Zeray GYO, 27.5 Milyar TL ile Portföy Lideri

Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) CEO’su Furkan Bozan, 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin gayrimenkul sektörü değerlendirmelerini ve şirketin stratejik yol haritasını paylaştı.

Yılın ilk çeyreğine ilişkin satış verilerini değerlendiren Furkan Bozan, piyasa aktivitesinin canlılığını koruduğunu belirtti. Özellikle büyükşehirler, sanayi bölgeleri ve göç alan lokasyonlarda satış performansının güçlü seyrettiğini söyledi. İlk el satışların toplam içindeki payının korunmasının markalı projelere olan güveni teyit ettiğini, ipotekli satışlardaki yıllık %35,9 artışın ise kredi kullanımında kademeli toparlanmaya işaret ettiğini vurguladı. Bu görünümün, faizlerde olası bir normalleşme halinde satış hacminde ek ivme yaratabileceğini ifade etti.

Arz tarafında ise yeni proje başlangıçlarında seçiciliğin sürdüğünü belirten Bozan, yüksek arsa maliyetleri, işçilik giderleri ve finansman koşullarının proje geliştirme süreçlerinde belirleyici olmaya devam ettiğini söyledi. Hazır stoklu projeler, güçlü özkaynak yapısına sahip geliştiriciler ve hızlı teslim kabiliyeti olan firmaların sektörde öne çıktığını vurguladı. Sınırlı yeni arzın orta vadede kaliteli konut stokunun değerini desteklediğini ifade etti.

Furkan Bozan, sektörün sıkı para politikası, kontrollü kredi büyümesi ve dezenflasyon sürecinin etkisi altında dengelenme eğilimini sürdürdüğünü belirterek, bu dönemde güven, finansal disiplin ve teslim kabiliyetinin firmalar arası rekabette belirleyici unsur haline geldiğini aktardı.

Zeray GYO’nun halka arz süreciyle finansal yapısını güçlendirdiğini belirten Furkan Bozan, şirketin 184.943.300 TL seviyesinde karlılığa ulaştığını ve önceki dönemde açıklanan zarar ile kıyaslandığında güçlü bir dönüşüm gerçekleştirdiğini söyledi. Şirketin %50 temettü dağıtım kararını duyurduğunu hatırlatan Bozan, yıl sonu finansallarında bu kârlılığın daha da büyütülmesinin hedeflendiğini belirtti. Finansal disiplinin korunarak yatırımcı güveninin güçlendirilmesinin temel öncelik olduğunu vurguladı.

Furkan Bozan, sektöre yeni bir boyut kazandırdıklarını belirterek, “İlk sıralarda dinamik mekanizmalar ile sürekli üretim hedefinde olan firmalar var. Bizler sabit getiri güvencesi altında olağan seyretmektense, sürekli gelişim hedefleri ile büyüme odaklı misyon sergiliyoruz. Kazan kazan ilişkisinden öte, kazandıkça büyüyen imkânlar ve fırsatlar dünyasında yaşıyoruz. İfadelerimizin gerçekleşmelerini canlı likiditemiz ile sürekli yatırımcılarımızla paylaşacağız” dedi.

Portföy büyüklüğüne ilişkin bilgi veren Bozan, 31.03.2026 tarihli gayrimenkul değerleme raporuna göre 27 milyar 523 milyon TL’ye ulaşan portföy büyüklüğüne eriştiklerini açıkladı. Projeler ilerledikçe maliyet avantajı ve yüksek katma değerli orta üstü segmentteki portföy çeşitliliği ile değerin daha da artacağını belirtti. Ayrıca portföyde bulunan arsa değerli projelerin önümüzdeki dönemlerde proje olarak değerleneceğini ve değerlerinin iki katını aşacağını ifade etti. Bu durumun gayrimenkul geliştiriciler olarak yüksek karlılık potansiyeli yarattığını söyledi. Bozan, işlem gören hisselerin defter değerlerine göre nasıl bir iskonto ile yer aldığını da raporla duyuracaklarını belirtti. Güçlü portföyleriyle yüksek potansiyele sahip bir firma olduklarını ve bu ruhu kaybetmeden tecrübeleriyle yurt dışına yayılacaklarını ekledi.

