Sahibinden Ev Alımında Dolandırıcılık Riskine Karşı Kritik Önlemler

Ev alımı, hayatınızda yapacağınız en önemli yatırımlardan biridir. Sahibinden ev satın alırken dolandırıcılık riski yüksek olabilir; bu nedenle bir dizi önlem almak gerekir. Bu yazıda, güvenli bir ev alımı için dikkat etmeniz gereken hukuki ve pratik adımları paylaşacağız.

Dolandırıcılık risklerini azaltmak için temel noktalar:

– Mülkün gerçek sahibini tespit edin: Tapu kayıtlarını resmi tapu sicil müdürlüğü veya e-Devlet üzerinden mutlaka sorgulayın. Sahibinin kim olduğunu, ipotek veya haciz durumu olup olmadığını kontrol etmek dolandırıcılığın önüne geçer.

– Takas ve ödeme sürecini güvenli yönetin: Peşinat ve ödemeler için banka kanalını tercih edin; makbuzları saklayın. Nakit para ve şüpheli taleplerden kaçının.

– Tapu işlemlerini resmi kurumlarda tamamlayın: Satış işlemini mutlaka tapu müdürlüğünde gerçekleştirin. Eksik ya da vekaletname ile yapılan işlemlerde dikkatli olun; sahte vekaletname dolandırıcılığı yaygındır.

– Sözleşmeyi dokümante edin: Satış sözleşmesi hazırlayın; fiyat, devir tarihi ve cezai şartları netleştirin. Böylece anlaşmazlıklarda elinizde belge olur.

– Müteahhit ve arsa sahibi ilişkilerinde dikkatli olun: Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde vekaletname ve sözleşme detaylarını iyi anlayın. Hak kaybını önlemek için mutlaka hukuki destek alın.

– Ayrıntıları araştırın: Evin imar durumu, kat mülkiyeti, yapı ruhsatları ve deprem yönetmeliğine uygunluğunu kontrol edin.

– Menfaat sahipleriyle doğrudan muhatap olun: Emlakçı ya da vekillerle işlem yaparken gerçek sahibin kim olduğuna dikkat edin.

Acil durumlarda yardım almak için:

– Hukuki destek için bir emlak avukatına danışın. Dolandırıcılık durumunda yasal yollarla haklarınızı arayın.

– İlgili tapu ve belediye müdürlüklerinden evrak talep edin.

Esneklik ve dikkatle hareket edin!

Sahibinden ev alırken dolandırıcılıklardan korunmanın en etkili yolu bilinçli ve dikkatli olmaktır. Tapu kaydınızın doğruluğunu sorgulamak, resmi kurumlar ve banka kanalını kullanmak, sözleşmeleri eksiksiz hazırlamak bu süreçte size güç verecektir. Bu önlemlerle yatırımınızı sağlam temellere oturtabilir, geleceğinizi güvence altına alabilirsiniz.