Yunanistan Golden Visa Başvurularında Türk Yatırımcı Talebi %153 Arttı

2025 yılında Yunanistan Golden Visa programına Türkiye’den yapılan başvurular %153 artarak rekor seviyeye ulaştı. Avrupa genelinde yatırım yoluyla oturum programlarının daraldığı bir dönemde, Yunanistan 2026’ya güçlü taleple giriyor.

Avrupa genelinde Golden Visa programları kısıtlanırken, Yunanistan 2025 yılında özellikle Türkiye’deki yatırımcılar açısından dikkat çekici bir artış yaşadı. Oturum izniyle birlikte Avrupa Birliği vatandaşları gibi serbest dolaşım hakkı sunan Yunanistan Golden Visa programındaki Türk başvuruları %153 artarak tarihteki en yüksek seviyeye çıktı. Bu talep artışı, yatırım eşiği düzenlemeleri ve 2026 beklentilerini gündeme taşıdı.

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, 2025 verileri ve 2026 beklentilerini şöyle değerlendirdi: “2025 yılı, Türkiye’deki yatırımcıların Avrupa’daki oturum stratejilerinde önemli bir dönüm noktası oldu. İspanya’nın Golden Visa programını kapatması, Portekiz’de gayrimenkul seçeneklerinin kaldırılması Yunanistan’ı cazip kıldı. Türkiye’den gelen %153’lük yüksek talep, yatırımcıların regülasyon riskini doğru okuduğunu gösteriyor. 2026’da başvuruların devam edeceğini öngörüyoruz; ancak beklenen eşik artışları ve bekleme süreleri nedeniyle doğru proje seçimi ve profesyonel danışmanlık daha kritik hale gelecek.”

2025’te talep rekor kırdı, yatırım eşikleri yükseldi
Avrupa’da İspanya Golden Visa programını tamamen kapatırken, Portekiz ve Macaristan da gayrimenkul temelli oturum seçeneklerini kaldırdı. Bu gelişmeler Yunanistan’ı, gayrimenkul ile oturma izni veren son büyük AB ülkesi yaptı.

2025’te Yunanistan’dan Golden Visa alan Türk yatırımcı sayısı program tarihindeki en yüksek seviyeye ulaştı. Artan taleple birlikte Yunanistan hükümeti, özellikle Atina gibi yüksek talep bölgelerinde yatırım alt limitini Ağustos 2024’te 800 bin Euro’ya yükseltti. Bu, yatırımcıların programdaki sıkılaşma beklentisiyle erken yatırım yapma eğilimini artırdı. Ancak, ticari taşınmazdan konuta dönüşüm veya tarihi-kültürel değeri olan binalar için yatırım eşiği 250 bin Euro’dan devam ediyor.

2026’da taleplerin devam etmesi bekleniyor
Programın başlangıcından itibaren toplam 23.221 yatırımcı Yunanistan Golden Visa programından yararlandı. Bunların 17.254’ü ilk kez oturum izni alanlar, 5.967’si ise ilk beş yıllık süreyi yenileyenlerden oluşuyor. Yaklaşık 35 bin yatırımcı, toplamda 8,5 milyar Euro’nun üzerinde gayrimenkul yatırımıyla Yunanistan oturumu sürecinde bulunuyor. Bu veriler, 2026’da talebin güçlü kalmaya devam edeceğine işaret ediyor. Ancak, yatırım eşiklerinin yükselmesi, bölgesel kısıtlamalar ve bekleme süreleri nedeniyle programın daha seçici ve kontrollü bir yapıya dönüşmesi bekleniyor.

Astons Hakkında
1989’da Londra’da kurulan Astons, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümleri ile küresel lüks gayrimenkul alanında lider konumundadır. 35 yılı aşkın deneyimiyle Avrupa, Karayipler, Orta Doğu, Güney Pasifik ve ABD dahil 15’ten fazla ülkenin resmi lisanslı program ortağıdır. Şirket, 100’den fazla ülkeden 10 binden fazla yüksek net değerli birey ve ailesine toplamda 2,6 milyar doların üzerinde yatırım sürecinde destek sağlamıştır. Londra, Dubai, İstanbul, Limasol, Atina, Malta ve Fort Lauderdale’deki 8 ofisi ve sertifikalı uzman kadrosuyla mülk seçiminden hukuki sürece, oturum başvurusundan ikamet kartı teslimine kadar tam danışmanlık sunmaktadır. Astons, tüm süreçlerde uluslararası etik standartlara ve yerel yasalara tam uyumla, şeffaf ve güvenilir çözümler sağlamayı ilke edinmiştir.