Türkiye Konut Piyasasında 2025 Temkinli Geçiş Yılı Olacak

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Türkiye konut piyasasında 2025’in temkinli bir geçiş yılı olduğunu belirtirken, 2026’da finansman koşulları, seçici talep ve doğru proje-lokasyon dengesinin öne çıkacağını söyledi. Çimen, 2025 yılında konut sektöründe kontrollü bir hareketlilik yaşandığını ve faiz oranları ile finansman koşullarının alıcı davranışlarını belirlediğini vurguladı.

2026’da piyasanın belirsizlikten çok denge arayışıyla şekilleneceğini ifade eden Özden Çimen, yatırımcılar açısından doğru lokasyon, sürdürülebilir getiri ve uzun vadeli değer yaratmanın öneminin artacağını dile getirdi.

2025 yılına ilişkin değerlendirmesinde Çimen, bu yılın sektörde temkinli toparlanma yılı olduğunu belirtti. “2025, bekleme sürecinin öne çıktığı bir yıl oldu. Alıcılar kararlarını erteledi, satıcılar ise piyasa koşullarına uyum sağlamaya çalıştı. Talep tamamen kaybolmadı ancak daha seçici ve temkinli bir yapı kazandı,” dedi.

Konut talebini belirleyen ana unsurun finansman koşulları olduğunu vurgulayan Çimen, “Faiz oranları, ödeme planları ve erişilebilir kredi imkanları alıcı davranışlarını doğrudan etkiledi. İhtiyaç amaçlı alımlar devam ederken, yatırım amaçlı alımlarda daha temkinli bir yaklaşım gördük,” ifadelerini kullandı.

Faizlerin alıcıları daha küçük ve erişilebilir konutlara yönelttiğini belirten Çimen, “2025’te alıcılar daha ulaşılabilir fiyatlı, metrekare olarak daha küçük ve amortisman süresi daha kısa konutlara yöneldi. Bu durum segmentler arası talep dağılımını değiştirdi,” diye konuştu.

Yerli ve yabancı yatırımcı ilgisine de değinen Çimen, yabancı yatırımcı ilgisinin 2025’te önceki yıllara kıyasla daha sınırlı olduğunu ancak tamamen bitmediğini söyledi. “Daha çok uzun vadeli değer koruma ve kira geliri potansiyeli sunan projelere odaklanan, bilinçli bir yatırımcı profili öne çıktı,” dedi.

2026 yılına ilişkin beklentilerini paylaşan Çimen, konut piyasasında denge arayışının belirleyici olacağını vurguladı. “Faiz politikaları, enflasyon görünümü ve ekonomik istikrar 2026’nın seyrini belirleyecek. En büyük risk belirsizlik, en güçlü beklenti ise kontrollü bir normalleşme süreci,” ifadelerini kullandı.

Parcel Estates’in 2026 stratejisine de değinen Özden Çimen, yatırımcılara şu mesajı verdi: “Artık her konut yatırım değildir. 2026’da yatırımcılar için doğru lokasyon, doğru proje ve sürdürülebilir getiri her zamankinden daha kritik olacak. Biz Parcel Estates olarak yatırımcılara kısa vadeli beklentilerden ziyade uzun vadeli değer ve güven odaklı bir yaklaşım sunmaya devam edeceğiz.”