10 Yıllık Kiracı İçin Tahliye Süreci Neler Getiriyor?

Kiracılar için 10 yıl, uzun ve güvence sağlayan bir süredir. Ancak ev sahibi açısından bu sürenin sonunda tahliye işlemleri gündeme gelebilir. 10 yıllık kiracının tahliyesi, mevzuata uygun şekilde yapılmalıdır. Aksi halde hukuki sorunlar yaşanabilir. Bu rehberde, 10 yıllık kiracının tahliye sürecinin nasıl işlediğini, hak ve sorumluluklarınızı öğrenebilir, doğru adımlarla süreci yönetebilirsiniz.

Tahliye Sürecinin Gelişimi ve Adımları

Ev sahibi, 10 yılı dolduran kiracı için mutlaka yazılı fesih bildiriminde bulunmalıdır. Bu bildirim, tahliye talebinin resmiyet kazanması adına zorunludur. Ayrıca, kira sözleşmesinde yer alan tahliye şartları (sözleşme ihlali, kira ödemezlik, zarar verme gibi durumlar) varsa bunlar uygulanabilir.

Konut kirası piyasa değerinin oldukça altındaysa, ev sahibi kira uyarlaması davası açabilir. Mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeline kiracı itiraz ederse, tahliye talebi gündeme gelebilir. Kira süresi 11 yılı tamamlandığında ev sahibi sözleşmeyi yenilememe hakkına sahiptir. 10 yıl dolduğunda ise ev sahibi tahliye için bildirimde bulunmaya başlar.

Ev sahibi veya birinci derece yakınının konut ihtiyacı olması ya da yapılacak kapsamlı tadilat ve satış nedeniyle tahliye talep edilebilir. Kiracı, rezervasyon tarihli yazılı tahliye taahhüdü imzalamışsa, belirtilen tarih geldiğinde tahliye süreci başlar. Taahhüdün geçerli olması için özellikle aile konutlarında her iki eşin imzası gereklidir.

Kiracı kira bedelini ödemediğinde, ev sahibi 30 günlük ödeme süresi tanıyan ihtarname gönderebilir; ödeme yapılmazsa icra yoluyla tahliye talep edilebilir. Kiracıya dava açılacağına dair bildirim yapılırsa, dava açma süresi kira yılı boyunca uzayabilir. Tahliye davası ve icra takibi sırasında kiracı itiraz edebilir, bu durum süreci uzatabilir.

Kiracının İtiraz Hakları ve Mahkeme Süreci

Tahliye emrine karşı kiracı itiraz edebilir. İtirazların özellikle tahliye taahhüdünün geçersizliği (örneğin imzanın kendisine ait olmaması) yönünde olması halinde süreç sulh hukuk mahkemesine taşınır. Taahhüt geçerliliğine ilişkin ihtilaf varsa mahkeme süreci başlar ve tahliye işlemleri bu süreç tamamlanana kadar durabilir.

Sulh hukuk mahkemesi davaları yaklaşık 2 yıl kadar sürebilir. Bu nedenle tahliye süreci sabır gerektirir ve hukuki destek önemlidir.

Tahliye Taahhüdü Konusunda Bilinmesi Gerekenler

Tahliye taahhüdü, kiracının kira konusu yeri belirli tarihte boşaltacağına dair yazılı beyanıdır. Aile konutlarında yalnızca kira sözleşmesinde ismi yazılı eşin değil, her iki eşin de imzalaması gerekir. Noter tasdikli tahliye taahhüdü hukuki geçerliliği güçlendirir.

İmzalanan taahhüdün ardından belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde tahliye talebi icra yoluyla başlatılmazsa, hakkın düşmesi söz konusu olur.

Sonuç

10 yıllık kiracının tahliyesi, hem kiracı hem de ev sahibi açısından hassas ve yasalara uygun yürütülmesi gereken bir süreçtir. Yazılı bildirimin verilmesi, haklı sebeplerin somutlaştırılması ve hukuki süreçlerin takip edilmesi gerekmektedir. Tahliye taahhüdü imzalanmışsa süreç daha hızlı ilerleyebilir; ancak hak kaybı yaşamamak için profesyonel destek almak önemlidir. Kiracı haklarına saygı gösterirken, siz de yasal haklarınızı koruyabilirsiniz.