Tapu Masrafını Kim Öder: Bilinmeyen Yasal Gerçek

Ev alım-satım sürecinde tarafların en çok merak ettiği konulardan biri tapu devir masraflarının kimin tarafından karşılanacağıdır. Tapu devri, gayrimenkulün resmi olarak alıcı adına tescil edilmesi anlamına gelir ve bu işlem sırasında çeşitli masraflar ortaya çıkar. Bu rehberde, tapu devir masraflarının yasal yükümlülükleri ve piyasadaki yaygın uygulamaları hakkında detaylı bilgi sunulmaktadır.

Tapu devri masraflarının yasal durumu incelendiğinde, tapu harçlarının devrin yapılabilmesi için zorunlu ödemeler olduğu görülür. Ancak bu harçların kim tarafından ödeneceğine dair yasal bir düzenleme bulunmamaktadır. Kanunda, tapu harcının alıcı mı yoksa satıcı mı tarafından ödeneceği net olarak belirtilmemiştir. Uygulamada ise genellikle tapu harcının alıcı tarafından ödendiği gözlemlenmektedir. Bu harç, taşınmazın satış bedeli üzerinden binde 20 (yüzde 2) oranında hesaplanır. Bazı bölgelerde veya taraflar arasında yapılan anlaşmalarda masrafların paylaşımı veya tamamının satıcı tarafından ödenmesi de mümkün olabilmektedir.

Diğer tapu devri masrafları arasında ekspertiz ücreti, tapu işlemi için alınan dosya masrafları, noter ücretleri ve kredi kullanımında konut kredisi ile ilgili masraflar yer alır. Bu ek giderlerin kim tarafından karşılanacağı, taraflar arasında yapılan sözleşmeye bağlıdır. Alım-satım öncesinde, tapu kaydında herhangi bir şerh, ipotek veya kısıtlama olup olmadığının kontrol edilmesi önemlidir; aksi halde sonradan ortaya çıkabilecek sorunlar tarafları mağdur edebilir. Kredi kullanımında ise banka tarafından yapılan ekspertiz ve işlem masrafları alıcıya aittir. Ayrıca, kredi kullanımı durumunda noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi ve tapu müdürlüğünde resmi tescil zorunludur.

Uygulamada dikkat edilmesi gerekenler arasında, satış sözleşmesi ve tapu işlemleri sırasında masrafların kim tarafından ödeneceğinin sözleşmede açıkça belirtilmesi yer alır. Böylece ileride yaşanabilecek anlaşmazlıklar önlenir. Satıcıdan kaynaklanan herhangi bir borç, ipotek veya kısıtlama olmadığından emin olmak için tapu kaydının detaylı incelenmesi gerekir. Tapu devri işlemlerinin sağlıklı yürümesi için noter huzurunda sözleşme yapılması ve tüm belgelerin eksiksiz olması önemlidir.

Sonuç olarak, tapu devir masrafları konusunda yasalarda taraflara özel bir ödeme yükümlülüğü getirilmediği için uygulamada genellikle bu masraflar alıcı tarafından karşılanmaktadır. Ancak taraflar arasında yapılacak anlaşmalarla farklı ödeme şekilleri mümkün olabilir. Bu nedenle gayrimenkul alım-satım sürecinde masrafların paylaşımı önceden netleştirilmeli ve tüm işlemler yasal mevzuata uygun şekilde yapılmalıdır. Böylece hem alıcı hem de satıcı mağdur olmadan, sorunsuz ve güvenli bir tapu devri gerçekleştirilebilir.