Yapay Zeka San Francisco’yu Canlandırıyor

Yapay Zeka Yıkıcı Bir Tehdit Değil, Ekonomiyi ve Gayrimenkulü Yeniden Şekillendiren Bir Evrim

Bugün yapay zeka, yalnızca teknolojide değil; sermaye akışlarını, ofis piyasasını, yatırım kararlarını ve iş gücü dinamiklerini doğrudan etkileyen güçlü bir unsur haline geldi.

Kısa bir süre önce Cushman & Wakefield tarafından yayımlanan ‘AI Impact Barometer’ araştırması, yapay zekanın artık geleceğe dair bir öngörü değil, makroekonomik ve mekânsal dönüşümü yapısal olarak şekillendiren bir araç olduğunu açıkça ortaya koyuyor. Cushman & Wakefield baş ekonomisti Kevin Thorpe’un “AI artık geleceğe dair bir kavram değil, ekonomide yapısal bir güç” ifadesi, yapay zekanın bir teknoloji trendi değil, yeni bir ekonomik mimari olduğunu gösteriyor.

San Francisco’da Boş Kalan Ofisler, AI Şirketleriyle Yeniden Doluyor

Dönüşümün en çarpıcı örneklerinden biri olarak ABD’nin en rekabetçi ofis piyasalarından biri olan San Francisco gösterilebilir. Birkaç yıl önce pandemi ve uzaktan çalışma nedeniyle boşalan ofis binaları, bugün AI şirketleri tarafından hızla dolduruluyor.

Yapay zeka ekosisteminin büyümesi, San Francisco’nun ofis piyasasında dikkate değer bir canlanma yarattı. 2025 yılında AI şirketleri şehirde yaklaşık 250 bin m² alan kiralayarak toplam dolulukta büyük bir sıçrama yarattı. Bu alan, toplam ofis doluluğunun yaklaşık %12’sine karşılık geliyor.

SoMa bölgesindeki eski bir depo binası, üç yeni AI kiracısı sayesinde %98 doluluk seviyesine ulaştı; bu birkaç yıl önce neredeyse imkânsız görünüyordu. Anthropic, Downtown’da 300 Howard Street’te bir binanın tamamını kiralayarak on binlerce m²’lik arzı tek başına ortadan kaldırdı. OpenAI ise Mission Bay’de neredeyse 100 bin m² alana yerleşmiş durumda ve taleplerini artırarak büyümeye devam ediyor.

Bu veriler, geçmişte boş kalan ofislerin bugün AI şirketlerinin büyüme ihtiyaçlarını karşılamak için birbirleriyle yarıştığı alanlara dönüştüğünü gösteriyor. Başka bir deyişle, yapay zeka yazılım geliştirmenin ötesinde şehirleri ekonomik olarak yeniden inşa ediyor.

Yapay Zeka Ekonomiyi Yeniden Nasıl Şekillendiriyor?

Yapay zekanın sadece bir teknoloji eğilimi değil, aynı zamanda gayrimenkul piyasalarını dönüştüren çok katmanlı bir ivme olduğunu gösteren AI Impact Barometer sonuçları şöyle:

– Veri merkezlerinde rekor düşük boşluk oranları, AI işlem gücü talebinin ne kadar hızla arttığını yansıtıyor.
– Lojistikte, otomasyon uyumlu modern depolar daha güçlü talep görürken, elektrik altyapısı yüksek tesislerde kiralama oranları artıyor.
– Ofis piyasasında, nitelikli ve merkezi konumdaki binalarda kiralama artarken, düşük kalite stoklarda boşluklar büyüyor.

Bu göstergeler, yapay zekanın hem talep dinamiklerini değiştirdiğini hem de gayrimenkul stratejilerini doğrudan etkilediğini kanıtlıyor.

Dünyanın Teknoloji Liderleri Ne Diyor?

Çoğu kişi yapay zekanın “işleri yok edeceği” endişesini taşısa da sektörü yönlendiren liderler aksini belirtiyor: AI, insanı ortadan kaldırmıyor; insanı güçlendiriyor.

– Sundar Pichai, Google & Alphabet CEO’su: “AI, insanlığın üzerinde çalıştığı en derin teknolojilerden biri… İnsan yeteneklerini artıracak.”
– Ginni Rometty, eski IBM CEO’su: “AI insanları değil, AI kullananlar kullanmayanları değiştirecek.”
– Fei-Fei Li, Stanford HAI Eş Direktörü: “AI, tekrarlayan işleri devralacak; insanların yaratıcılık ve problem çözmeye odaklanmasını sağlayacak.”
– Garry Kasparov: “AI ve insan iş birliği, tek başına hiçbirimizin yapamayacağı şeyleri mümkün kılacak.”

Bu açıklamalar, AI’ın istihdamı yok etmekten çok, yeni yetenek alanları açan, üretkenliği artıran ve daha nitelikli işlere geçişi hızlandıran bir evrim olduğunu net şekilde gösteriyor.

Neden “Yıkım” Değil “Evrim”?

AI’ın yarattığı dönüşüm üç maddede özetlenebilir:

1. Boş Ofislerden Yükselen Ekonomiye: San Francisco örneğinde kiralama hacminin %100’ün üzerinde artması, yapay zekanın geçici değil kalıcı bir talep yarattığını gösteriyor. Şehir yeniden küresel teknoloji sermayesinin merkezlerinden biri haline geliyor.

2. Şirketler İnsan Kaynağını Artırıyor: IBM, AI çağında ABD’de giriş seviyesinde işe alımı üç katına çıkaracağını açıkladı. Özetle yapay zeka iş gücünü ikame etmiyor, büyütüyor.

3. AI, İş Gücünü Daha Verimli ve Üretken Hale Getiriyor: Stanford Üniversitesi tarafından yayımlanan AI Index raporuna göre, AI kullanımı şirketlerde hem kaliteyi hem de üretkenliği artırıyor; maliyet düşürürken gelir büyümesine katkı sağlıyor.

Yapay Zeka Yeni Ekonominin Ana Yakıtı

Tüm veriler ve piyasa dinamikleri, yapay zekanın bir yıkım değil; yeni bir ekonomik mimarinin başlangıcı olduğunu gösteriyor. AI yeni ofis talebi yaratıyor, yeni yetenek alanları açıyor, iş gücünü güçlendirirken ekonominin ve şehirlerin yeniden şekillenmesini sağlıyor.

Bu dönüşümün kazananları ise değişime direnenler değil, AI’ı stratejik bir araç olarak konumlandıranlar olacak.