiç bedeli ve kredi oranları da tapu kaydıyla birlikte değerlendirilmelidir, çünkü bankalar şerh ve risk durumlarına göre kredi limitlerini farklı belirler.

Satın alma kararı verirken acele etmemek, tüm tapu kaydını ve şerh durumunu profesyonel bir gayrimenkul danışmanına veya avukata kontrol ettirmek önemlidir. Tapu işlemleri tamamlanmadan önce teknik şartname ve mahal listesi gibi belgelerde şerh ya da benzeri durumlara dair açıklamalar mutlaka gözden geçirilmelidir.

Sonuç

Ev satın alırken tapu kaydında şerh olup olmadığını kontrol etmek, hem mali hem hukuki risklerden korunmanızı sağlar. Tapu müdürlüğü ve noterlikte yapılacak sorgular ile profesyonel destekle sağlanacak dikkatli bir inceleme, sizi hak kayıplarından ve olası ek masraflardan koruyacaktır. Hayalinizdeki eve sağlam adımlarla ulaşmak için bu temel araştırmayı atlamamanız kritik önemdedir.