Yabancıya Ev Satışında Kritik 3 Adım ve Tuzaklar

Türkiye, yabancı yatırımcılara sunduğu cazip gayrimenkul fırsatları ve vatandaşlık avantajlarıyla son yıllarda dikkat çekmektedir. Yabancıların Türkiye’den ev alırken takip etmesi gereken yasal prosedürler ve vatandaşlık şartları hakkında bilgi sahibi olmaları önemlidir. Bu rehberde, yabancıların konut satın alma süreci, yasal gereklilikler ve yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına hak kazanma koşulları adım adım ele alınacaktır.

Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişiler Türkiye’de taşınmaz mal satın alabilirler. 2012 yılında yapılan düzenlemeyle gayrimenkul alımı yabancılara kolaylaştırılmıştır. Satın alınan taşınmazın tapusu mutlaka ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tapu kütüğüne tescil edilmelidir. Tapu işlemleri noter onayıyla kesinleşir. Gayrimenkul alımında ödeme dekontu, tapu belgeleri ve değerleme raporu gibi evraklar resmi süreçte gereklidir.

Yabancılar, satın aldıkları mülk üzerinde 3 yıl boyunca tasarruf haklarını kısıtlanmaksızın korurlar; yani tapu devrinden sonraki 3 yıl içinde satış kısıtlamalarla yapılabilir. Türkiye’de bazı bölgelerde alınabilecek taşınmazlar için sınırlandırmalar bulunabilir. Bu detaylara Tapu Sicil Müdürlüğü ve İçişleri Bakanlığı yetkililerinden ulaşılabilir.

Yatırımla Türk vatandaşlığı alma şartları şöyledir: 19.09.2018 tarihli Resmi Gazete kararıyla yabancılar, Türkiye’den en az 250.000 ABD doları değerinde gayrimenkul aldıklarında vatandaşlık başvurusunda bulunabilmektedir. Bu değerleme, tapu bedeli ve ödeme dekontlarıyla belgelenmelidir.

Yatırımcılar için tapu devri tamamlanmalı, yatırım kanıtlanmalı ve başvuru sırasında gerekli belgeler eksiksiz sunulmalıdır. Başvuru için mülk sahibinin ve varsa eşinin veya yakınlarının nüfus cüzdanı fotokopileri, Türkiye’de ikamet adres bilgileri, yatırım bedelinin ödendiğine dair dekont, değerleme raporu ve tapu veya noter onaylı mülk satın alma taahhüdü gereklidir. Ayrıca, oturma izni başvurusu da şarttır. Vatandaşlık sürecinde oturma izni alınması gerekmekte olup, oturma izni olan yatırımcılar Türkiye’de yaşamayı tercih etmese bile başvuru yapabilirler.

Türkiye’de yabancılara konut satışlarında 2025’in ilk yarısında belirgin bir düşüş gözlemlenmiştir. Bu düşüşün sebepleri arasında döviz kurlarındaki dalgalanmalar, Türk Lirası’nın durumu ve piyasa koşulları bulunmaktadır. Gayrimenkul fiyat endeksleri nominal artış gösterse de enflasyon altında reel bazda fiyatlamalar değişkenlik göstermektedir.

Yatırım yaparken piyasa dinamiklerini yakından takip etmek ve güvenilir yerel danışmanlarla çalışmak önemlidir. Yatırım yoluyla vatandaşlık talebinde bulunurken, belge ve prosedürlerin eksiksiz tamamlanması sürecin hızlanması açısından kritik öneme sahiptir.

Sonuç olarak, Türkiye’den ev almak ve yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına başvurmak isteyen yabancılar için süreç, doğru ve eksiksiz evraklarla ilerlediğinde sorunsuz tamamlanabilir. 250.000 ABD doları yatırım şartı, sektördeki yabancı yatırımcılar için önemli bir fırsat sunmaktadır. Piyasa koşullarını ve yasal güncellemeleri yakından takip etmek, profesyonel destek almak ve sabırlı olmak başarılı bir yatırım ve vatandaşlık süreci için anahtardır. Her aşamada yasal prosedürlere uygun hareket etmek, hem mülkiyet haklarınızı korur hem de geleceğinize güvenle yatırım yapmanızı sağlar.