Yatırımcılar İçin Dubai’nin Cazibesi Devam Ediyor

Mart ayında jeopolitik gelişmeler nedeniyle satış adetlerinde kısa süreli bir yavaşlama yaşansa da Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’nın ilk çeyreğinde büyümesini sürdürdü. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, piyasanın orta ve uzun vadede güçlü talep gördüğünü belirterek, Dubai’nin yatırımcılar açısından güvenli liman özelliğini koruduğunu vurguladı.

Orta Doğu’daki artan jeopolitik tansiyona rağmen, mart ayında satışlarda sınırlı bir düşüş yaşandı. Ancak Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’nın ilk çeyreğinde işlem hacmi ve yatırımcı ilgisi açısından güçlü görünümünü korudu. Dubai Land Department verilerine göre, emirlikte yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul işlemleri 252 milyar AED’ye ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %31 artış anlamına geliyor. Aynı dönemde toplam işlem adedi 60 bini aştı.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, mart ayındaki yavaşlamanın kalıcı bir değişim olmadığını belirtti. Çimen, “Mart ayındaki düşüş normal dalgalanmanın parçası” diyerek, satışlardaki gerilemenin dönemsel etkilerden kaynaklandığını ifade etti. Ayrıca, Dubai gayrimenkul piyasasında orta ve uzun vadede talebin güçlü olduğunu, piyasanın hâlâ yatırımcılar için cazip ve güvenli bir liman konumunda bulunduğunu söyledi.

Uzmanlar, mart ayında bölgede yaşanan savaş ortamının bazı yatırımcıları kısa süreli bekleme pozisyonuna geçirdiğini ve bazı işlemlerin nisan ayına ertelendiğini belirtti.

Fiyatlarda sert düşüş yaşanmadığını ifade eden Çimen, özellikle üst segment projelerde dirençli görünümün sürdüğünü kaydetti. Çimen, “Fiyatlarda sert bir düşüş yok. Prime lokasyonlar ve prestijli projelerde fiyatlar stabil ve güçlü seyrediyor. Dubai ortalama gayrimenkul fiyatları 2024’ten 2025’e yaklaşık %8,8 artış gösterdi. 2026 başında da fiyatlar yıllık bazda yükselmeye devam ederek 2025’e oranla yaklaşık %7 artış gerçekleştirdi” dedi.

Geliştiricilerin fiyat indirimi yerine ödeme planları, düşük peşinat ve kampanyalarla yatırımcılara esneklik sunduğunu belirten Çimen, bunun fiyatların dengelendiğinin ve piyasanın sağlıklı seyrettiğinin göstergesi olduğunu ifade etti.

Dubai gayrimenkul piyasasının son iki yılda yüksek baz etkisine rağmen büyümeyi sürdürdüğünü vurgulayan Çimen, “Satış adetleri 2025’te yıllık yaklaşık %20 arttı ve tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2026’nın ilk çeyreğinde işlem sayısı yaklaşık %5 artış, toplam işlem değeri ise %20’nin üzerinde büyüme gösterdi” dedi.

Çimen, Dubai piyasasının artık geçmiş dönemlere göre daha kurumsal ve dayanıklı bir yapıya sahip olduğunu belirterek, “Dubai gayrimenkul piyasası artık daha olgun, sürdürülebilir ve regüle bir yapıya sahip. Nüfus artışı, uluslararası yatırımcı talebi ve uzun vadeli vizeler piyasayı destekliyor. Kısa vadeli dalgalanmalar olsa da genel trend pozitif ve istikrarlı büyüme yönünde” diye konuştu.

Dubai’nin uluslararası sermaye açısından cazibesini koruduğunu belirten Çimen, kira getirileri ve vergi avantajlarına dikkat çekti. “Dubai hâlâ uluslararası yatırımcılar için son derece çekici bir pazar. Vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamı ile dünyanın en güçlü gayrimenkul merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Dubai’de bireysel yatırımcılar için kira geliri vergisi %0. Ortalama kira getirileri ise %7–9 bandında seyrediyor” dedi.

Bazı yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi amacıyla Avrupa ve Uzak Doğu pazarlarını da değerlendirdiğini belirten Çimen, bunun Dubai’den çıkış anlamına gelmediğini söyledi. “Yatırımcılar bazı portföylerini çeşitlendirmek için Avrupa veya Uzak Doğu pazarlarına bakıyor. Ancak bu durum Dubai’den çıkış değil, stratejik çeşitlendirme olarak görülüyor” dedi.

Son dönemde bazı ülke vatandaşlarına yönelik oturum ve mülkiyet hakları konusunda ortaya atılan iddialara da yanıt veren Çimen, Dubai’de hukuki altyapının güçlü olduğunu vurguladı. “Dubai’nin belirli bir ülke vatandaşına yönelik sistematik oturum iptali veya mülk el koyma politikası söz konusu değil. Dubai’de mülkiyet hakları güçlü şekilde korunuyor. Yatırımcılar hâlâ Dubai’yi güvenli ve cazip bir liman olarak görüyor” dedi.

Uzmanlar, mart ayında yaşanan kısa süreli yavaşlamanın jeopolitik risk algısı ve mevsimsel etkilerle sınırlı kaldığını belirtiyor. Resmi ilk çeyrek verileri ise Dubai gayrimenkul piyasasında büyümenin sürdüğünü gösteriyor. Güçlü kira getirileri, vergi avantajı, yabancı yatırımcı ilgisi ve regülasyon altyapısı sayesinde Dubai’nin küresel gayrimenkul pazarındaki güçlü konumunu koruduğu değerlendiriliyor.