Furkan Bozan, mevcut verilerin konut arzında yapısal bir yetersizliğin devam ettiğini ortaya koyduğunu belirterek, arzın talebi karşılayamadığını ve fiyat istikrarı için üretim hızının artırılmasının zorunlu olduğunu ifade etti. Son dönemlerde arsa ve arazi satışlarının yüksek paya ulaşmasının yatırımcı davranışlarında yön değişimine işaret ettiğini söyledi. Orta vadede gayrimenkul sektörüne olan güvenin sürdüğünü ve yatırımcıların sektöre dair yüksek potansiyelli kazanç beklentilerini koruduğunu belirtti.

Yeni dönemde ticari segmentte projelere ağırlık vereceklerini açıklayan Furkan Bozan, otel, iş merkezi gibi ticari ünitelerle geliştirilecek projelerde 3 milyon metrekare alana yayılmayı hedeflediklerini söyledi. Bu yaklaşımın gelir çeşitliliğini ve sürdürülebilir nakit akışını güçlendireceğini ifade etti.

Zeray GYO’nun büyüme stratejisine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bozan, mevcut projelerin tamamlanmasıyla birlikte portföy büyüklüğü açısından Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım şirketleri arasında yer almayı hedeflediklerini vurguladı. Şirketin uzun vadeli hedefleri arasında kiralanabilir inşaat alan büyüklüğünü 3 milyon metrekarenin üzerine çıkarmak bulunduğunu belirtti. Bu ölçekle global ölçekte öncü bir gayrimenkul oyuncusu olmayı amaçladıklarını açıkladı. Kurulum sürecinde olan tüketici finansman şirketinin sadece satış gücünü artırmakla kalmayacağını, aynı zamanda grup şirketleri arasında güçlü bir sinerji yaratacağını ve sektörde yeni bir model ortaya koyacağını ifade etti.

Furkan Bozan, 2026 yılı genel görünümüne ilişkin, sektörün 2024–2025 dönemindeki sert dalgalanmaların ardından dengelenme ve kontrollü toparlanma sürecine girdiğini belirtti. Bahar dönemine daha umutlu bir başlangıç yapıldığını ifade ederek, “Önümüzdeki dönemde faizlerde olası normalleşme, talebin yeniden hızlanması, ilk el konut satışlarında toparlanma ve güvenilir geliştiricilere yöneliş gibi dinamikler sektör açısından pozitif bir zemin oluşturacak. Güçlü marka değeri, proje çeşitliliği ve finansal kabiliyeti yüksek şirketlerin bu süreçte belirgin şekilde ayrışacağını öngörüyoruz” dedi. Zeray GYO’nun finansal disiplin, üretim gücü, kentsel dönüşüm vizyonu ve sürdürülebilir projeleriyle sektöre ve yatırımcılarına değer katmaya devam edeceğini sözlerine ekledi.

Bu kapsamda Zeray GYO, 2026 yılına güçlü bir başlangıç yaparak tüm projelerini kapsayan Bahar Kampanyası’nı devreye aldı. Furkan Bozan, kampanyanın yatırımcılar ve konut sahibi olmak isteyenler için önemli fırsatlar sunduğunu belirtti. Kampanya kapsamında yüzde 30 peşin ödeme avantajı, şirket bünyesinde 72 aya varan vade imkânı ve esnek ödeme planları sunuluyor. Bu modelin mevcut piyasa koşullarında banka kredisine alternatif güçlü bir finansman çözümü oluşturduğu vurgulandı.

Bozan, “Finansmana erişimin zorlaştığı bir dönemde, kullanıcılarımızın banka kredisine bağımlılığını azaltan çözümler geliştiriyoruz. Bu kampanya, sürdürülebilir ve erişilebilir konut üretimi yaklaşımımızın somut bir yansımasıdır” ifadelerini kullandı.